ປີ 2021 ແມ່ນປີ ໜຶ່ງ ເຊິ່ງບາງສິ່ງບາງຢ່າງຈະມີການປ່ຽນແປງໃນຂົງເຂດນິຕິ ກຳ ແລະລະບຽບການ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນກໍລະນີກ່ຽວກັບການໂອນພາສີ. ວັນທີ 12 ພະຈິກປີ 2020, ສະພາຜູ້ແທນລາຊະດອນໄດ້ຮັບຮອງເອົາຮ່າງກົດ ໝາຍ ສຳ ລັບການປັບພາສີໂອນ. ຈຸດປະສົງຂອງບັນຊີລາຍການນີ້ແມ່ນເພື່ອປັບປຸງ ຕຳ ແໜ່ງ ຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຕິດພັນກັບນັກລົງທືນ, ເພາະວ່ານັກລົງທືນມັກຈະຊື້ເຮືອນໄວເກີນໄປ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງ (ໃຫຍ່ກວ່າ). ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂື້ນ ສຳ ລັບຜູ້ເລີ່ມຊື້ເຮືອນ. ທ່ານສາມາດອ່ານໃນ blog ນີ້ເຊິ່ງການປ່ຽນແປງຈະໃຊ້ກັບທັງສອງ ໝວດ ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2021 ແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນຜົນ.
ສອງມາດຕະການ
ເພື່ອບັນລຸຈຸດປະສົງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງຂອງບັນຊີລາຍການ, ການປ່ຽນແປງສອງຢ່າງຫລືຢ່າງ ໜ້ອຍ ມາດຕະການຈະຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນຂົງເຂດພາສີໂອນຈາກປີ 2021. ຄາດວ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ ຈຳ ນວນທຸລະ ກຳ ທີ່ຢູ່ອາໃສເພີ່ມຂື້ນໂດຍຜູ້ຊື້ເລີ່ມຕົ້ນແລະ ຫຼຸດລົງທຸລະ ກຳ ທີ່ພັກອາໄສໂດຍນັກລົງທືນ.
ມາດຕະການ ທຳ ອິດໃນສະພາບການນີ້ ນຳ ໃຊ້ກັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນແລະໃນສັ້ນ, ລວມທັງການຍົກເວັ້ນພາສີໂອນ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນບໍ່ຕ້ອງເສຍພາສີໂອນແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2021, ເພື່ອວ່າການຊື້ເຮືອນກາຍເປັນລາຄາຖືກກວ່າ ສຳ ລັບພວກເຂົາ. ເປັນຜົນມາຈາກການຍົກເວັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ, ຂື້ນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ແນ່ນອນຈະຫຼຸດລົງ. ກະລຸນາສັງເກດ: ການຍົກເວັ້ນແມ່ນ ໜຶ່ງ ຄັ້ງແລະລາຄາຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ເກີນ ,400,000 1 ຈາກວັນທີ 2021 ເດືອນເມສາປີ 1. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຍົກເວັ້ນດັ່ງກ່າວຈະມີຜົນເມື່ອການໂອນຊັບສິນເກີດຂື້ນທີ່ notary ກົດ ໝາຍ ແພ່ງໃນຫຼືຫລັງ 2021 ມັງກອນ XNUMX ແລະປັດຈຸບັນຂອງການເຊັນສັນຍາຊື້ - ຂາຍແມ່ນບໍ່ມີຄວາມ ໝາຍ ຕັດສິນ.
ມາດຕະການອື່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບນັກລົງທືນແລະ ໝາຍ ຄວາມວ່າການຊື້ກິດຈະການຂອງພວກເຂົາຈະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາທົ່ວໄປທີ່ສູງກວ່າຈາກວັນທີ 1 ມັງກອນ 2021. ອັດຕານີ້ຈະເພີ່ມຂື້ນຈາກ 6% ເປັນ 8% ໃນວັນທີ່ກ່າວເຖິງ. ບໍ່ຄືກັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງແພງຂື້ນ ສຳ ລັບນັກລົງທືນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ສຳ ລັບພວກເຂົາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນຈະເພີ່ມຂື້ນຍ້ອນການເພີ່ມຂື້ນຂອງອັດຕາອາກອນການຂາຍ. ໂດຍບັງເອີນ, ອັດຕານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເກັບພາສີອາກອນທີ່ບໍ່ໄດ້ມາອາໄສ, ລວມທັງສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເຊິ່ງຈະບໍ່ ນຳ ໃຊ້ຫລືໃຊ້ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໃສຫຼັກຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ. ໃນສະພາບການນີ້, ອີງຕາມບົດບັນທຶກອະທິບາຍຕໍ່ຮ່າງກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍການປັບພາສີໂອນ, ພິຈາລະນາ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ເຮືອນພັກ, ເຮືອນທີ່ພໍ່ແມ່ຊື້ ສຳ ລັບລູກແລະເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ໂດຍບຸກຄົນ ທຳ ມະຊາດ, ແຕ່ຕາມກົດ ໝາຍ ບຸກຄົນເຊັ່ນ: ບໍລິສັດທີ່ພັກອາໄສ.
ນັກລົງທືນຫລືນັກລົງທືນ?
ແຕ່ທ່ານຄວນຈື່ໄວ້ໃນມາດຕະການອັນໃດ? ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ເຈົ້າເປັນຜູ້ເລີ່ມຫລືນັກລົງທືນບໍ? ບໍ່ວ່າຜູ້ໃດຜູ້ ໜຶ່ງ ກຳ ລັງເຂົ້າມາໃນຕະຫລາດທີ່ພັກອາໄສຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເປັນຄັ້ງ ທຳ ອິດແລະບໍ່ເຄີຍຊື້ເຮືອນກ່ອນ, ອາດຈະຖືວ່າເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຕອບ ຄຳ ຖາມນີ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ starter ແລະຜູ້ທີ່ການເພີ່ມຂື້ນຂອງອັດຕາອາກອນມູນຄ່າການ ນຳ ໃຊ້, ບໍ່ໄດ້ຖືກ ກຳ ນົດບົນພື້ນຖານຂອງມາດຖານນີ້. ມັນບໍ່ ສຳ ຄັນ ສຳ ລັບການຍົກເວັ້ນບໍ່ວ່າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນແລ້ວ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ເຮືອນບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ທຳ ອິດຂອງເຈົ້າທີ່ຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ.
ບັນຊີລາຍການ ສຳ ລັບການດັດປັບພາສີການໂອນຍ້າຍໃຊ້ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ໝົດ. ບໍ່ວ່າທ່ານສາມາດຖືກຈັດປະເພດໃຫ້ເປັນ starter ແລະເພາະສະນັ້ນຈຶ່ງຢືນໂອກາດຂອງການຍົກເວັ້ນ starter ແມ່ນຂື້ນກັບສາມມາດຖານສະສົມ. ມາດຖານແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ອາຍຸຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ມາ. ເພື່ອຈະໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເປັນ starter, ທ່ານຕ້ອງມີອາຍຸລະຫວ່າງ 18 ຫາ 35 ປີ. ຂໍ້ ຈຳ ກັດດ້ານເທິງຂອງ 35 ແມ່ນຖືກ ນຳ ໃຊ້ໃນບັນຊີລາຍການເພາະວ່າການສືບສວນຂອງ AFM ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວມັນຍາກທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີອາຍຸຕ່ ຳ ກວ່າ 35 ປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ການຍົກເວັ້ນທີ່ມີຂີດ ຈຳ ກັດຕ່ ຳ ກວ່າ 18 ປີ, ຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ທ່ານມີອາຍຸ ນຳ ໃຊ້. ຈຸດປະສົງຂອງຂີດ ຈຳ ກັດຕ່ ຳ ນີ້ແມ່ນເພື່ອປ້ອງກັນການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຂອງການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ: ມັນບໍ່ເປັນໄປໄດ້ ສຳ ລັບຕົວແທນທາງກົດ ໝາຍ ທີ່ຈະ ນຳ ໃຊ້ການຍົກເວັ້ນດັ່ງກ່າວເມື່ອຊື້ເຮືອນໃນນາມເດັກນ້ອຍ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຂີດ ຈຳ ກັດອາຍຸຕ້ອງຖືກ ນຳ ໃຊ້ຕໍ່ຜູ້ທີ່ໄດ້ມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ເຮືອນຫຼັງ ໜຶ່ງ ແມ່ນໄດ້ມາໂດຍຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຮ່ວມກັນ. ຖ້າຜູ້ ໜຶ່ງ ທີ່ໄດ້ມາອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 15 ປີ, ສິ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນໃຊ້ກັບຜູ້ຊື້ນີ້: ບໍ່ມີການຍົກເວັ້ນໃນສ່ວນຂອງຕົນເອງ.
- ຜູ້ທີ່ໄດ້ມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ບໍ່ໄດ້ ນຳ ໃຊ້ການຍົກເວັ້ນນີ້. ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາແລ້ວ, ການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນອາດຈະໃຊ້ພຽງຄັ້ງດຽວເທົ່ານັ້ນ. ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າກົດລະບຽບນີ້ບໍ່ໄດ້ລະເມີດ, ທ່ານຕ້ອງປະກາດຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເຂັ້ມງວດແລະໂດຍບໍ່ຕ້ອງສັ່ງຈອງເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ ນຳ ໃຊ້ການຍົກເວັ້ນການເລີ່ມຕົ້ນໃນເມື່ອກ່ອນ. ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນດັ່ງກ່າວຈາກນັ້ນຕ້ອງໄດ້ສົ່ງໃຫ້ notary ກົດ ໝາຍ ແພ່ງເພື່ອໃຊ້ໃນການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນ. ໃນຫຼັກການ, ຜູ້ກົດ ໝາຍ ກົດ ໝາຍ ແພ່ງສາມາດອີງໃສ່ ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນນີ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລາວຮູ້ວ່າ ຄຳ ຖະແຫຼງນີ້ຖືກອອກມາຢ່າງບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າມັນປະກົດວ່າຫລັງຈາກນັ້ນທ່ານທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ໄດ້ປະຕິບັດການຍົກເວັ້ນກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີການຖະແຫຼງການອອກມາ, ການປະເມີນເພີ່ມເຕີມຍັງຈະມີຢູ່ຕໍ່ໄປ.
- ການ ນຳ ໃຊ້ເຮືອນນອກ ເໜືອ ຈາກຊົ່ວຄາວເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສຫຼັກໂດຍຜູ້ທີ່ໄດ້ມາ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ຂອບເຂດຂອງການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນ ຈຳ ກັດຕໍ່ຜູ້ທີ່ຈະມາອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ. ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວ, ມັນຍັງມີຄວາມ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບທ່ານທີ່ເປັນຜູ້ໄດ້ມາປະກາດເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເຂັ້ມງວດແລະບໍ່ມີການຈອງວ່າເຮືອນຈະຖືກ ນຳ ໃຊ້ນອກ ເໜືອ ຈາກຊົ່ວຄາວແລະເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ, ພ້ອມທັງສົ່ງ ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນນີ້ໃຫ້ notary ພົນລະເຮືອນກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ມາຖ້າຫາກວ່າຂອງທີ່ໄດ້ມາໂດຍຜ່ານການໃຫ້ເຂົາ. ການ ນຳ ໃຊ້ຊົ່ວຄາວ ໝາຍ ຄວາມວ່າ, ການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຫລືການ ນຳ ໃຊ້ເປັນເຮືອນພັກຜ່ອນ. ໃນຂະນະທີ່ທີ່ພັກອາໄສຫຼັກປະກອບມີການລົງທະບຽນກັບປະຊາຄົມແລະສ້າງຊີວິດຢູ່ທີ່ນັ້ນ (ລວມທັງກິດຈະ ກຳ ກິລາ, ໂຮງຮຽນ, ສະຖານທີ່ນະມັດສະການ, ເບິ່ງແຍງເດັກນ້ອຍ, ໝູ່ ເພື່ອນ, ຄອບຄົວ). ຖ້າຫາກວ່າ, ໃນຖານະທີ່ເປັນຜູ້ຄອບຄອງ, ທ່ານຈະບໍ່ ນຳ ໃຊ້ເຮືອນຫຼັງ ໃໝ່ ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານຫຼືພຽງແຕ່ຊົ່ວຄາວແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2021 ເທົ່ານັ້ນ, ທ່ານຍັງຈະໄດ້ເສຍພາສີໃນອັດຕາທົ່ວໄປ 8%.
ການປະເມີນເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້, ແລະດັ່ງນັ້ນ ຄຳ ຕອບຕໍ່ ຄຳ ຖາມທີ່ວ່າທ່ານມີເງື່ອນໄຂ ເໝາະ ສົມໃນການສະ ໝັກ ການຍົກເວັ້ນ, ເກີດຂື້ນເມື່ອເຮືອນໄດ້ຮັບ. ພິເສດ, ນີ້ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ການກະ ທຳ ຂອງການຂາຍຖືກແຕ້ມໃສ່ notary. ທັນທີກ່ອນການປະຕິບັດການກະ ທຳ ທີ່ມີຊື່ສຽງ, ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທີສອງແລະທີສາມກໍ່ຕ້ອງຖືກສົ່ງໄປຫາ notary ເຊັ່ນກັນ. ຊ່ວງເວລາທີ່ສັນຍາຊື້ - ຂາຍຖືກເຊັນບໍ່ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບປະເດັນທີ່ຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຄືກັບວ່າມັນແມ່ນເພື່ອການໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ.
ການຊື້ເຮືອນແມ່ນບາດກ້າວ ສຳ ຄັນ ສຳ ລັບນັກລົງທືນແລະນັກລົງທືນ. ທ່ານຕ້ອງການຢາກຮູ້ວ່າທ່ານເປັນ ໝວດ ໃດແລະທ່ານຄວນຈະປະຕິບັດມາດຕະການໃດຈາກປີ 2021? ຫຼືທ່ານຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການເຮັດ ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການຍົກເວັ້ນ? ຫຼັງຈາກນັ້ນຕິດຕໍ່ Law & More. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແລະກົດ ໝາຍ ສັນຍາແລະຍິນດີທີ່ຈະໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອແລະໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ແກ່ທ່ານ. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາຍັງຈະຍິນດີທີ່ຈະຊ່ວຍທ່ານໃນຂັ້ນຕອນການຕິດຕາມ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນເມື່ອແຕ້ມຫຼືກວດສອບສັນຍາຊື້.
