ຂໍ້ເສຍຂອງເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນຂອງເມືອງ

ເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນແບບເມືອງສະໜອງຄວາມຮ້ອນໃຫ້ແກ່ເຮືອນ ແລະ ອາຄານຕ່າງໆຜ່ານລະບົບທໍ່ປິດ, ແລະ ໃນປະເທດເນເທີແລນ ຄວາມຮ້ອນຈະຖືກສົ່ງໂດຍຜູ້ສະໜອງດຽວຕໍ່ເຄືອຂ່າຍ. ຜົນສະທ້ອນແມ່ນຖືກກົດໝາຍຫຼາຍກວ່າທາງດ້ານເຕັກນິກ: ຄົວເຮືອນໃນເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນບໍ່ສາມາດປ່ຽນຜູ້ສະໜອງໄດ້, ບໍ່ສາມາດປຽບທຽບຂໍ້ສະເໜີ ແລະ ບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງອັດຕາຂອງມັນໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ການປົກປ້ອງຕ້ອງມາຈາກລະບຽບການແທນທີ່ຈະມາຈາກຕະຫຼາດ. Warmtewet ຈຳກັດອັດຕາຄ່າບໍລິການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຂະໜາດນ້ອຍ, Autoriteit Consument en Markt (ACM) ກຳນົດອັດຕາຄ່າບໍລິການສູງສຸດເຫຼົ່ານັ້ນໃນແຕ່ລະປີ, ແລະ Wet collectieve warmte ຈະທົດແທນກອບດັ່ງກ່າວເມື່ອມັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ບົດຄວາມນີ້ກຳນົດຈຸດຈຳກັດສຳລັບຜູ້ບໍລິໂພກໃນເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນ ແລະ ເສັ້ນທາງທາງກົດໝາຍໃດທີ່ເປີດຢູ່ເມື່ອຜູ້ສະໜອງເກີນມາດຕະຖານ.

ເປັນຫຍັງເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນຈຶ່ງມີພື້ນທີ່ໜ້ອຍຫຼາຍສຳລັບທາງເລືອກ

ໃນຕະຫຼາດໄຟຟ້າ ແລະ ອາຍແກັສ, ຜູ້ບໍລິໂພກເລືອກຜູ້ສະໜອງ ແລະ ປ່ຽນເມື່ອມີຂໍ້ສະເໜີທີ່ດີກວ່າ. ໃນເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນ, ກົນໄກນັ້ນຈະບໍ່ມີ. ເຄືອຂ່າຍ, ການຕິດຕັ້ງການຜະລິດ ແລະ ການສະໜອງມັກຈະຢູ່ໃນມືຂອງຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງ, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ແມ່ນຈັດລຽງຢູ່ໃນລະດັບອາຄານ ຫຼື ບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງແທນທີ່ຈະເປັນຄົວເຮືອນ. ຜູ້ໃດທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນແມ່ນລູກຄ້າຂອງຜູ້ສະໜອງນັ້ນ, ຕາບໃດທີ່ການເຊື່ອມຕໍ່ຍັງມີຢູ່.

ຕຳແໜ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຜິດກົດໝາຍໃນຕົວຂອງມັນເອງ. ເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນຈະເປັນໄປໄດ້ເມື່ອເຂດທັງໝົດເຊື່ອມຕໍ່ກັນ, ແລະສະພານິຕິບັນຍັດໄດ້ຍອມຮັບເອົາຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນນັ້ນ. ສິ່ງທີ່ສະພານິຕິບັນຍັດໄດ້ເພີ່ມເຂົ້າມາເພື່ອຕອບແທນແມ່ນລະບຽບການເກັບພາສີ ແລະ ຊຸດໜ້າທີ່ຕາມກົດໝາຍ: ພັນທະການສະໜອງ, ຂໍ້ກຳນົດຄຸນນະພາບຂັ້ນຕ່ຳ, ການຊົດເຊີຍສຳລັບການຂັດຂ້ອງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຮ້ອງທຸກ ແລະ ການຂັດແຍ້ງທີ່ເປັນເອກະລາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄຳຖາມທີ່ເປັນປະໂຫຍດສຳລັບຜູ້ບໍລິໂພກບໍ່ເຄີຍແມ່ນຜູ້ສະໜອງມີຕຳແໜ່ງທີ່ເຂັ້ມແຂງຫຼືບໍ່, ແຕ່ມັນຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ກົດໝາຍຕິດກັບຕຳແໜ່ງນັ້ນຫຼືບໍ່.

ທ່ານຈ່າຍເທົ່າໃດ, ແລະໃຜເປັນຜູ້ກຳນົດມັນ

ພາຍໃຕ້ Warmtewet, ACM ກຳນົດອັດຕາຄ່າໄຟຟ້າສູງສຸດໃນແຕ່ລະປີສຳລັບການສະໜອງຄວາມຮ້ອນ, ສຳລັບຊຸດສົ່ງ ແລະ ສຳລັບການເຊື່ອມຕໍ່. ອັດຕາຄ່າໄຟຟ້າສູງສຸດເຫຼົ່ານັ້ນໃຊ້ກັບຜູ້ບໍລິໂພກຂະໜາດນ້ອຍ, ເຊິ່ງເປັນໝວດໝູ່ທີ່ເກືອບທຸກຄົວເຮືອນຕົກຢູ່ໃນນັ້ນ. ການຄິດໄລ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນອີງໃສ່ຄ່າອ້າງອີງຂອງອາຍແກັສ: ອັດຕາສູງສຸດແມ່ນມາຈາກສິ່ງທີ່ຄົວເຮືອນທີ່ປຽບທຽບກັນໄດ້ທີ່ມີໝໍ້ຕົ້ມອາຍແກັສຈະຈ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນໂດຍຫຼັກການແລ້ວລູກຄ້າຄວາມຮ້ອນຈຶ່ງບໍ່ຮ້າຍແຮງກວ່າລູກຄ້າອາຍແກັສ.

ການອ້າງອີງນັ້ນກຳລັງຈະໝົດໄປ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄວາມຮ້ອນແບບລວມສູນ Wet collectieve warmte ໄດ້ຖືກຮັບຮອງໂດຍ Eerste Kamer ໃນວັນທີ 9 ທັນວາ 2025 ແລະ ເຜີຍແຜ່ໃນ Staatsblad ໃນວັນທີ 22 ມັງກອນ 2026, ແຕ່ມັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໂດຍລັດຖະດຳລັດ ແລະ ວັນທີນັ້ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ສຳລັບຂໍ້ກຳນົດທັງໝົດຂອງມັນ; ກົດລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄວາມຮ້ອນແບບລວມສູນ Besluit ຍັງຄົງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງລັດຖະສະພາ. ຈົນກວ່າມາດຕາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄວາມຮ້ອນແບບລວມສູນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາຍແກັສຍັງຄົງເປັນກົດໝາຍທີ່ໃຊ້ໄດ້. ເມື່ອກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ອັດຕາຄ່າໄຟຟ້າສູງສຸດຈະເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ວິທີການທີ່ອີງໃສ່ຕົ້ນທຶນ, ແລະ ການຄວບຄຸມສາທາລະນະຕໍ່ເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນໃໝ່ຈະກາຍເປັນກົດລະບຽບແທນທີ່ຈະເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ.

ລາຄາສູງສຸດບໍ່ແມ່ນລາຄາຕະຫຼາດ. ເນື່ອງຈາກບໍ່ມີຄູ່ແຂ່ງທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາລົງ, ຕາມກົດລະບຽບແລ້ວ, ຜູ້ສະໜອງຈະອອກໃບແຈ້ງໜີ້ໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າ ຫຼື ໃກ້ກັບເພດານ, ແລະ ສ່ວນຫຼຸດ ແລະ ຂໍ້ສະເໜີຕ້ອນຮັບທີ່ມີຢູ່ທົ່ວໄປໃນຕະຫຼາດໄຟຟ້າບໍ່ມີຢູ່ທີ່ນີ້. ນັ້ນບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ໃບແຈ້ງໜີ້ຜິດກົດໝາຍ, ແຕ່ມັນໝາຍຄວາມວ່າການກວດສອບທີ່ແທ້ຈິງພຽງຢ່າງດຽວໃນໃບບິນແມ່ນວ່າຜູ້ສະໜອງໄດ້ຢູ່ພາຍໃນລາຄາສູງສຸດທີ່ຖືກຄວບຄຸມ ແລະ ໄດ້ນຳໃຊ້ສ່ວນປະກອບອັດຕາຄ່າໄຟຟ້າທີ່ມັນຄິດຄ່າຢ່າງຖືກຕ້ອງຫຼືບໍ່.

ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງຢູ່ໃນຕຳແໜ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ

ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີສິດໃນການເລືອກການສະໜອງຄວາມຮ້ອນເລີຍ: ມັນຕິດຕາມມາຈາກອາຄານ. ໃນກໍລະນີທີ່ຄວາມຮ້ອນຖືກຄິດຄ່າບໍລິການ, ກົດລະບຽບການເຊົ່າຈະຖືກນຳໃຊ້ຄຽງຄູ່ກັບ Warmtewet, ແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຂັດແຍ້ງກັບການຕົກລົງຄ່າບໍລິການເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດຍື່ນຄຳຖາມຕໍ່ Huurcommissie. ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ເຊົ່າມີສັນຍາສະໜອງກັບບໍລິສັດຄວາມຮ້ອນເອງ, ເສັ້ນທາງຈະແລ່ນຜ່ານບໍລິສັດນັ້ນ ແລະ ຄະນະກຳມະການຂັດແຍ້ງຂອງບໍລິສັດ.

ເຈົ້າຂອງມີທາງອອກທາງທິດສະດີ. ການຕັດການເຊື່ອມຕໍ່ຈາກເຄືອຂ່າຍ ແລະ ການຕິດຕັ້ງປໍ້າຄວາມຮ້ອນ, ໝໍ້ຕົ້ມນໍ້າພະລັງງານແສງຕາເວັນ ຫຼື ລະບົບສ່ວນຕົວອື່ນໆແມ່ນເປັນໄປໄດ້ຕາມກົດໝາຍ, ແຕ່ບໍ່ຄ່ອຍຈະງ່າຍດາຍ. ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວຽກງານດ້ານວິຊາການໃນເຮືອນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕ້ອງມີການກັນຄວາມຮ້ອນເພີ່ມເຕີມກ່ອນທີ່ທາງເລືອກອື່ນຈະປະຕິບັດ, ແລະສັນຍາກັບຜູ້ສະໜອງ ຫຼື ເອກະສານຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງອາດຈະເປັນອຸປະສັກ. ໃນອາຄານອາພາດເມັນ, ການຕັດສິນໃຈບໍ່ແມ່ນຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນ: ການຕິດຕັ້ງມັກຈະເປັນຊັບສິນສ່ວນລວມ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນເປັນເລື່ອງຂອງກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຂອງ VvE. ກ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງຈະຕົກລົງທີ່ຈະຕັດການເຊື່ອມຕໍ່, ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະໃຫ້ສັນຍາ, ເອກະສານແບ່ງແຍກ ແລະ ເງື່ອນໄຂເຄືອຂ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອ່ານຮ່ວມກັນ, ເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການອອກໄປມັກຈະຖືກຕັດສິນໂດຍເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນແທນທີ່ຈະເປັນເຕັກໂນໂລຢີ.

ການຮຽກຮ້ອງຄ່າບໍລິການ, ການຢຸດເຮັດວຽກ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງ

ການຮ້ອງຮຽນກ່ຽວກັບເຄືອຂ່າຍຄວາມຮ້ອນສຸມໃສ່ສອງຈຸດຄື: ຄວາມໄວໃນການແກ້ໄຂບັນຫາໄຟຟ້າດັບ, ແລະ ວິທີການທີ່ຄວາມຮ້ອນຖືກນຳສະເໜີວ່າຍືນຍົງ. ໃນຈຸດທຳອິດ, Warmtewet ໃຫ້ພື້ນຖານທີ່ແຂງແກ່ນກວ່າທີ່ມັກຈະຄາດໄວ້ແກ່ຜູ້ບໍລິໂພກ. ຜູ້ສະໜອງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອການສະໜອງລົ້ມເຫຼວເປັນເວລາດົນນານ, ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ນຳໃຊ້ໄດ້ກຳນົດເວລາຕອບສະໜອງທີ່ຕົນໄດ້ປະຕິບັດ.

ຈຸດທີສອງແມ່ນບໍ່ຊັດເຈນເທົ່າໃດ. ຄວາມຮ້ອນຈາກຊີວະມວນຖືກນຳສະເໜີວ່າເປັນພະລັງງານທົດແທນ, ແຕ່ການເຜົາໄໝ້ຂອງໄມ້ປ່ອຍອາຍພິດຄາບອນໄດອອກໄຊ ແລະ ການຈັດຫາໄມ້ນັ້ນກໍ່ຖືກໂຕ້ຖຽງກັນ. ຄວາມຮ້ອນຈາກຄວາມຮ້ອນໃຕ້ດິນ ແລະ ຄວາມຮ້ອນຈາກອຸດສາຫະກຳທີ່ເຫຼືອຢູ່ນັ້ນແຕກຕ່າງກັນ. ບໍ່ມີກົດລະບຽບໃດທີ່ຫ້າມຜູ້ສະໜອງບໍ່ໃຫ້ເອີ້ນຄວາມຮ້ອນຂອງມັນວ່າຍືນຍົງ, ແຕ່ການຮຽກຮ້ອງທີ່ບໍ່ສາມາດຢືນຢັນໄດ້ອາດຈະເປັນການປະຕິບັດທາງການຄ້າທີ່ຫຼອກລວງພາຍໃນຄວາມໝາຍຂອງມາດຕາ 6:193a ແລະ ລໍາດັບຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ນັ້ນແມ່ນການຮຽກຮ້ອງທີ່ມີຂອບເຂດ: ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກວດສອບຖະແຫຼງການ, ການຢືນຢັນ ແລະ ຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ບໍລິໂພກຮ່ວມກັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຊີວະມວນເທົ່ານັ້ນ.

ສິ່ງທີ່ຄວນເຮັດເມື່ອທ່ານບໍ່ເຫັນດີກັບຜູ້ສະໜອງຂອງທ່ານ

ເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວດຳເນີນໄປໃນສາມຂັ້ນຕອນ. ມັນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຮ້ອງຮຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນຕໍ່ຜູ້ສະໜອງ, ເຊິ່ງອົງປະກອບທີ່ມີການໂຕ້ແຍ້ງຂອງໃບແຈ້ງໜີ້ ຫຼື ຄວາມລົ້ມເຫຼວໃນການສະໜອງຈະຖືກລະບຸຢ່າງຊັດເຈນທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້, ພ້ອມດ້ວຍໄລຍະເວລາ ແລະ ຈຳນວນເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຖ້າສິ່ງນັ້ນບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາໄດ້, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງສາມາດຍື່ນຕໍ່ຄະນະກຳມະການຂໍ້ຂັດແຍ່ງເອກະລາດທີ່ຜູ້ສະໜອງມີສ່ວນຮ່ວມ; ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວແມ່ນໄວ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງ, ແລະ ການຕັດສິນໃຈດັ່ງກ່າວມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕໍ່ຜູ້ສະໜອງ. ຄຳຖາມກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງກ່ຽວກັບອັດຕາພາສີ ຫຼື ກ່ຽວກັບການປະຕິບັດຕາມ Warmtewet ສາມາດລາຍງານຕໍ່ ACM, ເຊິ່ງຄວບຄຸມຂະແໜງການແຕ່ບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈຮຽກຮ້ອງສ່ວນບຸກຄົນສຳລັບການຊຳລະຄືນ.

ສານແພ່ງຍັງຄົງເປີດຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ມີເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ຫຼື ບ່ອນທີ່ມີການຄິດຄ່າທຳນຽມດຽວກັນນີ້ຕໍ່ບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງທັງໝົດ. ເສັ້ນທາງນີ້ສາມາດປະສົບຜົນສຳເລັດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍຄຳຕັດສິນຂອງສານອຸທອນໃນ 's-Hertogenbosch ລົງວັນທີ 16 ກໍລະກົດ 2024, ເຊິ່ງສານໄດ້ຕັດສິນວ່າ Ennatuurlijk ໄດ້ຄິດຄ່າບໍລິການເຊື່ອມຕໍ່ກັບຜູ້ບໍລິໂພກໃນເມືອງ Meerhoven ເປັນເວລາຫຼາຍປີໂດຍບໍ່ຖືກຕ້ອງ Eindhoven ແລະ ເມືອງ Reeshof ຂອງເມືອງ Tilburg. ຜູ້ສະໜອງໄດ້ຍື່ນອຸທອນໃນຄະດີ cassation. ການຮຽກຮ້ອງປະເພດນີ້ຍັງຄົງຢູ່ ຫຼື ຕົກຢູ່ກັບເອກະສານສັນຍາ ແລະ ໄລຍະເວລາຈຳກັດ, ສະນັ້ນເອກະສານຄວນຖືກລວບລວມໄວທີ່ສຸດ: ສັນຍາສະໜອງ, ເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປ, ບົດລາຍງານປະຈຳປີ ແລະ ເອກະສານຕິດຕໍ່ກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການທີ່ມີການຂັດແຍ້ງ.

ວິທີການ Law & More ສາມາດຊ່ວຍໄດ້

ການປະຕິບັດ ກົດໝາຍພະລັງງານ ຂອງພວກເຮົາ ມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຜູ້ບໍລິໂພກ, ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ ແລະ ອົງການຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງກັບຜູ້ສະໜອງຄວາມຮ້ອນ, ຕັ້ງແຕ່ໃບແຈ້ງໜີ້ທີ່ມີການໂຕ້ແຍ້ງຈົນເຖິງການຮຽກຮ້ອງຮ່ວມກັນກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການທີ່ເກັບທົ່ວທັງເມືອງ. ພວກເຮົາປະເມີນສັນຍາ ແລະ ເງື່ອນໄຂຕ່າງໆຕໍ່ກັບການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບອັດຕາຄ່າບໍລິການຂອງ Warmtewet ແລະ ACM, ພວກເຮົາດຳເນີນການຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບຜູ້ສະໜອງ ແລະ ຖ້າຈຳເປັນ, ພວກເຮົາຈະນຳເອົາຄະດີໄປຫາຄະນະກຳມະການຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຫຼື ສານ. ທ່ານມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງກັບຜູ້ສະໜອງຄວາມຮ້ອນຂອງທ່ານ ຫຼື ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານຖືກຄິດຄ່າບໍລິການນັ້ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຫຼືບໍ່? ກະລຸນາຕິດຕໍ່ພວກເຮົາ; ພວກເຮົາຍິນດີທີ່ຈະເບິ່ງເອກະສານຂອງທ່ານກັບທ່ານ.