ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ (Wet betaalbare huur)

ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນມາ ເນເທີແລນໄດ້ຄວບຄຸມຕະຫຼາດການເຊົ່າຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ — ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ — ຂະຫຍາຍການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄປສູ່ຕະຫຼາດລະດັບກາງ, ເຮັດໃຫ້ລະບົບຄະແນນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແທນທີ່ຈະເປັນມາດຕະຖານ, ແລະ ມອບໝາຍໃຫ້ເທດສະບານຕ່າງໆບັງຄັບໃຊ້. ຖ້າທ່ານເຊົ່າຢູ່ໃນ Amsterdam or Eindhovenຫຼື ທ່ານປ່ອຍໃຫ້ຊັບສິນຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ກົດລະບຽບຂ້າງລຸ່ມນີ້ຈະຕັດສິນວ່າຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານອາດຈະຖືກກຳນົດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເທົ່າໃດ.

ສິ່ງທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງເຮັດ

ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍບໍ່ແມ່ນລະຫັດທີ່ຢືນຢູ່ຄົນດຽວແຕ່ເປັນລັດຖະບັນຍັດສະບັບດັດແກ້, ການຂຽນຄືນໃຫມ່ຂອງປື້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, The Besluit huurprijzen woonruimte ແລະ Wet goed verhuurderschap. ມັນໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024. ສາມການປ່ຽນແປງສຳຄັນທີ່ສຸດ.

• ລະບຽບການໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍໄປສູ່ກາງເດນຮູຣ໌. ກ່ອນເດືອນກໍລະກົດ 2024, ມີພຽງເຮືອນທີ່ມີຄະແນນສູງເຖິງ 143 ຄະແນນເທົ່ານັ້ນທີ່ຖືກຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ; ທຸກຢ່າງທີ່ຢູ່ຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນ "ເສລີ" ແລະສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງແຖບຕະຫຼາດກາງທີ່ຖືກຄວບຄຸມຈາກ 144 ຫາ 186 ຄະແນນ.
• ລະບົບຄະແນນໄດ້ກາຍເປັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ກ່ອນໜ້ານີ້ ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຮຽກຮ້ອງຫຼາຍກວ່າຄະແນນສູງສຸດ ແລະ ຄ່າເຊົ່າຍັງຄົງຢູ່ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຄັດຄ້ານມັນທັນເວລາ. ປະຈຸບັນ ຈຳນວນສູງສຸດແມ່ນກົດໝາຍບັງຄັບ: ການຄິດຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມແມ່ນຜິດກົດໝາຍໃນຕົວຂອງມັນເອງ, ບໍ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະຮ້ອງຮຽນຫຼືບໍ່.
• ລະບົບຄະແນນໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ທັນສະໄໝ. ອົງປະກອບ WOZ ໄດ້ຖືກຈຳກັດ, ປ້າຍພະລັງງານໄດ້ຮັບນ້ຳໜັກຫຼາຍຂຶ້ນ, ພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງໄດ້ຮັບລາງວັນທີ່ດີກວ່າ, ແລະ ຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມໄດ້ຖືກນຳສະເໜີສຳລັບອາຄານທີ່ກໍ່ສ້າງໃໝ່ ແລະ ອາຄານທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບັນຊີ.

ລັດຖະບານຄາດຄະເນໃນເວລານັ້ນວ່າເຮືອນປະມານ 300,000 ຫຼັງໃນທີ່ສຸດຈະເຫັນຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 190 ເອີໂຣຕໍ່ເດືອນ, ໃນນັ້ນເຮືອນຕະຫຼາດກາງປະມານ 157,000 ຫຼັງໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 240 ເອີໂຣ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຄາດຄະເນລ່ວງໜ້າ, ບໍ່ແມ່ນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ວັດແທກໄດ້.

ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ

winingwaarderingsstelsel, ຫຼື WWS, ຄະແນນທີ່ຢູ່ອາໃສໃນລັກສະນະທີ່ສາມາດວັດແທກໄດ້ແລະປ່ຽນຈໍານວນທັງຫມົດເປັນຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານສູງສຸດປະຈໍາເດືອນ (ຄ່າ kale huur , ບໍ່ລວມຄ່າບໍລິການ). ມັນຢູ່ໃນມາດຕາ 5 ຂອງ Besluit huurprijzen woonruimte, ດ້ວຍຕາຕະລາງຄະແນນໃນເອກະສານຊ້ອນທ້າຍຂອງມັນ.

ເຮືອນທີ່ມີລະບົບຄົບວົງຈອນ

ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສເອກະລາດ — ທີ່ມີປະຕູໜ້າ, ເຮືອນຄົວ ແລະ ຫ້ອງນ້ຳຂອງຕົນເອງ — ຄະແນນຈະຖືກມອບໃຫ້ສຳລັບ:

• ພື້ນທີ່ຜິວໜ້າຂອງແຕ່ລະຫ້ອງ ແລະ ພື້ນທີ່ເກັບມ້ຽນໃດໆ;
• ອຸປະກອນເຮືອນຄົວ ແລະ ສຸຂາພິບານ, ລວມທັງຄວາມຍາວຂອງໜ້າໂຕະເຮັດວຽກ ແລະ ຫ້ອງນ້ຳ ຫຼື ຫ້ອງອາບນ້ຳແຫ່ງທີສອງ;
• ປ້າຍພະລັງງານ, ເຊິ່ງນັບຕັ້ງແຕ່ການປັບປຸງໃຫ້ທັນສະໄໝມີນ້ຳໜັກຫຼາຍກວ່າ - ປ້າຍທີ່ດີເພີ່ມຫຼາຍຈຸດ, ໃນຂະນະທີ່ປ້າຍ E, F ແລະ G ດຶງດູດການຫັກລົບ;
• ພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງເຊັ່ນ: ສວນ, ລະບຽງ ຫຼື ລະບຽງຫລັງຄາ, ໂດຍມີການຫັກອອກບ່ອນທີ່ບໍ່ມີ;
• ມູນຄ່າ WOZ (ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເທດສະບານ), ໂດຍມີຂອບເຂດຈຳກັດ ດັ່ງນັ້ນສະຖານທີ່ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຄອບງຳຄະແນນໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີມູນຄ່າສູງ;
• ສະຖານະພາບອາຄານທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່, ສະຖານທີ່ດູແລ ແລະ ສິ່ງຂອງຂະໜາດນ້ອຍກວ່າ.

ແຕ່ລະຈຸດສອດຄ່ອງກັບຈຳນວນເງິນໃນຕາຕະລາງທີ່ເຜີຍແຜ່, ສະນັ້ນ 143 ແລະ 186 ຈຸດແຕ່ລະອັນຈຶ່ງແປເປັນຕົວເລກເອີໂຣທີ່ແນ່ນອນ. ຕົວເລກເຫຼົ່ານັ້ນຖືກດັດສະນີໃນວັນທີ 1 ມັງກອນຂອງທຸກໆປີພາຍໃຕ້ມາດຕາ 12 ຂອງ Besluit huurprijzen woonruimte, ໂດຍປະຕິບັດຕາມວິທີການໃນມາດຕາ 27 ຂອງ Wet op de huurtoeslag. ດັ່ງນັ້ນ, ຕົວເລກໃດໆທີ່ທ່ານອ່ານຈຶ່ງຖືກຕ້ອງສຳລັບປີທີ່ລະບຸໄວ້ເທົ່ານັ້ນ.

ຫ້ອງພັກ ແລະ ທີ່ພັກອື່ນໆທີ່ບໍ່ມີຫ້ອງພັກດ້ວຍຕົນເອງ

ຫ້ອງພັກ, ແລະ ທີ່ພັກອື່ນໆທີ່ທ່ານແບ່ງປັນເຮືອນຄົວ ຫຼື ຫ້ອງນ້ຳ, ແມ່ນມີມູນຄ່າພາຍໃຕ້ລະບົບແຍກຕ່າງຫາກ - WWSO - ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ທັນສະໄໝ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024. ຈຸດທີ່ເປັນປະໂຫຍດສຳລັບນັກຮຽນ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານໜຸ່ມແມ່ນວ່າ ບໍ່ມີພາກສ່ວນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າສຳລັບຫ້ອງພັກ : ບໍ່ວ່າຄະແນນຈະສູງປານໃດກໍຕາມ, ຫ້ອງພັກມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ.

ຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ: ການກໍ່ສ້າງໃໝ່, ອະນຸສອນສະຖານ ແລະ ພະລັງງານ

ມາດຕາ 8a ຂອງ Besluit huurprijzen woonruimte ອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຂຶ້ນຫຼາຍຄັ້ງຕໍ່ກັບຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ:

• ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສຳລັບການກໍ່ສ້າງໃໝ່ 10% ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຕະຫຼາດກາງທີ່ເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2028, ໂດຍສະໝັກເປັນເວລາຊາວປີນັບແຕ່ມື້ເຂົ້າຢູ່ອາໄສຄັ້ງທຳອິດ, ເພື່ອຮັກສາການພັດທະນາຕະຫຼາດກາງໃຫ້ຢູ່ລອດໄດ້.
• ອານຸສາວະລີແຫ່ງຊາດ (rijksmonument): ຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ 35%.
• ອະນຸສາວະລີແຂວງ ຫຼື ເທດສະບານ: ຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ 15%.
• ພູມສັນຖານຕົວເມືອງທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມ 5% ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສ້າງຂຶ້ນກ່ອນປີ 1965 ໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້.

ອາຄານທີ່ລະບຸໄວ້ຍັງໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຈາກການຫັກລົບປ້າຍພະລັງງານ: ແທນທີ່ຈະເສຍຄະແນນສຳລັບປ້າຍທີ່ບໍ່ດີ, ອະນຸສາວະລີໄດ້ຄະແນນສູນສຳລັບລາຍການນັ້ນ. ບໍ່ມີການຍົກເວັ້ນການປັບປຸງແຍກຕ່າງຫາກ; ການປັບປຸງຈະໄຫຼຜ່ານເສັ້ນທາງປົກກະຕິ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງທີ່ຍົກລະດັບຊັບສິນຢ່າງແທ້ຈິງ - ໂດຍສະເພາະປ້າຍພະລັງງານຂອງມັນ - ຈະຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າສູງສຸດຕາມກົດໝາຍ.

ສາມພາກສ່ວນ

ຕາຕະລາງນີ້ກຳນົດຕຳແໜ່ງສຳລັບປີ 2026. ຈຳນວນເງິນດັ່ງກ່າວແມ່ນ ຄ່າເຊົ່າ ເລີ່ມຕົ້ນ ສູງສຸດ ໃນເວລາເລີ່ມຕົ້ນການເຊົ່າໃໝ່, ບໍ່ລວມຄ່າບໍລິການ, ແລະ ຈະຖືກດັດສະນີໃນທຸກໆວັນທີ 1 ມັງກອນ.

ຂອບເຂດດຽວກັນນີ້ແມ່ນຢູ່ທີ່ €900.07 ແລະ €1,184.82 ໃນປີ 2025, ແລະຢູ່ທີ່ €879.58 ແລະ €1,157.95 ເມື່ອກົດໝາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024. ຄະແນນຄະແນນແມ່ນຂຶ້ນກັບ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າເຊົ່າທີ່ຮ້ອງຂໍ: ເຮືອນທີ່ໄດ້ 160 ຄະແນນແມ່ນເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕະຫຼາດປານກາງເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີການໂຄສະນາໃນລາຄາ €1,600 ກໍຕາມ, ແລະຄ່າເກີນແມ່ນຜິດກົດໝາຍ.

ສັນຍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ: ລະບອບການຫັນປ່ຽນ

ກົດໝາຍສະບັບນີ້ໃຊ້ໄດ້ຢ່າງເຕັມທີ່ກັບທຸກໆສັນຍາເຊົ່າທີ່ຕົກລົງໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ຫຼືຫຼັງຈາກນັ້ນ. ສຳລັບສັນຍາທີ່ເຊັນກ່ອນວັນທີດັ່ງກ່າວ, ກົດລະບຽບການຫັນປ່ຽນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄະແນນ:

• ສູງສຸດ 143 ຈຸດ, ໃຫ້ຕໍ່າກວ່າເກນການເປີດເສລີໃນເວລາເລີ່ມຕົ້ນ. ຖືກຄວບຄຸມແລ້ວ; WWS ທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ອັດຕາສູງສຸດໃໝ່ຈະຖືກນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.
• ສູງສຸດ 143 ຄະແນນ, ແຕ່ໃຫ້ຢູ່ເໜືອຂອບເຂດການເປີດເສລີໃນເວລາເລີ່ມຕົ້ນ — ສັນຍາ "ເສລີ" ກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ມີຄະແນນຕໍ່າ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ຈັບສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈາກ 1 July 2025ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາການຫັນປ່ຽນໜຶ່ງປີທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນປັບຕົວໂດຍສະໝັກໃຈ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີດັ່ງກ່າວເປັນຕົ້ນໄປ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຍັງມີຊີວິດຢູ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄ່າເຊົ່າຖືກຫຼຸດລົງເປັນຄະແນນສູງສຸດ.
• 144 ຫາ 186 ຈຸດ. ສັນຍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແມ່ນ ບໍ່ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ລາຄາສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດກາງຈະຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຜູ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ, ເມື່ອເຮືອນຖືກເຊົ່າຄັ້ງຕໍ່ໄປ.
• 187 ຄະແນນຂຶ້ນໄປ. ຢູ່ນອກລະບອບ; ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນສູງສຸດ.

ນີ້ແມ່ນສ່ວນທີ່ເຂົ້າໃຈຜິດທີ່ສຸດຂອງກົດໝາຍ. ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນຄິດວ່າກົດລະບຽບຕະຫຼາດກາງໃຊ້ໄດ້ກັບພວກເຂົາໃນເວລາດຽວກັນ; ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າຕະຫຼາດກາງສ່ວນໃຫຍ່ແລ້ວມັນບໍ່ໄດ້ໃຊ້. ມັນຍັງຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະນັບຄະແນນ: ຫ້ອງແຖວທີ່ເບິ່ງຄືວ່າຕະຫຼາດກາງສາມາດໄດ້ຄະແນນຕໍ່າກວ່າ 143 ເມື່ອປ້າຍພະລັງງານທີ່ບໍ່ດີ ແລະ ຄ່າ WOZ ທີ່ຈຳກັດຖືກນຳມາພິຈາລະນາ - ແລະ ຫ້ອງແຖວນັ້ນ ໄດ້ ຮັບການຄຸ້ມຄອງ.

ຖະແຫຼງການຈຸດທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ທ່ານ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີກົດລະບຽບ ຫຼື ເຮືອນທີ່ມີຕະຫຼາດລະດັບກາງຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຄະແນນນັບພາຍໃຕ້ WWS ຫຼື WWSO, ພ້ອມກັບຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ. ໜ້າທີ່ດັ່ງກ່າວໄດ້ນຳໃຊ້ກັບສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້; ອຳນາດ ແລະ ເຄື່ອງມືການບັງຄັບໃຊ້ຂອງຄະນະກຳມະການທ້ອງຖິ່ນໄດ້ດຳເນີນງານຢ່າງເຕັມທີ່ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025. ມັນຢູ່ໃນບັນດາກົດລະບຽບທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ດີໃນມາດຕາ 2 ຂອງ Wet goed verhuurderschap, ດັ່ງນັ້ນເທດສະບານສາມາດບັງຄັບໃຊ້ມັນໄດ້. ມັນເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ເຊົ່າ: ຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ແລະ ຖ້າບໍ່ມີຜູ້ມາ, ນັ້ນແມ່ນການລະເມີດທີ່ຕ້ອງລາຍງານ.

ການບັງຄັບໃຊ້: ຈາກການລິເລີ່ມຂອງຜູ້ເຊົ່າຈົນເຖິງເທດສະບານ

ກ່ອນກົດໝາຍສະບັບນີ້, ຄ່າເຊົ່າທີ່ແພງເກີນໄປແມ່ນບັນຫາຂອງຜູ້ເຊົ່າ: ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ຄະນະກຳມະການເຊົ່າພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ, ແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ໃນສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ຢ້ານວ່າຈະບໍ່ຕໍ່ອາຍຸມັກຈະບໍ່ເຮັດຫຍັງເລີຍ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ໄດ້ຂຽນຄ່າເຊົ່າສູງສຸດໄວ້ໃນກົດລະບຽບທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ, ແລະນັບຕັ້ງແຕ່ ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເທດສະບານສາມາດບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານັ້ນດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕົນເອງ, ໂດຍໃຊ້ຂັ້ນໄດເລື່ອນເວລາຂອງ Wet goed verhuurderschap:

• ເຕືອນໄພ;
• ຄຳສັ່ງພາຍໃຕ້ການບັງຄັບທາງການບໍລິຫານ (ສັ່ງຊື້ສຸດທ້າຍ bestuursdwang) ຫຼື ຄຳສັ່ງລົງໂທດ (ສັ່ງຊື້ສຸດທ້າຍ dwangsom);
• ຄ່າປັບໃໝທາງດ້ານການບໍລິຫານ (bestuurlijke boete), ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອເຮັດຊ້ຳອີກ;
• ໃນກໍລະນີຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຂອງການລະເມີດຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ, ການເຂົ້າຄວບຄຸມການຄຸ້ມຄອງ (ຊື່), ການວາງຊັບສິນພາຍໃຕ້ການຄຸ້ມຄອງຂອງພາກສ່ວນທີສາມ.

ຄ່າປັບໃໝດ້ານການບໍລິຫານມີຄ່າປັບໃໝສູງສຸດພື້ນຖານຄື 22,500 ເອີໂຣ, ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 25,750 ເອີໂຣ ແລະ ສຳລັບບຸກຄົນທີ່ກະທຳຜິດຊ້ຳອີກ, ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 103,000 ເອີໂຣ (ມາດຕາ 19 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງລັດ). ທຸກໆເທດສະບານຕ້ອງດຳເນີນການຈຸດລາຍງານ ( meldpunt ) ບ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດລາຍງານການປະຕິບັດການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ດີໄດ້ໂດຍບໍ່ເປີດເຜີຍຊື່ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການ.

ການບັງຄັບໃຊ້ຂອງເທດສະບານບໍ່ໄດ້ທົດແທນວິທີແກ້ໄຂຂອງຜູ້ເຊົ່າເອງ; ມັນດໍາເນີນການຄຽງຄູ່ກັບພວກມັນ.

• ພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກວັນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຂໍໃຫ້ Huurcommissie ທົດສອບຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:249 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງເກີນໄປຈະຖືກຫຼຸດລົງໂດຍມີຜົນຍ້ອນຫຼັງຈົນຮອດວັນເລີ່ມຕົ້ນ.
• ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ເຊົ່າຂອງເຮືອນທີ່ຖືກຄວບຄຸມ ຫຼື ເຮືອນທີ່ມີລາຄາປານກາງສາມາດສະເໜີການຫຼຸດຜ່ອນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຖ້າຖືກປະຕິເສດ, ໃຫ້ນຳສະເໜີບັນຫາດັ່ງກ່າວໄປຍັງ Huurcommissie ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:254 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ການຫຼຸດຜ່ອນດັ່ງກ່າວໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສຳລັບອະນາຄົດເທົ່ານັ້ນ.
• ການຕັດສິນຂອງຄະນະກຳມະການສູງສຸດມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕໍ່ບັນດາຝ່າຍ, ໂດຍຂຶ້ນກັບການສົ່ງຕໍ່ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄປໃຫ້ສານຂັ້ນຕົ້ນພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້ຕາມກົດໝາຍ.

ຄ່າເຊົ່າອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່າໃດໃນແຕ່ລະປີ?

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າແມ່ນຖືກຈຳກັດແຍກຕ່າງຫາກຈາກຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະ ຂອບເຂດຈຳກັດຈະຖືກຕັ້ງຄ່າໃໝ່ທຸກໆປີ.

• ເຮືອນທີ່ຖືກຄວບຄຸມ (ສູງສຸດ 143 ຄະແນນ), ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2026: ສູງສຸດ 4.1%, ຫຼື ສູງສຸດ 25 ເອີໂຣ ໃນກໍລະນີທີ່ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຕ່ຳກວ່າ 350 ເອີໂຣຕໍ່ເດືອນ. ເພດານ 4.1% ດຽວກັນນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບຫ້ອງພັກ, ເຮືອນພັກແບບຄາຣາວານ ແລະ ສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ.
• ເຮືອນທີ່ມີລາຄາປານກາງ (144–186 ຄະແນນ), 2026: ສູງສຸດ 6.1%. ໃນກໍລະນີທີ່ສັນຍາລະບຸອັດຕາສ່ວນຕໍ່າກວ່າ, ຕົວເລກສັນຍາຈະມີຜົນບັງຄັບ; ໃນກໍລະນີທີ່ມັນລະບຸອັດຕາສ່ວນສູງກວ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ນຳໃຊ້ມັນ.

ທັງສອງຕົວເລກແມ່ນປະຕິບັດຕາມສູດທາງກົດໝາຍດຽວກັນ: ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຕໍ່າສຸດ ແລະ ການພັດທະນາຄ່າແຮງງານທີ່ຕົກລົງຮ່ວມກັນ, ບວກກັບໜຶ່ງຈຸດເປີເຊັນ. ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກປະກາດທຸກໆປີ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນຕະຫຼາດກາງຈະເລີ່ມຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດຂອງທຸກໆປີ, ສະນັ້ນຕົວເລກທັງສອງຈະມີການປ່ຽນແປງສຳລັບປີ 2027. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ພິຈາລະນາວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປສາມາດຍື່ນຂໍ້ສະເໜີຕໍ່ຄະນະກຳມະການແຮງງານ; ສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2026, ກຳນົດເວລາສຸດທ້າຍທີ່ເຜີຍແຜ່ແມ່ນວັນທີ 1 ພະຈິກ 2026.

ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍເຊົ່າອື່ນໆຂອງໂຮນລັງແນວໃດ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ (Wet goed verhuurderschap)

ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ (Wet goed verhuurderschap) ໄດ້ກຳນົດກົດລະບຽບການປະພຶດແຫ່ງຊາດສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຕົວແທນໃຫ້ເຊົ່າຄື: ບໍ່ມີການຈຳແນກໃນການຄັດເລືອກ, ບໍ່ມີການຂົ່ມຂູ່, ເງິນຝາກບໍ່ເກີນສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ, ສັນຍາເຊົ່າເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຂໍ້ມູນເປັນລາຍລັກອັກສອນໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າ, ບໍ່ມີຄ່າທຳນຽມຕົວແທນສອງເທົ່າ, ແລະ ມີຄ່າບໍລິການທີ່ອະນຸຍາດເທົ່ານັ້ນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມໄດ້ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າສູງສຸດເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ດັ່ງກ່າວ, ດັ່ງນັ້ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າຈຶ່ງເປັນທັງເລື່ອງແພ່ງ ແລະ ກົດລະບຽບ.

ສັນຍາຊົ່ວຄາວຫຼັງຈາກ Wet vaste huurcontracten

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າຄົງທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ເຊິ່ງເປັນມື້ດຽວກັນກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ, ແລະທັງສອງຢ່າງນີ້ຄວນອ່ານຮ່ວມກັນ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:271 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ຜູ້ເຊົ່າໃໝ່ຂອງເຮືອນທີ່ມີລະບົບສ່ວນຕົວໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຮັບສັນຍາເປີດເປັນກົດລະບຽບ. ສັນຍາຊົ່ວຄາວຍັງຄົງເປັນໄປໄດ້ສະເພາະສຳລັບໝວດໝູ່ທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍເທົ່ານັ້ນ - ໃນນັ້ນມີນັກຮຽນບາງຄົນ, ຜູ້ທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຕົນເອງໃນຂະນະທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ຕ່າງປະເທດຊົ່ວຄາວ, ການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າຖືກປ່ຽນແທນຊົ່ວຄາວ, ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສດ່ວນເຊັ່ນ: ຜູ້ຖືສະຖານະພາບ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າໂອກາດທີສອງ - ແລະ ສຳລັບທີ່ພັກອາໄສທີ່ບໍ່ມີລະບົບສ່ວນຕົວ. ໝວດໝູ່ເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນ Besluit betaalbare huur (Stb. 2024, 180), ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024. ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສຳຄັນ: ສັນຍາສອງປີເກົ່າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການທ້າທາຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງເກີນໄປມີຄວາມສ່ຽງ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າຜິດສັນຍາອີກຕໍ່ໄປ.

ຄ່າບໍລິການ

ຄ່າບໍລິການຢູ່ນອກຂອບເຂດສູງສຸດຂອງ WWS ແລະ ເປັນເສັ້ນທາງທີ່ນິຍົມໃຊ້ເລື້ອຍໆໃນການກູ້ຄືນສິ່ງທີ່ລະບົບຄະແນນບໍ່ອະນຸຍາດ. ສະເພາະລາຍການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດສົ່ງຕໍ່ໄດ້, ແລະ ຄະນະກໍາມະການ Huurcommissie ສາມາດປະເມີນພວກມັນໄດ້. ກົດລະບຽບຄ່າບໍລິການໃໝ່ຈະເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2027 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ກົດໝາຍນີ້ໝາຍຄວາມວ່າແນວໃດສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ

ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ກົດໝາຍໄດ້ປ່ຽນແປງເລກຄະນິດໃນສາມທາງ. ເພດານລາຍຮັບສຳລັບຫົວໜ່ວຍຕະຫຼາດກາງໃນປັດຈຸບັນແມ່ນໜ້າທີ່ຂອງລັກສະນະອາຄານທີ່ສາມາດວັດແທກໄດ້ແທນທີ່ຈະເປັນຄວາມຕ້ອງການໃນທ້ອງຖິ່ນ, ດັ່ງນັ້ນອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດີແຕ່ຂາດພະລັງງານສາມາດມີມູນຄ່າໜ້ອຍລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຖານະເປັນການໃຫ້ເຊົ່າ. ດັດຊະນີຂອງຄ່າສູງສຸດຖືກຈຳກັດ, ສະນັ້ນການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຈຶ່ງຖືກຈຳກັດ. ແລະທາງອອກແມ່ນໜ້າສົນໃຈ: ການຂາຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງ-ຜູ້ຢູ່ອາໄສມັກຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາການສືບຕໍ່ໃຫ້ເຊົ່າ.

ຜົນສະທ້ອນທີ່ລາຍງານຢ່າງກວ້າງຂວາງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເອກະຊົນໄດ້ຂາຍຫົວໜ່ວຍທີ່ຖືກຄວບຄຸມ ແລະ ຫົວໜ່ວຍທີ່ຖືກຄວບຄຸມໃໝ່, ການສະໜອງຂອງຂະແໜງການເສລີໄດ້ຮັດກຸມຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ການຮຽກຮ້ອງຄ່າເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ການພັດທະນາຕະຫຼາດກາງບາງຢ່າງໄດ້ຖືກເລື່ອນອອກໄປ. ຄ່າທຳນຽມການກໍ່ສ້າງໃໝ່ໃນມາດຕາ 8a ຂອງ Besluit huurprijzen woonruimte ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຕ້ານກັບສິ່ງສຸດທ້າຍເຫຼົ່ານີ້. ການຕິດຕາມກວດກາຕະຫຼາດໂດຍ Kadaster, CBS ແລະ ກະຊວງຢືນຢັນແນວໂນ້ມດັ່ງກ່າວ: ນັບຕັ້ງແຕ່ລະບົບຄະແນນໄດ້ຖືກຜູກມັດສຳລັບຕະຫຼາດກາງເຖິງ ແລະ ລວມທັງ 186 ຄະແນນໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ຈຳນວນເຮືອນເຊົ່າເກົ່າທີ່ຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນເອກະຊົນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການສະໜອງຂອງຂະແໜງການເສລີໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຍັງຄົງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມທີ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການວາງແຜນພື້ນທີ່ (Besluit huurprijzen woonruimte) ຍັງສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້, ຫຼ້າສຸດໃນເດືອນເມສາ 2026, ດັ່ງນັ້ນກົດລະບຽບການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ຂອບເຂດແມ່ນເປົ້າໝາຍທີ່ເຄື່ອນໄຫວ. ບົດລາຍງານການຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບກົດໝາຍສະບັບນີ້ແມ່ນໄດ້ຖືກເຜີຍແຜ່ທຸກໆປີໂດຍກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການວາງແຜນພື້ນທີ່ (VRO). ຮ່າງກົດໝາຍແຍກຕ່າງຫາກ, Wet toekomstbestendige huurcommissie (ເອກະສານລັດຖະສະພາ 36791), ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງສ້າງຂອງຄ່າທຳນຽມ Huurcommissie, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການ ແລະ ເວລາການຜະລິດ. ສະພາຜູ້ແທນລາສະດອນໄດ້ຮັບຮອງເອົາມັນໃນວັນທີ 21 ເດືອນເມສາ 2026; ໃນວຽງວຸດທິສະພາ, ບົດລາຍງານຂອງຄະນະກຳມະການທີສອງໄດ້ອອກໃນວັນທີ 14 ເດືອນກໍລະກົດ 2026 ແລະ ການກະກຽມເປັນລາຍລັກອັກສອນຍັງດຳເນີນຢູ່.

ການຊີ້ ນຳ ພາກປະຕິບັດ

ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ສົງໃສວ່າຄ່າເຊົ່າສູງເກີນໄປ

• ຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂຽນໃບລາຍງານຈຸດຕ່າງໆ, ໂດຍບອກວ່າເຈົ້າບໍ່ເຄີຍໄດ້ຮັບໃບລາຍງານຈຸດເຫຼົ່ານັ້ນມາກ່ອນ.
• ລອງນັບຄະແນນດ້ວຍຕົວທ່ານເອງໂດຍໃຊ້ການກວດສອບລາຄາເຊົ່າຂອງ Huurcommissie, ພ້ອມກັບພື້ນທີ່, ປ້າຍພະລັງງານ, ການຕັດສິນໃຈ WOZ ແລະພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງ.
• ກວດສອບວັນທີສັນຍາຂອງທ່ານທຽບກັບກົດລະບຽບການຫັນປ່ຽນຂ້າງເທິງ - ເຊິ່ງກຳນົດວ່າທ່ານມີການຮຽກຮ້ອງດຽວນີ້ ຫຼື ສະເພາະເມື່ອຕໍ່ອາຍຸເທົ່ານັ້ນ.
• ບັນທຶກໄລຍະເວລາຫົກເດືອນນັບແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນການເຊົ່າ: ພາຍໃນນັ້ນເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນຍ້ອນຫຼັງ, ສ່ວນນອກນັ້ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະມີພຽງແຕ່ການຫຼຸດຜ່ອນທີ່ຄາດຫວັງເທົ່ານັ້ນ.
• ລາຍງານເລື່ອງນີ້ຕໍ່ meldpunt ຂອງເທດສະບານຂອງທ່ານພ້ອມໆກັນ. ການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຍັງເລີຍ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນກັບຄວາມເຕັມໃຈຂອງທ່ານທີ່ຈະຟ້ອງຮ້ອງ.
• ຢ່າຢຸດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າພຽງບາງສ່ວນ. ຫຼຸດຜ່ອນພຽງແຕ່ອີງຕາມຂໍ້ຕົກລົງ ຫຼື ການຕັດສິນໃຈເທົ່ານັ້ນ.

ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ນຳເອົາຫຼັກຊັບເຂົ້າສູ່ການປະຕິບັດຕາມ

• ໃຫ້ຄະແນນທຸກໆຫົວໜ່ວຍພາຍໃຕ້ WWS ຫຼື WWSO ປັດຈຸບັນ, ຕໍ່ຫົວໜ່ວຍແທນທີ່ຈະເປັນຕໍ່ອາຄານ, ແລະບັນທຶກການຄິດໄລ່.
• ກວດສອບວ່າມີຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມຫຼືບໍ່ - ອາຄານທີ່ກໍ່ສ້າງໃໝ່, ອະນຸສາວະລີ ຫຼື ພູມສັນຖານຕົວເມືອງທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ - ເພາະວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ປ່ຽນແປງເພດານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
• ລອງເບິ່ງປ້າຍພະລັງງານໃຫ້ດີ: ການຍົກລະດັບວັດສະດຸກັນຄວາມຮ້ອນ, ແກ້ວ ຫຼື ຄວາມຮ້ອນ ແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍທີ່ກົງທີ່ສຸດໄປສູ່ການໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ສູງຂຶ້ນ.
• ແຍກຄ່າບໍລິການ ແລະ ຄິດຄ່າບໍລິການສະເພາະລາຍການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເທົ່ານັ້ນ, ພ້ອມທັງມີລາຍງານປະຈຳປີທີ່ເໝາະສົມ.
• ອອກໃບລາຍງານຄະແນນພ້ອມກັບສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ທຸກໆສະບັບ, ແລະ ເກັບຫຼັກຖານໄວ້ວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດແບບນັ້ນ.
• ທົບທວນຄືນຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໃນສັນຍາມາດຕະຖານຂອງທ່ານທຽບກັບຂີດຈຳກັດປະຈຳປີ; ຂໍ້ກຳນົດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຂຶ້ນຫຼາຍກວ່ານັ້ນບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ໃນຂອບເຂດນັ້ນ.
• ໃນກໍລະນີທີ່ຫົວໜ່ວຍໃດໜຶ່ງຂາດທຶນພາຍໃຕ້ຂອບເຂດຈຳກັດ, ໃຫ້ຮັບຄຳແນະນຳກ່ອນການປັບໂຄງສ້າງໃໝ່. ການກໍ່ສ້າງທຽມ - ຄ່າບໍລິການປອມ, ການຕິດປ້າຍຫ້ອງແຖວຜິດວ່າເປັນຫ້ອງພັກ, ການໃຫ້ເຊົ່າວັນພັກທີ່ອ້າງວ່າເປັນ - ແມ່ນສິ່ງທີ່ທີມງານບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍຊອກຫາ.