ການຊື້ເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນຄວນຈະເປັນເລື່ອງທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄົ້ນພົບບັນຫາໃຫຍ່ໆຫຼັງຈາກການຊື້ສາມາດປ່ຽນຄວາມຕື່ນເຕັ້ນນັ້ນໃຫ້ກາຍເປັນຝັນຮ້າຍທາງກົດໝາຍໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ເຊັ່ນ: ຄວາມເສຍຫາຍຂອງໂຄງສ້າງ, ຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງໄຟຟ້າ, ຫຼື ຄວາມເສຍຫາຍຈາກນໍ້າທີ່ເຊື່ອງໄວ້ແມ່ນພົບເລື້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຄາດຫວັງ. ພວກມັນອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍພັນເອີໂຣໃນການສ້ອມແປງ.

ພາຍໃຕ້ພາສາໂຮນລັງ ກົດຫມາຍ, ຜູ້ຂາຍມີພັນທະຕາມກົດໝາຍທີ່ຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກ. ການບໍ່ເຮັດແນວນັ້ນອາດຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ເກີດຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນ, ການຍົກເລີກສັນຍາ, ຫຼື ການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍ.

ພູມສັນຖານທາງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນທຸລະກໍາຊັບສິນຂອງໂຮນລັງກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດລະບຽບທີ່ສັບສົນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເປີດເຜີຍ ແລະ ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຄາດວ່າຈະກວດສອບ. ບັນຫາຕ່າງໆຍັງຕ້ອງຮ້າຍແຮງພໍສໍາລັບການດໍາເນີນຄະດີຕາມກົດໝາຍ.

ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຄິດຜິດວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີສິດແກ້ໄຂຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນປະເມີນພັນທະການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຕໍ່າເກີນໄປ ແລະ ປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.

ການເຂົ້າໃຈສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານກ່ອນ, ໃນລະຫວ່າງ ແລະ ຫຼັງການຊື້ສາມາດປົກປ້ອງທ່ານຈາກຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ.

ຄູ່ມືນີ້ຈະນຳພາທ່ານຜ່ານຫຼັກການທາງກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນທີ່ຄວບຄຸມຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນກົດໝາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ. ຫົວຂໍ້ຕ່າງໆລວມມີພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍ, ຂໍ້ກຳນົດຂໍ້ຕົກລົງການຊື້, ແລະຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດຕົວຈິງສຳລັບການດຳເນີນການຮຽກຮ້ອງ ແລະ ການປ້ອງກັນບັນຫາກ່ອນທີ່ມັນຈະເກີດຂຶ້ນ.

ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງ ຫຼື ຜູ້ທີ່ກຳລັງກະກຽມຊື້ຊັບສິນ, ການຮູ້ເລື່ອງເຫຼົ່ານີ້ ອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ ສາມາດຊ່ວຍປະຢັດເວລາ, ເງິນ ແລະ ຄວາມຕຶງຄຽດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການເຂົ້າໃຈຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງໝາຍເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນທີ່ບໍ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກວດກາປົກກະຕິ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າ ຫຼື ການໃຊ້ງານຂອງຊັບສິນ. ກົດໝາຍໄດ້ວາງພັນທະສະເພາະໃຫ້ທັງຜູ້ຂາຍເປີດເຜີຍບັນຫາທີ່ຮູ້ຈັກ ແລະ ຜູ້ຊື້ດຳເນີນການກວດກາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ອນການຊື້.

ນິຍາມ ແລະ ການຕີຄວາມໝາຍທາງກົດໝາຍ

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໝາຍຄວາມວ່າ ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານວັດສະດຸ ໃນຊັບສິນທີ່ບໍ່ປາກົດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການກວດກາກ່ອນການຊື້ມາດຕະຖານ. ຂໍ້ບົກພ່ອງຕ້ອງມີຄວາມສຳຄັນພຽງພໍທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ຫຼື ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການນຳໃຊ້ມັນໄດ້ຕາມປົກກະຕິ.

ກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງໂດຍສະເພາະມາດຕາ 7:17 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ກຳນົດໃຫ້ຊັບສິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຄາດຫວັງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິ. ແນວຄວາມຄິດທາງກົດໝາຍຂອງ ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງ ນຳໃຊ້ເມື່ອຊັບສິນບໍ່ມີລັກສະນະທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຈະຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ມັນຕ້ອງມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ຂາຍ ແລະ ບໍ່ໄດ້ເກີດຈາກການກະທຳຂອງທ່ານເອງຫຼັງຈາກການຊື້. ບັນຫາຕ້ອງມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍກວ່າເລັກນ້ອຍ, ເຊັ່ນ: ຮອຍແຕກຂອງພື້ນຖານໂຄງສ້າງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຢູ່ຫລັງກຳແພງ ຫຼື ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງລະບົບໄຟຟ້າທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ບໍ່ສາມາດກວດພົບໄດ້ໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງຄັ້ງທຳອິດ.

ທ່ານມີພາລະໜ້າທີ່ໃນການພິສູດວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂທາງກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງນັ້ນມີຢູ່ກ່ອນການຊື້, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະບໍ່ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້ຜ່ານການກວດກາຕາມປົກກະຕິ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເບິ່ງເຫັນໄດ້

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຫັນໄດ້ແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ທ່ານອາດຈະສັງເກດເຫັນໃນລະຫວ່າງການກວດກາຊັບສິນຢ່າງລະອຽດ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຫັນໄດ້ເພາະວ່າທ່ານມີໂອກາດລະບຸພວກມັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ສຳເລັດ.

ປ່ອງຢ້ຽມທີ່ມີຮອຍແຕກ ຫຼື ສີທີ່ລອກອອກມັກຈະຕົກຢູ່ໃນໝວດນີ້. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຍັງຄົງຖືກປິດບັງເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກການກວດກາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລ້ວກໍຕາມ.

ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີບັນຫາທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງກຳແພງ, ບັນຫາການລະບາຍນ້ຳໃຕ້ດິນ, ຫຼື ຄວາມເສຍຫາຍຂອງໂຄງສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍການປັບປຸງໃໝ່. ຜູ້ຂາຍມີໜ້າທີ່ທາງກົດໝາຍພາຍໃຕ້ຫຼັກການຂອງ ສັດທາທີ່ດີ ເປີດເຜີຍທີ່ຮູ້ຈັກ ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຖາມຄຳຖາມສະເພາະກ່ຽວກັບພວກມັນກໍຕາມ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງຄາດຫວັງໃຫ້ທ່ານດຳເນີນການກວດສອບຢ່າງລະອຽດຮອບຄອບ, ລວມທັງການຈ້າງຜູ້ກວດກາມືອາຊີບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໜ້າທີ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ຂະຫຍາຍໄປເຖິງການຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຈະຕ້ອງການການທົດສອບແບບຮຸກຮານ ຫຼື ອຸປະກອນພິເສດເພື່ອກວດສອບ.

ຜົນກະທົບຕໍ່ການນໍາໃຊ້ຊັບສິນຕາມປົກກະຕິ

ສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສາມາດຟ້ອງຮ້ອງໄດ້ຕາມກົດໝາຍ, ມັນຕ້ອງປ້ອງກັນ ຫຼື ຫຼຸດຜ່ອນການນຳໃຊ້ປົກກະຕິຂອງຊັບສິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການນຳໃຊ້ປົກກະຕິໝາຍເຖິງຈຸດປະສົງມາດຕະຖານທີ່ທ່ານຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນໂດຍອີງໃສ່ປະເພດຊັບສິນ ແລະ ສິ່ງທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ.

ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງລະບົບຄວາມຮ້ອນທີ່ຮ້າຍແຮງໃນລະດູໜາວຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການນຳໃຊ້ປົກກະຕິຢ່າງຈະແຈ້ງ, ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານຄວາມງາມເລັກນ້ອຍຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມັນ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວຕ້ອງສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ໜ້າທີ່ການໃຊ້ງານຂອງຊັບສິນ ຫຼື ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງມັນ.

ບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນ: ບັນຫາຄວາມຊຸ່ມຊື່ນຮ້າຍແຮງ, ພື້ນຖານທີ່ມີບັນຫາ, ຫຼື ສາຍໄຟຟ້າທີ່ເປັນອັນຕະລາຍຈະມີສິດໄດ້ຮັບເພາະວ່າມັນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນຢ່າງປອດໄພ. ສານໂຮນລັງປະເມີນວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງນັ້ນມີຄວາມສຳຄັນພໍທີ່ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຊື້ສຳເລັດ, ຫຼື ຈະຕໍ່ລອງລາຄາຕໍ່າກວ່າ, ຖ້າທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບມັນກ່ອນໜ້ານີ້.

ທ່ານຕ້ອງລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ພົບເຫັນຢູ່ເບື້ອງຫຼັງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດເວລາທີ່ເຂັ້ມງວດສຳລັບການດຳເນີນການຮຽກຮ້ອງ, ສະນັ້ນການດຳເນີນການຢ່າງວ່ອງໄວແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອຮັກສາສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ.

ສັນຍາຊື້ຂາຍ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດສັນຍາສຳຄັນ

ໄດ້ ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ ປະກອບເປັນພື້ນຖານທາງກົດໝາຍຂອງທຸລະກຳຊັບສິນຂອງທ່ານໃນປະເທດເນເທີແລນ. ຂໍ້ສະເພາະພາຍໃນສັນຍານີ້ກຳນົດສິດຂອງທ່ານ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍເມື່ອມີຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກການສຳເລັດ.

ພາບລວມຂອງຂໍ້ຕົກລົງ NVM ມາດຕະຖານ

ສັນຍາຊື້ NVM ແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ສຸດ ແບບຟອມສັນຍາ ສຳລັບທຸລະກຳຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະເທດເນເທີແລນ. ເອກະສານມາດຕະຖານນີ້ປະກອບມີການຮັບປະກັນທີ່ລະບຸວ່າຊັບສິນຕ້ອງເໝາະສົມສຳລັບການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມປົກກະຕິ.

ເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນໂດຍໃຊ້ຂໍ້ຕົກລົງ NVM, ຜູ້ຂາຍຮັບປະກັນມາດຕະຖານພື້ນຖານນີ້ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າ ຂໍ້ສະເພາະ ດັດແປງເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້. ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວດຸ່ນດ່ຽງພັນທະທີ່ສຳຄັນສອງຢ່າງ.

ທ່ານມີ ໜ້າທີ່ໃນການສືບສວນ ຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະຊື້, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍມີໜ້າທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກ. ການເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ ໜ້າທີ່ມີຄວາມສຳຄັນກວ່າໜ້າທີ່ການສືບສວນຂອງທ່ານ.

ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຍັງຄົງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະບໍ່ພົບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຂົາເຈົ້າຮູ້ແຕ່ບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍ. ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ໃຫ້ແບບສອບຖາມທີ່ກອກຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນພ້ອມກັບສັນຍາຊື້ຂາຍ.

ເອກະສານສະບັບນີ້ແກ້ໄຂບັນຫາທົ່ວໄປເຊັ່ນ: ຄວາມຊຸ່ມ, ບັນຫາໂຄງສ້າງ ຫຼື ການປັບປຸງໃໝ່ໃນອະດີດ.

ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງມັນ

ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອາຍຸຂອງຊັບສິນ. ເມື່ອລວມຢູ່ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ, ຂໍ້ກຳນົດນີ້ລະບຸວ່າບັນຫາການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດທີ່ເໝາະສົມກັບອາຍຸຂອງອາຄານບໍ່ໄດ້ຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ປ້ອງກັນການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິ.

ສຳລັບຊັບສິນເກົ່າ, ຂໍ້ກຳນົດອາຍຸສາມາດຍົກເວັ້ນການຮຽກຮ້ອງສຳລັບ:

• ກອບປ່ອງຢ້ຽມທີ່ເສື່ອມສະພາບ ຫຼື ສີທີ່ຊຸດໂຊມລົງ
• ລະບົບປະປາ ຫຼື ລະບົບໄຟຟ້າທີ່ເກົ່າແກ່ເຮັດວຽກພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ຄາດໄວ້
• ການຕົກตะกอนຂອງໂຄງສ້າງເລັກນ້ອຍທີ່ສອດຄ່ອງກັບອາຍຸຂອງອາຄານ

ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືວ່າຜູ້ຂາຍຮັບຜິດຊອບຕໍ່ເງື່ອນໄຂທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອາຍຸເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ ເຖິງແມ່ນວ່າພວກມັນຕ້ອງການການສ້ອມແປງທີ່ມີລາຄາແພງກໍຕາມ. ຂໍ້ດັ່ງກ່າວດຳເນີນການໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການທີ່ວ່າຊັບສິນເກົ່າມີລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງຈາກອາຄານໃໝ່ຕາມທຳມະຊາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງໂຄງສ້າງທີ່ຮ້າຍແຮງ ຫຼື ສະພາບອັນຕະລາຍມັກຈະຢູ່ນອກເໜືອການປົກປ້ອງຂອງຂໍ້ກຳນົດອາຍຸ, ຍ້ອນວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ປ້ອງກັນການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງອາຍຸຂອງຊັບສິນ.

ການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ

ການກວດກາໂຄງສ້າງໃຫ້ການປົກປ້ອງທີ່ສຳຄັນເມື່ອຊື້ຊັບສິນ. ຂໍ້ກຳນົດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດມອບໝາຍໃຫ້ຜູ້ສຳຫຼວດທີ່ມີຄຸນວຸດທິກວດກາອາຄານກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດ.

ຂໍ້ນີ້ໃຫ້ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຖອນຕົວອອກຈາກສັນຍາຊື້ຂາຍ ຫຼື ເຈລະຈາລາຄາຄືນໃໝ່ ຖ້າການສຳຫຼວດພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນ. ການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງຈະລະບຸບັນຫາທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດພົບເຫັນໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງ.

ຜູ້ສຳຫຼວດກວດກາພື້ນຖານ, ຫຼັງຄາ, ບັນຫາຄວາມຊຸ່ມຊື່ນ, ແລະ ຄວາມສົມບູນຂອງໂຄງສ້າງ. ບົດລາຍງານໄດ້ວັດແທກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ ແລະ ຊີ້ບອກເຖິງຄວາມກັງວົນດ້ານຄວາມປອດໄພຢ່າງຮີບດ່ວນ.

ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງທັນການຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງເກີດຂຶ້ນຈາກການສຳຫຼວດ. ຂໍ້ກຳນົດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະປະກອບມີໄລຍະເວລາສະເພາະສຳລັບການຍົກບັນຫາກັບຜູ້ຂາຍ.

ການພາດກຳນົດເວລາເຫຼົ່ານີ້ອາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າສູນເສຍສິດໃນການຖອນຕົວ ຫຼື ຮ້ອງຂໍການຫຼຸດລາຄາ.

ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດການຮັບປະກັນ

ນອກເໜືອໄປຈາກຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸ, ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ອາດມີຂໍ້ກຳນົດຂໍ້ຍົກເວັ້ນອື່ນໆທີ່ຈຳກັດສິດທິຂອງທ່ານ. ຂໍ້ກຳນົດທີ່ບໍ່ແມ່ນການຢູ່ອາໄສດ້ວຍຕົນເອງມັກຈະປາກົດຂຶ້ນເມື່ອຊື້ຈາກສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສ, ນັກລົງທຶນ, ຫຼື ຊັບສິນ.

ຂໍ້ນີ້ຮັບຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ມີແຕ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຄົ້ນພົບ.

ສະຖານະການຍົກເວັ້ນທົ່ວໄປປະກອບມີ:

ຜູ້ຂາຍບາງຄົນພະຍາຍາມຍົກເວັ້ນຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງໝົດໂດຍຜ່ານຂໍ້ກຳນົດທີ່ມີຄຳເວົ້າກວ້າງຂວາງ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຈຳກັດການບັງຄັບໃຊ້ຂອງຂໍ້ກຳນົດດັ່ງກ່າວ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອຜູ້ຂາຍຮູ້ເທົ່າທັນປິດບັງຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ທ່ານຄວນໃຫ້ທະນາຍຄວາມກວດສອບພາສາການຍົກເວັ້ນທີ່ຜິດປົກກະຕິກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ຂໍ້ກຳນົດການຮັບປະກັນເຮັດວຽກໃນຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານໂດຍການຢືນຢັນຢ່າງຊັດເຈນເຖິງພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍ.

ຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຮັບປະກັນລະບົບສະເພາະ ຫຼື ການປັບປຸງໃໝ່ຫຼ້າສຸດຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທີ່ແນ່ນອນນອກເໜືອໄປຈາກການຮັບປະກັນການນຳໃຊ້ປົກກະຕິຂັ້ນພື້ນຖານ.

ການບໍ່ປະຕິບັດຕາມ ແລະ ການລະເມີດສັນຍາ

ເມື່ອຊັບສິນບໍ່ປະຕິບັດຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ທ່ານຈະປະເຊີນກັບຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງ. ແນວຄວາມຄິດທາງກົດໝາຍນີ້ແຕກຕ່າງຈາກແນວຄວາມຄິດງ່າຍໆ ການລະເມີດສັນຍາ ແຕ່ທັງສອງຢ່າງນີ້ໃຫ້ເຫດຜົນແກ່ທ່ານໃນການດຳເນີນການແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍຕໍ່ຜູ້ຂາຍ.

ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງໃນການປະຕິບັດ

ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງເກີດຂຶ້ນເມື່ອຊັບສິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແຕກຕ່າງຈາກສິ່ງທີ່ສັນຍາຊື້ຂາຍໄດ້ລະບຸໄວ້. ຊັບສິນຕ້ອງເໝາະສົມສຳລັບການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມປົກກະຕິພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າລະບົບພື້ນຖານເຊັ່ນ: ຄວາມຮ້ອນ, ທໍ່ນໍ້າ, ແລະອົງປະກອບໂຄງສ້າງຕ້ອງເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງຕ້ອງ "ເບິ່ງບໍ່ເຫັນ" ໃນເວລາຊື້.

ທ່ານບໍ່ສາມາດອ້າງສິດໃນການບໍ່ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດສຳລັບບັນຫາທີ່ທ່ານຄວນພົບເຫັນໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງ ຫຼື ການກວດກາຂອງທ່ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຜູ້ຂາຍປິດບັງບັນຫາຢ່າງຈິງຈັງ ຫຼື ບໍ່ເປີດເຜີຍມັນເຖິງວ່າຈະຮູ້ກ່ຽວກັບມັນແລ້ວ, ທ່ານຍັງຮັກສາສິດທິຂອງທ່ານ.

ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປປະກອບມີໃບອະນຸຍາດດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມທີ່ຂາດຫາຍໄປສຳລັບການປັບປຸງ ຫຼື ບັນຫາຄວາມຊຸ່ມຊື່ນຮ້າຍແຮງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງສີໃໝ່. ໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ຂາຍໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຈະມີບູລິມະສິດກວ່າໜ້າທີ່ຂອງທ່ານໃນການສືບສວນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະພາດບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຊັດເຈນ, ຜູ້ຂາຍຍັງຄົງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເມື່ອເຂົາເຈົ້າຈົງໃຈປິດບັງຂໍ້ມູນ.

ເງື່ອນໄຂສຳລັບການລະເມີດສັນຍາ

ການລະເມີດສັນຍາເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂສະເພາະທີ່ຂຽນໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ສິ່ງນີ້ແຕກຕ່າງຈາກການຮຽກຮ້ອງທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງເລັກນ້ອຍ.

ທ່ານຕ້ອງພິສູດວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ລະເມີດພັນທະສັນຍາຢ່າງຊັດເຈນ. ເງື່ອນໄຂຫຼັກລວມມີ:

• ສັນຍາດັ່ງກ່າວມີເງື່ອນໄຂທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ສະເພາະເຈາະຈົງກ່ຽວກັບສະພາບຂອງຊັບສິນ
• ຜູ້ຂາຍຮູ້ ຫຼື ຄວນຮູ້ວ່າຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ຖືກລະເມີດ
• ທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍທາງດ້ານການເງິນໂດຍກົງ
• ການລະເມີດດັ່ງກ່າວມີເນື້ອໃນສຳຄັນພຽງພໍທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ຂອງທ່ານ

ການຮຽກຮ້ອງການລະເມີດສັນຍາມັກຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບຖະແຫຼງການທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນແບບສອບຖາມຂອງຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ໃຫ້ໄວ້ໃນລະຫວ່າງການເຈລະຈາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການເຄົາລົບ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຜູ້ຂາຍຢືນຢັນວ່າໃບອະນຸຍາດທັງໝົດຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບ ແຕ່ວຽກງານສຳຄັນຂາດການອະນຸຍາດທີ່ຖືກຕ້ອງ, ນີ້ຖືວ່າເປັນການລະເມີດ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກໍລະນີ ແລະ ພາລະຂອງການພິສູດ

ສານໂຮນລັງນຳໃຊ້ຫຼັກການຂອງຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳ ເມື່ອປະເມີນຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງກົດໝາຍກ່ຽວກັບ ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານຊັບສິນທ່ານຮັບຜິດຊອບພາລະເບື້ອງຕົ້ນໃນການພິສູດວ່າມີຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງຢູ່ໃນເວລາໂອນຍ້າຍ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວສິ່ງນີ້ຕ້ອງການບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກຜູ້ສຳຫຼວດ ຫຼື ວິສະວະກອນ. ພາລະຈະປ່ຽນໄປເມື່ອທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງພິສູດວ່າທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາ, ມັນສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກວດກາ, ຫຼືວ່າຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸການໃຊ້ງານໃນສັນຍາບໍ່ລວມຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າ. ສານຈະກວດສອບວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງດັ່ງກ່າວປ້ອງກັນ "ການນຳໃຊ້ຊັບສິນຕາມປົກກະຕິ" ຫຼືບໍ່.

ບັນຫາເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບຄວາມງາມບໍ່ຄ່ອຍຈະມີສິດໄດ້ຮັບ. ບັນຫາຮ້າຍແຮງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຢູ່ອາໄສ, ຄວາມປອດໄພ ຫຼື ຄວາມສົມບູນຂອງໂຄງສ້າງມັກຈະໄດ້ຮັບ.

ກົດໝາຍກໍລະນີທີ່ຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສານສະໜັບສະໜູນຜູ້ຊື້ເມື່ອຜູ້ຂາຍໃຫ້ແບບຟອມການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ ຫຼື ເຮັດໃຫ້ເຂົ້າໃຈຜິດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ດຳເນີນການສຳຫຼວດຂອງຕົນເອງກໍຕາມ.

ຂັ້ນຕອນປະຕິບັດໄດ້ ຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້

ເມື່ອທ່ານພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຫຼັງຈາກຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍສະເພາະ. ເອກະສານທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ການລາຍງານທີ່ທັນເວລາແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ.

ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ການຊອກຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານກົດ ໝາຍ ກາຍເປັນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິຂອງທ່ານໃນຖານະຜູ້ຊື້.

ເອກະສານ ແລະ ການລາຍງານເບື້ອງຕົ້ນ

ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນທັນທີທີ່ທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວກົດໝາຍກຳນົດໃຫ້ມີການແຈ້ງເລື່ອງນີ້ພາຍໃນສອງເດືອນຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບ.

ສົ່ງຈົດໝາຍຂອງທ່ານຜ່ານທາງໄປສະນີລົງທະບຽນເພື່ອສ້າງບັນທຶກຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບຄຳຮ້ອງທຸກຂອງທ່ານ. ບັນທຶກທຸກຢ່າງຢ່າງລະອຽດຕັ້ງແຕ່ຊ່ວງເວລາທີ່ທ່ານພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ຖ່າຍຮູບ ແລະ ວິດີໂອທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຂອບເຂດຂອງບັນຫາ. ເກັບໃບຮັບເງິນທັງໝົດໄວ້ສຳລັບການສ້ອມແປງສຸກເສີນທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດ.

ໃຫ້ຂໍບົດລາຍງານການກວດກາແບບມືອາຊີບທີ່ອະທິບາຍລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກພ່ອງ. ບົດລາຍງານນີ້ຄວນປະກອບມີສາເຫດທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ເວລາທີ່ຂໍ້ບົກພ່ອງອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງໂດຍປະມານ.

ເອກະສານນີ້ຈະກາຍເປັນຫຼັກຖານທີ່ສຳຄັນຖ້າທ່ານດຳເນີນການທາງກົດໝາຍ. ຕິດຕໍ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ ແລະ ຂໍສຳເນົາເອກະສານທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ຂອງທ່ານ.

ກວດສອບສັນຍາຊື້ຂາຍຢ່າງລະອຽດເພື່ອກວດສອບຂໍ້ກຳນົດທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານ, ເຊັ່ນຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸ ຫຼື ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການບໍ່ຢູ່ອາໄສ.

ການຈ້າງທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ

ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດປະເມີນໄດ້ວ່າທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຫຼືບໍ່. ພວກເຂົາຈະທົບທວນຄືນສັນຍາການຊື້ຂອງທ່ານ, ບົດລາຍງານການກວດກາ, ແລະການຕິດຕໍ່ສື່ສານທັງໝົດກັບຜູ້ຂາຍ.

ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຈະຕັດສິນວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ລະເມີດໜ້າທີ່ຂອງຕົນໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກຫຼືບໍ່. ການລະເມີດນີ້ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ຂາຍຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາແຕ່ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງມັນໃນລະຫວ່າງການຂາຍໂດຍເຈດຕະນາ.

ທະນາຍຄວາມຍັງສາມາດປະເມີນໄດ້ວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ເຮືອນໄດ້ຕາມປົກກະຕິຫຼືບໍ່, ເຊິ່ງເປັນອີກເຫດຜົນໜຶ່ງສຳລັບການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍ. ການເປັນຕົວແທນທາງກົດໝາຍກາຍເປັນສິ່ງສຳຄັນໂດຍສະເພາະເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງມີລາຄາແພງ.

ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຈະຈັດການການເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍ ແລະ ທີມງານກົດໝາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຂົາເຈົ້າມັກຈະສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຜ່ານການໄກ່ເກ່ຍກ່ອນທີ່ຈະຫັນໄປດຳເນີນຄະດີໃນສານ.

ທາງເລືອກໃນການແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍ ແລະ ການດຳເນີນຄະດີ

ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ ຫຼື ຮ້ອງຂໍການຫຼຸດລາຄາໄດ້ ຖ້າທ່ານພິສູດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍ. ການຟ້ອງຮ້ອງຄວນເປັນທາງເລືອກສຸດທ້າຍຂອງທ່ານຫຼັງຈາກຄວາມພະຍາຍາມໃນການເຈລະຈາໂດຍກົງລົ້ມເຫຼວ.

ທາງເລືອກທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານລວມມີ:

• ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງ
• ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫຼຸດລາຄາຊື້
• ໃນກໍລະນີຮ້າຍແຮງ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຍົກເລີກການຂາຍ

ພາລະໜ້າທີ່ໃນການພິສູດແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານໃນຖານະຜູ້ຊື້. ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງມີຢູ່ກ່ອນການຂາຍ ແລະ ຜູ້ຂາຍຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ ຫຼື ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ.

ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເອກະສານ ແລະ ບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງທ່ານມີຄວາມສຳຄັນຕໍ່ກໍລະນີຂອງທ່ານ. ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ ຫຼື ແມ່ນແຕ່ຫຼາຍປີເພື່ອແກ້ໄຂ.

ພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍຕໍ່ກັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຟ້ອງຮ້ອງ.

ຍຸດທະສາດປ້ອງກັນ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ

ການປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານຊັບສິນທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ການກວດກາຢ່າງລະອຽດ, ການທົບທວນຄືນຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຄຳຖະແຫຼງຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະ ເຂັ້ມແຂງ ເງື່ອນໄຂສັນຍາ.

ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລະບຸບັນຫາກ່ອນການຊື້ ແລະ ສ້າງການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍ ຖ້າຫາກມີຂໍ້ບົກຜ່ອງປາກົດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ.

ການດຳເນີນການສອບເສັງກ່ອນການຊື້

ການກວດສອບກ່ອນການຊື້ຢ່າງລະອຽດແມ່ນການປ້ອງກັນຫຼັກຂອງທ່ານຕໍ່ກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງຊັບສິນທີ່ເຊື່ອງໄວ້. ທ່ານຄວນຈ້າງຜູ້ສຳຫຼວດອາຄານທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອກວດກາຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດການຊື້ຂອງທ່ານ.

ການກວດກາຢ່າງລະອຽດໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະກວມເອົາພື້ນຖານ, ໂຄງສ້າງຫຼັງຄາ, ລະບົບໄຟຟ້າ, ທໍ່ນໍ້າ, ແລະ ລະບົບລະບາຍນໍ້າ. ຜູ້ສຳຫຼວດຈະກວດສອບຄວາມເສຍຫາຍຂອງນໍ້າ, ຮອຍແຕກຂອງໂຄງສ້າງ, ການລະບາດຂອງສັດຕູພືດ, ແລະ ຮ່ອງຮອຍຂອງການພັງທະລາຍ.

ພວກເຂົາຍັງກວດກາລະບົບຄວາມຮ້ອນ, ຄຸນນະພາບຂອງການສນວນກັນຄວາມຮ້ອນ ແລະ ການລະບາຍອາກາດ. ທ່ານຕ້ອງຈັດການກວດກາເຫຼົ່ານີ້ໃນຕອນຕົ້ນຂອງຂະບວນການຊື້.

ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີເວລາທົບທວນຄືນການຄົ້ນພົບ ແລະ ຕັດສິນໃຈຢ່າງມີຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ. ຖ້າການກວດກາພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນ, ທ່ານສາມາດເຈລະຈາການສ້ອມແປງ, ຮ້ອງຂໍການຫຼຸດລາຄາ ຫຼື ຖອນຕົວຈາກການຊື້ໄດ້.

ອາດຈະຕ້ອງມີການກວດກາໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານສຳລັບບັນຫາສະເພາະ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການສຳຫຼວດຄວາມຊຸ່ມ, ໃບຢັ້ງຢືນຄວາມປອດໄພທາງໄຟຟ້າ, ແລະ ການທົດສອບແຮ່ใยหินໃນຊັບສິນເກົ່າ.

ຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃກ້ນໍ້າ ຫຼື ຢູ່ເທິງດິນອ່ອນອາດຈະຕ້ອງການການປະເມີນພື້ນຖານເພີ່ມເຕີມ.

ການປະເມີນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ຂາຍ

ຜູ້ຂາຍໃນປະເທດເນເທີແລນຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກພາຍໃຕ້ກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ທ່ານຄວນທົບທວນຄືນຖະແຫຼງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທັງໝົດຢ່າງລະອຽດ ແລະ ປຽບທຽບກັບຜົນການກວດກາ.

ຂໍເອກະສານເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ, ການປັບປຸງ, ຫຼື ວຽກງານບຳລຸງຮັກສາ. ຖາມກ່ຽວກັບຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຜ່ານມາ, ລວມທັງການຮົ່ວໄຫຼຂອງນໍ້າ, ຄວາມເສຍຫາຍຈາກໄຟໄໝ້, ຫຼື ການສ້ອມແປງໂຄງສ້າງ.

ຜູ້ຂາຍຄວນໃຫ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ເຂດແດນຊັບສິນ, ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່. ຈົ່ງລະມັດລະວັງຖ້າຖະແຫຼງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຄົບຖ້ວນ ຫຼື ບໍ່ຈະແຈ້ງ.

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຖາມຄຳຖາມສະເພາະກ່ຽວກັບສະພາບ ແລະ ປະຫວັດຂອງຊັບສິນ. ບັນທຶກການສົນທະນາທັງໝົດກັບຜູ້ຂາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

ຖ້າຖະແຫຼງການທາງວາຈາຂັດກັບຂໍ້ມູນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ໃຫ້ຮ້ອງຂໍຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງ. ກວດສອບບັນທຶກຂອງເທດສະບານສຳລັບການລະເມີດການກໍ່ສ້າງ, ປະຫວັດການອະນຸຍາດ, ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດການແບ່ງເຂດ.

ເອກະສານສາທາລະນະເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍ.

ການເຈລະຈາການປົກປ້ອງສັນຍາ

ສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານຄວນປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດສະເພາະທີ່ປົກປ້ອງທ່ານຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້. ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບທະນາຍຄວາມເພື່ອຮ່າງ ຫຼື ທົບທວນຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ.

ການປົກປ້ອງຕາມສັນຍາທີ່ສຳຄັນລວມມີຂໍ້ກຳນົດການຮັບປະກັນທີ່ຜູ້ຂາຍຢືນຢັນສະພາບຂອງຊັບສິນ ແລະ ການຮັບປະກັນຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງສະເພາະ. ທ່ານສາມາດເຈລະຈາພັນທະໃນການສ້ອມແປງທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ລະບຸໄວ້ກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດ.

ລວມເອົາຂໍ້ກຳນົດສຳລັບການປັບລາຄາ ຖ້າພົບຂໍ້ບົກພ່ອງໃນລະຫວ່າງການກວດກາຄັ້ງສຸດທ້າຍ. ຫຼີກລ່ຽງຂໍ້ກຳນົດ “ຕາມສະພາບທີ່ເປັນຢູ່” ທີ່ສະລະສິດຂອງທ່ານໃນການຮຽກຮ້ອງເອົາຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້.

ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈຳກັດສິດທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຢືນຢັນຕາມຂໍ້ກຳນົດດັ່ງກ່າວ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຂົາເຈົ້າໃຫ້ການເປີດເຜີຍລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ຮູ້ຈັກ.

ພິຈາລະນາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການປະກັນໄພອາຄານທີ່ຄອບຄຸມຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນໄລຍະເວລາສະເພາະຫຼັງຈາກການຊື້. ກຳນົດເວລາທີ່ຊັດເຈນສຳລັບເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຄົ້ນພົບ ແລະ ກຳນົດຂັ້ນຕອນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໂດຍບໍ່ຕ້ອງດຳເນີນຄະດີທັນທີ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ

ຜູ້ຊື້ມັກຈະມີຄຳຖາມຮີບດ່ວນເມື່ອພວກເຂົາສົງໃສວ່າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນຊັບສິນທີ່ຊື້ໃໝ່ຂອງພວກເຂົາໃນໂຮນລັງ. ການເຂົ້າໃຈສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ, ຄຳນິຍາມຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ແລະຂັ້ນຕອນທີ່ຕ້ອງການສຳລັບການດຳເນີນການຮຽກຮ້ອງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັບມືກັບສະຖານະການທີ່ທ້າທາຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ຂ້ອຍຄວນປະຕິບັດຂັ້ນຕອນໃດແດ່ຖ້າຂ້ອຍຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຫຼັງຈາກຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ?

ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດທັນທີເມື່ອທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ເວລາແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ຍ້ອນວ່າການຊັກຊ້າສາມາດເຮັດໃຫ້ຖານະທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານອ່ອນແອລົງ ຫຼື ລົບລ້າງສິດໃນການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານ.

ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການບັນທຶກທຸກຢ່າງຢ່າງລະອຽດ. ຖ່າຍຮູບລາຍລະອຽດຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງຈາກຫຼາຍມຸມ.

ໃຫ້ຂຽນບັນທຶກເວລາທີ່ທ່ານສັງເກດເຫັນບັນຫາຄັ້ງທຳອິດ ແລະ ມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ການນຳໃຊ້ຊັບສິນຂອງທ່ານແນວໃດ. ທ່ານຄວນຈ້າງຜູ້ກວດກາອາຄານ ຫຼື ວິສະວະກອນໂຄງສ້າງທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອປະເມີນຂໍ້ບົກພ່ອງຢ່າງເປັນມືອາຊີບ.

ບົດລາຍງານຂອງພວກເຂົາໃຫ້ຫຼັກຖານຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່ຽວກັບລັກສະນະ ແລະ ຄວາມຮຸນແຮງຂອງບັນຫາ. ເອກະສານສະບັບນີ້ຈະກາຍເປັນສິ່ງຈຳເປັນຖ້າທ່ານຕ້ອງການດຳເນີນການທາງກົດໝາຍ.

ຕິດຕໍ່ຜູ້ຂາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້. ອະທິບາຍຂໍ້ບົກພ່ອງຢ່າງຊັດເຈນ ແລະ ລະບຸວ່າທ່ານເຊື່ອວ່າມັນມີຄຸນສົມບັດເປັນຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ເກັບຮັກສາສຳເນົາຈົດໝາຍທັງໝົດໄວ້. ປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມດ້ານຊັບສິນຂອງໂຮນລັງທີ່ມີປະສົບການໃນຄະດີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້.

ພວກເຂົາສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານ ແລະ ວິທີການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຈະຊ່ວຍທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າຈະຊອກຫາການສ້ອມແປງ, ການຊົດເຊີຍ, ຫຼື ການຍົກເລີກສັນຍາ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນຊັບສິນແນວໃດ?

ກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງໃຫ້ການປົກປ້ອງທີ່ສຳຄັນແກ່ທ່ານຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຜ່ານກົດລະບຽບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງວັດຖຸທັງໝົດທີ່ຮູ້ຈັກເຊິ່ງອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ຂອງທ່ານ ຫຼື ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.

ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວດຳເນີນການໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການຂອງຄວາມຊື່ສັດສຸດຈະລິດ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຢູ່ງຽບໆກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ຮູ້ຈັກ, ໂດຍຫວັງວ່າທ່ານຈະບໍ່ຄົ້ນພົບບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນ.

ພວກເຂົາມີໜ້າທີ່ແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຊາບຢ່າງມີປະສິດທິພາບກ່ຽວກັບບັນຫາສຳຄັນຕ່າງໆ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໄດ້, ທ່ານສາມາດດຳເນີນການແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍຫຼາຍຢ່າງໄດ້.

ທ່ານອາດຈະຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຫຼຸດລາຄາຊື້, ຫຼື ໃນກໍລະນີຮ້າຍແຮງ, ໃຫ້ຍົກເລີກສັນຍາທັງໝົດ. ກົດໝາຍໄດ້ວາງພາລະໜ້າທີ່ໃນການພິສູດໄວ້ໃຫ້ທ່ານໃນຖານະຜູ້ຊື້.

ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີຂໍ້ບົກພ່ອງຢູ່ໃນເວລາຂາຍ, ບໍ່ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ມູນຄ່າ ຫຼື ການໃຊ້ງານຂອງຊັບສິນ.

ສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນມາດຕະຖານມັກຈະມີຂໍ້ກຳນົດສະເພາະກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ເງື່ອນໄຂສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບການປົກປ້ອງຕາມກົດໝາຍເພື່ອກຳນົດສິດທິຂອງທ່ານ ແລະ ພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍ.

ສິ່ງໃດທີ່ປະກອບເປັນ 'ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້' ໃນສະພາບການຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ?

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກວດກາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ອນການຊື້. ຂໍ້ບົກຜ່ອງຕ້ອງມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ຊັບສິນ.

ບັນຫາດັ່ງກ່າວຕ້ອງມີຄວາມສຳຄັນພຽງພໍທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ຫຼື ຄວາມສາມາດໃນການນຳໃຊ້ມັນໄດ້ຕາມປົກກະຕິ. ບັນຫາເລັກນ້ອຍທາງດ້ານຄວາມງາມໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປລວມມີຮອຍແຕກຂອງພື້ນຖານທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຢູ່ຫລັງຝາ, ຄວາມເສຍຫາຍຂອງໂຄງສ້າງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ເບິ່ງບໍ່ເຫັນໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງ, ຫຼື ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງໄຟຟ້າ ຫຼື ທໍ່ນໍ້າທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ພາຍໃນໂຄງສ້າງອາຄານ. ອ່າງອາບນໍ້າທີ່ລະບາຍລົງສູ່ຫ້ອງຮັບແຂກຂ້າງລຸ່ມຈະມີຄຸນສົມບັດຖ້າບັນຫານີ້ບໍ່ປາກົດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການກວດກາກ່ອນການຊື້ຂອງທ່ານ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງບໍ່ສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ເຈົ້າເຮັດໃຫ້ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກຊື້. ມັນຕ້ອງມີຢູ່ໃນກ່ອນ ຫຼື ໃນເວລາເຮັດທຸລະກໍາ.

ທ່ານຕ້ອງພິສູດວ່າທ່ານບໍ່ຮູ້ເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງຢ່າງແທ້ຈິງໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຊື້. ຖ້າທ່ານມີໂອກາດຄົ້ນພົບມັນຜ່ານການກວດກາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແຕ່ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້, ມັນອາດຈະບໍ່ຖືກຖືວ່າເປັນສິ່ງຂອງທີ່ຖືກເຊື່ອງໄວ້.

ຂ້ອຍສາມາດຖືເອົາຜູ້ຂາຍຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກພ່ອງໃນຊັບສິນກ່ອນການຂາຍໄດ້ບໍ?

ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮັບຜິດຊອບຖ້າພວກເຂົາຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງແລະບໍ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານັ້ນ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍປະຕິບັດດ້ວຍຄວາມໂປ່ງໃສແລະຊື່ສັດ.

ຄວາມຮູ້ຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນ. ຖ້າພວກເຂົາຮູ້ເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງວັດຖຸ ແລະ ຕັ້ງໃຈປິດບັງມັນ ຫຼື ບໍ່ເວົ້າຫຍັງ, ພວກເຂົາຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕາມກົດໝາຍ.

ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຖາມຄຳຖາມສະເພາະກ່ຽວກັບບັນຫາສະເພາະນັ້ນກໍຕາມ. ທ່ານຕ້ອງພິສູດວ່າຜູ້ຂາຍຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກພ່ອງ.

ຫຼັກຖານອາດຈະປະກອບມີໃບສະເໜີລາຄາສ້ອມແປງກ່ອນໜ້ານີ້, ການຕິດຕໍ່ສື່ສານກ່ຽວກັບບັນຫາ, ຫຼື ຄຳໃຫ້ການຂອງພະຍານ. ຖ້າຂໍ້ບົກພ່ອງນັ້ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນພຽງພໍທີ່ຜູ້ຂາຍຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ, ສານອາດຈະຕັດສິນວ່າເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍຂະຫຍາຍໄປເຖິງທັງການປິດບັງໂດຍເຈດຕະນາ ແລະ ການບໍ່ເປີດເຜີຍໂດຍປະໝາດ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດອ້າງວ່າບໍ່ຮູ້ບັນຫາທີ່ພວກເຂົາຄວນຮູ້ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ຜູ້ຂາຍມືອາຊີບ ແລະ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບປະເຊີນກັບຂໍ້ກຳນົດການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ. ພວກເຂົາຄາດວ່າຈະມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບສະພາບຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຜູ້ຂາຍສ່ວນຕົວ.

ອາຍຸການໃຊ້ງານສຳລັບການດຳເນີນຄະດີຕາມກົດໝາຍຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນຫຍັງ?

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດເວລາທີ່ເຂັ້ມງວດສຳລັບການດຳເນີນການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້. ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງຮີບດ່ວນເມື່ອທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ກົດລະບຽບທົ່ວໄປກຳນົດໃຫ້ທ່ານແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງພາຍໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບ. ສິ່ງທີ່ຖືວ່າເປັນເຫດຜົນແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການ, ແຕ່ການລໍຖ້າເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານ.

ສຳລັບການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍຫຼາຍຢ່າງ, ທ່ານມີເວລາສອງປີນັບຈາກວັນທີ່ຄົ້ນພົບເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໄລຍະເວລານີ້ສາມາດສັ້ນກວ່ານີ້ໄດ້ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຊື້ຂອງທ່ານ.

ສັນຍາຊື້ຂາຍບາງສະບັບກຳນົດເວລາກຳນົດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າສຳລັບການລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ສັນຍາແບບມາດຕະຖານທີ່ໃຊ້ໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງມັກຈະມີໄລຍະເວລາແຈ້ງການສະເພາະທີ່ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ.

ໂມງເລີ່ມຕົ້ນເມື່ອທ່ານຄົ້ນພົບ ຫຼື ຄວນຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງແລ້ວ. ທ່ານບໍ່ສາມາດຊັກຊ້າການກະທຳໂດຍການອ້າງວ່າທ່ານຫາກໍ່ຮູ້ເຖິງບັນຫາທີ່ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້ກ່ອນໜ້ານີ້.

ຖ້າທ່ານພາດກຳນົດເວລາຕາມກົດໝາຍ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານຈະສູນເສຍສິດໃນການຮຽກຮ້ອງ. ສານບໍ່ຄ່ອຍຈະຂະຫຍາຍເວລາເຫຼົ່ານີ້, ເຮັດໃຫ້ການດຳເນີນການຢ່າງວ່ອງໄວມີຄວາມຈຳເປັນ.

ມັນຈຳເປັນຕ້ອງມີການສຳຫຼວດຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນເພື່ອລະບຸຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນບໍ?

ການສຳຫຼວດຊັບສິນແບບມືອາຊີບບໍ່ໄດ້ຖືກກຳນົດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃນປະເທດເນເທີແລນ, ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງທີ່ແນະນຳຢ່າງຍິ່ງ. ການດຳເນີນການກວດກາຢ່າງລະອຽດຈະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ ແລະ ເສີມສ້າງຖານະຂອງທ່ານຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງເກີດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ.

ທ່ານມີພັນທະທາງກົດໝາຍທີ່ຈະກວດກາຊັບສິນກ່ອນຊື້. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອລະບຸຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຫັນໄດ້ ຫຼື ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້.

ສານຄາດຫວັງໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ຄວາມພາກພຽນຢ່າງລະອຽດ. ການຈ້າງຜູ້ກວດກາອາຄານ ຫຼື ວິສະວະກອນໂຄງສ້າງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຈະໃຫ້ການປະເມີນສະພາບຂອງຊັບສິນໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫຼົ່ານີ້ສາມາດລະບຸບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນທີ່ທ່ານອາດຈະພາດໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງເຮືອນແບບບໍ່ເປັນທາງການ. ບົດລາຍງານຂອງເຂົາເຈົ້າບັນທຶກສະພາບຂອງຊັບສິນໃນເວລາຊື້.

ການສຳຫຼວດກ່ອນການຊື້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້ຢ່າງມີຂໍ້ມູນ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຊັບສິນທີ່ມີບັນຫາຮ້າຍແຮງ. ມັນຍັງໃຫ້ຫຼັກຖານວ່າທ່ານໄດ້ດຳເນີນການກວດກາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຊິ່ງມີຄວາມສຳຄັນຖ້າທ່ານອ້າງວ່າມີຂໍ້ບົກພ່ອງຖືກປິດບັງໃນພາຍຫຼັງ.

ຖ້າບໍ່ມີການສຳຫຼວດແບບມືອາຊີບ, ການພິສູດວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງຖືກເຊື່ອງໄວ້ຢ່າງແທ້ຈິງຈະກາຍເປັນເລື່ອງຍາກຂຶ້ນ. ຜູ້ຂາຍ ແລະ ສານອາດຈະໂຕ້ຖຽງວ່າການກວດກາທີ່ເໝາະສົມອາດຈະເປີດເຜີຍບັນຫາໄດ້.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສຳຫຼວດອາຄານແມ່ນພໍປະມານເມື່ອທຽບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄົ້ນພົບ. ຜູ້ຊື້ຊາວໂຮນລັງສ່ວນໃຫຍ່ຈ້າງການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດການຊື້ຊັບສິນ.