ການປຽບທຽບກົດໝາຍຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຂອງໂຮນລັງ ແລະກົດໝາຍການເຊົ່າການຄ້າ

Unpacking Dutch Property ແລະກົດລະບຽບການເຊົ່າ

ການເຮັດວຽກກັບຊັບສິນຂອງໂຮນລັງແລະກົດລະບຽບການເຊົ່າສາມາດມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບການຮຽນຮູ້ພາສາໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມາຈາກຕ່າງປະເທດ. ທີ່ Law & More, ພວກເຮົາຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈກົດລະບຽບທັງຫມົດເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ. ຮູ້ຈັກລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງກົດຫມາຍໂຮນລັງ ແມ່ນສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືເຊັນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າໃນປະເທດເນເທີແລນ.

"ຄວາມຊັດເຈນກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈທີ່ສະຫຼາດ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້ຊັບສິນຫຼືເຊັນສັນຍາເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ."

ກົດ​ໝາຍ​ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ໂຮນ​ລັງ​ຢືນ​ຢູ່​ໃນ​ກົດ​ລະ​ບຽບ​ທີ່​ເຂັ້ມ​ແຂງ​ທີ່​ປົກ​ປ້ອງ​ທັງ​ເຈົ້າ​ຂອງ ແລະ​ຜູ້​ເຊົ່າ. ໂຄງ​ການ​ນີ້​ໄດ້​ວາງ​ອອກ​ສິດ​ແລະ​ໜ້າ​ທີ່​ທີ່​ຈະ​ແຈ້ງ​ໃຫ້​ທຸກ​ຄົນ​ທີ່​ກ່ຽວ​ຂ້ອງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການເຊົ່າການຄ້າມີກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງທີ່ຂ້ອນຂ້າງແຕກຕ່າງຈາກເຮືອນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານເປັນທຸລະກິດສາກົນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເນເທີແລນ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສ້າງເສັ້ນທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານ.

ເປັນຫຍັງການປຽບທຽບສອງຢ່າງຈຶ່ງມີຄວາມໝາຍ

ການເບິ່ງກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງແລະກົດລະບຽບການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າຊ່ວຍໃຫ້ທຸກຄົນ - ຈາກນັກລົງທຶນໄປຫາເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ - ໄດ້ຮັບທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າທ່ານຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະການເຊົ່າສໍາລັບທຸລະກິດ, ທ່ານສາມາດວາງແຜນການລົງທຶນແລະງົບປະມານຂອງທ່ານຢ່າງສະຫລາດກວ່າ. ທັງສອງພາກສ່ວນຂອງລະບົບກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງສະເຫນີຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າເຮັດວຽກໃນວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້ຊັບສິນຫຼືໃຫ້ເຊົ່າຫນຶ່ງສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ.

ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະເປີດສາຂາໃຫມ່ຫຼືຂະຫຍາຍທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນປະເທດເນເທີແລນ, ການຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຊື້ແລະການເຊົ່າພື້ນທີ່ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ແຕ່ລະທາງເລືອກມາພ້ອມກັບກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງກ່ຽວກັບວິທີທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ພື້ນທີ່, ຜູ້ທີ່ດູແລຮັກສາ, ແລະວິທີທີ່ທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດຂໍ້ຕົກລົງ. ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ Law & More ໄດ້ເຫັນວ່າລູກຄ້າທີ່ຮຽນຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້ມີຕໍາແຫນ່ງທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈັດການທີ່ດີແລະຊີ້ນໍາຄວາມຜິດພາດທີ່ມີລາຄາແພງ.

"ເມື່ອທ່ານເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານສາມາດຮັບປະກັນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີກວ່າແລະຊີ້ນໍາຈາກຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປ."

ຜູ້ທີ່ມາຈາກຕ່າງປະເທດຈະໄດ້ຮັບຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອເປັນພິເສດເມື່ອພວກເຂົາປຽບທຽບກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ ເພາະວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຊັບສິນທາງການຄ້າຂອງໂຮນລັງ ມີລັກສະນະພິເສດທີ່ທ່ານຈະບໍ່ເຫັນໃນຫຼາຍປະເທດອື່ນໆ. ຕົວຢ່າງ, ລະດັບການປົກປ້ອງສຳລັບຜູ້ເຊົ່າຊັບສິນທາງການຄ້າໃນປະເທດເນເທີແລນບໍ່ຄືກັນກັບໃນປະເທດແອງໂກລ-ແຊັກຊອນ. ນອກຈາກນີ້, ການຊື້ຊັບສິນຢູ່ທີ່ນີ້ອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບແນວຄວາມຄິດທີ່ເປັນເອກະລັກເຊັ່ນ erfpacht (ສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ), ເຊິ່ງອາດຈະເປັນເລື່ອງໃໝ່ສຳລັບທ່ານ ແຕ່ສາມາດມີບົດບາດສຳຄັນໃນສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ.

ການເບິ່ງຂ້າງຄຽງຄູ່ນີ້ຍັງສ່ອງແສງເຖິງວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງໃນແຕ່ລະຂົງເຂດ. ຄວາມບໍ່ເຫັນດີກ່ຽວກັບຊັບສິນ ແລະຂໍ້ຂັດແຍ່ງການໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຜ່ານຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະໃຊ້ເວລາຫຼາຍອັນເພື່ອແກ້ໄຂ. ການຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້ໄວສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານວາງແຜນທີ່ດີກວ່າ, ຈັດການຄວາມສ່ຽງ, ແລະກໍານົດເງື່ອນໄຂທີ່ຊັດເຈນໃນສັນຍາຂອງທ່ານ.

ຮູ້ຈັກກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ

ກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງແມ່ນຈຸດໃຈກາງຂອງການຊື້ແລະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດເນເທີແລນ. ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ Law & More ຊ່ວຍຄົນເຊັ່ນທ່ານນໍາທາງກົດລະບຽບ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະລົງທຶນ, ສ້າງຕັ້ງທຸລະກິດ, ຫຼືການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານເອງ. ກົດລະບຽບຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນເປັນເອກະລັກເມື່ອປຽບທຽບກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າອາດຈະເຫັນໃນປະເທດເອີຣົບອື່ນໆຫຼືປະເທດທີ່ມີກົດຫມາຍທົ່ວໄປ. ການຮູ້ຈັກພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນຖ້າຫາກວ່າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນໃຫມ່, ບໍລິສັດທີ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ຫຼືຜູ້ທີ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ໂທຫາຂອງຕົນເອງ.

"ລະບົບຊັບສິນຂອງໂຮນລັງມີລັກສະນະພິເສດຂອງຕົນເອງທີ່ໂດດເດັ່ນຈາກປະເທດອື່ນໆໃນເອີຣົບແລະກົດຫມາຍທົ່ວໄປ."

ແນວຄວາມຄິດຫຼັກ ແລະກົດລະບຽບ

Burgerlijk Wetboek ແມ່ນຊຸດກົດໝາຍຫຼັກສຳລັບຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ. ໃນຫຼັກການແລ້ວ, ແນວຄວາມຄິດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຫຼື eigendom , ໃຫ້ທ່ານຄວບຄຸມຊັບສິນຂອງທ່ານຢ່າງເຕັມທີ່ ແຕ່ຍັງມີໜ້າທີ່ສະເພາະອີກດ້ວຍ. ບໍ່ເຫມືອນກັບບາງບ່ອນ, ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໄດ້ກຳນົດຢ່າງຊັດເຈນລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ດ້ານລຸ່ມ. ການແບ່ງແຍກນີ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງຄິດກ່ຽວກັບສິ່ງຕ່າງໆທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍເມື່ອຊື້ຂາຍຊັບສິນ.

ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ການຊື້ຊັບສິນຕ້ອງໃຊ້ສອງຂັ້ນຕອນ. ທຳອິດ, ທ່ານເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ (koopovereenkomst) ທີ່ຜູກມັດທັງສອງຝ່າຍ, ແຕ່ກຳມະສິດຍັງບໍ່ທັນປ່ຽນມືເທື່ອ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຊັບສິນຈະຖືກໂອນຢ່າງເປັນທາງການເມື່ອນາຍທະບຽນເຮັດໃບຕາດິນສຳເລັດ ແລະ ມັນຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນທະບຽນສາທາລະນະທີ່ເອີ້ນວ່າ Kadaster . ຂະບວນການນີ້ຊ່ວຍຮັກສາທຸກຢ່າງໃຫ້ປອດໄພ ແລະ ຊັດເຈນ, ແລະ ມັນຢຸດຕິການສໍ້ໂກງ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບກຳມະສິດ.

ກົດລະບຽບທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນວ່າລະບົບ Dutch ພຽງແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງສິດທິຊັບສິນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານບໍ່ສາມາດປະດິດສິດທິໃຫມ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນກົດຫມາຍ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ ຄຸນ​ສົມ​ບັດ, opstalrecht, ແລະ erfpacht ໃນບັນດາຄົນອື່ນ. ທີ່ Law & More, ພວກເຮົາຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄິດອອກວ່າສິດທິໃດທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ອຸປະສັກເລື້ອຍໆ ແລະວິທີທີ່ຈະເອົາຊະນະພວກມັນ

ບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ຫຼາຍຄົນປະເຊີນໃນຂໍ້ຕົກລົງຊັບສິນຂອງໂຮນລັງແມ່ນຂໍ້ບົກພ່ອງແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ. ເນື່ອງຈາກວ່າ kosten koper ກົດລະບຽບ, ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼາຍແລະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກວດກາຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະຊື້. ທີ່ Law & More, ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ດໍາເນີນການກວດສອບຫົວຂໍ້ລາຍລະອຽດ, ການກວດສອບຊັບສິນ, ແລະການທົບທວນຄືນສິ່ງແວດລ້ອມກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສໍາເລັດຂໍ້ຕົກລົງໃດໆ. ພວກເຮົາຍັງເພີ່ມເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງໃນສັນຍາເພື່ອປົກປ້ອງທ່ານຈາກຄວາມແປກໃຈໃນຖະຫນົນຫົນທາງ.

"ພາຍໃຕ້ ກົດລະບຽບ ການຊື້ສິນຄ້າໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ , ຜູ້ຊື້ຕ້ອງລະມັດລະວັງເປັນພິເສດ ແລະ ປະຕິບັດການກວດສອບຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະຊື້."

ກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດ ແລະ ກົດລະບຽບການອະນຸຍາດຍັງສາມາດເປັນເລື່ອງທີ່ໜ້າເບື່ອເມື່ອພົວພັນກັບຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ. ເນື່ອງຈາກປະເທດເນເທີແລນມີນະໂຍບາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເຂັ້ມງວດ, ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມແຜນການແບ່ງເຂດໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມ bestemmingsplannen . ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະກໍ່ສ້າງ ຫຼື ປ່ຽນແປງວິທີການນຳໃຊ້ຊັບສິນ, ພວກເຮົາພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາໃບອະນຸຍາດ ແລະ ສົນທະນາກັບອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ. ພວກເຮົາມຸ່ງໝັ້ນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຜົນທີ່ສອດຄ່ອງກັບ ລະບຽບການທັງໝົດກ່ຽວກັບຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ ແລະ ຄວາມປອດໄພຂອງປະຊາຊົນ.

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດອາດຈະມີບັນຫາກ່ຽວກັບເງິນແລະພາສີໃນເວລາຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ. ກົດລະບຽບການຈໍານອງຢູ່ທີ່ນີ້ສາມາດເຄັ່ງຄັດສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະທ່ານຈະປະເຊີນກັບພາສີຫຼາຍເຊັ່ນ ໂອນພາສີສໍາລັບການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສ, VAT (BTW), ແລະພາສີຊັບສິນ (onroerendezaakbelasting). ທີ່ Law & More, ທີມງານຂອງພວກເຮົາເວົ້າພາສາຂອງທ່ານແລະຈະອະທິບາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຊັດເຈນເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດຕັ້ງຄ່າຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານໃນທາງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຂະນະທີ່ປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ.

ຫ້ອງການຂອງພວກເຮົາໃນ Eindhoven ແລະ Amsterdam ຢູ່​ທີ່​ນີ້​ເພື່ອ​ສະ​ເຫນີ​ໃຫ້​ທ່ານ​ຄໍາ​ແນະ​ນໍາ​ຄົບ​ຖ້ວນ​ສົມ​ບູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ກົດ​ຫມາຍ​ຂອງ​ໂຮນ​ລັງ​. ພວກ​ເຮົາ​ຊ່ວຍ​ໃຫ້​ທ່ານ​ຮັບ​ເອົາ​ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ​ປະ​ຈໍາ​ວັນ​ແລະ​ບັນ​ຫາ​ທາງ​ກົດ​ຫມາຍ​ທີ່​ຫລອກ​ລວງ​ດ້ວຍ​ຄວາມ​ຫມັ້ນ​ໃຈ​ແລະ​ຄໍາ​ແນະ​ນໍາ​ທີ່​ຈະ​ແຈ້ງ​.

ເບິ່ງກົດລະບຽບການເຊົ່າທຸລະກິດໂຮນລັງ

ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການເຊົ່າທຸລະກິດ, ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງມີກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງທີ່ສາມາດເປັນ tricky ຂ້ອນຂ້າງ. ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ Law & More ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຮັດວຽກຜ່ານກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຜູ້ເຊົ່າ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ການເຊົ່າການຄ້າຕົກຢູ່ໃນສອງກຸ່ມ: winkelruimte (ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ) ແລະ overige bedrijfsruimte (ພື້ນທີ່ທຸລະກິດອື່ນໆ). ແຕ່ລະຄົນມີຊຸດການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງຕົນເອງ. ການຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້ດີແມ່ນສໍາຄັນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສິດທິຂອງເຈົ້າປອດໄພແລະຫນ້າທີ່ຂອງເຈົ້າຈະແຈ້ງ.

"ການເຊົ່າທຸລະກິດຢູ່ທີ່ນີ້ແບ່ງອອກເປັນປະເພດຂາຍຍ່ອຍແລະປະເພດອື່ນໆ, ແລະແຕ່ລະປະເພດມາພ້ອມກັບການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຕົນເອງ."

ສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮູ້

ທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນມີສິດ ແລະໜ້າທີ່ຢ່າງຊັດເຈນພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບການເຊົ່າທຸລະກິດຂອງໂຮນລັງ. ຖ້າທ່ານເຊົ່າພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ລວມທັງໄລຍະເວລາການເຊົ່າຄົງທີ່ຂອງ 5 ປີ, ເຊິ່ງສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້ເຖິງ 10 ປີ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດສິ້ນສຸດການເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າເຂົາເຈົ້າມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍ, ເຊັ່ນວ່າຕ້ອງການພື້ນທີ່ໃຫ້ຕົນເອງ ຫຼືຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮັດຜິດ. ການຕັ້ງຄ່ານີ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດດໍາເນີນໄປຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວແລະໃຫ້ກຽດຄຸນຄ່າຂອງເຂດການຄ້າທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຂໍ້ຈໍາກັດໃນການສິ້ນສຸດການເຊົ່າ, ພວກເຂົາຍັງຖືອໍານາດທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ. ໄດ້ ກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ວາງອອກວິທີການໃຫ້ຄ່າເຊົ່າສາມາດທົບທວນຄືນ, ບໍ່ວ່າຈະອີງໃສ່ທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດຫຼືອັດຕາເງິນເຟີ້. ນອກຈາກນີ້, ສັນຍາເຊົ່າມັກຈະບອກວ່າຜູ້ເຊົ່າດູແລພາຍໃນໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈັດການສ້ອມແປງໃຫຍ່. ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ Law & More ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງຕັ້ງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເຮັດວຽກສໍາລັບທ່ານແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງ.

ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຊົ່າຫ້ອງການ, ສາງ, ຫຼືພື້ນທີ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ກົດລະບຽບແມ່ນວ່າງເລັກນ້ອຍແລະອະນຸຍາດໃຫ້ມີການເຈລະຈາເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ເງື່ອນໄຂສິ້ນສຸດ, ແລະການປ່ຽນແປງການເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແນວຄວາມຄິດພື້ນຖານຂອງຄວາມຍຸຕິທໍາແລະຄວາມສົມເຫດສົມຜົນໃນກົດຫມາຍສັນຍາຂອງໂຮນລັງຍັງຄົງນໍາພາຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້, ແລະສານຍັງຮັກສາຫຼັກການເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນໃຈໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງ.

ການສ້າງ ແລະສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ

ການໄດ້ຮັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຫຼີກລ່ຽງບັນຫາໃນພາຍຫຼັງ. ແມ່ແບບເຊັ່ນ: ຮູບແບບ ROZ ຈາກສະພາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງປະເທດເນເທີແລນ ໃຫ້ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີ, ແຕ່ທຸກໆຂໍ້ຕົກລົງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບແຕ່ງໃຫ້ເໝາະສົມກັບສະຖານະການໃນປະຈຸບັນ. ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະກວມເອົາລາຍລະອຽດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ທາງເລືອກໃນການຕໍ່ອາຍຸ, ວິທີທີ່ຄ່າເຊົ່າອາດຈະປ່ຽນແປງ, ສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ພື້ນທີ່ໄດ້, ແລະໃຜເຮັດຫຍັງເພື່ອການບຳລຸງຮັກສາ.

"ໃນຂະນະທີ່ ຮູບແບບ ROZ ໃຫ້ພື້ນຖານທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືແກ່ທ່ານ, ສັນຍາຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບແຕ່ງໃຫ້ເໝາະສົມກັບສະຖານະການທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງທ່ານ."

ມັນຊ່ວຍຫຼາຍທີ່ຈະຮູ້ທັງກົດຫມາຍແລະນິໄສຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ສົນທະນາກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ. ດ້ວຍພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ກົດລະບຽບຈໍາກັດຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານສາມາດເຈລະຈາເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີບາງຫ້ອງ wiggle ມີສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ ຄ່າບໍລິການ, ເງິນອຸດໜູນສໍາລັບການສ້າງຕັ້ງພື້ນທີ່, ແລະການຄໍ້າປະກັນທະນາຄານ. ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ Law & More ແນະນໍາການທົບທວນຢ່າງໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບວິທີທີ່ສັນຍາເຊົ່າສາມາດສິ້ນສຸດລົງຫຼືໂອນໄດ້ເພາະວ່າລາຍລະອຽດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຮັກສາທຸລະກິດຂອງທ່ານ.

ສໍາລັບຜູ້ທີ່ໃຫມ່ໃນການປະຕິບັດການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ, ມີຄວາມແປກປະຫລາດໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ທ່ານຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ "ເງິນຝາກ ROZ" (ປະມານສາມເດືອນຂອງຄ່າເຊົ່າ), ການນໍາໃຊ້ປົກກະຕິຂອງສັນຍາເຊົ່າ notarial ສໍາລັບສະຖານທີ່ລາຄາ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຕັດສິນໃຈໃນຂໍ້ກໍານົດທີ່ຈະແຈ້ງວ່າໃຜໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ແນວຄວາມຄິດຂອງ "ຄວາມດີ" ແມ່ນບໍ່ເຂັ້ມແຂງໃນກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງຍ້ອນວ່າມັນຢູ່ບ່ອນອື່ນ, ເຊິ່ງສາມາດປ່ຽນວິທີທີ່ທ່ານເຈລະຈາການໂອນທຸລະກິດ. ພວກເຮົາສະເຫມີແນະນໍາວ່າສັນຍາເຊົ່າປະກອບມີຂັ້ນຕອນທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ້ງແລະຊື່ສານຂອງໂຮນລັງສໍາລັບການດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບັນຫາສິດອໍານາດ.

ການປຽບທຽບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະການໃຫ້ເຊົ່າທຸລະກິດ

At Law & More B.V., ພວກເຮົາໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າການຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະການເຊົ່າພື້ນທີ່ແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສະຫລາດ. ທັງສອງລະບົບຈັດການກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ພວກເຂົາເຮັດວຽກພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບ, ສິດ, ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ວິທີທີ່ທ່ານດໍາເນີນທຸລະກິດ, ວາງແຜນການລົງທຶນ, ແລະການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຢູ່ໃນປະເທດເນເທີແລນຫຼືມາຈາກຕ່າງປະເທດ.

"ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຮັດໃຫ້ທ່ານມີການຄວບຄຸມທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ໃນຂະນະທີ່ການເຊົ່າແມ່ນຊົ່ວຄາວກວ່າໂດຍທໍາມະຊາດ."

ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດໃນການປະຕິບັດ

ກົດລະບຽບພື້ນຖານສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທຽບກັບການໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ນໍາເອົາບັນຫາພາກປະຕິບັດທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດການຢ່າງລະມັດລະວັງ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ທ່ານມັກການຄວບຄຸມຢ່າງສະຫມໍ່າສະເຫມີກ່ຽວກັບວິທີທີ່ທ່ານໃຊ້ແລະປ່ຽນແປງມັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຍັງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ. ລະດັບເສລີພາບນີ້ແມ່ນບວກໃຫຍ່ຖ້າທ່ານຕ້ອງການການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ, ປອດໄພ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງຂອງໂຮນລັງທີ່ມູນຄ່າຊັບສິນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການເຊົ່າພື້ນທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ແຕ່ມັນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີການຄວບຄຸມຫນ້ອຍລົງ. ເຖິງແມ່ນວ່າການໃຫ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານປັບປຸງການດໍາເນີນການເລັກນ້ອຍ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດເຮັດການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ອາຄານ. ພວກເຮົາມັກຈະເຕືອນລູກຄ້າວ່າການເຊົ່າແມ່ນການຈັດການໄລຍະສັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະແກ່ຍາວຫຼາຍປີ. ລັກສະນະຊົ່ວຄາວນີ້ມີຜົນປະໂຫຍດເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຫນ້າຕ່ໍາແລະຄວາມອິດສະລະໃນການປັບຕົວເມື່ອທຸລະກິດຂອງທ່ານເຕີບໂຕຫຼືພະຍາຍາມຕະຫຼາດໃຫມ່.

ສິ່ງ​ທີ່​ເຈົ້າ​ສາ​ມາດ​ເຮັດ​ໄດ້​ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ມີ​ຄວາມ​ຜິດ​ພາດ​ຍັງ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ​. ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະປະເຊີນກັບບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບເຂດແດນຫຼືການແຊກແຊງຈາກປະເທດເພື່ອນບ້ານ, ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງສະຫນອງການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງເພື່ອບັງຄັບໃຊ້ສິດທິຂອງທ່ານ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຍຶດຫມັ້ນກັບສິ່ງທີ່ສັນຍາຂອງພວກເຂົາເວົ້າ, ເຊັ່ນການຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕັດຄ່າເຊົ່າຫຼືສິ້ນສຸດການເຊົ່າຖ້າມີບັນຫາເກີດຂື້ນ. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍໃນເວລາວາງແຜນການເຈລະຈາ ຫຼືປະເມີນຄວາມສ່ຽງ, ແລະພວກເຮົາຊ່ວຍທ່ານນໍາທາງມັນ.

ຈາກດ້ານເງິນຕາ, ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໝາຍເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລ່ວງໜ້າຫຼາຍ, ແຕ່ມັນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າ ແລະ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄລຍະຍາວທີ່ໝັ້ນຄົງນອກເໜືອໄປຈາກການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ພາສີ. ການເຊົ່າມີຕົ້ນທຶນເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕ່ຳກວ່າ ແຕ່ນຳມາເຊິ່ງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນເຊັ່ນ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ ແລະ ບັນຫາການຕໍ່ອາຍຸ. ສຳລັບບໍລິສັດສາກົນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຄວາມແຕກຕ່າງທາງດ້ານການເງິນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຕັດສິນໃຈວ່າເຂົາເຈົ້າຈະຊື້ ຫຼື ເຊົ່າ. ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການ, ແຜນການເຕີບໂຕ, ແລະ ແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈ. ແລະ ຖ້າທ່ານກຳລັງ ເຂົ້າຮັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຜ່ານການຮັບช่วง , ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາລາຍລະອຽດທາງກົດໝາຍເພີ່ມເຕີມທີ່ປະສົມປະສານທັງສອງລະບົບ.

ຫໍ່ຂຶ້ນແລະສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດຕໍ່ໄປ

ພວກເຮົາໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບຊັບສິນແລະກົດລະບຽບການເຊົ່າທຸລະກິດຂອງໂຮນລັງ, ຊອກຫາສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ແຕ່ລະອັນເປັນເອກະລັກແລະບ່ອນທີ່ພວກມັນທັບຊ້ອນກັນ. ບໍ່ວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນຫຼືເຊົ່າພື້ນທີ່, ການຮູ້ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະຫຍັດບັນຫາໃນພາຍຫລັງ. ໃຫ້ພວກເຮົາສະຫຼຸບຈຸດຕົ້ນຕໍແລະສະເຫນີຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບວິທີການຈັດການກັບພື້ນທີ່ທາງດ້ານກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.

ຈຸດຕົ້ນຕໍທີ່ຄວນຈື່

ກົດລະບຽບການຊື້ແລະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນເຂັ້ມແຂງແລະຊັດເຈນ. ລະບົບ cadastral ຮັກສາການບັນທຶກຄວາມໂປ່ງໃສແລະເຊື່ອຖືໄດ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງດຶງດູດເອົາ. ການເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຕັມຮູບແບບ ແລະສິດທິທີ່ຈຳກັດແມ່ນກຸນແຈສຳຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າຖືກປົກປ້ອງແນວໃດ.

ກົດລະບຽບການເຊົ່າໃນການຕັ້ງຄ່າທຸລະກິດຂອງໂຮນລັງຖືກອອກແບບເພື່ອໃຫ້ການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ເຂັ້ມແຂງແກ່ຜູ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ຍັງພິຈາລະນາສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການ. ການປົກປ້ອງຊັ້ນນີ້, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປະເພດຂອງທຸລະກິດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກົດຫມາຍໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອຮັກສາສະຫນາມກິລາທີ່ມີຄວາມຍຸຕິທໍາ. ມັນພິສູດວ່າກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງເຮັດວຽກເພື່ອຢຸດຄວາມບໍ່ສົມດຸນທາງອໍານາດລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ການປຽບທຽບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນກັບການເຊົ່າສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາເຮັດວຽກແຕກຕ່າງກັນ, ທັງສອງມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະເຫນີຄວາມຊັດເຈນ, ຍຸຕິທໍາ, ແລະຄວາມແນ່ນອນ. ນີ້ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບລູກຄ້າຕ່າງປະເທດທີ່ມາຈາກພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຕ້ອງການທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກັບວິທີການເຮັດວຽກຢູ່ໃນເນເທີແລນ.

ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປສໍາລັບການກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ

ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ມັນທັງຫມົດເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດ. ກວດເບິ່ງທະບຽນທີ່ດິນ, ຮູ້ຂໍ້ຈໍາກັດໃດໆ, ແລະສົນທະນາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານປະຕິບັດຕາມການແບ່ງເຂດແລະກົດລະບຽບສາທາລະນະ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ໃຫ້ເບິ່ງຢ່າງໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບຜົນກະທົບດ້ານພາສີແລະທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນ.

ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ, ອ່ານສັນຍາຢ່າງລະມັດລະວັງ. ກວດເບິ່ງລາຍລະອຽດເຊັ່ນວ່າຄ່າເຊົ່າສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ແນວໃດ, ໃຜເປັນຜູ້ຄຸ້ມຄອງຮັກສາ, ແລະກົດລະບຽບການສິ້ນສຸດການເຊົ່າ. ປະເພດທຸລະກິດຂອງທ່ານຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິດທິຂອງທ່ານ, ສະນັ້ນມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະໄດ້ຮັບສິດທິນີ້. ມັນສາມາດເປັນສະຫຼາດທີ່ຈະມີທະນາຍຄວາມທີ່ຮູ້ກົດໝາຍເຊົ່າຂອງໂຮນລັງເບິ່ງຂ້າມສັນຍາຂອງທ່ານເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ.

ການຈັດການກັບຊັບສິນຂອງໂຮນລັງແລະການເຊົ່າກົດຫມາຍສາມາດເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບລະບົບ. ທີ່ Law & More, ທີມງານທີ່ເວົ້າຫຼາຍພາສາຂອງພວກເຮົາພ້ອມທີ່ຈະຊ່ວຍທ່ານໃນທຸກຂັ້ນຕອນຂອງວິທີການທີ່ມີຄໍາແນະນໍາທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາຮູ້ວ່າທຸກຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນເປັນເອກະລັກ ແລະສົມຄວນໄດ້ຮັບການສໍາຜັດກັບການດູແລທາງດ້ານກົດໝາຍສ່ວນບຸກຄົນ.

ພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາຄວາມສັບສົນຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຂອງໂຮນລັງຫຼືກົດຫມາຍການເຊົ່າການຄ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈບໍ? ຕິດຕໍ່ Law & More B.V. ມື້ນີ້ເພື່ອກຳນົດເວລາໃຫ້ຄຳປຶກສາກັບທີມຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍຂອງພວກເຮົາ. ພວກ​ເຮົາ​ຈະ​ຊ່ວຍ​ໃຫ້​ທ່ານ​ເຂົ້າ​ໃຈ​ສິດ​ແລະ​ພັນ​ທະ​ຂອງ​ທ່ານ, ຮັບ​ປະ​ກັນ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍດ​ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ທ່ານ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປົກ​ປ້ອງ​ຢ່າງ​ຖືກ​ຕ້ອງ​ພາຍ​ໃຕ້​ກົດ​ຫມາຍ​ຂອງ​ໂຮນ​ລັງ.