ວິກິດການ Corona ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການເຊົ່າພື້ນທີ່ທຸລະກິດແນວໃດ?
ປັດຈຸບັນທົ່ວໂລກ ກຳ ລັງປະສົບກັບວິກິດການໃນລະດັບທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າລັດຖະບານຍັງຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ມາດຕະການພິເສດ. ຜົນເສຍຫາຍທີ່ສະຖານະການນີ້ໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດແລະຈະສືບຕໍ່ກໍ່ໃຫ້ເກີດມີຜົນຮ້າຍແຮງ. ຄວາມຈິງກໍ່ຄືວ່າປັດຈຸບັນບໍ່ມີໃຜຢູ່ໃນຖານະທີ່ຈະປະເມີນຂະ ໜາດ ຂອງວິກິດການ, ແລະມັນຈະຢູ່ດົນປານໃດ. ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງສະພາບການ, ການເຊົ່າສະຖານທີ່ ດຳ ເນີນທຸລະກິດຍັງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມີ ຄຳ ຖາມຫຼາຍຂໍ້. ໃນບົດຂຽນນີ້ພວກເຮົາຢາກຕອບ ຄຳ ຖາມສອງສາມຂໍ້ທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນກັບຜູ້ເຊົ່າຫລືເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຂອງອາຄານທຸລະກິດ.
ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ
ທ່ານຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຢູ່ບໍ? ຄຳ ຕອບຂອງ ຄຳ ຖາມນີ້ຂື້ນກັບສະພາບການຂອງຄະດີ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ສອງສະຖານະການຕ້ອງໄດ້ຮັບການແຍກ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດທີ່ອາດຈະບໍ່ຖືກ ນຳ ໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ, ເຊັ່ນວ່າຮ້ານອາຫານແລະຮ້ານກາເຟ. ອັນທີສອງ, ມີຮ້ານທີ່ອາດຈະຍັງເປີດຢູ່, ແຕ່ວ່າມີທາງເລືອກທີ່ຈະປິດປະຕູຂອງຕົນເອງ.
ຜູ້ເຊົ່າມີພັນທະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ສັນຍາເຊົ່າ. ຖ້າສິ່ງນີ້ບໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ມັນເປັນການລະເມີດສັນຍາ. ດຽວນີ້ ຄຳ ຖາມທີ່ເກີດຂື້ນ, ສາມາດມີເຫດບັງເອີນໄດ້ບໍ? ບາງທີອາດມີຂໍ້ຕົກລົງໃນສັນຍາເຊົ່າກ່ຽວກັບສະຖານະການພາຍໃຕ້ການບັງຄັບໃຊ້. ຖ້າບໍ່, ໄດ້ ກົດຫມາຍ ນຳໃຊ້. ກົດໝາຍລະບຸວ່າມີເຫດບັງຄັບໃຊ້ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ; ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ລາວບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້.
ມັນບໍ່ຈະແຈ້ງວ່າຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການປະຕິບັດຕາມພັນທະອັນເນື່ອງມາຈາກໂຣກ coronavirus ສົ່ງຜົນໃຫ້ເກີດເປັນເຫດຮ້າຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ມີແບບກ່ອນສໍາລັບການນີ້, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຕັດສິນວ່າຜົນໄດ້ຮັບຈະເປັນແນວໃດໃນກໍລະນີນີ້. ສິ່ງທີ່ມີບົດບາດ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ແມ່ນສັນຍາ ROZ (Real Estate Council) ທີ່ໃຊ້ເລື້ອຍໆໃນການພົວພັນການເຊົ່ານີ້. ໃນສັນຍາສະບັບນີ້, ການຮ້ອງຂໍການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າແມ່ນບໍ່ລວມເອົາມາດຕະຖານ. ຄໍາຖາມແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຮັກສາທັດສະນະນີ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນໃນສະຖານະການໃນປະຈຸບັນ.
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເລືອກທີ່ຈະປິດຮ້ານຂອງລາວ, ສະຖານະການຈະແຕກຕ່າງກັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະຈຸບັນບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ, ຄວາມເປັນຈິງກໍ່ຄືວ່າມີຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມ ໜ້ອຍ ລົງແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີ ກຳ ໄລ ໜ້ອຍ. ຄຳ ຖາມກໍ່ຄືວ່າສະພາບການຄວນຈະເປັນທັງ ໝົດ ຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ບໍ່ສາມາດໃຫ້ ຄຳ ຕອບທີ່ຊັດເຈນຕໍ່ ຄຳ ຖາມນີ້ໄດ້ເພາະວ່າທຸກໆສະຖານະການແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ສິ່ງນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນຜົນຕາມແຕ່ລະກໍລະນີ.
ສະຖານະການທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ
ທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຮຽກຮ້ອງສະຖານະການທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຄິດໄວ້. ໂດຍທົ່ວໄປ, ວິກິດການທາງດ້ານເສດຖະກິດແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນນາມຂອງຜູ້ປະກອບການ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ນີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນຍ້ອນວິກິດການ Corona. ມາດຕະການທີ່ລັດຖະບານປະຕິບັດຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ. ການຮຽກຮ້ອງໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຄິດໄດ້ໃຫ້ໂອກາດທີ່ຈະມີການດັດແກ້ສັນຍາເຊົ່າຫຼືຍົກເລີກໂດຍສານ.
ອັນນີ້ເປັນໄປໄດ້ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຖືກຍຶດຄອງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອສືບຕໍ່ສັນຍາ. ອີງຕາມປະຫວັດສາດຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ, ຜູ້ພິພາກສາຕ້ອງປະຕິບັດດ້ວຍຄວາມອົດກັ້ນກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ພວກເຮົາຍັງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ສານໄດ້ຖືກປິດເຊັ່ນດຽວກັນ: ດັ່ງນັ້ນມັນຈະບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຕັດສິນຢ່າງໄວວາ.
ຂາດຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ
ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຮຽກຮ້ອງການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ຫຼືຄ່າຊົດເຊີຍໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ການຂາດເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນຫຼືເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ສົ່ງຜົນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ການຂາດແຄນອາດຈະເປັນ: ຄວາມຜິດໃນການກໍ່ສ້າງ, ມຸງຮົ່ວ, mold ແລະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດຂຸດຄົ້ນເນື່ອງຈາກບໍ່ມີທາງອອກສຸກເສີນ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສານບໍ່ກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະຕັດສິນວ່າມີສະຖານະການທີ່ຈະຕ້ອງເປັນບັນຊີຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ດີຍ້ອນບໍ່ມີສາທາລະນະບໍ່ແມ່ນສະຖານະການທີ່ຄວນຈະຖືກກ່າວຫາເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄວາມສ່ຽງຂອງຜູ້ປະກອບການ. ສິ່ງທີ່ມີບົດບາດກໍ່ຄືວ່າໃນຫຼາຍໆກໍລະນີຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຍັງສາມາດຖືກນໍາໃຊ້. ເພາະສະນັ້ນ, ຮ້ານອາຫານຫຼາຍ, ກໍາລັງຈັດສົ່ງຫຼືມີອາຫານຂອງເຂົາເຈົ້າເກັບຂຶ້ນເປັນທາງເລືອກ.
ພັນທະການຂຸດຄົ້ນ
ການເຊົ່າສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່ລວມມີພັນທະໃນການ ດຳ ເນີນງານ. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງໃຊ້ສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດທີ່ເຊົ່າ. ໃນສະຖານະການພິເສດ, ພັນທະໃນການຂູດຮີດອາດຈະເກີດຂື້ນຈາກກົດ ໝາຍ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນສະ ເໝີ ໄປ. ເກືອບວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຂອງທຸລະກິດແລະສະຖານທີ່ ສຳ ນັກງານຕ່າງໆໃຊ້ແບບ ຈຳ ລອງແບບ ROZ. ຂໍ້ ກຳ ນົດທົ່ວໄປທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແບບ ຈຳ ລອງ ROZ ລະບຸວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະ ນຳ ໃຊ້ພື້ນທີ່ເຊົ່າ "ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ຄົບຖ້ວນ, ຖືກຕ້ອງແລະເປັນສ່ວນຕົວ". ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບພັນທະປະຕິບັດງານ.
ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍ່ມີມາດຕະການຂອງລັດຖະບານທົ່ວໄປໃນປະເທດເນເທີແລນທີ່ສັ່ງໃຫ້ປິດສູນການຄ້າຫຼືຫ້ອງການ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ລັດຖະບານໄດ້ປະກາດວ່າໂຮງຮຽນ, ຮ້ານອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ, ສະໂມສອນກິລາແລະການອອກ ກຳ ລັງກາຍ, ຫ້ອງສະນຸກເກີ, ສະໂມສອນທາງເພດແລະຮ້ານກາເຟຄວນປິດໃນທົ່ວປະເທດຈົນກວ່າຈະມີແຈ້ງການເພີ່ມເຕີມ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຖືກບັງຄັບໂດຍຄໍາສັ່ງຂອງລັດຖະບານທີ່ຈະປິດຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ເລື່ອງນີ້.
ນີ້ແມ່ນສະຖານະການທີ່, ອີງຕາມສະຖານະການແຫ່ງຊາດໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນຮັບຜິດຊອບ. ພາຍໃຕ້ຂໍ້ກໍານົດທົ່ວໄປ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງມີພັນທະທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງລັດຖະບານ. ໃນຖານະເປັນນາຍຈ້າງ, ລາວຍັງມີພັນທະເພື່ອຮັບປະກັນສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກທີ່ປອດໄພ. ພັນທະນີ້ມາຈາກການບໍ່ເປີດເຜີຍໃຫ້ພະນັກງານມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຕິດເຊື້ອໂຣກ coronavirus. ພາຍໃຕ້ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າດໍາເນີນການ.
ຍ້ອນການຮັກສາສຸຂະພາບຂອງພະນັກງານແລະ / ຫຼືລູກຄ້າ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າຜູ້ເຊົ່າເອງກໍ່ເລືອກທີ່ຈະປິດຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໂດຍສະ ໝັກ ໃຈ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຖືກແນະ ນຳ ໃຫ້ເຮັດຈາກລັດຖະບານ. ພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃນປະຈຸບັນ, ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ສາມາດຍື່ນ ຄຳ ຮ້ອງຂໍເພື່ອປະຕິບັດພັນທະ, ການຈ່າຍຄ່າປັບ ໃໝ ຫລືຄ່າຊົດເຊີຍ ສຳ ລັບຄ່າເສຍຫາຍ. ອີງຕາມຄວາມສົມເຫດສົມຜົນແລະຄວາມທ່ຽງ ທຳ, ພ້ອມທັງພັນທະໃນການ ຈຳ ກັດຄວາມເສຍຫາຍໃນສ່ວນຂອງຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້, ພວກເຮົາພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຈິນຕະນາການວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຈະຄັດຄ້ານການປິດ (ຊົ່ວຄາວ).
ການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ
ໂຮງງານອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມໄດ້ປິດລົງໃນຂະນະນີ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ໄປຮັບແລະສົ່ງອາຫານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າສະ ໜອງ ນະໂຍບາຍຈຸດປະສົງທີ່ເຂັ້ມງວດ; ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການເກັບທີ່ແຕກຕ່າງຈາກຮ້ານອາຫານ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດປະຕິບັດຕໍ່ກັບສັນຍາການເຊົ່າແລະ - ອາດຈະ - ຖືກປັບ ໃໝ ເປັນການລະເມີດ.
ໃນສະຖານະການປະຈຸບັນ, ທຸກຄົນມີ ໜ້າ ທີ່ ຈຳ ກັດຄວາມເສຍຫາຍຂອງຕົນໃຫ້ຫຼາຍເທົ່າທີ່ຈະຫຼາຍໄດ້. ໂດຍການຫັນໄປຫາ ໜ້າ ທີ່ຮັບ / ສົ່ງເຖິງ, ຜູ້ເຊົ່າປະຕິບັດຕາມ. ພາຍໃຕ້ສະພາບການເຫຼົ່ານີ້, ມັນເປັນເລື່ອງຍາກໃນຄວາມສົມເຫດສົມຜົນທັງ ໝົດ ທີ່ຈະປ້ອງກັນຈຸດທີ່ວ່ານີ້ແມ່ນກົງກັນຂ້າມກັບຈຸດປະສົງສັນຍາ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໃນ ອຳ ນາດຂອງຕົນເພື່ອໃຫ້ທຸລະກິດ ດຳ ເນີນທຸລະກິດເພື່ອຈະສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້.
ສະຫຼຸບ
ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ທຸກຄົນມີພັນທະທີ່ຈະ ຈຳ ກັດຄວາມເສຍຫາຍຂອງພວກເຂົາເທົ່າທີ່ຈະຫຼາຍໄດ້. ລັດຖະບານໄດ້ປະກາດໃຊ້ມາດຕະການທີ່ໄກແລ້ວເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ປະກອບການແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ. ແນະ ນຳ ໃຫ້ ນຳ ໃຊ້ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງມາດຕະການເຫຼົ່ານີ້. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າປະຕິເສດທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ, ມັນອາດຈະຖືວ່າຍາກທີ່ຈະສົ່ງການສູນເສຍໄປໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ນີ້ຍັງໃຊ້ກົງກັນຂ້າມ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ນັກການເມືອງຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຜ່ອນຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ເພື່ອວ່າຈະມີຄວາມສ່ຽງຮ່ວມກັນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມສໍາພັນຕາມສັນຍາກັບກັນແລະກັນແລະຫຼັກການຂອງ 'ຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງ'. ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ເວົ້າກັບກັນແລະກັນແລະເບິ່ງຄວາມເປັນໄປໄດ້. ຜູ້ເຊົ່າ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະພົບກັນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ພິເສດເຫຼົ່ານີ້. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີລາຍຮັບຍ້ອນການປິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ເຊົ່າຍັງດໍາເນີນຕໍ່ໄປ. ມັນຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈຂອງທຸກໆຄົນທີ່ທຸລະກິດທັງສອງຢູ່ລອດແລະເອົາຊະນະວິກິດການນີ້.
ດ້ວຍວິທີນີ້, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້ວ່າຄ່າເຊົ່າຈະຖືກຈ່າຍຊົ່ວຄາວເປັນບາງສ່ວນ ແລະ ການຂາດແຄນຈະຖືກຈັບໄດ້ເມື່ອສະຖານທີ່ທຸລະກິດເປີດຄືນໃໝ່. ພວກເຮົາຕ້ອງຊ່ວຍເຫຼືອເຊິ່ງກັນແລະກັນໃນທີ່ເປັນໄປໄດ້ ແລະນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຜູ້ເຊົ່າລົ້ມລະລາຍ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ບໍ່ໄດ້ພົບເຫັນໄດ້ງ່າຍໃນເວລານີ້. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເລືອກອັນໃດ, ຢ່າຟ້າວຕັດສິນໃຈ ແລະໃຫ້ພວກເຮົາແນະນຳຄວາມເປັນໄປໄດ້.
ຕິດຕໍ່
ເນື່ອງຈາກວ່າສະຖານະການໃນປະຈຸບັນແມ່ນບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້, ພວກເຮົາສາມາດຈິນຕະນາການວ່າສິ່ງນີ້ສາມາດຍົກສູງ ຄຳ ຖາມຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ທ່ານ. ພວກເຮົາຕິດຕາມເບິ່ງການພັດທະນາແລະພວກເຮົາຍິນດີທີ່ຈະແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຊາບກ່ຽວກັບສະພາບການ ໃໝ່ ລ້າສຸດ. ຖ້າທ່ານມີ ຄຳ ຖາມໃດໆກ່ຽວກັບບົດຂຽນນີ້, ກະລຸນາຢ່າລັງເລທີ່ຈະຕິດຕໍ່ທະນາຍຄວາມຂອງ Law & More.