ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິດທິໃນອາພາດເມັນຂອງ VvE ແລະ ໂຮນລັງ: ຄູ່ມືສຳລັບເຈົ້າຂອງໃນ Eindhoven ແລະ Amsterdam

ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ອາຄານ. ທ່ານໄດ້ຊື້ອາ ພາດເມັນ , ແລະ ພ້ອມກັບການເປັນສະມາຊິກຂອງ Vereniging van Eigenaars (VvE), ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ການເປັນສະມາຊິກແມ່ນເປັນສິ່ງບັງຄັບ, ມັນຕັດສິນຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງທ່ານ, ແລະ ທ່ານບໍ່ສາມາດຍ່າງໜີໄປໄດ້.

ສິດທິຂອງອາພາດເມັນແມ່ນຫຍັງແທ້

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕໍ່ຫ້ອງແຖວຄືກັບຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກ. ສິດທິຂອງຫ້ອງແຖວແຕ່ລະອັນແມ່ນສ່ວນແບ່ງໃນຊັບສິນທີ່ລວມຢູ່ໃນການແບ່ງ, ເຊິ່ງຖືເອົາສິດສະເພາະໃນການນຳໃຊ້ສ່ວນຕ່າງໆຂອງອາຄານທີ່ຖືກຈັດວາງເພື່ອນຳໃຊ້ເປັນອາຄານທັງໝົດ (ມາດຕາ 5:106 BW). ສ່ວນແບ່ງດັ່ງກ່າວອາດຈະກວມເອົາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະເພາະ, ເຊັ່ນ: ສວນ ຫຼື ບ່ອນຈອດລົດ.

ສະນັ້ນເບື້ອງຂວາມີສອງສ່ວນ. ອັນໜຶ່ງແມ່ນກຳມະສິດ: ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນໃນອາຄານທັງໝົດ - ຫຼັງຄາ, ພື້ນຖານ, ໜ້າອາຄານ, ຂັ້ນໄດ, ລິຟ - ຕາມສັດສ່ວນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນໃບຕາດິນ. ອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການນຳໃຊ້: ທ່ານຜູ້ດຽວສາມາດໃຊ້ຫ້ອງແຖວທາງຫຼັງປະຕູໜ້າຂອງທ່ານໄດ້. ນັ້ນອະທິບາຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສິ່ງທີ່ຕິດຕາມມາ: ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບອາຄານແມ່ນເຮັດຮ່ວມກັນ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຊຸມຊົນແບ່ງແຍກໄດ້, ແລະທ່ານບໍ່ສາມາດລາອອກໄດ້ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາຫ້ອງແຖວໄວ້.

ເອກະສານແບ່ງແຍກ ແລະ ຮູບແຕ້ມແບ່ງແຍກ

ການແບ່ງແຍກແມ່ນເຮັດໂດຍໃບຢັ້ງຢືນຂອງທະນາຍຄວາມ, ເຊິ່ງ ໄດ້ລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ໂດຍຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ. ມັນຕ້ອງມີຮູບແຕ້ມການແບ່ງແຍກ, ເຊິ່ງ ເອີ້ນ ວ່າ splitsingstekening (ມາດຕາ 5:109 BW), ແລະຕ້ອງມີບັນຊີລາຍຊື່ອົງປະກອບທີ່ກຳນົດໄວ້, ລວມທັງລາຍລະອຽດຂອງແຕ່ລະສ່ວນເອກະຊົນ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງສະມາຄົມ (ມາດຕາ 5:111 BW).

ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຮ່ວມກັນແຕ້ມເຂດແດນລະຫວ່າງສ່ວນສ່ວນຕົວ ແລະ ສ່ວນຮ່ວມ - ແຫຼ່ງທີ່ມາທົ່ວໄປທີ່ສຸດຂອງຂໍ້ຂັດແຍ່ງ VvE, ເພາະວ່າມັນຕັດສິນວ່າໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍ. ຖ້າກອບປ່ອງຢ້ຽມຮົ່ວເປັນເລື່ອງທຳມະດາ, ສະມາຄົມຈະຈ່າຍ; ຖ້າເປັນສ່ວນຕົວ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍ.

ພວກມັນຖືກຕີຄວາມໝາຍຢ່າງເປັນກາງ: ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງອີງໃສ່ທະບຽນ, ສິ່ງທີ່ສຳຄັນແມ່ນສິ່ງທີ່ເອກະສານສື່ສານກັບຜູ້ອ່ານພາຍນອກ, ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຝ່າຍຕົ້ນສະບັບຕັ້ງໃຈໄວ້. ໃນກໍລະນີທີ່ໃບຕາດິນ ແລະ ຮູບແຕ້ມຂັດແຍ້ງກັນ, ທັງສອງຢ່າງນີ້ບໍ່ໄດ້ຜົນໂດຍອັດຕະໂນມັດ; ສານຕັດສິນວ່າອັນໃດມີນ້ຳໜັກຫຼາຍກວ່າ, ໂດຍພິຈາລະນາລະດັບລາຍລະອຽດ ແລະ ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ (Hoge Raad ວັນທີ 1 ພະຈິກ 2013, ECLI:NL:HR:2013:1078).

ບ່ອນທີ່ເຂດແດນມັກຈະຜ່ານໄປ (ການກະທຳຂອງເຈົ້າເອງຈະຄວບຄຸມສະເໝີ)

ກົດລະບຽບແບບຈຳລອງ ແລະ ລຸ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າ

ເອກະສານຕ້ອງມີລະບຽບການທີ່ກວມເອົາໜີ້ສິນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຕົກຢູ່ກັບເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ, ບັນຊີ ແລະ ການປະກອບສ່ວນປະຈຳປີ, ການນຳໃຊ້, ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາຊິ້ນສ່ວນຮ່ວມ, ການປະກັນໄພ, ແລະ ລັດຖະທຳມະນູນຂອງສະມາຄົມ (ມາດຕາ 5:112 BW). ແທນທີ່ຈະຂຽນສິ່ງນີ້ອອກມາ, ເອກະສານຈະປະກາດຊຸດມາດຕະຖານ - ລະບຽບການແບບຢ່າງ - ທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ ແລະ ລະບຸຄວາມແຕກຕ່າງຕ່າງໆ.

ຫຼາຍລຸ້ນຄົນໄດ້ແຜ່ລາມໄປທົ່ວ: ປີ 1973, 1983, 1992, 2006, 2017 ແລະ ຮູບແບບປີ 2021 ສຳລັບສະມາຄົມຂະໜາດນ້ອຍ, ບວກກັບຮູບແບບສຳລັບຫ້ອງແຖວບໍລິການ ແລະ ພະແນກຍ່ອຍ. ເຊິ່ງໃຊ້ໄດ້ແມ່ນຄຳຕອບໂດຍການອ່ານເອກະສານຂອງທ່ານ, ແລະມັນມີຄວາມສຳຄັນ: ຮູບແບບເກົ່າກຳນົດເວລາໃຫ້ຄົບຕາມກອງປະຊຸມ, ຮູບແບບປີ 2006 ແລະ 2017 ໄດ້ຍົກເລີກມັນສຳລັບການຕັດສິນໃຈສ່ວນໃຫຍ່ແບບທຳມະດາ, ແລະຮູບແບບປີ 2017 ໄດ້ຈັດການກັບຈຸດສາກໄຟແລ້ວ.

ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບແມ່ນກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າ huishoudelijk reglement , ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກກອງປະຊຸມ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ລາຍລະອຽດປະຈຳວັນແຕ່ບໍ່ສາມາດຂັດກັບເອກະສານ ຫຼື ກົດໝາຍ; ຂໍ້ດັ່ງກ່າວເປັນໂມຄະ.

VvE ໃນຖານະທີ່ເປັນນິຕິບຸກຄົນ, ແລະເປັນຫຍັງທ່ານບໍ່ສາມາດລາອອກໄດ້

ສະມາຄົມເກີດຂຶ້ນພ້ອມກັບພະແນກ. ມັນເປັນນິຕິບຸກຄົນທີ່ມີຊັບສິນ, ບັນຊີທະນາຄານ ແລະ ໜີ້ສິນຂອງຕົນເອງ, ລົງທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການການຄ້າ. ໜ້າທີ່ຂອງສະມາຄົມແມ່ນການຄຸ້ມຄອງຊຸມຊົນ, ນອກເໜືອໄປຈາກສ່ວນທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອການນຳໃຊ້ແຍກຕ່າງຫາກ, ແລະ ຮັກສາກອງທຶນສຳຮອງ (ມາດຕາ 5:126 BW). ສະມາຄົມອາດຈະເປັນຕົວແທນໃຫ້ເຈົ້າຂອງທັງໃນ ແລະ ນອກສານ ແລະ ບັງຄັບໃຊ້ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເປັນໜີ້ເຊິ່ງກັນແລະກັນ.

ສະມາຊິກຈະຕິດຕາມອາພາດເມັນໂດຍອັດຕະໂນມັດ: ທ່ານບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມ, ທ່ານບໍ່ສາມາດແຈ້ງໃຫ້ຊາບໄດ້, ແລະ ເມື່ອມີການຂາຍມັນຈະຜ່ານໄປໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ. ໃນສະມາຄົມປະສົມ, ບ່ອນທີ່ບໍລິສັດ ຫຼື ນັກລົງທຶນເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນໜຶ່ງຂອງຕຶກ, ສະມາຊິກຄົນໜຶ່ງອາດຈະມີສ່ວນແບ່ງທີ່ສຳຄັນຂອງຄະແນນສຽງ.

ກອງປະຊຸມໃຫຍ່, ການລົງຄະແນນສຽງ ແລະ ຈຳນວນຜູ້ແທນ

ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນອົງການສູງສຸດ. ກອງປະຊຸມ ແລະ ການຕັດສິນໃຈຂອງກອງປະຊຸມແມ່ນຖືກຄວບຄຸມໂດຍມາດຕາ 5:124 ຫາ 5:135 BW. ກອງປະຊຸມຕ້ອງປະຊຸມຢ່າງໜ້ອຍປີລະຄັ້ງເພື່ອພິຈາລະນາບັນຊີ, ງົບປະມານ ແລະ ການປະກອບສ່ວນ, ແລະ ຖືກເອີ້ນໂດຍຄະນະກຳມະການ ຫຼື ປະທານ, ຫຼື ຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງເຈົ້າຂອງ (ມາດຕາ 5:127 BW).

ການລົງຄະແນນສຽງບໍ່ແມ່ນການແບ່ງເປັນໜຶ່ງສຽງ, ໜຶ່ງສຽງ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເອກະສານກຳນົດໄວ້. ຮຸ້ນຈະເທົ່າທຽມກັນ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເອກະສານກຳນົດອັດຕາສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແລະ ຖ້າມັນກຳນົດ, ເອກະສານຕ້ອງລະບຸພື້ນຖານສຳລັບມັນ (ມາດຕາ 5:113 BW). ສ່ວນນັ້ນ, breukdeel , ຂັບເຄື່ອນທັງຄະແນນສຽງ ແລະ ສ່ວນແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ.

ການຕັດສິນໃຈສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການສຽງສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ງ່າຍດາຍ. ກົດລະບຽບເກົ່າໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຄົບກອງປະຊຸມ: ຖ້າມີສຽງໜ້ອຍກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງ, ຈະບໍ່ມີການຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຈັດກອງປະຊຸມຄັ້ງທີສອງ, ເຊິ່ງສາມາດດຳເນີນການສະເໜີດຽວກັນໄດ້ ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງຈະເຂົ້າຮ່ວມໜ້ອຍ, ບາງຄັ້ງກໍ່ມີສຽງສ່ວນໃຫຍ່ສູງກວ່າ. ການຕັດສິນໃຈນອກກອງປະຊຸມຕ້ອງການຄວາມເຫັນດີເປັນເອກະພາບ; ການດັດແກ້ເອກະສານໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຕ້ອງການສຽງສ່ວນໃຫຍ່ສີ່ສ່ວນຫ້າຂອງສຽງທັງໝົດ, ເອກະສານຢັ້ງຢືນທະນາຍຄວາມ ແລະ ການຮ່ວມມືຂອງຜູ້ຮັບຈຳນອງ (ມາດຕາ 5:139 BW).

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກອງປະຊຸມໃຫຍ່ດິຈິຕອນຂອງນິຕິບຸກຄົນເອກະຊົນໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍສະພາຜູ້ແທນລາດສະດອນໃນວັນທີ 16 ທັນວາ 2025 ແລະ ໄດ້ຜ່ານສະພາສູງໂດຍບໍ່ມີການໂຕ້ວາທີໃນວັນທີ 2 ມິຖຸນາ 2026, ແລະ ໄດ້ຖືກເຜີຍແຜ່ເປັນ Staatsblad 2026, 161. ມັນຍັງບໍ່ທັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້; ວັນທີຈະຖືກກຳນົດໂດຍລັດຖະດຳລັດໃນປີ 2026. ນັບແຕ່ເວລານັ້ນເປັນຕົ້ນໄປ, ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ດິຈິຕອນຢ່າງຄົບຖ້ວນ ຫຼື ແບບປະສົມແມ່ນເປັນໄປໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດລ່ວງໜ້າໃນໃບຕາດິນ.

ຄະນະ​ກຳມະການ ​ແລະ ຜູ້ບໍລິຫານ

ສະມາຄົມມີຄະນະກຳມະການ, ແຕ່ງຕັ້ງ ແລະ ປົດຕຳແໜ່ງໂດຍກອງປະຊຸມໃຫຍ່ (ມາດຕາ 5:131 BW). ຢູ່ໃນບໍລິເວນນ້ອຍໆທີ່ປົກກະຕິແລ້ວມີເຈົ້າຂອງໜຶ່ງ ຫຼື ສອງຄົນຮັບໃຊ້ໃນເວລາຫວ່າງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຄະນະກຳມະການປະຕິບັດການຕັດສິນໃຈ; ບໍ່ໄດ້ກຳນົດນະໂຍບາຍ.

ສະມາຄົມຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າຍັງຈ້າງຜູ້ບໍລິຫານມືອາຊີບຄື VvE-beheerder . ຜູ້ບໍລິຫານແມ່ນຜູ້ຮັບເໝົາ, ບໍ່ແມ່ນອົງກອນ: ມັນຮັກສາບັນຊີ, ເກັບເງິນບໍລິຈາກ, ຈັດການປະກັນໄພ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ກະກຽມກອງປະຊຸມ, ໂດຍມີພຽງອຳນາດທີ່ກອງປະຊຸມ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງການຄຸ້ມຄອງມອບໃຫ້ເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າການບໍລິການບໍ່ດີ, ວິທີແກ້ໄຂແມ່ນຢູ່ໃນສັນຍາ - ຜູ້ບໍລິຫານຈະຕອບກັບສະມາຄົມ, ບໍ່ແມ່ນທ່ານ.

ກອງທຶນສຳຮອງ, ແຜນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການບໍລິການ

ສະມາຄົມທຸກແຫ່ງຕ້ອງຮັກສາກອງທຶນສຳຮອງໄວ້ສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນອກເໜືອໄປຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳປີປົກກະຕິ (ມາດຕາ 5:126 BW). ເນື່ອງຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງການເຮັດວຽກຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ - ໜ້າທີ່ Wet verbetering VvE - ໜ້າທີ່ນັ້ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ສຳລັບອາຄານທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນທີ່ໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການປະກອບສ່ວນປະຈຳປີໃຫ້ແກ່ກອງທຶນສຳຮອງຕ້ອງມີຢ່າງໜ້ອຍຕາມຈຳນວນທີ່ຕິດຕາມມາຈາກແຜນການບຳລຸງຮັກສາຫຼາຍປີທີ່ເໝາະສົມ ຫຼື ຖ້າບໍ່ເຊັ່ນນັ້ນ, 0.5 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່ທີ່ເກັບມາຈາກການປະກັນໄພອາຄານ. ມັນຕ້ອງຢູ່ໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກໃນນາມຂອງສະມາຄົມ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າກອງປະຊຸມຈະຕັດສິນເປັນຢ່າງອື່ນໂດຍສຽງສ່ວນໃຫຍ່ ຫຼື ມີການຮັບປະກັນຈາກທະນາຄານ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018, ໂດຍມີການຫັນປ່ຽນເປັນເວລາສາມປີທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2021.

ແຜນການບຳລຸງຮັກສາຫຼາຍປີ, meerjarenonderhoudsplan ຫຼື MJOP, ຕ້ອງກວມເອົາຢ່າງໜ້ອຍສິບປີ, ມີອາຍຸບໍ່ເກີນຫ້າປີ, ແລະ ກຳນົດການບຳລຸງຮັກສາ, ການສ້ອມແປງ ແລະ ການຕໍ່ອາຍຸທີ່ຄາດໄວ້ລ່ວງໜ້າ ພ້ອມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກມັນ. ມັນເປັນຕົວຊີ້ວັດດຽວທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງສະມາຄົມທີ່ມີສຸຂະພາບດີ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ໃຫ້ອຳນາດທີ່ຊັດເຈນແກ່ສະມາຄົມໃນການກູ້ຢືມເງິນ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລະບຽບການໄດ້ຍົກເວັ້ນມັນ (ມາດຕາ 5:126 BW), ໂດຍມີການເປີດເຜີຍຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນຕາມຫຼັງ breukdeel.

ການປະກອບສ່ວນແມ່ນຖືກກຳນົດປະຈຳປີໂດຍກອງປະຊຸມໂດຍອີງໃສ່ງົບປະມານ. ພວກມັນແມ່ນໜີ້ສິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ສະມາຄົມ, ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນຕາມການຕັດສິນໃຈ: ເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ເຫັນດີຕ້ອງຄັດຄ້ານການຕັດສິນໃຈ, ບໍ່ຄວນກັກເງິນໄວ້, ແລະ ການຫັກລົບໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນບໍ່ມີໃຫ້. ການບໍ່ຈ່າຍເງິນດຶງດູດດອກເບ້ຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບໜີ້ ແລະ ການດຳເນີນຄະດີ.

ໃນການໂອນ, ເຈົ້າຂອງໃໝ່ຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບພ້ອມກັບຜູ້ຂາຍ ສຳລັບເງິນສົມທົບທີ່ຕ້ອງຈ່າຍສຳລັບປີງົບປະມານປັດຈຸບັນ ແລະ ປີງົບປະມານກ່ອນໜ້ານີ້ (ມາດຕາ 5:122 BW). ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ນາຍທະບຽນຈະຂໍໃຫ້ຄະນະກຳມະການອອກໃບລາຍງານໜີ້ສິນ ແລະ ກອງທຶນສຳຮອງ ແລະ ຊຳລະໜີ້ສິນຈາກລາຄາຊື້; ຖ້າບໍ່ເຮັດແບບນັ້ນ, ໃບບິນຈະຕົກເປັນຂອງຜູ້ຊື້. ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເມື່ອມີໜີ້ສິນຂອງສະມາຄົມເກີດຂຶ້ນກໍ່ຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ, ແຕ່ລະຄົນໃນອັດຕາສ່ວນຂອງໜີ້ສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ (ມາດຕາ 5:113 BW).

ການປ່ຽນແປງ: ອາພາດເມັນຂອງທ່ານ, ພາກສ່ວນທົ່ວໄປ, ພື້ນ ແລະ ລະບຽງ

ພາຍໃນຫ້ອງແຖວຂອງທ່ານ, ອິດສະລະພາບຂອງທ່ານແມ່ນກວ້າງຂວາງແຕ່ບໍ່ແມ່ນບໍ່ຈຳກັດ: ລະບຽບການອາດຈະມີກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້, ການຄຸ້ມຄອງແລະການບໍາລຸງຮັກສາສ່ວນສ່ວນຕົວ (ມາດຕາ 5:112 BW), ແລະໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ. ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ແຕະຕ້ອງໂຄງສ້າງ, ໜ້າ, ຫຼັງຄາ ຫຼື ການຕິດຕັ້ງຮ່ວມກັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕັດສິນໃຈຈາກກອງປະຊຸມ.

• ພື້ນແຂງ. ພື້ນໂຄງສ້າງແມ່ນເປັນເລື່ອງທຳມະດາ; ການປົກຫຸ້ມແມ່ນເລື່ອງສ່ວນຕົວ, ແຕ່ສຽງດັງສາມາດດັງໄປເຖິງເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານໄດ້. ກົດລະບຽບສ່ວນໃຫຍ່ ຫຼື ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນຫ້າມການປົກຫຸ້ມພື້ນແຂງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຫຼື ກຳນົດມາດຕະຖານການກັນສຽງທີ່ກະທົບໜ້ອຍທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງມັກຈະເປັນ ອິໂກ ມູນຄ່າ. ການວາງໄມ້ປາເກ ຫຼື ກະເບື້ອງໂດຍບໍ່ໄດ້ກວດສອບແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືໃນການຂຶ້ນສານ, ແລະຜົນໄດ້ຮັບຕາມປົກກະຕິແມ່ນຄຳສັ່ງໃຫ້ດຳເນີນການຟ້ອງຮ້ອງ.
• ລະບຽງ, ລະບຽງຫລັງຄາ ແລະ ໜ້າບ້ານ. ກະຈົກລະບຽງ, ຜ້າມ່ານ, ເຄື່ອງປັບອາກາດ, ລະບຽງຮາວ ແລະ ພື້ນໄມ້ໜາ ລ້ວນແຕ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ສ່ວນຮ່ວມກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານມີສິດນຳໃຊ້ແຕ່ພຽງຜູ້ດຽວກໍຕາມ. ພວກມັນຕ້ອງການການຍິນຍອມຈາກກອງປະຊຸມ, ເຊິ່ງມັກຈະມີເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບຮູບລັກສະນະ ຫຼື ການບຳລຸງຮັກສາໃນອະນາຄົດ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງການການຍິນຍອມ ແລະ ຖືກປະຕິເສດຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານຂັ້ນຕົ້ນ ( kantonrechter ) ຂໍອະນຸຍາດທົດແທນ (ມາດຕາ 5:121 BW, ນຳໃຊ້ກັບການຕັດສິນໃຈຂອງກອງປະຊຸມຕາມມາດຕາ 5:129 BW). ສານຖາມວ່າສະມາຄົມມີເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະປະຕິເສດຫຼືບໍ່; ມັນມັກຈະເຂົ້າຂ້າງສະມາຄົມທີ່ເຈົ້າຂອງໃຫ້ມັນໜ້ອຍເກີນໄປທີ່ຈະຕັດສິນ, ສະນັ້ນເອກະສານທີ່ມີຮູບແຕ້ມ ແລະ ຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງຈະປັບປຸງທ່າທີຂອງທ່ານ.

ການໃຫ້ເຊົ່າ, ພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນພັກຜ່ອນ

ການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ຄົວເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທຳມະດາແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ລະບຽບການຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານແຈ້ງໃຫ້ສະມາຄົມຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສຊາບ ແລະ ໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສເຊັນໃບປະກາດຍອມຮັບໃບຕາດິນ, ລະບຽບການ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ, ເພື່ອໃຫ້ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕໍ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສໂດຍກົງ.

ການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນພັກແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ເອກະສານ ແລະ ກົດລະບຽບໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະຈຳກັດອາພາດເມັນໃຫ້ໃຊ້ໄດ້ສະເພາະຢູ່ອາໄສ ແລະ ຫ້າມການນຳໃຊ້ເປັນເຮືອນພັກ, ເຮືອນພັກ ຫຼື ສຳລັບການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງ. ການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນຖືກປະຕິບັດເປັນການຂູດຮີດທາງການຄ້າແທນທີ່ຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຢູ່ນອກຂໍ້ກຳນົດການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສເຖິງແມ່ນວ່າຈະບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງວັນພັກກໍຕາມ. ກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢູ່ດ້ານເທິງ, ແລະ ພວກມັນກຳລັງເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ. ໃນ Amsterdam ການເຊົ່າພັກຜ່ອນຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດ ແລະ ເລກທະບຽນ, ການເຊົ່າແຕ່ລະຄັ້ງຕ້ອງໄດ້ລາຍງານຕໍ່ເທດສະບານ, ແລະ ຂີດຈຳກັດສູງສຸດແມ່ນສາມສິບຄືນຕໍ່ປີ; ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ເມສາ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ ເຊິ່ງຈະຫຼຸດລົງເຫຼືອສິບຫ້າຄືນໃນສິບເອັດບ້ານທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນເຂດ Centrum ແລະ Pijp, ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບນະໂຍບາຍທີ່ສະຫງວນຂັ້ນຕອນການຫ້າມຊົ່ວຄາວຕື່ມອີກ ຖ້າສິບຫ້າຄືນພິສູດວ່າບໍ່ພຽງພໍ. ໃນ Eindhovenການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງ ແລະ ການແບ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກການວາງແຜນພາຍໃຕ້ແຜນການລວມ; ກົດລະບຽບນະໂຍບາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ປະຕິເສດການອະນຸຍາດພາຍໃນສາມສິບແມັດຈາກຫ້ອງທີ່ຖືກກົດໝາຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຢູ່ນອກສູນກາງ, ກຳນົດພື້ນທີ່ຂັ້ນຕ່ຳຕໍ່ຫ້ອງ ແລະ ຕໍ່ຫ້ອງ, ແລະ ປິດບ້ານທີ່ມີຊື່ຫົກແຫ່ງໃຫ້ກັບໃບສະໝັກໃໝ່ທັງໝົດ. ລະບອບທັງສອງມີການປ່ຽນແປງເລື້ອຍໆ, ສະນັ້ນ ໃຫ້ກວດສອບກົດລະບຽບການກຳນົດ ຫຼື ນະໂຍບາຍໃນປະຈຸບັນສຳລັບທີ່ຢູ່ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ຕົວເລກ. ໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານບໍ່ໄດ້ລົບລ້າງໃບຕາດິນ.

ແຜງພະລັງງານແສງຕາເວັນ, ປໍ້າຄວາມຮ້ອນ, ວັດສະດຸກັນຄວາມຮ້ອນ ແລະ ຈຸດສາກໄຟ

ເກືອບທຸກໆມາດຕະການຄວາມຍືນຍົງລ້ວນແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສ່ວນຮ່ວມ. ແຜງໄຟຟ້າຕັ້ງຢູ່ເທິງຫຼັງຄາຮ່ວມ, ປໍ້າຄວາມຮ້ອນຢູ່ເທິງໜ້າອາຄານຮ່ວມ ຫຼື ໃນຫ້ອງໂຮງງານ, ฉนวนກັນຄວາມຮ້ອນຢູ່ເທິງຝາຮ່ວມ, ແລະ ຈຸດສາກໄຟແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຈຸໄຟຟ້າຮ່ວມກັນຂອງອາຄານ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຕັດສິນໃຈຈຶ່ງເປັນຂອງກອງປະຊຸມໃຫຍ່, ແລະ ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການແມ່ນສິ່ງທີ່ເອກະສານ ແລະ ກົດລະບຽບແບບຈຳລອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກຳນົດໄວ້ສຳລັບລາຍຈ່າຍປະເພດນັ້ນ. ກົດລະບຽບເກົ່າມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ບາງຄັ້ງກໍ່ມີຈຳນວນຜູ້ແທນ, ສຳລັບການໃຊ້ຈ່າຍເກີນຂອບເຂດ ຫຼື ສຳລັບວຽກງານທີ່ນັບເປັນການຕໍ່ອາຍຸແທນທີ່ຈະເປັນການບຳລຸງຮັກສາ. ຈົນກວ່າກົດໝາຍຈະມີການປ່ຽນແປງ, ເສັ້ນທາງແມ່ນການເອົາລາຍການເຂົ້າໃນວາລະກອງປະຊຸມຢ່າງຖືກຕ້ອງດ້ວຍຂໍ້ສະເໜີທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ແຜນການເງິນ, ແລະ ເພື່ອກວດສອບວ່າການກູ້ຢືມພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:126 BW ແລະ ເງິນອຸດໜູນທີ່ມີຢູ່ສາມາດຮັບຜິດຊອບໄດ້.

ສອງການພັດທະນາມີຄວາມສຳຄັນ. ຮ່າງກົດໝາຍເພື່ອເລັ່ງຄວາມຍືນຍົງ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາໃນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງໄດ້ຜ່ານການປຶກສາຫາລືສາທາລະນະໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2026, ເຊິ່ງດຳເນີນໄປຈົນຮອດວັນທີ 20 ກັນຍາ 2026; ຕາມທີ່ໄດ້ປຶກສາຫາລືກັນແລ້ວ ມັນຈະອະນຸຍາດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈດັ່ງກ່າວດຳເນີນການໄດ້ໂດຍການລົງຄະແນນສຽງສ່ວນໃຫຍ່, ຂະຫຍາຍຂອບເຂດແຜນການບຳລຸງຮັກສາຈາກສິບປີເປັນສາມສິບປີ, ແລະ ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການນຳໃຊ້ສິດໃນການຕິດຕັ້ງເຊັ່ນ: ແຜງພະລັງງານແສງຕາເວັນໂດຍບໍ່ຕ້ອງດັດແກ້ເອກະສານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການໜຶ່ງກຳລັງຢູ່ໃນການກະກຽມ ເຊິ່ງເຈົ້າຂອງທີ່ຕ້ອງການຈຸດສາກໄຟຈະແຈ້ງໃຫ້ສະມາຄົມຊາບແທນທີ່ຈະຂໍອະນຸຍາດ. ຮ່າງກົດໝາຍຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການປຶກສາຫາລື ແລະ ການກະກຽມຂອງລັດຖະສະພາ, ສະນັ້ນຍັງບໍ່ມີຂໍ້ໃດທີ່ເປັນກົດໝາຍເທື່ອ.

ຄັດຄ້ານການຕັດສິນໃຈ, ແລະ ຂໍໃຫ້ສານເຂົ້າມາແຊກແຊງ

ກົດໝາຍໂຮນລັງຈຳແນກຂໍ້ບົກຜ່ອງສອງຢ່າງ. ການຕັດສິນໃຈທີ່ຂັດແຍ້ງກັບກົດໝາຍ ຫຼື ເອກະສານແບ່ງແຍກແມ່ນບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້: ມັນບໍ່ເຄີຍມີຢູ່ ແລະ ບໍ່ມີກຳນົດເວລາໃດໆ. ການຕັດສິນໃຈທີ່ລະເມີດກົດລະບຽບຂັ້ນຕອນ, ຫຼື ບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້ຕາມມາດຕະຖານຂອງຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳ, ແມ່ນສາມາດເປັນໂມຄະໄດ້: ມັນຈະຍັງຄົງຢູ່ຈົນກວ່າສານຈະຕັດສິນຍົກເລີກມັນ.

ເພື່ອໃຫ້ຄຳຕັດສິນຖືກຍົກເລີກ ທ່ານຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານຂັ້ນຕົ້ນພາຍໃນໜຶ່ງເດືອນນັບຈາກມື້ທີ່ທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບຄຳຕັດສິນ ຫຼື ອາດຈະຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ (ມາດຕາ 5:130 BW, ອ່ານພ້ອມກັບກົດລະບຽບທົ່ວໄປກ່ຽວກັບຄຳຕັດສິນຂອງນິຕິບຸກຄົນໃນມາດຕາ 2:15 BW). ເດືອນນັ້ນສັ້ນ ແລະ ເປັນອັນຕະລາຍເຖິງຊີວິດ: ເຈົ້າຂອງທີ່ລໍຖ້າບົດບັນທຶກການປະຊຸມ ຫຼື ຜູ້ທີ່ເຈລະຈາກັບຄະນະກຳມະການກ່ອນ ຈະສູນເສຍສິດໃນການຮ້ອງທຸກເປັນປະຈຳ. ການຍົກເລີກຈະໂຈມຕີການຕັດສິນໃຈທີ່ໄດ້ລົງມືເຮັດ; ການອະນຸຍາດທົດແທນສະໜອງໃຫ້ຄຳຕັດສິນທີ່ຖືກປະຕິເສດ.

VvE ທີ່ຢຸດນິ້ງ ແລະ ວິທີປຸກມັນໃຫ້ຕື່ນຂຶ້ນ

ສະມາຄົມຫຼາຍແຫ່ງ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ໃນຕຶກອາຄານຂະໜາດນ້ອຍກ່ອນສົງຄາມທີ່ແບ່ງອອກເປັນສອງຫຼືສາມຫ້ອງແຖວ, ມີຢູ່ໃນເຈ້ຍແຕ່ບໍ່ເຮັດຫຍັງເລີຍ: ບໍ່ມີຄະນະກຳມະການ, ບໍ່ມີກອງປະຊຸມ, ບໍ່ມີບັນຊີ, ບໍ່ມີກອງທຶນສຳຮອງ, ບາງຄັ້ງກໍ່ບໍ່ມີການປະກັນໄພອາຄານລວມໝູ່. ນັ້ນແມ່ນ VvE ທີ່ໜ້າລັງກຽດ . ມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ແລະມັນເຮັດໃຫ້ການຂາຍແລະການຈຳນອງຄືນຖືກກີດຂວາງຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ການເປີດໃຊ້ຄືນໃໝ່, ຕາມລຳດັບ:

• ຂໍເອົາໃບຕາດິນແບ່ງແຍກ ແລະ ຮູບແຕ້ມຈາກສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ກຳນົດວ່າລະບຽບການແບບໃດທີ່ໃຊ້ໄດ້.
• ຈັດກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຕາມລະບຽບການ ແລະ ບັນທຶກກອງປະຊຸມຢ່າງຖືກຕ້ອງ; ຖ້າຄະນະກຳມະການບໍ່ປະຕິບັດ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວເຈົ້າຂອງສາມາດຈັດກອງປະຊຸມເອງໄດ້.
• ແຕ່ງຕັ້ງຄະນະກຳມະການ ແລະ ຜູ້ບໍລິຫານ ຖ້າມີປະໂຫຍດ, ລົງທະບຽນທັງຢູ່ຫ້ອງການການຄ້າ, ແລະ ເປີດບັນຊີທະນາຄານໃນນາມຂອງສະມາຄົມ ບວກກັບບັນຊີສຳຮອງແຍກຕ່າງຫາກ.
• ຈັດການ ຫຼື ກວດສອບການປະກັນໄພອາຄານ, ກວດສອບຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບປະກັນໄພທຽບກັບມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່, ມອບໝາຍແຜນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ກຳນົດເງິນສົມທົບໂດຍອີງໃສ່ແຜນການດັ່ງກ່າວ.
• ຖ້າເຈົ້າຂອງຮ່ວມປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມື, ພັນທະເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຖືກບັງຄັບໃຊ້ຜ່ານສານ.

ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຄວນກວດສອບກ່ອນເຊັນສັນຍາ

• ເອກະສານການແບ່ງແຍກ ແລະ ການແຕ້ມຮູບ, ແລະ ລະບຽບການແບບຈຳລອງໃດແດ່ທີ່ນຳໃຊ້ — ໃຫ້ອ່ານເຂດແດນສ່ວນຕົວ/ຮ່ວມກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະເໜີ.
• ຂໍ້ຈຳກັດການນຳໃຊ້: ສະເພາະສຳລັບໃຊ້ພາຍໃນທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ, ຫ້າມໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງ ຫຼື ພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ, ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບສັດລ້ຽງ, ພື້ນ ແລະ ການດັດແປງ.
• ກົດລະບຽບຂອງສະພາ ແລະ ບົດບັນທຶກການປະຊຸມສາມຄັ້ງທີ່ຜ່ານມາ — ເປັນການທົດສອບທີ່ໄວທີ່ສຸດວ່າສະມາຄົມດັ່ງກ່າວເຮັດວຽກໄດ້ຫຼືບໍ່.
• ບັນຊີ, ງົບປະມານ ແລະ ຍອດເງິນສຳຮອງ, ແລະ ວ່າຄັງສຳຮອງຢູ່ໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກຫຼືບໍ່.
• MJOP: ວັນທີ, ໄລຍະເວລາທີ່ຄອບຄຸມ, ແລະວ່າການປະກອບສ່ວນກົງກັນຫຼືບໍ່ - ການປະກອບສ່ວນຕໍ່າທີ່ມີເງິນສຳຮອງໜ້ອຍແມ່ນໃບບິນທີ່ຖືກເລື່ອນເວລາ.
• ການຕັດສິນໃຈໃດໆກ່ຽວກັບວຽກງານທີ່ສຳຄັນ ຫຼື ການເກັບພາສີພິເສດ — ມັນຈະຜູກມັດທ່ານຫຼັງຈາກສຳເລັດ — ແລະ ການກູ້ຢືມໃດໆ.
• ຖະແຫຼງການຂອງຄະນະກຳມະການກ່ຽວກັບໜີ້ສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະ, ແລະ ການຢືນຢັນວ່ານາຍທະບຽນຈະຊຳລະໜີ້ເຫຼົ່ານັ້ນເມື່ອສຳເລັດ (ມາດຕາ 5:122 BW).
• ການປະກັນໄພອາຄານ ແລະ ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່, ການຈົດທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການການຄ້າ, ແລະ ສຳລັບອາຄານທີ່ແບ່ງອອກເປັນສ່ວນໆ, ໃບຢັ້ງຢືນການແບ່ງສ່ວນເຊັ່ນກັນ.

ຖ້າເອກະສານບໍ່ໄດ້ຖືກສົ່ງໃຫ້ທັນເວລາ, ໃຫ້ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ ເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດຖອນຄືນໄດ້ ຖ້າເອກະສານຮ້າຍແຮງກວ່າທີ່ນຳສະເໜີ.