ການນໍາສະເຫນີ
ການຊື້ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໃນລະຫວ່າງການຢ່າຮ້າງແມ່ນເປັນໄປໄດ້ໃນປະເທດເນເທີແລນພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂສະເພາະ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ດ້ວຍຕົນເອງ ແລະ ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນຈະເປັນແນວໃດແມ່ນຂຶ້ນກັບລະບອບຊັບສິນສົມລົດຂອງທ່ານ ແລະ ຊ່ວງເວລາທີ່ທ່ານຍື່ນຟ້ອງຢ່າຮ້າງຕໍ່ສານ.
ບົດຄວາມນີ້ແມ່ນສຳລັບບຸກຄົນທີ່ກຳລັງຢ່າຮ້າງກັນຜູ້ທີ່ກຳລັງພິຈາລະນາຊື້ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນຄະດີຢ່າຮ້າງ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຕ້ອງການຮູ້ວ່າທ່ານຕ້ອງການຄວາມຍິນຍອມຈາກອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານຫຼືບໍ່, ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບສິດທິໃນຊັບສິນ, ຫຼືວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງເບິ່ງສະຖານະການຂອງທ່ານແນວໃດ, ທ່ານຈະພົບຄຳຕອບຢູ່ທີ່ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ກວມເອົາໄລຍະເວລາຫຼັງຈາກການລົງທະບຽນສຸດທ້າຍກັບສຳນັກງານທະບຽນພົນລະເຮືອນ, ຍ້ອນວ່າກົດລະບຽບສຳລັບຄົນໂສດຈະຖືກນຳໃຊ້.
ຄໍາຕອບໂດຍກົງ: ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໄດ້ໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນຄະດີຢ່າຮ້າງ, ແຕ່ຜົນສະທ້ອນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານຊື້ກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງ, ຊັບສິນດັ່ງກ່າວຈະຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນຊັບສິນຮ່ວມ ແລະ ອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ຖ້າທ່ານຊື້ຫຼັງຈາກຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍແລ້ວ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວຊັບສິນດັ່ງກ່າວຈະເປັນຂອງທ່ານທັງໝົດ.
ບົດຄວາມນີ້ກວມເອົາຈຸດສຳຄັນຕໍ່ໄປນີ້:
- ວິທີທີ່ລະບອບຊັບສິນສົມລົດຂອງທ່ານກຳນົດວ່າອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຫຼືບໍ່
- ເປັນຫຍັງໄລຍະເວລາຂອງການຍື່ນຟ້ອງຢ່າຮ້າງຈຶ່ງມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ
- ການຍິນຍອມເຫັນດີອັນໃດແດ່ສຳລັບການຊື້ ແລະ ການຈຳນອງ
- ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ຄ່າລ້ຽງດູ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ພາສີ
- ຂັ້ນຕອນປະຕິບັດໄດ້ຈິງສຳລັບການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການຢ່າຮ້າງ
ເຂົ້າໃຈລະບອບຊັບສິນສົມລົດ
ລະບົບຊັບສິນສົມລົດກຳນົດວ່າໃຜຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ທ່ານຊື້ໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນຄະດີຢ່າຮ້າງ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານສຳລັບຄຳຖາມເພີ່ມເຕີມທັງໝົດກ່ຽວກັບການຍິນຍອມ, ການຈຳນອງ ແລະ ການແບ່ງຊັບສິນ. ໂດຍທີ່ບໍ່ຮູ້ວ່າທ່ານແຕ່ງງານພາຍໃຕ້ລະບອບໃດ, ທ່ານບໍ່ສາມາດປະເມີນຜົນສະທ້ອນຂອງການຊື້ເຮືອນໄດ້.
ໃນຊຸມຊົນຂອງການແຕ່ງງານທີ່ມີຊັບສິນ, ຊັບສິນ ແລະ ໜີ້ສິນຈະຖືກແບ່ງປັນໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ໃນກໍລະນີຂອງສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ, ສິ່ງນີ້ສາມາດຖືກຈັດວາງແຕກຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ຖ້ອຍຄຳທີ່ແນ່ນອນຂອງສັນຍາແຕ່ງງານຂອງທ່ານແມ່ນສຳຄັນໃນເລື່ອງນີ້.
ຊຸມຊົນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຊັບສິນ
ໃນການແຕ່ງງານໃນຊຸມຊົນຊັບສິນທັງໝົດ, ໂດຍຫລັກການແລ້ວທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານຊື້ໃນລະຫວ່າງການແຕ່ງງານຈະຕົກເປັນຂອງຊຸມຊົນ. ນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບການແຕ່ງງານທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018, ແຕ່ຍັງໃຊ້ໄດ້ກັບການແຕ່ງງານຕໍ່ມາໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງກ່ອນແຕ່ງງານ, ບ່ອນທີ່ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ສະສົມໄວ້ໃນລະຫວ່າງການແຕ່ງງານຈະຕົກເປັນຂອງຊຸມຊົນທີ່ຈຳກັດ.
ຜົນສະທ້ອນຈາກການຊື້ເຮືອນ:
- ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ທີ່ທ່ານຊື້ກ່ອນການຍຸບເລີກຊຸມຊົນຈະກາຍເປັນຊັບສິນຮ່ວມໂດຍອັດຕະໂນມັດ.
- ອະດີດຄູ່ນອນຂອງເຈົ້າກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີພຽງຊື່ຂອງເຈົ້າຢູ່ໃນໃບຕາດິນຂາຍກໍຕາມ.
- ໜີ້ສິນຈຳນອງຍັງເປັນຂອງຊຸມຊົນ.
- ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ນີ້ຕ້ອງໄດ້ລວມຢູ່ໃນສັນຍາຢ່າຮ້າງເມື່ອມັນຖືກແບ່ງອອກ.
ເມື່ອເບິ່ງຜ່ານໆ, ມັນອາດເບິ່ງຄືວ່າສະຫຼາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢ່າງໄວ, ແຕ່ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຊັບສິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຕ້ອງໄດ້ແບ່ງປັນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການຢ່າຮ້າງມີຄວາມສັບສົນຂຶ້ນ.
ການແຍກຊັບສິນ
ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານທີ່ມີການແຍກຊັບສິນຢ່າງສົມບູນຈະໃຫ້ອິດສະລະພາບຫຼາຍຂຶ້ນ. ຖ້າເຮືອນຖືກຍົກເວັ້ນຢ່າງຊັດເຈນຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ, ທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະໂດຍທີ່ອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານບໍ່ກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ.
ຂໍ້ດີຂອງລະບົບນີ້:
- ຊັບສິນໃໝ່ແມ່ນຊັບສິນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານທັງໝົດ
- ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດສຳລັບການຊື້ນັ້ນເອງ
- ຄູ່ຮ່ວມທຸລະກິດຄົນອື່ນບໍ່ມີສ່ວນແບ່ງໃນມູນຄ່າເກີນ ຫຼື ຂາດດຸນໃດໆ
- ສັນຍາການຢ່າຮ້າງຈະກາຍເປັນເລື່ອງງ່າຍກວ່າຫຼາຍ
ກະລຸນາບັນທຶກ: ຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າເຂົາເຈົ້າມີຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ເຖິງແມ່ນວ່າສັນຍາແຕ່ງງານຂອງເຂົາເຈົ້າອາດຈະປະກອບມີຊັບສິນຊຸມຊົນທີ່ຈຳກັດ ຫຼື ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຕົກລົງ. ໃຫ້ກວດສອບຖ້ອຍຄຳທີ່ແນ່ນອນຂອງສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານຂອງທ່ານສະເໝີ. ຖ້າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຖືກຍົກເວັ້ນຢ່າງຊັດເຈນ, ກົດລະບຽບດຽວກັນນີ້ຈະຖືກນຳໃຊ້ກັບຊັບສິນຊຸມຊົນ.
ຄຳຖາມທີ່ວ່າລະບົບໃດທີ່ນຳໃຊ້ຈະກຳນົດຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ. ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຊຸມຊົນຊັບສິນ, ກໍຍັງມີຊ່ວງເວລາທີ່ສຳຄັນເມື່ອສະຖານະການປ່ຽນແປງ: ການຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງ.
ໄລຍະເວລາຂອງການຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານ ຫຼື ອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານຍື່ນຟ້ອງຢ່າຮ້າງຕໍ່ສານ ຈະກຳນົດສິດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງໃໝ່. ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2012, ນີ້ແມ່ນວັນທີອ້າງອີງທາງກົດໝາຍ: ໃນວັນດັ່ງກ່າວ, ຊຸມຊົນຊັບສິນຈະຖືກຍຸບເລີກ. ສິ່ງນີ້ມີຜົນຍ້ອນຫຼັງຕໍ່ການຊື້ທັງໝົດທີ່ເຮັດຫຼັງຈາກວັນທີດັ່ງກ່າວ.
ກ່ອນການຍື່ນຄຳຮ້ອງ
ຕາບໃດທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງ, ທ່ານຍັງມີພັນທະຢ່າງເຕັມທີ່ຕໍ່ຄູ່ນອນຂອງທ່ານໃນດ້ານຊັບສິນ ກົດຫມາຍການຊື້ເຮືອນໃນໄລຍະນີ້ມີຜົນສະທ້ອນທີ່ກວ້າງຂວາງ.
ເກີດຫຍັງຂຶ້ນ:
- ຊັບສິນໃໝ່ຈະກາຍເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຊຸມຊົນຊັບສິນໂດຍອັດຕະໂນມັດ
- ອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ, ບໍ່ວ່າໃຜຈະເຊັນໃບຕາດິນຂາຍກໍຕາມ
- ເງິນກູ້ດັ່ງກ່າວຍັງເປັນຂອງຊຸມຊົນຊັບສິນ ແລະ ໂດຍຫຼັກການແລ້ວຄູ່ຮ່ວມທຸລະກິດທັງສອງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ມັນ.
- ໃນເວລາຂອງການແບ່ງປັນຕໍ່ມາ, ຕ້ອງໄດ້ມີການກຳນົດວ່າໃຜຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນນີ້ ຫຼື ວ່າມັນຈະຂາຍຫຼືບໍ່
ຄວາມສ່ຽງ:
- ທ່ານສ້າງຊັບສິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຕ້ອງຖືກແບ່ງອອກ
- ຄູ່ຮ່ວມທຸລະກິດສາມາດຮຽກຮ້ອງເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງມູນຄ່າສ່ວນເກີນໃນອະນາຄົດໄດ້
- ເຈົ້າໜີ້ຂອງອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງເອົາຄືນຈາກຊັບສິນນີ້ຜ່ານຊັບສິນຮ່ວມໄດ້.
- ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການແຈກຢາຍອາດຈະຮຸນແຮງຂຶ້ນ
ໃນທາງປະຕິບັດ, ມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະສະຫຼາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງໝົດ, ທ່ານກຳລັງສ້າງຊັບສິນທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງແບ່ງປັນ.
ຫຼັງຈາກການຍື່ນຄຳຮ້ອງແລ້ວ
ນັບຕັ້ງແຕ່ສານໄດ້ຮັບຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງ, ຊຸມຊົນຊັບສິນຈະຖືກຍຸບເລີກ. ສິ່ງນີ້ປ່ຽນແປງສະຖານະການຢ່າງຮາກຖານ.
ຜົນສະທ້ອນຕໍ່ການເປັນເຈົ້າຂອງ:
- ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ທີ່ທ່ານຊື້ດຽວນີ້ເປັນຂອງຊັບສິນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ
- ອະດີດຄູ່ນອນຂອງເຈົ້າບໍ່ໄດ້ກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ
- ໜີ້ສິນຍັງເປັນຂອງສ່ວນຕົວ; ຄູ່ຮ່ວມງານອີກຝ່າຍໜຶ່ງບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ
- ຊັບສິນນີ້ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງລວມຢູ່ໃນການແບ່ງແຍກຂອງຊຸມຊົນສົມລົດ
ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສຳຄັນສຳລັບການຈຳນອງ: ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ດ້ວຍຕົນເອງ, ແຕ່ທ່ານອາດຈະຍັງຕ້ອງການການຍິນຍອມຈາກອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານເພື່ອກູ້ຢືມເງິນ. ຕາບໃດທີ່ການຢ່າຮ້າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການກັບທະບຽນພົນລະເຮືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຍັງຈະຖືວ່າທ່ານແຕ່ງງານແລ້ວ. ຖ້າຄູ່ນອນຂອງທ່ານປະຕິເສດ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານເພື່ອຂໍອະນຸຍາດໄດ້.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ
ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຊັບສິນສາມາດຢູ່ນອກຊຸມຊົນໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນທີ່ຈະສົ່ງຄຳຮ້ອງຂໍກໍຕາມ.
ການລົງທຶນຄືນໃໝ່ຂອງກອງທຶນຂອງຕົນເອງ: ຖ້າທ່ານໃຫ້ທຶນແກ່ຊັບສິນທັງໝົດດ້ວຍຊັບສິນສ່ວນຕົວ - ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ຂອງຂວັນທີ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ການສືບທອດ - ຊັບສິນດັ່ງກ່າວອາດຈະຕົກຢູ່ນອກລະບອບຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນ. ມີເງື່ອນໄຂທີ່ເຂັ້ມງວດ:
- ຢ່າງໜ້ອຍ 50% ຂອງລາຄາຊື້ຕ້ອງມາຈາກກອງທຶນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນໄດ້.
- ສິ່ງນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການບັນທຶກໄວ້ໃນໃບຢັ້ງຢືນຂອງທະນາຍຄວາມ
- ຕົ້ນກຳເນີດຂອງກອງທຶນຕ້ອງສາມາດກວດສອບໄດ້
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນນີ້ຍາກທີ່ຈະນຳໃຊ້ໃນການປະຕິບັດຕົວຈິງ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນ. ໃຫ້ຂໍຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍສະເໝີສໍາລັບເລື່ອງນີ້.
ຜົນສະທ້ອນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດຕົວຈິງ
ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທາງກົດໝາຍຂອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນເລື່ອງໜຶ່ງ; ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນທາງປະຕິບັດແມ່ນເລື່ອງອື່ນທັງໝົດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນສະຖານະການຢ່າຮ້າງ, ແລະຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນຂະຫຍາຍອອກໄປນອກເໜືອຈາກລາຄາຊື້ພຽງຢ່າງດຽວ.
ຄຳຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການຢ່າຮ້າງ
ການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນຄະດີຢ່າຮ້າງແມ່ນເປັນໄປໄດ້, ແຕ່ຕ້ອງການການກະກຽມຢ່າງລະອຽດ. ທະນາຄານຕ້ອງການຄວາມແນ່ນອນກ່ຽວກັບສະຖານະການທາງການເງິນຂອງທ່ານຫຼັງຈາກການຢ່າຮ້າງ.
ຂັ້ນຕອນສຳລັບການສະໝັກຂໍກູ້ຢືມເງິນ:
- ປະເມີນສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ - ວາງແຜນລາຍຮັບ, ໜີ້ສິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາຂອງທ່ານ
- ໄດ້ຮັບສັນຍາຢ່າຮ້າງ (ຮ່າງ) - ອັນນີ້ປະກອບມີຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບເຮືອນຮ່ວມ, ການແຈກຢາຍມູນຄ່າເກີນ ຫຼື ໜີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອ, ແລະ ຄ່າລ້ຽງດູ
- ໄດ້ຮັບຄວາມຊັດເຈນກ່ຽວກັບເຮືອນເກົ່າ - ທະນາຄານຕ້ອງການຮູ້ວ່າທ່ານກຳລັງຂາຍເຮືອນສົມລົດ ຫຼື ວ່າຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງໃນທ່ານຈະສືບຕໍ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຫຼືບໍ່
- ຮ້ອງຂໍການປຶກສາຫາລືເບື້ອງຕົ້ນກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການຈຳນອງ - ຄິດໄລ່ຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມສູງສຸດຂອງທ່ານທັງທີ່ມີ ແລະ ບໍ່ມີຄ່າລ້ຽງດູ
ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການ:
- ສັນຍາຢ່າຮ້າງທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວ ຫຼື ຮ່າງແລ້ວ
- ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການແບ່ງເຮືອນທີ່ເຈົ້າຂອງປະຈຸບັນອາໄສຢູ່
- ຫຼັກຖານສະແດງລາຍໄດ້ ແລະ ຄ່າລ້ຽງດູໃດໆ
- ພາບລວມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈຳນອງທີ່ມີຢູ່ ແລະ ພັນທະອື່ນໆ
ສັນຍາຢ່າຮ້າງແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ຖ້າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເໝາະສົມກ່ຽວກັບເຮືອນຫຼັງເກົ່າ ແລະ ຄ່າລ້ຽງດູ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງມັກຈະບໍ່ອອກຂໍ້ສະເໜີທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ທະນາຄານຕ້ອງການຄຳນຶງເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນອະນາຄົດ.
ການປຽບທຽບຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນ
| ສະຖານະການ | ສະຖານະພາບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ | ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງໜີ້ສິນຈຳນອງ | ຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າລ້ຽງດູ |
| ຊື້ກ່ອນຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງ | ຂໍ້ຕໍ່ (50/50) | ຄູ່ຮ່ວມງານທັງສອງຮັບຜິດຊອບ | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສນັບລວມສຳລັບທັງສອງຢ່າງ |
| ຄຳຮ້ອງຂໍຊື້ຫຼັງຈາກຢ່າຮ້າງ | ເປັນສ່ວນຕົວທັງໝົດ | ຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນທີ່ຮັບຜິດຊອບ | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຊື້ |
| ດ້ວຍການຍິນຍອມຂອງຄູ່ຮ່ວມງານ | ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະແຈ້ງ | ຕາມພັນທະສັນຍາ | ການຄິດໄລ່ທີ່ຄາດເດົາໄດ້ |
| ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມ (ກ່ອນການຮ້ອງຂໍ) | ຮ່ວມກັນເຖິງວ່າຈະມີການຄັດຄ້ານ | ຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ | ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງ |
ການແປພາສາ: ຕຳແໜ່ງເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການຊື້ຫຼັງຈາກສົ່ງຄຳຮ້ອງຂໍແລ້ວ, ພ້ອມດ້ວຍສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວ ເຊິ່ງມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງທ່ານເອງ, ການລ້ຽງດູຄູ່ສົມລົດ ແລະ ການແບ່ງຊັບສິນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງມີຄວາມແນ່ນອນ ແລະ ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຄູ່ຮ່ວມຊີວິດອີກຝ່າຍໜຶ່ງກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມໂດຍບໍ່ຄາດຄິດ.
ການເລືອກເວລາທີ່ຈະຊື້ຍັງມີຜົນສະທ້ອນທາງພາສີ. ໂຄງການກູ້ຢືມເພີ່ມເຕີມໝາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງປະກອບສ່ວນທຶນຈາກເຮືອນເກົ່າໄປເຮືອນໃໝ່ເພື່ອຮັກສາການບັນເທົາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢ່າງເຕັມທີ່. ໃນກໍລະນີຂອງການແບ່ງສ່ວນທີ່ສັບສົນ, ສິ່ງນີ້ອາດຈະເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະຄິດໄລ່.
ບັນຫາແລະວິທີແກ້ໄຂທົ່ວໄປ
ການປະຕິບັດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການຊື້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການຢ່າຮ້າງບໍ່ຄ່ອຍຈະດຳເນີນໄປຢ່າງສະດວກ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ.
ອະດີດຄູ່ຮັກປະຕິເສດການຍິນຍອມ
ບາງຄັ້ງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ອອກໄປ ຫຼື ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຍັງເຫຼືອປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບເງິນກູ້ຈຳນອງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຍ້ອນຄວາມບໍ່ເຕັມໃຈ ຫຼື ເພື່ອສ້າງອິດທິພົນຕໍ່ໜີ້ສິນ.
ການແກ້ໄຂ: ທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານເພື່ອຂໍອະນຸຍາດປ່ຽນແທນການຍິນຍອມຂອງຄູ່ນອນຂອງທ່ານໄດ້. ຜູ້ພິພາກສາຈະພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ: ການຊື້ດັ່ງກ່າວສົມເຫດສົມຜົນບໍ? ທ່ານຕ້ອງການຊັບສິນເພື່ອເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ເຊັ່ນ: ສຳລັບເດັກນ້ອຍ) ບໍ? ຄູ່ນອນອີກຝ່າຍໜຶ່ງກຳລັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນບໍ?
ໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ຊັບສິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ມີເຫດຜົນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຊັດເຈນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວສານຈະອະນຸມັດການອະນຸຍາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງນີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ ແລະ ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງກຳນົດຂໍ້ກຳນົດເພີ່ມເຕີມ
ທະນາຄານມີຄວາມເຂັ້ມງວດ. ຖ້າບໍ່ມີສັນຍາຢ່າຮ້າງສຸດທ້າຍ ຫຼື ຖ້າມີຄວາມບໍ່ແນ່ນອນກ່ຽວກັບເຮືອນເກົ່າ, ການເງິນອາດຈະຖືກກີດຂວາງ.
Solutions:
- ໃຫ້ຕົກລົງກັນຢ່າງຊັດເຈນກັບອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບເຮືອນຮ່ວມໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້
- ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາວ່າຄູ່ຮ່ວມທຸລະກິດທັງສອງຝ່າຍອະນຸຍາດໃຫ້ກັນແລະກັນຊື້ເຮືອນຫຼັງອື່ນໄດ້.
- ພິຈາລະນາການເຊົ່າຊົ່ວຄາວຖ້າການດຳເນີນຄະດີໃຊ້ເວລາດົນເກີນໄປ
- ຖາມຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງວ່າເຂົາເຈົ້າຍອມຮັບຫຼັກຊັບເພີ່ມເຕີມອັນໃດ (ເຊັ່ນ: ກອງທຶນສ່ວນຕົວເພີ່ມເຕີມ, ການຄໍ້າປະກັນ, ຫຼື ຈຳນວນເງິນກູ້ທີ່ຕໍ່າກວ່າ).
ບາງທະນາຄານໃຊ້ 'ຂໍ້ສະເໜີຊົ່ວຄາວ' ໂດຍມີເງື່ອນໄຂ, ເຊິ່ງຈະກາຍເປັນສຸດທ້າຍເມື່ອຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ຮັບການລົງນາມແລ້ວ.
ຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ
ເງິນກູ້ເຮືອນໃໝ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການຈ່າຍຄ່າລ້ຽງດູຄູ່ສົມລົດ. ສານພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຫຼາຍຍ້ອນການຊື້ທີ່ມີຄວາມທະເຍີທະຍານບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນຢ່າງເຕັມທີ່.
ຍຸດທະສາດ:
- ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສົມສ່ວນກັບລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ
- ຄິດໄລ່ຜົນກະທົບຕໍ່ການບຳລຸງຮັກສາລ່ວງໜ້າໂດຍໃຊ້ມາດຕະຖານ Trema
- ໃຫ້ຄຳນຶງເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສອງເທົ່າ ຖ້າເຮືອນເກົ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍ
- ປຶກສາກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບການຢ່າຮ້າງກ່ຽວກັບຄວາມສົມດຸນທີ່ດີທີ່ສຸດ
ການເລືອກເຮືອນຫຼັງໃໝ່ທີ່ມີລາຄາແພງອາດຈະເພີ່ມພາລະໃນການບຳລຸງຮັກສາຂອງທ່ານ ຫຼື ຫຼຸດພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານເອງ. ໃຫ້ຊັ່ງນໍ້າໜັກຢ່າງລະອຽດ.
ສະຫຼຸບແລະຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ
ການຊື້ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໃນລະຫວ່າງການຢ່າຮ້າງແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕາມກົດໝາຍ, ແຕ່ຜົນສະທ້ອນແມ່ນຂຶ້ນກັບລະບອບຊັບສິນສົມລົດຂອງທ່ານ ແລະ ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນເວລາທີ່ຊື້. ຖ້າທ່ານຊື້ກ່ອນຍື່ນຂໍຢ່າຮ້າງ, ເຮືອນຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນຊັບສິນຮ່ວມ ແລະ ອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານຈະມີສ່ວນແບ່ງໃນນັ້ນ. ຖ້າທ່ານຊື້ຫຼັງຈາກຍື່ນຄຳຮ້ອງແລ້ວ, ຊັບສິນຈະເປັນຂອງທ່ານພຽງຜູ້ດຽວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາດຈະຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍິນຍອມສຳລັບການຈຳນອງ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າການຢ່າຮ້າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການສຳເລັດ ແລະ ລົງທະບຽນ.
ຂັ້ນຕອນທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດທັນທີ:
- ກວດສອບວ່າທ່ານໄດ້ແຕ່ງງານພາຍໃຕ້ລະບອບຊັບສິນສົມລົດໃດ - ຂໍສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານຈາກທະນາຍຄວາມ.
- ປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມ ຫຼື ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍກ່ຽວກັບການຍື່ນຂໍຢ່າຮ້າງ, ເພື່ອວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮອດວັນທີອ້າງອີງທີ່ຖືກຕ້ອງ
- ກຳນົດຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບເຮືອນຮ່ວມໃນປະຈຸບັນ ແລະ ບັນທຶກສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ໄວ້ໃນສັນຍາຢ່າຮ້າງ
- ກຳນົດເວລາປະຊຸມກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການຈຳນອງເພື່ອຄິດໄລ່ຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ລວມທັງພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາ
- ຖ້າຈຳເປັນ, ໃຫ້ຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍອະນຸຍາດຕໍ່ສານ ຖ້າອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານບໍ່ໃຫ້ຄວາມຮ່ວມມື.
ຫົວຂໍ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທີ່ອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງ: ໂຄງການກູ້ຢືມເພີ່ມເຕີມສຳລັບມູນຄ່າເກີນ, ການຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຫຼັງຈາກການຢ່າຮ້າງ, ແລະ ການຄິດໄລ່ຄ່າລ້ຽງດູຄູ່ສົມລົດ.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນກ່ອນການຢ່າຮ້າງຈະສິ້ນສຸດລົງໄດ້ບໍ? ແມ່ນແລ້ວ, ເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້. ຊ່ວງເວລາທີ່ສຳຄັນບໍ່ແມ່ນການຢ່າຮ້າງຄັ້ງສຸດທ້າຍ, ແຕ່ແມ່ນວັນທີທີ່ຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງຕໍ່ສານ. ນັບແຕ່ເວລານັ້ນເປັນຕົ້ນໄປ, ຊຸມຊົນຊັບສິນຈະຖືກຍຸບເລີກ ແລະ ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ຢູ່ນອກຊຸມຊົນ.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າອະດີດຄູ່ຮັກຂອງຂ້ອຍບໍ່ຍິນຍອມ? ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການການຍິນຍອມສຳລັບການຊື້ຫຼັງຈາກການຍຸບເລີກຊຸມຊົນຊັບສິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັນນີ້ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນສຳລັບເງິນກູ້ຈຳນອງ. ຖ້າຄູ່ນອນຂອງທ່ານປະຕິເສດ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານເພື່ອຂໍອະນຸຍາດ. ສານຈະປະເມີນວ່າການຊື້ນັ້ນສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່ ແລະ ອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານມີຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່.
ເງິນກູ້ເຮືອນໃໝ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າລ້ຽງດູຂອງຂ້ອຍບໍ? ແມ່ນແລ້ວ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ຂອງທ່ານຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນການຄິດໄລ່ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຄ່າລ້ຽງດູຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສານຈະພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ; ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງຫຼາຍຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍຢ່າງເຕັມທີ່.
ຂ້ອຍສາມາດໂອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ເອື້ອອຳນວຍຂອງຂ້ອຍໄປເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໄດ້ບໍ? ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ບໍ່. ເງິນກູ້ເຮືອນສົມລົດຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈ່າຍຄືນ ຫຼື ຮັບເອົາໂດຍຜູ້ທີ່ຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ທ່ານເອົາເງິນກູ້ເຮືອນໃໝ່ໃນອັດຕາປະຈຸບັນ. ບາງທະນາຄານສະເໜີເງິນກູ້ເຮືອນທີ່ສາມາດໂອນໄດ້ເມື່ອຍ້າຍພາຍໃນຫຼັກຊັບຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ນີ້ບໍ່ແມ່ນການປະຕິບັດມາດຕະຖານໃນກໍລະນີທີ່ມີການຢ່າຮ້າງ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຂ້ອຍຊື້ເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະສົ່ງຄຳຮ້ອງຂໍ? ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເຮືອນຫຼັງນີ້ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນ ແລະ ອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ. ສິ່ງນີ້ຍັງໃຊ້ໄດ້ຖ້າມີພຽງຊື່ຂອງທ່ານຢູ່ໃນໃບຕາດິນ. ເຮືອນຕ້ອງຖືກລວມເຂົ້າໃນການແບ່ງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນມີຄວາມສັບສົນ.
