ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນສະຖານທີ່ການຄ້າ: ການສ້ອມແປງ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ

ຖ້າສະຖານທີ່ການຄ້າຂອງທ່ານມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສ້ອມແປງມັນຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງຈຳກັດການນຳໃຊ້ສະຖານທີ່ຂອງທ່ານ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍແມ່ນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ: ສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ໂອນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການບຳລຸງຮັກສາໄປໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈະສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮັບຜິດຊອບຕໍ່ບັນຫານີ້ໄດ້ຫຼືບໍ່ນັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບສອງຄຳຖາມຄື: ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດໝາຍບໍ, ແລະໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ? ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາອະທິບາຍກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍ, ວິທີການທີ່ຮູບແບບການເຊົ່າມາດຕະຖານປ່ຽນແປງພວກມັນ ແລະ ຂັ້ນຕອນໃດທີ່ທ່ານຄວນປະຕິບັດ, ແລະ ໃນລຳດັບໃດ.

ເມື່ອໃດທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນຄວາມໝາຍທາງກົດໝາຍ?

ຂໍ້ບົກຜ່ອງ (gebrek) ແມ່ນເງື່ອນໄຂ ຫຼື ລັກສະນະໃດໆຂອງສະຖານທີ່, ຫຼື ສະຖານະການອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ມາຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ທີ່ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ສະຖານທີ່ໃຫ້ຄວາມສຸກທີ່ທ່ານມີສິດຄາດຫວັງເມື່ອທ່ານເຊັນສັນຍາເຊົ່າ (ມາດຕາ 7:204 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, BW).

ຄຳນິຍາມນີ້ກວ້າງຂວາງກວ່າຄວາມເສຍຫາຍທາງດ້ານຮ່າງກາຍເຊັ່ນ: ຫຼັງຄາຮົ່ວ ຫຼື ລະບົບຄວາມຮ້ອນທີ່ແຕກຫັກ. ສະຖານະການພາຍນອກສະຖານທີ່ຍັງສາມາດເປັນຂໍ້ບົກພ່ອງໄດ້, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ການລົບກວນທີ່ຮ້າຍແຮງຈາກວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນແມ່ນວ່າຄວາມສຸກທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ນັ້ນຖືກທຳລາຍຫຼືບໍ່.

ບໍ່ແມ່ນທຸກໆບັນຫາລ້ວນແຕ່ເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດຕາມປົກກະຕິຈາກການນຳໃຊ້ປົກກະຕິບໍ່ແມ່ນ, ແລະ ບັນຫາທີ່ທ່ານເຮັດໃຫ້ຕົວທ່ານເອງກໍ່ບໍ່ແມ່ນ. ການລົບກວນໂດຍບຸກຄົນທີສາມທີ່ບໍ່ອ້າງສິດໃນສະຖານທີ່, ເຊັ່ນ: ໂຈນ ຫຼື ຜູ້ທີ່ຜ່ານໄປມາດ້ວຍສຽງດັງ, ກໍ່ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:204(3) BW; ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ ທ່ານຕ້ອງດຳເນີນການຕໍ່ຕ້ານບຸກຄົນທີສາມເຫຼົ່ານັ້ນດ້ວຍຕົນເອງ.

ສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ກໍ່ຂຶ້ນກັບສິ່ງທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ຖ້າທ່ານເຊົ່າອາຄານໂດຍຮູ້ວ່າມັນເກົ່າແລ້ວ ແລະ ຕ້ອງການການປັບປຸງໃໝ່, ທ່ານບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງມາດຕະຖານຂອງການກໍ່ສ້າງໃໝ່ໃນພາຍຫຼັງໄດ້.

ໃຜຕ້ອງສ້ອມແປງຂໍ້ບົກຜ່ອງ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ທ່ານ?

ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບຫຼັກຂອງມາດຕາ 7:206 BW, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານ. ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າການສ້ອມແປງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ ຫຼື ຕ້ອງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງພັນທະໄດ້ງ່າຍໆໂດຍການຊີ້ບອກເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຄຳຖາມແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ສົມສ່ວນກັບຄ່າເຊົ່າ ແລະ ມູນຄ່າຂອງສະຖານທີ່, ບໍ່ແມ່ນວ່າການສ້ອມແປງມີລາຄາແພງຫຼືບໍ່.

ການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:217 BW, ການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍແມ່ນຂຶ້ນກັບບັນຊີຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄຳສັ່ງຂອງລັດຖະບານລະບຸສິ່ງທີ່ຖືວ່າເປັນການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ; ສຳລັບສະຖານທີ່ການຄ້າ, ພາສີ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າຈະກຳນົດສິ່ງນີ້. ລອງຄິດເຖິງການປ່ຽນມືຈັບປະຕູທີ່ແຕກຫັກ, ສະວິດໄຟ ຫຼື ກະດານຂອບທີ່ເສຍຫາຍ. ຂອບເຂດລະຫວ່າງການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍສຳລັບທ່ານ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາທີ່ສຳຄັນສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ແມ່ນສະເໝີໄປ ແລະ ມັກຈະນຳໄປສູ່ການສົນທະນາ.

ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າມາດຕະຖານປ່ຽນແປງສິ່ງນີ້ແນວໃດ?

ສັນຍາເຊົ່າເພື່ອການຄ້າເກືອບທຸກຄັ້ງແມ່ນອີງໃສ່ຮູບແບບມາດຕະຖານຂອງສະພາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງ (Raad voor Onroerende Zaken, ROZ). ບົດບັນຍັດທົ່ວໄປຂອງຮູບແບບເຫຼົ່ານີ້ປ່ຽນພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາຫຼາຍຢ່າງຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນໄປຫາຜູ້ເຊົ່າ, ເຊັ່ນ: ການບຳລຸງຮັກສາພາຍໃນ, ການບຳລຸງຮັກສາການຕິດຕັ້ງ ແລະ ການປ່ຽນແທນຊິ້ນສ່ວນທີ່ເສື່ອມສະພາບ.

ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດແບບນີ້. ກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນມາດຕາ 7:206 ຫາ 7:208 BW ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ບັງຄັບສຳລັບສະຖານທີ່ການຄ້າ, ສະນັ້ນບັນດາຝ່າຍສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້ເປັນຢ່າງອື່ນ. ມີຂໍ້ຈຳກັດທີ່ສຳຄັນສອງຢ່າງ. ທຳອິດ, ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:209 BW, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເຮັດສັນຍາຍ້ອນຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ລາວຮູ້ ຫຼື ຄວນຮູ້ເມື່ອສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ. ອັນທີສອງ, ຂໍ້ກຳນົດສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ ຖ້າການອີງໃສ່ມັນບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕະຖານຂອງຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳ.

ບໍ່ວ່າສະຖານທີ່ຂອງທ່ານຈະຖືກຄວບຄຸມເປັນພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ (ມາດຕາ 7:290 BW) ຫຼື ເປັນພື້ນທີ່ການຄ້າອື່ນໆ (ມາດຕາ 7:230a BW) ກໍ່ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງສິ່ງນີ້. ຄວາມແຕກຕ່າງດັ່ງກ່າວສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຕໍ່ການປົກປ້ອງການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການທົບທວນຄ່າເຊົ່າ. ອ່ານເພີ່ມເຕີມໃນບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ລະບອບໃດທີ່ນຳໃຊ້ກັບສະຖານທີ່ການຄ້າຂອງທ່ານ.

ອ່ານຂໍ້ກຳນົດທົ່ວໄປຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ, ແລະ ກວດສອບວ່າຮູບແບບ ROZ ລຸ້ນໃດ ແລະ ຕາຕະລາງການບຳລຸງຮັກສາໃດທີ່ໃຊ້ໄດ້. ພວກມັນມັກຈະແຕກຕ່າງກັນໄປໃນແຕ່ລະສັນຍາ.

ທ່ານສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ແດ່ ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສ້ອມແປງຂໍ້ບົກພ່ອງ?

ລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ປະຕິບັດ, ໃຫ້ສົ່ງແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດ (ingebrekestelling). ແຈ້ງການດັ່ງກ່າວໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອປະຕິບັດການສ້ອມແປງ ແລະ ລະບຸວ່າທ່ານຈະເຮັດແນວໃດຖ້າໄລຍະເວລາຜ່ານໄປໂດຍບໍ່ມີຜົນ.

ອະທິບາຍຂໍ້ບົກຜ່ອງໃຫ້ເປັນຮູບປະທຳເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້, ຕື່ມຮູບຖ່າຍ ແລະ ຖ້າກ່ຽວຂ້ອງ, ໃຫ້ຂຽນບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ເກັບຮັກສາສຳເນົາຈົດໝາຍທັງໝົດໄວ້. ແຈ້ງການຜິດນັດແມ່ນສຳຄັນສຳລັບສອງວິທີແກ້ໄຂຂອງທ່ານ, ຄື ການຊົດເຊີຍ ແລະ ການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງ, ເພາະວ່າພວກມັນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຜິດນັດ.

ການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ

ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງເຮັດໃຫ້ຄວາມສຸກໃນສະຖານທີ່ຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ, ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຕາມສັດສ່ວນສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ (ມາດຕາ 7:207 BW). ການຫຼຸດຜ່ອນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງອັດຕາສ່ວນລະຫວ່າງຄວາມສຸກທີ່ທ່ານມີຕົວຈິງ ແລະ ຄວາມສຸກທີ່ທ່ານຄວນຈະມີໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ການຫຼຸດຜ່ອນບໍ່ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ມີແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດ, ແຕ່ມັນກຳນົດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ທ່ານບໍ່ມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນສຳລັບໄລຍະເວລາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ກ່ຽວກັບມັນແລ້ວ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທ່ານຄວນລາຍງານທຸກໆຂໍ້ບົກຜ່ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ໂດຍບໍ່ມີການຊັກຊ້າ.

ບໍ່ເຫມືອນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ເຊົ່າທາງການຄ້າບໍ່ສາມາດໄປຫາສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ (Huurcommissie). ຖ້າທ່ານ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບການຫຼຸດລາຄາໄດ້, ສານເຂດ (kantonrechter) ຈະເປັນຜູ້ຕັດສິນ. ສັນຍາເຊົ່າ ROZ ຈຳນວນຫຼາຍຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຈຳກັດສິດໃນການຫຼຸດລາຄາຄ່າເຊົ່າ; ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ໄດ້ອະທິບາຍຂ້າງເທິງ, ຂໍ້ດັ່ງກ່າວສາມາດຖືກຕ້ອງ.

ການຊົດເຊີຍ

ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວເກີດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:208 BW. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຈຳເປັນ, ຫຼື ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວມີຢູ່ແລ້ວໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ ຫຼື ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ.

ຄວາມເສຍຫາຍສາມາດປະກອບມີການສູນເສຍລາຍຮັບ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ເກີດຂຶ້ນເພື່ອຮັກສາທຸລະກິດຂອງທ່ານໃຫ້ດຳເນີນຕໍ່ໄປ, ເຊັ່ນ: ການເກັບຮັກສາຊົ່ວຄາວ ຫຼື ພື້ນທີ່ທາງເລືອກອື່ນ. ທ່ານຕ້ອງພິສູດຄວາມເສຍຫາຍ ແລະ ການເຊື່ອມໂຍງສາເຫດກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ວຍຕົນເອງ ແລະ ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຜິດນັດ, ທ່ານອາດຈະດຳເນີນການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງ ແລະ ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນອອກຈາກຄ່າເຊົ່າ (ມາດຕາ 7:206(3) BW). ສິດນີ້ມີຂໍ້ຈຳກັດທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ການນຳໃຊ້ມັນໃນທາງທີ່ຜິດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຖືກຮຽກຮ້ອງຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ.

ທຳອິດ, ມັນຕ້ອງກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີພັນທະທີ່ຕ້ອງສ້ອມແປງ. ຖ້າການບຳລຸງຮັກສາແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າ, ທ່ານບໍ່ສາມາດໂອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄປໄດ້. ອັນທີສອງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຜິດສັນຍາ: ທ່ານຕ້ອງສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ໃຫ້ໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອປະຕິບັດການສ້ອມແປງ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ. ອັນທີສາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ້ອງສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ສົມສ່ວນກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ກວດສອບຕື່ມອີກວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຈຳກັດການຫັກລົບຫຼືບໍ່. ຂໍ້ກຳນົດທົ່ວໄປຂອງ ROZ ມັກຈະຍົກເວັ້ນມັນ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຍຶດເງິນຄ່າເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານທາງກົດໝາຍທີ່ໜັກແໜ້ນອາດຈະປະເຊີນກັບການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າຍ້ອນບໍ່ຈ່າຍເງິນ. ຂໍຄຳແນະນຳກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຫັກເງິນໃດໆອອກຈາກຄ່າເຊົ່າ.

ການສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ

ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງເຮັດໃຫ້ການນຳໃຊ້ສະຖານທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້ໂດຍການຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນ (ມາດຕາ 7:210 BW). ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງເຮັດໃຫ້ການນຳໃຊ້ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ພຽງບາງສ່ວນ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຮ້າຍແຮງ. ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າແມ່ນບາດກ້າວທີ່ກວ້າງຂວາງສຳລັບທຸລະກິດ ແລະ ບໍ່ຄ່ອຍຈະເປັນບາດກ້າວທຳອິດທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ຂໍ້ກຳນົດການຍົກເວັ້ນໃນສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າຖືກຕ້ອງບໍ?

ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວພວກມັນແມ່ນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສະເໝີໄປ. ຂໍ້ກຳນົດການຍົກເວັ້ນແມ່ນຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍບາງຢ່າງ, ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທົ່ວໄປຂອງ ROZ ປະກອບມີຫຼາຍຂໍ້.

ສານສາມາດຍົກເລີກການຍົກເວັ້ນໄດ້ ຖ້າຄວາມເສຍຫາຍເກີດຂຶ້ນຈາກເຈດຕະນາ ຫຼື ການບໍ່ລະມັດລະວັງໂດຍເຈດຕະນາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ຝ່າຍຄຸ້ມຄອງ, ຫຼື ຖ້າການອີງໃສ່ຂໍ້ກຳນົດດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕະຖານຂອງຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳ. ຂໍ້ຈຳກັດຂອງມາດຕາ 7:209 BW, ສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ ຫຼື ຄວນຮູ້ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ, ກໍ່ໃຊ້ໄດ້ເຊັ່ນກັນ.

ຖ້າຂໍ້ກຳນົດດັ່ງກ່າວເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປ, ມັນສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ວ່າເປັນພາລະທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:233 BW. ສຳລັບຜູ້ບໍລິໂພກ, ນີ້ແມ່ນການສົມມຸດຕິຖານໄດ້ງ່າຍ; ລະຫວ່າງທຸລະກິດ, ມາດຕະຖານແມ່ນສູງກວ່າຫຼາຍ. ບໍລິສັດຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າ, ເຊັ່ນບໍລິສັດທີ່ເຜີຍແຜ່ບັນຊີປະຈຳປີຂອງເຂົາເຈົ້າ ຫຼື ຈ້າງງານ 50 ຄົນຂຶ້ນໄປ, ບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງການປົກປ້ອງນີ້ໄດ້ເລີຍ (ມາດຕາ 6:235 BW).

ໃຫ້ກວດສອບສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບສະຖານທີ່ຂະໜາດໃຫຍ່ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ການແບ່ງສ່ວນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດການຍົກເວັ້ນພາສີກຳນົດວ່າໃຜຈະຮັບຜິດຊອບຄວາມສ່ຽງທີ່ສາມາດມີມູນຄ່າສູງເຖິງຫຼາຍ.

ຄ່າເຊົ່າສາມາດປັບໄດ້ຍ້ອນສະພາບຂອງສະຖານທີ່ບໍ?

ສຳລັບສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍ ແລະ ໂຮງແຮມພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:290 BW, ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງສາມາດຂໍໃຫ້ສານເຂດກຳນົດຄ່າເຊົ່າໃນລະດັບຂອງສະຖານທີ່ທີ່ທຽບເທົ່າກັນໃນພື້ນທີ່. ສຳລັບພື້ນທີ່ການຄ້າອື່ນໆພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:230a BW, ສິດທາງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວບໍ່ມີຢູ່.

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:303 BW, ຄຳຮ້ອງຂໍສາມາດເຮັດໄດ້ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໝົດອາຍຸ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນແຕ່ລະຄັ້ງຫ້າປີຫຼັງຈາກຄ່າເຊົ່າໄດ້ຖືກກຳນົດຄັ້ງສຸດທ້າຍ. ສານຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າໃໝ່ໂດຍອີງໃສ່ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງສະຖານທີ່ທີ່ປຽບທຽບກັນໃນທ້ອງຖິ່ນໃນໄລຍະຫ້າປີກ່ອນໜ້ານີ້, ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່ອນ.

ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວແມ່ນເປີດໃຫ້ທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພົບວ່າຄ່າເຊົ່າຕໍ່າເກີນໄປ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປ. ສຳລັບພື້ນທີ່ 7:230a, ຄ່າເຊົ່າສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ໂດຍການຕົກລົງເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜ່ານຂໍ້ກຳນົດການລະບຸດັດຊະນີ. ການທົບທວນຄ່າເຊົ່າບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງ, ແຕ່ສະພາບຂອງສະຖານທີ່ສາມາດມີບົດບາດໃນການປະເມີນມູນຄ່າ.

ທ່ານຄວນປະຕິບັດຂັ້ນຕອນໃດແດ່ໃນຕອນນີ້?

ປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ການຊັກຊ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ແລະ ອ່ອນແອລົງໃນຕຳແໜ່ງຂອງທ່ານໃນການຊົດເຊີຍ.

• ລາຍງານຂໍ້ບົກພ່ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ພ້ອມກັບຮູບຖ່າຍ ແລະ ວັນທີ.
• ກວດສອບສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທົ່ວໄປວ່າໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການບຳລຸງຮັກສາປະເພດນີ້ ແລະ ບໍ່ວ່າຈະຍົກເວັ້ນການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ການຫັກລົບຄ່າເຊົ່າຫຼືບໍ່.
• ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຕອບສະໜອງ, ໃຫ້ສົ່ງແຈ້ງການຜິດນັດພ້ອມດ້ວຍກຳນົດເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
• ບັນທຶກຜົນສະທ້ອນຕໍ່ທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ເຊັ່ນ: ການສູນເສຍລາຍຮັບ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.
• ຂໍຄໍາແນະນໍາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຫັກຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ດໍາເນີນການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງ.

ຖ້າທ່ານກຳລັງພິຈາລະນາຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານທັງໝົດ, ໃຫ້ອ່ານບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າ , ເຊິ່ງກວມເອົາໄລຍະເວລາແຈ້ງການ ແລະ ເຫດຜົນຕ່າງໆ. ກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງແມ່ນຢູ່ໃນປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ມີຢູ່ໃນ wetten.overheid.nl.

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຄວນຮັກສາແຜນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຂໍ້ບົກພ່ອງຍັງຄົງຢູ່. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການສູນເສຍທີ່ເກີດຂຶ້ນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ໃນບົດສະຫຼຸບ

• ຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແມ່ນສະຖານະການໃດໆທີ່ບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຈາກທ່ານ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ສາມາດຄາດຫວັງຄວາມສຸກໄດ້ (ມາດຕາ 7:204 BW).
• ຕາມກົດໝາຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສ້ອມແປງຂໍ້ບົກພ່ອງ, ຍົກເວັ້ນການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າມັກຈະໂອນການບຳລຸງຮັກສາໄປໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ.
• ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຕາມສັດສ່ວນນັບແຕ່ເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ຍົກເວັ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
• ການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງດ້ວຍການຫັກລົບ ແລະ ການຊົດເຊີຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜິດນັດ, ສະນັ້ນ ໃຫ້ສົ່ງແຈ້ງການຜິດນັດກ່ອນ.
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຍົກເວັ້ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ລາວຮູ້ ຫຼື ຄວນຮູ້ເມື່ອສັນຍາເຊົ່າໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ

Law & More ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ການຄ້າກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກພ່ອງ, ການບໍາລຸງຮັກສາ ແລະ ຄ່າເຊົ່າ. ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຢືນຢູ່ໃສບໍ? ບອກພວກເຮົາກ່ຽວກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາຈະແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ທາງເລືອກຂອງທ່ານພາຍໃນໜຶ່ງມື້ເຮັດວຽກ.

ວິທີການ Law & More ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ກັບເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກອະທິບາຍໄວ້ໃນພວກເຮົາ ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຫນ້າ.