Ex ປະຕິເສດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ແບ່ງປັນຂອງເຈົ້າຕອນນີ້ແມ່ນຫຍັງ?

ເມື່ອອະດີດຂອງເຈົ້າຂຸດສົ້ນຕີນຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະປະຕິເສດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ແບ່ງປັນຂອງເຈົ້າ, ມັນສາມາດຮູ້ສຶກວ່າເຈົ້າຖືກຕິດຢູ່. ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ມີອໍານາດ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້: ບໍ່ມີໃຜສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢູ່ໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ບໍ່ໄດ້ແບ່ງປັນຢ່າງບໍ່ມີກໍານົດ.

ຫຼັກການທີ່ງ່າຍດາຍແຕ່ມີອໍານາດນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີສິດທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈະຍ້າຍການຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າອະດີດຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ເຫັນດີນໍາ. ເສັ້ນທາງທົ່ວໄປທີ່ສຸດສໍາລັບການນີ້ແມ່ນຂະບວນການສານທີ່ເອີ້ນວ່າຂະບວນການສາເຫດສັ້ນ (kort ginging).

ປະເຊີນກັບການຢຸດຊະງັກເມື່ອອະດີດຂອງເຈົ້າຢຸດການຂາຍເຮືອນ

ຮູບພາບ — Ex ປະຕິເສດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ແບ່ງປັນຂອງເຈົ້າຕອນນີ້ແມ່ນຫຍັງ? 7

ການສິ້ນສຸດຄວາມສໍາພັນແມ່ນເຄັ່ງຄັດ. ແຕ່ເມື່ອອະດີດຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຮ່ວມມືກັບການຂາຍເຮືອນ—ໃນພາສາດັດ, "ex werkt niet mee aan verkoop ຊະນະ"— ຄວາມກົດດັນອາດຈະທົນບໍ່ໄດ້. ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມສ້າງຊີວິດໃຫມ່, ແຕ່ທ່ານຍັງຖືກຂັດຂວາງທາງດ້ານການເງິນກັບການຈໍານອງຮ່ວມກັນແລະຊັບສິນທີ່ກາຍເປັນແຫຼ່ງຂອງຄວາມຂັດແຍ້ງ.

ການຢຸດຊະງັກແບບນີ້ເຮັດຫຼາຍກວ່າການສ້າງຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານອາລົມ. ມັນສາມາດຢຸດທ່ານຈາກການໄດ້ຮັບການຈໍານອງໃຫມ່, ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ທ່ານຈາກການຊື້ສະຖານທີ່ໃຫມ່, ແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຮູ້ສຶກຕິດຫມົດ.

ສາເຫດທີ່ແຟນເກົ່າຂອງເຈົ້າອາດຈະປະຕິເສດການຂາຍແມ່ນມັກຈະສັບສົນ ແລະເປັນສ່ວນຕົວຢ່າງເລິກເຊິ່ງ. ມັນບໍ່ຄ່ອຍເປັນພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ການໄດ້ຮັບມືກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການຕໍ່ຕ້ານຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງແທ້ຈິງແມ່ນບາດກ້າວທໍາອິດຂອງທ່ານໄປສູ່ການທໍາລາຍ gridlock ໄດ້.

ເຫດຜົນທົ່ວໄປສໍາລັບການບໍ່ຮ່ວມມື

ຈາກປະສົບການຂອງຂ້ອຍ, ການປະຕິເສດຂອງອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຈະຂາຍໂດຍປົກກະຕິແມ່ນມາຈາກບັນຫາຫຼັກຈໍານວນຫນຶ່ງ:

ການຕິດຕໍ່ທາງອາລົມ: ເຮືອນເກັບຮັກສາຄວາມຊົງຈໍາຂອງຊີວິດທີ່ທ່ານສ້າງຮ່ວມກັນ. ສໍາລັບບາງຄົນ, ການປ່ອຍໃຫ້ໄປຮູ້ສຶກວ່າເປັນການຍອມຮັບສຸດທ້າຍ, ເຈັບປວດທີ່ຄວາມສໍາພັນສິ້ນສຸດລົງ.
ຄວາມກັງວົນທາງດ້ານການເງິນ: ນີ້ແມ່ນອັນໃຫຍ່. ແຟນເກົ່າຂອງເຈົ້າອາດຈະຢ້ານວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໃໝ່ດ້ວຍຕົນເອງໄດ້. ການຊັກຊ້າການຂາຍ ຮູ້ສຶກວ່າເປັນວິທີທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງການປະເຊີນກັບຄວາມບໍ່ແນ່ນອນດ້ານການເງິນນັ້ນ.
ການຂັດແຍ້ງທາງຍຸດທະສາດ: ບາງຄັ້ງ, ການປະຕິເສດແມ່ນພຽງແຕ່ມີສິດເທົ່າທຽມ. ພວກເຂົາອາດຈະພະຍາຍາມຢຸດຂະບວນການໂດຍການບໍ່ເຫັນດີກັບລາຄາທີ່ຖາມ, ທາງເລືອກຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືໄລຍະເວລາຂອງການຂາຍ.
ຂາດການບໍາລຸງຮັກສາ: ໃນບາງສະຖານະການ, ອະດີດອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເຮືອນກຽມພ້ອມສໍາລັບການຕະຫຼາດ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດກັບຊັບສິນທີ່ຕົກເຂົ້າໄປໃນ disrepair ເພາະວ່ານີ້, ການສໍາຫຼວດ ຍຸດທະສາດການຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີ ສາມາດສະເໜີວິທີການປະຕິບັດໄດ້.

ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຈື່ໄວ້ວ່າທ່ານບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະຕິດພັນກັບຊັບສິນນີ້ຕະຫຼອດໄປ. ໄດ້ ກົດຫມາຍ ສະຫນອງວິທີການທີ່ຈະແຈ້ງເພື່ອທໍາລາຍການຢຸດຊະງັກນີ້, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຟື້ນຟູຄວາມເປັນເອກະລາດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.

ຄູ່ມືນີ້ແມ່ນຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດຜ່ານຄວາມວຸ້ນວາຍທາງດ້ານອາລົມ ແລະຄໍາສັບທາງດ້ານກົດໝາຍ. ພວກເຮົາຈະຍ່າງຜ່ານຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດ, ການປະຕິບັດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ - ຈາກການເຈລະຈາແລະການໄກ່ເກ່ຍຜ່ານຂັ້ນຕອນການຕັດສິນຂອງສານ - ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງເຈົ້າຖືກຂາຍແລະສຸດທ້າຍເລີ່ມຕົ້ນບົດຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າ

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດເຮັດການເຄື່ອນໄຫວ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຢ່າງແທ້ຈິງບ່ອນທີ່ທ່ານຢືນ. ເມື່ອແຟນເກົ່າຂອງເຈົ້າປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການຂາຍເຮືອນລວມຂອງເຈົ້າ - ສິ່ງທີ່ຊາວໂຮນລັງເອີ້ນວ່າ "ex werkt niet mee aan verkoop ຊະນະ"— ສິດຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ອີງໃສ່ຄວາມຮູ້ສຶກຍຸຕິທໍາ. ພວກມັນຖືກກໍານົດໂດຍກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງແລະ, ທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍວິທີສະເພາະທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮ່ວມກັນ.

ວິທີການສ້າງຄວາມສໍາພັນຂອງເຈົ້າເປັນພື້ນຖານຂອງກໍລະນີທັງຫມົດຂອງເຈົ້າ. ເຈົ້າແຕ່ງງານແລ້ວບໍ? ໃນຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ລົງທະບຽນ? ພຽງແຕ່ດໍາລົງຊີວິດຮ່ວມກັນ? ແຕ່ລະສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ສ້າງຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຕົວຢ່າງ, ການແຕ່ງງານໃນຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນ (gemeenschap van goederen) ຖືກປະຕິບັດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກສະຖານະການທີ່ຄູ່ຮ່ວມເພດທີ່ບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານພຽງແຕ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຮ່ວມກັນ.

ແຕ່ນີ້ແມ່ນຫຼັກການທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດອັນດຽວທີ່ເຈົ້າຕ້ອງເຂົ້າໃຈ: ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືກບັງຄັບຕາມກົດຫມາຍໃຫ້ຢູ່ໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ບໍ່ໄດ້ແບ່ງປັນຢ່າງບໍ່ມີກໍານົດ.

ກົດລະບຽບນີ້, ຮາກຖານຢູ່ໃນປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ແມ່ນການປົກປ້ອງສູງສຸດຂອງເຈົ້າ. ມັນຮັບປະກັນວ່າການຢຸດເຊົາບໍ່ແມ່ນຄໍາຕອບສຸດທ້າຍແລະໃຫ້ທ່ານມີອໍານາດທີ່ຈະບັງຄັບການຂາຍຕາມກົດຫມາຍ.

ສະຖານະຄວາມສໍາພັນຂອງເຈົ້າກໍານົດສິດທິຂອງເຈົ້າແນວໃດ

ການໄດ້ຮັບຮູບພາບທີ່ຊັດເຈນຂອງກອບກົດຫມາຍທີ່ໃຊ້ກັບສະຖານະການຂອງເຈົ້າແມ່ນກຸນແຈສໍາຄັນທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ. ລັກສະນະຂອງຄວາມສໍາພັນທີ່ຜ່ານມາຂອງເຈົ້າກໍານົດກົດລະບຽບເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການແບ່ງຊັບສິນແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງສະແດງຢູ່ໃນສານ.

ຂະບວນການແລະສິດທິຂອງທ່ານສາມາດແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ, ສະນັ້ນການຄິດໄລ່ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນ. ສໍາລັບການດໍານ້ໍາເລິກເຂົ້າໄປໃນນີ້, ທ່ານສາມາດຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສະເພາະຂອງ ການແບ່ງຊັບສິນພາຍໃນ ແລະຫຼັງການແຕ່ງງານໃນບົດຄວາມລາຍລະອຽດຂອງພວກເຮົາ.

ເມື່ອອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານຂຸດສົ້ນຕີນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ມັນມັກຈະນໍາເອົາຄວາມສັບສົນທາງດ້ານກົດຫມາຍມາສູ່ຫນ້າດິນ. ມັນບໍ່ແປກໃຈທີ່ຂໍ້ມູນສານຂອງໂຮນລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນກໍລະນີກົດຫມາຍຄອບຄົວທີ່ການແບ່ງຊັບສິນເປັນສະຫນາມຮົບຕົ້ນຕໍ. ແລະໃນຂະນະທີ່ກົດຫມາຍອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫນຶ່ງສາມາດຮ້ອງຟ້ອງສໍາລັບການຂາຍທີ່ສານສັ່ງ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂຄືນ - ຂະບວນການສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນແລະກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການປະເມີນມູນຄ່າ.

ສິດທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງເຈົ້າໃນການຮຽກຮ້ອງການແບ່ງຊັບສິນຮ່ວມກັນບໍ່ແມ່ນຄໍາແນະນໍາ; ມັນເປັນລັກສະນະພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອປ້ອງກັນການຢຸດຊະງັກແບບນີ້.

ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບຕໍາແຫນ່ງຂອງທ່ານ, ໃຫ້ພວກເຮົາເບິ່ງວ່າສະຖານະພາບຄວາມສໍາພັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ສິດທິຂອງເຈົ້າແນວໃດໃນເວລາຂາຍຊັບສິນ.

ສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະຄວາມສໍາພັນ

ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ແບ່ງອອກວ່າສະຖານະພາບຄວາມສຳພັນທີ່ຜ່ານມາຂອງເຈົ້າມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ສິດທິຂອງເຈົ້າ ແລະຂະບວນການທາງກົດໝາຍທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ.

ສະຖານະພາບຄວາມ ສຳ ພັນ	ການຈັດການຊັບສິນເລີ່ມຕົ້ນ	ການພິຈາລະນາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການຂາຍ
ແຕ່ງງານຢູ່ໃນຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນ	ເຮືອນເປັນຊັບສິນຮ່ວມກັນ, ເປັນເຈົ້າຂອງ 50/50 ໂດຍຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີພຽງແຕ່ຊື່ດຽວຢູ່ໃນສັນຍາ.	ການຂາຍແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການແກ້ໄຂການຢ່າຮ້າງໂດຍລວມ. ສານສາມາດສັ່ງໃຫ້ຂາຍຊັບສິນເພື່ອສະຫຼຸບການແບ່ງສ່ວນນີ້.
ແຕ່ງງານກັບສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ	ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນກຳນົດທັງໝົດໂດຍເງື່ອນໄຂໃນຂໍ້ຕົກລົງກ່ອນແຕ່ງງານຂອງທ່ານ (huwelijkse voorwaarden).	ຂໍ້ຕົກລົງຂອງເຈົ້າເປັນເອກະສານທາງກົດໝາຍຫຼັກ. ສານຈະບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ບັງຄັບຂອງຕົນກ່ຽວກັບການແບ່ງຊັບສິນ.
ຫຸ້ນສ່ວນທີ່ລົງທະບຽນ	ອັນນີ້ຖືກປະຕິບັດເກືອບຄືກັນກັບການແຕ່ງງານ, ໂດຍມີກົດລະບຽບຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ.	ຂະບວນການສະທ້ອນເຖິງການຢ່າຮ້າງ. ການບັງຄັບໃຫ້ການຂາຍແມ່ນຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານຖ້າຫາກວ່າຄູ່ຮ່ວມງານຫນຶ່ງປະຕິເສດການຮ່ວມມື.
ການຢູ່ຮ່ວມກັນກັບຂໍ້ຕົກລົງ	ຂໍ້ຕົກລົງການຢູ່ຮ່ວມກັນຂອງເຈົ້າ (ສັນຍາດຽວກັນ) ກໍານົດຮຸ້ນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແລະຂັ້ນຕອນການສິ້ນສຸດການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ.	ສານຈະບັງຄັບໃຊ້ສັນຍາ. ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຮ່າງໄດ້ດີມັກຈະປະກອບມີຂໍ້ແກ້ງແຍ້ງໃນສະຖານະການນີ້.
ການຢູ່ຮ່ວມກັນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງ	ການເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນອີງໃສ່ຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບຊື່ແລະອັດຕາສ່ວນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນໃບຕາດິນ (eigendomsbewijs).	ເຈົ້າຕ້ອງພິສູດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າ. ຫຼັກການທາງກົດໝາຍຕໍ່ກັບການບັງຄັບໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຍັງນຳໃຊ້ຢູ່, ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊອກຫາຄຳສັ່ງຂອງສານໄດ້.

ດັ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດເຫັນໄດ້, ບໍ່ວ່າຄວາມສໍາພັນທີ່ຜ່ານມາຂອງເຈົ້າຈະເບິ່ງຄືແນວໃດ, ມັນສະເຫມີມີເສັ້ນທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນ. ການຮູ້ວ່າທ່ານຕົກຢູ່ໃນປະເພດໃດເປັນຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນການສ້າງກໍລະນີທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດລວບລວມເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງແລະປັບແຕ່ງຍຸດທະສາດຂອງທ່ານຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ທຳລາຍການປິດລ້ອມດ້ວຍການເຈລະຈາ ແລະ ການໄກ່ເກ່ຍ

ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊອກຫາຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ "ອະດີດ werkt niet mee aan verkoop ຊະນະ," instinct ສາມາດເປັນການກີດກັນສໍາລັບການສູ້ຮົບທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການກ້າວເຂົ້າສູ່ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານແມ່ນເກືອບສະເໝີເປັນເສັ້ນທາງທີ່ແພງທີ່ສຸດ ແລະຖືກດຶງອອກມາ.

ກ່ອນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນເປັນການຄຸ້ມຄອງການຊອກຫາການເຈລະຈາທີ່ມີໂຄງສ້າງແລະການໄກ່ເກ່ຍ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບສໍາລັບການຊອກຫາທາງໄປຂ້າງຫນ້າ, ມັກຈະຊ່ວຍປະຢັດເວລາແລະເງິນທີ່ສໍາຄັນ. ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ພວກມັນສາມາດຊ່ວຍຮັກສາຄວາມເຄື່ອນໄຫວຫຼັງຄວາມສຳພັນທີ່ມີປະໂຫຍດຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເປັນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມີລູກຮ່ວມກັນ. ເປົ້າຫມາຍທີ່ແທ້ຈິງຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນເພື່ອປ່ຽນຈາກສະຖານທີ່ຂອງຄວາມຂັດແຍ້ງທາງດ້ານຈິດໃຈໄປສູ່ການສົນທະນາທີ່ຄ້າຍຄືກັບທຸລະກິດກ່ຽວກັບຊັບສິນທາງດ້ານການເງິນຮ່ວມກັນ.

ເລີ່ມຕົ້ນການສົນທະນາທີ່ມີປະໂຫຍດ

ຂັ້ນຕອນທໍາອິດມັກຈະເປັນພາກສ່ວນທີ່ຍາກທີ່ສຸດ, ໂດຍສະເພາະຖ້າການສື່ສານແບບເປີດໄດ້ທໍາລາຍຫມົດ. ວິທີທີ່ດີທີ່ຈະປັບສຽງຄືນໃຫມ່ແມ່ນໂດຍການຍ້າຍຈາກການໂຕ້ຖຽງທາງວາຈາໄປສູ່ການສື່ສານທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງເປັນທາງການ. ການສົ່ງຈົດຫມາຍສະບັບລົງທະບຽນ (aangetekende ໂດຍຫຍໍ້) ເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທົ່ວໄປ ແລະມີປະສິດທິພາບສູງ.

ນີ້ບໍ່ແມ່ນກົນລະຍຸດທີ່ຮຸກຮານ; ມັນກ່ຽວກັບການນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຊັດເຈນ, ເປັນເອກະສານ. ຈົດໝາຍຂອງເຈົ້າຄວນບອກຄວາມປາຖະໜາຂອງເຈົ້າທີ່ຢາກຂາຍຊັບສິນຢ່າງສະຫງົບ ແລະວາງແຜນການທີ່ຊັດເຈນ.

ສະເໜີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບສະເພາະ, ຫຼືແນະນໍາວິທີການທີ່ຍຸດຕິທໍາສໍາລັບການເລືອກຫນຶ່ງຮ່ວມກັນ.
ຂໍສະເໜີລາຄາທີ່ຈິງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການປະເມີນມູນຄ່າຟຣີທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກຕົວແທນ.
ກໍານົດໄລຍະເວລາທີ່ຊັດເຈນແລະສົມເຫດສົມຜົນ ສໍາລັບການເອົາເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.

ວິທີການທີ່ເປັນທາງການນີ້ເປັນສັນຍານວ່າເຈົ້າຈິງຈັງ ແລະສຳຄັນທີ່ສຸດ, ສ້າງເສັ້ນທາງເຈ້ຍ. ເອກະສານນີ້ມີຄວາມສໍາຄັນຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕໍ່ມາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕໍ່ສານວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດທຸກຄວາມພະຍາຍາມສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະຮ່ວມມື. ມັນປ່ຽນແບບເຄື່ອນໄຫວຈາກການໂຕ້ຖຽງສ່ວນຕົວທີ່ອົບອຸ່ນໄປສູ່ຂະບວນການເອກະສານ, ຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນ.

ເອົາກັບບ້ານ: ເປົ້າໝາຍຂອງການເຈລະຈາໃນເບື້ອງຕົ້ນນີ້ບໍ່ແມ່ນເພື່ອເອົາຊະນະການໂຕ້ຖຽງ. ມັນເປັນການສ້າງແຜນການທີ່ຈະແຈ້ງ, ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ສໍາລັບການຂາຍ. ການບັນທຶກທຸກຂໍ້ສະເໜີ ແລະ ການຕອບສະໜອງແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອປົກປ້ອງຕຳແໜ່ງທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ.

ອຳນາດຂອງຜູ້ໄກ່ເກ່ຍທີ່ເປັນກາງ

ຖ້າການເຈລະຈາໂດຍກົງບໍ່ໄດ້ຜົນ, ການໄກ່ເກ່ຍແມ່ນບາດກ້າວຕໍ່ໄປຢ່າງມີເຫດຜົນ. ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍບໍ່ແມ່ນຜູ້ພິພາກສາທີ່ຈະຕັດສິນວ່າໃຜຖືກຫຼືຜິດ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເປັນມືອາຊີບທີ່ເປັນກາງທີ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມເພື່ອອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການສົນທະນາແລະນໍາພາທ່ານທັງສອງໄປສູ່ການແກ້ໄຂທີ່ທ່ານສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້.

ການໄກ່ເກ່ຍສະຫນອງສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີໂຄງສ້າງ, ປອດໄພເພື່ອສົນທະນາຜ່ານບັນຫາທີ່ລະອຽດອ່ອນທີ່ມັກຈະເປັນອຸປະສັກທີ່ແທ້ຈິງ - ສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນຄວາມຢ້ານກົວທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ໃກ້ຊິດກັບເຮືອນ. ຂະບວນການທັງຫມົດແມ່ນເປັນຄວາມລັບ, ທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການສົນທະນາເປີດຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງຫ້ອງສານ. ມັນຍັງໄວແລະປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາການດໍາເນີນຄະດີຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສໍາລັບໃຜທີ່ພິຈາລະນາເສັ້ນທາງນີ້, ມັນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວິທີການ ການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍແບບມືອາຊີບ ສາມາດຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຊັບສິນທີ່ຊັບຊ້ອນໄດ້.

ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ປະໂຫຍດສູງສຸດຈາກກອງປະຊຸມການໄກ່ເກ່ຍ, ທ່ານຄວນກະກຽມ:

ເກັບກໍາຂໍ້ມູນການເງິນຂອງທ່ານ: ເອົາເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ເຊັ່ນ: ໃບແຈ້ງຍອດຈໍານອງ, ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ, ແລະໃບຮັບເງິນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ກວມເອົາຕົວທ່ານເອງ.
ກໍານົດເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ: ຮູ້ວ່າຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເຫມາະສົມຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງ (ເຊັ່ນ: ການຂາຍໂດຍວັນທີສະເພາະ), ແຕ່ຍັງພ້ອມທີ່ຈະປະນີປະນອມໃນລາຍລະອຽດຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ.
ຕັ້ງໃຈຢູ່ສະເໝີ: ກອງປະຊຸມແມ່ນກ່ຽວກັບເຮືອນ, ບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການດໍາເນີນຄະດີຄືນໃຫມ່ຄວາມສໍາພັນທີ່ຜ່ານມາຂອງທ່ານ. ຮັກສາການສົນທະນາເປັນຈຸດໃຈກາງຂອງຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຂາຍຊັບສິນ.

ຂໍ້ຕົກລົງໃດໆທີ່ທ່ານບັນລຸໄດ້ໃນການໄກ່ເກ່ຍສາມາດໄດ້ຮັບການເປັນທາງການໃນສັນຍາທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດຫມາຍ (ສະຖານທີ່ກວ້າງຂວາງ). ນີ້ສະຫນອງເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນແລະສາມາດບັງຄັບໄດ້, ເລື້ອຍໆໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການແຊກແຊງຂອງຜູ້ພິພາກສາເລີຍ.

ເສັ້ນທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນເວລາທີ່ການຮ່ວມມືບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກ

ເມື່ອການສົນທະນາໄດ້ແຕກຫັກຫມົດແລ້ວແລະອະດີດຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຮ່ວມມືກັບການຂາຍເຮືອນ, ມັນເຖິງເວລາທີ່ຈະປ່ຽນກົນລະຍຸດ. ພວກເຮົາຍ້າຍຈາກການເຈລະຈາໄປສູ່ການດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ນີ້ສາມາດມີສຽງຂົ່ມຂູ່, ແຕ່ຕົວຈິງແລ້ວລະບົບກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງສະຫນອງເສັ້ນທາງທີ່ມີໂຄງສ້າງທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍເພື່ອທໍາລາຍການຢຸດເຊົາ.

ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮ້ອງຂໍຫຍັງພິເສດ. ໃນຫຼັກການຂອງມັນ, ທ່ານພຽງແຕ່ຂໍໃຫ້ສານບັງຄັບໃຊ້ສິດທິພື້ນຖານ: ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຕໍ່ຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງທ່ານ.

ການເດີນທາງເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານ. ຂັ້ນຕອນຢ່າງເປັນທາງການນີ້ເອົາການຂັດແຍ້ງອອກຈາກຂອບເຂດຂອງຄວາມຂັດແຍ້ງສ່ວນບຸກຄົນແລະວາງມັນເຂົ້າໄປໃນກອບກົດຫມາຍ. ທີ່ນີ້, ຜູ້ພິພາກສາຈະຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ກົດຫມາຍແລະເຫດຜົນ, ບໍ່ແມ່ນຄວາມຮູ້ສຶກ. ສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, ມັນເປັນທາງດຽວທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າໃນເວລາທີ່ຄູ່ຮ່ວມງານຂອງອະດີດບໍ່ຕອບສະຫນອງຫຼືຂັດຂວາງຂະບວນການດັ່ງກ່າວຢ່າງຈິງຈັງ.

ກຽມພ້ອມ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ. ເມື່ອ ex ປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມື, ຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ, ເພີ່ມຄວາມກົດດັນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກແລ້ວ.

ຊອກຫາການຍິນຍອມເຫັນດີຈາກສານ

ຫນຶ່ງໃນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດໃນສານຫນູທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນການຮ້ອງຂໍ 'vervangende ເປັນກຽດ' (ການຍິນຍອມແທນ). ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ເວົ້າງ່າຍໆ, ພວກເຮົາຂໍໃຫ້ຜູ້ພິພາກສາໃຫ້ລາຍເຊັນທີ່ອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານຂອງເຈົ້າຖືກຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ.

ຖ້າສານອະນຸຍາດໃຫ້ນີ້, ການຕັດສິນໃຈຂອງຕົນຕາມກົດຫມາຍແທນການຮ່ວມມືຂອງອະດີດຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນຕົວປ່ຽນເກມ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າການຂາຍສາມາດກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າໄດ້ຄືກັບວ່າພວກເຂົາໄດ້ລົງນາມຢ່າງເຕັມໃຈໃນເສັ້ນຈຸດ. ສານສາມາດອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າລົງນາມໃນສັນຍາການຂາຍແລະການໂອນສັນຍາໃນນາມຂອງພວກເຂົາ, ປະສິດທິຜົນທີ່ຈະເອົາພວກມັນອອກເປັນສິ່ງກີດຂວາງ.

ແນ່ນອນ, ຜູ້ພິພາກສາຈະບໍ່ຍອມໃຫ້ເລື່ອງນີ້ເບົາບາງ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ ໝົດ ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືຂອງພວກເຂົາ.

ຄໍາຕັດສິນຂອງສານສໍາລັບການທົດແທນການຍິນຍອມແມ່ນກະແຈທີ່ປົດລັອກການຂາຍທັງຫມົດ. ມັນໃຫ້ອຳນາດແກ່ເຈົ້າໃນການສັ່ງໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຍອມຮັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ຍຸຕິທຳ, ແລະສຳເລັດການເຮັດທຸລະກຳ—ທັງໝົດໂດຍບໍ່ມີການມີສ່ວນຮ່ວມຢ່າງຈິງຈັງຂອງອະດີດຂອງເຈົ້າ.

ການສ້າງຕັ້ງເງື່ອນໄຂການຂາຍໂດຍຄໍາສັ່ງຂອງສານ

ການໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍແມ່ນສິ່ງໜຶ່ງ, ແຕ່ອະດີດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາໄດ້ໃນທຸກໆຄັ້ງ—ຈາກການເລືອກຕົວແທນ ຈົນເຖິງການໂຕ້ຖຽງກັນເກີນລາຄາ. ເພື່ອປ້ອງກັນການນີ້, ພວກເຮົາສາມາດຂໍໃຫ້ສານກໍານົດເງື່ອນໄຂສະເພາະຂອງການຂາຍ.

ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງສານທີ່ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າ:

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ: ສານສາມາດແຕ່ງຕັ້ງຕົວແທນສະເພາະເພື່ອຄຸ້ມຄອງການຂາຍ, ຮັບປະກັນວິທີການທີ່ເປັນກາງ, ເປັນມືອາຊີບ.
ລາຄາຂາຍຕໍ່າສຸດ: ອັນນີ້ຢຸດອະດີດຂອງເຈົ້າຈາກການປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໂດຍການຮຽກຮ້ອງລາຄາທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ. ໂດຍປົກກະຕິສານຈະອີງໃສ່ການປະເມີນມູນຄ່າເອກະລາດ.
ກຳນົດເວລາອັນໜັກແໜ້ນ: ເສັ້ນຕາຍສາມາດຖືກກໍານົດສໍາລັບລາຍຊື່ຊັບສິນແລະການຍອມຮັບການສະເຫນີ, ປ້ອງກັນການຊັກຊ້າທີ່ບໍ່ມີທີ່ສິ້ນສຸດ.
ການຮ່ວມມືແບບບັງຄັບ: ຖ້າອະດີດຂອງເຈົ້າຍັງອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ, ຄໍາສັ່ງສາມາດບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາອະນຸຍາດໃຫ້ເບິ່ງ, ມັກຈະມີການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນທີ່ຕິດຢູ່ຖ້າພວກເຂົາປະຕິເສດ.

ວິທີການນີ້ໃຊ້ເວລາການຕັດສິນໃຈທີ່ສໍາຄັນທັງຫມົດອອກຈາກມືຂອງຝ່າຍທີ່ບໍ່ມີການຮ່ວມມື. ສໍາລັບການລົງເລິກເຂົ້າໄປໃນຂະບວນການສານ, ໃຫ້ເບິ່ງຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບການດໍາເນີນຄະດີຢູ່ໃນສານຂອງໂຮນລັງ.

ການສ້າງຄະດີທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບຜູ້ພິພາກສາ

ເພື່ອຊະນະໃນສານ, ທ່ານຕ້ອງການຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ການຮ້ອງທຸກ; ທ່ານຕ້ອງການກໍລະນີແຂງ, ເອກະສານທີ່ດີ. ຜູ້ພິພາກສາຕ້ອງການເບິ່ງຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນວ່າການຂາຍແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນແລະການປະຕິເສດຂອງ ex ຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນ.

ຮ່ວມກັນ, ພວກເຮົາຈະສ້າງເອກະສານຫຼັກຖານທີ່ຄວນປະກອບມີ:

ຫຼັກຖານສະແດງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ: ໃບຕາດິນທີ່ເປັນທາງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ.
ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ: ການປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການຫຼືການປະເມີນມູນຄ່າຫຼາຍຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຊື່ສຽງເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາ.
ບັນທຶກການເງິນ: ໃບລາຍງານການຈໍານອງແລະຫຼັກຖານສະແດງໃດໆທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຈ່າຍໃບບິນຄ່າ (ຈໍານອງ, ສາທາລະນະ, ພາສີ).
ປະຫວັດການສື່ສານ: ສໍາເນົາຂອງທຸກອີເມລ໌, ຈົດຫມາຍສະບັບ, ແລະຂໍ້ຄວາມທີ່ບັນທຶກຄວາມພະຍາຍາມຂອງທ່ານທີ່ຈະເຈລະຈາແລະຊອກຫາທາງແກ້ໄຂ.

ເອກະສານນີ້ເຮັດຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ຕື່ມໃສ່ໂຟນເດີ. ມັນບອກເລື່ອງລາວ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງເຈົ້າແລະສ້າງການໂຕ້ຖຽງທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນວ່າການແຊກແຊງທາງດ້ານຕຸລາການແມ່ນເສັ້ນທາງດຽວທີ່ຍັງເຫຼືອ.

ຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນຂອງການຂາຍຊັບສິນທີ່ຖືກບັງຄັບ

ໃນເວລາທີ່ສານຕ້ອງເຂົ້າໄປໃນແລະສັ່ງໃຫ້ຂາຍເຮືອນລວມຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າບໍ່ພຽງແຕ່ຈັດການກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານຈິດໃຈເທົ່ານັ້ນ - ຮູບພາບທາງດ້ານການເງິນຈະປ່ຽນແປງຢ່າງສົມບູນ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການຂາຍຊັບສິນປົກກະຕິຂອງເຈົ້າ; ມັນເປັນຂະບວນການທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເປັນເອກະລັກແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບລ່ວງຫນ້າຂອງ. ໃນເວລາທີ່ "ex niet meewerkt aan de verkoop van de woning," ການຊັກຊ້າສາມາດເລີ່ມຕົ້ນເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍເງິນທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຊັບສິນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວໄວ.

ການຍຶດໝັ້ນໃນສະເຕກທາງດ້ານການເງິນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້. ຈາກຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງກັບວິທີການແບ່ງຫມໍ້ສຸດທ້າຍ, ທຸກໆຂັ້ນຕອນມີປ້າຍລາຄາ. ການກະກຽມສໍາລັບຄວາມເປັນຈິງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແລະຕັດສິນໃຈທີ່ສະຫລາດແລະຊັດເຈນ.

ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຄວາມລ່າຊ້າກິນເຂົ້າໄປໃນຄວາມສະເຫມີພາບຂອງເຈົ້າ

ອະດີດທີ່ບໍ່ຮ່ວມມືທີ່ດຶງຕີນຂອງເຂົາເຈົ້າສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມອຸກອັ່ງຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່. ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ, ການຊັກຊ້າເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສົ່ງຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງ. ການຢຸດເຊົາບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການເລື່ອນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ເທົ່ານັ້ນ—ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ຜົນກຳໄລທີ່ເຈົ້າຫລຸດລົງຢ່າງຈິງຈັງ.

ຕົວເລກບໍ່ໄດ້ຕົວະ. ດ້ວຍລາຄາເຮືອນຂອງໂຮນລັງໂດຍສະເລ່ຍຕີປະມານ €488,000 ໃນປີ 2025 ຫຼັງຈາກ 11% ຕໍ່ປີ ໂດດ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຊັກຊ້າຫົກເດືອນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າຂາດການຍົກຍ້ອງອັນສໍາຄັນ. ໃນຕະຫຼາດເຊັ່ນນີ້, ການຂາຍທີ່ຢຸດເຊົາແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຮູບພາບທີ່ຊັດເຈນກວ່າຂອງແນວໂນ້ມເຫຼົ່ານີ້ແລະຄົ້ນພົບຄວາມເຂົ້າໃຈເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບປະຫວັດຂອງລາຄາຊັບສິນຂອງໂຮນລັງເພື່ອເບິ່ງວ່າມີຈໍານວນເທົ່າໃດ.

ໃຜຈ່າຍຄ່າຫຍັງໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າລໍຖ້າ?

ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າການຂາຍຢູ່ໃນຂອບເຂດບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າໃບບິນຄ່າຢຸດເຊົາມາ. ການຈໍານອງ, ພາສີຊັບສິນ (ພາສີຊັບສິນ), ການປະກັນໄພ, ແລະສາທາລະນູປະໂພກທັງຫມົດຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍໃນຂະນະທີ່ຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍ plays ອອກ. ຫນຶ່ງໃນຄໍາຖາມທີ່ສໍາຄັນທີ່ສານຈະຕົກລົງແມ່ນໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຫຼົ່ານີ້.

ຕາມກົດລະບຽບ, ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານຄົນຫນຶ່ງຍັງອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ, ປົກກະຕິແລ້ວພວກເຂົາຄາດວ່າຈະກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ໃຊ້ປະຈໍາວັນເຊັ່ນ: ນໍ້າປະປາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນເກມບານທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ: ທ່ານທັງສອງຍັງຢູ່ໃນ hook ກັບທະນາຄານ. ຖ້າຄົນຫນຶ່ງຂອງເຈົ້າຢຸດຈ່າຍເງິນ, ມັນຈະທໍາລາຍຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າທັງສອງ.
ພາສີຊັບສິນ ແລະປະກັນໄພ: ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ດັ່ງນັ້ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວພວກມັນເປັນພາລະຮ່ວມກັນ, ບໍ່ວ່າໃຜຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ການບໍາລຸງຮັກສາດ່ວນ: ຖ້າຫລັງຄາເລີ່ມຮົ່ວ, ຕົວຢ່າງ, ການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານັ້ນມັກຈະຖືກແບ່ງອອກ. ມັນກ່ຽວກັບການຮັກສາຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນສໍາລັບທັງສອງທ່ານ.

ຄຳ ແນະ ນຳ: ຮັກສາບັນທຶກຢ່າງລະອຽດ, ລະອຽດອ່ອນຂອງທຸກໆລາຍຈ່າຍທີ່ທ່ານຈ່າຍເອງໃນລະຫວ່າງນີ້. ໃບຮັບເງິນ ແລະໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຫຼັກຖານຂອງເຈົ້າ ແລະຈະເປັນສິ່ງຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງສໍາລັບການໄດ້ຮັບເງິນຄືນຈາກການຂາຍຄັ້ງສຸດທ້າຍ.

ວິທີການເງິນຖືກແບ່ງອອກຢ່າງແທ້ຈິງ

ເມື່ອເຮືອນຂາຍໃນທີ່ສຸດ, ລາຍໄດ້ບໍ່ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການແບ່ງປັນ 50/50. notary (Notary Public) ມີວຽກງານສະເພາະທີ່ຈະເຮັດທໍາອິດ: ຊໍາລະໜີ້ສິນທັງຫມົດທີ່ຕິດພັນກັບຊັບສິນ. ມັນເປັນຂະບວນການຢ່າງເປັນທາງການ. ຖ້າສິ່ງທີ່ສັບສົນໂດຍສະເພາະແລະເຈົ້າກັງວົນກ່ຽວກັບການເງິນທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ຊອກຫາການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວິຊາຊີບ ຊອກຫາຊັບສິນຂອງບຸກຄົນ ສາມາດໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງແລະຮັບປະກັນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຍຸດຕິທໍາ.

ນີ້ແມ່ນຄໍາສັ່ງປົກກະຕິຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ notary ຈະເຮັດ:

ຫນ້າທໍາອິດ, ໄດ້ ການຈໍານອງທີ່ຍັງຄ້າງຄາ ແມ່ນຈ່າຍເຕັມທີ່ໃຫ້ກັບທະນາຄານ.
ຕໍ່ໄປ, the ຄະນະກໍາມະການຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍໂດຍກົງອື່ນໆ (ເຊັ່ນຄ່າທໍານຽມການປະເມີນ) ແມ່ນຕົກລົງ.
ຈາກນັ້ນ, ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງທີ່ຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຮ່ວມກັນຢ່າງດຽວໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງນັ້ນໄດ້ຮັບ ຈ່າຍຄືນແລ້ວ, ອີງຕາມເອກະສານທີ່ທ່ານໄດ້ເກັບຮັກສາໄວ້ຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ເຫຼືອຫຼັງຈາກການຫັກເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກໍາໄລສຸດທິ. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນທີ່ສຸດທ້າຍຈະຖືກແບ່ງອອກລະຫວ່າງທ່ານກັບອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານຂອງທ່ານຕາມການແບ່ງປັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານ. ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ການເກັບຮັກສາການບັນທຶກຢ່າງພາກພຽນທັງຫມົດຂອງທ່ານຢ່າງແທ້ຈິງຈ່າຍອອກ, ຮັບປະກັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບຜົນໄດ້ຮັບທາງການເງິນທີ່ຍຸດຕິທໍາທີ່ທ່ານສົມຄວນໄດ້.

ຄໍາຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນທີ່ບໍ່ຮ່ວມມື

ຊອກຫາຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ "ex werkt niet mee aan verkoop woning" ສາມາດຮູ້ສຶກວ່າເປັນຈຸດສິ້ນສຸດ, ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ຫຼາຍຄົນໄດ້ຕີສິ່ງກີດຂວາງທີ່ໜ້າເສົ້າໃຈຄືກັນເຫຼົ່ານີ້. ນີ້ແມ່ນບາງຄໍາຕອບໂດຍກົງຕໍ່ຄໍາຖາມທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຍິນເລື້ອຍໆ, ສະເຫນີຄວາມຊັດເຈນບາງຢ່າງກ່ຽວກັບສິ່ງທ້າທາຍໃນການປະຕິບັດຂອງການຂາຍຊັບສິນຮ່ວມກັນເມື່ອຄົນຫນຶ່ງປະຕິເສດການຮ່ວມມື.

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າອະດີດຂອງຂ້ອຍອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນແລະຂັດຂວາງການເບິ່ງ?

ນີ້ແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ເປັນເລື່ອງທຳມະດາຢ່າງບໍ່ໜ້າເຊື່ອ—ແລະທີ່ໜ້າຄຽດແຄ້ນ—ຍຸດທະສາດ. ຖ້າອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານຂອງທ່ານກໍາລັງປ້ອງກັນການຂາຍໂດຍການປະຕິເສດການເຂົ້າເຖິງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ທ່ານມີການຊ່ວຍເຫຼືອຢ່າງແທ້ຈິງ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານສາມາດຮ້ອງຟ້ອງສານສໍາລັບຄໍາສັ່ງສະເພາະເພື່ອບັງຄັບໃຫ້ການຮ່ວມມືຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຄໍາຮ້ອງຂໍທີ່ສຸພາບຂອງສານ. ຄໍາສັ່ງມັກຈະຈັດວາງຕາຕະລາງທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການເບິ່ງ. ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນກວ່ານັ້ນ, ມັນສາມາດປະກອບມີ a 'ດວງສົມ', ຊຶ່ງເປັນການປັບໃໝໂທດໜັກ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າອະດີດຂອງເຈົ້າຈະຖືກສັ່ງໃຫ້ຈ່າຍເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບທຸກໆຄັ້ງທີ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເຂົ້າຫາໄດ້ຕາມທີ່ສານໄດ້ກໍານົດ. ຜູ້ພິພາກສາຊາວໂຮນລັງໄດ້ເຫັນສິ່ງທັງຫມົດນີ້ມາກ່ອນແລະກຽມພ້ອມທີ່ຈະບັງຄັບໃຊ້ຄໍາສັ່ງເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອໃຫ້ການຂາຍຍ້າຍອອກໄປ.

ຂ້ອຍສາມາດຊື້ Ex ຂອງຂ້ອຍອອກໄດ້ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັບລາຄາໄດ້ບໍ?

ແມ່ນແລ້ວ, ຢ່າງແທ້ຈິງ. ມັນເປັນເລື່ອງທຳມະດາທີ່ຄູ່ນອນຄົນໜຶ່ງຢາກຢູ່ໃນເຮືອນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຢ່າງແທ້ຈິງແຕ່ບໍ່ສາມາດລົງທືນໃນລາຄາທີ່ຍຸດຕິທໍາກັບອະດີດຂອງເຈົ້າ, ສານສາມາດກ້າວເຂົ້າໄປໃນການທໍາລາຍຄວາມຕາຍ.

ໃນສະຖານະການນີ້, ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງສານແມ່ນເພື່ອສ້າງຕັ້ງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຍຸດຕິທໍາ. ຜູ້ພິພາກສາເກືອບສະເຫມີຈະແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ປະເມີນເອກະລາດ, ທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງເປັນທາງການຂອງເຮືອນ.

ເມື່ອການປະເມີນມູນຄ່ານັ້ນຖືກຕັ້ງໄວ້ໃນຫີນ, ສານສາມາດອອກຄໍາສັ່ງທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອະດີດຂອງເຈົ້າໂອນຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ກັບເຈົ້າໃນລາຄາທີ່ເປັນທາງການ. ນີ້ປະສິດທິຜົນບັງຄັບໃຫ້ການຊື້, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບຈໍານວນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງ sole ແລະຍ້າຍອອກໄປ.

ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດໃນການບັງຄັບການຂາຍຢ່າງຖືກກົດຫມາຍ?

ໄລຍະເວລາສໍາລັບການບັງຄັບການຂາຍສາມາດແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ, ຂຶ້ນກັບສະຖານະການທີ່ສັບສົນ. ສໍາລັບກໍລະນີທີ່ຂ້ອນຂ້າງກົງໄປກົງມາທີ່ພຽງແຕ່ບັນຫາທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນການຂາດການຮ່ວມມືງ່າຍດາຍ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຕັດສິນໃຈຂອງສານເພື່ອທົດແທນການຍິນຍອມ (vervangende ເປັນກຽດ) ພາຍໃນ ສາມຫາຫົກເດືອນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ຂັດແຍ່ງແມ່ນ tangled ກັບບັນຫາອື່ນໆ, ຂະບວນການທໍາມະຊາດຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າ. ສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນວ່າຄວາມຂັດແຍ້ງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ການໂຕ້ຖຽງກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນຮ່ວມກັນທີ່ຕິດພັນກັບເຮືອນ, ຫຼືຄວາມຂັດແຍ້ງດ້ານການເງິນທີ່ສັບສົນອື່ນໆສາມາດຍືດເວລາໄປຫາຫນຶ່ງປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ພວກເຮົາແນະນຳໃຫ້ພະຍາຍາມເຈລະຈາ ແລະ ໄກ່ເກ່ຍກ່ອນສະເໝີ—ມັນມັກຈະເປັນວິທີທາງທີ່ໄວທີ່ສຸດ ແລະ ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດ.

ໃຜຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍສໍາລັບການບັງຄັບການຂາຍ?

ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ກົດລະບຽບທົ່ວໄປແມ່ນວ່າແຕ່ລະຝ່າຍກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຕົນເອງ. ເຈົ້າຈ່າຍຄ່າທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າ, ແລະອະດີດຂອງເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

ທີ່ເວົ້າວ່າ, ສານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນບາງຢ່າງຢູ່ທີ່ນີ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການຂາຍຕົວມັນເອງ - ເຊັ່ນຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຜູ້ປະເມີນທີ່ສານແຕ່ງຕັ້ງຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ - ປົກກະຕິແລ້ວຖືວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຮ່ວມກັນ. ຜູ້ພິພາກສາມັກຈະສັ່ງໃຫ້ເງິນເຫຼົ່ານີ້ຖືກຈ່າຍໂດຍກົງຈາກການຂາຍກ່ອນທີ່ກໍາໄລຈະແບ່ງອອກ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າການປະພຶດຂອງບຸກຄົນໃດນຶ່ງມີຄວາມບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໂດຍເຈດຕະນາເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລ່າຊ້າ ແລະ ການເກັບຄ່າບໍລິການທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນໃຫ້ແກ່ອີກຝ່າຍ, ຜູ້ພິພາກສາກໍມີສິດສັ່ງໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືຈ່າຍຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍຂອງຄົນອື່ນໄດ້ເຊັ່ນກັນ.