ການຊື້ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ໃນປະເທດເນເທີແລນຄວນເປັນບາດກ້າວທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນ. ການຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຍ້າຍເຂົ້າໄປຢູ່ສາມາດປ່ຽນຄວາມຕື່ນເຕັ້ນນັ້ນໃຫ້ກາຍເປັນຄວາມອຸກອັ່ງໄດ້ຢ່າງໄວວາ.

ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ຂາຍມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ ຈົນກວ່າຈະສົ່ງມອບຊັບສິນ, ແລະ ກົດລະບຽບການຮັບປະກັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈະຖືກນຳໃຊ້ເມື່ອທຽບກັບເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ການເຂົ້າໃຈວ່າໃຜຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ ແລະ ທາງເລືອກທາງກົດໝາຍທີ່ທ່ານມີແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນຕໍ່ການປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

ກົດໝາຍໂຮນລັງ ໃຫ້ການປົກປ້ອງສະເພາະສຳລັບຜູ້ຊື້ຊັບສິນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່. ການຊອກຫາກົດລະບຽບກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ໄລຍະເວລາຮັບປະກັນ ແລະ ສິດທິຂອງທ່ານອາດຮູ້ສຶກວ່າສັບສົນ.

ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າສິ່ງໃດຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກພ່ອງ, ຜູ້ຮັບເໝົາຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບດົນປານໃດ, ແລະຂັ້ນຕອນໃດທີ່ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດເພື່ອເຮັດການຮຽກຮ້ອງທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ ມີບົດບາດສຳຄັນໃນການກຳນົດເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂຂອງທ່ານ.

ການເຂົ້າໃຈຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່ຂອງໂຮນລັງ

ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່ແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານແຕກຕ່າງກັນ. ກົດຫມາຍ ກຳນົດມາດຕະຖານສະເພາະສຳລັບສິ່ງທີ່ຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກພ່ອງ ແລະ ມັນມີຜົນກະທົບຮ້າຍແຮງຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການນຳໃຊ້ຊັບສິນຕາມປົກກະຕິ.

ປະເພດຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງ: ເບິ່ງເຫັນໄດ້ vs. ເຊື່ອງໄວ້

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຫັນໄດ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ທ່ານສາມາດສັງເກດເຫັນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກວດກາມາດຕະຖານກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີກະເບື້ອງແຕກ, ປ່ອງຢ້ຽມທີ່ຕິດຕັ້ງບໍ່ດີ, ຫຼື ຄວາມເສຍຫາຍຂອງສີທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ.

ທ່ານຄາດວ່າຈະລະບຸບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ໃນລະຫວ່າງການກວດສອບຂອງທ່ານ, ແລະ ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງ ຈະບໍ່ຮັບຜິດຊອບຖ້າທ່ານບໍ່ລາຍງານພວກເຂົາກ່ອນທີ່ຈະເຊັນເອກະສານຈັດສົ່ງ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຈະປາກົດຂຶ້ນຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຍ້າຍເຂົ້າໄປຢູ່ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ຂອງທ່ານແລ້ວເທົ່ານັ້ນ.

ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກວດກາເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ຈ້າງຜູ້ກວດກາມືອາຊີບກໍຕາມ. ຕົວຢ່າງລວມມີສາຍໄຟຟ້າທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຢູ່ຫລັງຝາ, ທໍ່ຮົ່ວພາຍໃນພື້ນ, ຫຼືຈຸດອ່ອນຂອງໂຄງສ້າງທີ່ບໍ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຈາກພື້ນຜິວ.

ໂຮນລັງ ກົດຫມາຍ ປະຕິບັດຕໍ່ສອງປະເພດນີ້ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຕ້ອງເປີດເຜີຍບັນຫາທີ່ຮູ້ຈັກກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຮັດການຊື້ສຳເລັດ.

ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ພວກເຂົາຮູ້ວ່າມີຢູ່, ພວກເຂົາຍັງຄົງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານອາດຈະຄົ້ນພົບບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນຜ່ານການກວດກາກໍຕາມ.

ການນຳໃຊ້ປົກກະຕິ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດຄວາມສອດຄ່ອງ

ມາດຕາ 7:17 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ ກຳນົດວ່າເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ຂອງທ່ານຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານຄວາມສອດຄ່ອງ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຊັບສິນຄວນມີຄຸນນະພາບທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນໂດຍອີງໃສ່ສັນຍາຊື້ຂອງທ່ານ.

ກົດໝາຍຖືວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຄວນຈະເໝາະສົມສຳລັບການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມປົກກະຕິ ແລະ ມີຄວາມທົນທານທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິໝາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້ຢ່າງປອດໄພ ແລະ ສະດວກສະບາຍສຳລັບຈຸດປະສົງປະຈຳວັນ.

ຊັບສິນຂອງທ່ານຄວນປະຕິບັດໜ້າທີ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມໂດຍບໍ່ມີການສ້ອມແປງ ຫຼື ປັບປຸງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດສິ່ງນີ້ ການນໍາໃຊ້ປົກກະຕິ, ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຮັບຜິດຊອບໃນການສ້ອມແປງພວກມັນ.

ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງເກີດຂຶ້ນເມື່ອເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້. ບໍ່ແມ່ນທຸກໆຂໍ້ບົກພ່ອງຈະຖືກຖືວ່າເປັນຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງໂດຍອັດຕະໂນມັດ.

ຕົວຢ່າງ, ເຊື້ອລາໃນພື້ນທີ່ທີ່ຕ້ອງເລືອຄານບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ເໝາະສົມກັບການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວຕ້ອງແຊກແຊງຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການໃຊ້ຊັບສິນຕາມທີ່ຕັ້ງໃຈໄວ້ຢ່າງແທ້ຈິງ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງຮ້າຍແຮງທົ່ວໄປໃນການກໍ່ສ້າງໃໝ່

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງໃນເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່ຂອງໂຮນລັງມັກຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມສົມບູນຂອງໂຄງສ້າງ ຫຼື ລະບົບຫຼັກ. ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ຂະຫຍາຍອອກໄປນອກເໜືອຈາກບັນຫາເລັກນ້ອຍທາງດ້ານຄວາມງາມ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມປອດໄພ ຫຼື ການເຮັດວຽກຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.

ບັນຫາໂຄງສ້າງ ປະກອບມີ:

• ຮາກຖານແຕກ ຫຼື ຕົກຕະກອນ
• ບັນຫາກ່ຽວກັບກຳແພງຮັບນ້ຳໜັກ
• ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງໂຄງສ້າງຫລັງຄາ

ບັນຫານ້ຳ ແລະ ຄວາມຊຸ່ມ ມັກຈະເກີດຂຶ້ນຍ້ອນຝີມືທີ່ບໍ່ດີ. ການກັນນ້ຳທີ່ຜິດພາດ, ລະບົບລະບາຍນ້ຳທີ່ບໍ່ພຽງພໍ, ຫຼື ປ່ອງຢ້ຽມທີ່ປິດສະໜິດບໍ່ຖືກຕ້ອງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຍັງຄົງຖືກເຊື່ອງໄວ້ຈົນກວ່າຈະມີຮອຍເປື້ອນນ້ຳ ຫຼື ເຊື້ອລາ ປາກົດຂຶ້ນຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຍ້າຍເຂົ້າໄປຢູ່ຫຼາຍເດືອນ. ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງລະບົບ ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຕິດຕັ້ງເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ, ໄຟຟ້າ ຫຼື ທໍ່ນໍ້າທີ່ບໍ່ເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ສາຍໄຟທີ່ມີບັນຫາເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພ, ໃນຂະນະທີ່ລະບົບຄວາມຮ້ອນທີ່ບໍ່ເຮັດວຽກປົກກະຕິເຮັດໃຫ້ການດຳລົງຊີວິດທີ່ສະດວກສະບາຍໃນລະດູໜາວຂອງໂຮນລັງບໍ່ສະດວກ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຈະຂະຫຍາຍໄປເຖິງ 20 ປີຫຼັງຈາກການຈັດສົ່ງ.

ໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານນີ້ຮັບຮູ້ວ່າບັນຫາໂຄງສ້າງທີ່ສຳຄັນອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີຈຶ່ງຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ. ຄວາມຮຸນແຮງໜ້ອຍລົງ ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ ຍັງຄົງເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຮັບເໝົາເປັນເວລາຫ້າປີ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງສຳລັບເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່

ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ ບ້ານສ້າງໃຫມ່ ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼັກຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ຂາຍ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງສ້າງພັນທະສະເພາະ ແລະ ໄລຍະເວລາຮັບປະກັນທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປນອກເໜືອຈາກການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໄປ.

ພັນທະທາງກົດໝາຍຂອງຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງ

ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຕ້ອງສົ່ງມອບວຽກງານທີ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຕາມມາດຕາ 7:758 ແລະ 7:759 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ຂອງທ່ານຄວນຈະບໍ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານການອອກແບບ, ຄວາມຜິດພາດຂອງຝີມືແຮງງານ, ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານວັດສະດຸທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມປອດໄພ, ມູນຄ່າ, ຫຼື ການນຳໃຊ້ປົກກະຕິ.

ຜູ້ຮັບເໝົາຮັບຜິດຊອບໃນການຮັບປະກັນວ່າການກໍ່ສ້າງຕອບສະໜອງລະຫັດ ແລະ ລະບຽບການກໍ່ສ້າງທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງປາກົດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຂົ້າຄອບຄອງ, ຜູ້ຮັບເໝົາຕ້ອງສ້ອມແປງພວກມັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆຕໍ່ທ່ານ.

ພັນທະນີ້ມີຢູ່ບໍ່ວ່າສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານຈະລະບຸໄວ້ແນວໃດກໍຕາມ, ຍ້ອນວ່າກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງໃຫ້ການປົກປ້ອງເຫຼົ່ານີ້ເປັນພື້ນຖານ. ຜູ້ຮັບເໝົາຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຍ່າງໜີໄປໄດ້ຫຼັງຈາກມອບກະແຈແລ້ວ.

ພວກເຂົາຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກສຳເລັດແລ້ວ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ມີຢູ່ໃນເວລາຈັດສົ່ງ. ນີ້ລວມທັງຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຫັນໄດ້ທີ່ທ່ານອາດຈະສັງເກດເຫັນ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ເຊິ່ງຈະປາກົດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ.

ໄລຍະເວລາຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດການຮັບປະກັນ

ສຳລັບເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່, ຂໍ້ກຳນົດການຮັບປະກັນມັກຈະຍາວນານກວ່າເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໄລຍະເວລາຄວາມຮັບຜິດຊອບມາດຕະຖານແມ່ນ ຫ້າປີ ນັບຈາກວັນທີ່ທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ດ້ວຍຄ່າສູງສຸດຢ່າງແທ້ຈິງ ປີ 20 ຈາກການສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ.

ອາດຈະໃຊ້ໄລຍະເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄວາມຮຸນແຮງ ແລະ ລັກສະນະຂອງບັນຫາ:

• ຂໍ້ບົກພ່ອງເລັກນ້ອຍຕ້ອງໄດ້ລາຍງານທັນທີຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບ
• ບັນຫາໂຄງສ້າງທີ່ສຳຄັນ: ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງພາຍໃຕ້ໄລຍະເວລາທາງກົດໝາຍເຕັມຮູບແບບ
• ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໂມງເລີ່ມເຮັດວຽກເມື່ອເຈົ້າຄວນສັງເກດເຫັນບັນຫາ

ສັນຍາກໍ່ສ້າງຫຼາຍສະບັບລວມມີເງື່ອນໄຂຂອງ UAV 2012 ຫຼືເງື່ອນໄຂມາດຕະຖານທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ລະບຸລາຍລະອຽດການຮັບປະກັນເພີ່ມເຕີມ. ຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາກັບຄືນມາພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາໃນຊ່ວງເວລາທີ່ເອີ້ນກັນທົ່ວໄປວ່າໄລຍະການຮັບປະກັນ.

ສິດທິຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ກົດໝາຍບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້ໂດຍຂໍ້ກຳນົດສັນຍາທີ່ພະຍາຍາມຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງ. ສານໂຮນລັງມັກຈະຍົກເວັ້ນຂໍ້ຈຳກັດການຮັບປະກັນທີ່ເຂັ້ມງວດເກີນໄປ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອຜູ້ຮັບເໝົາມີຄວາມລະເລີຍ ຫຼື ຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາກ່ອນການຈັດສົ່ງ.

ການຈຳແນກຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ສັນຍາ

ກົດໝາຍໂຮນລັງໄດ້ແຍກແຍະຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງກົດໝາຍ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານສັນຍາ ເມື່ອປະເມີນສິດທິຂອງທ່ານ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງກົດໝາຍ ອ້າງອີງເຖິງບັນຫາທີ່ຂັດຂວາງການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິ ຫຼື ຫຼຸດມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ບໍ່ວ່າສັນຍາຊື້ຂອງທ່ານຈະລະບຸໄວ້ແນວໃດກໍຕາມ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງສັນຍາ ກ່ຽວຂ້ອງກັບການບໍ່ປະຕິບັດຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາສະເພາະທີ່ໄດ້ໃຫ້ໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງກົດໝາຍຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີເຫດຜົນຄາດຫວັງ.

ນີ້ລວມມີບັນຫາສຳຄັນເຊັ່ນ:

• ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງຂອງໂຄງສ້າງ ຫຼື ບັນຫາພື້ນຖານ
• ການຊຶມເຂົ້າຂອງນໍ້າ ຫຼື ບັນຫາຄວາມຊຸ່ມທີ່ຮ້າຍແຮງ
• ການລະເມີດກົດລະບຽບການກໍ່ສ້າງ

ຂໍ້ບົກຜ່ອງຕາມສັນຍາເກີດຂຶ້ນເມື່ອເຮືອນທີ່ສຳເລັດແລ້ວບໍ່ກົງກັບສິ່ງທີ່ໄດ້ສັນຍາໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ. ຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານໄດ້ລະບຸວັດສະດຸ, ຂະໜາດຫ້ອງ ຫຼື ລັກສະນະສະເພາະ, ຜູ້ຮັບເໝົາຕ້ອງສົ່ງມອບຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນຢ່າງແນ່ນອນ.

ຫຼັກການການປະຕິບັດຕາມກຳນົດໃຫ້ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ຂອງທ່ານຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບທັງມາດຕະຖານທາງກົດໝາຍ ແລະ ຄຳໝັ້ນສັນຍາເມື່ອປະເມີນຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ສານຈະນຳໃຊ້ເງື່ອນໄຂ Haviltex, ເຊິ່ງກວດສອບສິ່ງທີ່ທັງສອງຝ່າຍເຂົ້າໃຈ ແລະ ຄາດຫວັງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຈາກຂໍ້ຕົກລົງ.

ວິທີການນີ້ພິຈາລະນາເຖິງສະຖານະການສະເພາະຂອງທຸລະກຳຂອງທ່ານແທນທີ່ຈະນຳໃຊ້ກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດ. ທ່ານມີວິທີແກ້ໄຂທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງກົດໝາຍກ່ວາການຜິດປົກກະຕິຂອງສັນຍາເລັກນ້ອຍ.

ສຳລັບບັນຫາຮ້າຍແຮງ, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງການສ້ອມແປງ, ຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍ ການຊົດເຊີຍ, ຫຼື ໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງ, ຍົກເລີກສັນຍາຊື້ຂາຍທັງໝົດ.

ບົດບາດຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດສຳຄັນ

ສັນຍາຊື້ຂາຍປະກອບເປັນ ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ ຂອງທຸລະກຳຊັບສິນຂອງທ່ານ. ມັນຈະກຳນົດວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງຍັງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃດຫຼັງຈາກສຳເລັດ.

ສັນຍາມາດຕະຖານໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງປະກອບມີ ຂໍ້ສະເພາະ ທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ເຊິ່ງທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ.

ສັນຍາ NVM ແລະ ສັນຍາແບບຈຳລອງມາດຕະຖານ

ສັນຍາຊື້ຂາຍ NVM ເປັນແມ່ແບບມາດຕະຖານສຳລັບທຸລະກຳຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະເທດເນເທີແລນ. ສັນຍາຕົວແບບນີ້ປະກອບດ້ວຍມາດຕາມາດຕະຖານ 20 ຂໍ້ທີ່ລະບຸສິດ ແລະ ພັນທະຂອງທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ.

ໂຄງສ້າງພື້ນຖານຍັງຄົງສອດຄ່ອງກັນໃນທຸກໆທຸລະກຳ, ໂດຍມີລາຍລະອຽດສະເພາະສຳລັບຊັບສິນສະເພາະຂອງທ່ານ. ມາດຕາ 1 ຫາ 20 ກວມເອົາອົງປະກອບທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ລາຍລະອຽດຊັບສິນ, ລາຄາຊື້, ວັນທີໂອນກະແຈ, ແລະ ຂໍ້ກຳນົດເງິນຝາກ.

ສັນຍາດັ່ງກ່າວປົກປ້ອງທັງສອງຝ່າຍໂດຍການກຳນົດເງື່ອນໄຂທີ່ຊັດເຈນສຳລັບທຸລະກຳ. ຕັ້ງແຕ່ມາດຕາ 21 ເປັນຕົ້ນໄປ, ທ່ານຈະພົບເຫັນຂໍ້ກຳນົດເພີ່ມເຕີມທີ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ສ້າງ ສໍາລັບຂໍ້ບົກພ່ອງ.

ຜູ້ກໍ່ສ້າງສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເພີ່ມຂໍ້ກຳນົດປ້ອງກັນເພື່ອຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານເຂົ້າຄອບຄອງແລ້ວ. ຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ປາກົດຢູ່ໃນພາກສຸດທ້າຍຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍ ແລະ ກຳນົດໃຫ້ ການທົບທວນຄືນຢ່າງລະອຽດ ກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມ.

ຂໍ້ກຳນົດຫຼັກ: ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸ ແລະ ການບໍ່ຢູ່ອາໄສ

ຂໍ້ກຳນົດອາຍຸແມ່ນໜຶ່ງໃນການປົກປ້ອງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງລວມເຂົ້າໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ຂໍ້ກຳນົດນີ້ຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອາຍຸ ແລະ ການກໍ່ສ້າງຂອງຊັບສິນ.

ພາຍໃຕ້ຂໍ້ກຳນົດນີ້, ທ່ານຮັບຮູ້ວ່າອົງປະກອບເກົ່າອາດຈະມີການສວມໃສ່ ຫຼື ມີບັນຫາສອດຄ່ອງກັບອາຍຸຂອງອາຄານ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຍັງມັກຈະລວມເອົາຂໍ້ທີ່ປົກປ້ອງຈາກ asbestos, ການປົນເປື້ອນຂອງດິນ, ຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງພື້ນຖານ, ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການວັດແທກທີ່ລະບຸໄວ້ ແລະ ການວັດແທກຕົວຈິງ.

ມາດຕາ 6.1 ກຳນົດໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານກຳລັງຊື້, ຍ້ອນວ່າຊັບສິນຈະຖືກໂອນໄປໃນສະພາບປັດຈຸບັນພ້ອມກັບສິດ, ການຮຽກຮ້ອງ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ມີຢູ່ທັງໝົດ. ຂໍ້ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສອາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນດ້ວຍຕົນເອງແທນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າທັນທີ.

ສິ່ງນີ້ປົກປ້ອງຜູ້ກໍ່ສ້າງຈາກການຊື້ຂອງນັກລົງທຶນທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ການຮຽກຮ້ອງການຮັບປະກັນສັບສົນ.

ຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ກຳນົດເອງ

ນອກເໜືອໄປຈາກຂໍ້ກຳນົດມາດຕະຖານ, ສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານອາດມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ກຳນົດເອງທີ່ກ່າວເຖິງລັກສະນະການກໍ່ສ້າງໃໝ່ຂອງຊັບສິນໂດຍສະເພາະ. ມາດຕາ 20 ອະນຸຍາດໃຫ້ມີຂໍ້ຕົກລົງເພີ່ມເຕີມລະຫວ່າງທ່ານ ແລະ ຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ເຊັ່ນ: ວັນທີສຳເລັດສຳລັບວຽກງານທີ່ຍັງຄ້າງຄາ ຫຼື ການຍ້າຍວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ.

ຜູ້ກໍ່ສ້າງມັກຈະຍົກເວັ້ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ລະດັບນ້ຳໃຕ້ດິນທີ່ປ່ຽນແປງ, ບັນຫາສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ຫຼື ຂໍ້ຈຳກັດການນຳໃຊ້ຊັບສິນ. ມາດຕາ 6.13 ກ່າວເຖິງສະຖານະການທີ່ຜູ້ຂາຍອ້າງວ່າບໍ່ຮູ້ເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງເຊັ່ນ: ແຮ່ใยหิน ແຕ່ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືກຄົ້ນພົບໃນພາຍຫຼັງ.

ທ່ານຄວນຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງໃຫ້ການຮັບປະກັນທັງໝົດສຳລັບອົງປະກອບທີ່ຕິດຕັ້ງ, ຍ້ອນວ່າມາດຕາ 7.4 ຮັບປະກັນວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກໂອນໃຫ້ທ່ານເມື່ອສຳເລັດ. ທົບທວນມາດຕາ 19 ຢ່າງລະອຽດເພື່ອຢືນຢັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບເອກະສານທີ່ຕ້ອງການທັງໝົດແລ້ວ, ລວມທັງໃບຕາດິນໂອນ, ປ້າຍພະລັງງານ, ບົດລາຍງານການວັດແທກ, ແລະ ເອກະສານສະກັດທີ່ດິນ.

ກ່ອນການຊື້ ແລະ ການຈັດສົ່ງ: ການກວດກາ ແລະ ການກວດສອບຢ່າງລະອຽດຮອບຄອບ

ຜູ້ຊື້ໃນປະເທດເນເທີແລນສາມາດປົກປ້ອງຕົນເອງໄດ້ຜ່ານ ການກວດກາຢ່າງລະອຽດ ໃນຫຼາຍໄລຍະຂອງ ທຸລະກໍາຊັບສິນການປະເມີນໂຄງສ້າງທີ່ເປັນເອກະລາດ, ເອກະສານທີ່ເໝາະສົມໃນລະຫວ່າງການກວດສອບກ່ອນການຊື້, ແລະ ການກວດກາການຈັດສົ່ງຢ່າງເປັນທາງການ ສ້າງບັນທຶກຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ສ້າງຄວາມຮັບຜິດຊອບກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດການຊື້.

ການກວດກາໂຄງສ້າງ ແລະ ບົດລາຍງານເອກະລາດ

ການກວດກາໂຄງສ້າງທີ່ດຳເນີນໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານເອກະລາດຍັງຄົງມີຄວາມຈຳເປັນເຖິງແມ່ນວ່າຈະຊື້ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ກໍຕາມ. ການກວດກາຂອງເທດສະບານໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງຢືນຢັນການປະຕິບັດຕາມລະຫັດການກໍ່ສ້າງຂັ້ນຕ່ຳ ແຕ່ອາດຈະບໍ່ລະບຸຂໍ້ບົກຜ່ອງທັງໝົດ.

ຜູ້ກວດກາອາຄານທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈະກວດສອບພື້ນຖານ, ກອບ, ຫຼັງຄາ, ແລະ ການຕິດຕັ້ງຢ່າງລະອຽດ. ທ່ານຄວນຈັດການກວດກາກ່ອນການຊື້ກ່ອນທີ່ການກໍ່ສ້າງຈະສຳເລັດຖ້າເປັນໄປໄດ້.

ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກວດກາສາມາດປະເມີນອົງປະກອບຕ່າງໆເຊັ່ນ: ວັດສະດຸກັນຄວາມຮ້ອນ, ສາຍໄຟຟ້າ, ແລະ ທໍ່ນໍ້າກ່ອນທີ່ຈະປິດຝາ. ການກວດກາຄັ້ງທີສອງກ່ອນການຈັດສົ່ງຈະກວດສອບພື້ນຜິວທີ່ສຳເລັດຮູບ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ແລະ ຝີມືແຮງງານໂດຍລວມ.

ບົດລາຍງານການກວດກາເປັນມືອາຊີບ ບັນທຶກສະພາບຂອງຊັບສິນ ໃນເວລາຊື້. ບົດລາຍງານເຫຼົ່ານີ້ລະບຸບັນຫາໂຄງສ້າງ, ການລະເມີດລະຫັດ, ແລະບັນຫາກ່ຽວກັບຝີມືແຮງງານ.

ທ່ານສາມາດໃຊ້ເອກະສານນີ້ເພື່ອເຈລະຈາການສ້ອມແປງກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ ຫຼື ສ້າງຫຼັກຖານສຳລັບການຮຽກຮ້ອງຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນອະນາຄົດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກວດກາໂຄງສ້າງໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ €300 ຫາ €500.

ການລົງທຶນນີ້ໃຫ້ການປົກປ້ອງຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ ເຊິ່ງອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍພັນໂດລາໃນການສ້ອມແປງໃນພາຍຫຼັງ.

ການກວດສອບກ່ອນການຊື້ ແລະ ເອກະສານ

ການກວດສອບກ່ອນການຊື້ຂອງທ່ານຕ້ອງປະກອບມີເອກະສານຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບການສັງເກດການທັງໝົດ. ຖ່າຍຮູບ ແລະ ວິດີໂອຂອງທຸກຫ້ອງ, ລະບົບ ແລະ ພື້ນຜິວໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງຊັບສິນ.

ບັນທຶກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຫັນໄດ້, ວຽກງານທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ຫຼື ຄວາມແຕກຕ່າງຈາກຂໍ້ກຳນົດທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ຮ້ອງຂໍ ແລະ ທົບທວນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ໃບຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດຕາມ, ແລະ ຂໍ້ກຳນົດດ້ານວັດສະດຸທັງໝົດຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງ.

ປຽບທຽບເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ກັບສິ່ງທີ່ຕິດຕັ້ງຕົວຈິງ. ກວດສອບເງື່ອນໄຂການຮັບປະກັນຢ່າງລະອຽດເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງໃດແດ່ທີ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ເປັນເວລາດົນປານໃດ.

ສ້າງລາຍການລະອຽດກ່ຽວກັບບັນຫາຕ່າງໆທີ່ຄົ້ນພົບໃນລະຫວ່າງການກວດກາ. ໃຫ້ສັງເກດສະຖານທີ່, ຄວາມຮຸນແຮງ, ແລະຜົນກະທົບທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນຈາກແຕ່ລະຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ການກວດກາການຈັດສົ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຍອມຮັບ

ການກວດກາການຈັດສົ່ງຢ່າງເປັນທາງການ (ການໃຊ້ງານ) ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ກໍ່ສ້າງປະກາດວ່າຊັບສິນພ້ອມທີ່ຈະມອບໂອນ. ທ່ານມີສິດທີ່ຈະກວດກາຊັບສິນຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະເຊັນເອກະສານຍອມຮັບ.

ຢ່າເຊັນເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຈົນກວ່າທ່ານຈະໄດ້ກວດກາສຳເລັດ ແລະ ບັນທຶກຂໍ້ບົກພ່ອງທັງໝົດໄວ້. ໃນລະຫວ່າງການຈັດສົ່ງ, ໃຫ້ກວດສອບທຸກອົງປະກອບຕາມຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ຂອງທ່ານ.

ທົດສອບການຕິດຕັ້ງ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ປ່ອງຢ້ຽມ ແລະ ປະຕູທັງໝົດ. ກວດສອບຝາ, ພື້ນ ແລະ ເພດານເພື່ອຊອກຫາຮອຍແຕກ, ຄວາມຊຸ່ມຊື່ນ ຫຼື ການເຄືອບທີ່ບໍ່ດີ.

ບັນທຶກຂໍ້ບົກພ່ອງທັງໝົດໃນໂປໂຕຄອນການຈັດສົ່ງ (ໂປໂຕຄອນການໃຊ້ງານ). ຜູ້ກໍ່ສ້າງຕ້ອງຮັບຮູ້ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

ຈຳແນກລະຫວ່າງຂໍ້ບົກຜ່ອງເລັກນ້ອຍທີ່ຕ້ອງການການແກ້ໄຂຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ບັນຫາຮ້າຍແຮງທີ່ກີດຂວາງການຍອມຮັບ. ທ່ານສາມາດປະຕິເສດການຈັດສົ່ງໄດ້ ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນເຮັດໃຫ້ຊັບສິນບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ ຫຼື ແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກສິ່ງທີ່ໄດ້ສັນຍາໄວ້.

ເກັບຮັກສາສຳເນົາເອກະສານ, ຮູບຖ່າຍ ແລະ ຈົດໝາຍທີ່ລົງນາມແລ້ວທັງໝົດໄວ້. ເອກະສານສະບັບນີ້ຢືນຢັນສະພາບຂອງຊັບສິນໃນເວລາຈັດສົ່ງ ແລະ ປົກປ້ອງສິດຂອງທ່ານໃນການຮຽກຮ້ອງການສ້ອມແປງພາຍໃຕ້ຂໍ້ກຳນົດການຮັບປະກັນ ຫຼື ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງກົດໝາຍ.

ວິທີແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍສຳລັບເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່ທີ່ມີຂໍ້ບົກພ່ອງ

ເມື່ອມີຂໍ້ບົກຜ່ອງເກີດຂຶ້ນໃນເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ຂອງທ່ານໃນປະເທດເນເທີແລນ, ກົດໝາຍໄດ້ສະໜອງຫຼາຍເສັ້ນທາງເພື່ອໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງຮັບຜິດຊອບ ແລະ ໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ ຫຼື ຄ່າຊົດເຊີຍ. ການປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ການປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມຈະຊ່ວຍເສີມສ້າງຖານະຂອງທ່ານເມື່ອດຳເນີນການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ຜູ້ຮັບເໝົາ ຫຼື ຜູ້ພັດທະນາ.

ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາຊາບ ແລະ ດຳເນີນການໃຫ້ທັນເວລາ

ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນທັນທີທີ່ທ່ານຄົ້ນພົບພວກມັນ. ກົດໝາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກຢ່າງເປັນທາງການທີ່ອະທິບາຍຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງແຕ່ລະຢ່າງ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງ.

ສົ່ງແຈ້ງການນີ້ທາງໄປສະນີລົງທະບຽນເພື່ອສ້າງຫຼັກຖານການສົ່ງມອບ ແລະ ເກັບຮັກສາສຳເນົາຂອງການຕິດຕໍ່ສື່ສານທັງໝົດໄວ້. ຜູ້ຮັບເໝົາຂອງທ່ານມີໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຕອບສະໜອງ ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆ.

ໄລຍະເວລາແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຮຸນແຮງຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ບັນຫາຮີບດ່ວນເຊັ່ນ: ການຮົ່ວໄຫຼຂອງນໍ້າ ຫຼື ຄວາມເສຍຫາຍຂອງໂຄງສ້າງຕ້ອງການການເອົາໃຈໃສ່ທັນທີ, ໃນຂະນະທີ່ບັນຫາເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບຄວາມງາມຊ່ວຍໃຫ້ເວລາຕອບສະໜອງຍາວນານຂຶ້ນ.

ຂັ້ນຕອນຫຼັກສຳລັບການແຈ້ງເຕືອນ:

• ບັນທຶກຂໍ້ບົກຜ່ອງພ້ອມດ້ວຍຮູບຖ່າຍ ແລະ ລາຍລະອຽດເປັນລາຍລັກອັກສອນ
• ສົ່ງຈົດໝາຍຮ້ອງທຸກລະອຽດທາງໄປສະນີທີ່ລົງທະບຽນ
• ກຳນົດເວລາສຸດທ້າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບການສ້ອມແປງ (ໂດຍປົກກະຕິ 14-30 ມື້)
• ຮັກສາບັນທຶກການສື່ສານທັງໝົດ

ຖ້າຜູ້ຮັບເໝົາປະຕິເສດທີ່ຈະປະຕິບັດ ຫຼື ໂຕ້ຖຽງຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ທ່ານຄວນໄດ້ຮັບບົດລາຍງານຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເປັນເອກະລາດ. ການປະເມີນດ້ານວິຊາການນີ້ໃຫ້ຫຼັກຖານຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ສາເຫດຂອງມັນ.

ກຳນົດເວລາລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ໄລຍະເວລາການຮ້ອງຮຽນ

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຈຳແນກລະຫວ່າງຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເບິ່ງເຫັນໄດ້ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ແຕ່ລະຂໍ້ມີຂໍ້ກຳນົດການລາຍງານທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ທ່ານຕ້ອງລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເບິ່ງເຫັນໄດ້ພາຍໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວພາຍໃນສອງເດືອນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຊັບສິນ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ເຊິ່ງຈະປາກົດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງຕ້ອງໄດ້ລາຍງານພາຍໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຄົ້ນພົບພວກມັນ. ຜູ້ຮັບເໝົາຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນໄລຍະເວລາສະເພາະໂດຍອີງໃສ່ລັກສະນະຂອງມັນ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງເລັກນ້ອຍແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ພັນທະການຮັບປະກັນທົ່ວໄປ, ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານໂຄງສ້າງອາດຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງເປັນເວລາສູງສຸດ 10 ປີພາຍໃຕ້ມາດຕະຖານ NBW (ຂໍ້ກຳນົດການກໍ່ສ້າງແຫ່ງຊາດ).

ໄລຍະເວລາລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງ:

ການພາດກຳນົດເວລາເຫຼົ່ານີ້ອາດເຮັດໃຫ້ການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານອ່ອນແອລົງ, ສະນັ້ນການດຳເນີນການຢ່າງວ່ອງໄວຈຶ່ງເປັນສິ່ງຈຳເປັນ.

ການອຸທອນຕໍ່ການຕົກລົງ ຫຼື ການດຳເນີນຄະດີ

ເມື່ອການແກ້ໄຂບັນຫາແບບບໍ່ເປັນທາງການລົ້ມເຫຼວ, ທ່ານສາມາດດຳເນີນການແກ້ໄຂບັນຫາຢ່າງເປັນທາງການໄດ້ ການ​ແກ້​ໄຂ​ຂໍ້​ຂັດ​ແຍ່ງ ຜ່ານການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼື ການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍ. ຂໍ້ຕົກລົງການຕົກລົງມັກຈະໃຫ້ເສັ້ນທາງທີ່ໄວທີ່ສຸດໃນການຊົດເຊີຍໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງສານ.

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານການກໍ່ສ້າງຫຼາຍຢ່າງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຜ່ານການເຈລະຈາລະຫວ່າງທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານ ແລະ ຕົວແທນທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງຜູ້ຮັບເໝົາ. ອຸດສາຫະກຳການກໍ່ສ້າງຂອງໂຮນລັງໃຊ້ຂັ້ນຕອນການໄກ່ເກ່ຍມາດຕະຖານຜ່ານ Raad van Arbitrage voor de Bouw (ສະພາການໄກ່ເກ່ຍການກໍ່ສ້າງ).

ສານພິເສດແຫ່ງນີ້ຈັດການກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານການກໍ່ສ້າງໄດ້ໄວກ່ວາສານທຳມະດາ. ການຕັດສິນຂອງສານອະນຸຍາໂຕຕຸລາການແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້.

ຖ້າການຕັດສິນຊີ້ຂາດພິສູດວ່າບໍ່ເໝາະສົມ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງໃນສານແພ່ງໄດ້. ສານສາມາດສັ່ງໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາສ້ອມແປງຂໍ້ບົກພ່ອງ, ຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງທີ່ເຮັດໂດຍຜູ້ອື່ນ, ຫຼື ໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນ.

ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານຈະກະກຽມຄະດີຂອງທ່ານດ້ວຍບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ບັນທຶກການຕິດຕໍ່ສື່ສານ ແລະ ຫຼັກຖານຮູບພາບ. ການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍອາດໃຊ້ເວລາ 12-24 ເດືອນນັບຈາກວັນຍື່ນຟ້ອງຈົນເຖິງວັນຕັດສິນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນສານ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມມູນຄ່າການຮຽກຮ້ອງ, ແຕ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຄືນຖ້າທ່ານຊະນະຄະດີ.

ການປ້ອງກັນຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ຊື້

ທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປະຕິບັດທີ່ຊັດເຈນເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ປົກປ້ອງການລົງທຶນ. ເອກະສານທີ່ເໝາະສົມ, ການທົບທວນສັນຍາຢ່າງລະອຽດ ແລະ ການຮັບຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ກຳນົດການແບ່ງເຂດ ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການເຮັດທຸລະກຳຊັບສິນທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.

ເອກະສານ ແລະ ການສື່ສານແບບມີປະສິດທິພາບ

ຮັກສາບັນທຶກລະອຽດຕະຫຼອດທຸລະກຳຊັບສິນຂອງທ່ານ. ບັນທຶກການສື່ສານທັງໝົດກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ລວມທັງອີເມວ, ຈົດໝາຍ ແລະ ບັນທຶກການປະຊຸມ.

ຖ່າຍຮູບ ແລະ ວິດີໂອໃນລະຫວ່າງໄລຍະການກໍ່ສ້າງເພື່ອບັນທຶກສະພາບຂອງຊັບສິນໃນຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ. ສ້າງເສັ້ນເວລາຂອງເຫດການທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຫາຕ່າງໆໄດ້ປະກົດຂຶ້ນຄັ້ງທຳອິດເມື່ອໃດ.

ໃບຮັບເງິນສຳລັບການກວດກາ, ການສ້ອມແປງ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ບົກພ່ອງ. ເອກະສານສະບັບນີ້ຈະກາຍເປັນຫຼັກຖານທີ່ສຳຄັນຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ.

ຮັກສາການສື່ສານຢ່າງເປີດເຜີຍກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ. ລາຍງານຄວາມກັງວົນທັນທີເມື່ອທ່ານສັງເກດເຫັນ, ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າຈົນກວ່າບັນຫາຈະຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ສົ່ງແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ອະທິບາຍເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງສະເພາະ ແລະ ຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງພາຍໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ເອກະສານທີ່ສຳຄັນທີ່ຕ້ອງຮັກສາ:

• ຮູບພາບກ່ອນການກໍ່ສ້າງສະຖານທີ່
• ຮູບພາບຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ
• ບົດລາຍງານການກວດກາ
• ຈົດ ໝາຍ ທາງອີເມວ
• ການຄາດຄະເນການສ້ອມແປງ
• ບັນທຶກການຈ່າຍເງິນ
• ເອກະສານຮັບປະກັນ

ການທົບທວນສັນຍາ ແລະ ທີ່ປຶກສາດ້ານກົດໝາຍ

ປຶກສາຫາລືກ ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນຊື່ຂອງທ່ານ ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ພວກເຂົາສາມາດລະບຸຂໍ້ກຳນົດທີ່ມີບັນຫາທີ່ຈຳກັດສິດທິຂອງທ່ານ ຫຼື ໂອນຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ເກີນຂອບເຂດມາໃຫ້ທ່ານ.

ສັນຍາຫຼາຍສະບັບມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳກັດຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຂໍ້ບົກພ່ອງບາງປະເພດ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຄວນທົບທວນຄືນຂໍ້ກຳນົດການຮັບປະກັນຢ່າງລະອຽດ.

ຜູ້ກໍ່ສ້າງບາງຄົນຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງເທົ່ານັ້ນ, ຍົກເວັ້ນການຊົດເຊີຍສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ, ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ສູນເສຍ, ຫຼື ການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆ. ຂໍ້ຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

A ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ຍັງສາມາດຊ່ວຍເຈລະຈາເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າໃນຂອງທ່ານ ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ພວກເຂົາອາດຈະຮັບປະກັນໄລຍະເວລາຮັບປະກັນທີ່ຍາວນານກວ່າ, ຂັ້ນຕອນການລາຍງານຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຊັດເຈນກວ່າ, ຫຼື ການຍົກເລີກຂອບເຂດຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ.

ຮ້ອງຂໍຄວາມຊັດເຈນກ່ຽວກັບວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ. ສັນຍາຂອງທ່ານຄວນລະບຸວ່າທ່ານຈະໃຊ້ການໄກ່ເກ່ຍ, ການຕັດສິນຊີ້ຂາດ ຫຼື ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານຫຼືບໍ່ ຖ້າມີບັນຫາເກີດຂຶ້ນ.

ການເຂົ້າໃຈຄວາມສ່ຽງດ້ານການແບ່ງເຂດ ແລະ ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງ

ຢືນຢັນວ່າຊັບສິນໃໝ່ຂອງທ່ານສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານທ້ອງຖິ່ນ ແຜນການແບ່ງເຂດ ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ສຳເລັດ. ບາງຄັ້ງຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ລະເມີດລະບຽບການແບ່ງເຂດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຍ້ອນຄວາມບໍ່ຮູ້ ຫຼື ໂດຍເຈດຕະນາທີ່ຈະໃຊ້ເສັ້ນທາງລັດ.

ການລະເມີດເຫຼົ່ານີ້ຈະກາຍເປັນບັນຫາຂອງທ່ານຫຼັງຈາກ ທຸລະກໍາຊັບສິນ ສຳເລັດ. ກວດສອບວ່າໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງກົງກັບການກໍ່ສ້າງຕົວຈິງ.

ຂໍສຳເນົາໃບອະນຸຍາດທັງໝົດ ແລະ ແບບແຜນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານ. ປຽບທຽບເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ກັບສິ່ງທີ່ໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນສະຖານທີ່ຕົວຈິງ.

ໂຄງສ້າງທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັນສ້າງຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງ. ເທດສະບານສາມາດສັ່ງໃຫ້ມີການຮື້ຖອນ ຫຼື ດັດແປງຊັບສິນທີ່ມີລາຄາແພງເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊັບສິນສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການ.

ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະຫຼຸດລົງ ຖ້າຜູ້ຊື້ຄົ້ນພົບການລະເມີດການແບ່ງເຂດໃນລະຫວ່າງການຂາຍໃນອະນາຄົດ. ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ສາມາດກວດສອບການປະຕິບັດຕາມການແບ່ງເຂດເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງການກວດສອບຢ່າງລະອຽດຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ພວກເຂົາຈະກວດສອບວ່າຊັບສິນນັ້ນກົງກັບ ແຜນການແບ່ງເຂດ ການກຳນົດ ແລະ ຢືນຢັນວ່າໃບອະນຸຍາດທີ່ຕ້ອງການທັງໝົດໄດ້ຮັບ ແລະ ປິດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ

ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ໃນປະເທດເນເທີແລນມີເງື່ອນໄຂສະເພາະ ການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂເມື່ອມີຂໍ້ບົກຜ່ອງປາກົດຂຶ້ນ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບການຮັບປະກັນທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປໄກກວ່າການໂອນກຳມະສິດ.

ສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຫຍັງເມື່ອພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼັງຈາກຊື້ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ໃນປະເທດເນເທີແລນ?

ທ່ານມີການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າເມື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ເມື່ອທຽບກັບຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລ້ວກໍຕາມ.

ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນພາຍໃນສອງເດືອນຫຼັງຈາກຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກພ່ອງໃດໆ. ຂໍ້ກຳນົດການແຈ້ງເຕືອນນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບຂໍ້ບົກພ່ອງທັງໝົດ, ບໍ່ວ່າຈະປາກົດທັນທີ ຫຼື ຫຼາຍປີຫຼັງຈາກການຊື້.

ຜູ້ຮັບເໝົາຕ້ອງຈັດການກວດກາກ່ອນການຈັດສົ່ງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຮັບກຳມະສິດ. ທ່ານບໍ່ຄວນເຊັນເອກະສານການຍອມຮັບຈົນກວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານເອກະລາດຈະເຮັດການກວດກາຢ່າງລະອຽດ.

ໄລຍະເວລາຮັບປະກັນຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຄົ້ນພົບໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນຫຼັງໃໝ່ແນວໃດ?

ຜູ້ຮັບເໝົາມີເວລາສາມເດືອນຫຼັງຈາກການຈັດສົ່ງຄັ້ງສຸດທ້າຍເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງທັງໝົດທີ່ທ່ານໄດ້ສັງເກດເຫັນໃນລະຫວ່າງການກວດກາ. ໄລຍະເວລາການບຳລຸງຮັກສາເພີ່ມເຕີມແມ່ນຂະຫຍາຍໄປເຖິງຫົກເດືອນສຳລັບບັນຫາໃໝ່ທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຊ່ວງເວລານີ້.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຍັງຄົງເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຮັບເໝົາເປັນເວລາສູງສຸດຫ້າປີຫຼັງຈາກການຈັດສົ່ງ. ທ່ານສາມາດໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມຜິດພາດທາງໂຄງສ້າງທີ່ຮ້າຍແຮງເປັນເວລາສູງສຸດ 20 ປີ.

ຄວາມຜິດພາດທາງດ້ານໂຄງສ້າງຖືວ່າເປັນເລື່ອງຮ້າຍແຮງເມື່ອມັນເຮັດໃຫ້ຊັບສິນບໍ່ສາມາດໃຊ້ງານໄດ້ ຫຼື ສ້າງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການພັງທະລາຍ. ຜູ້ຮັບເໝົາສາມາດຫຼີກລ່ຽງຄວາມຮັບຜິດຊອບໄດ້ໂດຍການພິສູດວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດຂອງເຂົາເຈົ້າເທົ່ານັ້ນ.

ຄວນມີຂັ້ນຕອນໃດແດ່ທີ່ຈະຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຜູ້ພັດທະນາ?

ທ່ານຕ້ອງບັນທຶກທຸກໆຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ທ່ານພົບເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຖ່າຍຮູບ ແລະ ເກັບຮັກສາບັນທຶກລະອຽດກ່ຽວກັບເວລາທີ່ບັນຫາແຕ່ລະຢ່າງປາກົດຂຶ້ນ.

ສົ່ງແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນໄປຫາຜູ້ຮັບເໝົາພາຍໃນສອງເດືອນຫຼັງຈາກຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກພ່ອງ. ແຈ້ງການຂອງທ່ານຄວນອະທິບາຍບັນຫາຢ່າງຊັດເຈນ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງ ຫຼື ການຊົດເຊີຍ.

ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການກໍ່ສ້າງທີ່ເປັນເອກະລາດກວດສອບຂໍ້ບົກພ່ອງ ແລະ ກະກຽມບົດລາຍງານແບບມືອາຊີບ. ເອກະສານນີ້ຈະມີຄວາມຈຳເປັນຖ້າຜູ້ຮັບເໝົາປະຕິເສດທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາ.

ຖ້າຜູ້ຮັບເໝົາບໍ່ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງ ຫຼື ຈ່າຍຄ່າເສຍຫາຍ, ທ່ານຈະຕ້ອງຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງ. ຕິດຕໍ່ທະນາຍຄວາມດ້ານຊັບສິນເພື່ອທົບທວນສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ ແລະ ປະເມີນທາງເລືອກທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ.

ມີການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍສະເພາະສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃໝ່ຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານການກໍ່ສ້າງໃນປະເທດເນເທີແລນບໍ?

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາຕ້ອງສົ່ງມອບເຮືອນທີ່ຕອບສະໜອງຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ. ຊັບສິນຕ້ອງເໝາະສົມສຳລັບການໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມປົກກະຕິ.

ຜູ້ຮັບເໝົາບໍ່ສາມາດຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງຜ່ານຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ກົດລະບຽບການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກມາດຕະຖານນຳໃຊ້ກັບການຊື້ເຮືອນໃໝ່.

ທ່ານບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະຕ້ອງພິສູດວ່າຜູ້ຮັບເໝົາມີຄວາມຜິດຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນໄລຍະເວລາຮັບປະກັນ. ພາລະໃນການພິສູດຈະປ່ຽນໄປເປັນຂອງຜູ້ຮັບເໝົາເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ຮັບຜິດຊອບ.

ການຮັບປະກັນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ (Woningborg) ມີບົດບາດແນວໃດໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່?

ໂຄງການ Woningborg ໃຫ້ການປົກປ້ອງເພີ່ມເຕີມເມື່ອຜູ້ຮັບເໝົາຂອງທ່ານລົ້ມລະລາຍ ຫຼື ບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກໃຫ້ສຳເລັດໄດ້. ການຮັບປະກັນນີ້ກວມເອົາການສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານໂຄງສ້າງ.

ບໍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ທັງໝົດຈະລວມຢູ່ໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງ Woningborg. ກວດສອບສັນຍາຊື້ຂອງທ່ານເພື່ອຢືນຢັນວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ລົງທະບຽນຊັບສິນຂອງທ່ານໃນໂຄງການນີ້ຫຼືບໍ່.

Woningborg ຂະຫຍາຍການຄຸ້ມຄອງສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານໂຄງສ້າງທີ່ສຳຄັນເປັນເວລາສູງສຸດຫົກປີຫຼັງຈາກການຈັດສົ່ງ. ການປົກປ້ອງນີ້ເປັນການເພີ່ມເຕີມແທນທີ່ຈະທົດແທນພັນທະທາງກົດໝາຍຂອງຜູ້ຮັບເໝົາ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ພົບຫຼັງຈາກການໂອນຊັບສິນທາງກົດໝາຍແນວໃດ?

ການໂອນກຳມະສິດບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຮັບເໝົາຕໍ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ສິ້ນສຸດລົງ. ຜູ້ຮັບເໝົາຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບໃນໄລຍະເວລາຮັບປະກັນທັງໝົດໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ສານຈະກວດສອບວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວສາມາດເຫັນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກວດກາກ່ອນການຈັດສົ່ງຫຼືບໍ່. ທ່ານບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຊັດເຈນທີ່ທ່ານຄວນສັງເກດເຫັນ ແລະ ລາຍງານກ່ອນທີ່ຈະເຊັນເອກະສານການຍອມຮັບ.

ບໍ່ເຫມືອນກັບເຮືອນເກົ່າ, ທ່ານສາມາດໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາຮັບຜິດຊອບຕໍ່ບັນຫາຕ່າງໆທີ່ປົກກະຕິແລ້ວຈະເກີດຈາກອາຍຸການໃຊ້ງານ ແລະ ການສວມໃສ່. ອາຍຸຂອງຊັບສິນບໍ່ໄດ້ເປັນຂໍ້ແກ້ຕົວສຳລັບຂໍ້ບົກພ່ອງໃນເຮືອນທີ່ສ້າງໃໝ່ໃນໄລຍະເວລາຮັບປະກັນ.