ສະນັ້ນ, ສິ່ງທີ່ແນ່ນອນແມ່ນກ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ? ຄິດວ່າພວກເຂົາເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍໃນກົດຫມາຍຊັບສິນ, ຜູ້ທີ່ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນທີ່ອຸທິດຕົນເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າໃນລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກໍາ. ພວກເຂົາເຈົ້າໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ສໍາຄັນ, ທົບທວນຄືນສັນຍາ, ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກລາຍລະອຽດທາງດ້ານກົດຫມາຍຖືກຈັດການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ປົກປ້ອງທ່ານຈາກຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ.
ເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍໃນທີມງານຂອງທ່ານ
ເມື່ອທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານລວບລວມທີມງານຕາມທໍາມະຊາດ. ເຈົ້າຈະມີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ (makelaar) ເພື່ອຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມແລະ notary ກົດຫມາຍແພ່ງ (Notary Public) ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຍົກຍ້າຍຢ່າງເປັນທາງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຫມາະສົມກັບຮູບນີ້ຢູ່ໃສ?
ຈິນຕະນາການທະນາຍຄວາມເປັນກັບຕັນຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງເຮືອຂອງທ່ານ. ໜ້າທີ່ຂອງພວກມັນຄືການເດີນເຮືອຕາມກົດໝາຍທີ່ມັກເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍເພື່ອນຳເອົາເຈົ້າໄປເຖິງທ່າເຮືອຢ່າງປອດໄພ. ໃນຂະນະທີ່ notary ແມ່ນຈໍາເປັນທີ່ຈະຍັງຄົງເປັນກາງແລະເປັນກາງ, ທະນາຍຄວາມແມ່ນ ສະເພາະຢູ່ຂ້າງຂອງທ່ານ. ໜ້າທີ່ອັນດຽວ ແລະອັນດຽວຂອງພວກເຂົາຄືການປົກປ້ອງ ຂອງທ່ານ ຜົນປະໂຫຍດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ດໍາເນີນການເອກະສານ.
ນອກເຫນືອຈາກພື້ນຖານຂອງທຸລະກໍາ
ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ອງແສງຜ່ານບົດບາດປ້ອງກັນ, ຕັ້ງໜ້າ. ພວກເຂົາບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍສ້າງຄວາມສະດວກໃນຂໍ້ຕົກລົງ; ພວກເຂົາເຈົ້າກວດກາມັນຈາກທຸກມຸມທາງກົດຫມາຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອປົກປ້ອງທ່ານຈາກບັນຫາທີ່ອາດຈະຕົກຢູ່ໃນເສັ້ນ.
ວຽກງານຂອງພວກເຂົາເລິກເຂົ້າໄປໃນຫຼາຍຂົງເຂດທີ່ສໍາຄັນທີ່ໄປໄກກວ່າການຊື້ຊັບສິນມາດຕະຖານ:
- ຄວາມພາກພຽນຢ່າງເລິກເຊິ່ງ: ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການກວດສອບດ່ວນ. ພວກເຂົາເຈົ້າສືບສວນກ່ຽວກັບປະຫວັດສາດທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນ, ລະບຽບການການແບ່ງເຂດ, ແລະພາລະທີ່ອາດຈະມີຫຼືຂໍ້ຈໍາກັດ (erfdienstbaarheden) ທີ່ການຄົ້ນຫາມາດຕະຖານອາດຈະພາດ.
- ການກວດສອບສັນຍາ: ພວກເຂົາເຈົ້າວິເຄາະຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ຢ່າງລະມັດລະວັງສໍາລັບຂໍ້ທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ພາສາທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ, ຫຼືຂໍ້ກໍານົດທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ເສຍທີ່ຮ້າຍແຮງ.
- ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ: ຖ້າຄວາມຂັດແຍ້ງເກີດຂື້ນ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄວາມບົກຜ່ອງດ້ານຊັບສິນ, ເສັ້ນຊາຍແດນ, ຫຼືພັນທະສັນຍາ - ພວກມັນເປັນຕົວແທນຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະຕໍ່ສູ້ໃນມຸມຂອງທ່ານ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທົ່ວໄປແມ່ນວ່າການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງ notary ແມ່ນການຄຸ້ມຄອງທາງດ້ານກົດຫມາຍທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ແຕ່ notary ແມ່ນເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທໍາ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານເປັນແຊ້ມທາງກົດຫມາຍສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ, ເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຕົກລົງບໍ່ພຽງແຕ່ທາງກົດຫມາຍ, ແຕ່ຍັງມີຍຸດທະສາດສໍາລັບການ. ທ່ານ.
ຈຸດສຸມພິເສດນີ້ແມ່ນສໍາຄັນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ທະນາຍຄວາມອາດຈະເປີດເຜີຍບັນຫາທີ່ເລິກເຊິ່ງກັບສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (VvE) ຫຼືຈຸດຄວາມແຕກຕ່າງຂອງໃບອະນຸຍາດທີ່ເປັນບັນຫາທີ່ສາມາດນໍາໄປສູ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນ, ທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໃນພາຍຫຼັງ.
ບົດບາດຂອງທີມງານຊັບສິນຂອງໂຮນລັງໃນທັນທີ
ໃນຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈັດການພາກສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງຂະບວນການ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ ໜ້າ ທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງພວກເຂົາເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າສາມາດສ້າງທີມທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້. ໃນຂະນະທີ່ບົດບາດຂອງພວກເຂົາເສີມເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ພວກມັນບໍ່ສາມາດປ່ຽນກັນໄດ້ແນ່ນອນ.
ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດງ່າຍໆເພື່ອຊີ້ແຈງວ່າໃຜເຮັດຫຍັງ:
| ມືອາຊີບ | ພາລະບົດບາດຂັ້ນຕົ້ນ | ຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາຄັນ |
|---|---|---|
| ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ | Advocate & Protector | ເປັນຕົວແທນຂອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ, ທົບທວນຄືນສັນຍາສໍາລັບຄວາມສ່ຽງ, ຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ້ງ, ແລະປະຕິບັດຄວາມພາກພຽນທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນຄວາມເລິກ. |
| ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ (Makelaar) | Matchmaker & Negotiator | ຊອກຫາຄຸນສົມບັດ, ຈັດການການເບິ່ງ, ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ແລະເຈລະຈາລາຄາໃນນາມຂອງເຈົ້າ. |
| Civil-Law Notary (Notaris) | ທາງການເປັນກາງ | ປະຕິບັດໃບແຈ້ງການໂອນແລະຈໍານອງຢ່າງເປັນທາງການ, ຮັບປະກັນການໂອນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. |
ໃນທີ່ສຸດ, ການນໍາທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບມາໃຫ້ທີມງານຂອງທ່ານສະຫນອງຊັ້ນຄວາມປອດໄພທີ່ສໍາຄັນ. ພວກເຂົາຮັບປະກັນວ່າຈາກການສະເຫນີເບື້ອງຕົ້ນຂອງເຈົ້າຈົນເຖິງລາຍເຊັນສຸດທ້າຍ, ທຸກໆຂັ້ນຕອນແມ່ນປະຕິບັດດ້ວຍຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າ. ນີ້ປ່ຽນສິ່ງທີ່ສາມາດເປັນຂະບວນການທີ່ສັບສົນແລະຄວາມກົດດັນໄປສູ່ການລົງທຶນທີ່ປອດໄພ, ຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ເມື່ອຈ້າງທະນາຍຄວາມແມ່ນບໍ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້
ໃນຂະນະທີ່ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຕ້ອງມີສໍາລັບທຸກໆການຕົກລົງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບາງສະຖານະການແມ່ນສັບສົນຫຼາຍກັບຄວາມສັບສົນທີ່ໄປຢ່າງດຽວແມ່ນການພະນັນໃຫຍ່. ໃນເວລານີ້, ຄວາມຊໍານານຂອງພວກເຂົາປ່ຽນຈາກ "ດີທີ່ຈະມີ" ໄປສູ່ຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ. ພວກມັນກາຍເປັນສາຍປ້ອງກັນອັນທຳອິດຂອງເຈົ້າຕໍ່ກັບບັນຫາທີ່ອາດຈະຫລອກລວງເຈົ້າ-ແລະກະເປົ໋າເງິນຂອງເຈົ້າ-ເປັນເວລາຫຼາຍປີຕໍ່ໜ້າ.
ຄິດແບບນີ້: ຖ້າເຈົ້າຂັບລົດໄປຕາມເສັ້ນທາງທີ່ຄຸ້ນເຄີຍ, ປູຢາງດີ, ແຜນທີ່ມາດຕະຖານຈະດີ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງມຸ່ງຫນ້າເຂົ້າໄປໃນອານາເຂດທີ່ຫນາແຫນ້ນ, uncharted ເຕັມໄປດ້ວຍ pitfalls ທີ່ເປັນໄປໄດ້, ທ່ານເອົາມາໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບສະເພາະແມ່ນຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ສະຖານະການສະເຕກສູງ ແລະຊັບຊ້ອນ
ບາງຂໍ້ຕົກລົງຊັບສິນພຽງແຕ່ມາພ້ອມກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທຸງສີແດງທີ່ຈະແຈ້ງບອກທ່ານວ່າການໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເປັນມືອາຊີບແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສະຫລາດທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງມີທະນາຍຄວາມຢູ່ຂ້າງເຈົ້າເມື່ອເຈົ້າຈັດການກັບສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມກັບສະຄິບຊື້ - ຂາຍທີ່ກົງໄປກົງມາ.
ນີ້ແມ່ນບາງສະຖານະການທີ່ສໍາຄັນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຢ່າງແທ້ຈິງ:
- ການຊື້ຊັບສິນທາງການຄ້າ: ຊື້ຫ້ອງການ, ຮ້ານຄ້າ, ຫຼືອາຄານອຸດສາຫະກໍາ? ຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສັດເດຍລະສານທີ່ແຕກຕ່າງກັນທັງຫມົດ. ພວກມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ສັບສົນ, ກົດລະບຽບດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະຜົນກະທົບດ້ານພາສີທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ຕ້ອງການຕາຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງທະນາຍຄວາມ.
- ຂໍ້ຂັດແຍ່ງການແບ່ງເຂດ ແລະ ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ: ຖ້າແຜນການຂອງເຈົ້າສໍາລັບຊັບສິນຂັດແຍ້ງກັບກົດຫມາຍການແບ່ງເຂດທ້ອງຖິ່ນ, ຫຼືຖ້າມີການໂຕ້ຖຽງກັນກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດ, ທະນາຍຄວາມແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບການນໍາທາງໃນ maze bureaucratic ແລະທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
- ຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກ ຫຼື ອະສັງຫາລິມະສັບ: ຊັບສິນທີ່ຜ່ານທາງມໍລະດົກສາມາດເປັນບັນຫາລະເບີດຝັງດິນ. ທ່ານອາດຈະກໍາລັງຈັດການກັບຜູ້ຮັບມໍລະດົກຫຼາຍ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຫຼືຫົວຂໍ້ທີ່ມີເມກ, ເຊິ່ງທັງຫມົດນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງມີວຽກງານທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອແກ້ໄຂ.
- ທຸລະກຳລະຫວ່າງປະເທດ: ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ ຫຼືຜູ້ຂາຍຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ທະນາຍຄວາມຈະຮັບປະກັນວ່າທ່ານປະຕິບັດຕາມພາສາໂຮນລັງຢ່າງສົມບູນ. ກົດຫມາຍ. ພວກເຂົາຍັງຊ່ວຍນໍາທາງໄປສູ່ໂລກທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງກົດລະບຽບທາງດ້ານການເງິນຂ້າມຊາຍແດນແລະສົນທິສັນຍາພາສີ.
ໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີສະເຕກສູງເຫຼົ່ານີ້, ທະນາຍຄວາມເຮັດຫຼາຍກວ່າການທົບທວນເອກະສານ; ພວກເຂົາເຈົ້າສ້າງຍຸດທະສາດທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອກໍານົດແລະ neutralize ຄວາມສ່ຽງກ່ອນທີ່ມັນຈະເປັນອັນຕະລາຍການລົງທຶນຂອງທ່ານຫຼືນໍາໄປສູ່ການດໍາເນີນຄະດີໃນອະນາຄົດ.
ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະສໍາລັບໂຄງສ້າງການລົງທຶນທີ່ສັບສົນເຊັ່ນ: ການລວມຕົວ, ບ່ອນທີ່ລາຍລະອຽດທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນສໍາຄັນທີ່ສຸດ.
ການນໍາທາງພູມສັນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງ
ຕະຫຼາດທາງດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງມີຄວາມແຂງແຮງ ແລະ ມີຄວາມຊ່ຽວຊານສູງ, ມີບັນດາບໍລິສັດກົດໝາຍຊັ້ນສູງໄດ້ຮັບຊື່ສຽງຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍການຈັດການກັບກໍລະນີທີ່ສັບສົນເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງແທ້ຈິງ. ຄວາມຊ່ຽວຊານນີ້ຕົວມັນເອງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງວິທີທີ່ທະນາຍຄວາມສໍາຄັນໃນການເຮັດໃຫ້ທຸລະກໍາທີ່ສໍາຄັນເກີດຂຶ້ນຢ່າງລຽບງ່າຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຈັດອັນດັບທາງດ້ານກົດຫມາຍມັກຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວິທີການລູກຄ້າພາກລັດ, ນັກລົງທຶນ, ແລະນັກພັດທະນາຊອກຫາບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກໂຄງການພັດທະນາຂະຫນາດໃຫຍ່ຈົນເຖິງການຕົກລົງຫຼັກຊັບທີ່ສັບສົນ.
ການຮຽນຮູ້ທີ່ຈະເຫັນສະຖານະການທຸງສີແດງເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີພະລັງງານໃນການປະເມີນຢ່າງຖືກຕ້ອງວ່າຂໍ້ຕົກລົງຂອງຕົນເອງມີຄວາມຊັບຊ້ອນແນວໃດ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບຫນຶ່ງໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ການຕັດສິນໃຈຈ້າງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ - ມັນເປັນພື້ນຖານຂອງການລົງທຶນຊັບສິນທີ່ປອດໄພແລະປະສົບຜົນສໍາເລັດ.
ການທ່ອງໄປຫາຕະຫຼາດຊັບສິນໂຮນລັງທີ່ເລັ່ງດ່ວນ
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງກ້າວໄປສູ່ຈັງຫວະທີ່ໜ້າວິຕົກ. ມັນມັກຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຫນ້ອຍຄືກັບການຊື້ທີ່ລະມັດລະວັງແລະຫຼາຍເຊັ່ນການແລ່ນສະເຕກສູງໄປຫາເສັ້ນສໍາເລັດຮູບ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ຈະດຶງດູດການສະເຫນີຫຼາຍສິບພາຍໃນມື້, ຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຜູ້ຊື້ໃນການຕັດສິນໃຈໄວ, ປ່ຽນແປງຊີວິດ. ໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີຄວາມຮ້ອນສູງ, ກ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແມ່ນລະບົບເບຣກທີ່ຈຳເປັນຂອງເຈົ້າ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄວາມໄວຈະບໍ່ສົ່ງຄວາມເປັນຫ່ວງຂອງເຈົ້າໄປສູ່ໄພພິບັດທາງການເງິນ.
ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານແມ່ນສຸມໃສ່ເລເຊີກ່ຽວກັບລາຄາແລະການສະເຫນີ, ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານກໍາລັງຊອກຫາບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນທັງຫມົດ: ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນຕົວມັນເອງ. ພວກເຂົາເອົາມືທີ່ຄົງທີ່ທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍໄປສູ່ຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງສົງຄາມການປະມູນ. ວຽກງານຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງຟ້າວຊື້ນັ້ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍແລະບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ເຊື່ອງໄວ້ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ການຊື້ໃນຄວາມຝັນກາຍເປັນຝັນຮ້າຍທີ່ຍາວນານ.
ການເປີດເຜີຍຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້
ການກວດກາໂຄງສ້າງມາດຕະຖານແມ່ນດີເລີດສໍາລັບການສັງເກດເຫັນບັນຫາທາງດ້ານຮ່າງກາຍເຊັ່ນ: ມຸງຮົ່ວຫຼືສາຍໄຟ dodgy. ສິ່ງທີ່ມັນຈະບໍ່ເປີດເຜີຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືການບໍລິຫານທີ່ສາມາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ - ຖ້າບໍ່ແມ່ນຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນແນ່ນອນບ່ອນທີ່ຄວາມພາກພຽນອັນລະອຽດອ່ອນຂອງທະນາຍຄວາມຈະເພີ່ມຊັ້ນການປົກປ້ອງທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້.
ພວກເຂົາຂຸດເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ທີ່ຖືກມອງຂ້າມໄດ້ງ່າຍໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ສັບສົນ:
- VvE (ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ) ສຸຂະພາບ: ພວກເຂົາເຈົ້າຈະທົບທວນຄືນນາທີຂອງ VvE, ບັນທຶກທາງດ້ານການເງິນ, ແລະແຜນການບໍາລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວຢ່າງລະມັດລະວັງ. VvE ທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງບໍ່ດີສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ຫາສໍາລັບການເກັບຄ່າໃຫຍ່ຢ່າງກະທັນຫັນເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ.
- ການປະຕິບັດຕາມໃບອະນຸຍາດແລະການແບ່ງເຂດ: ທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າຢັ້ງຢືນວ່າທຸກໆການຂະຫຍາຍ ແລະ ການສ້ອມແປງແມ່ນເຮັດດ້ວຍໃບອະນຸຍາດທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງເທດສະບານ. ການຂະຫຍາຍທີ່ສ້າງຂຶ້ນທີ່ຜິດກົດຫມາຍສາມາດກາຍເປັນບັນຫາລາຄາແພງຫຼາຍຂອງທ່ານເພື່ອແກ້ໄຂ.
- ພາລະແລະຄວາມສະດວກ: ພວກເຂົາເຈົ້າກວດເບິ່ງຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເອີ້ນວ່າ erfdienstbaarhedenເຊັ່ນດຽວກັບສິດທິຂອງເພື່ອນບ້ານໃນວິທີການຜ່ານສວນຂອງເຈົ້າ, ທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ວິທີທີ່ເຈົ້າໃຊ້ແລະເພີດເພີນກັບຊັບສິນຂອງເຈົ້າ.
ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດວຽກເພື່ອປະຕິເສດລະເບີດເວລາທາງກົດໝາຍກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້. ການສືບສວນຂອງພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຊັດເຈນທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ, ເຈລະຈາຄືນໃຫມ່ຂໍ້ກໍານົດ, ຫຼືພຽງແຕ່ຍ່າງຫນີຈາກຂໍ້ຕົກລົງທີ່ອາດຈະເປັນໄພພິບັດ.
ການປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານໃນຕະຫລາດຂອງຜູ້ຂາຍ
ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຮຸນແຮງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະເທດເນເທີແລນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍໄດ້ປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ 2017, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ປີຂອງລາຄາເຮືອນ, ແນວໂນ້ມທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນການສະຫນອງໃນທົ່ວທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫ້ອງການ, ແລະຊັບສິນຂາຍຍ່ອຍ. ໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວ, ການມີທີ່ປຶກສາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການຄຸ້ມຄອງທຸລະກໍາບໍ່ແມ່ນຄວາມຫລູຫລາ; ມັນເປັນຄວາມຈໍາເປັນ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນເສັ້ນທາງຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານສາມາດສໍາຫຼວດການຄາດຄະເນລະອຽດກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ໂຮນລັງກ່ຽວກັບ abnamro.com.
ໃນສະພາບອາກາດນີ້, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຮູ້ສຶກວ່າຖືກກົດດັນໃຫ້ຍົກເວັ້ນເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນພຽງແຕ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງພວກເຂົາໂດດເດັ່ນ. ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນໄສ້ຂອງທ່ານຕໍ່ກັບແຮງກະຕຸ້ນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງນີ້. ພວກເຂົາເຈົ້າຮັບປະກັນວ່າການປົກປ້ອງທີ່ສໍາຄັນ, ເຊັ່ນ: ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ (ດ້ານການເງິນ), ຖືກຮ່າງຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະລວມຢູ່ໃນສັນຍາ. ພວກເຂົາສະເຫນີຄໍາແນະນໍາທີ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງການແຂ່ງຂັນກັບການປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຕັດສິນໃຈທີ່ລວດໄວຂອງເຈົ້າຍັງປອດໄພ.
ການຖອດລະຫັດສັນຍາການຊື້ ແລະຂະບວນການປິດ
ການເດີນທາງຈາກຂໍ້ສະເໜີທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໄປຈົນເຖິງສຸດທ້າຍໄດ້ຂໍກະແຈໄປຫາເຮືອນໃໝ່ຂອງທ່ານນັ້ນ ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນທີ່ສຳຄັນ, ຜູກມັດທາງກົດໝາຍຫຼາຍຂັ້ນຕອນ. ໃນຫົວໃຈຂອງມັນທັງຫມົດແມ່ນສັນຍາການຊື້, ຫຼື koopovereenkomst. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຄິດວ່າເອກະສານນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຮູບແບບ, ແຕ່ເປັນແຜນຜັງຕົ້ນສະບັບສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດ.
ທຸກໆລາຍລະອຽດສຸດທ້າຍ, ຈາກລາຄາສຸດທ້າຍຈົນເຖິງວັນທີທີ່ທ່ານສາມາດຍ້າຍເຂົ້າມາ, ຈະຖືກລັອກຢູ່ໃນຫນ້າຂອງມັນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນວ່າການກວດສອບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງລະອຽດບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີເທົ່ານັ້ນ - ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ.
ເມື່ອໄດ້ລົງນາມແລ້ວ, ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຈະກາຍເປັນຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນຈັ່ນຈັບທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງປະກອບມີໄລຍະເວລາການລະບາຍຄວາມເຢັນສາມມື້ຕາມກົດໝາຍສຳລັບຜູ້ຊື້. ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນກວ່ານັ້ນ, ມັນສະ ໜອງ ໃຫ້ສະເພາະ "ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ," ທີ່ເອີ້ນວ່າເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂ (ontbindende voorwaarden). ແຫຼມ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ມີຄຸນຄ່າຢູ່ທີ່ນີ້, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮ່າງແລະບັງຄັບໃຊ້ພວກມັນ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຂໍ້ສັນຍາທີ່ສໍາຄັນ
ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສຸດທິຄວາມປອດໄພຂອງທ່ານ. ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ສິດທາງກົດໝາຍແກ່ເຈົ້າໃນການຍ່າງໜີຈາກຂໍ້ຕົກລົງໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດທາງການເງິນຫາກບໍ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນບາງຢ່າງ. ທະນາຍຄວາມເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍ້ເຫຼົ່ານີ້ຖືກເວົ້າດ້ວຍຄວາມຊັດເຈນເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ, ບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ມີຊ່ອງຫວ່າງທີ່ບໍ່ຊັດເຈນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຂູດຮີດ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແລະສໍາຄັນທີ່ເຈົ້າຈະພົບແມ່ນ:
- ເງື່ອນໄຂການເງິນ (ດ້ານການເງິນ): ນີ້ອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່. ມັນກໍານົດໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ປົກກະຕິແລ້ວສີ່ຫາຫົກອາທິດ, ສໍາລັບທ່ານເພື່ອຮັບປະກັນການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ຖ້າການເງິນຂອງທ່ານຕົກລົງ, ຂໍ້ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຍົກເລີກການຊື້ໄດ້ຕາມກົດຫມາຍ.
- ມາດຕາການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ (bouwkundig voorbehoud): ຂໍ້ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດກັບຄືນໄດ້ຖ້າຫາກວ່າການກວດສອບການກໍ່ສ້າງແບບມືອາຊີບເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາຈໍານວນທີ່ຕົກລົງກັນໄວ້ລ່ວງຫນ້າເພື່ອແກ້ໄຂ.
- ການຄໍ້າປະກັນການຈໍານອງແຫ່ງຊາດ (NHG) ຂໍ້ຄວາມ: ຖ້າທ່ານກໍາລັງນັບຢູ່ໃນໂຄງການ NHG ເພື່ອຮັບປະກັນການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ຂໍ້ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງຖ້າຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດ.
ການພະຍາຍາມກັບຄືນອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຄວາມຜິດພາດທີ່ຮ້າຍແຮງ. ການລົງໂທດມາດຕະຖານແມ່ນຄວາມເຈັບປວດ 10% ຂອງລາຄາຊື້, ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ອາດຈະເປັນໄພພິບັດທາງດ້ານການເງິນ. ນີ້ແມ່ນແທ້ວ່າເປັນຫຍັງການມີທະນາຍຄວາມທົບທວນຄືນຂໍ້ເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະລົງນາມແມ່ນສໍາຄັນຫຼາຍ.
ຈາກສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນກັບການໂອນ Notary
ຫຼັງຈາກສັນຍາການຊື້ໄດ້ຖືກລົງນາມແລະເງື່ອນໄຂທັງຫມົດໄດ້ຖືກບັນລຸ (ຫຼືທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຍົກເວັ້ນພວກມັນ), ຂະບວນການປ່ຽນໄປສູ່ການກະທໍາສຸດທ້າຍ: ການປິດ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ພາລະບົດບາດຂອງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານແລະ notary ພົນລະເຮືອນກາຍເປັນທີ່ແຕກຕ່າງ, ແຕ່ຍັງສົມບູນແບບສົມບູນ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານໄດ້ເຮັດການຍົກອອກຢ່າງຮຸນແຮງແລ້ວ—ການກວດສອບສັນຍາແລະການແນະນໍາໃຫ້ທ່ານ. ໃນປັດຈຸບັນ, notary ເຂົ້າມາເປັນເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ເປັນກາງທີ່ປະຕິບັດການໂອນສຸດທ້າຍ.
notary ຈັດການຢ່າງເປັນທາງການ, ການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຈັດການທີ່ຖືກໂອນແມ່ນປອດໄພ, ຍຸຕິທໍາ, ແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ ກ່ອນທີ່ຈະ ທ່ານເຄີຍໄປຮອດຫ້ອງການຂອງ notary.
ຄວາມເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນທັງຫມົດແມ່ນສໍາຄັນ, ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍສາມາດນໍາພາທ່ານຜ່ານແຕ່ລະຂັ້ນຕອນສໍາລັບການເດີນທາງທີ່ລຽບງ່າຍ. ຢູ່ທີ່ຫ້ອງການຂອງ notary, ທ່ານຈະເຊັນເອກະສານທີ່ສໍາຄັນສອງຢ່າງ: ສັນຍາການໂອນ (.akte van levering) ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການ, ແລະໃບອະນຸຍາດຈໍານອງ (.hypotheekakte). ເມື່ອສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືກລົງນາມ ແລະລົງທະບຽນກັບທະບຽນທີ່ດິນ (Cadastre), ຊັບສິນແມ່ນຢ່າງເປັນທາງການແລະສຸດທ້າຍຂອງທ່ານ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ສໍາຄັນທາງດ້ານການເງິນແລະພາສີອາກອນ
ເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນ, ລາຄາຊື້ແມ່ນພຽງແຕ່ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນເທົ່ານັ້ນ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທຸກໆທຸລະກໍາມາພ້ອມກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນແລະພາສີທີ່ສໍາຄັນທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກຽມພ້ອມ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ແຫຼມ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ກາຍເປັນ invaluable. ພວກເຂົາຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຫັນເກີນລາຄາສະຕິກເກີ, ແຕ້ມຮູບທີ່ຊັດເຈນຂອງການລົງທຶນທັງຫມົດແລະຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະບໍ່ຖືກຂົ່ມເຫັງໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.
ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍນີ້ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບການນໍາທາງພູມສັນຖານທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມບູນຂອງການຊື້ຂອງທ່ານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ທ່ານຈະປະເຊີນແມ່ນພາສີການໂອນຊັບສິນ, ຫຼື overdrachtsbelasting— ອາກອນທີ່ເກັບໄດ້ຈາກການໄດ້ມາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃດໆ. ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຊີ້ນໍາທ່ານຜ່ານພື້ນທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນນີ້, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຈ່າຍຈໍານວນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະ, ສໍາຄັນ, ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການຍົກເວັ້ນໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ.
ການຖອດລະຫັດພາສີການໂອນ
ປະເທດເນເທີແລນບໍ່ມີພາສີການໂອນເງິນຂະໜາດດຽວ. ອັດຕາທີ່ທ່ານຈ່າຍແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານແລະສິ່ງທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເຮັດກັບຊັບສິນ. ມັນເປັນເຂດທີ່ສໍາຄັນທີ່ການໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດນໍາໄປສູ່ການປະຫຍັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນ.
ນີ້ແມ່ນການເບິ່ງຢ່າງໄວວາກ່ຽວກັບອັດຕາທີ່ສໍາຄັນ:
- ອັດຕາທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ: ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ, ອັດຕາຕ່ໍາຂອງ 2% ໃຊ້ໄດ້.
- ອັດຕາຊັບສິນການລົງທຶນ: ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆທັງໝົດ—ຄິດຕຶກອາຄານ, ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຫຼືການລົງທຶນຊື້-ຂາຍ-ເປັນອັດຕາທີ່ສູງກ່ວາ. 10.4% ຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ.
- ການຍົກເວັ້ນຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ (startersvrijstelling): ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດລະຫວ່າງ 18 ຫາ 35 ປີອາດຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນຊັບສິນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແນ່ນອນ, ຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນເຮືອນຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາ.
ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສົບການເຮັດຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນອັດຕາພາສີທີ່ຖືກຕ້ອງ. ພວກເຂົາຊ່ວຍຈັດໂຄງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນພາສີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້. ພວກເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈ nuances ທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກໍານົດວ່າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນຫຼືອັດຕາຕ່ໍາ, ອາດຈະຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຫຼາຍສິບພັນເອີໂຣ.
ຄວາມຈິງທີ່ວ່າກົດຫມາຍພາສີແມ່ນພັດທະນາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຮັດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາຊີບນີ້ມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ນະໂຍບາຍພາສີຂອງໂຮນລັງໄດ້ຮັບການປັບປຸງເປັນປົກກະຕິ, ແລະການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ວິທີທີ່ທະນາຍຄວາມໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການຕົກລົງຊັບສິນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຮູ້ວ່າ ແຜນການພາສີຂອງໂຮນລັງ 2025 ຈະຮັກສາອັດຕາພາສີການໂອນເງິນໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນຫຼືຜູ້ພັດທະນາການວາງແຜນໃນອະນາຄົດ.
ການປ່ຽນແປງກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານມີຄວາມຮູ້ເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບສິ່ງທ້າທາຍແລະໂອກາດທີ່ເກີດຂື້ນ, ໂດຍສະເພາະເນື່ອງຈາກກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃຊ້ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທຽບກັບຊັບສິນທາງການຄ້າ. ຄວາມຊ່ຽວຊານນີ້ຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານມີໂຄງສ້າງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະພາສີຂອງທ່ານຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັບປະກັນຄວາມສໍາເລັດທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ຄຳຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງ
ການກ້າວເຂົ້າໄປໃນໂລກຂອງກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງສາມາດມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບການຍ່າງທາງໃນ maze, ໂດຍສະເພາະກັບຂໍ້ກໍານົດແລະຂັ້ນຕອນທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍທັງຫມົດ. ການໄດ້ຮັບຄໍາຕອບທີ່ຊັດເຈນ, ກົງໄປກົງມາແມ່ນສໍາຄັນແທ້ໆຖ້າທ່ານຕ້ອງການຕັດສິນໃຈດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ. ທີ່ນີ້, ພວກເຮົາຈະແກ້ໄຂບາງຄໍາຖາມທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນກໍາລັງຊື້, ຂາຍ, ຫຼືການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ.
ຄິດວ່ານີ້ເປັນຄວາມຮູ້ພື້ນຖານຂອງເຈົ້າ. ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ດີຂອງພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປະຕິເສດ, ຊີ້ແຈງວ່າໃຜເຮັດຫຍັງ, ແລະກະກຽມທ່ານສໍາລັບສິ່ງທ້າທາຍໃດໆທີ່ເຈົ້າອາດຈະແລ່ນເຂົ້າໄປໃນເສັ້ນທາງ.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ Notary ແມ່ນຫຍັງ?
ນີ້ອາດຈະເປັນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດເພື່ອໃຫ້ຫົວຂອງທ່ານຢູ່ໃນລະບົບຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ແລະມັນເປັນບ່ອນທີ່ຄວາມສັບສົນຫຼາຍມາຈາກ. ບົດບາດຂອງພວກເຂົາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫມົດ, ແລະຮູ້ວ່າພວກເຂົາແຕກຕ່າງກັນແນວໃດແມ່ນກຸນແຈໃນການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນເອງ.
ກົດໝາຍແພ່ງ, ຫຼື Notary Public, ເປັນພະນັກງານສາທາລະນະທີ່ໄດ້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງໂດຍມົງກຸດ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຕ້ອງການທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະ ພັກເປັນກາງ ໃນທຸລະກໍາຊັບສິນໃດໆ. ຫນ້າທີ່ຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອປະຕິບັດເອກະສານທາງການ, ເຊັ່ນ: ສັນຍາການໂອນ (.akte van levering) ແລະໃບອະນຸຍາດຈໍານອງ (hypotheekakte). ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ຫນ້າທີ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍແລະຖືກລົງທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ໃຫ້ບໍລິການທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຢ່າງຍຸດຕິທໍາ.
A ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ (ການໂຄສະນາທີ່ກວ້າງຂວາງ), ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ເປັນແຊ້ມທາງດ້ານກົດຫມາຍສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ. ຄວາມສັດຊື່ດຽວຂອງພວກເຂົາແມ່ນກັບທ່ານ.
notary ແມ່ນຜູ້ຕັດສິນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເກມຖືກຫຼີ້ນໂດຍກົດລະບຽບ. ທະນາຍຄວາມແມ່ນຄູຝຶກສອນຂອງທ່ານ, ອອກແບບຍຸດທະສາດເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຊະນະ.
ພາລະກິດຂອງທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງທ່ານຈາກຄວາມສ່ຽງ. ພວກເຂົາຈະກວດສອບສັນຍາສໍາລັບຂຸມທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ເຈລະຈາເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າໃນນາມຂອງເຈົ້າ, ດໍາເນີນການຄວາມພາກພຽນທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ແລະໄປຫາເຈົ້າຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃດໆເກີດຂື້ນ. ໃນຂະນະທີ່ notary ເປັນຜູ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຢ່າງເປັນທາງການ, ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແມ່ນຜູ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນເປັນ ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ ດົນນານກ່ອນທີ່ມັນຈະໄປຫາໂຕະຂອງ notary.
ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະຊັບລາຄາເທົ່າໃດ?
ມັນເປັນຄໍາຖາມປະຕິບັດ, ແລະສໍາຄັນຫນຶ່ງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈ້າງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດເນເທີແລນສາມາດແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ, ຂຶ້ນກັບວ່າກໍລະນີຂອງເຈົ້າສັບສົນແລະປະສົບການຂອງທະນາຍຄວາມ.
ທະນາຍຄວາມສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບອັດຕາການຊົ່ວໂມງ, ຊຶ່ງໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ €200 ແລະຫຼາຍກວ່າ €500 ຕໍ່ຊົ່ວໂມງ, ບວກກັບ BTW (VAT ຂອງໂຮນລັງ). ສໍາລັບວຽກທີ່ກົງໄປກົງມາຫຼາຍ, ເຊັ່ນ: ການທົບທວນຄືນຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ມາດຕະຖານ, ບາງຄົນອາດຈະສະເຫນີຊຸດຄ່າທໍານຽມຄົງທີ່.
ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ເຈົ້າຂໍໃຫ້ມີການແບ່ງອອກຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຄ່າ ທຳ ນຽມຂອງພວກເຂົາແລະການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງລະອຽດໃນລະຫວ່າງການສົນທະນາຄັ້ງ ທຳ ອິດຂອງທ່ານ. ຄວາມໂປ່ງໃສນີ້ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບການງົບປະມານແລະຫຼີກເວັ້ນຄວາມແປກໃຈທີ່ຫນ້າຢ້ານໃດໆລົງມາ. ແມ່ນແລ້ວ, ມັນເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງຊັ່ງນໍ້າໜັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນັ້ນຕໍ່ກັບໄພພິບັດທາງການເງິນທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຂອງສັນຍາ dodgy, ຄວາມບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ຫຼືການສູ້ຮົບທາງກົດໝາຍໃນອະນາຄົດ. ລາຄາຂອງການປ້ອງກັນແມ່ນເກືອບສະເຫມີສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປິ່ນປົວ.
ທະນາຍຄວາມສາມາດຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ VvE ໄດ້ບໍ?
ຢ່າງແທ້ຈິງ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມຂັດແຍ້ງພາຍໃນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (Vereniging van Eigenaars ຫຼື VvE) ແມ່ນໜຶ່ງໃນເຫດຜົນຫຼັກທີ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອທາງກົດໝາຍ ຫຼັງຈາກທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້ສະຖານທີ່ແລ້ວ. ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຫມາະສົມຢ່າງສົມບູນທີ່ຈະຈັດການກັບສະຖານະການທີ່ຫຼອກລວງ ແລະມັກຈະຖືກຄິດຄ່າອາລົມ.
ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໄປຊ່ວຍໄດ້:
- ການຕີລາຄາການພິມທີ່ດີ: ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຕັດຜ່ານຄໍາສັບສົນຂອງກົດລະບຽບສະລັບສັບຊ້ອນຂອງ VvE, ກົດຫມາຍ (.splitsingsakte), ແລະກອງປະຊຸມເພື່ອອະທິບາຍຢ່າງຊັດເຈນສິດທິແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ.
- ທ້າທາຍການຕັດສິນໃຈທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ: ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າ VvE ໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ບໍ່ດີ, ຜ່ານກົດລະບຽບທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທໍາ, ຫຼືຕີທ່ານດ້ວຍການກ່າວຫາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ທະນາຍຄວາມສາມາດຊ່ວຍທ່ານທ້າທາຍມັນໄດ້.
- ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ: ພວກເຂົາສາມາດເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານໃນກອງປະຊຸມຫຼື, ຖ້າມັນມາກັບມັນ, ໃນການດໍາເນີນຄະດີທາງກົດຫມາຍຕໍ່ກັບ VvE ກ່ຽວກັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນຫນ້າທີ່ບໍາລຸງຮັກສາ, ການປ່ຽນແປງກົດລະບຽບ, ຫຼືບັນຫາທາງດ້ານການເງິນ.
ການພະຍາຍາມນໍາທາງການເມືອງພາຍໃນແລະຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງ VvE ດ້ວຍຕົວຂອງທ່ານເອງສາມາດເຈັບຫົວແທ້ໆ. ທະນາຍຄວາມເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ສະໜັບສະໜູນຂອງທ່ານ, ຮັບປະກັນສິດທິຂອງເຈົ້າໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃດໆ, ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນຢ່າງເຕັມທີ່ຂອງທ່ານ, ລວມທັງຜູ້ທີ່ມາຈາກ VvE, ແມ່ນສໍາຄັນ. ກ ທາງດ້ານກົດຫມາຍ ຜູ້ຊ່ຽວຊານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເບິ່ງຮູບພາບທັງຫມົດ.