ຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະໃນປະເທດເນເທີແລນ: ທາງເລືອກທາງກົດໝາຍສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ໜີ້ຄ່າເຊົ່າຄ້າງບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ, ປ່ຽນກະແຈ ຫຼື ເອົາສິ່ງຂອງຂອງຜູ້ເຊົ່າອອກ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:231(1) ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW) ສັນຍາເຊົ່າອາຄານ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນ ຫຼື ສະຖານທີ່ທຸລະກິດ, ສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າສານບໍ່ຊຳລະ; ຂໍ້ຍົກເວັ້ນແມ່ນແຄບ, ເຊັ່ນ: ການປິດສະຖານທີ່ໂດຍເຈົ້າຄອງນະຄອນຍ້ອນເຫດຜົນດ້ານຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງສາທາລະນະ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວຈຶ່ງຖືກກຳນົດໄວ້ແລ້ວ: ການເຕືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ການຮຽກຮ້ອງ, ການຈັດແຈງການຈ່າຍເງິນຖ້າເປັນໄປໄດ້, ແລະ ການດຳເນີນຄະດີອື່ນໆ ສຳລັບການຈ່າຍເງິນ, ການຍຸບເລີກ ແລະ ການໄລ່ອອກ ຕໍ່ໜ້າສານຂັ້ນຕົ້ນ (kantonrechter). ໃນທາງປະຕິບັດ, ສານມັກຈະຖືວ່າໜີ້ຄ້າງຊຳລະຄ່າເຊົ່າປະມານສາມເດືອນ ເປັນເລື່ອງຮ້າຍແຮງພໍທີ່ຈະໃຫ້ເຫດຜົນໃນການຍຸບເລີກ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງພິຈາລະນາເຖິງສະພາບການຂອງຜູ້ເຊົ່າອີກດ້ວຍ.

ຜູ້ເຊົ່າຜິດນັດເວລາໃດ?

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຄ່າເຊົ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍໃນວັນທີທີ່ກຳນົດໄວ້. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:83(a) BW ລູກໜີ້ທີ່ບໍ່ຈ່າຍຕາມເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້ແມ່ນຜິດນັດ (verzuim) ໂດຍບໍ່ມີການແຈ້ງໃຫ້ຊາບແຍກຕ່າງຫາກ. ນັບແຕ່ເວລານັ້ນເປັນຕົ້ນໄປ ດອກເບ້ຍຕາມກົດໝາຍ (wettelijke rente) ຈະຄິດໄລ່ຈາກຈຳນວນເງິນທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ (ມາດຕາ 6:119 BW).

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບເງິນແມ່ນຂຶ້ນກັບຂັ້ນຕອນເພີ່ມເຕີມເມື່ອຜູ້ເຊົ່າເປັນບຸກຄົນທົ່ວໄປ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:96(6) BW ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນຕ້ອງຈ່າຍຫຼັງຈາກມີການເຕືອນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍ 14 ມື້ ແລະ ລະບຸຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈະຖືກຄິດຄ່າທຳນຽມຖ້າການຈ່າຍເງິນບໍ່ປະຕິບັດຕາມ. ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດ ຈົດໝາຍ 14 ມື້ນີ້ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີ, ເຖິງແມ່ນວ່າສັນຍາເຊົ່າມັກຈະຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ທ່ານຄວນເຮັດແນວໃດໃນເວລາທີ່ບໍ່ຈ່າຍເງິນຄັ້ງທຳອິດ?

ຕິດຕໍ່ຫາຜູ້ເຊົ່າທັນທີເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ລະບຸຈຳນວນເງິນ ແລະ ວັນຄົບກຳນົດຊຳລະ, ແລະ ຖາມເຫດຜົນ. ການຊັກຊ້າຫຼາຍຢ່າງເກີດຈາກຄວາມຜິດພາດ ຫຼື ບັນຫາຊົ່ວຄາວ; ບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທຳອິດທີ່ພາດໄປຈະເຮັດໃຫ້ຕຳແໜ່ງຂອງທ່ານເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ.

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ, ໃຫ້ສະເໜີການຈັດແຈງການຈ່າຍເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມດ້ວຍຈຳນວນເງິນ ແລະ ວັນທີທີ່ກຳນົດໄວ້. ສານຈະພິຈາລະນາວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ໃຫ້ໂອກາດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແກ່ຜູ້ເຊົ່າໃນການຈ່າຍເງິນຫຼືບໍ່. ກວດສອບສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານສຳລັບຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຈ່າຍຊ້າ, ຄ່າປັບໄໝ ແລະ ການຜິດນັດ; ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າຜູ້ບໍລິໂພກ, ຂໍ້ກຳນົດຄ່າປັບໄໝທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປ (ມາດຕາ 6:233 ຫາ 6:237 BW).

ເຈົ້າຈະເລີ່ມຕົ້ນການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍໄດ້ແນວໃດ?

ຖ້າເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະບໍ່ໄດ້ຮັບການຈ່າຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດອອກໝາຍຮຽກຕົວຕໍ່ໜ້າສານຂັ້ນຕົ້ນ, ເຊິ່ງຈະຮັບຜິດຊອບຄະດີເຊົ່າທັງໝົດໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງຈຳນວນເງິນ (ມາດຕາ 93 ຂອງປະມວນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍວິທີທາງແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, Rv). ການຮຽກຮ້ອງດັ່ງກ່າວມັກຈະລວມເອົາການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະ, ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການໄລ່ອອກ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບເງິນຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ (Huurcommissie).

ສົ່ງສັນຍາເຊົ່າ, ພາບລວມການຈ່າຍເງິນ, ຄຳເຕືອນ ແລະ ການຈັດການການຈ່າຍເງິນທີ່ຖືກປະຕິເສດ. ຖ້າສານອະນຸມັດການຍຸບເລີກ ແລະ ການໄລ່ອອກ, ຄຳຕັດສິນຈະກຳນົດວັນທີທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງອອກໄປ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຢູ່ຕໍ່, ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດ (gerechtsdeurwaarder) ສາມາດປະຕິບັດການໄລ່ອອກໂດຍອີງໃສ່ຄຳຕັດສິນ. ບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການໄລ່ອອກໃນປະເທດເນເທີແລນ ອະທິບາຍຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວ.

ສານຕັດສິນການຍຸບເລີກແນວໃດ?

ການຍຸບເລີກແມ່ນເປັນໄປໄດ້ສຳລັບຄວາມລົ້ມເຫຼວໃນການປະຕິບັດໃດໆ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຄວາມລົ້ມເຫຼວ, ໂດຍພິຈາລະນາເຖິງລັກສະນະພິເສດ ຫຼື ຄວາມສຳຄັນເລັກນ້ອຍຂອງມັນ, ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເຫດຜົນສຳລັບການຍຸບເລີກ (ມາດຕາ 6:265 BW). ສຳລັບຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ, ສານຈະພິຈາລະນາຈຳນວນ ແລະ ໄລຍະເວລາຂອງຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ, ວ່າມີປະຫວັດການຈ່າຍເງິນຊ້າຫຼືບໍ່, ການຈ່າຍເງິນໄດ້ຖືກຈ່າຍແລ້ວຫຼືບໍ່, ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງການໄລ່ອອກສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ລູກໆ.

ທ່ານສາມາດປ້ອງກັນໜີ້ສິນໄດ້ແນວໃດ?

ການກວດສອບກ່ອນການເຊັນສັນຍາເຊົ່າຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ: ກວດສອບລາຍໄດ້ ແລະ ການຈ້າງງານ, ແລະ ຂໍເອກະສານອ້າງອີງຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນຄົນກ່ອນ ໂດຍໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຈາກຜູ້ສະໝັກ. ເກັບກຳຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານຕ້ອງການພາຍໃຕ້ລະບຽບການປົກປ້ອງຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ (GDPR), ແລະ ຢ່າເລືອກຍ້ອນເຫດຜົນທີ່ຖືກຫ້າມໂດຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະຕິບັດທີ່ເທົ່າທຽມກັນ.

ຕົກລົງຄຳແນະນຳໃນການຊຳລະເງິນທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ວັນຄົບກຳນົດຈ່າຍ, ແລະ ພິຈາລະນາການຫັກບັນຊີໂດຍກົງ. ເງິນຝາກໃຫ້ຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນບາງຢ່າງ; ສຳລັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ ມັນບໍ່ສາມາດເກີນສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນພື້ນຖານ (ມາດຕາ 7:261b BW).

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

• ບໍ່ວ່າສັນຍາເຊົ່າຈະລະບຸວັນຄົບກຳນົດທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບຄ່າເຊົ່າຫຼືບໍ່.
• ບໍ່ວ່າທ່ານໄດ້ສົ່ງຄຳເຕືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນຕັ້ງແຕ່ການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທຳອິດທີ່ພາດໄປ.
• ບໍ່ວ່າສຳລັບຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຕົວ, ຈົດໝາຍເກັບເງິນຂອງທ່ານຈະໃຫ້ເວລາ 14 ມື້ ແລະ ລະບຸຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (ມາດຕາ 6:96(6) BW).
• ບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ສະເໜີການຈັດແຈງການຈ່າຍເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນຫຼືບໍ່.
• ບໍ່ວ່າໜີ້ຄ້າງຊຳລະຈະຮ້າຍແຮງພຽງພໍທີ່ຈະໃຫ້ເຫດຜົນໃນການຍຸບເລີກ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວປະມານສາມເດືອນ.

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

• ບໍ່ວ່າຈຳນວນເງິນທີ່ຮຽກຮ້ອງນັ້ນຖືກຕ້ອງຫຼືບໍ່, ລວມທັງດອກເບ້ຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບໜີ້.
• ບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບຈົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ 14 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະມີການເກັບຄ່າທຳນຽມຫຼືບໍ່.
• ທ່ານສາມາດສະເໜີການຈັດແຈງການຈ່າຍເງິນທີ່ເປັນຈິງເປັນລາຍລັກອັກສອນໄດ້ບໍ່.
• ບໍ່ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂທີ່ທ່ານໄດ້ລາຍງານ, ເຊິ່ງອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງໃນການດຳເນີນຄະດີ.
• ບໍ່ວ່າທ່ານໄດ້ຕອບສະໜອງຕໍ່ໝາຍຮຽກກ່ອນວັນພິຈາລະນາຄະດີກໍຕາມ.

ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກ່ຽວກັບໜີ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະ?

ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຂອງພວກເຮົາ ຊ່ວຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ:

• ພວກເຮົາຮ່າງຈົດໝາຍເຕືອນ ແລະ ຈົດໝາຍເກັບເງິນ 14 ມື້.
• ພວກເຮົາຮ່າງ ແລະ ເຈລະຈາຂໍ້ຕົກລົງການຈ່າຍເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
• ພວກເຮົາກະກຽມໝາຍຮຽກໃຫ້ຈ່າຍເງິນ, ຍຸບເລີກ ແລະ ຂັບໄລ່ອອກຕໍ່ໜ້າສານຂັ້ນແຂວງ.
• ພວກເຮົາສັ່ງໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດບັງຄັບໃຊ້ຄຳຕັດສິນ.
• ພວກເຮົາທົບທວນຄືນສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ຂັ້ນຕອນການກວດສອບເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນໜີ້ສິນໃນອະນາຄົດ.

Summary

• ສັນຍາເຊົ່າເຮືອນ ຫຼື ສະຖານທີ່ທຸລະກິດສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ພຽງແຕ່ສານເທົ່ານັ້ນສຳລັບໜີ້ສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະ (ມາດຕາ 7:231 BW).
• ຜູ້ເຊົ່າທີ່ພາດວັນຄົບກຳນົດແມ່ນຜິດນັດ ແລະ ເປັນໜີ້ດອກເບ້ຍຕາມກົດໝາຍ.
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບເງິນຈາກຜູ້ເຊົ່າເອກະຊົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຈົດໝາຍ 14 ມື້ກ່ອນ.
• ສານຂັ້ນແຂວງຕັດສິນຄະດີເຊົ່າທັງໝົດ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.
• ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ສານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໜີ້ຄ້າງຊຳລະປະມານສາມເດືອນ ແລະ ຊັ່ງນໍ້າໜັກສະຖານະການຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ