ຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນບໍ? ຢ່າລືມສິ່ງສຳຄັນທາງກົດໝາຍ

ການຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄູ່ຮ່ວມງານ, ຫມູ່ເພື່ອນ, ຫຼືຄອບຄົວ - ມາພ້ອມກັບທາງເລືອກທີ່ມີຜົນກະທົບທາງດ້ານການເງິນ, ພາສີ, ແລະມໍລະດົກພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງ. ໃຜເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນແບ່ງ, ວິທີການປົກປ້ອງເງິນຝາກທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນຫຼືຂອງຂວັນຂອງພໍ່ແມ່, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຈໍານອງຮ່ວມກັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ, ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບການແຍກກັນຫຼືການເສຍຊີວິດ, ແລະກົດລະບຽບເຊັ່ນ: bijleenregeling ແລະປະຫວັດເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ການຫັກອອກ: ການຂັດແຍ້ງທີ່ຜິດພາດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະຕິບັດຕາມ. ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ເພີ່ມສຸຂະພາບ VvE, erfpacht, ແລະເອກະສານເຂົ້າໃນການປະສົມ, ແລະຂອບສໍາລັບຄວາມຜິດພາດແຄບລົງຕື່ມອີກ.

ຄູ່ມືພາກປະຕິບັດທີ່ເນັ້ນໃສ່ປະເທດເນເທີແລນຈາກ Law & More ໃຫ້ທ່ານມີລາຍການກວດສອບຢ່າງຈະແຈ້ງເທື່ອລະຂັ້ນຕອນ: ການເລືອກໂຄງຮ່າງຄວາມສຳພັນທີ່ຖືກຕ້ອງ (ການແຕ່ງງານ, ຫຸ້ນສ່ວນທີ່ລົງທະບຽນ, ຫຼືຂໍ້ຕົກລົງການຢູ່ຮ່ວມກັນ), ກໍານົດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃນສັນຍາ, ປົກປ້ອງການປະກອບສ່ວນກັບ draagplichtovereenkomst, ໂຄງສ້າງການຈໍານອງຂອງທ່ານ (ລວມທັງ NHG), ເຈດຕະນາການວາງແຜນ ແລະຄ່າບໍລິການ verblijvingsbeding, ການນໍາທາງ, ແລະເວລາໃນການຫຼີກລ່ຽງພາສີ. ໃນແຕ່ລະຂັ້ນຕອນ. ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບສະຖານະການຂອງທ່ານ.

1. ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງທີ່ປັບແຕ່ງແລ້ວ (Law & More)

ຊື້ເຮືອນນຳກັນ? ເລີ່ມ​ຕົ້ນ​ດ້ວຍ​ຄໍາ​ແນະ​ນໍາ​ດັດ​ແກ້​ດັດ​ແກ້​ກ່ຽວ​ກັບ​ຄວາມ​ຈໍາ​ເປັນ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​. Law & Moreທີມງານຫຼາຍພາສາ, ຂະຫຍາຍຊົ່ວໂມງ ສອດຄ່ອງຕາມສັນຍາ, ສັນຍາ, ການຈໍານອງ, ພາສີ, ແລະທາງເລືອກມໍລະດົກ - ກ່ອນທີ່ຈະມີຄວາມກົດດັນຈາກການສະເຫນີແລະເສັ້ນຕາຍທີ່ນໍາໄປສູ່ຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ພວກເຮົາສ້າງແຜນທີ່ສະຖານະ, ເງິນທຶນ, ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ, ຈາກນັ້ນປ່ຽນເປັນເອກະສານຜູກມັດຂອງໂຮນລັງ. ທີ່ປ້ອງກັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແລະການຂັດແຍ້ງທາງມໍລະດົກຕໍ່ມາ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ຫຼັກ levers: ກົດລະບຽບຊັບສິນຊຸມຊົນທີ່ຈໍາກັດປີ 2018, ຂໍ້ຕົກລົງການຢູ່ຮ່ວມກັນ, draagplichtovereenkomst, NHG, bijleenregeling / ປະຫວັດເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະການກະທໍາ notarial. ແຕ່ລະຄົນສາມາດປ່ຽນຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ເງື່ອນໄຂການຈໍານອງ, ແລະການບັນເທົາພາສີຂອງທ່ານ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ຕັດສິນໃຈໄວ, ບັນທຶກຢ່າງຊັດເຈນ. ພວກເຮົາຈັດໂຄງສ້າງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສໍາລັບທ່ານ.

• ຫຸ້ນສ່ວນໃນສັນຍາ
• ການ​ຕັ້ງ​ຄ່າ​ຈໍາ​ນອງ​ແລະ NHG​

Pitfalls to avoid

ການຄວບຄຸມຂະຫນາດນ້ອຍເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫຍ່. ການປຶກສາຫາລືສັ້ນຫລີກລ້ຽງຫຼາຍທີ່ສຸດ.

• ສົມມຸດວ່າຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນ
• ບໍ່ສົນໃຈປະຫວັດເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະການຫັກອອກ

2. ເລືອກກອບຄວາມສຳພັນຂອງເຈົ້າ: ການແຕ່ງງານ, ຫຸ້ນສ່ວນທີ່ລົງທະບຽນ, ຫຼືຂໍ້ຕົກລົງການຢູ່ຮ່ວມກັນ

ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ, ເລືອກຄວາມສໍາພັນທາງກົດຫມາຍທີ່ຈະຄຸ້ມຄອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຫນີ້ສິນ, ແລະສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບການແຍກກັນຫຼືຄວາມຕາຍ. ກອບຂອງເຈົ້າກໍານົດກົດລະບຽບສໍາລັບຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຮືອນຖືກແບ່ງອອກແນວໃດ, ແລະໃຜຈະໄດ້ຮັບມໍລະດົກໂດຍບໍ່ມີການຕໍ່ສູ້ກັນໃນສານ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຄວາມ​ສໍາ​ພັນ​ຂອງ​ທ່ານ​ເປັນ​ທາງ​ການ​ເປັນ​ການ​ແຕ່ງ​ງານ​, ການ​ຮ່ວມ​ມື​ທີ່​ຈົດ​ທະ​ບຽນ​, ຫຼື​ມີ​ສັນ​ຍາ​ການ​ຢູ່​ຮ່ວມ​ກັນ notarial (ສັນ​ຍາ samenlevings​)​. ແຕ່ລະທາງເລືອກຈະກໍານົດລະບົບຊັບສິນເລີ່ມຕົ້ນ, ວິທີທີ່ທ່ານລົງທະບຽນຮ່ວມກັນ, ແລະການປົກປ້ອງໃດສາມາດສ້າງໄດ້.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ການແຕ່ງງານ/ການເປັນຫຸ້ນສ່ວນທີ່ໄດ້ສະຫຼຸບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018 ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຊັບສິນທີ່ຈຳກັດຂອງຊຸມຊົນ: ຊັບສິນ ແລະໜີ້ສິນກ່ອນການແຕ່ງດອງຍັງຄົງເປັນສ່ວນຕົວ ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະມີການປ່ຽນແປງໂດຍເງື່ອນໄຂ (ກ່ອນ)ແຕ່ງດອງ/ຄູ່ຮ່ວມສັນຍາ. ຂໍ້ຕົກລົງການຢູ່ຮ່ວມກັນບັນທຶກຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ສາມາດລວມເອົາຂໍ້ຄວາມການຢູ່ລອດ (verblijvingsbeding), ແຕ່ບໍ່ລວມຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ; ເງິນບໍານານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈັດການກອງທຶນແຍກຕ່າງຫາກ. ການປະກັນໄພຊີວິດແມ່ນແນະນໍາທົ່ວໄປ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ຕັດສິນໃຈວ່າຂອບວຽກໃດທີ່ເໝາະສົມ, ບໍ່ວ່າທ່ານຕ້ອງການ (ກ່ອນ)ການແຕ່ງດອງ ຫຼືເງື່ອນໄຂການເປັນຫຸ້ນສ່ວນ, ແລະສິ່ງທີ່ຈະລວມຢູ່ໃນສັນຍາການຢູ່ຮ່ວມກັນ: ຫົວຂໍ້ກ່ຽວກັບສັນຍາ, ການແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ການຢູ່ລອດ, ແລະການປັບປຸງຜູ້ຮັບເງິນບໍານານ. ມັນໄດ້ຖືກປະຕິບັດໂດຍ notary.

Pitfalls to avoid

ຢ່າຖືວ່າສິດ “ກົດໝາຍທົ່ວໄປ” ມີຢູ່, ຫຼືຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນນັ້ນນຳໃຊ້ອັດຕະໂນມັດຫຼັງປີ 2018. ຫຼີກລ່ຽງຂໍ້ຕົກລົງຂ້າງຄຽງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງນາມ, ເຮັດຜິດສັນຍາກັບສັນຍາຂອງເຈົ້າ, ແລະເຮັດໃຫ້ສະຖານະການເສຍຊີວິດບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຈົນກ່ວາຕໍ່ມາ.

3. ກໍານົດການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມໃນສັນຍາ (ແລະວິທີການນີ້ແຕກຕ່າງຈາກຊັບສິນຊຸມຊົນ)

ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ການ​ຊື້​ເຮືອນ​ຮ່ວມ​ກັນ​, ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ແລະ​ບັນ​ທຶກ​ການ​ແບ່ງ​ປັນ​ຄວາມ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ໃນ​ການ​ສະ​ບັບ​ເລກ​ຫມາຍ​ເຫດ​. ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ທາງ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ລາຍ​ໄດ້​ຫນຶ່ງ​ແຕ່​ທັງ​ສອງ​ໄດ້​ຖືກ​ລະ​ບຸ​ໄວ້​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​; ຮຸ້ນຂອງທ່ານສາມາດເທົ່າທຽມກັນ ຫຼືສະທ້ອນເຖິງເງິນຝາກ ແລະແຜນການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ເອກະສານບັນທຶກການໂອນຍ້າຍຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຮ້ອຍຂອງເຮືອນ. ການແບ່ງປັນຫົວເລື່ອງນັ້ນຢືນຢູ່ຄຽງຂ້າງການຈັດການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະສັນຍາການແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆ, ແລະຫຼີກເວັ້ນການສົງໃສໃນພາຍຫລັງກ່ຽວກັບຜົນກໍາໄລແລະການຂາຍ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018, ກົດລະບຽບຊັບສິນຈໍາກັດຂອງຊຸມຊົນຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນກ່ອນແຕ່ງງານແລະຫນີ້ສິນຍັງຄົງເປັນສ່ວນບຸກຄົນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຕົກລົງເປັນຢ່າງອື່ນ. ຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນແມ່ນລະບອບການແຕ່ງງານ; ມັນບໍ່ override ຮຸ້ນ deed ອັດຕະໂນມັດ. ດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງການຢູ່ຮ່ວມກັນ, ທ່ານລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຮ່ວມກັນ ແລະຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນສໍາລັບການຈໍານອງ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ເລືອກຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະຈັດຮຽງເອກະສານທັງໝົດ.

• ອັດ​ຕາ​ສ່ວນ​ຄວາມ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ໃນ​ໃບ​ສັນ​ຍາ​: 50/50 ຫຼືການແບ່ງປັນອື່ນ.
• ການແບ່ງປັນໜີ້ສິນ (draagplichtovereenkomst): ຈັບຄູ່ອັດຕາສ່ວນການຈ່າຍຄືນຕໍ່ກັບເປົ້າໝາຍການເປັນເຈົ້າຂອງ.
• ຄວາມສອດຄ່ອງ: ສະທ້ອນທາງເລືອກໃນການຢູ່ຮ່ວມກັນ ຫຼື (ກ່ອນ) ຂໍ້ຕົກລົງການແຕ່ງງານ.

Pitfalls to avoid

ຢ່າອີງໃສ່ການສົມມຸດຕິຖານ - ບັນທຶກພວກມັນ.

• ສົມມຸດວ່າ “ຊຸມຊົນ” = 50/50 ຫົວຂໍ້: ຫລັງປີ 2018, ມັນບໍ່ໄດ້.
• ເງິນຝາກບໍ່ເທົ່າກັນ, ສັນຍາເທົ່າທຽມກັນ: ສ້າງຮຸ້ນທີ່ບໍ່ຍຸຕິທໍາໃນການຂາຍ.
• ບໍ່ກົງກັນ: deed ເວົ້າສິ່ງຫນຶ່ງ, ສັນຍາຫນີ້ສິນອື່ນ; ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງສາມາດຖືເຈົ້າຂອງທັງສອງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນສໍາລັບການຈໍານອງ.

4. ປົກປ້ອງເງິນຝາກທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ ແລະການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງພໍ່ແມ່: ຂອງຂວັນ, ເງິນກູ້, ແລະຂໍ້ຍົກເວັ້ນ.

ເງິນຝາກທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ ແລະການລ້ຽງດູຄອບຄົວເປັນເລື່ອງທໍາມະດາເມື່ອຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ - ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ພວກມັນຫາຍໄປໃນການແບ່ງປັນ 50/50. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ພໍ່ແມ່ສາມາດຊ່ວຍໄດ້ໂດຍການບໍລິຈາກຫຼືໃຫ້ກູ້ຢືມ; ການເລືອກຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບການບັນທຶກໄວ້ແລະສອດຄ່ອງກັບຮຸ້ນຂອງສັນຍາແລະ draagplichtovereenkomst ຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ຄວາມສະເຫມີພາບຂອງທຸກໆຄົນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ທ່ານເຮັດໃຫ້ການລ້ຽງດູຄອບຄົວຢ່າງເປັນທາງການເປັນຂອງຂວັນ ຫຼືເງິນກູ້ ແລະເຊື່ອມໂຍງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະການຈັດການການຊໍາລະຄືນ, ສະນັ້ນ ການຂາຍ ແລະໜີ້ສິນຕິດຕາມການປະກອບສ່ວນທີ່ແທ້ຈິງ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ພໍ່ແມ່ສາມາດສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການບໍລິຈາກຫຼືໃຫ້ກູ້ຢືມ. ທ່ານຍັງສາມາດຊື້ຮ່ວມກັນໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າການຈໍານອງແມ່ນຢູ່ໃນລາຍຮັບຫນຶ່ງ; ບັນທຶກການປະກອບສ່ວນໃນສັນຍາ ແລະຂໍ້ຕົກລົງ. ຂໍ້ກໍານົດການຍົກເວັ້ນ notarial ສາມາດເກັບຮັກສາຂອງຂວັນເປັນສ່ວນບຸກຄົນຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕໍ່ມາແຍກ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

• ຂອງຂວັນ ຫຼືເງິນກູ້: ເລືອກ​ຮູບ​ແບບ​ແລະ​ຂຽນ​ເປັນ​ລາຍ​ລັກ​ອັກ​ສອນ (ສັນ​ຍາ​ຂອງ​ຂວັນ​ຫຼື​ສັນ​ຍາ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​)​.
• ການແບ່ງຫົວຂໍ້: ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງເງິນຝາກທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນໃນອັດຕາສ່ວນຂອງສັນຍາ.
• ກົດລະບຽບການຊໍາລະຄືນ: ຖ້າມັນເປັນການກູ້ຢືມ, ກໍານົດບູລິມະສິດການຊໍາລະຄືນໃນການຂາຍໃນສັນຍາຂອງທ່ານ.
• ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ເພີ່ມຄໍາສັບເພື່ອໃຫ້ຂອງຂວັນຂອງພໍ່ແມ່ຍັງຄົງເປັນຊັບສິນສ່ວນຕົວ.

Pitfalls to avoid

• “ພວກເຮົາຈະຈື່ໄດ້ວ່າໃຜຈ່າຍຄ່າຫຍັງ”: ຄໍາສັນຍາທາງປາກຈະບໍ່ຢູ່ລອດການແຕກແຍກຫຼືການຂາຍ.
• ສັນຍາເທົ່າທຽມກັນ, ເງິນສົດບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ: ສ້າງການໂອນທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈ.
• ເງິນກູ້ຄອບຄົວທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ: ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ, ບໍ່ມີບູລິມະສິດ, ການຂັດແຍ້ງຫຼາຍຂຶ້ນ.
• ຂອງຂວັນທີ່ບໍ່ໄດ້ປ້ອງກັນ: ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ຂອງຂວັນສາມາດຖືວ່າເປັນການຮ່ວມກັນ.

5. ບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງການປະກອບສ່ວນ ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບ (draagplichtovereenkomst)

ເມື່ອຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ, ຂໍ້ຕົກລົງນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນສິ່ງຈໍາເປັນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຮັກສາຄວາມສະຫງົບໃນເວລາຕໍ່ມາ. ມັນແກ້ໄຂວ່າໃຜຮັບຜິດຊອບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຫນີ້ສິນຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ດັ່ງນັ້ນເງິນຝາກທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ, ການຊໍາລະຄືນເພີ່ມເຕີມ, ຫຼືການພັກຜ່ອນໃນການເຮັດວຽກບໍ່ໄດ້ເຂົ້າໄປໃນ 50/50 ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈໃນການຂາຍຫຼື ແຍກຕ່າງຫາກ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

A draagplichtovereenkomst ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນ, ບັງຄັບໃຊ້ລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ຈັດສັນຄວາມຮັບຜິດຊອບພາຍໃນສໍາລັບຕົ້ນທຶນຈໍານອງ, ດອກເບ້ຍ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສ. ມັນ​ເຮັດ​ວຽກ​ຄຽງ​ຄູ່​ກັບ​ການ​ກໍາ​ນົດ​ແລະ​ຈໍາ​ນອງ​; ມັນບໍ່ປ່ຽນແປງສິດທິຂອງທະນາຄານ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ມັນຊີ້ແຈງຮຸ້ນຫນີ້ສິນພາຍໃນເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຖືຜູ້ກູ້ຢືມຮ່ວມກັນແລະຮັບຜິດຊອບຫຼາຍ.

• ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ກັບ​ຕໍາ​ແຫນ່ງ​ພາ​ສີ​: ອັດຕາສ່ວນອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ການຮຽກຮ້ອງການບັນເທົາທຸກ ແລະວິທີການແບ່ງຄວາມສະເໝີພາບໃນພາຍຫຼັງ.
• ສອດຄ່ອງຕາມສັນຍາ: ຄູ່ກັບອັດຕາສ່ວນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແລະຂອງຂວັນ / ເງິນກູ້ຢືມໃດໆ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ກໍານົດຮູບແບບໃນປັດຈຸບັນ, ບໍ່ແມ່ນໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງ.

• ການແບ່ງໜີ້: ຕົວຢ່າງ, 70/30 ຫຼືກົດລະບຽບການເຄື່ອນໄຫວຫຼັງຈາກເຫດການຊີວິດ.
• ການຊໍາລະຄືນ / ພິເສດ: ໃຜເປັນຜູ້ໃຫ້ທຶນຕັດຄ່າພິເສດ ແລະໃຜໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ.
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ການບໍາລຸງຮັກສາ, VvE, ການປະກັນໄພ, ແລະງົບປະມານການປັບປຸງ.
• ບຸລິມະສິດໃນການຂາຍ: ຊໍາລະເງິນກູ້ຂອງຄອບຄົວຫຼືເອົາເງິນຝາກຄືນກ່ອນ.

Pitfalls to avoid

ຢ່າຄິດວ່າຄວາມຕັ້ງໃຈແມ່ນ "ເຂົ້າໃຈ"—ຂຽນໄວ້ໃນລາຍລັກອັກສອນ.

• ຄິດວ່າມັນຜູກມັດທະນາຄານ: ມັນຜູກມັດເຈົ້າ ແລະຄູ່ນອນຂອງເຈົ້າເທົ່ານັ້ນ.
• ບໍ່ກົງກັນກັບສັນຍາ/ຂອງຂວັນ: ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງດ້ານຊັບສິນ ແລະພາສີ.
• ບໍ່ມີຕົວກະຕຸ້ນ: ລົ້ມເຫລວໃນການປັບປຸງຫຼັງຈາກ refinance, ການປັບປຸງ, ຫຼືການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງພໍ່ແມ່.

6. ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ການ​ຕັ້ງ​ຄ່າ​ຈໍາ​ນອງ​ຂອງ​ທ່ານ​: ຫນຶ່ງ​ຫຼື​ສອງ​ລາຍ​ໄດ້​, ຄວາມ​ຮັບ​ຜິດ​ຊອບ​ຮ່ວມ​, ແລະ NHG

ການຕິດຕັ້ງການຈໍານອງຂອງເຈົ້າເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ ແລະຜູ້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ. ຕັດສິນໃຈກ່ອນໄວອັນຄວນ: ລາຍໄດ້ຫນຶ່ງຫຼືສອງ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ, ແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນ NHG ຫຼືບໍ່ - ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສັນຍາຂອງທ່ານແລະ draagplichtovereenkomst ເມື່ອຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ມັນແມ່ນການລວມກັນຂອງຜູ້ທີ່ນໍາໃຊ້, ລາຍຮັບຂອງຜູ້ຖືກປະເມີນ, ແລະການປົກປ້ອງໃດ. ມັນກໍານົດຜູ້ທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ແລະວິທີການເງິນກູ້ຢືມທີ່ສາມາດເຮັດໄດ້ຖ້າສະຖານະການມີການປ່ຽນແປງ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຊື້ຮ່ວມແມ່ນທັງສອງຜູ້ສະຫມັກແລະຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ - ເຖິງແມ່ນວ່າພຽງແຕ່ລາຍຮັບຫນຶ່ງແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ທັງສອງສາມາດຢູ່ໃນຫົວຂໍ້; NHG ອາດຈະສະຫນອງຕາຫນ່າງຄວາມປອດໄພແລະເງື່ອນໄຂຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີອິດທິພົນ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ເລືອກພື້ນຖານລາຍຮັບ (ອັນດຽວ ຫຼືຄູ່) ທີ່ເໝາະສົມກັບບັຟເຟີຂອງເຈົ້າ. ຢືນຢັນທັງສອງຜູ້ສະຫມັກແລະການສອດຄ່ອງຂອງສັນຍາ, ແລະຂໍໃຫ້ທີ່ປຶກສາຂອງເຈົ້າທົດສອບການມີສິດໄດ້ຮັບ NHG ແລະເງື່ອນໄຂ.

Pitfalls to avoid

ຢ່າຖືວ່າການປະເມີນລາຍໄດ້ຫນຶ່ງຈໍາກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຖ້າທ່ານທັງສອງເຊັນ. ຫຼີກເວັ້ນການຮັບຜິດຊອບທີ່ບໍ່ກົງກັນກັບ deed/draagplicht, ຫຼືເບິ່ງຂ້າມປະຫວັດເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຜົນກະທົບການຫັກດອກເບ້ຍ.

7. ຄິດ​ໄລ່​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ລ່ວງ​ຫນ້າ​ແລະ​ພາ​ສີ​: ອາ​ກອນ​ການ​ໂອນ​, notary​, ມູນ​ຄ່າ​, ແລະ​ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​

ການວາງແຜນເງິນສົດມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍເທົ່າກັບການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ເມື່ອຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ, ໃຫ້ຂຽນລາຍການທຸກໆຕົ້ນທຶນທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍປະມານການລົງນາມ ແລະ ການເຮັດສຳເລັດເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຖືກບັງຄັບໃຫ້ມີການປະນີປະນອມໃນນາທີສຸດທ້າຍ ຫຼື ຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ກົງກັນລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ຮ່ວມ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ນີ້​ແມ່ນ​ລາຍ​ການ​ຂອງ​ທ່ານ​ຂອງ​ລາຍ​ການ​ເງິນ​ສົດ​ໃນ​ມື້​ຂອງ​ການ​ຊື້​: ອາ​ກອນ​ການ​ໂອນ (overdrachtsbelasting​)​, ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ notary ສໍາ​ລັບ​ການ​ໂອນ​ແລະ​ຈໍາ​ນອງ​, ມູນ​ຄ່າ (ພາ​ສີ​) ສໍາ​ລັບ​ຜູ້​ໃຫ້​ກູ້​, ແລະ​ຄ່າ​ບໍ​ລິ​ການ​ທີ່​ປຶກ​ສາ / ການ​ຈັດ​ການ​. ຕົກລົງເຫັນດີວິທີການເຫຼົ່ານີ້ຖືກແບ່ງອອກຄຽງຄູ່ກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນຂອງທ່ານແລະ draagplichtovereenkomst.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຮ່ວມຊື້ແມ່ນທັງໃນສັນຍາການຊື້ ແລະສັນຍາຈໍານອງ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຕ້ອງການລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າ. notary ກະກຽມການກະທໍາ; ເຫດການຊີວິດແລະປະຫວັດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ການວາງແຜນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍລວມ, ດັ່ງນັ້ນ, ການຈັດລໍາດັບພາສີ, ສັນຍາ, ແລະທາງເລືອກຈໍານອງໄວ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

• ໃຜຈ່າຍຄ່າຫຍັງ: ຈັບຄູ່ການແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ກັບສ່ວນຮ້ອຍຂອງສັນຍາ ແລະຂໍ້ຕົກລົງ.
• ໄລຍະເວລາ ແລະ buffers: ສະຫງວນທຶນສໍາລັບໃບແຈ້ງຫນີ້ທີ່ກໍານົດກ່ອນຫຼືເມື່ອສໍາເລັດ.
• ເອກະສານ: ຮັກສາສັນຍາແລະໃບຮັບເງິນເພື່ອປະກອບສ່ວນຫຼັກຖານ.

Pitfalls to avoid

• ການປະເມີນຄ່າພາສີການໂອນເງິນ ແລະວຽກງານ notary: ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລາຍການເສັ້ນທີ່ສໍາຄັນ.
• ການແຍກທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ: ບໍ່ຈະແຈ້ງ “ພວກເຮົາຈະຈັດຮຽງຕາມພາຍຫຼັງ” ສັນຍາວ່າຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງ.
• ການຈັດລຽງບໍ່ຖືກຕ້ອງ: ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ທີ່​ຈ່າຍ​ບໍ່​ເທົ່າ​ທຽມ​ກັນ​ແຕ່​ການ​ກະ​ທໍາ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ 50/50​, eroding ຄວາມ​ຍຸດ​ຕິ​ທໍາ​ໃນ​ພາຍ​ຫຼັງ​.

8. ຮູ້​ຕໍາ​ແຫນ່ງ​ພາ​ສີ​ຂອງ​ທ່ານ​ຫຼັງ​ຈາກ​ການ​ຊື້​: ການ​ຫັກ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຈໍາ​ນອງ​, bijleenregeling​, ແລະ​ປະ​ຫວັດ​ຄວາມ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ

ຫຼັງຈາກກະແຈປ່ຽນມື, ກົດລະບຽບພາສີຂອງໂຮນລັງເລີ່ມສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພັກອາໄສສຸດທິຂອງທ່ານ. ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງບໍ່ແມ່ນອັດຕະໂນມັດຫຼືເທົ່າທຽມກັນສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍ; ການເປັນເຈົ້າຂອງກ່ອນແລະກົດລະບຽບການລົງທຶນຄືນ (bijleenregeling) ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຫຼືປ່ຽນສິ່ງທີ່ເຈົ້າອາດຈະຫັກ. ຈັດລຽງໃບຕາດິນ, ການຈໍານອງ, ແລະຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງພາສີກ່ອນການກັບຄືນຄັ້ງທໍາອິດ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ຕໍາແໜ່ງພາສີຫຼັງການຊື້ຂອງເຈົ້າເປັນວິທີທີ່ກົດລະບຽບຂອງໂຮນລັງປະຕິບັດຕໍ່ດອກເບ້ຍຈໍານອງ ແລະຊັບສິນຂອງເຈົ້າ. ການຊື້ຮ່ວມກັນສາມາດເຊື່ອມຕໍ່ປະຫວັດສາດຂອງທ່ານ; draagplichtovereenkomst ສາມາດແບ່ງພາລະພາຍໃນ, ແຕ່ມັນຈະບໍ່ override ກົດຫມາຍພາສີຫຼືຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ກົດລະບຽບຂອງຊາວໂຮນລັງເຫຼົ່ານີ້ໂດຍທົ່ວໄປມີຜົນກະທົບກັບຜູ້ຊື້ຮ່ວມ:

• ແບ່ງປັນປະຫວັດເຈົ້າຂອງເຮືອນ: ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານຫນຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງກ່ອນ, ທ່ານແບ່ງປັນປະຫວັດສາດທາງດ້ານການເງິນ; ນີ້ມີຜົນກະທົບການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ.
• Bijleenregeling: ຂັ້ນຕອນການຂາຍກ່ອນແລະການລົງທຶນຄືນສາມາດຈໍາກັດການຫັກດອກເບ້ຍໃຫມ່ຖ້າບໍ່ໄດ້ຈັດການແລະເອກະສານຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ເຮັດການເລືອກເຫຼົ່ານີ້ໄວ້ຕໍ່ໜ້າ ແລະບັນທຶກພວກມັນ:

• ໃຜຮຽກຮ້ອງດອກເບ້ຍ (ແລະຫຼາຍປານໃດ): ສອດຄ່ອງກັບການຈັດສັນໜີ້ສິນ ແລະ ຫົວຂໍ້.
• ວິທີການປະຕິບັດກັບຮຸ້ນເກົ່າ: ວາງແຜນການລົງທຶນຄືນ/ການວາງເປົ້າໝາຍເພື່ອຄົ້ນຫາການປະກອບສ່ວນຂອງ bijleenregeling ແລະຫຼັກຖານ.

Pitfalls to avoid

ຫຼີກລ້ຽງການສູນເສຍການຫັກລົບທີ່ສາມາດປ້ອງກັນໄດ້:

• ສົມມຸດສະຖານະການ "ຄັ້ງທໍາອິດ": ການບໍ່ສົນໃຈປະຫວັດເຈົ້າຂອງເຮືອນຮ່ວມກັນສາມາດຕັດການບັນເທົາທຸກໄດ້.
• ເຈ້ຍບໍ່ກົງກັນ: Draagplichtovereenkomst, ສັນຍາ, ແລະການສະຫນອງທຶນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບວິທີການຮຽກຮ້ອງຄວາມສົນໃຈ.

9. ແຜນ​ການ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ເສຍ​ຊີ​ວິດ​ຫຼື​ຄວາມ​ບໍ່​ສາ​ມາດ​: wills , survivorship clause (verblijvingsbeding​)​, ແລະ​ການ​ປະ​ກັນ​ໄພ​ຊີ​ວິດ

ໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ, ວາງແຜນສໍາລັບການເສຍຊີວິດຫຼື incapacility. ຖ້າຜູ້ນຶ່ງໃນພວກທ່ານເສຍຊີວິດ ຫຼືບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້, ຜູ້ລອດຊີວິດອາດຈະປະເຊີນກັບການຈໍານອງເຕັມທີ່ ແລະບໍ່ແນ່ນອນ. ຮັບປະກັນ ກ ຈະ, a survivorship clause (verblijvingsbeding), ແລະການປົກຫຸ້ມຂອງຊີວິດ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ເຄື່ອງ​ມື​ເພື່ອ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ການ​ສືບ​ທອດ​, ສິດ​ອາ​ຊີບ​, ແລະ​ການ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ຈໍາ​ນອງ​ສໍາ​ລັບ​ຜູ້​ລອດ​ຊີ​ວິດ​.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ສັນຍາການຢູ່ຮ່ວມກັນສາມາດເພີ່ມ verblijvingsbeding; ຊັບສິນສ່ວນຕົວຍັງຕ້ອງການຄວາມຕັ້ງໃຈ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ລອດຊີວິດແມ່ນຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການຈໍານອງ, ດັ່ງນັ້ນການປະກັນໄພຊີວິດແມ່ນແນະນໍາ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ຊື່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ພິຈາລະນາ verblijvingsbeding, ກໍານົດຜົນລວມປະກັນໄພ / ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ປັບປຸງເງິນບໍານານ.

Pitfalls to avoid

ການຂ້າມເຈດຈຳນົງ, ສົມມຸດວ່າສິດ “ກົດໝາຍທົ່ວໄປ”, ການປະກັນໄພຕ່ຳ, ຫຼື ຂັດກັບສັນຍາ/ສັນຍາ/ນະໂຍບາຍ.

10. ຕົກລົງເຫັນດີແຜນການອອກແລະການຊື້ອອກສໍາລັບການແຕກແຍກຫຼືການປ່ຽນແປງ

ຄວາມສໍາພັນ, ລາຍໄດ້, ແລະແຜນການຊີວິດສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້. ຊື້ເຮືອນນຳກັນ? ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ "ຖ້າພວກເຮົາແຍກກັນຫຼືຄົນຫນຶ່ງຕ້ອງການອອກ?" ການສົນທະນາຕໍ່ມາ. ແຜນການອອກເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຢຸດຊະງັກ, ປົກປ້ອງເງິນຝາກແລະການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຄອບຄົວ, ແລະຮັກສາທ່ານຈາກການດໍາເນີນຫນີ້ສິນຂອງອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ບໍ່ມີກໍານົດ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ແຜນທີ່ການເຈລະຈາ, ລາຍລັກອັກສອນສໍາລັບການຂາຍຫຼືການຊື້ອອກ. ມັນນັ່ງຄຽງຂ້າງການກະທໍາຂອງເຈົ້າ, ການຢູ່ຮ່ວມກັນ / (ກ່ອນ) ສັນຍາການແຕ່ງງານ, ແລະ draagplichtovereenkomst, ແລະກໍານົດການປະເມີນມູນຄ່າ, ກໍານົດເວລາ, refinancing, ຈ່າຍຄືນ, ແລະຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ຜູ້ຊື້ຮ່ວມທີ່ລົງນາມໃນສັນຍາຈໍານອງແມ່ນມັກຈະຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບ - ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍແມ່ນອີງໃສ່ລາຍໄດ້ຫນຶ່ງ. A buyout ປົກກະຕິແລ້ວຕ້ອງການຄວາມຍິນຍອມຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ມັກຈະຜ່ານ refinance) ແລະການປັບ notarial ກັບຫົວຂໍ້. ການຂາຍໄດ້ປະຕິບັດຕາມຮຸ້ນຂອງສັນຍາແລະຂອງຂວັນ / ເງິນກູ້ / ຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ບັນທຶກໄວ້ຂອງທ່ານ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

• ວິທີການປະເມີນລາຄາ ແລະລາຄາ: ການປະເມີນມູນຄ່າເອກະລາດ (ພາສີອາກອນ), ໂດຍສະເລ່ຍຖ້າຫາກວ່າສອງບົດລາຍງານແຕກຕ່າງກັນ, ແລະໄລຍະເວລາທີ່ຖືກຕ້ອງ.
• ສິດທິຂອງການປະຕິເສດຄັ້ງທໍາອິດ: ຫຸ້ນສ່ວນໜຶ່ງໄດ້ຮັບບຸລິມະສິດທີ່ຈະຊື້ອອກພາຍໃນເສັ້ນຕາຍທີ່ກຳນົດໄວ້.
• Refinance ແລະປ່ອຍ: ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປົດຜູ້ຂາຍອອກຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຈໍານອງ.
• ຄໍາ​ສັ່ງ​ຈ່າຍ​ຄືນ​: ສົ່ງຄືນເງິນຝາກທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ ແລະ ຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ຂອງຄອບຄົວ ກ່ອນທີ່ຈະແບ່ງສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ.
• ກົດລະບຽບຊົ່ວຄາວ: ໃຜອາດຈະຄອບຄອງ, ຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງ / VvE / ປະກັນໄພຈົນກ່ວາສໍາເລັດ, ແລະວັນທີຂາຍທີ່ຢຸດຍາວຖ້າ refinance ລົ້ມເຫລວ.
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ການຈັດສັນ notary, ການປະເມີນມູນຄ່າ, ນາຍຫນ້າ, ແລະຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະກ່ອນ.

Pitfalls to avoid

• ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ ຫຼືກົດລະບຽບການປະເມີນລາຄາ: ນໍາໄປສູ່ການປິດລ້ອມແລະການຂັດແຍ້ງ.
• ຢູ່ໃນຈໍານອງຫຼັງຈາກການອອກ: ຄວາມຮັບຜິດຊອບຍັງສືບຕໍ່ໂດຍບໍ່ມີການປ່ອຍຕົວຜູ້ໃຫ້ກູ້.
• ບໍ່ສົນໃຈຂອງຂວັນ/ເງິນກູ້ທີ່ບັນທຶກໄວ້: ການຈັດສັນທຶນບໍ່ຖືກຕ້ອງ ແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງ.
• ອີງໃສ່ຄໍາສັນຍາ: ຖ້າມັນບໍ່ໄດ້ຂຽນ, ມັນອ່ອນແອ.

11. ກວດເບິ່ງຄວາມສ່ຽງສະເພາະຊັບສິນ: ສຸຂະພາບ VvE, ການເຊົ່າ (erfpacht), ແລະການກວດກາດ້ານວິຊາການ.

ເຖິງແມ່ນວ່າເອກະສານການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ສົມບູນແບບກໍ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງໄດ້. ອາພາດເມັນນໍາເອົາຄວາມເປັນຈິງຂອງ VvE (ງົບປະມານຮ່ວມກັນແລະວຽກງານໃນອະນາຄົດ), ຫຼາຍໆບ່ອນນັ່ງຢູ່ ການເຊົ່າ (erfpacht) ດ້ວຍການເຊົ່າດິນແລະເງື່ອນໄຂ, ແລະຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດໄປສູ່ການສ້ອມແປງສຸກເສີນ. ຖືສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ເປັນສິ່ງຈຳເປັນທາງດ້ານກົດໝາຍໃນເວລາຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ການທົບທວນຄືນທີ່ສຸມໃສ່ທາງດ້ານການເງິນແລະການຕັດສິນໃຈຂອງສະມາຄົມຂອງເຈົ້າຂອງ, ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆ, ແລະການກວດກາດ້ານວິຊາການທີ່ເປັນເອກະລາດຕໍ່ກັບຄວາມສ່ຽງດ້ານໂຄງສ້າງຫຼືການບໍາລຸງຮັກສາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຫມັ້ນສັນຍາ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ສໍາລັບອາພາດເມັນ, ປະເມີນນາທີ VvE, ງົບປະມານ, ກອງທຶນສະຫງວນ, ການຄ້າງຊໍາລະ, ແລະວຽກງານທີ່ວາງແຜນໄວ້. ສໍາລັບ erfpacht, ທົບທວນຄືນຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ (canon), ດັດສະນີ, ການແກ້ໄຂ/ທາງເລືອກການຊື້-ອອກ, ແລະຂໍ້ຈໍາກັດການນໍາໃຊ້. ການສໍາຫຼວດອາຄານຊ່ວຍໃຫ້ທຸງສີແດງ (ຕົວຢ່າງ, ຮອຍແຕກ, ປະຕູທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຊັ້ນທີ່ເລື່ອນ).

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

• ເອກະສານ VvE: ບົດລາຍງານທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະວິທີທີ່ທ່ານຈະແບ່ງປັນການປະເມີນພິເສດໃດໆ.
• ຍຸດທະສາດ Erfpacht: ຍອມຮັບ canon ໃນປັດຈຸບັນຫຼືດໍາເນີນການຊື້ອອກ; ງົບປະມານໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ.
• ຂອບເຂດການກວດກາ: ລະດັບຂອງການສໍາຫຼວດ, ໄລຍະເວລາ, ແລະວິທີແກ້ໄຂຖ້າຫາກວ່າບັນຫາຢູ່ຫນ້າ.

Pitfalls to avoid

• ການເງິນ VvE ອ່ອນແອ: ຄັງສຳຮອງທີ່ຕໍ່າ ຫຼືວຽກງານໃຫຍ່ທີ່ໃກ້ຈະເກີດຂຶ້ນສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ.
• ຊ໊ອກການເຊົ່າ: Escalating canon ຫຼືເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາກັດ.
• ຂ້າມການສຳຫຼວດ: ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ກາຍເປັນບັນຫາຂອງເຈົ້າຫຼັງຈາກສໍາເລັດ.

12. ຈັດ​ການ​ປະ​ກັນ​ໄພ​ທີ່​ສໍາ​ຄັນ​ແລະ​ເງື່ອນ​ໄຂ​ໃຫ້​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ

ເງື່ອນໄຂການປະກັນໄພ ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນຕົວປ້ອງກັນທີ່ຮັກສາການຊື້ຂອງທ່ານ—ແລະກັນແລະກັນ—ປອດໄພ. ເມື່ອຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ, ວາງຜ້າຄຸມທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ລອດຊີວິດແລະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທະນາຄານຂອງເຈົ້າໄວເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຊັກຊ້າໃນນາທີສຸດທ້າຍຢູ່ທີ່ notary.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ຊຸດການປະສານງານຂອງການປົກປ້ອງ (ເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຊີວິດ) ບວກກັບເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ການປະເມີນມູນຄ່າ, ການສອດຄ່ອງຂອງສັນຍາ, ຂໍ້ກໍານົດ NHG, ເອກະສານແລະກໍານົດເວລາ) ທີ່ຕ້ອງຢູ່ໃນບ່ອນກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ຖ້າຄົນໜຶ່ງໃນພວກເຈົ້າຕາຍ, ອີກຜູ້ໜຶ່ງຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າຈໍານອງທັງໝົດ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າປະກັນໄພຊີວິດແມ່ນແນະນໍາຢ່າງແຂງແຮງ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ໃຫ້ກູ້ຊາວໂຮນລັງຕ້ອງການລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະຈັດວາງທັງສອງຜູ້ຮ່ວມຊື້ໃນສັນຍາການຊື້ ແລະຈໍານອງ; NHG ອາດຈະເພີ່ມເງື່ອນໄຂສະເພາະ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ເຫັນດີກັບການປົກປ້ອງແລະຂະບວນການໃນປັດຈຸບັນ, ບໍ່ແມ່ນໃນລະຫວ່າງຄວາມກົດດັນ.

• ຈຳນວນປະກັນຊີວິດ/ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ: ຂະຫນາດເພື່ອອະນາໄມຈໍານອງ; ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສອດຄ່ອງກັບສັນຍາ / ສັນຍາຂອງທ່ານ.
• NHG ຫຼືບໍ່: ຢືນຢັນການມີສິດ ແລະເງື່ອນໄຂກັບທີ່ປຶກສາຂອງທ່ານ.
• ລາຍການກວດສອບ/ກຳນົດເວລາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້: ການປະເມີນມູນຄ່າ, ເອກະສານ, ແລະວັນທີເລີ່ມຕົ້ນນະໂຍບາຍກ່ອນການໂອນ.

Pitfalls to avoid

ການຄວບຄຸມຂະຫນາດນ້ອຍກາຍເປັນລາຄາແພງຢ່າງໄວວາ.

• ການປະກັນໄພຕໍ່າ ຫຼືໃສ່ຊື່ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຜິດ: ເຮັດໃຫ້ຜູ້ລອດຊີວິດເປີດເຜີຍ.
• ສົມມຸດວ່າລາຍຮັບຫນຶ່ງ = ຄວາມຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດ: ຜູ້ກູ້ຢືມຮ່ວມຍັງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ.
• ບໍ່ມີກຳນົດເວລາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້: ການປະເມີນມູນຄ່າຊ້າ/ນະໂຍບາຍສາມາດຂັດຂວາງການສໍາເລັດ.

13. ການປະຕິບັດຕາມຈິດໃຈແລະຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ: ການກວດສອບ BKR, ການແບ່ງປັນຂໍ້ມູນ, ແລະເອກະສານຕ່າງປະເທດ

ການປະຕິບັດຕາມ ແລະຄວາມເປັນສ່ວນຕົວສາມາດທຳລາຍການຊື້ໄດ້ຫາກທ່ານປ່ອຍໃຫ້ພວກມັນສຸດທ້າຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຊາວໂຮນລັງແລະ notaries ຕ້ອງກວດສອບຕົວຕົນ, ປະຫວັດຫນີ້ສິນ, ແລະແຫຼ່ງທຶນ; ຜູ້ຮ່ວມຊື້ຈະແບ່ງປັນຂໍ້ມູນທີ່ລະອຽດອ່ອນ. ຕັ້ງຄວາມຄາດຫວັງໄວ້ກ່ອນເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ຂາດຫາຍໄປໃນເອກະສານຫຼືທຸງທະບຽນ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ການ​ກວດ​ສອບ​ການ​ບັງ​ຄັບ​ແລະ​ການ​ຈັດ​ການ​ຂໍ້​ມູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ປ່ອຍ​ສິນ​ເຊື່ອ​, ຕົວ​ຕົນ​, ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​, ແລະ​ເງິນ​ທຶນ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ການ​ຊື້​ເຮືອນ​ຮ່ວມ​ກັນ​.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ຄາດຫວັງວ່າການກວດສອບ Dutch ເຫຼົ່ານີ້:

• ການກວດສອບສິນເຊື່ອ BKR ສໍາລັບຜູ້ສະຫມັກທັງຫມົດ.
• Notary KYC/AML ການທົບທວນແຫຼ່ງທຶນ.
• ເອກະສານຕ່າງປະເທດ: ໜັງສືຜ່ານແດນ/ບັດປະຈຳຕົວ, BSN, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະຫຼັກຖານລາຍຮັບ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

• ການເປີດເຜີຍຢ່າງເຕັມທີ່: ລາຍຊື່ເງິນກູ້ແລະສາຍສິນເຊື່ອທັງຫມົດລ່ວງຫນ້າ.
• ໂປຣໂຕຄໍຂໍ້ມູນ: ຕົກລົງເຫັນດີກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຈະແບ່ງປັນ ແລະວິທີການເກັບຮັກສາມັນ.

Pitfalls to avoid

• ເຊື່ອງໜີ້ສິນ: BKR/underwriters ຈະຊອກຫາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.
• IDs/ໃບອະນຸຍາດໝົດອາຍຸ ຫຼືການແບ່ງປັນໄຟລ໌ທີ່ບໍ່ປອດໄພ.

14. ປະຕິບັດຕາມໄລຍະເວລາການຊື້ຂອງໂຮນລັງ: ການສະເຫນີ, ຂໍ້ກໍານົດ suspensive, cooling-off, notary, ແລະການລົງທະບຽນ

ເວລາແລະເອກະສານຕັດສິນໃຈວ່າຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານປິດລົງຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວຫຼືບໍ່. ເມື່ອຊື້ເຮືອນຮ່ວມກັນ, ສ້າງແຜນທີ່ລໍາດັບຂອງໂຮນລັງຈາກການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດໄປຫາການໂອນ notary ເພື່ອໃຫ້ການປົກປ້ອງແລະກໍານົດເວລາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ.

ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ

ເສັ້ນທາງຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນ: ການສະເຫນີເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ເຊັນສັນຍາການຊື້ທີ່ມີຂໍ້ suspensive, ການ cooling-off ຕາມກົດຫມາຍ, ການຮັບປະກັນເງິນຝາກ / ທະນາຄານ, ການໂອນ notary ແລະສັນຍາຈໍານອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການລົງທະບຽນ.

ຂໍ້ມູນສະເພາະຂອງ Key Netherlands

ສ້າງການປົກປ້ອງເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໃນທາມລາຍຂອງທ່ານ.

• ປະໂຫຍກທີ່ລະງັບ: ການເງິນ, ການປະເມີນມູນຄ່າ/ການກວດກາ, NHG.
• ສິດປິດການທຳຄວາມເຢັນ: ໃຊ້ກັບຜູ້ຊື້ເອກະຊົນ.
• Notary: ຮ່າງ/ປະຕິບັດສັນຍາ ແລະທະບຽນກຳມະສິດ/ຈໍານອງ.

ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດ

ກໍານົດວັນທີແລະຫນ້າທີ່ລ່ວງຫນ້າ.

• ຂໍ້​ຄວາມ​ແລະ​ເສັ້ນ​ຕາຍ​: ຂອບເຂດ, ໄລຍະເວລາ, ຫຼັກຖານ.
• ເລືອກ notary ໄດ້: ຈັດຮຽງຊື່ສັນຍາກັບເງິນກູ້.
• ສໍາ​ເລັດ​ການ​ຂົນ​ສົ່ງ​: ເງິນຝາກ / ການຄໍ້າປະກັນ, ກະແຈ, ບັນຊີລາຍຊື່ການມອບໂອນ.

Pitfalls to avoid

ປົກປ້ອງຕົນເອງຈາກການຊັກຊ້າທີ່ຫຼີກລ່ຽງໄດ້.

• ການ​ສະ​ເຫນີ​ໂດຍ​ບໍ່​ມີ​ຂໍ້​ຄວາມ​: ເອົາເສັ້ນທາງອອກຂອງທ່ານ.
• ເສັ້ນຕາຍຂອງຂໍ້ທີ່ພາດໄປ: clauses lapse ອັດຕະໂນມັດ.
• ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ທາງ​ປາກ​ເວົ້າ​: ພຽງແຕ່ຂຽນ, ລົງນາມການນັບເພີ່ມເຕີມ.

ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປຂອງທ່ານ

ດຽວນີ້ເຈົ້າມີສິ່ງສຳຄັນຂອງໂຮນລັງທີ່ຈະຊື້ຮ່ວມກັນດ້ວຍຄວາມໝັ້ນໃຈ. ລັອກໂຄງຮ່າງການຂອງທ່ານ, ແກ້ໄຂຮຸ້ນຂອງສັນຍາ, ປົກປ້ອງເງິນສົດທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນກັບຂອງຂວັນ / ເງິນກູ້ແລະ draagplichtovereenkomst, ເລືອກການຈໍານອງທີ່ຖືກຕ້ອງ / NHG, ແຜນການແລະຄໍາສັນຍາ, ແລະສ້າງແຜນການອອກຂອງທ່ານ. ກວດສອບຊັບສິນ (VvE, erfpacht, ການກວດສອບ) ແລະ sync ພາສີ, ການປະກັນໄພ, ແລະໄລຍະເວລາ.

• ກະກຽມເອກະສານ: ຮວບຮວມ ID, ຫຼັກຖານລາຍຮັບ, ພາບລວມ BKR, ແລະຫຼັກຖານແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງກອງທຶນ.
• ເລືອກ notary ຂອງທ່ານ: ຈັດຮຽງຊື່ສັນຍາກັບເງິນກູ້ແລະໄລຍະເວລາ.
• ແກ້ໄຂຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະໜີ້ສິນ: ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ສ່ວນ​ຮ້ອຍ​ຂອງ​ຫົວ​ຂໍ້​ແລະ​ເຊັນ​ຂໍ້​ກໍາ​ນົດ​ການ​ປະ​ກອບ​ສ່ວນ / ຄວາມ​ຮັບ​ຜິດ​ຊອບ​.
• ການເງິນທີ່ປອດໄພ: ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າ ແລະເພີ່ມຂໍ້ຄວາມ suspensive ທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
• ປົກປ້ອງຜູ້ລອດຊີວິດ: ຮ່າງການປະກັນໄພຊີວິດ/ການຢູ່ລອດ ແລະຂະໜາດ.

ຕ້ອງການລາຍການກວດກາທີ່ປັບແຕ່ງ ແລະເອກະສານທີ່ຖືກຮ່າງໃນຄັ້ງທໍາອິດບໍ? ຕິດຕໍ່ Law & More ເພື່ອຈັດຕາຕະລາງປຶກສາຫາລື.