ຂໍ້ບົກພ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງສາມາດເຮັດໃຫ້ເຮືອນໃນຝັນກາຍເປັນການເຈັບຫົວທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງໄວວາ. ເຈົ້າອາດຈະຮັບມືກັບຮອຍແຕກທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ ຫຼືຝາໂຄ້ງທີ່ບັງຄັບໃຫ້ທ່ານຄິດຄືນພື້ນທີ່ທັງໝົດຂອງເຈົ້າ. ການຮູ້ດ້ານກົດຫມາຍຂອງຄວາມຜິດພາດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ສະຫລາດແຕ່ມີຄວາມຈໍາເປັນ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ບັນຫາການກໍ່ສ້າງແມ່ນໄດ້ຖືກຫໍ່ໄວ້ໃນກົດລະບຽບທາງກົດຫມາຍທີ່ລະອຽດຫຼາຍທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ທຸກໆຄົນໃນໂຄງການ. Law & More ພ້ອມທີ່ຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອວ່າທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍເຫຼົ່ານີ້ດ້ວຍຕົນເອງ.
ຂໍ້ບົກພ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງແມ່ນຫຍັງ ແລະເປັນຫຍັງພວກມັນຈຶ່ງສຳຄັນ?
ຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງອາຄານບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຄວາມລຳຄານເລັກນ້ອຍເທົ່ານັ້ນ - ແຕ່ມັນຍັງສາມາດທຳລາຍ ມູນຄ່າ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມສະດວກສະບາຍໃນຊີວິດປະຈຳວັນ ຂອງຊັບສິນ ໄດ້. ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຮູ້ວ່າສິ່ງໃດທີ່ຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງຢ່າງແນ່ນອນ ເພາະວ່າຄວາມຮູ້ນັ້ນແມ່ນບາດກ້າວທຳອິດໃນການແກ້ໄຂບັນຫາພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ. ເມື່ອບັນຫາບໍ່ໄດ້ຮັບການກວດສອບ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.
ການກໍານົດຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງອາຄານ
ຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງອາຄານລວມມີບັນຫາໃດໆໃນການອອກແບບ, ຝີມືແຮງງານ, ຫຼື ວັດສະດຸທີ່ສາມາດຫຼຸດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ຫຼື ສ້າງຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວພວກມັນມີສີ່ປະເພດຄື: ບັນຫາກ່ຽວກັບການອອກແບບ, ການນຳໃຊ້ວັດສະດຸທີ່ມີຄຸນນະພາບບໍ່ດີ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ລະມັດລະວັງ, ແລະ ບັນຫາກ່ຽວກັບສະພາບພື້ນດິນ. ການວາງແຜນທີ່ບໍ່ດີ ໂດຍສະຖາປະນິກ ຫຼື ວິສະວະກອນສາມາດນຳໄປສູ່ຄວາມຜິດພາດໃນການອອກແບບ, ໃນຂະນະທີ່ການໃຊ້ວັດສະດຸລາຄາຖືກມັກຈະສ້າງບັນຫາດ້ານວັດສະດຸ. ເມື່ອວຽກງານບໍ່ໄດ້ຖືກເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນບັນຫາກ່ຽວກັບຝີມືແຮງງານ, ແລະ ພື້ນດິນທີ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງທີ່ບໍ່ໄດ້ກວດສອບຈະນຳໄປສູ່ຄວາມກັງວົນດ້ານພື້ນດິນ.
ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮັບຮູ້ທຸກປະເພດເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ກຳນົດກົດລະບຽບທີ່ຊັດເຈນສຳລັບສິ່ງທີ່ຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ພາຍໃຕ້ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ໂດຍສະເພາະມາດຕາ 7:758 ແລະ 7:759, ວຽກງານຈະຖືກຖືວ່າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ ຖ້າມັນບໍ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທີ່ລູກຄ້າສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ. ມາດຕະຖານຂອງ ຄວາມຄາດຫວັງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ນີ້ ແມ່ນອົງປະກອບສຳຄັນໃນ ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ທົ່ວປະເທດ.
ດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສິ່ງຕ່າງໆ
ເມື່ອເວົ້າເຖິງຊັບສິນ, ຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງອາຄານສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທັງຍອດຂາຍ ແລະ ລາຄາ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ປາກົດຂຶ້ນຫຼັງຈາກຊື້ແລ້ວອາດຈະບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເງິນຫຼາຍໃນການສ້ອມແປງ, ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີຄວາມຫວັງກາຍເປັນພາລະທີ່ແພງ. ຜູ້ຂາຍຍັງສາມາດຮັບຜິດຊອບໄດ້ຖ້າພວກເຂົາຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍ. ໃນຕະຫຼາດຂອງພວກເຮົາ, ຜູ້ຊື້ທຸກຄົນຄາດຫວັງວ່າຊັບສິນຈະກົງກັບສິ່ງທີ່ໄດ້ສັນຍາໄວ້, ແລະ ການສ້ອມແປງທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ ສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມຄາດຫວັງນັ້ນຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ.
ໃນສະຖານະການຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າຫຼັກການຄວາມສອດຄ່ອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຮືອນຫຼືອາຄານມີຊີວິດຢູ່ຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງໃນສັນຍາຊື້. ຖ້າຂໍ້ບົກພ່ອງຂັດກັບຄໍາສັນຍານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ອາດມີກໍລະນີທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ກັບຜູ້ຂາຍຫຼືແມ້ກະທັ້ງຜູ້ກໍ່ສ້າງຕົ້ນສະບັບ. ການນໍາທາງບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີປະສົບການ, ໂດຍສະເພາະນັບຕັ້ງແຕ່ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງກໍານົດເວລາກໍານົດຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການຮຽກຮ້ອງຂໍ້ບົກພ່ອງ.
ຄວາມຜິດແມ່ນໃຜ? ເຂົ້າໃຈຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການກໍ່ສ້າງ
ການກໍານົດຜູ້ທີ່ຈະຕໍານິຕິຕຽນສໍາລັບຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງການກໍ່ສ້າງຫມາຍເຖິງການເບິ່ງຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງການແລະຮູ້ວ່າກົດຫມາຍກໍານົດຄວາມຮັບຜິດຊອບແນວໃດ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ງ່າຍດາຍສະເໝີໄປ, ແລະການເຂົ້າໃຈລາຍລະອຽດທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງແຕ່ລະບົດບາດສາມາດສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.
ໃຜມີສ່ວນຮ່ວມໃນການກໍ່ສ້າງ?
ໂຄງການກໍ່ສ້າງມັກຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼາຍພາກສ່ວນ, ແລະແຕ່ລະຝ່າຍອາດຈະມີສ່ວນຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ. ສະຖາປະນິກ ແລະ ວິສະວະກອນບາງຄັ້ງກໍ່ເຮັດຜິດພາດໃນການອອກແບບ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຮັບເໝົາ ຫຼື ຜູ້ຮັບເໝົາຍ່ອຍອາດຈະເຮັດຜິດພາດໃນລະຫວ່າງຂະບວນການກໍ່ສ້າງ. ແມ່ນແຕ່ຜູ້ສະໜອງວັດສະດຸກໍສາມາດຮັບຜິດຊອບໄດ້ຖ້າຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າລົ້ມເຫຼວ. ນັກພັດທະນາມີບົດບາດໃນການຕິດຕາມກວດກາ, ແລະ ຜູ້ກວດກາທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ເທດສະບານເຮັດວຽກເພື່ອຮັບປະກັນວ່າລະຫັດການກໍ່ສ້າງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ສາມາດຂຶ້ນກັບຝ່າຍດຽວ ຫຼື ອາດຈະແບ່ງປັນກັນລະຫວ່າງທຸກຄົນ.
ລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ການຕັດສິນຂອງສານ
ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍສະເພາະແນະນຳຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການກໍ່ສ້າງ. ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ໂດຍສະເພາະປຶ້ມທີ 7, ໄດ້ວາງພື້ນຖານສຳລັບສັນຍາການບໍລິການ, ເຊິ່ງລວມທັງສັນຍາກໍ່ສ້າງ. ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການຍັງປະຕິບັດຕາມ UAV 2012 (Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken) ເພື່ອກຳນົດເງື່ອນໄຂມາດຕະຖານ. ການຮູ້ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າສິດທິຂອງທ່ານຢູ່ໃສ.
ການຕັດສິນໃຈຂອງສານຍັງໄດ້ສ້າງຮູບແບບການຕຳນິທີ່ຖືກຕັດສິນ. ເງື່ອນໄຂຂອງ Haviltex ທີ່ມີຊື່ສຽງແນະນໍາວ່າສັນຍາຄວນໄດ້ຮັບການຕີຄວາມຫມາຍໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ທັງສອງຝ່າຍຄາດຫວັງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຂອງກັນແລະກັນ. ຫຼັກການຄວາມສອດຄ່ອງໄດ້ເສີມວ່າໂຄງການສໍາເລັດຮູບຕ້ອງກົງກັບຄໍາສັນຍາທີ່ໄດ້ເຮັດ. ແນວຄວາມຄິດທີ່ສໍາຄັນເຫຼົ່ານີ້ເປັນກະດູກສັນຫຼັງຂອງຫຼາຍກໍລະນີທາງກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງການກໍ່ສ້າງ.
ຂໍ້ຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຍັງສາມາດມີບົດບາດສຳຄັນ. ຜູ້ຮັບເໝົາອາດຈະໃສ່ຂໍ້ທີ່ຈຳກັດວ່າພວກເຂົາສາມາດຮັບຜິດຊອບໄດ້ຫຼາຍປານໃດ, ແຕ່ບາງຄັ້ງສານໂຮນລັງກໍ່ຍົກເລີກຂໍ້ເຫຼົ່ານີ້ຖ້າພວກມັນເຂັ້ມງວດເກີນໄປ ຫຼື ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງເກີດຈາກຄວາມບໍ່ລະມັດລະວັງຢ່າງຮ້າຍແຮງ ຫຼື ການກະທຳໂດຍເຈດຕະນາ. ການເຂົ້າໃຈຂໍ້ຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ ແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນເມື່ອທ່ານຕ້ອງການແກ້ໄຂການຮຽກຮ້ອງ.
ບັນຫາທີ່ສັງເກດເຫັນ: ວິທີການສັງເກດເຫັນຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງການກໍ່ສ້າງ
ການຊອກຫາຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງອາຄານໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້ສາມາດປ່ຽນແປງຜົນໄດ້ຮັບໂດຍການເປີດປະຕູສູ່ການແກ້ໄຂທີ່ດີກວ່າ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ. ການຕິດຕາມ ສັນຍານເຕືອນໄພ ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດປະຕິບັດກ່ອນທີ່ບັນຫາເລັກນ້ອຍຈະກາຍເປັນບັນຫາໃຫຍ່. ການກວດສອບເປັນປະຈຳສາມາດຮັກສາຊັບສິນຂອງທ່ານໃຫ້ປອດໄພ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.
ສັນຍານເຕືອນປົກກະຕິຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງການກໍ່ສ້າງ
ທ່ານມັກຈະສັງເກດເຫັນຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງອາຄານໄດ້ ຖ້າທ່ານສັງເກດເບິ່ງອາການທົ່ວໄປ. ຮອຍແຕກຢູ່ພື້ນຖານ, ຝາ, ຫຼື ເພດານອາດເປັນສັນຍານຂອງບັນຫາໂຄງສ້າງທີ່ຮ້າຍແຮງ. ຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳເຊັ່ນ: ຈຸດຊຸ່ມ, ເຊື້ອລາ, ຫຼື ຮອຍເປື້ອນ ມັກຈະເປັນສັນຍານວ່າການປ້ອງກັນນ້ຳບໍ່ໄດ້ຜົນ. ປະຕູ ຫຼື ປ່ອງຢ້ຽມທີ່ຕິດ ຫຼື ປິດບໍ່ແໜ້ນອາດຊີ້ບອກວ່າອາຄານກຳລັງຕົກລົງບໍ່ສະໝໍ່າສະເໝີ. ແມ່ນແຕ່ບັນຫາໄຟຟ້າ, ເຊັ່ນ: ເບກເກີທີ່ເກີດການສະດຸດລົ້ມເປັນປະຈຳ, ອາດຊີ້ບອກເຖິງບັນຫາສາຍໄຟທີ່ເລິກກວ່າ. ການສັງເກດການ ສາມາດຊ່ວຍທ່ານກວດພົບບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ແຕ່ຫົວທີ.
ວິທີການກວດກາວິຊາຊີບຊ່ວຍ
ບາງຄັ້ງບັນຫາກໍ່ລີ້ຊ່ອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ປົກກະຕິແລ້ວທ່ານບໍ່ເຄີຍເຫັນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າການມີຜູ້ກວດກາທີ່ມີຄວາມຊຳນານເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໃຊ້ການກວດກາກ່ອນການຊື້ (bouwtechnische keuring) ເພື່ອຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້. ຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງ, ຜູ້ກວດກາຈະກວດສອບວ່າທຸກຢ່າງກົງກັບສັນຍາ ແລະ ຕອບສະໜອງລະຫັດການກໍ່ສ້າງ. ໃນບາງຄັ້ງ, ການປະເມີນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານແມ່ນຈຳເປັນ, ໂດຍສະເພາະໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງທາງກົດໝາຍ, ເພື່ອເບິ່ງບັນຫາຕ່າງໆຢ່າງໃກ້ຊິດ. ການກວດກາແບບມືອາຊີບ ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມສະຫງົບສຸກທາງຈິດໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຄູ່ມືທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງທ່ານເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງ
ເມື່ອທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງ, ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນ. ແຜນການທີ່ແຂງແກ່ນ ເຊິ່ງປະກອບມີການເກັບຮັກສາບັນທຶກທີ່ດີ ແລະ ການຮູ້ທາງເລືອກທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານສາມາດນຳໄປສູ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີຂຶ້ນ. ການປະຕິບັດຕາມຢ່າງວ່ອງໄວບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງປົກປ້ອງອະນາຄົດຂອງທ່ານອີກດ້ວຍ. ປະຕິບັດຕາມແຕ່ຫົວທີ ເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ຄວາມສໍາຄັນຂອງເອກະສານແຂງ
ບັນທຶກທີ່ດີແມ່ນກະດູກສັນຫຼັງຂອງການຮຽກຮ້ອງໃດໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງອາຄານໃນປະເທດເນເທີແລນ. ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຖ່າຍຮູບ ແລະ ວິດີໂອທີ່ຊັດເຈນຈາກມຸມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າວັນທີ ແລະ ເວລາສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້. ຮັກສາບັນທຶກລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບເວລາທີ່ສັງເກດເຫັນຂໍ້ບົກຜ່ອງແຕ່ລະຢ່າງ ແລະ ບັນທຶກການປ່ຽນແປງໃດໆເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ. ບັນທຶກສັນຍາ, ແຜນຜັງ, ການຮັບປະກັນ ແລະ ການຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງທັງໝົດ. ເອກະສານລະອຽດ ສາມາດເປັນກຸນແຈສຳຄັນຕໍ່ການຮຽກຮ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງເມື່ອທ່ານຕ້ອງການພິສູດກໍລະນີຂອງທ່ານ.
ໃນໂລກກົດໝາຍຢູ່ທີ່ນີ້, ຫຼັກຖານທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນມີນ້ຳໜັກຫຼາຍ. ສົ່ງແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງເປັນທາງການ (ingebrekestelling) ໄປຫາຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ບັນຫາຕ່າງໆ. ໃນຈົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້, ໃຫ້ລະບຸທຸກບັນຫາ ແລະ ຂໍໃຫ້ພວກເຂົາແກ້ໄຂພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ຍຸດຕິທຳ, ແລະ ສົ່ງສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຜ່ານທາງໄປສະນີທີ່ລົງທະບຽນເພື່ອສ້າງເອກະສານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້. ບັນທຶກທີ່ເໝາະສົມ ສາມາດເປັນການປ້ອງກັນທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດຂອງທ່ານຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນ.
ເສັ້ນທາງທາງກົດໝາຍຂອງເຈົ້າສຳລັບການແກ້ໄຂ
ມີເສັ້ນທາງທາງກົດໝາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການກໍ່ສ້າງໃນປະເທດເນເທີແລນ. ສັນຍາກໍ່ສ້າງຫຼາຍສະບັບລວມມີຂໍ້ກຳນົດສຳລັບການໄກ່ເກ່ຍກັບອົງການຕ່າງໆເຊັ່ນ Raad van Arbitrage voor de Bouw ເພື່ອຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ່ງ. ການໄກ່ເກ່ຍສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນມິດ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ. ສຳລັບການຮຽກຮ້ອງຂະໜາດນ້ອຍກວ່າ, kantonrechter ໃຫ້ຂະບວນການທີ່ໄວກວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ກໍລະນີຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າອາດຕ້ອງໄປສານເມືອງ. ສຳຫຼວດທາງເລືອກຂອງທ່ານ ເພື່ອເລືອກວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການດຳເນີນການຕໍ່ໄປຢ່າງຖືກກົດໝາຍ.
ເວລາຍັງເປັນປັດໄຈສຳຄັນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ທ່ານມີເວລາຫ້າປີນັບຈາກເວລາທີ່ຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງເພື່ອຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂອບເຂດຈຳກັດໂດຍລວມ 20 ປີນັບຈາກການກໍ່ສ້າງສຳເລັດກໍສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ເຊັ່ນກັນ. ສຳລັບລູກຄ້າສາກົນທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້, ການເຂົ້າໃຈເສັ້ນຕາຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ເວລາມີຄວາມສຳຄັນ ເມື່ອສ້າງກໍລະນີຂອງທ່ານ.
ເມື່ອທ່ານຍື່ນຄຳຮ້ອງຟ້ອງແລ້ວ, ວິທີແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ລວມມີການໃຫ້ຝ່າຍທີ່ຮັບຜິດຊອບແກ້ໄຂບັນຫາ, ການໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ການຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນ: ທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ການຍົກເລີກສັນຍາ ແລະ ການຄືນເງິນທີ່ຈ່າຍ. ຮູ້ສິດທິຂອງທ່ານ ແລະ ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ຈຳເປັນ.
ກ້າວໄປຂ້າງໜ້າດ້ວຍຊັບສິນຂອງເຈົ້າ
ເມື່ອທ່ານໄດ້ຈັດການກັບບັນຫາໃນປະຈຸບັນແລ້ວ, ມັນເຖິງເວລາແລ້ວທີ່ຈະເບິ່ງໄປຂ້າງໜ້າ ແລະ ປົກປ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ການປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນໃນປັດຈຸບັນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃຫ້ພົ້ນຈາກບັນຫາຕ່າງໆໃນພາຍຫຼັງ. ການວາງແຜນທີ່ສະຫຼາດ ໃນມື້ນີ້ຈະປູທາງໄປສູ່ມື້ອື່ນທີ່ດີກວ່າ.
ວິທີການຫຼີກເວັ້ນຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ
ການຢຸດບັນຫາກ່ອນທີ່ມັນຈະເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນສິ່ງສຳຄັນ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມໂຄງການໃໝ່, ໃຫ້ເລືອກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີຊື່ສຽງດີ. ກວດສອບຂໍ້ມູນປະຈຳຕົວຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຢືນຢັນວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ລົງທະບຽນກັບສະພາການຄ້າ (Kamer van Koophandel), ແລະ ທົບທວນໂຄງການທີ່ຜ່ານມາຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການສົນທະນາກັບລູກຄ້າທີ່ຜ່ານມາຍັງສາມາດໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ມີຄຸນຄ່າກ່ຽວກັບວຽກງານຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີຄຸນນະພາບ ສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນໄລຍະຍາວ.
ໃຫ້ເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງໃກ້ຊິດເມື່ອຮ່າງສັນຍາຂອງທ່ານ. ຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານຄວນລະບຸຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບມາດຕະຖານຄຸນນະພາບ, ວັດສະດຸທີ່ຈະນຳໃຊ້, ໄລຍະເວລາສຳລັບການສຳເລັດ, ແລະລາຍລະອຽດການຮັບປະກັນ. ຍິ່ງທ່ານມີລາຍລະອຽດຫຼາຍເທົ່າໃດ, ທ່ານກໍ່ຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ. ການລວມເອົາມາດຕະການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການກວດກາເອກະລາດໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງທີ່ສຳຄັນ ແລະ ການກວດສອບວັດສະດຸສາມາດໃຫ້ຄວາມປອດໄພເພີ່ມເຕີມ. ສັນຍາທີ່ຊັດເຈນ ແມ່ນການປ້ອງກັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
ປະຈຸບັນມີມາດຕະຖານໃໝ່ທີ່ບັງຄັບໃຊ້ແລ້ວກັບ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຮັບປະກັນຄຸນນະພາບຂອງໂຮນລັງ (Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ພ້ອມກັບ ມາດຕະຖານສັນຍາ UAV-GC 2025 ທີ່ຈະມາເຖິງ . ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ການກວດສອບຄຸນນະພາບມີຄວາມເຂັ້ມງວດຂຶ້ນໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ. ມາດຕະຖານທີ່ທັນສະໄໝ ຊ່ວຍຮັບປະກັນການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.
ສຳລັບ ຄອບຄົວ ແລະ ທຸລະກິດ ທີ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່, ການປະກັນໄພໃຫ້ການປົກປ້ອງເປັນພິເສດ. ການປະກັນໄພຄວາມສ່ຽງທັງໝົດໃນການກໍ່ສ້າງກວມເອົາບັນຫາຫຼາຍຢ່າງໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງ, ໃນຂະນະທີ່ການປະກັນໄພຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ແຝງຢູ່ປົກປ້ອງທ່ານຈາກບັນຫາທີ່ຄົ້ນພົບໃນພາຍຫຼັງ. ການປະກັນໄພຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານວິຊາຊີບສຳລັບສະຖາປະນິກ ແລະ ຜູ້ຮັບເໝົາຍັງສາມາດຄຸ້ມຄອງຄວາມຜິດພາດໄດ້. ການປະກັນໄພທີ່ຖືກຕ້ອງ ສາມາດຊ່ວຍປະຢັດບັນຫາຂອງທ່ານໄດ້ຫຼາຍໃນພາຍຫຼັງ.
ຄວາມຄິດສຸດທ້າຍແລະຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າ
ການຮັບມືກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງບໍ່ເຄີຍເປັນເລື່ອງງ່າຍ, ແລະກົດໝາຍໃນປະເທດເນເທີແລນອາດເບິ່ງຄືວ່າສັບສົນ. ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບ, ວິທີການກວດພົບບັນຫາແຕ່ຫົວທີ, ແລະວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີບັນຫາກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ຜູ້ພັດທະນາທີ່ຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ, ຫຼືນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການປົກປ້ອງຊັບສິນຂອງທ່ານ, ຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານແມ່ນສິ່ງສຳຄັນ. ຮັບຄຳແນະນຳ ທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອຮັບປະກັນການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ລາຍລະອຽດທາງກົດໝາຍກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນສັບສົນ, ຕັ້ງແຕ່ເສັ້ນຕາຍຈົນເຖິງຂັ້ນຕອນການແຈ້ງເຕືອນ, ຕັ້ງແຕ່ລາຍລະອຽດຂອງສັນຍາຈົນເຖິງການຕັດສິນຂອງສານທີ່ກຳນົດມາດຕະຖານ. ການເຂົ້າໃຈທຸກມຸມມອງຂອງກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານມີເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນໃນການກ້າວໄປຂ້າງໜ້າ. ຕິດຕາມຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຮັບຜິດຊອບສິດທິຂອງທ່ານ.
ຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່ຽວກັບບັນຫາຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງໃນເນເທີແລນ? At Law & More, ທີມງານທີ່ມີປະສົບການຂອງພວກເຮົາສະຫນອງການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບບັນຫາຄວາມບົກຜ່ອງດ້ານການກໍ່ສ້າງ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກໍານົດຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ດໍາເນີນການແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມ, ແລະປົກປ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາໃນມື້ນີ້ເພື່ອປຶກສາຫາລືສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານແລະພັດທະນາວິທີການຍຸດທະສາດທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ.
