ປີ 2021 ເປັນປີທີ່ບາງສິ່ງບາງຢ່າງຈະມີການປ່ຽນແປງໃນຂົງເຂດກົດໝາຍ ແລະລະບຽບການ. ນີ້ແມ່ນກໍລະນີກ່ຽວກັບການໂອນພາສີ. ວັນທີ 12 ພະຈິກ 2020, ສະພາຜູ້ແທນລາຊະດອນໄດ້ອະນຸມັດຮ່າງກົດໝາຍດັດແກ້ພາສີໂອນເງິນ. ຈຸດປະສົງຂອງບັນຊີລາຍການນີ້ແມ່ນເພື່ອປັບປຸງຕໍາແຫນ່ງຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນັກລົງທຶນ, ເພາະວ່ານັກລົງທຶນມັກຈະຊື້ເຮືອນໄວເກີນໄປ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງ (ຂະຫນາດໃຫຍ່). ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະຊື້ ບ້ານ. ທ່ານສາມາດອ່ານໃນ blog ນີ້ວ່າການປ່ຽນແປງຈະໃຊ້ກັບທັງສອງປະເພດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2021 ແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນຜົນໄດ້ຮັບ.
ສອງມາດຕະການ
ເພື່ອບັນລຸຈຸດປະສົງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງຂອງບັນຊີລາຍການ, ການປ່ຽນແປງສອງຢ່າງຫລືຢ່າງ ໜ້ອຍ ມາດຕະການຈະຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນຂົງເຂດພາສີໂອນຈາກປີ 2021. ຄາດວ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ ຈຳ ນວນທຸລະ ກຳ ທີ່ຢູ່ອາໃສເພີ່ມຂື້ນໂດຍຜູ້ຊື້ເລີ່ມຕົ້ນແລະ ຫຼຸດລົງທຸລະ ກຳ ທີ່ພັກອາໄສໂດຍນັກລົງທືນ.
ມາດຕະການທໍາອິດໃນສະພາບການນີ້ໃຊ້ກັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນແລະ, ໃນສັ້ນ, ປະກອບມີການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍພາສີການໂອນເງິນຈາກ 1 ມັງກອນ 2021, ດັ່ງນັ້ນການຊື້ເຮືອນກາຍເປັນລາຄາຖືກກວ່າສໍາລັບພວກເຂົາ. ເປັນຜົນມາຈາກການຍົກເວັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ, ຂຶ້ນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ແນ່ນອນຈະຫຼຸດລົງ.
ກະລຸນາບັນທຶກ: ການຍົກເວັ້ນແມ່ນຫນຶ່ງນອກແລະລາຄາຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ເກີນ 400,000 €ຈາກ 1 ເມສາ 2021. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຍົກເວັ້ນພຽງແຕ່ມີການນໍາໃຊ້ໃນເວລາທີ່ການຍົກຍ້າຍຂອງຊັບສິນໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ທີ່ ກົດໝາຍແພ່ງ notary ໃນຫຼືຫຼັງຈາກ 1 ມັງກອນ 2021 ແລະປັດຈຸບັນຂອງການລົງນາມໃນສັນຍາການຊື້ແມ່ນບໍ່ຕັດສິນ.
ມາດຕະການອື່ນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບນັກລົງທຶນແລະຫມາຍຄວາມວ່າການຊື້ຂອງພວກເຂົາຈະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາທົ່ວໄປທີ່ສູງກວ່າຈາກ 1 ມັງກອນ 2021. ອັດຕານີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 6% ເປັນ 8% ໃນມື້ທີ່ໄດ້ກ່າວມາ. ບໍ່ເຫມືອນກັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງກາຍເປັນລາຄາແພງກວ່າສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ສໍາລັບພວກເຂົາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຜົນມາຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາພາສີການຂາຍ.
ໂດຍບັງເອີນ, ອັດຕານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເກັບພາສີການຊື້ກິດຈະການທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໃສ, ລວມທັງສະຖານທີ່ທຸລະກິດ, ແຕ່ຍັງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຫຼືພຽງແຕ່ໃຊ້ຊົ່ວຄາວເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍ. ໃນສະພາບການນີ້, ອີງຕາມບົດບັນທຶກຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍການສໍາລັບການປັບປຸງພາສີການໂອນ, ພິຈາລະນາ, ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນພັກຜ່ອນ, ເຮືອນທີ່ພໍ່ແມ່ຊື້ໃຫ້ລູກຂອງເຂົາເຈົ້າແລະເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ໂດຍບຸກຄົນທໍາມະຊາດ, ແຕ່ຕາມກົດຫມາຍ. ບຸກຄົນເຊັ່ນ: ບໍລິສັດທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ນັກລົງທືນຫລືນັກລົງທືນ?
ແຕ່ເຈົ້າຄວນຈື່ໄວ້ວ່າມາດຕະການໃດ? ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານເປັນຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນຫຼືນັກລົງທຶນບໍ? ບໍ່ວ່າຜູ້ໃດຜູ້ ໜຶ່ງ ກຳ ລັງເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງເປັນຄັ້ງ ທຳ ອິດແລະບໍ່ເຄີຍໄດ້ເຮືອນມາກ່ອນ, ອາດຈະເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ ສຳ ລັບການຕອບ ຄຳ ຖາມນີ້.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃຜມີຄຸນສົມບັດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ອັດຕາອາກອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ຜູ້ນຳໃຊ້, ບໍ່ໄດ້ກຳນົດບົນພື້ນຖານເງື່ອນໄຂນີ້. ມັນບໍ່ສໍາຄັນສໍາລັບການຍົກເວັ້ນບໍ່ວ່າເຈົ້າເປັນຜູ້ຊື້ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ເຮືອນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທໍາອິດຂອງເຈົ້າເພື່ອໃຫ້ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ.
ບັນຊີລາຍການ ສຳ ລັບການດັດປັບພາສີການໂອນຍ້າຍໃຊ້ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ໝົດ. ບໍ່ວ່າທ່ານສາມາດຖືກຈັດປະເພດໃຫ້ເປັນ starter ແລະເພາະສະນັ້ນຈຶ່ງຢືນໂອກາດຂອງການຍົກເວັ້ນ starter ແມ່ນຂື້ນກັບສາມມາດຖານສະສົມ. ມາດຖານແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ອາຍຸຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ມາ. ເພື່ອຖືວ່າເປັນຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ທ່ານຕ້ອງມີອາຍຸລະຫວ່າງ 18 ຫາ 35 ປີ. ຂອບເຂດຈໍາກັດເທິງຂອງ 35 ແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໃນບັນຊີລາຍການເນື່ອງຈາກວ່າການສືບສວນຂອງ AFM ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໂດຍສະເລ່ຍທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 35 ປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສໍາລັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງການຍົກເວັ້ນທີ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດຕ່ໍາຂອງ 18 ປີ, ຂໍ້ກໍານົດທີ່ທ່ານມີອາຍຸໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້.
- ຈຸດປະສົງຂອງຂອບເຂດຈໍາກັດຕ່ໍານີ້ແມ່ນເພື່ອປ້ອງກັນການນໍາໃຊ້ທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມຂອງການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ: ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບຜູ້ຕາງຫນ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈະນໍາໃຊ້ການຍົກເວັ້ນໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນໃນນາມຂອງເດັກນ້ອຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈໍາກັດອາຍຸຈະຕ້ອງຖືກນໍາໄປໃຊ້ຕໍ່ຜູ້ໄດ້ຮັບ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ເຮືອນຫນຶ່ງໄດ້ຖືກຊື້ໂດຍຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຮ່ວມກັນ. ຖ້າຜູ້ຮັບຫນຶ່ງມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 15 ປີ, ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນໃຊ້ກັບຜູ້ຊື້ນີ້: ບໍ່ມີການຍົກເວັ້ນໃນສ່ວນຂອງຕົນເອງ.
- ຜູ້ທີ່ໄດ້ມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ບໍ່ໄດ້ ນຳ ໃຊ້ການຍົກເວັ້ນນີ້. ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາ, ການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ພຽງແຕ່ຄັ້ງດຽວເທົ່ານັ້ນ. ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າກົດລະບຽບນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກລະເມີດ, ທ່ານຕ້ອງປະກາດຢ່າງຊັດເຈນ, ຫນັກແຫນ້ນແລະບໍ່ມີການຈອງເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ການຍົກເວັ້ນການເລີ່ມຕົ້ນກ່ອນຫນ້ານີ້. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄໍາຖະແຫຼງທີ່ລາຍລັກອັກສອນນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສົ່ງກັບ notary ກົດຫມາຍແພ່ງ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການນໍາໃຊ້ການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນ.
- ໃນຫຼັກການ, notary ກົດຫມາຍພົນລະເຮືອນສາມາດອີງໃສ່ຄໍາຖະແຫຼງທີ່ລາຍລັກອັກສອນນີ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຂົາຮູ້ວ່າຄໍາຖະແຫຼງການນີ້ໄດ້ຖືກອອກບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າມັນປາກົດຫຼັງຈາກນັ້ນວ່າທ່ານເປັນຜູ້ໄດ້ຮັບໄດ້ນໍາໃຊ້ການຍົກເວັ້ນກ່ອນຫນ້ານີ້ເຖິງວ່າຈະມີຄໍາຖະແຫຼງທີ່ອອກ, ການປະເມີນເພີ່ມເຕີມຍັງຈະດໍາເນີນຢູ່.
- ການ ນຳ ໃຊ້ເຮືອນນອກ ເໜືອ ຈາກຊົ່ວຄາວເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສຫຼັກໂດຍຜູ້ທີ່ໄດ້ມາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຂອບເຂດຂອງການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນຈໍາກັດກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ. ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວ, ຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບທ່ານທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ປະກາດເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຫນັກແຫນ້ນແລະບໍ່ມີການຈອງເຮືອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ນອກເຫນືອການຊົ່ວຄາວແລະເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍ, ພ້ອມທັງຍື່ນຄໍາຖະແຫຼງການເປັນລາຍລັກອັກສອນນີ້ກັບຄະນະກໍາມະ. ກົດໝາຍແພ່ງ-ກົດໝາຍກ່ອນການໄດ້ມາ ຖ້າການໄດ້ມາຜ່ານລາວ.
- ການນໍາໃຊ້ຊົ່ວຄາວຫມາຍຄວາມວ່າ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ການເຊົ່າເຮືອນຫຼືການນໍາໃຊ້ຂອງຕົນເປັນເຮືອນພັກຜ່ອນ. ໃນຂະນະທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍປະກອບມີການລົງທະບຽນກັບປະຊາຄົມແລະການກໍ່ສ້າງຊີວິດຢູ່ທີ່ນັ້ນ (ລວມທັງກິດຈະກໍາກິລາ, ໂຮງຮຽນ, ສະຖານທີ່ນະມັດສະການ, ການລ້ຽງເດັກ, ຫມູ່ເພື່ອນ, ຄອບຄົວ). ຖ້າ, ໃນຖານະຜູ້ຊື້, ທ່ານຈະບໍ່ໃຊ້ເຮືອນໃຫມ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານຫຼືພຽງແຕ່ຊົ່ວຄາວຈາກ 1 ມັງກອນ 2021, ທ່ານຈະຍັງຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາທົ່ວໄປຂອງ 8%.
ການປະເມີນເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້, ແລະດັ່ງນັ້ນ ຄຳ ຕອບຕໍ່ ຄຳ ຖາມທີ່ວ່າທ່ານມີເງື່ອນໄຂ ເໝາະ ສົມໃນການສະ ໝັກ ການຍົກເວັ້ນ, ເກີດຂື້ນເມື່ອເຮືອນໄດ້ຮັບ. ພິເສດ, ນີ້ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ການກະ ທຳ ຂອງການຂາຍຖືກແຕ້ມໃສ່ notary. ທັນທີກ່ອນການປະຕິບັດການກະ ທຳ ທີ່ມີຊື່ສຽງ, ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທີສອງແລະທີສາມກໍ່ຕ້ອງຖືກສົ່ງໄປຫາ notary ເຊັ່ນກັນ. ຊ່ວງເວລາທີ່ສັນຍາຊື້ - ຂາຍຖືກເຊັນບໍ່ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບປະເດັນທີ່ຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຄືກັບວ່າມັນແມ່ນເພື່ອການໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຂອງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ.
ການຊື້ເຮືອນແມ່ນບາດກ້າວ ສຳ ຄັນ ສຳ ລັບນັກລົງທືນແລະນັກລົງທືນ. ທ່ານຕ້ອງການຢາກຮູ້ວ່າທ່ານເປັນ ໝວດ ໃດແລະທ່ານຄວນຈະປະຕິບັດມາດຕະການໃດຈາກປີ 2021? ຫຼືທ່ານຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການເຮັດ ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການຍົກເວັ້ນ? ຫຼັງຈາກນັ້ນຕິດຕໍ່ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ ແລະອື່ນໆອີກ. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະກົດໝາຍສັນຍາ ແລະຍິນດີທີ່ຈະໃຫ້ຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອ ແລະຄຳແນະນຳແກ່ເຈົ້າ. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາຍັງຈະຍິນດີທີ່ຈະຊ່ວຍທ່ານໃນຂະບວນການຕິດຕາມ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການແຕ້ມເຖິງຫຼືການກວດສອບສັນຍາການຊື້.