ຜູ້ເຊົ່າທຸກຄົນມີສິດທີ່ ສຳ ຄັນສອງຢ່າງຄື: ສິດທີ່ຈະເພີດເພີນກັບການ ດຳ ລົງຊີວິດແລະສິດໃນການເຊົ່າປົກປ້ອງ. ບ່ອນທີ່ພວກເຮົາປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບສິດທິ ທຳ ອິດຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນການພົວພັນກັບ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ສິດທີສອງຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ມາໃນ blog ແຍກຕ່າງຫາກກ່ຽວກັບ ການປ້ອງກັນຄ່າເຊົ່າ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ ຄຳ ຖາມອື່ນທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈຈະຖືກ ນຳ ມາປຶກສາຫາລືໃນ blog ນີ້: ຜູ້ເຊົ່າມີສິດຫຍັງອີກແດ່? ສິດທີ່ຈະເພີດເພີນກັບການ ດຳ ລົງຊີວິດແລະສິດໃນການເຊົ່າປົກປ້ອງບໍ່ແມ່ນສິດພຽງແຕ່ຜູ້ເຊົ່າມີສິດຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງມີສິດຫຼາຍຢ່າງໃນແງ່ຂອງການໂອນຍ້າຍຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂ້າມຜ່ານການເຊົ່າແລະການແບ່ງປັນ. ສິດທິທັງສອງແມ່ນໄດ້ຖືກປຶກສາຫາລືກັນໃນບລັອກນີ້.
ການໂອນຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ
ວັກ 1 ຂອງມາດຕາ 7: 226 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງໂຮນລັງ, ເຊິ່ງໃຊ້ກັບຜູ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າ, ລະບຸດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
"ການໂອນຊັບສິນທີ່ສັນຍາເຊົ່າເຮືອນກ່ຽວຂ້ອງ (…) ໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂອນໂອນສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຈາກສັນຍາເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ. "
ສຳ ລັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ບົດຂຽນນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າກ່ອນອື່ນ ໝົດ ການໂອນ ກຳ ມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ຕົວຢ່າງໂດຍຜ່ານການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໄປອີກຜູ້ ໜຶ່ງ, ບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຢັ້ງຢືນຕໍ່ກັບຜູ້ສືບທອດກົດ ໝາຍ ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ດຽວນີ້ຜູ້ສືບທອດກົດ ໝາຍ ນີ້ຮັບຜິດຊອບສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສຳ ລັບ ຄຳ ຖາມທີ່ຂໍ້ຮຽກຮ້ອງຢ່າງຊັດເຈນວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີເວລາໃດ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງ ກຳ ນົດວ່າສິດທິແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ມອບໃຫ້ຜູ້ສືບທອດຕາມກົດ ໝາຍ ຂອງລາວ. ອີງຕາມວັກ 3 ຂອງມາດຕາ 7: 226 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງ, ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໂດຍສະເພາະສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການ ນຳ ໃຊ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າເພື່ອພິຈາລະນາຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ໝາຍ ຄວາມວ່າຄ່າເຊົ່າ. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າ ຄຳ ຮຽກຮ້ອງທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຕໍ່ຕ້ານຜູ້ສືບທອດກົດ ໝາຍ ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໂດຍອີງໃສ່ສອງສິດທິທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດຂອງລາວ: ສິດທີ່ຈະເພີດເພີນກັບການ ດຳ ລົງຊີວິດແລະສິດໃນການເຊົ່າປົກປ້ອງ.
ແຕ່ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຍັງເຮັດຂໍ້ຕົກລົງອື່ນໆໃນສັນຍາເຊົ່າໃນແງ່ຂອງເນື້ອຫາອື່ນໆແລະບັນທຶກຂໍ້ມູນເຫລົ່ານີ້ເປັນຂໍ້. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປແມ່ນປະໂຫຍກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດທິໃນການຄອບຄອງກ່ອນຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ສິດແກ່ຜູ້ເຊົ່າໃນການຈັດສົ່ງ, ມັນ ໝາຍ ເຖິງພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະສະ ເໜີ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງສະ ເໜີ ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ ສຳ ລັບຂາຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ມັນຈະຖືກຂາຍໃຫ້ຜູ້ສືບທອດທາງກົດ ໝາຍ ອື່ນ. ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຕໍ່ໄປຍັງຈະຖືກຜູກມັດໂດຍປະໂຫຍກນີ້ຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ? ໃນທັດສະນະຂອງກົດ ໝາຍ ຄະດີ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແມ່ນບໍ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບຄ່າເຊົ່າ, ສະນັ້ນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດທິໃນການຊື້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ສົ່ງໃຫ້ຜູ້ສືບທອດຕາມກົດ ໝາຍ. ນີ້ຈະແຕກຕ່າງກັນຖ້າວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບຕົວເລືອກຊື້ຈາກຜູ້ເຊົ່າແລະ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ຈະຈ່າຍເປັນແຕ່ລະໄລຍະໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າລວມທັງສ່ວນປະກອບຂອງຄ່າຊົດເຊີຍ ສຳ ລັບການຊື້ທີ່ສຸດ.
ກຳ ລັງແຊບ
ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 7: 227 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງໄດ້ລະບຸດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ກ່ຽວກັບສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ:
"ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ມອບຊັບທີ່ເຊົ່າເປັນການ ນຳ ໃຊ້ທັງ ໝົດ ຫລືບາງສ່ວນ, ໃຫ້ຜູ້ອື່ນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລາວຕ້ອງຄິດວ່າຜູ້ນ້ອຍກວ່າຈະມີການຄັດຄ້ານຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຕໍ່ການ ນຳ ໃຊ້ຂອງບຸກຄົນອື່ນ."
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ມັນເປັນທີ່ຈະແຈ້ງຈາກບົດຂຽນນີ້ວ່າຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະແບ່ງປັນບາງສ່ວນຫຼືບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃຫ້ກັບບຸກຄົນອື່ນ. ໂດຍເບິ່ງໃນພາກທີສອງຂອງມາດຕາ 7: 227 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ສາມາດ ດຳ ເນີນການຕໍ່ໄດ້ຖ້າວ່າລາວມີເຫດຜົນທີ່ຈະສົງໃສວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຈະຄັດຄ້ານຕໍ່ສິ່ງນີ້. ໃນບາງກໍລະນີ, ການຄັດຄ້ານຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ, ຍົກຕົວຢ່າງຖ້າຫາກວ່າການເກືອດຫ້າມທີ່ສູງສຸດແມ່ນລວມຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າໂດຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮັດສິ່ງນີ້ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາດຈະມີການປັບ ໃໝ. ການປັບ ໃໝ ນີ້ຕ້ອງໄດ້ຕິດພັນກັບຂໍ້ຫ້າມໃນການໃຫ້ເຊົ່າໃນສັນຍາເຊົ່າແລະຈະຖືກ ຈຳ ກັດເປັນ ຈຳ ນວນສູງສຸດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, subletting ຂອງຫ້ອງຈາກ Air B&B ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນລັກສະນະນີ້, ໃນສັນຍາເຊົ່າ, ເຊິ່ງມັກຈະກາຍເປັນກໍລະນີ.
ໃນສະພາບການນີ້, ມາດຕາ 7: 244 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງຍັງມີຄວາມ ໝາຍ ສຳ ຄັນຕໍ່ການແບ່ງປັນພື້ນທີ່ອາໄສຢູ່, ເຊິ່ງລະບຸວ່າຜູ້ເຊົ່າບ່ອນຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍທັງ ໝົດ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ໄດ້ ນຳ ໃຊ້ກັບສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງບ່ອນຢູ່ອາໄສ, ເຊັ່ນຫ້ອງ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນຫຼັກການທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າເພື່ອໃຫ້ພື້ນທີ່ອາໄສຢູ່ບ່ອນອື່ນເປັນບາງສ່ວນ. ໃນຫຼັກການ, ຜູ້ຍ່ອຍຍັງມີສິດທີ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ນີ້ຍັງໃຊ້ໄດ້ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງຍ້າຍຊັບສິນທີ່ເຊົ່າເຮືອນເອງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງ ໝົດ, ມາດຕາ 7: 269 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງຂອງໂຮນລັງສະ ເໜີ ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສືບຕໍ່ຍັບຍັ້ງການ ດຳ ເນີນງານຂອງກົດ ໝາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຕົ້ນຕໍໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມຈຸດປະສົງຂອງບົດຂຽນນີ້:
- ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດແບບອິດສະຫຼະ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ມີການເຂົ້າເຖິງແລະສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກທີ່ ຈຳ ເປັນຂອງຕົນເອງ, ເຊັ່ນ: ເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງນ້ ຳ. ສະນັ້ນພຽງແຕ່ຫ້ອງ ໜຶ່ງ ເທົ່ານັ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ເຫັນເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ເປັນເອກະລາດ.
- ຂໍ້ຕົກລົງກະລຸນາ. ເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕອບສະ ໜອງ ຄວາມຕ້ອງການ ສຳ ລັບສັນຍາເຊົ່າ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນມາດຕາ 7: 201 ຂອງປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງ.
- ສັນຍາເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າພື້ນທີ່ບ່ອນຢູ່ອາໄສ. ເວົ້າອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຫ້ເຊົ່າແລະເຊົ່າພື້ນທີ່ເຊິ່ງຂໍ້ ກຳ ນົດກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ.
ຖ້າຂໍ້ ກຳ ນົດຂ້າງເທິງບໍ່ຖືກປະຕິບັດຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນກໍ່ຍັງບໍ່ມີສິດຫຼືໃບຕາດີນໃດໆທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງຈາກເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຫຼັງຈາກຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ຖືກຍຸບເລີກ, ສໍາລັບເຂົາ. ຖ້າຜູ້ອຸປະຖໍາຕອບສະ ໜອງ ເງື່ອນໄຂ, ລາວຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດລິເລີ່ມການ ດຳ ເນີນຄະດີຕໍ່ຜູ້ຊົດເຊີຍຫຼັງຈາກຫົກເດືອນເພື່ອໃຫ້ມີການຢຸດເຊົາການຍົກຍ້າຍແລະການຍົກຍ້າຍຂອງໃບອະນຸຍາດ.
ຄືກັນກັບພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍ, ພື້ນທີ່ການຄ້າກໍ່ສາມາດຖືກຈອງໄດ້ໂດຍຜູ້ເຊົ່າ. ແຕ່ວ່າຜູ້ຈົມນ້ ຳ ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນກໍລະນີນີ້ແນວໃດ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດຫລືຕ້ອງໄດ້ຍ້າຍເຮືອນເຊົ່າ? ສຳ ລັບປີ 2003 ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ມີຫຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ເຊົ່າເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມ ສຳ ພັນທາງກົດ ໝາຍ ກັບຜູ້ເຊົ່າ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ຜູ້ຈົມນ້ ຳ ຍັງບໍ່ມີສິດແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ກົດ ໝາຍ ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃນຈຸດນີ້ແລະໄດ້ ກຳ ນົດວ່າຖ້າສັນຍາການເຊົ່າຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສິ້ນສຸດລົງ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງເບິ່ງແຍງຜົນປະໂຫຍດແລະ ຕຳ ແໜ່ງ ຂອງຜູ້ເຊົ່າໂດຍຍົກຕົວຢ່າງ, ເຂົ້າຮ່ວມຜູ້ເຊົ່າໃນການ ດຳ ເນີນຄະດີກັບ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຕົ້ນຕໍແມ່ນຍັງ ໝົດ ໄປຫຼັງຈາກການ ດຳ ເນີນຄະດີ, ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າກໍ່ຈະ ໝົດ ໄປ.
ເຈົ້າເປັນຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າມີ ຄຳ ຖາມຫຍັງກ່ຽວກັບ blog ນີ້? ແລ້ວຕິດຕໍ່ Law & More. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາແມ່ນຊ່ຽວຊານດ້ານກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າເຮືອນແລະຍິນດີທີ່ຈະໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ແກ່ທ່ານ. ພວກເຂົາຍັງສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຖ້າວ່າຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າຂອງທ່ານສົ່ງຜົນໃຫ້ການ ດຳ ເນີນຄະດີຕາມກົດ ໝາຍ.
