ອະດີດແລະການຈໍານອງ: ໃຜຈະຮັກສາເຮືອນ?

ການແຕກແຍກຫຼືການຢ່າຮ້າງແມ່ນຍາກພຽງພໍໂດຍບໍ່ມີການຈໍານອງຫ້ອຍຢູ່ເຫນືອມັນ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ເຈົ້າຂອງຮ່ວມສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ "ຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍ" ຮັບຜິດຊອບ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານສາມາດຕິດຕາມທ່ານທັງສອງສໍາລັບການຈ່າຍເງິນເຕັມທີ່ຈົນກ່ວາຜູ້ໃຫ້ກູ້ປ່ອຍຊື່ຫນຶ່ງ. ການຍ້າຍອອກບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດຄວາມຮັບຜິດຊອບນັ້ນ, ແລະການຕັດສິນໃຈທີ່ທ່ານເຮັດໃນຕອນນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິນເຊື່ອ, ພາສີ, ແລະຄວາມສາມາດໃນການຊື້ຄືນຂອງທ່ານ. ຖ້າເດັກນ້ອຍມີສ່ວນຮ່ວມ, ຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະເວລາຈະເພີ່ມຄວາມຮີບດ່ວນອີກຊັ້ນຫນຶ່ງ.

ຂ່າວດີ: ມີວິທີທາງທີ່ຊັດເຈນ. ບໍ່ວ່າຄູ່ຮ່ວມງານຄົນຫນຶ່ງຈະຮັກສາເຮືອນ, ທ່ານຂາຍ, ຫຼືທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມເປັນໄລຍະເວລາ, ຂະບວນການປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດ - ຢືນຢັນວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແນວໃດແລະລະບອບການແຕ່ງງານທີ່ນໍາໃຊ້, ໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າ, ຄິດໄລ່ທຶນ (overwaarde) ຫຼືການຂາດແຄນ (restschuld), ຕົກລົງກັບການຊື້ທີ່ຍຸຕິທໍາ, ການອະນຸມັດຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປົດປ່ອຍຄູ່ຮ່ວມງານອື່ນ, ບໍ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ການຫັກອອກ, bijleenregeling, NHG). ຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນແລະລໍາດັບທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ຄູ່ມືນີ້ຊີ້ບອກທ່ານເທື່ອລະກ້າວຜ່ານທາງເລືອກ ແລະພັນທະຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ: ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ການເລືອກເສັ້ນທາງ (ການຊື້, ຂາຍ, ຫຼືການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຊົ່ວຄາວ), ການຄິດໄລ່ຕົວເລກ, ຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ ແລະເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ການປະຕິບັດ notary, ຈຸດພາສີ, ການຄຸ້ມຄອງລະຫວ່າງໄລຍະເວລາ, ສິ່ງທີ່ຄວນເຮັດຖ້າການຮ່ວມມືແຕກຫັກ, ກໍລະນີພິເສດ, ຄ່າຫຸ້ນສ່ວນໃໝ່, ເວລາຫວ່າງ, NHG. ເອກະສານ, ແລະເວລາທີ່ຈະຊອກຫາການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນ.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 1. ຢືນ​ຢັນ​ວ່າ​ທ່ານ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ​ແລະ​ທີ່​ກົດ​ຫມາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ຊັບ​ສິນ​ສົມ​ຄວນ​

ໃນຄໍາຖາມອະດີດແລະຜູ້ຈໍານອງ - ໃຜເປັນຜູ້ຮັກສາເຮືອນ - ຢືນຢັນວ່າໃຜຢູ່ໃນໃບຕາດິນແລະອັນໃດ? ລະບອບ​ການ​ສົມ​ລົດ ນຳໃຊ້. ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ແຕ່ງງານຫຼືລົງທະບຽນຫຼັງຈາກ 1 Jan 2018 ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ການຈໍາກັດຂອງຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສັນຍາກ່ອນການແຕ່ງງານເວົ້າວ່າຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ; ການແຕ່ງງານກ່ອນໜ້າ ຫຼືຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດແຕກຕ່າງກັນ. ຖ້າເຈົ້າແຕ່ງງານຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ກົດໝາຍການແຕ່ງງານຂອງໂຮນລັງອາດຈະບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້—ຂໍໃຫ້ກົດໝາຍພົນລະເຮືອນສ້າງຕັ້ງລະບອບການປົກຄອງ.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 2. ສ້າງ​ແຜນ​ທີ່​ຈໍາ​ນອງ​, ການ​ປະ​ກັນ​ໄພ​, ແລະ​ຫນີ້​ສິນ​ຂອງ​ທ່ານ (ຮ່ວມ​ແລະ​ຄວາມ​ຮັບ​ຜິດ​ຊອບ​ຫຼາຍ​, NHG​)

ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈວ່າໃຜຮັກສາເຮືອນ, ໃຫ້ເບິ່ງທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບພັນທະໃນປະຈຸບັນຂອງເຈົ້າ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຮ່ວມກັນແມ່ນ "ຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍ" ຮັບຜິດຊອບຈົນກ່ວາຜູ້ໃຫ້ກູ້ອອກຊື່ຢ່າງເປັນທາງການ. ເກັບກໍາຂໍ້ມູນຍາກໃນປັດຈຸບັນເພື່ອໃຫ້ການເຈລະຈາແລະການເຈລະຈາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຈິງ, ບໍ່ແມ່ນການຄາດເດົາ.

• ພື້ນຖານການຈໍານອງ: ຍອດຄົງເຫຼືອປັດຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ວັນທີສິ້ນສຸດອັດຕາຄົງທີ່, ແລະຊື່ໃນສັນຍາຈໍານອງ/ເງິນກູ້.
• ເງື່ອນໄຂຜູ້ໃຫ້ກູ້: ສິ່ງທີ່ທະນາຄານຂອງທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ປ່ອຍຕົວ ex (ການທົດສອບລາຍໄດ້, ເອກະສານ, ເວລາ); ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຄໍາຖະແຫຼງປະຈຸບັນແລະຂໍ້ກໍານົດຕົ້ນສະບັບ.
• ກວດ NHG: ຢືນ​ຢັນ​ວ່າ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ມີ​ການ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ຈໍາ​ນອງ​ແຫ່ງ​ຊາດ​; ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງ NHG ສາມາດໃຫ້ອະໄພຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອຫຼັງຈາກການຂາຍ.
• ການປະກັນໄພທີ່ເຊື່ອມໂຍງ: ທົບທວນ ແລະປັບປຸງການປະກັນໄພຊີວິດທີ່ຕິດພັນກັບການຈໍານອງ (ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ການຄຸ້ມຄອງ) ໃຫ້ກົງກັບສະຖານະການໃໝ່.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 3. ເລືອກ​ເສັ້ນ​ທາງ​ຂອງ​ທ່ານ​: buyout​, ຂາຍ​, ຫຼື​ຢູ່​ກັບ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ຮ່ວມ​ຊົ່ວ​ຄາວ​

ດ້ວຍຂໍ້ເທັດຈິງຢູ່ໃນມື, ຕັດສິນໃຈວ່າຈະຕອບຄໍາຖາມອະດີດແລະຜູ້ຈໍານອງ - ຜູ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຮັກສາເຮືອນ - ໂດຍການດຸ່ນດ່ຽງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄວາມສະເຫມີພາບ, ແລະຄວາມເປັນຈິງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້. ໃນການປະຕິບັດຂອງໂຮນລັງ, ສາມເສັ້ນທາງກວມເອົາເກືອບທຸກກໍລະນີ. ມີຄວາມພາກພຽນ: ຈົນກ່ວາການຄອບຄອງ ຫຼືການຂາຍສໍາເລັດ, ທ່ານທັງສອງຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະຫຼາຍຝ່າຍ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ບ່ອນນັ້ນ.

• ການຊື້/ການຄອບຄອງ: ຄູ່ຮ່ວມງານຫນຶ່ງຮັກສາເຮືອນ. ທະນາຄານຈະທົດສອບຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ ແລະ, ຖ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ປ່ອຍອີກອັນໜຶ່ງອອກຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຜ່ານໃບແຈ້ງການຂອງພະແນກ. ການຊື້ອອກແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວອີງຕາມສ່ວນແບ່ງຂອງຮຸ້ນຂອງແຕ່ລະຮຸ້ນ (overwaarde). ຄາດຫວັງວ່າການປະເມີນມູນຄ່າ, notary, ທີ່ປຶກສາ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍລິຫານທະນາຄານ; ທ່ານອາດຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມການຈໍານອງ.

• ຂາຍ​ຊັບ​ສິນ​: ການຈໍານອງແມ່ນຈ່າຍຄືນກ່ອນ; ທ່ານແບ່ງກໍາໄລຫຼືຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອ (restschuld) ຕາມຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານ. ດ້ວຍ NHG, ຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອອາດຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ອະໄພພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂ. ເຈົ້າຂອງທັງສອງຕ້ອງຍິນຍອມ; ໃຊ້ການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼືສານ ຖ້າຜູ້ໜຶ່ງຈະບໍ່ຮ່ວມມື.

• ການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຊົ່ວຄາວ: ທັງສອງຢູ່ໃນຫົວຂໍ້ແລະເງິນກູ້. ກໍາ​ນົດ​ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ​ທີ່​ຈະ​ແຈ້ງ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຄອບ​ຄອງ​, ການ​ຈ່າຍ​ເງິນ​, ກໍາ​ນົດ​ເວ​ລາ​, ແລະ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ທາງ​ອອກ​. ນີ້ແມ່ນຄວາມສ່ຽງ, ມັກຈະຂັດຂວາງຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຕິດຕາມທ່ານທັງສອງສໍາລັບການຈ່າຍເງິນທີ່ພາດ.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 4. ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປະ​ເມີນ​ມູນ​ຄ່າ​ແລະ​ການ​ຄິດ​ໄລ່​ທຶນ​ຫຼື​ຫນີ້​ສິນ (overwaarde ຫຼື restschuld​)

ມູນ​ຄ່າ​ທີ່​ສາ​ມາດ​ປ້ອງ​ກັນ​ໄດ້​ແມ່ນ hinge ສໍາ​ລັບ​ການ​ຊື້​ຫຼື​ການ​ຂາຍ​ໃດ​ຫນຶ່ງ. ສໍາລັບການເຈລະຈາ, ທ່ານສາມາດເບິ່ງມູນຄ່າ WOZ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະ notaries ປົກກະຕິແລ້ວເຮັດວຽກກັບການປະເມີນທີ່ຜ່ານມາ (ພາສີ). ໃຊ້ຕົວເລກດັ່ງກ່າວຕໍ່ກັບໃບແຈ້ງຍອດຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼ້າສຸດເພື່ອຄິດໄລ່ວ່າທ່ານມີທຶນ (overwaarde) ຫຼືການຂາດແຄນ (restschuld).

• ສັ່ງ​ໃຫ້​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​: ມອບພັນທະອາກອນທີ່ຜ່ານມາ; ໃຊ້ WOZ ສໍາລັບການໂອ້ລົມເບື້ອງຕົ້ນເທົ່ານັ້ນ.
• ໄດ້​ຮັບ​ຕົວ​ເລກ​ການ​ຈ່າຍ​ເງິນ​: ຮ້ອງຂໍຍອດເງິນຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຈາກທະນາຄານຂອງທ່ານ; ທ່ານທັງສອງຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຈົນກ່ວາການປ່ອຍ.
• ແລ່ນຕົວເລກ:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• ຮຸ້ນລົບ: ຕົກລົງເຫັນດີວິທີການແບ່ງສ່ວນທີ່ເຫຼືອ; ດ້ວຍ NHG, ຫນີ້ສິນທີ່ເຫຼືອອາດຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ອະໄພຫຼັງຈາກການຂາຍຖ້າເງື່ອນໄຂຖືກປະຕິບັດຕາມ.
• ບັນທຶກມັນ: ຮັກສາການປະເມີນມູນຄ່າແລະການຄິດໄລ່ສໍາລັບຂໍ້ຕົກລົງການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແລະເອກະສານ notary.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 5. ເຮັດ​ວຽກ​ອອກ​ຈໍາ​ນວນ​ເງິນ​ຊື້​ອອກ​ແລະ​ເງື່ອນ​ໄຂ​ການ​ຊໍາ​ລະ​ເງິນ

ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ "ອະດີດແລະການຈໍານອງ: ໃຜຈະຮັກສາເຮືອນ?" ກາຍເປັນຕົວເລກແລະແຜນການ. ໃນການປະຕິບັດຂອງໂຮນລັງ, ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານຫນຶ່ງຮັກສາເຮືອນ, ພວກເຂົາຊື້ຮຸ້ນຂອງຄົນອື່ນ (overwaarde); ບ່ອນທີ່ມີການຂາດແຄນ (restschuld), ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີວິທີການແບ່ງມັນ. ຂຽນທຸກຄໍາສັບໃນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງໃນພາຍຫລັງ.

• ການ​ຄິດ​ໄລ່​ພື້ນ​ຖານ​: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (ປົກກະຕິ 50/50 ເວັ້ນເສຍແຕ່ສັນຍາ prenup/partnership/cohabitation ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ).
• ຮຸ້ນລົບ: ຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະແບ່ງປັນອັນໃດ restschuld; ດ້ວຍ NHG, ຫນີ້ສິນທີ່ເຫຼືອອາດຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ອະໄພຫຼັງຈາກການຂາຍພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂ.
• ເງິນທຶນ ແລະເວລາ: ຊໍາລະການຊື້ເປັນເງິນສົດຫຼືໂດຍຜ່ານການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ; ຕົກລົງຢູ່ທີ່ notary ກ່ຽວກັບສັນຍາຂອງພະແນກແລະການເຊື່ອມໂຍງການຈ່າຍເງິນກັບການປ່ອຍເງິນກູ້ຂອງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ອອກເດີນທາງ.
• ໃຜຈ່າຍຄ່າຫຍັງ: ຈັດສັນການປະເມີນ, ບໍລິຫານທະນາຄານ, ທີ່ປຶກສາ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ notary; ກຳນົດວັນທີຄອບຄອງ/ກະແຈ ແລະອັບເດດການປະກັນໄພຊີວິດທີ່ເຊື່ອມໂຍງກັນ.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 6. ກວດ​ສອບ​ຄວາມ​ສາ​ມາດ​ຈ່າຍ​ໄດ້​ແລະ​ການ​ອະ​ນຸ​ມັດ​ຜູ້​ກູ້​ຢືມ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ໂອນ​ຫຼື​ເງິນ​ກູ້​ໃຫມ່​

ກ່ອນທີ່ຜູ້ໃດຈະຮັກສາເຮືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຕ້ອງຕົກລົງທີ່ຈະໂອນເງິນຈໍານອງໃຫ້ກັບຊື່ຫນຶ່ງຫຼືອອກເງິນກູ້ໃຫມ່. ການທົບທວນຄືນນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນ a ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ຈໍາ​ນອງ​ສົດ​, ແລະລາຍຮັບທີ່ຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອຫຼັງການແຍກອອກຕາມປົກກະຕິຈະຫຼຸດກໍາລັງການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ຈົນກ່ວາທະນາຄານຈະປ່ອຍຕົວຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ອອກເດີນທາງຢ່າງເປັນທາງການ, ທ່ານທັງສອງຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ຖ້າລາຄາບໍ່ພຽງພໍ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມຄູ່ຮ່ວມງານໃຫມ່ໃນສັນຍາ - ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າທ່ານຈະຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ.

• ສິ່ງທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ປະເມີນ: ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ສິນ​ເຊື່ອ​ແລະ​ລາຍ​ໄດ້​ເພື່ອ​ປະ​ຕິ​ບັດ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ຢ່າງ​ເຕັມ​ທີ່​ຢ່າງ​ດຽວ.
• ເອກະສານຫຼັກ: ຂໍ້ຕົກລົງການຢ່າຮ້າງ/ການແຍກຕົວ, ຖະແຫຼງການຂອງນາຍຈ້າງ, ຖະແຫຼງການປະຈຳປີຫຼ້າສຸດ, ແລະໃບລາຍງານການຈໍານອງປັດຈຸບັນ.
• ປະເມີນມູນຄ່າ: ການປະເມີນຫຼ້າສຸດ (ພາສີ) ຫຼັກຖານມູນຄ່າຕະຫຼາດແລະຄວາມທ່ຽງທໍາ.
• ສະຖານະ NHG: ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ຢືນຢັນເງື່ອນໄຂ; ມັນສາມາດສໍາຄັນສໍາລັບສະຖານະການການຂາດແຄນ.
• ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເປັນໄປໄດ້: ການອະນຸມັດດ້ວຍການລົງຂາວຜ່ານໃບທະບຽນການແບ່ງສ່ວນ - ຫຼືການປະຕິເສດ, ໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນຂາຍ ຫຼືຍັງຄົງເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຊົ່ວຄາວໂດຍມີເງື່ອນໄຂທີ່ຊັດເຈນ.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 7. ເອົາ​ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ​ເປັນ​ລາຍ​ລັກ​ອັກ​ສອນ (ພັນ​ທະ​ສັນ​ຍາ​ການ​ຢ່າ​ຮ້າງ​ຫຼື​ສັນ​ຍາ​ການ​ແຍກ​ຕ່າງ​ຫາກ​)

ເອົາທຸກຂໍ້ຕົກລົງໃສ່ເຈ້ຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະ notaries ອີງໃສ່ການລົງນາມ ພັນທະສັນຍາການຢ່າຮ້າງ ຫຼືຂໍ້ຕົກລົງແຍກກັນໃນເວລາທີ່ປະເມີນການຄອບຄອງຈໍານອງແລະປ່ອຍ. ການຂຽນມັນສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງ, ເຮັດໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານມີພື້ນຖານທີ່ຊັດເຈນ, ແລະຊ່ວຍປ້ອງກັນການຂັດແຍ້ງດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນພາຍຫຼັງ.

• ຜົນໄດ້ຮັບ: ຜູ້ທີ່ຮັກສາເຮືອນຫຼືຂາຍ.
• ເງື່ອນໄຂ: buyout/overwaarde ຫຼືການແບ່ງປັນ restschuld; ວັນທີຈ່າຍເງິນ; ຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງ/ປະກັນໄພ/ສາທາລະນູປະໂພກ/ການບໍາລຸງຮັກສາ; occupancy/keys; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (ການປະເມີນມູນຄ່າ, notary); ການໄກ່ເກ່ຍ/ປະໂຫຍກເລີ່ມຕົ້ນທີ່ມີເສັ້ນຕາຍ.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 8. ການ​ໂອນ​ຄວາມ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​: ການ​ປ່ອຍ​ຄວາມ​ຮັບ​ຜິດ​ຊອບ​ຮ່ວມ​ແລະ​ການ​ເຮັດ​ວຽກ​ຂອງ​ການ​ແບ່ງ​ປັນ​ທີ່ notary ໄດ້​

ເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຕົກລົງທີ່ຈະປ່ອຍຊື່ຫນຶ່ງ, ການໂອນເງິນຈະເກີດຂຶ້ນຢູ່ທີ່ notary ກົດຫມາຍແພ່ງ. notary ຮ່າງສັນຍາຂອງພະແນກແລະ, ຖ້າຈໍາເປັນ, ສັນຍາຈໍານອງໃຫມ່ຫຼືດັດແກ້. ການລົງນາມໃນເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ທັງສອງບັນທຶກຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບເຮືອນແລະ, ສໍາຄັນ, ຈັດແຈງການປ່ອຍຕົວຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍໆຢ່າງໃນຂະນະທີ່ປັບປຸງການລົງທະບຽນຫນີ້ສິນຈໍານອງ.

• ກໍາຫນົດເບື້ອງຕົ້ນ: ການອະນຸມັດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ ແລະຂໍ້ຕົກລົງການຢ່າຮ້າງ/ການແຍກຕົວທີ່ເຊັນຂອງເຈົ້າກັບການຊື້ ແລະການແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
• ເຊັນຊື່: ການແບ່ງຂັ້ນ; ບວກກັບສັນຍາຈໍານອງໃຫມ່ / ເພີ່ມຂຶ້ນຖ້າຫາກວ່າການເງິນການຊື້. ຄູ່ຮ່ວມງານໃຫມ່ລົງນາມແລະກາຍເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ.
• ການຕັ້ງຖິ່ນຖານ: notary ຊໍາລະການຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບການສໍາເລັດ.
• ຜົນກະທົບ: ຫຼັງ​ຈາກ​ການ notarization ແລະ​ປ່ອຍ​ໃຫ້​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​, ຄູ່​ຮ່ວມ​ງານ​ທີ່​ອອກ​ແມ່ນ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​; ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຮັບຜິດຊອບແຕ່ພຽງຜູ້ດຽວຈາກມື້ນັ້ນ.

ຂັ້ນຕອນ 9. ຈັດການພາສີ ແລະຜົນປະໂຫຍດ (ການຫັກດອກເບ້ຍ, ເງິນກູ້, ຫນີ້ສິນທີ່ເຫຼືອ)

ພາສີສາມາດ swing ຄໍາຕອບກັບ "ອະດີດແລະການຈໍານອງ: ໃຜໄດ້ຮັບເພື່ອຮັກສາເຮືອນ?" ໃນຄວາມໂປດປານຂອງເຈົ້າ - ຫຼືບໍ່. ວາງແຜນໄວ້ໄວເພື່ອໃຫ້ການຊື້, ຂາຍ, ຫຼືການຄອບຄອງບໍ່ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຂອງທ່ານ ຫຼືເຮັດໃຫ້ເຈົ້າແປກໃຈເມື່ອທ່ານຊື້ອີກຄັ້ງ.

• ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ (eigenwoning): ມັນໃຊ້ກັບຫນີ້ສິນການຊື້ເຮືອນສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າ. ຫນີ້ສິນນີ້ແມ່ນສ່ວນບຸກຄົນແລະບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້; ພາກສ່ວນໃດນຶ່ງ “ໃໝ່” ຫຼັງຈາກການຄອບຄອງຕ້ອງເປັນລາຍປີ/ເສັ້ນຊື່ເພື່ອສືບຕໍ່ການຫັກອອກ (ກົດລະບຽບຫຼັງປີ 2013).

• Bijleenregeling (ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ທຶນ​)​: ຖ້າທ່ານຂາຍດ້ວຍ overwaarde ແລະຊື້ຕໍ່ມາ, ການບໍ່ລົງທຶນຄືນໃຫມ່ສາມາດຈໍາກັດການຫັກດອກເບ້ຍໃນອະນາຄົດ. ເອກະສານຄວາມສະເໝີພາບ ແລະສິ່ງທີ່ຄູ່ຮ່ວມງານແຕ່ລະຄົນໄດ້ຮັບ.

• ຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອ (restschuld): ຖ້າການຂາຍບໍ່ໄດ້ກວມເອົາເງິນກູ້, ເຈົ້າຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ. ດ້ວຍ NHG, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອອາດຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ອະໄພພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂ; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການປິ່ນປົວພາສີແລະການຊໍາລະຄືນກັບທີ່ປຶກສາດ້ານງົບປະມານ.

• ຮັກສາຫຼັກຖານ: ບັນ​ທຶກ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​, ບົດ​ລາຍ​ງານ​ການ​ໃຫ້​ກູ້​ຢືມ​, ແລະ​ການ​ຊໍາ​ລະ​ທີ່​ໄດ້​ເຊັນ​; ທ່ານ​ຈະ​ຕ້ອງ​ການ​ໃຫ້​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຄືນ​ພາ​ສີ​ຂອງ​ທ່ານ​ແລະ​ການ​ຮ້ອງ​ຂໍ​ການ​ຫັກ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຕົວ​ຈິງ​ໄດ້​.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 10. ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ໄລ​ຍະ​ເວ​ລາ​ລະ​ຫວ່າງ (ການ​ຊໍາ​ລະ​, ການ​ຢູ່​ໃນ​, ແລະ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​)

ຈົນກ່ວາຜູ້ໃຫ້ກູ້ລົງນາມແລະ notary ບັນທຶກການແບ່ງສ່ວນ, ທ່ານທັງສອງຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍ. ປະຕິບັດຊົ່ວຄາວຄືກັບໂຄງການ: ປ້ອງກັນການຈ່າຍເງິນທີ່ພາດ, ຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງໃຫມ່, ແລະປົກປ້ອງຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງຈະຂາຍຫຼືໂອນ. ເອົາກົດລະບຽບສັ້ນ, ປະຕິບັດໃນເຈ້ຍແລະຕິດກັບພວກມັນ.

• ການຊໍາລະເງິນ: ໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງ, ປະກັນໄພ, ພາສີ, ສາທາລະນະ, ແລະການບໍາລຸງຮັກສາ - ໃນເວລາໃດ.
• ທີ່ຢູ່/ກະແຈ: ຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ກົດລະບຽບການເຂົ້າເຖິງ, ການເບິ່ງ (ຖ້າຂາຍ), ແລະວັນທີທີ່ຊັດເຈນຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍ.
• ການຕັດສິນໃຈ: ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນຫຼືການປ່ຽນແປງລາຄາ (ຖ້າຂາຍ) ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
• ການຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງ: ຮັກສາການປະກັນໄພຢ່າງຫ້າວຫັນ, ເອກະສານການອ່ານແມັດ / ຂໍ້ບົກພ່ອງ, ແລະຕິດຕໍ່ສື່ສານເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຕິດຕາມຂໍ້ຕົກລົງ.

ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ 11. ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ການ​ຮ່ວມ​ມື​ຫຼຸດ​ລົງ​, ໃຊ້​ທາງ​ເລືອກ​ໃນ​ການ​ໄກ່​ເກ່ຍ​ຫຼື​ສານ​

ຖ້າການເຈລະຈາຢຸດຊະງັກ, ປະຕິບັດກ່ອນການຊໍາລະທີ່ພາດໂອກາດນີ້ ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ທັງສອງທ່ານ. ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການໄກ່ເກ່ຍເພື່ອປ່ຽນຕົວເລກ (ການປະເມີນມູນຄ່າ, ຮຸ້ນ, ການຈ່າຍເງິນ) ໄປສູ່ຄໍາໝັ້ນສັນຍາທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບການຂາຍ ຫຼື ການຊື້, ການຄອບຄອງ, ກຳນົດເວລາ, ແລະແຜນການສຳຮອງ. ຖ້າສິ່ງນັ້ນລົ້ມເຫລວ, ໃຫ້ຂະຫຍາຍຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ກຳນົດໄວ້.

• ການໄກ່ເກ່ຍກ່ອນ: ໄວກວ່າ, ລາຄາຖືກກວ່າ, ແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນການຄວບຄຸມ; ບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງທັງໝົດ.
• ການ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ຂອງ​ສານ​ໃນ​ການ​ຂາຍ​: ຖ້າອະດີດຂອງເຈົ້າບໍ່ໃຫ້ຄວາມຮ່ວມມື, ທະນາຍຄວາມສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມຂອງເຂົາເຈົ້າ.
• ປົກປ້ອງສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ: ຈົນກ່ວາການຄອບຄອງຫຼືການຂາຍສໍາເລັດ, ທ່ານຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍ; ຮັກສາການຊໍາລະໃນປັດຈຸບັນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 12. ສະຖານະການພິເສດ: NHG, ຮຸ້ນລົບ, ຫຼືການເພີ່ມຄູ່ຮ່ວມງານໃຫມ່

ກໍລະນີບາງອັນສາມາດຕັດສິນໃຈວ່າ "ອະດີດແລະການຈໍານອງ: ໃຜຈະຮັກສາເຮືອນ?" ຫຼາຍກວ່າສິ່ງອື່ນໃດ. ກວດເບິ່ງຢ່າງໄວວາວ່າ NHG ນໍາໃຊ້, ບໍ່ວ່າທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມສະເຫມີພາບທາງລົບ, ແລະວ່າຄູ່ຮ່ວມງານໃຫມ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມການຈໍານອງ. ແຕ່​ລະ​ຄົນ​ມີ​ຄວາມ​ຫມາຍ​ທີ່​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ​ຂອງ​ຜູ້​ໃຫ້​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​, notary​, ແລະ​ການ​ຊໍາ​ລະ​ເງິນ​, ວາງ​ແຜນ​ໃຫ້​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ກ່ອນ​ທີ່​ທ່ານ​ຈະ​ຕໍ່​ລອງ​ການ​ຊື້​.

• NHG (Nationale Hypotheek Garantie): ຢືນຢັນການຄຸ້ມຄອງ. ຖ້າການຂາຍປ່ອຍຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອ, NHG ອາດຈະໃຫ້ອະໄພພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂ; ຮັກສາການຈ່າຍເງິນໃນປັດຈຸບັນຈົນກ່ວາການຊໍາລະ.
• ຮຸ້ນສ່ວນລົບ (resschuld): ຕົກລົງເຫັນດີເປັນການແບ່ງປັນອັດຕາສ່ວນຂອງການຂາດແຄນ. ຖ້າຄົນຫນຶ່ງຢູ່, ບັນທຶກວິທີການທີ່ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ອອກເດີນທາງແກ້ໄຂສ່ວນແບ່ງຂອງມູນຄ່າທີ່ຕໍ່າກວ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.
• ເພີ່ມຄູ່ຮ່ວມງານໃຫມ່: ເຂົາເຈົ້າຮ່ວມເຊັນສັນຍາຈໍານອງ ແລະ ຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ. ທະນາຄານປະເມີນຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຄືນ; notary ປັບປຸງຫົວຂໍ້ແລະສັນຍາຈໍານອງ.

ຂັ້ນຕອນທີ 13. ໄລຍະເວລາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະເອກະສານທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງການ

ຄາດຫວັງວ່າຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດ, ຂັ້ນຕອນ: ການປະເມີນມູນຄ່າ, ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະການສໍາເລັດ notary. ຮັກສາການຈ່າຍເງິນເປັນປະຈຸບັນຕະຫຼອດເພື່ອປົກປ້ອງທັງສອງໄຟລ໌ສິນເຊື່ອ. ໃນກໍລະນີທີ່ກົງໄປກົງມາ, ການຈັດແຈງທຸກຢ່າງໂດຍປົກກະຕິໃຊ້ເວລາປະມານສອງເດືອນ; ລາຍໄດ້ທີ່ຊັບຊ້ອນ, ຮຸ້ນລົບ, ຫຼືການບໍ່ຮ່ວມມືສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້.

• ທາມລາຍປົກກະຕິ: ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​ແລະ​ການ​ກະ​ກຽມ​ເອ​ກະ​ສານ → ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​ຂອງ​ຜູ້​ໃຫ້​ກູ້​ແລະ​ການ​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ການ​ປ່ອຍ​ສິນ​ເຊື່ອ → ການ​ລົງ​ນາມ notary (ໃບ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ຂອງ​ການ​ແບ່ງ​ປັນ​ແລະ​ຈໍາ​ນອງ​ໃຫມ່​)​. ມັກຈະສໍາເລັດໃນ ±2 ເດືອນ, ແຕ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມກໍລະນີ.

• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປ:

  • ການປະເມີນມູນຄ່າ (ພາສີ)
  • ຄ່າ​ບໍ​ລິ​ຫານ​ທະ​ນາ​ຄານ​ (ປ່ອຍ/ຈໍານອງ)
  • Notary (ໃບ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ຈໍາ​ນອງ​, ຖ້າ​ຈໍາ​ເປັນ​)
  • ຄ່າ​ບໍ​ລິ​ການ​ທີ່​ປຶກ​ສາ​ (ຈໍານອງ/ການເງິນ)
  • ຖ້າຕ້ອງການ: ການໄກ່ເກ່ຍ / ທາງດ້ານກົດຫມາຍຖ້າການຮ່ວມມືລົ້ມເຫລວ

• ເອກະສານຫຼັກ:

  • ຂໍ້ຕົກລົງການຢ່າຮ້າງ/ການແຍກຕົວ ແລະຂໍ້ກໍານົດການແບ່ງຊັບສິນ
  • ຖະແຫຼງການ/ເງື່ອນໄຂການຈໍານອງໃນປະຈຸບັນ
  • ຫຼັກຖານລາຍຮັບ (ໃບປະກາດຂອງນາຍຈ້າງ ແລະ/ຫຼື ຖະແຫຼງການປະຈຳປີ)
  • ບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າຫຼ້າສຸດ (ພາສີ)
  • ການຢືນຢັນ NHG (ຖ້າໃຊ້ໄດ້)

ຂັ້ນຕອນ 14. ເມື່ອໃດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍໃນປະເທດເນເທີແລນ

ໄດ້ຮັບທະນາຍຄວາມຊາວໂຮນລັງເມື່ອການຮ່ວມມືລົ້ມລະລາຍຫຼືສະເຕກສູງ. ສາເຫດທົ່ວໄປ: ການບໍ່ເຫັນດີກ່ຽວກັບການຊື້-ຂາຍເກີນ ຫຼື ການພັກຜ່ອນ, ການປະຕິເສດການຂາຍ ຫຼື ເຊັນຊື່ຜູ້ໃຫ້ກູ້/ເອກະສານ notary, ລະບອບທີ່ຊັບຊ້ອນ (prenup, ການແຕ່ງງານຕ່າງປະເທດ), ການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ອາດຈະຄອບຄອງເຮືອນ, ບັນຫາ NHG / ຊັບສິນທາງລົບ, ຫຼືການຊັກຊ້າການຈ່າຍເງິນດ່ວນ. ທະ​ນາຍ​ຄວາມ​ສາ​ມາດ​ປະ​ຕິ​ບັດ​ຂໍ້​ກໍາ​ນົດ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ​, ຂໍ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້​ສານ​ໃນ​ການ​ຂາຍ​ຫຼື​ກໍາ​ນົດ​ເວ​ລາ​ກໍາ​ນົດ​, ແລະ​ປົກ​ປັກ​ຮັກ​ສາ​ທ່ານ​ຈາກ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ຕໍ່​ຄວາມ​ຮັບ​ຜິດ​ຊອບ​ຫຼາຍ​.

ການຮັບເອົາທີ່ ສຳ ຄັນ

ໃຜເປັນຜູ້ຮັກສາເຮືອນມາເຖິງສີ່ levers: ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ / ລະບອບການແຕ່ງງານຂອງເຈົ້າ, ເລກຄະນິດສາດ, ຄວາມສາມາດໃນການໃຫ້ກູ້ຢືມ, ແລະການຮ່ວມມື. ຈົນກ່ວາທະນາຄານຈະອອກຊື່, ທັງສອງຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນແລະຫຼາຍ. ລໍາດັບທີ່ຊັດເຈນ - ການປະເມີນມູນຄ່າ, ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະ, ການອະນຸມັດຜູ້ໃຫ້ກູ້, notary - ປົກປ້ອງສິນເຊື່ອແລະຕໍາແຫນ່ງພາສີຂອງທ່ານ.

• ຢືນຢັນຂອບກົດໝາຍ: ສັນຍາກຳມະສິດ ແລະ ລະບອບແຕ່ງງານ (ການແຕ່ງງານ/ຫຸ້ນສ່ວນລົງທະບຽນ/ການແຕ່ງດອງ/ການແຕ່ງງານຕ່າງປະເທດ).
• ຄວາມສ່ຽງ ແລະການຄຸ້ມຄອງແຜນທີ່: ຂໍ້ເທັດຈິງການຈໍານອງ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ, ການປະກັນໄພທີ່ເຊື່ອມໂຍງ, ແລະສະຖານະພາບ NHG.
• ເລືອກເສັ້ນທາງ: ການຊື້, ຂາຍ, ຫຼືການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຊົ່ວຄາວ - ອີງໃສ່ການປະເມີນໃນປະຈຸບັນແລະການ overwaarde / restschuld.
• ເຈ້ຍມັນກ່ອນ: ວາງເງື່ອນໄຂໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລົງນາມ; ຫຼັງ ຈາກ ນັ້ນ ຮັບ ປະ ກັນ ການ ອະ ນຸ ມັດ ທະ ນາ ຄານ ແລະ ຜ່ານ ການ ກະ ທໍາ ຂອງ notary ຂອງ ພະ ແນກ ການ ປ່ອຍ ຄວາມ ຮັບ ຜິດ ຊອບ.
• ພາສີເບິ່ງ: ການຫັກດອກເບ້ຍແມ່ນສ່ວນບຸກຄົນ; ພິຈາລະນາກົດລະບຽບ bijleenregeling ແລະ NHG ກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອ.
• ຖ້າຕິດ: ໃຊ້ການໄກ່ເກ່ຍຫຼືສານ; ຮັກສາການຈ່າຍເງິນເປັນປະຈຸບັນ. ໄລຍະເວລາປົກກະຕິແມ່ນປະມານສອງເດືອນ.

ຕ້ອງການການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງທີ່ເຫມາະສົມບໍ? ເວົ້າກັບທີມງານທີ່ Law & More.