ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ | Law & More
ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າມີດ້ານຕ່າງໆ. ລັກສະນະທີ່ສໍາຄັນຂອງເລື່ອງນີ້ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະພັນທະທີ່ລາວມີຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ. ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນກ່ຽວກັບພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນ "ຄວາມສຸກທີ່ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຄາດຫວັງໂດຍອີງໃສ່ສັນຍາເຊົ່າ". ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດກັບສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ໃນຄໍາສັບທີ່ຊັດເຈນ, ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນນີ້ຫມາຍເຖິງສອງພັນທະທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຫນ້າທໍາອິດຂອງການທັງຫມົດ, ພັນທະຂອງມາດຕາ 7: 203 BW ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຍການມີໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພັນທະການບໍາລຸງຮັກສານໍາໃຊ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຫຼືໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລະບຽບການຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງໃນມາດຕາ 7: 204 ຂອງກົດຫມາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ທັງສອງພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ, ຈະຖືກປຶກສາຫາລືຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນ blog ນີ້.
ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໄດ້
ກ່ຽວກັບພັນທະເບື້ອງຕົ້ນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມາດຕາ 7: 203 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ກຳ ນົດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນມີພັນທະທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຊັບສິນເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແລະປ່ອຍໃຫ້ມັນຢູ່ໃນຂອບເຂດທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້. ຂໍ້ກັງວົນກ່ຽວກັບການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້, ຍົກຕົວຢ່າງ, ການເຊົ່າ:
- ບ່ອນຢູ່ອາໄສ (ເປັນເອກະລາດຫຼືບໍ່ມີຕົວຕົນເອງ);
- ພື້ນທີ່ເຮັດທຸລະກິດ, ໃນຄວາມ ໝາຍ ຂອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ;
- ຫ້ອງທຸລະກິດແລະຫ້ອງການອື່ນໆຕາມທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນມາດຕາ 7: 203a BW
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະອະທິບາຍຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ນໍາໃຊ້ໄດ້ຖືກຕົກລົງກັນໂດຍພາກສ່ວນຕ່າງໆ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຄໍາຕອບຂອງຄໍາຖາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ປະຕິບັດຕາມພັນທະຂອງຕົນຈະຂຶ້ນກັບສິ່ງທີ່ຄູ່ສັນຍາໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າກ່ຽວກັບຈຸດຫມາຍປາຍທາງຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນບໍ່ພຽງແຕ່ບອກຈຸດຫມາຍປາຍທາງ, ຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍການນໍາໃຊ້, ໃນສັນຍາເຊົ່າ, ແຕ່ຍັງອະທິບາຍລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ບົນພື້ນຖານຂອງມັນ.
ໃນສະພາບການນີ້, ມັນເປັນຫ່ວງ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພື້ນຖານທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອນໍາໃຊ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃນວິທີການສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ອາຄານເປັນພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງສາມາດກໍານົດການມີຂອງ counter, shelves ຄົງຫຼືຝາແບ່ງສ່ວນ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມົດສໍາລັບພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບຕົວຢ່າງທີ່ມີຈຸດປະສົງສໍາລັບການເກັບຮັກສາເຈ້ຍເສດເຫຼືອຫຼືເສດເຫຼັກ. ສາມາດໄດ້ຮັບການກໍານົດໃນສະພາບການນີ້ posed.
ພັນທະໃນການ ບຳ ລຸງຮັກສາ (ການຕັ້ງຖິ່ນຖານເດີມ)
ໃນສະພາບການຂອງພັນທະຕົ້ນຕໍທີສອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມາດຕາ 7: 206 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງໄດ້ກໍານົດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນມີພັນທະໃນການສ້ອມແປງຂໍ້ບົກພ່ອງ. ສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄວາມບົກຜ່ອງແມ່ນໄດ້ຖືກອະທິບາຍຕື່ມອີກໃນມາດຕາ 7: 204 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງວ່າ: ຄວາມບົກຜ່ອງແມ່ນເງື່ອນໄຂຫຼືລັກສະນະຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນຜົນມາຈາກການທີ່ຊັບສິນບໍ່ສາມາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມສະຫນຸກສະຫນານທີ່ລາວອາດຈະຄາດຫວັງໄດ້. ພື້ນຖານຂອງສັນຍາເຊົ່າ.
ສໍາລັບເລື່ອງນັ້ນ, ອີງຕາມການສານສູງສຸດ, ຄວາມເພີດເພີນແມ່ນກວມເອົາຫຼາຍກ່ວາເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຫຼືຊັບສິນທາງດ້ານວັດຖຸ. ສະຖານະການຈໍາກັດຄວາມເພີດເພີນອື່ນໆຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບົກຜ່ອງພາຍໃນຄວາມຫມາຍຂອງມາດຕາ 7: 204 BW. ໃນສະພາບການນີ້, ຕົວຢ່າງ, ພິຈາລະນາຄວາມເປັນໄປໄດ້, ການເຂົ້າເຖິງແລະຮູບລັກສະນະຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ.
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນຄໍາທີ່ກວ້າງຂວາງ, ກວມເອົາທຸກສະຖານະການທີ່ຈໍາກັດຄວາມເພີດເພີນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ແຕ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນເກີນຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ເຊົ່າໂດຍສະເລ່ຍ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຄາດຫວັງຫຼາຍກ່ວາຊັບສິນທີ່ຖືກຮັກສາໄວ້ດີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງວັດຖຸໃຫ້ເຊົ່າແຕ່ລະຄົນຈະເພີ່ມຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕົນເອງ, ອີງຕາມກໍລະນີ ກົດຫມາຍ.
ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃດໆຖ້າວ່າຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າບໍ່ໃຫ້ຄວາມສະດວກສະບາຍແກ່ຜູ້ເຊົ່າຕາມຜົນຂອງ:
- ສະພາບການທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຜິດຫຼືຄວາມສ່ຽງ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຂໍ້ບົກພ່ອງເລັກນ້ອຍໃນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃນແງ່ຂອງການແຈກຢາຍຄວາມສ່ຽງທາງກົດ ໝາຍ ແມ່ນ ສຳ ລັບບັນຊີຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
- ສະພາບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຕົວຢ່າງນີ້ລວມມີຂໍ້ ຈຳ ກັດຄວາມອົດທົນທີ່ຕໍ່າກ່ຽວກັບສິ່ງລົບກວນການ ດຳ ລົງຊີວິດປົກກະຕິຈາກຜູ້ເຊົ່າຄົນອື່ນ.
- ເປັນການລົບກວນຕົວຈິງໂດຍບຸກຄົນທີ່ສາມ, ເຊັ່ນວ່າການຈະລາຈອນຫລືສຽງລົບກວນຈາກລະບຽງຂ້າງເຮືອນທີ່ເຊົ່າ.
- ການຢືນຢັນໂດຍບໍ່ມີການລົບກວນຕົວຈິງ, ແມ່ນສະຖານະການທີ່ຕົວຢ່າງ, ບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຂອງຜູ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ອ້າງວ່າມີສິດໃນທາງຜ່ານສວນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ຕົວຈິງ.
ການລົງໂທດໃນກໍລະນີລະເມີດພັນທະຕົ້ນຕໍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຕາມເວລາ, ທັງເຕັມຫລືທັງ ໝົດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຈະມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນສ່ວນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃຊ້ໄດ້ຄືກັນຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ການລົງໂທດທີ່ສັ້ນໆແມ່ນກ່ຽວກັບການລົງໂທດ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະໃຫ້ ອຳ ນາດແກ່ຜູ້ເຊົ່າ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໃນສະພາບການນີ້, ເຊັ່ນ: ການຮຽກຮ້ອງ:
- ປະຕິບັດຕາມ. ຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດຮຽກຮ້ອງຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ທັນເວລາ, ຄົບຖ້ວນຫຼືທັງ ໝົດ, ຫລືເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາບໃດທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າວິທີການແກ້ໄຂແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຫຼືບໍ່ມີເຫດຜົນ, ຜູ້ນ້ອຍກໍ່ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຮັດ. ຖ້າໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນປະຕິເສດການສ້ອມແປງຫລືບໍ່ເຮັດຕາມເວລາ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງນັ້ນເອງແລະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກຄ່າເຊົ່າ.
- ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກ ສຳ ລັບຜູ້ເຊົ່າຖ້າວ່າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າບໍ່ຖືກ ກຳ ນົດໃຫ້ທັນເວລາຫລືເຕັມທີ່ໂດຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫລືຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮຽກຮ້ອງຈາກສານຫຼືຄະນະ ກຳ ມະການປະເມີນຄ່າເຊົ່າ. ຂໍ້ຮຽກຮ້ອງຕ້ອງໄດ້ສົ່ງພາຍໃນ 6 ເດືອນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າໄດ້ລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຈາກຈຸດເວລານັ້ນ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າກໍ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າອະນຸຍາດໃຫ້ໄລຍະເວລານີ້ ໝົດ ອາຍຸ, ສິດທີ່ລາວຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ, ແຕ່ຈະບໍ່ຫລຸດລົງ.
- ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າຖ້າຂາດການເຊົ່າເຮັດໃຫ້ມີຄວາມສຸກທັງ ໝົດ ທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂ, ຍົກຕົວຢ່າງເພາະວ່າການແກ້ໄຂແມ່ນບໍ່ເປັນໄປໄດ້ຫລືຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຈາກຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນສະພາບການ, ຜູ້ເຊົ່າເຮັດໃຫ້ສັນຍາເຊົ່າ. ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ສິ່ງນີ້ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍການຖະແຫຼງການພິພາກສາ. ແຕ່ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທຸກໆຝ່າຍບໍ່ເຫັນດີ ນຳ ການແກ້ໄຂດັ່ງກ່າວ, ສະນັ້ນການ ດຳ ເນີນຄະດີທາງກົດ ໝາຍ ຍັງຕ້ອງໄດ້ ດຳ ເນີນການຕໍ່ໄປ
- ການຊົດເຊີຍ. ຄຳ ຮຽກຮ້ອງນີ້ແມ່ນຍ້ອນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເທົ່ານັ້ນຖ້າຫາກວ່າຄວາມບົກຜ່ອງ, ເຊັ່ນວ່າມີຂໍ້ບົກພ່ອງ, ຍັງສາມາດຖືວ່າເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງ, ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງເກີດຂື້ນຫລັງຈາກທີ່ໄດ້ເຂົ້າມາເຊົ່າແລະສາມາດຖືວ່າເປັນຜູ້ນ້ອຍກວ່າເພາະວ່າຕົວຢ່າງ, ລາວບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດການ ບຳ ລຸງຮັກສາຢ່າງພຽງພໍກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ແຕ່ຍັງ, ຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງບາງຢ່າງມີຢູ່ແລ້ວເມື່ອການເຊົ່າຖືກເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຮູ້ກ່ຽວກັບມັນໃນເວລານັ້ນ, ຄວນຮູ້ຫຼືແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ວ່າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າບໍ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ.
ທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າຫລືເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໄດ້ຖືກຕາມເງື່ອນໄຂບໍ? ຫຼືທ່ານຕ້ອງການຢາກຮູ້ເພີ່ມເຕີມ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ລົງໂທດຕໍ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ? ຫຼັງຈາກນັ້ນຕິດຕໍ່ Law & More. ຂອງພວກເຮົາ ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າແລະມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອຫຼື ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານກົດ ໝາຍ ແກ່ທ່ານ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ເຊົ່າຫລືເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ຢູ່ Law & More ພວກເຮົາໃຊ້ວິທີການສ່ວນຕົວແລະຮ່ວມກັບທ່ານພວກເຮົາຈະທົບທວນສະຖານະການຂອງທ່ານແລະ ກຳ ນົດຍຸດທະສາດ (ຕິດຕາມ).