ເຈົ້າເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດຫຍັງແດ່?

ສິດທິຂອງເຈົ້າແມ່ນຫຍັງ?

ຜູ້ເຊົ່າທຸກຄົນມີສິດທີ່ ສຳ ຄັນສອງຢ່າງຄື: ສິດທີ່ຈະເພີດເພີນກັບການ ດຳ ລົງຊີວິດແລະສິດໃນການເຊົ່າປົກປ້ອງ. ບ່ອນທີ່ພວກເຮົາປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບສິດທິ ທຳ ອິດຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນການພົວພັນກັບ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ສິດທີສອງຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ມາໃນ blog ແຍກຕ່າງຫາກກ່ຽວກັບ ການປ້ອງກັນຄ່າເຊົ່າ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າຄໍາຖາມທີ່ຫນ້າສົນໃຈອີກອັນຫນຶ່ງຈະຖືກສົນທະນາໃນ blog ນີ້: ຜູ້ເຊົ່າມີສິດຫຍັງອີກ? ສິດທິໃນການມີຄວາມສຸກໃນການດໍາລົງຊີວິດແລະສິດທິໃນການເຊົ່າການປົກປ້ອງບໍ່ແມ່ນສິດດຽວທີ່ຜູ້ເຊົ່າມີຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງມີສິດໄດ້ຮັບຈໍານວນສິດທິໃນສະພາບການຂອງການໂອນຊັບສິນທີ່ບໍ່ຂ້າມຄ່າເຊົ່າແລະການ subletting. ສິດທັງສອງໄດ້ຖືກປຶກສາຫາລືຕິດຕໍ່ກັນໃນ blog ນີ້.

ການໂອນຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ

ວັກ 1 ຂອງມາດຕາ 7: 226 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງໂຮນລັງ, ເຊິ່ງໃຊ້ກັບຜູ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າ, ລະບຸດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

"ການໂອນຊັບສິນທີ່ສັນຍາເຊົ່າເຮືອນກ່ຽວຂ້ອງ (…) ໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂອນໂອນສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຈາກສັນຍາເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ. "

ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ, ບົດຄວາມນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທໍາອິດທີ່ການໂອນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໂດຍຜ່ານການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນກັບຄົນອື່ນ, ບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຢືນຢັນການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ກັບຜູ້ສືບທອດຕາມກົດຫມາຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໃນປັດຈຸບັນຜູ້ສືບທອດທາງດ້ານກົດຫມາຍນີ້ຖືວ່າສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສໍາລັບຄໍາຖາມທີ່ອ້າງວ່າຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຊັດເຈນ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສ້າງທໍາອິດວ່າສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ຜູ້ສືບທອດຕາມກົດຫມາຍຂອງລາວ.

ອີງຕາມວັກ 3 ຂອງມາດຕາ 7: 226 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໂດຍສະເພາະສິດ ແລະ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການໃຊ້ຊັບສິນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອພິຈາລະນາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ເຊັ່ນ: ຄ່າເຊົ່າ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຮຽກຮ້ອງທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດຕໍ່ກັບຜູ້ສືບທອດທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໃນຫຼັກການ, ກ່ຽວຂ້ອງກັບສອງສິດທິທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງລາວ: ສິດທິໃນການເພີດເພີນກັບການດໍາລົງຊີວິດແລະສິດທິໃນການເຊົ່າການປົກປ້ອງ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເລື້ອຍໆ, ຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງເຮັດຂໍ້ຕົກລົງອື່ນໆໃນສັນຍາເຊົ່າໃນເງື່ອນໄຂຂອງເນື້ອຫາອື່ນໆແລະບັນທຶກເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນຂໍ້. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປແມ່ນຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບສິດລ່ວງໜ້າຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃນການຈັດສົ່ງ, ມັນຫມາຍເຖິງພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະສະເຫນີ: ທໍາອິດເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງສະເຫນີຂາຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ສືບທອດຕາມກົດຫມາຍ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕໍ່ໄປຈະຖືກຜູກມັດດ້ວຍຂໍ້ນີ້ຕໍ່ກັບຜູ້ເຊົ່າບໍ? ໃນທັດສະນະຂອງກໍລະນີ ກົດຫມາຍ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ. ນີ້ສະຫນອງໃຫ້ວ່າສິດລ່ວງໜ້າຂອງຜູ້ເຊົ່າບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບຄ່າເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນຂໍ້ທີ່ກ່ຽວກັບສິດທິໃນການຊື້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າບໍ່ຜ່ານໄປໃຫ້ຜູ້ສືບທອດຕາມກົດໝາຍຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນພຽງແຕ່ຖ້າຫາກວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບທາງເລືອກໃນການຊື້ຈາກຜູ້ເຊົ່າແລະຈໍານວນເງິນທີ່ຈະຈ່າຍເປັນແຕ່ລະໄລຍະກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງປະກອບດ້ວຍອົງປະກອບຂອງການຊົດເຊີຍສໍາລັບການໄດ້ມາສຸດທ້າຍ.

ກຳ ລັງແຊບ

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 7: 227 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງໄດ້ລະບຸດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ກ່ຽວກັບສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ:

"ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ມອບຊັບທີ່ເຊົ່າເປັນການ ນຳ ໃຊ້ທັງ ໝົດ ຫລືບາງສ່ວນ, ໃຫ້ຜູ້ອື່ນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລາວຕ້ອງຄິດວ່າຜູ້ນ້ອຍກວ່າຈະມີການຄັດຄ້ານຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຕໍ່ການ ນຳ ໃຊ້ຂອງບຸກຄົນອື່ນ."

ໂດຍທົ່ວໄປ, ມັນເປັນທີ່ຈະແຈ້ງຈາກບົດຄວາມນີ້ວ່າຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະ sublet ທັງຫມົດຫຼືບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃຫ້ບຸກຄົນອື່ນ. ອີງຕາມພາກທີສອງຂອງມາດຕາ 7: 227 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດດຳເນີນການໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຖ້າລາວມີເຫດຜົນທີ່ຈະສົງໃສວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຄັດຄ້ານເລື່ອງນີ້. ໃນບາງກໍລະນີ, ການຄັດຄ້ານຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ, ຕົວຢ່າງ: ຖ້າການຫ້າມການໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນລວມຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ໃນ​ກໍ​ລະ​ນີ​ດັ່ງ​ກ່າວ​, subletting ໂດຍ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ແມ່ນ​ບໍ່​ໄດ້​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້​.

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮັດແນວນີ້, ອາດຈະຖືກປັບໃໝຄືນ. ການປັບໃໝນີ້ຈະຕ້ອງຖືກເຊື່ອມໂຍງກັບຂໍ້ຫ້າມກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າໃນສັນຍາເຊົ່າ ແລະຖືກຜູກມັດເປັນຈຳນວນສູງສຸດ. ຕົວຢ່າງ, ການເຊົ່າຫ້ອງຈາກ Air B&B ສາມາດຖືກຫ້າມໃນການເຊົ່າ, ເຊິ່ງມັກຈະກາຍເປັນກໍລະນີ.

ໃນສະພາບການນີ້, ມາດຕາ 7: 244 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຍັງມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ການ subletting ຂອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ, ເຊິ່ງລະບຸວ່າຜູ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທັງຫມົດ. ອັນນີ້ບໍ່ໃຊ້ກັບສ່ວນໜຶ່ງຂອງພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍ ເຊັ່ນ: ຫ້ອງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ໃນຫຼັກການ, ຜູ້ເຊົ່າແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າທີ່ຈະມອບພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດບາງສ່ວນໃຫ້ຄົນອື່ນ.

ໃນຫຼັກການ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງມີສິດທີ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ນີ້ຍັງໃຊ້ໄດ້ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງລາອອກຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າເອງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ມາດຕາ 7: 269 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ລະບຸວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສືບຕໍ່ໃຫ້ເຊົ່າຕາມກົດໝາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າສັນຍາເຊົ່າຫຼັກໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວກໍຕາມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມຈຸດປະສົງຂອງບົດຄວາມນີ້:

• ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດແບບອິດສະຫຼະ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ມີການເຂົ້າເຖິງແລະສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກທີ່ ຈຳ ເປັນຂອງຕົນເອງ, ເຊັ່ນ: ເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງນ້ ຳ. ສະນັ້ນພຽງແຕ່ຫ້ອງ ໜຶ່ງ ເທົ່ານັ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ເຫັນເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ເປັນເອກະລາດ.
• ຂໍ້ຕົກລົງກະລຸນາ. ເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕອບສະ ໜອງ ຄວາມຕ້ອງການ ສຳ ລັບສັນຍາເຊົ່າ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນມາດຕາ 7: 201 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງ.
• ສັນຍາເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າພື້ນທີ່ບ່ອນຢູ່ອາໄສ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຫ້ເຊົ່າແລະເຊົ່າພື້ນທີ່ເຊິ່ງຂໍ້ ກຳ ນົດກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ.

ຖ້າຂໍ້ ກຳ ນົດຂ້າງເທິງບໍ່ຖືກປະຕິບັດຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນກໍ່ຍັງບໍ່ມີສິດຫຼືໃບຕາດີນໃດໆທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງຈາກເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຫຼັງຈາກຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ຖືກຍຸບເລີກ, ສໍາລັບເຂົາ. ຖ້າຜູ້ອຸປະຖໍາຕອບສະ ໜອງ ເງື່ອນໄຂ, ລາວຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດລິເລີ່ມການ ດຳ ເນີນຄະດີຕໍ່ຜູ້ຊົດເຊີຍຫຼັງຈາກຫົກເດືອນເພື່ອໃຫ້ມີການຢຸດເຊົາການຍົກຍ້າຍແລະການຍົກຍ້າຍຂອງໃບອະນຸຍາດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ, ພື້ນທີ່ການຄ້າຍັງສາມາດ sublet ໂດຍຜູ້ເຊົ່າ. ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າໃນກໍລະນີນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແນວໃດ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດແນວນັ້ນ ຫຼືຕ້ອງອອກຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ? ສໍາລັບປີ 2003 ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງຄື: ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ເຊົ່າ ເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມີຄວາມສໍາພັນທາງກົດໝາຍກັບຜູ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ. ດ້ວຍເຫດນີ້, ຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ມີສິດ ແລະ ອ້າງສິດກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ກົດໝາຍໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃນຈຸດນີ້ ແລະ ກຳນົດວ່າ ຖ້າສັນຍາເຊົ່າຫຼັກລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຈົບລົງ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຖືເອົາຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ຕຳແໜ່ງຂອງຜູ້ຖືກແທນ, ຕົວຢ່າງ, ເຂົ້າຮ່ວມກັບຜູ້ເຊົ່າໃນການດຳເນີນຄະດີ. ເຈົ້າຂອງບ້ານ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າສັນຍາການເຊົ່າຕົ້ນຕໍຍັງຖືກຍົກເລີກຫຼັງຈາກການດໍາເນີນຄະດີ, ສິດທິຂອງຜູ້ຍ່ອຍຍັງຈະສິ້ນສຸດລົງ.

ເຈົ້າເປັນຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າມີ ຄຳ ຖາມຫຍັງກ່ຽວກັບ blog ນີ້? ແລ້ວຕິດຕໍ່ Law & More. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາແມ່ນຊ່ຽວຊານດ້ານກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າເຮືອນແລະຍິນດີທີ່ຈະໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ແກ່ທ່ານ. ພວກເຂົາຍັງສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຖ້າວ່າຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າຂອງທ່ານສົ່ງຜົນໃຫ້ການ ດຳ ເນີນຄະດີຕາມກົດ ໝາຍ.