ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າມີຫລາຍດ້ານ. ລັກສະນະ ສຳ ຄັນຂອງສິ່ງນີ້ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະພັນທະທີ່ລາວມີຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ. ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນ "ຄວາມເພີດເພີນທີ່ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຄາດຫວັງອີງຕາມສັນຍາເຊົ່າ". ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດກັບສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນ, ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນນີ້ ໝາຍ ເຖິງສອງພັນທະທີ່ ສຳ ຄັນ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ພັນທະຂອງມາດຕາ 7: 203 BW ເພື່ອເຮັດໃຫ້ສິນຄ້າມີໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພັນທະການ ບຳ ລຸງຮັກສາ ນຳ ໃຊ້ກັບເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຫລືເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ ວ່າລະບຽບການຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງໃນມາດຕາ 7: 204 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງໂຮນລັງ. ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ໝາຍ ຄວາມວ່າແນວໃດ, ຈະຖືກປຶກສາຫາລືກັນຢ່າງ ສຳ ເລັດຜົນໃນ blog ນີ້.

ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໄດ້

ກ່ຽວກັບພັນທະເບື້ອງຕົ້ນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມາດຕາ 7: 203 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ກຳ ນົດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນມີພັນທະທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຊັບສິນເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແລະປ່ອຍໃຫ້ມັນຢູ່ໃນຂອບເຂດທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້. ຂໍ້ກັງວົນກ່ຽວກັບການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້, ຍົກຕົວຢ່າງ, ການເຊົ່າ:

• ບ່ອນຢູ່ອາໄສ (ເປັນເອກະລາດຫຼືບໍ່ມີຕົວຕົນເອງ);
• ພື້ນທີ່ເຮັດທຸລະກິດ, ໃນຄວາມ ໝາຍ ຂອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ;
• ຫ້ອງທຸລະກິດແລະຫ້ອງການອື່ນໆຕາມທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນມາດຕາ 7: 203a BW

ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງອະທິບາຍຢ່າງຈະແຈ້ງໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ການ ນຳ ໃຊ້ໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີໂດຍຝ່າຍຕ່າງໆ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງ ໝົດ, ຄຳ ຕອບຕໍ່ ຄຳ ຖາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນເອງແມ່ນຂື້ນກັບສິ່ງທີ່ຝ່າຍຕ່າງໆໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າກ່ຽວກັບຈຸດ ໝາຍ ປາຍທາງຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງມີຄວາມ ສຳ ຄັນບໍ່ພຽງແຕ່ລະບຸຈຸດ ໝາຍ ປາຍທາງ, ຫລືຢ່າງ ໜ້ອຍ ການ ນຳ ໃຊ້, ໃນສັນຍາເຊົ່າ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງອະທິບາຍລາຍລະອຽດຕື່ມອີກວ່າຜູ້ເຊົ່າສາມາດຄາດຫວັງບົນພື້ນຖານສິ່ງດັ່ງກ່າວ. ໃນສະພາບການນີ້, ມັນກ່ຽວຂ້ອງ, ຕົວຢ່າງ, ສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກພື້ນຖານທີ່ ຈຳ ເປັນໃນການ ນຳ ໃຊ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຢູ່ໃນວິທີການສະເພາະ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ອາຄານເປັນສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງສາມາດ ກຳ ນົດຄວາມພ້ອມຂອງຕຶກ, ຊັ້ນວາງທີ່ ກຳ ນົດໄວ້ຫຼືຝາເຮືອນສ່ວນແບ່ງ, ແລະຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ໝົດ ສຳ ລັບພື້ນທີ່ເຊົ່າ ສຳ ລັບຕົວຢ່າງທີ່ມີຈຸດປະສົງໃນການເກັບມ້ຽນເສດເສດຫຼືເສດເສດ ສາມາດຕັ້ງຄ່າໄດ້ໃນສະພາບການນີ້.

ພັນທະໃນການ ບຳ ລຸງຮັກສາ (ການຕັ້ງຖິ່ນຖານເດີມ)

ໃນສະພາບການຂອງພັນທະທີ່ສອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມາດຕາ 7: 206 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ກຳ ນົດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນມີພັນທະໃນການສ້ອມແປງຂໍ້ບົກພ່ອງ. ສິ່ງທີ່ຄວນຈະເຂົ້າໃຈໂດຍຂໍ້ບົກຜ່ອງແມ່ນໄດ້ຖືກອະທິບາຍເພີ່ມເຕີມໃນມາດຕາ 7: 204 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງ: ຂໍ້ບົກຜ່ອງແມ່ນເງື່ອນໄຂຫລືລັກສະນະຂອງຊັບສິນເຊິ່ງຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຊັບສິນດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດຕອບສະ ໜອງ ຄວາມເພິ່ງພໍໃຈຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ລາວອາດຈະຫວັງ ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າ. ສຳ ລັບເລື່ອງດັ່ງກ່າວ, ອີງຕາມສານສູງສຸດ, ຄວາມເພິ່ງພໍໃຈລວມມີຫຼາຍກ່ວາສະພາບຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຫລືຄຸນສົມບັດທາງວັດຖຸ. ສະຖານະການທີ່ມີຄວາມ ຈຳ ກັດດ້ານຄວາມສຸກອື່ນໆກໍ່ສາມາດສ້າງຄວາມບົກຜ່ອງໃນຄວາມ ໝາຍ ຂອງມາດຕາ 7: 204 BW. ໃນສະພາບການນີ້, ພິຈາລະນາ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຄາດຫວັງ, ຄວາມສາມາດເຂົ້າເຖິງແລະຮູບລັກສະນະຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າມັນແມ່ນໄລຍະກວ້າງຂວາງ, ລວມທັງທຸກໆສະພາບການທີ່ ຈຳ ກັດຄວາມເພີດເພີນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນເກີນຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ເຊົ່າສະເລ່ຍ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຫລາຍກວ່າຊັບສິນທີ່ຖືກຮັກສາໄວ້ເປັນຢ່າງດີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງວັດຖຸເຊົ່າແຕ່ລະຄົນຈະຍົກສູງຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕົນເອງ, ອີງຕາມກົດ ໝາຍ ກໍລະນີ.

ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃດໆຖ້າວ່າຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າບໍ່ໃຫ້ຄວາມສະດວກສະບາຍແກ່ຜູ້ເຊົ່າຕາມຜົນຂອງ:

• ສະພາບການທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຜິດຫຼືຄວາມສ່ຽງ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຂໍ້ບົກພ່ອງເລັກນ້ອຍໃນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃນແງ່ຂອງການແຈກຢາຍຄວາມສ່ຽງທາງກົດ ໝາຍ ແມ່ນ ສຳ ລັບບັນຊີຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
• ສະພາບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຕົວຢ່າງນີ້ລວມມີຂໍ້ ຈຳ ກັດຄວາມອົດທົນທີ່ຕໍ່າກ່ຽວກັບສິ່ງລົບກວນການ ດຳ ລົງຊີວິດປົກກະຕິຈາກຜູ້ເຊົ່າຄົນອື່ນ.
• ເປັນການລົບກວນຕົວຈິງໂດຍບຸກຄົນທີ່ສາມ, ເຊັ່ນວ່າການຈະລາຈອນຫລືສຽງລົບກວນຈາກລະບຽງຂ້າງເຮືອນທີ່ເຊົ່າ.
• ການຢືນຢັນໂດຍບໍ່ມີການລົບກວນຕົວຈິງ, ແມ່ນສະຖານະການທີ່ຕົວຢ່າງ, ບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຂອງຜູ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ອ້າງວ່າມີສິດໃນທາງຜ່ານສວນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ຕົວຈິງ.

ການລົງໂທດໃນກໍລະນີລະເມີດພັນທະຕົ້ນຕໍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຕາມເວລາ, ທັງເຕັມຫລືທັງ ໝົດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຈະມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນສ່ວນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃຊ້ໄດ້ຄືກັນຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ການລົງໂທດທີ່ສັ້ນໆແມ່ນກ່ຽວກັບການລົງໂທດ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະໃຫ້ ອຳ ນາດແກ່ຜູ້ເຊົ່າ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໃນສະພາບການນີ້, ເຊັ່ນ: ການຮຽກຮ້ອງ:

• ປະຕິບັດຕາມ. ຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດຮຽກຮ້ອງຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ທັນເວລາ, ຄົບຖ້ວນຫຼືທັງ ໝົດ, ຫລືເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາບໃດທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າວິທີການແກ້ໄຂແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຫຼືບໍ່ມີເຫດຜົນ, ຜູ້ນ້ອຍກໍ່ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຮັດ. ຖ້າໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນປະຕິເສດການສ້ອມແປງຫລືບໍ່ເຮັດຕາມເວລາ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງນັ້ນເອງແລະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກຄ່າເຊົ່າ.
• ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກ ສຳ ລັບຜູ້ເຊົ່າຖ້າວ່າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າບໍ່ຖືກ ກຳ ນົດໃຫ້ທັນເວລາຫລືເຕັມທີ່ໂດຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫລືຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮຽກຮ້ອງຈາກສານຫຼືຄະນະ ກຳ ມະການປະເມີນຄ່າເຊົ່າ. ຂໍ້ຮຽກຮ້ອງຕ້ອງໄດ້ສົ່ງພາຍໃນ 6 ເດືອນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າໄດ້ລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຈາກຈຸດເວລານັ້ນ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າກໍ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າອະນຸຍາດໃຫ້ໄລຍະເວລານີ້ ໝົດ ອາຍຸ, ສິດທີ່ລາວຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ, ແຕ່ຈະບໍ່ຫລຸດລົງ.
• ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າຖ້າຂາດການເຊົ່າເຮັດໃຫ້ມີຄວາມສຸກທັງ ໝົດ ທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂ, ຍົກຕົວຢ່າງເພາະວ່າການແກ້ໄຂແມ່ນບໍ່ເປັນໄປໄດ້ຫລືຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຈາກຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນສະພາບການ, ຜູ້ເຊົ່າເຮັດໃຫ້ສັນຍາເຊົ່າ. ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ສິ່ງນີ້ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍການຖະແຫຼງການພິພາກສາ. ແຕ່ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທຸກໆຝ່າຍບໍ່ເຫັນດີ ນຳ ການແກ້ໄຂດັ່ງກ່າວ, ສະນັ້ນການ ດຳ ເນີນຄະດີທາງກົດ ໝາຍ ຍັງຕ້ອງໄດ້ ດຳ ເນີນການຕໍ່ໄປ
• ການຊົດເຊີຍ. ຄຳ ຮຽກຮ້ອງນີ້ແມ່ນຍ້ອນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເທົ່ານັ້ນຖ້າຫາກວ່າຄວາມບົກຜ່ອງ, ເຊັ່ນວ່າມີຂໍ້ບົກພ່ອງ, ຍັງສາມາດຖືວ່າເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງ, ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງເກີດຂື້ນຫລັງຈາກທີ່ໄດ້ເຂົ້າມາເຊົ່າແລະສາມາດຖືວ່າເປັນຜູ້ນ້ອຍກວ່າເພາະວ່າຕົວຢ່າງ, ລາວບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດການ ບຳ ລຸງຮັກສາຢ່າງພຽງພໍກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ແຕ່ຍັງ, ຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງບາງຢ່າງມີຢູ່ແລ້ວເມື່ອການເຊົ່າຖືກເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຮູ້ກ່ຽວກັບມັນໃນເວລານັ້ນ, ຄວນຮູ້ຫຼືແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ວ່າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າບໍ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າຫລືເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໄດ້ຖືກຕາມເງື່ອນໄຂບໍ? ຫຼືທ່ານຕ້ອງການຢາກຮູ້ເພີ່ມເຕີມ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ລົງໂທດຕໍ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ? ຫຼັງຈາກນັ້ນຕິດຕໍ່ Law & More. ຂອງພວກເຮົາ ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າແລະມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອຫຼື ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານກົດ ໝາຍ ແກ່ທ່ານ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ເຊົ່າຫລືເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ຢູ່ Law & More ພວກເຮົາໃຊ້ວິທີການສ່ວນຕົວແລະຮ່ວມກັບທ່ານພວກເຮົາຈະທົບທວນສະຖານະການຂອງທ່ານແລະ ກຳ ນົດຍຸດທະສາດ (ຕິດຕາມ).