ຫຼາຍຄົນຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນນ້ອຍໆ - ເຮືອນພັກຜ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຫຼົບໜີຈາກຄວາມຫຍຸ້ງປະຈຳວັນໃນທ້າຍອາທິດ. ມັນເປັນໂອກາດທີ່ໜ້າສົນໃຈ: ສະຖານທີ່ຂອງຕົນເອງໃນທຳມະຊາດ, ບາງທີອາດເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າ, ແລະ ເປັນຊັບສິນທີ່ຈັບຕ້ອງໄດ້. ດ້ວຍເຫດນີ້, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຈຶ່ງຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນດ້ວຍແນວຄິດດຽວກັນກັບການຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສທົ່ວໄປ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທີ່ສາມາດນໍາໄປສູ່ບັນຫາທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນ. ການຊື້ເຮືອນໃນສວນພັກຜ່ອນ (ສວນສາທາລະນະ vakantiepark) ແຕກຕ່າງຈາກການຊື້ເຮືອນມາດຕະຖານທາງກົດໝາຍ. ທ່ານກຳລັງກ້າວເຂົ້າສູ່ເຄືອຂ່າຍທີ່ສັບສົນຂອງໂຄງສ້າງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ລະບຽບການຂອງສວນສາທາລະນະ, ແລະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການແບ່ງເຂດທີ່ເຂັ້ມງວດ. ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຜິດພາດພຽງຢ່າງດຽວ - ເຊັ່ນການສົມມຸດວ່າທ່ານສາມາດອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຖາວອນ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຢ່າງເສລີ - ສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການປັບໃໝຢ່າງໜັກ ຫຼື ແມ່ນແຕ່ການຖືກບັງຄັບໄລ່ອອກ.

ໃນບລັອກນີ້, ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍຢ່າງແນ່ນອນວ່າທ່ານຕ້ອງລະວັງຫຍັງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນສັນຍາ, ຮັບປະກັນວ່າການລົງທຶນໃນຝັນຂອງທ່ານຈະບໍ່ກາຍເປັນຝັນຮ້າຍທາງກົດໝາຍ.

ຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງ: ທ່ານກຳລັງຊື້ຫຍັງຢູ່ແທ້?

ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນມາດຕະຖານ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຈະໄດ້ຮັບກຳມະສິດຢ່າງເຕັມທີ່ຂອງທີ່ດິນ ແລະ ດິນຈີ່. ໃນສວນພັກຜ່ອນ, ນີ້ແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນແທນທີ່ຈະເປັນກົດລະບຽບ. ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງເຂົ້າໃຈໂຄງສ້າງທາງກົດໝາຍຂອງການຊື້ຂອງທ່ານເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມແປກໃຈກ່ຽວກັບສິດທິ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ.

ການເຊົ່າ

ໃນສວນສະໜຸກຫຼາຍແຫ່ງຂອງໂຮນລັງ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ທີ່ດິນ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານໄດ້ຮັບສິດໃນການເຊົ່າ (erfpacht). ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ປະກອບການສວນສາທາລະນະຍັງຄົງເປັນເຈົ້າຂອງພື້ນທີ່, ແລະທ່ານຊື້ສິດໃນການນຳໃຊ້ມັນໃນໄລຍະເວລາສະເພາະ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າທຳນຽມປະຈຳປີ, ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າ canon.

• ສະພາບການທາງກົດໝາຍ: ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:85 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ (Burgerlijk Wetboek), ຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະຖືຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຄົນອື່ນ. ຈົ່ງຮູ້ວ່າສັນຍາເຊົ່າສາມາດມີວັນໝົດອາຍຸ ແລະ canon ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕາມການເວລາ.

ສິດທິຂອງພື້ນຜິວ

ນີ້ແມ່ນສິດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ (ເຮືອນພັກຜ່ອນ) ເຖິງແມ່ນວ່າຄົນອື່ນ (ເຈົ້າຂອງສວນສາທາລະນະ) ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ລຸ່ມມັນກໍຕາມ. ຖ້າບໍ່ມີສິດນີ້, ໃນທາງກົດໝາຍ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກໍ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຍ້ອນຊັບສິນ. ກົດຫມາຍ ກົດລະບຽບ.

• ສະພາບການທາງກົດໝາຍ: ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 5:101 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ສິ່ງນີ້ແຍກກຳມະສິດຂອງໂຄງສ້າງອອກຈາກດິນ. ໃນຂະນະທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງດິນຈີ່, ຕຳແໜ່ງຂອງທ່ານຍັງຂຶ້ນກັບຂໍ້ຕົກລົງພື້ນຖານກ່ຽວກັບທີ່ດິນ.

ເປັນເຈົ້າຂອງເຕັມຮູບແບບ

ໃນຂະນະທີ່ຫາຍາກກວ່າໃນສວນສາທາລະນະວັນພັກ, ບາງແຫ່ງກໍ່ສະເໜີການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເຕັມທີ່ບ່ອນທີ່ທ່ານຊື້ທັງທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນພັກຜ່ອນ. ສິ່ງນີ້ໃຫ້ຄວາມປອດໄພຫຼາຍທີ່ສຸດ ແຕ່ມັກຈະມາພ້ອມກັບລາຄາທີ່ສູງກວ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເຕັມທີ່, ທ່ານຍັງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະ ແລະ ການແບ່ງເຂດຂອງລັດຖະບານ.

ປຸ່ມຮັບເອົາທີ່ ສຳ ຄັນ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າທ່ານກຳລັງຊື້ຫຍັງ. ອ່ານໃບຕາດິນຢ່າງລະອຽດ ແລະ ໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານກວດສອບເພື່ອເຂົ້າໃຈຜົນສະທ້ອນໄລຍະຍາວຂອງສິດໃນການເຊົ່າ ຫຼື ສິດໃນການໃຊ້ພື້ນທີ່.

ກົດລະບຽບ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດການນຳໃຊ້ຂອງສວນສາທາລະນະ

ບໍ່ເຫມືອນກັບບ້ານທົ່ວໄປ, ສວນສາທາລະນະແມ່ນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງ. ເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີໂດຍອັດຕະໂນມັດກັບລະບຽບການພາຍໃນຂອງສວນສາທາລະນະ (ກົດລະບຽບສວນສາທາລະນະ). ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດມີຂໍ້ຈຳກັດຢ່າງໜ້າປະຫລາດໃຈ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ.

ຂໍ້ຈຳກັດການເຊົ່າ

ຢ່າສົມມຸດວ່າທ່ານສາມາດລົງລາຍຊື່ຊັບສິນໃໝ່ຂອງທ່ານໃສ່ Airbnb ໄດ້ທັນທີ. ບາງສວນສາທາລະນະຫ້າມບໍ່ໃຫ້ພາກສ່ວນທີສາມໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອຮັກສາຄວາມສະຫງົບ. ບາງສວນສາທາລະນະກຳນົດໃຫ້ທ່ານເຊົ່າຜ່ານຫ້ອງການຈອງສະເພາະຂອງສວນສາທາລະນະເທົ່ານັ້ນ (ມັກຈະມີຄ່ານາຍໜ້າສູງ). ຖ້າທ່ານລະເມີດກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້, ສວນສາທາລະນະສາມາດປັບໃໝໄດ້ຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ (ຖາວອນ ເບໂວນິງ)

ນີ້ແມ່ນບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ. ສວນສາທາລະນະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກອອກແບບມາເພື່ອການພັກຜ່ອນຢ່ອນໃຈຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ການອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຖາວອນແມ່ນຖືກຫ້າມໂດຍທັງກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະ ແລະ ແຜນການແບ່ງເຂດຂອງເທດສະບານ.

• ຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານກົດໝາຍ: ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະເຫັນເພື່ອນບ້ານອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຕະຫຼອດປີ, ຢ່າຄິດວ່າມັນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ເທດສະບານຕ່າງໆກຳລັງປາບປາມເລື່ອງນີ້ຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.
• ກໍລະນີ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ: ໃນຄຳຕັດສິນທີ່ສຳຄັນ (ECLI:NL:HR:2019:1278), ສານສູງສຸດໄດ້ຢືນຢັນວ່າເທດສະບານສາມາດບັງຄັບໃຊ້ການຫ້າມຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການຢູ່ອາໄສຖາວອນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການປັບໃໝ ແລະ ການບັງຄັບໃຫ້ຍ້າຍອອກຈາກຊັບສິນ.

ຄ່າທຳນຽມສວນສາທາລະນະ (ສວນສາທາລະນະ)

ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການບຳລຸງຮັກສາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນສາທາລະນະ - ຖະໜົນຫົນທາງ, ໄຟສ່ອງສະຫວ່າງ, ສະໜາມເດັກຫຼິ້ນ, ແລະ ຫ້ອງຮັບແຂກ. ຄ່າທຳນຽມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບັງຄັບ ແລະ ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ທຸກໆປີ. ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງກວດສອບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າທຳນຽມເຫຼົ່ານີ້ໃນອະດີດເພື່ອຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ.

ຄໍາແນະນໍາພາກປະຕິບັດ: ສະເໝີຂໍໃຫ້ມີກົດລະບຽບຄົບຖ້ວນຂອງສວນສາທາລະນະ ແລະ ໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານກວດສອບກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະເໜີລາຄາ.

ບົດບາດຂອງແຜນການແບ່ງເຂດ (ແຜນທີ່ດີທີ່ສຸດ)

ກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະແມ່ນສຳຄັນ, ແຕ່ແຜນການແບ່ງເຂດຂອງເທດສະບານແມ່ນສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ແຜນທີ່ດີທີ່ສຸດ ກຳນົດວ່າທີ່ດິນຜືນໜຶ່ງສາມາດນຳໃຊ້ເພື່ອຫຍັງໄດ້.

ສວນສາທາລະນະສ່ວນໃຫຍ່ມີ “ສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ” (ພັກຜ່ອນຢ່ອນອາລົມ) ການກຳນົດເຂດ, ບໍ່ແມ່ນ “ທີ່ຢູ່ອາໄສ” (ວອນນີ້ໝາຍຄວາມວ່າ, ຕາມກົດໝາຍ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ຊັບສິນດັ່ງກ່າວເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງທ່ານ (ມາດຕາ 3.1 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນພື້ນທີ່ – ວຣ).

ເປັນຫຍັງເລື່ອງນີ້ຈຶ່ງມີຄວາມສຳຄັນ? ເພາະວ່າເທດສະບານມີສິດອຳນາດໃນການບັງຄັບໃຊ້ເລື່ອງນີ້. ຖ້າທ່ານລົງທະບຽນເຮືອນພັກຜ່ອນເປັນທີ່ຢູ່ຫຼັກຂອງທ່ານ, ຫຼື ຖ້າການສືບສວນເປີດເຜີຍວ່າທ່ານອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ (ໂດຍອີງໃສ່ການໃຊ້ນ້ຳ ຫຼື ຮູບແບບການເດີນທາງ), ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກສັ່ງໃຫ້ບັງຄັບໃຊ້.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກໍລະນີທີ່ສຳຄັນ:
ໂດຍອ້າງອີງເຖິງຄຳຕັດສິນຂອງສານສູງສຸດ (ECLI:NL:HR:2019:1278), ມັນໄດ້ຖືກພິສູດວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຊ່ອນຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຄວາມບໍ່ຮູ້ໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ຈຳກັດການແບ່ງເຂດ, ຫຼືຖ້າຜູ້ຂາຍອ້າງວ່າມັນ "ດີ," ເທດສະບານມີສິດທີ່ຈະໄລ່ທ່ານອອກຈາກການຢູ່ອາໄສຖາວອນ.

ປຸ່ມຮັບເອົາທີ່ ສຳ ຄັນ: ແຜນການແບ່ງເຂດຈະລົບລ້າງຄຳໝັ້ນສັນຍາທາງວາຈາໃດໆ. ໃຫ້ກວດສອບສະຖານະພາບປັດຈຸບັນກັບເທດສະບານທັນທີ.

ຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປແລະຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດ

ເມື່ອຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນ, ຄຳແນະນຳຈາກໝູ່ເພື່ອນ ຫຼື ຜູ້ຂາຍອາດເປັນອັນຕະລາຍໄດ້. ນີ້ແມ່ນຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດສາມຢ່າງທີ່ພວກເຮົາມັກພົບເລື້ອຍ Law & More.

ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທີ 1: “ຖ້າຂ້ອຍອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນດົນພໍ, ຂ້ອຍຈະໄດ້ຮັບສິດທີ່ຈະພັກຢູ່ໂດຍອັດຕະໂນມັດ.”

ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ບໍ່ມີ “ໃບສັ່ງຢາ” ໂດຍອັດຕະໂນມັດ (verjaring) ທີ່ຮັບຮອງການລະເມີດແຜນການແບ່ງເຂດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ທ່ານສາມາດອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນໄດ້ສິບປີໂດຍບໍ່ມີບັນຫາ, ແຕ່ຖ້າເທດສະບານຕັດສິນໃຈບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບໃນປີທີສິບເອັດ, ທ່ານບໍ່ມີສິດທາງກົດໝາຍທີ່ຈະຢືນຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ.

ຄວາມເຊື່ອຜິດທີ 2: “ຜູ້ຂາຍເວົ້າວ່າການຢູ່ອາໄສແບບຖາວອນບໍ່ແມ່ນບັນຫາ.”

ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຄຳສັນຍາທາງປາກບໍ່ມີຜົນຜູກມັດທາງກົດໝາຍໃນສະພາບການນີ້. ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງການປິດການຊື້ຂາຍ. ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ຮູ້ເຖິງການປາບປາມຂອງເທດສະບານທີ່ຈະມາເຖິງ, ຫຼື ພວກເຂົາອາດຈະພຽງແຕ່ບິດເບືອນຄວາມຈິງ. ມີພຽງແຕ່ການອະນຸຍາດເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດເທົ່ານັ້ນທີ່ສຳຄັນ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທີ 3: “ເທດສະບານບໍ່ເຄີຍບັງຄັບໃຊ້ມັນ, ສະນັ້ນມັນຈຶ່ງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.”

ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ການບໍ່ບັງຄັບໃຊ້ໃນອະດີດບໍ່ໄດ້ສ້າງສິດໃດໆສຳລັບອະນາຄົດ. ເທດສະບານຫຼາຍແຫ່ງຂອງໂຮນລັງໃນປະຈຸບັນກຳລັງປ່ຽນຈາກນະໂຍບາຍ “ຄວາມອົດທົນ” ໄປສູ່ນະໂຍບາຍ “ການບັງຄັບໃຊ້” ທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບສວນສະໜຸກ.

ປຸ່ມຮັບເອົາທີ່ ສຳ ຄັນ: ຢ່າອີງໃສ່ການຮັບປະກັນດ້ວຍວາຈາ ຫຼື ເລື່ອງເລົ່າ. ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຢືນຢັນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ໃຫ້ທະນາຍຄວາມທົບທວນຂໍ້ເທັດຈິງ.

ການພິຈາລະນາທາງດ້ານການເງິນ

ລາຄາຊື້ເປັນພຽງສ່ວນໜຶ່ງຂອງລາຄາທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ເທົ່ານັ້ນ. ເພື່ອກຳນົດວ່ານີ້ແມ່ນການລົງທຶນທີ່ດີຫຼືບໍ່, ທ່ານຕ້ອງຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນການເປັນເຈົ້າຂອງທັງໝົດ.

• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳປີ: ນອກເໜືອໄປຈາກໃບບິນຄ່າພະລັງງານ, ປັດໄຈໃນສັນຍາເຊົ່າ canon (ຖ້າມີ), ຄ່າທຳນຽມບໍລິການສວນສາທາລະນະບັງຄັບ, ພາສີເທດສະບານ (ພາສີນັກທ່ອງທ່ຽວ, ພາສີຊັບສິນ), ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາ. ການບຳລຸງຮັກສາເຮືອນພັກຜ່ອນ, ເຊິ່ງມັກສ້າງດ້ວຍວັດສະດຸທີ່ເບົາກວ່າ, ສາມາດສູງກວ່າເຮືອນດິນຈີ່.
• ການເງິນ: ການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນແມ່ນເປັນເລື່ອງຍາກ. ທະນາຄານໂຮນລັງມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຂຶ້ນ, ແລະອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າທີ່ຕ່ຳກວ່າສຳລັບຊັບສິນພັກຜ່ອນ. ການກໍ່ສ້າງແບບເຊົ່າບາງຢ່າງແມ່ນບໍ່ສາມາດໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນໄດ້.
• ການ​ເສື່ອມ​ຄຸນ​ຄ່າ: ບໍ່ເຫມືອນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທົ່ວໄປ, ເຊິ່ງໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວລາຄາຈະສູງຂຶ້ນ, ເຮືອນພັກຜ່ອນສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້, ໂດຍສະເພາະຖ້າຄວາມນິຍົມຂອງສວນສາທາລະນະຫຼຸດລົງ ຫຼື ໄລຍະເວລາເຊົ່າສັ້ນລົງ.

ຄໍາແນະນໍາພາກປະຕິບັດ: ສ້າງການຄິດໄລ່ທີ່ເປັນຈິງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານທັງໝົດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຊື້ເທົ່ານັ້ນ.

ລາຍການກວດສອບ: ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້

ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານໃນການນຳທາງຂະບວນການນີ້, ໃຫ້ໃຊ້ລາຍການກວດສອບນີ້ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍໃດໆ.

ກົດ ໝາຍ:

• ໄດ້ອ່ານ ແລະ ເຂົ້າໃຈໃບຕາດິນ (ສັນຍາເຊົ່າ/ທີ່ດິນ/ກຳມະສິດ).
• ໄດ້ຮັບ ແລະ ກວດສອບລະບຽບການຂອງສວນສາທາລະນະຢ່າງຄົບຖ້ວນ.
• ໄດ້ຮ້ອງຂໍແຜນການແບ່ງເຂດ (ແຜນທີ່ດີທີ່ສຸດ) ຈາກເທດສະບານ.
• ກວດສອບກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນແລ້ວ (ເວີຣໍເດັນນິງເກັນ).
• ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບການຢູ່ອາໄສຖາວອນ (ຖ້າຕ້ອງການ).

ທາງດ້ານການເງິນ:

• ໄດ້ວາງແຜນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນປະຈຳປີທັງໝົດ.
• ໄດ້ສືບສວນທາງເລືອກໃນການຈຳນອງ ແລະ ການເງິນ.
• ໄດ້ເຮັດການປະເມີນລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າທີ່ເປັນຈິງ (ຖ້າມີ).

ການປະຕິບັດ:

• ໄດ້ຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍ/ທະນາຍຄວາມ.
• ໄດ້ດຳເນີນການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ.
• ໄດ້ປະເມີນສະພາບຂອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາສວນສາທາລະນະ.

ປຸ່ມຮັບເອົາທີ່ ສຳ ຄັນ: ການຈ້າງທະນາຍຄວາມມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແຕ່ມັນຊ່ວຍປ້ອງກັນຄວາມຜິດພາດທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າຢ່າງບໍ່ມີຂອບເຂດ.

ສະຫຼຸບ

ການຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນ (vakantiewoning kopen) ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຊັບຊ້ອນທາງກົດໝາຍທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ແຕກຕ່າງຈາກອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວໄປຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂຄງສ້າງກຳມະສິດ, ກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະ, ແລະແຜນການແບ່ງເຂດຂອງເທດສະບານລ້ວນແຕ່ມີບົດບາດຕັດສິນໃນສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຄຳສັນຍາທາງວາຈາບໍ່ມີຄ່າໃນສານ; ມີພຽງຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນເທົ່ານັ້ນທີ່ສຳຄັນ.

ຖ້າທ່ານກຳລັງພິຈາລະນາຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນ, ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ມັນເປັນເລື່ອງບັງເອີນ. Law & More ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທ່ານ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງພວກເຮົາຈະທົບທວນເອກະສານທັງໝົດກັບທ່ານ, ຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ເທັດຈິງ, ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແຕ່ງຂຶ້ນ. ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາເພື່ອປຶກສາຫາລືໂດຍບໍ່ມີພັນທະ.

ຄຳຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນ

1. ຂ້ອຍສາມາດອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນພັກຜ່ອນຂອງຂ້ອຍຢ່າງຖາວອນໄດ້ບໍ?
ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ບໍ່ມີ. ສວນສາທາລະນະສ່ວນໃຫຍ່ມີການກຳນົດ "ສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ" ໃນແຜນການແບ່ງເຂດ, ເຊິ່ງຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ. ເທດສະບານກຳລັງບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບນີ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ໃຫ້ກວດສອບແຜນການແບ່ງເຂດກັບເທດສະບານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ສະເໝີ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຢູ່ອາໄສຄົນອື່ນໆອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຖາວອນ, ນີ້ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດ - ເທດສະບານສາມາດເລີ່ມບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບໄດ້ທຸກເວລາ.

2. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເຊົ່າ (erfpacht) ແລະ ສິດທິຂອງພື້ນຜິວ (opstalrecht)?
ດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ດິນ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສິດໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນຊັບສິນຂອງຜູ້ປະກອບການສວນສາທາລະນະ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປະຈໍາປີ (canon). ດ້ວຍສິດໃນການໃຊ້ພື້ນທີ່ໜ້າດິນ, ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ (ໂຄງສ້າງ), ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ດ້ານລຸ່ມ. ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ທ່ານບໍ່ມີສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເຕັມທີ່. ດ້ວຍສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເຕັມທີ່, ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທັງທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນ, ແຕ່ສິ່ງນີ້ຫາຍາກໃນສວນພັກຜ່ອນ. ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍສຳລັບການເງິນ, ມູນຄ່າການຂາຍຄືນ, ແລະ ສິດຂອງທ່ານໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງ.

3. ຂ້ອຍສາມາດເຊົ່າເຮືອນພັກຜ່ອນຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ?
ອັນນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະ. ບາງສວນສາທາລະນະຫ້າມໃຫ້ເຊົ່າຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ບາງສວນສາທາລະນະອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າຜ່ານຜູ້ປະກອບການສວນສາທາລະນະເທົ່ານັ້ນ, ແລະບາງສວນສາທາລະນະບໍ່ມີຂໍ້ຈຳກັດ. ໝາຍເຫດ: ເຖິງແມ່ນວ່າຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າ, ແຕ່ອາດມີກົດລະບຽບກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາເຊົ່າຂັ້ນຕ່ຳ, ຜູ້ທີ່ທ່ານສາມາດເຊົ່າໃຫ້ (ເຊັ່ນ: ຫ້າມກຸ່ມໃຫຍ່), ແລະວ່າອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອການຄ້າຫຼືບໍ່. ໃຫ້ຮ້ອງຂໍກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະຢ່າງຄົບຖ້ວນສະເໝີ ແລະ ໃຫ້ທະນາຍຄວາມກວດສອບພວກມັນ.

4. ຄ່າທຳນຽມເຂົ້າສວນສາທາລະນະແມ່ນຫຍັງ ແລະ ສູງກວ່າເທົ່າໃດ?
ຄ່າທຳນຽມສວນສາທາລະນະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳປີສຳລັບການບຳລຸງຮັກສາສວນສາທາລະນະ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຮ່ວມກັນເຊັ່ນ: ສະລອຍນ້ຳ, ສະໜາມເດັກຫຼິ້ນ, ຖະໜົນຫົນທາງ ແລະ ການຈັດສວນ. ຈຳນວນເງິນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຕໍ່ສວນສາທາລະນະ - ຕັ້ງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍເອີໂຣຫາຫຼາຍພັນເອີໂຣຕໍ່ປີ. ການປະກອບສ່ວນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບັງຄັບ ແລະ ມັກຈະແຍກອອກຈາກສັນຍາເຊົ່າ. canonຖາມກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມສວນສາທາລະນະໃນປະຈຸບັນສະເໝີ ແລະ ມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແນວໃດໃນອະດີດ. ສວນສາທາລະນະບາງແຫ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະປີ.

5. ຂ້ອຍສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນບໍ?
ນັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບຫຼາຍປັດໃຈ. ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານທຸກແຫ່ງທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງສຳລັບເຮືອນພັກຜ່ອນ, ແລະເງື່ອນໄຂມັກຈະເຂັ້ມງວດກວ່າເຮືອນທຳມະດາ. ບາງທະນາຄານໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າ ຫຼື ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າທີ່ຕ່ຳກວ່າ. ຖ້າມີສິດທິໃນການເຊົ່າ ຫຼື ພື້ນຜິວ (ບໍ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງເຕັມຮູບແບບ), ການເງິນອາດຈະຍາກກວ່າ. ກວດສອບກັບຫຼາຍໆທະນາຄານລ່ວງໜ້າເພື່ອເບິ່ງວ່າການເງິນເປັນໄປໄດ້ຫຼືບໍ່ ແລະ ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂໃດແດ່. ຢ່າສົມມຸດວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂດຽວກັນກັບເງິນກູ້ເຮືອນທຳມະດາ.

6. ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າຂ້ອຍອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນພັກຜ່ອນຂອງຂ້ອຍຢ່າງຖາວອນ?
ເທດສະບານສາມາດດຳເນີນການບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ສິ່ງນີ້ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການເຕືອນແຕ່ສາມາດຍົກລະດັບໄປສູ່ການຈ່າຍຄ່າປັບໃໝ (ດວາງຊອມເມນ) ແລະໃນທີ່ສຸດກໍ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ໄລ່ອອກ. ສານສູງສຸດໄດ້ຢືນຢັນໃນປີ 2019 (ECLI:NL:HR:2019:1278) ວ່າເທດສະບານອາດຈະບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບການຫ້າມດັ່ງກ່າວ. ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບສິດຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າເທດສະບານບໍ່ໄດ້ບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບກ່ອນໜ້ານີ້ ຫຼື ວ່າຄົນອື່ນອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຖາວອນ. ການບັງຄັບໃຊ້ກຳລັງມີຄວາມເຂັ້ມງວດຂຶ້ນຍ້ອນການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ບັນຫາການຢູ່ອາໄສທີ່ຜິດກົດໝາຍ.

7. ຂ້ອຍສາມາດປ່ຽນແປງກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະໃນພາຍຫຼັງ ຫຼື ເລືອກອອກໄດ້ບໍ?
ບໍ່, ກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງສັນຍາຊື້ຂອງທ່ານ. ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີກັບພວກມັນເມື່ອຊື້. ກົດລະບຽບສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າຜູ້ປະກອບການສວນສາທາລະນະເຮັດແນວນັ້ນ, ເຊິ່ງມັກຈະມີການຕົກລົງເຫັນດີຈາກເຈົ້າຂອງຈຳນວນໜຶ່ງ. ໃນຖານະເຈົ້າຂອງສ່ວນບຸກຄົນ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ສົນໃຈກົດລະບຽບໄດ້. ການລະເມີດສາມາດນຳໄປສູ່ການປັບໃໝ ຫຼື ແມ່ນແຕ່ການຢຸດຕິສິດການນຳໃຊ້ຂອງທ່ານ. ອ່ານກົດລະບຽບຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ.

8. ມີຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຈາກການຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນບໍ?
ໂດຍທົ່ວໄປ, ບໍ່. ເຮືອນພັກຜ່ອນມັກຈະຖືກເບິ່ງວ່າເປັນເຮືອນຫຼັງທີສອງສຳລັບຈຸດປະສົງດ້ານພາສີ ແລະ ຕົກຢູ່ໃນ “ກ່ອງ 3” (ຊັບສິນ/ເງິນຝາກປະຢັດ). ທ່ານຈ່າຍພາສີຕາມຜົນຕອບແທນຈາກຊັບສິນທີ່ຖືວ່າເປັນ. ຖ້າທ່ານໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອການຄ້າ, ລາຍໄດ້ອາດຈະຕົກຢູ່ໃນກ່ອງ 1 (ລາຍໄດ້ຈາກການເຮັດວຽກ ແລະ ເຮືອນ) ຫຼື ກ່ອງ 3, ຂຶ້ນກັບຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຂອງກິດຈະກຳການເຊົ່າ. ບໍ່ມີການຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຄືກັບທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງທ່ານ. ໃຫ້ປຶກສາກັບຄຳແນະນຳດ້ານພາສີກ່ອນຊື້ສະເໝີ.

9. ຂ້ອຍຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່ໃນແຜນການແບ່ງເຂດ (ແຜນທີ່ດີທີ່ສຸດ)?
ຂໍເອົາແຜນຜັງການແບ່ງເຂດໃນປະຈຸບັນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນສະເພາະຈາກເທດສະບານ. ໃຫ້ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່:

• ການກຳນົດ (ສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະສົມປະສານ?).
• ບໍ່ວ່າອະນຸຍາດໃຫ້ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນຫຼືບໍ່.
• ມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການກໍ່ສ້າງບໍ? (ທ່ານສາມາດຂະຫຍາຍ/ປັບປຸງໄດ້ບໍ?).
• ແຜນການໃນອະນາຄົດ (ການແບ່ງເຂດຈະມີການປ່ຽນແປງບໍ?).
  ຖາມກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ການຜິດປົກກະຕິໃດໆທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ແຜນການແບ່ງເຂດແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ ແລະ ລົບລ້າງຄຳໝັ້ນສັນຍາທາງວາຈາຈາກຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.

10. ຂ້ອຍສາມາດປັບປຸງ ຫຼື ຂະຫຍາຍເຮືອນພັກຜ່ອນຂອງຂ້ອຍໃນພາຍຫຼັງໄດ້ບໍ?
ອັນນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບສາມປັດໃຈຄື: (1) ແຜນການແບ່ງເຂດຂອງເທດສະບານ, (2) ກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະ, ແລະ (3) ຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງ. ດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ພື້ນຜິວ, ທ່ານມັກຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຜູ້ປະກອບການສວນສາທາລະນະ. ກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະອາດມີກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບແບບສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ພື້ນທີ່ສູງສຸດ, ແລະ ປະເພດຂອງການປັບປຸງ. ເທດສະບານຍັງຕ້ອງອອກໃບອະນຸຍາດດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມຖ້າການປັບປຸງຕ້ອງການ. ຢ່າສົມມຸດວ່າທ່ານສາມາດກໍ່ສ້າງໄດ້ຢ່າງເສລີ - ໃຫ້ກວດສອບທັງສາມດ້ານລ່ວງໜ້າ.

11. ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າສວນສະໜຸກແຫ່ງນີ້ລົ້ມລະລາຍ?
ສິ່ງນີ້ຂຶ້ນກັບໂຄງສ້າງກຳມະສິດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ທ່ານຍັງຄົງເປັນເຈົ້າຂອງເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ປະກອບການຈະລົ້ມລະລາຍກໍຕາມ. ດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ພື້ນຜິວ, ສະຖານະການຈະສັບສົນຫຼາຍຂຶ້ນ - ສິດທິຂອງທ່ານຍັງຄົງຢູ່, ແຕ່ຜູ້ຮັກສາອາດຈະພະຍາຍາມຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂ. ໃນທາງປະຕິບັດ, ສວນສາທາລະນະມັກຈະຖືກຄອບຄອງໂດຍຜູ້ປະກອບການຄົນອື່ນຫຼັງຈາກລົ້ມລະລາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງທີ່ສະຫຼາດທີ່ຈະລວມເອົາຂໍ້ໃນສັນຍາທີ່ປົກປ້ອງທ່ານໃນກໍລະນີທີ່ລົ້ມລະລາຍ ແລະ ເພື່ອກວດສອບວ່າຜູ້ປະກອບການມີສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີຫຼືບໍ່.

12. ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ນາຍທະບຽນສໍາລັບການຊື້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ເຊັ່ນດຽວກັບເຮືອນທົ່ວໄປ, ການໂອນຍ້າຍເອກະສານແມ່ນບັງຄັບໃນປະເທດເນເທີແລນ. ເອກະສານຈະກວດສອບການໂອນກຳມະສິດ, ຮັບປະກັນການລົງທະບຽນໃນທະບຽນທີ່ດິນ (Cadastre), ແລະ ກວດສອບເງິນກູ້ ຫຼື ເອກະສານແນບໃນຊັບສິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນາຍທະບຽນບໍ່ໄດ້ກວດສອບໂດຍອັດຕະໂນມັດວ່າກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ຫຼື ຖ້າອະນຸຍາດໃຫ້ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນຫຼືບໍ່ - ທ່ານຕ້ອງພິຈາລະນາເບິ່ງດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ (ຫຼື ຜ່ານທະນາຍຄວາມ). ນາຍທະບຽນປະຕິບັດໜ້າທີ່ເປັນກາງ ແລະ ປົກປ້ອງຂະບວນການທາງກົດໝາຍເປັນຫຼັກ, ບໍ່ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດສະເພາະຂອງທ່ານໂດຍອັດຕະໂນມັດ.

13. ຂ້ອຍສາມາດຂາຍເຮືອນພັກຜ່ອນໄດ້ງ່າຍໃນພາຍຫຼັງບໍ?
ສະພາບຄ່ອງຂອງເຮືອນພັກຜ່ອນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຕໍ່າກວ່າເຮືອນທຳມະດາ. ຕະຫຼາດມີຂະໜາດນ້ອຍກວ່າເພາະວ່າ:

• ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຕ້ອງການ ຫຼື ສາມາດສະໜອງທຶນເພື່ອຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນໄດ້.
• ຂໍ້ຈຳກັດໃນການນຳໃຊ້ (ບໍ່ມີການຢູ່ອາໄສຖາວອນ, ຂໍ້ຈຳກັດການເຊົ່າ) ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບໍ່ພໍໃຈ.
• ການເຊົ່າຊັບສິນ ຫຼື ພື້ນຜິວເຮັດໃຫ້ການເງິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂຶ້ນ.
• ຄ່າທຳນຽມສວນສາທາລະນະທີ່ສູງສາມາດເປັນອຸປະສັກໄດ້.
  ຄາດວ່າການຂາຍຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າ ແລະ ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບເງິນໜ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຈ່າຍໄປ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຊັບສິນໄດ້ຫຼຸດລົງ. ພິຈາລະນາເຮືອນພັກຜ່ອນເປັນວັດຖຸສຳລັບການນຳໃຊ້, ບໍ່ແມ່ນການລົງທຶນ.

14. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເຮືອນພັກຜ່ອນ ແລະ ເຮືອນຫຼັງທີສອງແມ່ນຫຍັງ?
ບ້ານພັກຜ່ອນ (ການສ້າງສັນຄືນໃໝ່) ມີຈຸດປະສົງສະເພາະສຳລັບການພັກຜ່ອນຢ່ອນໃຈ ແລະ ຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນທີ່ມີການແບ່ງເຂດພັກຜ່ອນຢ່ອນໃຈ. ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ. ເຮືອນຫຼັງທີສອງແມ່ນເຮືອນທຳມະດາ (ທີ່ມີການແບ່ງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ) ທີ່ທ່ານໃຊ້ເປັນເຮືອນຫຼັງທີສອງ. ດ້ວຍເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ທ່ານອາດຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຖາວອນ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງເສຍພາສີໃນຊ່ອງທີ 3 ເພາະວ່າມັນບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງທ່ານ. ໃນທາງກົດໝາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ເຮືອນພັກຜ່ອນຢ່ອນໃຈເປັນ "ເຮືອນຫຼັງທີສອງ" ສຳລັບຈຸດປະສົງການດຳລົງຊີວິດຖາວອນໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະເບິ່ງຄືກັບເຮືອນປົກກະຕິກໍຕາມ.

15. ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້ບໍທີ່ຂ້ອຍຄວນລະວັງ?
ແມ່ນແລ້ວ, ຫຼາຍໆຢ່າງ:

• ການເຊົ່າ canon (ປະຈໍາປີ, ສາມາດຈັດດັດສະນີໄດ້).
• ຄ່າທຳນຽມສວນສາທາລະນະ (ປະຈຳປີ, ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ).
• ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ (ບາງຄັ້ງຜ່ານສວນສາທາລະນະ, ມັກຈະແພງກວ່າອັດຕາປົກກະຕິ).
• ພາສີເທດສະບານ (ພາສີຊັບສິນ, ການເກັບຂີ້ເຫຍື້ອ, ການເກັບນ້ຳເປື້ອນ).
• ການປະກັນໄພບັງຄັບ (ການປະກັນໄພອາຄານມັກຈະຕ້ອງມີ).
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາ (ມັກຈະສູງກວ່າຍ້ອນສະຖານທີ່/ການກໍ່ສ້າງ).
• ສະຫງວນໄວ້ສຳລັບການບຳລຸງຮັກສາທີ່ສຳຄັນ (ຫລັງຄາ, ໜ້າອາຄານ, ແລະອື່ນໆ).
• ການປະກອບສ່ວນໃຫ້ແກ່ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຂອງຊຸມຊົນ.
  ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍອະທິບາຍພາບລວມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຈາກ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ຄິດໄລ່ຫາການເພີ່ມຂຶ້ນ.

16. ຂ້ອຍມີສິດໄດ້ຮັບຂໍ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂທາງການເງິນບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ເຊັ່ນດຽວກັບເຮືອນທົ່ວໄປ, ທ່ານສາມາດຮ່າງສັນຍາຊື້ຂາຍດ້ວຍເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນສຳລັບການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນ. ສິ່ງນີ້ຍິ່ງສຳຄັນກວ່າກັບເຮືອນພັກຜ່ອນເພາະວ່າການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນອາດຈະຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວຖືກກຳນົດໄວ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງ ແລະ ໃຫ້ເວລາພຽງພໍ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນບໍ່ມັກເງື່ອນໄຂນີ້ສຳລັບເຮືອນພັກຜ່ອນ - ຈົ່ງລະມັດລະວັງເປັນພິເສດ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າທ່ານມີການຈັດການທາງດ້ານການເງິນກ່ອນທີ່ຈະເຊັນຖ້າພວກເຂົາປະຕິເສດ.

17. ຂ້ອຍສາມາດລົງທະບຽນເຮືອນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງຂ້ອຍກັບເທດສະບານໄດ້ບໍ?
ທ່ານສາມາດລອງໄດ້, ແຕ່ຖ້າແຜນການແບ່ງເຂດຫ້າມການຢູ່ອາໄສຖາວອນ, ການລົງທະບຽນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຈະບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍກ່ຽວກັບສິດຂອງທ່ານທີ່ຈະຢູ່ອາໄສ. ເທດສະບານອາດຈະປະຕິເສດການລົງທະບຽນຂອງທ່ານ ຫຼື ລົງທະບຽນທ່ານ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນເລີ່ມການດຳເນີນການບັງຄັບໃຊ້ສຳລັບການຢູ່ອາໄສທີ່ຜິດກົດໝາຍ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າທ່ານໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຖາວອນຕາມກົດໝາຍ - ໃຫ້ກວດສອບແຜນການແບ່ງເຂດສະເໝີ.

18. ຕ້ອງມີຫຍັງແດ່ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ?
ນອກເໜືອໄປຈາກອົງປະກອບມາດຕະຖານແລ້ວ, ໃຫ້ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່:

• ລາຍລະອຽດທີ່ແນ່ນອນຂອງແບບຟອມກຳມະສິດ (ການເຊົ່າ/ພື້ນຜິວ/ກຳມະສິດ).
• ການອ້າງອີງ ແລະ ການລວມເອົາກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະ.
• ຈຳນວນເງິນ ແລະ ດັດຊະນີຂອງການເຊົ່າ canon (ຖ້າໃຊ້ໄດ້).
• ຈຳນວນຄ່າທຳນຽມສວນສາທາລະນະ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນທາງປະຫວັດສາດ.
• ໜີ້ສິນໃດໆຕໍ່ສວນສາທາລະນະ ຫຼື ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ.
• ການຮັບປະກັນກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການເຊົ່າ).
• ເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນສຳລັບການສະໜອງທຶນ.
• ເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງຖ້າມີ.
• ສິນຄ້າຄົງຄັງໃດໆທີ່ລວມຢູ່ໃນການຂາຍ.
  ໃຫ້ທະນາຍຄວາມຊ່ຽວຊານກວດສອບສັນຍາສະເໝີ.

19. ມີກົດລະບຽບພິເສດສຳລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດບໍ?
ຂັ້ນຕອນການຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຄືກັນສຳລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີຈຸດທີ່ຄວນສັງເກດ:

• ພາສີ: ໃນຖານະທີ່ເປັນຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານຍັງຕ້ອງເສຍພາສີຊັບສິນໃນເຮືອນພັກຜ່ອນຂອງໂຮນລັງ.
• ການເງິນ: ທະນາຄານໂຮນລັງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນກັບການຈຳນອງສຳລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຢູ່ອາໄສ.
• ພາສາ: ຮັບປະກັນການແປເອກະສານທີ່ສຳຄັນ.
• ຕົວແທນ: ພິຈາລະນາທະນາຍຄວາມ/ຕົວແທນຊາວໂຮນລັງ.
  ພົນລະເມືອງສະຫະພາບເອີຣົບມີສິດທິຄືກັນກັບພົນລະເມືອງໂຮນລັງ. ພົນລະເມືອງທີ່ບໍ່ແມ່ນສະມາຊິກສະຫະພາບເອີຣົບສາມາດຊື້ໄດ້ເກືອບທຸກຄັ້ງ, ແຕ່ໃຫ້ກວດສອບຂໍ້ຈຳກັດສະເພາະ.

20. ຂ້ອຍຄວນຈ້າງທະນາຍຄວາມເວລາໃດ?
ມັກ ກ່ອນທີ່ຈະ ທ່ານເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ທະນາຍຄວາມສາມາດ:

• ປະເມີນກົດລະບຽບຂອງສວນສາທາລະນະສຳລັບຂໍ້ທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
• ກວດສອບແຜນການແບ່ງເຂດ.
• ວິເຄາະໃບຕາດິນ (ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ/ພື້ນຜິວ).
• ຮ່າງ ຫຼື ທົບທວນສັນຍາຊື້ຂາຍ.
• ເຈລະຈາເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ.
• ເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ເຈົ້າອາດຈະບໍ່ເຫັນ.
  ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທະນາຍຄວາມ (ມັກຈະຢູ່ທີ່ 1,500-3,000 ເອີໂຣ) ແມ່ນໜ້ອຍຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ໃຫ້ເບິ່ງມັນເປັນນະໂຍບາຍປະກັນໄພທີ່ປົກປ້ອງທ່ານຈາກບັນຫາທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າຫຼາຍ.