ການກວດສອບຊັບສິນຢ່າງລະມັດລະວັງໃນປະເທດເນເທີແລນໝາຍເຖິງການກວດສອບກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດໂອນສິ່ງທີ່ມັນຂາຍໄດ້, ວ່າທ່ານສາມາດນຳໃຊ້ຊັບສິນຕາມທີ່ທ່ານຕັ້ງໃຈໄວ້, ແລະບໍ່ມີພັນທະໃດໆທີ່ຕິດພັນກັບມັນຈະຖືກໂອນໄປໃຫ້ທ່ານໂດຍບໍ່ໄດ້ສັງເກດເຫັນ. ສຳນັກງານທະບຽນສາທາລະນະຂອງສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ (Kadaster) ຕອບຄຳຖາມທຳອິດໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ; ການວາງແຜນ, ເງື່ອນໄຂ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງການການສືບສວນແຍກຕ່າງຫາກ, ເພາະວ່າສຳນັກງານທະບຽນບໍ່ໄດ້ບອກຫຍັງກ່ຽວກັບພວກມັນເລີຍ.
ບົດຄວາມນີ້ກຳນົດສິ່ງທີ່ພວກເຮົາກວດສອບ, ຕາມລຳດັບໃດ, ແລະ ການຄົ້ນພົບໃດຄວນຢຸດ ຫຼື ປ່ຽນແປງທຸລະກຳ.
ສາລະບານ
ທະບຽນທີ່ດິນຂອງໂຮນລັງພິສູດຫຍັງແດ່?
ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງໂຮນລັງຈະຜ່ານໄດ້ພຽງແຕ່ມີໃບຕາດິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໃບໂອນກຳມະສິດໂດຍທະນາຍຄວາມ ແລະ ການຈົດທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ມາດຕາ 3:84 ແລະ 3:89 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, BW). ຖ້າບໍ່ມີການຈົດທະບຽນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຈະບໍ່ຜ່ານໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະໄດ້ຈ່າຍລາຄາແລ້ວກໍຕາມ.
ທະບຽນບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນວ່າສິດທີ່ຈົດທະບຽນແລ້ວນັ້ນຖືກຕ້ອງ. ລະບົບຂອງໂຮນລັງປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ທີ່ອາໄສທະບຽນດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດ, ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:24 ແລະ 3:26 BW, ແຕ່ການປົກປ້ອງນັ້ນແມ່ນແຄບກວ່າການຮັບປະກັນ. ອ່ານໃບຕາດິນເອງແທນທີ່ຈະເປັນບົດສະຫຼຸບ, ແລະກັບໄປຫາໃບຕາດິນທີ່ສ້າງພັນທະ, ເພາະວ່າໃບຕາດິນຕໍ່ມາມັກຈະເຮັດຊ້ຳອີກໂດຍບໍ່ຄົບຖ້ວນ.
ເງື່ອນໄຂໃດແດ່ທີ່ຜູກມັດທ່ານໃນຖານະເຈົ້າຂອງໃໝ່?
ສິດທິໃນຊັບສິນທີ່ຈຳກັດມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕໍ່ເຈົ້າຂອງໃໝ່ທຸກຄົນ: ສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ (erfpacht), ສິດທິໃນການກໍ່ສ້າງ (opstalrecht), ສິດທິໃນການໃຊ້ສອຍ (erfdienstbaarheden), ສິດທິເກັບກ່ຽວ ແລະ ການຈຳນອງ ລ້ວນແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ຫຼັງຈາກການຂາຍ. ສຳລັບສິດທິໃນອາພາດເມັນ, ໃບຕາດິນແບ່ງ ແລະ ລະບຽບການຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ (VvE) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕໍ່ເຈົ້າຂອງທີ່ສືບທອດມາທຸກຄົນເຊັ່ນກັນ.
ພັນທະດ້ານຄຸນນະພາບ (kwalitatieve verplichting), ພັນທະທີ່ຈະຍອມຮັບ ຫຼື ບໍ່ເຮັດບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ຈະຖືກສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ສືບທອດໄດ້ກໍ່ຕໍ່ເມື່ອມັນຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍໃບຢັ້ງຢືນຂອງທະນາຍຄວາມ ແລະ ໄດ້ລົງທະບຽນ (ມາດຕາ 6:252 BW). ຂໍ້ກຳນົດລະບົບຕ່ອງໂສ້ (kettingbeding) ບໍ່ເຄີຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກັບທີ່ດິນ: ມັນພຽງແຕ່ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຂາຍແຕ່ລະຄົນໂອນພັນທະໄປ, ພາຍໃຕ້ການລົງໂທດ. ກວດສອບວ່າມັນໄດ້ຖືກໂອນໄປໃນທຸກໆເອກະສານນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ແລະວ່າການລົງໂທດໄດ້ຖືກຍົກເລີກແລ້ວຫຼືບໍ່.
ການເຊົ່າໄລຍະຍາວເປັນເລື່ອງທຳມະດາໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ນ້ຳໜັກທາງເສດຖະກິດຂອງມັນຢູ່ທີ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ວັນທີດັດແກ້ ແລະ ເງື່ອນໄຂການສິ້ນສຸດ ແລະ ການຕໍ່ອາຍຸ, ເຊິ່ງຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ, ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ ແລະ ກ່ຽວກັບ ກຳມະສິດ ຫຼື ການເຊົ່າ.
ທ່ານຈະກວດສອບຕຳແໜ່ງການວາງແຜນໄດ້ແນວໃດ?
ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ການວາງແຜນ (Omgevingswet) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2024, ແຕ່ລະເທດສະບານມີແຜນການສິ່ງແວດລ້ອມໜຶ່ງ (omgevingsplan). ແຜນການແບ່ງເຂດໃນອະດີດ (bestemmingsplannen) ໄດ້ກາຍເປັນສ່ວນໜຶ່ງຊົ່ວຄາວຂອງມັນ, ດັ່ງນັ້ນກົດລະບຽບສຳລັບທີ່ດິນອາດຈະຢູ່ໃນສ່ວນຊົ່ວຄາວນັ້ນ, ໃນກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານໃໝ່ ຫຼື ໃນກົດລະບຽບແຫ່ງຊາດ.
ກຳນົດວ່າແຜນອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ ແລະ ປະລິມານການກໍ່ສ້າງເທົ່າໃດ, ແລະ ວ່າການນຳໃຊ້ໃນປະຈຸບັນກົງກັບມັນ ຫຼື ອີງໃສ່ໃບອະນຸຍາດເກົ່າ. ຖ້າການນຳໃຊ້ທີ່ຕັ້ງໃຈໄວ້ຂອງທ່ານຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດສຳລັບກິດຈະກຳທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ໃຫ້ຊື້ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງໃບອະນຸຍາດນັ້ນແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ສັນຍານທີ່ບໍ່ເປັນທາງການຈາກເທດສະບານ.
ກວດສອບສິດທິໃນການເກັບກູ້ລ່ວງໜ້າຂອງເທດສະບານ (voorkeursrecht) ເຊິ່ງໄດ້ລົງທະບຽນແລ້ວ ແລະ ສາມາດສະກັດກັ້ນການຂາຍໃຫ້ຜູ້ອື່ນ, ສຳລັບສະຖານະພາບອະນຸສອນສະຖານທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ ແລະ ສຳລັບການປົນເປື້ອນຂອງດິນ. ບົດລາຍງານດິນທີ່ຜ່ານມາແມ່ນການປະຕິບັດມາດຕະຖານ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຊັບສິນຖືກໃຫ້ເຊົ່າ?
ຜູ້ຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າເຂົ້າຮັບช่วงຕໍ່ສັນຍາເຊົ່າໂດຍການດຳເນີນງານຂອງກົດໝາຍ: ການຂາຍບໍ່ໄດ້ລະເມີດສັນຍາເຊົ່າ (koop breekt geen huur, ມາດຕາ 7:226 BW). ດັ່ງນັ້ນ, ສັນຍາເຊົ່າຈຶ່ງມີຄວາມສຳຄັນເທົ່າກັບໃບຕາດິນ.
ສຳລັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ແລະ ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໄດ້ຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດໃໝ່ສຳລັບເຮືອນ; ໃນວັນດຽວກັນນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຂະຫຍາຍກົດລະບຽບການເຊົ່າໄປສູ່ເຮືອນເຊົ່າໃນຕະຫຼາດກາງ. ການຄາດຄະເນຄ່າເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຕຳແໜ່ງກ່ອນວັນທີດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ໜ້າເຊື່ອຖື.
ສຳລັບຊັບສິນທາງການຄ້າ, ຮ້ານຄ້າປີກ ແລະ ພື້ນທີ່ຕ້ອນຮັບແຂກ ແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ລະບອບການປົກປ້ອງໂດຍຫຼັກການແລ້ວແມ່ນຫ້າປີ ແລະ ຫ້າປີ ໂດຍມີເຫດຜົນຈຳກັດໃນການຢຸດຕິສັນຍາ (ມາດຕາ 7:290 BW ແລະ ຕໍ່ໄປ). ຫ້ອງການຕ່າງໆ ແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ລະບອບການປົກປ້ອງທີ່ເບົາກວ່າ, ເຊິ່ງຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ມີການປົກປ້ອງຈາກການຖືກໄລ່ອອກ. ເບິ່ງການປຽບທຽບ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທາງການຄ້າ.
ສັນຍາຊື້ຂາຍຈັດສັນຄວາມສ່ຽງແນວໃດ?
ຜົນການຄົ້ນພົບມີຄ່າພຽງແຕ່ສິ່ງທີ່ສັນຍາເຮັດກັບພວກເຂົາເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຊື້ເຮືອນຕ້ອງມີການຊື້ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ມີໄລຍະເວລາຢຸດຊົ່ວຄາວສາມມື້ຫຼັງຈາກສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວຖືກມອບໝາຍ (ມາດຕາ 7:2 BW); ບັນທຶກວັນທີຂອງການມອບໝາຍ.
ມີສາມຂໍ້ທີ່ເຮັດວຽກສ່ວນໃຫຍ່. ຂໍ້ການນຳໃຊ້ປົກກະຕິຕັດສິນວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງເປັນບັນຫາຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືບໍ່, ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ອາຍຸ ຫຼື ຂໍ້ການບໍ່ຢູ່ອາໄສຈະໂອນຄວາມສ່ຽງໄປໃຫ້ຜູ້ຊື້. ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນຕ້ອງການວັນທີ, ຈຳນວນເງິນ ແລະ ລາຍລະອຽດຂອງຫຼັກຖານທີ່ຕ້ອງການ. ຂໍ້ຄ້ຳປະກັນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນເງິນຝາກ ຫຼື ການຄ້ຳປະກັນຂອງທະນາຄານ 10% ຂອງລາຄາ, ສະໜັບສະໜູນຄ່າປັບໃໝສຳລັບການຜິດນັດໃນລຸ້ນມາດຕະຖານ.
ກົດລະບຽບການແຈ້ງເຕືອນສອງເດືອນສຳລັບການຊື້ສິນຄ້າທີ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ຂອງຜູ້ບໍລິໂພກບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບເຮືອນ. ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງຂໍ້ບົກພ່ອງພາຍໃນເວລາທີ່ເໝາະສົມຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບ (ມາດຕາ 7:23 BW). ເບິ່ງຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ສັນຍາຊື້ຂາຍເບື້ອງຕົ້ນ.
ພະນັກງານທະນາຍຄວາມເຮັດຫຍັງ, ແລະສິ່ງໃດບໍ່?
ພະນັກງານທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງຈະຮ່າງໃບໂອນ ແລະ ໃບຈຳນອງ, ກວດສອບບັນທຶກກ່ອນການລົງທະບຽນ, ເກັບລາຄາໄວ້ໃນບັນຊີຂອງພາກສ່ວນທີສາມ ແລະ ຈ່າຍເງິນກູ້ຈຳນອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ພະນັກງານທະນາຍຄວາມຍັງປະຕິບັດການກວດສອບຕົວຕົນ ແລະ ການກວດສອບຕ້ານການຟອກເງິນ.
ນາຍທະບຽນມີຄວາມເປັນກາງ ແລະ ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງກ່ຽວກັບວ່າຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວມີຄວາມສະຫຼາດຫຼືບໍ່, ເຈລະຈາສັນຍາ, ຫຼື ສືບສວນການວາງແຜນ ຫຼື ສະພາບຂອງອາຄານ. ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ນາຍທະບຽນຂອງໂຮນລັງ . ພາສີການໂອນ ແມ່ນຂຶ້ນກັບການນໍາໃຊ້ ແລະ ທ່າທີຂອງຜູ້ຊື້; ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບພາສີກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ.
ທ່ານຄວນສືບສວນຕາມລຳດັບໃດ?
ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍສິ່ງທີ່ລາຄາຖືກ ແລະ ຕັດສິນໃຈໄດ້, ແລະ ມອບໝາຍໃຫ້ມີການສຳຫຼວດທີ່ມີລາຄາແພງເປັນອັນດັບສຸດທ້າຍ. ລຳດັບທີ່ໃຊ້ໄດ້ແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.
- ທະບຽນຊັບສິນ: ໃບຕາດິນສະບັບປັດຈຸບັນ, ໃບຕາດິນທີ່ສ້າງສິດທີ່ຈຳກັດ ແລະ ພັນທະດ້ານຄຸນນະພາບ, ແລະ ເອກະສານຄັດຕິດ, ເງິນກູ້ຈຳນອງ ຫຼື ສິດໃນການຍຶດຊັບສິນທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນແລ້ວ.
- ການວາງແຜນ: ແຜນສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ປະຫວັດການອະນຸຍາດ.
- ການສຳຫຼວດດ້ານວິຊາການ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ: ການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ, ບົດລາຍງານດິນ ແລະ ສຳລັບອາຄານເກົ່າ, ການກວດສອບບັນຊີແຮ່ใยหิน.
- ສັນຍາເຊົ່າ: ສັນຍາເຊົ່າ, ປະຫວັດການເຊົ່າ ແລະ ການຊຳລະຄ່າບໍລິການ.
- ສຳລັບສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ: ໃບຕາດິນແບ່ງ, ລະບຽບ ແລະ ບົດບັນທຶກຂອງ VvE, ແຜນການບຳລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວ ແລະ ກອງທຶນສຳຮອງ.
ບັນທຶກທຸກໆການຄົ້ນພົບໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນອີເມວເທົ່ານັ້ນ. ສຳລັບຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ກ່ອນການເຊັນ, ໃຫ້ເລືອກລະຫວ່າງເງື່ອນໄຂ, ການປັບລາຄາ, ການຊົດເຊີຍ ຫຼື ຈຳນວນເງິນທີ່ຮັກສາໄວ້ໂດຍນາຍທະບຽນ, ຂຶ້ນກັບວ່າຄວາມສ່ຽງສາມາດວັດແທກໄດ້ ແລະ ໃຜສາມາດລົບລ້າງມັນໄດ້.
ຮັກສາຕາຕະລາງເວລາໃຫ້ເປັນຈິງ. ໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນແມ່ນໃຊ້ເວລາເປັນມື້ ແລະ ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນຈະໝົດອາຍຸໃນວັນທີທີ່ກຳນົດໄວ້, ໃນຂະນະທີ່ເທດສະບານທີ່ຖືກຖາມກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ທີ່ຜິດປົກກະຕິບໍ່ຄ່ອຍຈະຕອບພາຍໃນສອງສາມອາທິດ. ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທົ່ວໄປໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງ.
ໃນຖານະຜູ້ຊື້, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?
ໃນຖານະຜູ້ຊື້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບມໍລະດົກທຸກຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ. ກວດສອບຈຸດເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ.
- ທ່ານໄດ້ອ່ານເອກະສານທີ່ສ້າງເງື່ອນໄຂການໃຊ້ງານ, ພັນທະດ້ານຄຸນນະພາບ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດລະບົບຕ່ອງໂສ້, ບໍ່ພຽງແຕ່ສານສະກັດຈາກທະບຽນເທົ່ານັ້ນບໍ?
- ແຜນສິ່ງແວດລ້ອມອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານນຳໃຊ້ຕາມທີ່ຕັ້ງໃຈໄວ້ບໍ, ຫຼື ການຊື້ນັ້ນມີເງື່ອນໄຂໂດຍອີງໃສ່ໃບອະນຸຍາດ?
- ມີສິດຈອງລ່ວງໜ້າ, ສະຖານະພາບອະນຸສອນສະຖານ ຫຼື ການປົນເປື້ອນຂອງດິນບໍ?
- ທ່ານໄດ້ທົບທວນຄືນທຸກໆສັນຍາເຊົ່າແລ້ວບໍ່, ແລະ ການສົມມຸດຕິຖານຄ່າເຊົ່າແມ່ນອີງໃສ່ກົດລະບຽບທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ບໍ?
- ຜົນການຄົ້ນພົບສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນເງື່ອນໄຂ, ການຮັບປະກັນ ຫຼື ການຊົດເຊີຍໃນສັນຍາຊື້ຂາຍບໍ?
ໃນຖານະຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?
ໃນຖານະຜູ້ຂາຍ, ທ່ານມີໜ້າທີ່ຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ ແລະ ການລົງໂທດຕາມຂໍ້ກຳນົດລະບົບຕ່ອງໂສ້. ກວດສອບຈຸດເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຂາຍຊັບສິນ.
- ທ່ານໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກ, ການອະນຸຍາດຜິດປົກກະຕິ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງເປັນລາຍລັກອັກສອນບໍ?
- ທ່ານໄດ້ຖ່າຍທອດທຸກໆຂໍ້ຕໍ່ຈາກໃບຕາດິນຂອງທ່ານເອງແລ້ວບໍ, ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ມີການປັບໃໝບໍ?
- ສັນຍາເຊົ່າ, ຈຳນວນເງິນຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຄ່າບໍລິການຄົບຖ້ວນ ແລະ ມີໃຫ້ນຳໃຊ້ແລ້ວບໍ?
- ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸ ຫຼື ການບໍ່ຢູ່ອາໄສ ເໝາະສົມກັບຊັບສິນ ແລະ ຄວາມຮູ້ຕົວຈິງຂອງທ່ານບໍ?
ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກ່ຽວກັບການກວດກາຊັບສິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ?
ຂອງພວກເຮົາ ທີມງານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ in Eindhoven ແລະ Amsterdam ກະທຳສຳລັບຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ນັກພັດທະນາ.
- ພວກເຮົາທົບທວນຄືນໃບຕາດິນ ແລະ ສານສະກັດຈາກທະບຽນທີ່ດິນ, ລວມທັງສິດໃຊ້ສອຍ, ພັນທະດ້ານຄຸນນະພາບ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດລະບົບຕ່ອງໂສ້.
- ພວກເຮົາກວດສອບຕຳແໜ່ງການວາງແຜນໃນແຜນຜັງສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ປະຫວັດການອະນຸຍາດ.
- ພວກເຮົາທົບທວນສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ປະເມີນຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າປີ 2024 ຕໍ່ຊັບສິນ.
- ພວກເຮົາຮ່າງ ຫຼື ເຈລະຈາຂໍ້ຕົກລົງການຊື້, ລວມທັງເງື່ອນໄຂ, ການຮັບປະກັນ ແລະ ການຊົດເຊີຍ.
- ພວກເຮົາລາຍງານການຄົ້ນພົບຂອງພວກເຮົາໃນບົດລາຍງານການກວດສອບຢ່າງລະອຽດພ້ອມດ້ວຍບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ຊັດເຈນຂອງສັນຍານເຕືອນໄພ.
Summary
- ການເປັນເຈົ້າຂອງຈະຜ່ານໄດ້ພຽງແຕ່ກັບໃບຕາດິນທີ່ມີນາຍທະບຽນທີ່ຈົດທະບຽນກັບ Kadaster ເທົ່ານັ້ນ; ທະບຽນປົກປ້ອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໂດຍສຸພາບຮຽບຮ້ອຍ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນກຳມະສິດ.
- ສິດທິໃນຊັບສິນທີ່ຈຳກັດ ແລະ ພັນທະດ້ານຄຸນນະພາບທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້; ຂໍ້ຜູກມັດລະບົບຕ່ອງໂສ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພຽງແຕ່ຜ່ານແຕ່ລະໃບຕາດິນເທົ່ານັ້ນ.
- ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດລະບຽບການວາງແຜນແມ່ນຢູ່ໃນແຜນສິ່ງແວດລ້ອມຂອງເທດສະບານພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ການວາງແຜນ.
- ການຂາຍບໍ່ໄດ້ລະເມີດສັນຍາເຊົ່າ, ແລະກົດລະບຽບການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024.
- ຜົນການຄົ້ນພົບຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພຽງແຕ່ຖ້າພວກມັນຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ພະນັກງານທະນາຍຄວາມໄດ້ດຳເນີນການກວດສອບຢ່າງລະອຽດເພື່ອຜູ້ຊື້ບໍ?
ພຽງແຕ່ບາງສ່ວນເທົ່ານັ້ນ. ນາຍທະບຽນກວດສອບທະບຽນກ່ອນການລົງທະບຽນ ແລະ ປະຕິບັດການກວດສອບຕົວຕົນ ແລະ ຕ້ານການຟອກເງິນ, ແຕ່ເປັນກາງ ແລະ ບໍ່ສືບສວນການວາງແຜນ, ເງື່ອນໄຂ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າໃຫ້ທ່ານ.
ຂໍ້ກຳນົດລະບົບຕ່ອງໂສ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕໍ່ຂ້ອຍໃນຖານະຜູ້ຊື້ບໍ?
ພຽງແຕ່ຖ້າມັນຖືກລວມຢູ່ໃນໃບໂອນກຳມະສິດຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ. ຂໍ້ກຳນົດລະບົບຕ່ອງໂສ້ບໍ່ໄດ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ; ມັນຜູກມັດຜູ້ຊື້ແຕ່ລະຄົນທີ່ຍອມຮັບມັນໃນໃບໂອນກຳມະສິດ, ພາຍໃຕ້ການລົງໂທດ, ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄົນນັ້ນໂອນມັນໄປໃຫ້.
ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຢູ່ຕໍ່ໄດ້ຫຼັງຈາກຂ້ອຍຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແລ້ວບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:226 BW ສັນຍາເຊົ່າຈະຖືກໂອນໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງໃໝ່. ທ່ານສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ບົນພື້ນຖານທາງກົດໝາຍທີ່ນຳໃຊ້ກັບສັນຍາເຊົ່າປະເພດນັ້ນເທົ່ານັ້ນ.
ຂ້ອຍຈະຊອກຫາກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດຕັ້ງແຕ່ປີ 2024 ໄດ້ຢູ່ໃສ?
ໃນແຜນຜັງສິ່ງແວດລ້ອມຂອງເທດສະບານ (omgevingsplan) ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ການວາງແຜນ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2024. ແຜນການແບ່ງເຂດໃນອະດີດເປັນສ່ວນໜຶ່ງຊົ່ວຄາວຂອງມັນ.
