ເຮືອນຂອງຄອບຄົວມັກຈະເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສຳຄັນທາງດ້ານອາລົມ ແລະ ທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການຢ່າຮ້າງ. ມັນເປັນບ່ອນທີ່ຄວາມຊົງຈຳຖືກສ້າງຂຶ້ນ, ເດັກນ້ອຍເຕີບໃຫຍ່ຂຶ້ນ, ແລະ ຊີວິດຕ່າງໆໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນຮ່ວມກັນ. ແຕ່ເມື່ອການແຕ່ງງານສິ້ນສຸດລົງ, ພື້ນທີ່ທີ່ຮັກແພງນີ້ຈະກາຍເປັນສະໜາມຮົບທາງກົດໝາຍທີ່ສັບສົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດທິໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈຳນອງ, ການຈັດການການນຳໃຊ້ຊົ່ວຄາວ, ການແຊກແຊງຂອງສານ, ແລະ ການຂາຍທີ່ອາດຈະຖືກບັງຄັບ.
ຄຳຖາມທີ່ວ່າໃຜຢູ່ ແລະ ໃຜອອກໄປ ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບອາລົມ ຫຼື ຄວາມຍຸຕິທຳເທົ່ານັ້ນ - ມັນຖືກຄວບຄຸມໂດຍເຄືອຂ່າຍພົນລະເຮືອນໂຮນລັງທີ່ຊັບຊ້ອນ ກົດຫມາຍ ບັນດາຂໍ້ກຳນົດທີ່ດຸ່ນດ່ຽງສິດທິໃນຊັບສິນ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງຄອບຄົວ, ແລະຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນ. ສຳລັບຄູ່ຮັກທີ່ຢ່າຮ້າງກັນຫຼາຍຄູ່, ການນຳທາງກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຮູ້ສຶກວ່າເປັນເລື່ອງທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ສຳລັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ໃຫ້ຄຳແນະນຳແກ່ເຂົາເຈົ້າ - ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍ, ນາຍທະບຽນ, ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ - ຕິດຕາມກໍລະນີທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢູ່ສະເໝີ ກົດຫມາຍ ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ.
ຄູ່ມືທີ່ຄົບຖ້ວນນີ້ຈະນຳພາທ່ານຜ່ານຂອບກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນທີ່ຄຸ້ມຄອງເຮືອນຂອງຄອບຄົວໃນລະຫວ່າງ ແລະ ຫຼັງການຢ່າຮ້າງ. ພວກເຮົາຈະກວດສອບໂຄງສ້າງກຳມະສິດພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນສົມລົດ, ສິດໃນການນຳໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະຫົກເດືອນ, ມາດຕະການຊົ່ວຄາວໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນຄະດີ, ຂັ້ນຕອນການຊື້ອອກ, ກົນໄກການຂາຍບັງຄັບ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈຳນອງ, ການແບ່ງສ່ວນຂອງທຶນ ຫຼື ທຶນທາງລົບ, ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຜ່ານມາໃນກົດໝາຍກໍລະນີ. ພິຈາລະນາເລື່ອງນີ້ເປັນແຜນທີ່ຂອງທ່ານຜ່ານໜຶ່ງໃນພື້ນທີ່ທີ່ທ້າທາຍທີ່ສຸດຂອງການຢ່າຮ້າງ.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກຳມະສິດ ແລະ ຊັບສິນສົມລົດ: ມູນນິທິ
ກ່ອນທີ່ຈະກຳນົດວ່າໃຜສາມາດຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້, ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈກ່ອນວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຈະກຳນົດສິດ - ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍສະເໝີໄປ.
ຊຸມຊົນຊັບສິນ (gemeenschap van goederen) ແມ່ນລະບອບຊັບສິນສົມລົດຕາມຄ່າເລີ່ມຕົ້ນໃນປະເທດເນເທີແລນ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ, ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ໄດ້ມາໃນລະຫວ່າງການແຕ່ງງານ - ລວມທັງເຮືອນຂອງຄອບຄົວ - ເປັນຂອງຄູ່ສົມລົດທັງສອງຄົນເທົ່າທຽມກັນ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຊື່ຂອງໃຜທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໃບຕາດິນ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຄູ່ສົມລົດທັງສອງມີສິດເທົ່າທຽມກັນໃນຊັບສິນ ແລະ ມີສິດເທົ່າທຽມກັນໃນສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນກັບມັນ.
ຖ້າທ່ານມີສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ (ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ), ການເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຂຶ້ນກັບສິ່ງທີ່ສັນຍາກຳນົດໄວ້ທັງໝົດ. ການຈັດການທົ່ວໄປລວມມີການແຍກຊັບສິນ, ບ່ອນທີ່ຄູ່ສົມລົດແຕ່ລະຄົນຍັງຄົງເປັນເຈົ້າຂອງສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້ແຕ່ລະຄົນ, ຫຼື ຊັບສິນທີ່ຖືກດັດແປງໂດຍມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນສະເພາະ.
ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບການແຕ່ງງານ, ໂດຍມີຊຸມຊົນຊັບສິນເປັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຄູ່ຮ່ວມງານໄດ້ເຊັນສັນຍາຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ລະບຸໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ.
ນີ້ແມ່ນຈຸດສຳຄັນ: ເຖິງແມ່ນວ່າຄູ່ສົມລົດຄົນໜຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງຕາມກົດໝາຍພຽງຜູ້ດຽວ, ພວກເຂົາກໍ່ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຫ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງອອກໄປໂດຍບໍ່ມີການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງສານ. ກົດໝາຍຄອບຄົວໂຮນລັງຮັບຮູ້ວ່າເຮືອນຂອງຄອບຄົວຮັບໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດພື້ນຖານນອກເໜືອໄປຈາກສິດທິໃນຊັບສິນ - ໂດຍສະເພາະເມື່ອມີເດັກນ້ອຍເຂົ້າມາກ່ຽວຂ້ອງ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໃຫ້ກົນໄກຫຼາຍຢ່າງເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິຂອງຄູ່ສົມລົດທີ່ບໍ່ມີເຈົ້າຂອງໃນການມີທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຢ່າງໜ້ອຍກໍ່ຊົ່ວຄາວ.
ໂຄງສ້າງກຳມະສິດທີ່ທ່ານມີຈະກຳນົດການຕັດສິນໃຈທຸກຢ່າງຕໍ່ມາກ່ຽວກັບເຮືອນ: ໃຜສາມາດຮຽກຮ້ອງສິດການນຳໃຊ້ສະເພາະ, ວິທີການຄິດໄລ່ການຊື້ກິດຈະການ, ແລະ ວິທີການແບ່ງປັນລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍ. ກ່ອນທີ່ຈະດຳເນີນຂັ້ນຕອນໃດໆ, ໃຫ້ຂໍສຳເນົາໃບຢັ້ງຢືນການແຕ່ງງານ ຫຼື ການລົງທະບຽນຄູ່ຮ່ວມງານ, ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ, ແລະ ໃບຕາດິນຊັບສິນເພື່ອກຳນົດສະຖານະການກຳມະສິດທີ່ແນ່ນອນ.
ການນຳໃຊ້ສະເພາະຊົ່ວຄາວ: ມາດຕາ 1:165 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ
ໜຶ່ງໃນກົນໄກການປົກປ້ອງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຢ່າຮ້າງຂອງໂຮນລັງແມ່ນ zesmaandenrecht (ສິດຫົກເດືອນ) ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນມາດຕາ 1:165 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (Burgerlijk Wetboek). ຂໍ້ກຳນົດນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ອະດີດຄູ່ສົມລົດສາມາດຮ້ອງຂໍການນຳໃຊ້ເຮືອນຂອງຄອບຄົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ສູງສຸດຫົກເດືອນຫຼັງຈາກການຢ່າຮ້າງໄດ້ຖືກລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການ, ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ໃຜສາມາດຮ້ອງຂໍໄດ້? ອະດີດຄູ່ສົມລົດສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍນີ້ຕໍ່ສານໄດ້, ບໍ່ວ່າເຂົາເຈົ້າຈະເປັນເຈົ້າຂອງ, ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ, ຫຼືບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງໃດໆກໍຕາມ. ໄລຍະເວລາຫົກເດືອນເລີ່ມຕັ້ງແຕ່ວັນທີ່ໃບສັ່ງຢ່າຮ້າງໄດ້ລົງທະບຽນໃນທະບຽນພົນລະເຮືອນ.
ຕໍ່ກັບການຊົດເຊີຍອັນໃດ? ກົດໝາຍກຳນົດໃຫ້ການນຳໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດ “tegen een redelijke vergoeding” (ເພື່ອການຊົດເຊີຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ). ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ທີ່ພັກຢູ່ໃນເຮືອນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ໃຫ້ກັບອີກຝ່າຍໜຶ່ງ. ສານມັກຈະຄິດໄລ່ສິ່ງນີ້ໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາອາດຈະປັບມັນໂດຍອີງໃສ່ຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຈຳນອງ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານອື່ນໆ.
ສານມີການຊັ່ງນໍ້າໜັກຜົນປະໂຫຍດທີ່ແຂ່ງຂັນກັນແນວໃດ? ຜູ້ພິພາກສາຕ້ອງດໍາເນີນການທົດສອບການດຸ່ນດ່ຽງຢ່າງລະມັດລະວັງໂດຍຊັ່ງນໍ້າໜັກສະຖານະການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງໝົດ. ຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ຄວາມຕໍ່ເນື່ອງຂອງເດັກມັກຈະເປັນປັດໄຈຕັດສິນ. ສານຮັບຮູ້ວ່າການຢ່າຮ້າງໄດ້ລົບກວນຊີວິດຂອງເດັກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລ້ວ - ບັງຄັບໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຍ້າຍອອກທັນທີເພີ່ມຄວາມເຈັບປວດເພີ່ມເຕີມ. ຖ້າພໍ່ແມ່ຄົນໜຶ່ງເປັນຜູ້ດູແລຫຼັກ ແລະ ເດັກອາໄສຢູ່ກັບພໍ່ແມ່ຄົນນັ້ນເປັນສ່ວນໃຫຍ່, ສານສະໜັບສະໜູນຢ່າງແຂງແຮງໃຫ້ພໍ່ແມ່ຄົນນັ້ນສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ເຮືອນ.
ຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງເລືອກແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ຄູ່ສົມລົດທີ່ອອກຈາກຄອບຄົວສາມາດຢູ່ກັບຄອບຄົວ, ເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສທີ່ລາຄາບໍ່ແພງ, ຫຼື ມີທີ່ຢູ່ອາໄສທາງເລືອກແລ້ວບໍ? ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງທັງສອງຝ່າຍຍັງເປັນປັດໄຈໃນການວິເຄາະ - ສານຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ສິດພິເສດຖ້າມັນຈະສ້າງສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສຳລັບຄູ່ສົມລົດທີ່ເຫຼືອ.
ສິດທິຫົກເດືອນແມ່ນຊົ່ວຄາວຢ່າງຊັດເຈນ - ມັນຖືກອອກແບບມາເພື່ອໃຫ້ມີພື້ນທີ່ຫາຍໃຈໃນຂະນະທີ່ພັກຕ່າງໆວາງແຜນການຈັດການແບບຖາວອນ, ບໍ່ແມ່ນເພື່ອກຳນົດຜົນໄດ້ຮັບສຸດທ້າຍລ່ວງໜ້າ.
ມາດຕະການຊົ່ວຄາວໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນຄະດີ: ມາດຕາ 822 ຂອງປະມວນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍວິທີພິຈາລະນາຄະດີແພ່ງ
ໃນຂະນະທີ່ຂັ້ນຕອນການຢ່າຮ້າງຍັງດຳເນີນຢູ່ - ເຊິ່ງອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ - ຄູ່ຮັກມັກຈະຕ້ອງການການແກ້ໄຂທັນທີກ່ຽວກັບການຈັດການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ມາດຕາ 822 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) ໃຫ້ອຳນາດແກ່ສານໃນການອອກມາດຕະການຊົ່ວຄາວເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຮີບດ່ວນໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຢ່າຮ້າງ, ລວມທັງການນຳໃຊ້ເຮືອນຂອງຄອບຄົວໂດຍສະເພາະ.
ຄູ່ສົມລົດຄົນໃດຄົນໜຶ່ງສາມາດຮ້ອງຂໍມາດຕະການຊົ່ວຄາວເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຄຳຮ້ອງຂໍຢ່າຮ້າງຂອງເຂົາເຈົ້າ ຫຼື ຜ່ານການຍື່ນຄຳຮ້ອງແຍກຕ່າງຫາກໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນຄະດີ. ສານໃຊ້ການທົດສອບການດຸ່ນດ່ຽງດຽວກັນກັບທີ່ໃຊ້ສຳລັບສິດຫົກເດືອນຕາມມາດຕາ 1:165, ໂດຍກວດສອບຜົນປະໂຫຍດຂອງເດັກ, ທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ແລະ ສະຖານະການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງໝົດ.
ສານໂຮນລັງຮັບຮູ້ຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆວ່າສະຖານະການບາງຢ່າງມີຄວາມຮີບດ່ວນໂດຍທຳມະຊາດທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຫຼັກຖານຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນປະເທດ ຫຼື ສະຖານະການທີ່ບໍ່ປອດໄພມັກຈະມີສິດໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ຖ້າມີຫຼັກຖານຂອງຄວາມຮຸນແຮງທາງຮ່າງກາຍ, ການຂົ່ມຂູ່, ການລ່ວງລະເມີດທາງຈິດໃຈ, ຫຼື ຄວາມເຄັ່ງຕຶງທີ່ຮ້າຍແຮງດັ່ງກ່າວທີ່ການຢູ່ຮ່ວມກັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກາຍເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ສາມາດຮັກສາໄວ້ໄດ້, ສານຈະອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ສະເພາະໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ.
ມາດຕະການຊົ່ວຄາວທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ສະເພາະໂດຍປົກກະຕິແລ້ວປະກອບມີການກຳນົດວ່າຄູ່ສົມລົດຄົນໃດຕ້ອງຍ້າຍອອກ, ກຳນົດເວລາອອກເດີນທາງ, ການກຳນົດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ຄູ່ສົມລົດທີ່ຍັງເຫຼືອຕ້ອງຈ່າຍ, ແລະ ການຈັດສັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການຈັດການຊົ່ວຄາວເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ກຳນົດຜົນໄດ້ຮັບສຸດທ້າຍລ່ວງໜ້າ - ພວກມັນແມ່ນຊົ່ວຄາວຢ່າງຊັດເຈນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນທາງປະຕິບັດ, ຄູ່ສົມລົດທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ສະເພາະໂດຍຊົ່ວຄາວມັກຈະຮັກສາຕຳແໜ່ງນັ້ນໄວ້ຈົນເຖິງການຕົກລົງສຸດທ້າຍ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອມີລູກມີສ່ວນຮ່ວມ ແລະ ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ.
ການຊື້ອອກ: ເມື່ອຄູ່ຮ່ວມງານຄົນໜຶ່ງເຂົ້າຄວບຄຸມເຮືອນ
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ການແກ້ໄຂທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນການໃຫ້ອະດີດຄູ່ສົມລົດຄົນໜຶ່ງຊື້ຮຸ້ນຂອງອີກຝ່າຍໜຶ່ງ, ໂດຍອະນຸຍາດໃຫ້ຝ່າຍໜຶ່ງຮັກສາເຮືອນໄວ້ໄດ້ ໃນຂະນະທີ່ອີກຝ່າຍໜຶ່ງໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງຮຸ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນເງິນສົດ. ໃນຂະນະທີ່ແນວຄວາມຄິດແມ່ນງ່າຍດາຍ, ການຊື້ກິດຈະການກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນທີ່ສັບສົນຫຼາຍຂັ້ນຕອນ.
ການປະເມີນມູນຄ່າມາກ່ອນ. ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດປະຈຸບັນຂອງເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜ່ານການປະເມີນມູນຄ່າແບບມືອາຊີບ (ການປະເມີນພາສີ) ຈາກຜູ້ປະເມີນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ. ມູນຄ່າທີ່ປະເມີນຫັກດ້ວຍຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຊຳລະເທົ່າກັບມູນຄ່າທີ່ຕ້ອງແບ່ງປັນ.
ການໂອນເງິນຈຳນອງເປັນອຸປະສັກທາງປະຕິບັດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ຄູ່ສົມລົດທີ່ຊື້ຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດສຳລັບການຈຳນອງໃນນາມຂອງຕົນເອງພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຈຳນອງຮ່ວມກັນທີ່ມີຢູ່ ແລະ ຈ່າຍສ່ວນແບ່ງທຶນໃຫ້ຄູ່ສົມລົດທີ່ຂາຍ. ການຫຼຸດພົ້ນຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ (ການຫຼຸດພົ້ນຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ) ແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນສຳລັບຄູ່ສົມລົດທີ່ອອກຈາກກັນ - ຈົນກວ່າຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຢ່າງເປັນທາງການຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈຳນອງ, ອະດີດຄູ່ສົມລົດທັງສອງຍັງຄົງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບໜີ້ສິນຈຳນອງເຕັມຈຳນວນ.
ເມື່ອການອະນຸມັດເງິນກູ້ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນແລ້ວ, ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ລົງລາຍເຊັນໂອນ (leveringsakte) ຕໍ່ໜ້າທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງ, ໂດຍການໂອນກຳມະສິດຈາກຄູ່ສົມລົດທັງສອງໄປໃຫ້ຄູ່ສົມລົດທີ່ຊື້ພຽງຜູ້ດຽວ ແລະ ບັນທຶກໄວ້ໃນທະບຽນທີ່ດິນສາທາລະນະ (Kadaster).
ຖ້າຄູ່ຮ່ວມຊື້ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນແຕ່ພຽງຜູ້ດຽວ - ເຊິ່ງພົບເລື້ອຍຫຼັງຈາກການຢ່າຮ້າງ, ເມື່ອລາຍໄດ້ໜຶ່ງຕ້ອງຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຄີຍໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກສອງຄົນ - ວິທີແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ອາດເປັນໄປໄດ້ລວມມີເງິນກູ້ຄອບຄົວ, ຜູ້ກູ້ຢືມຮ່ວມ, ຫຼື ການຊື້ທີ່ຊັກຊ້າ. ກົດໝາຍກໍລະນີທີ່ຜ່ານມາເນັ້ນໜັກວ່າສານຈະບໍ່ສັ່ງໃຫ້ຊື້ຖ້າມັນບໍ່ເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນ.
ການຂາຍບັງຄັບ ແລະ ການອະນຸຍາດຈາກສານ: ມາດຕາ 3:174 ແລະ 3:178 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ
ເມື່ອການຊື້ກິດຈະການພິສູດວ່າເປັນໄປບໍ່ໄດ້ ຫຼື ຄູ່ສົມລົດຄົນໃດຄົນໜຶ່ງປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການຂາຍ, ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໄດ້ກຳນົດກົນໄກທີ່ຊັດເຈນເພື່ອບັງຄັບໃຫ້ຂະບວນການກ້າວໄປຂ້າງໜ້າ. ມາດຕາ 3:178 BW ກຳນົດວ່າເຈົ້າຂອງຮ່ວມຄົນໃດກໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງການແບ່ງປັນຊັບສິນຮ່ວມໄດ້ທຸກເວລາ, ໃນຂະນະທີ່ມາດຕາ 3:174 BW ອະນຸຍາດໃຫ້ສານອະນຸຍາດ (machtiging) ສຳລັບການຂາຍເມື່ອເຈົ້າຂອງຮ່ວມຄົນໜຶ່ງປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມື.
ການຮ້ອງຂໍເງິນປັບໃໝ (Dwangsommen) ມັກຈະຖືກຮ້ອງຂໍພ້ອມກັບໃບອະນຸຍາດ. ສານສາມາດສັ່ງວ່າ ຖ້າຄູ່ສົມລົດທີ່ບໍ່ຮ່ວມມືຍັງສືບຕໍ່ປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມື, ພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໃໝສຳລັບແຕ່ລະມື້ ຫຼື ອາທິດຂອງການຂັດຂວາງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.
ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:300 BW, ສານສາມາດອອກຄຳຕັດສິນ vonnis in de plaats van handtekening - ຄຳຕັດສິນທີ່ປ່ຽນແທນລາຍເຊັນຂອງຝ່າຍປະຕິເສດໃນເອກະສານທີ່ຈຳເປັນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຄູ່ສົມລົດທີ່ຮ່ວມມືສາມາດດຳເນີນການແຕ່ງຕັ້ງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຮັບເອົາຂໍ້ສະເໜີ ແລະ ໂອນກຳມະສິດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໂດຍທີ່ບໍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຈາກອີກຝ່າຍໜຶ່ງ.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄະດີທີ່ຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສານມີຄວາມເຕັມໃຈທີ່ຈະອະນຸມັດຄຳຮ້ອງຂໍເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ຜູ້ພິພາກສາຮັບຮູ້ວ່າການອະນຸຍາດໃຫ້ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງສະກັດກັ້ນການຂາຍຢ່າງບໍ່ມີກຳນົດຈະສ້າງສະຖານະການທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້, ໂດຍສະເພາະເມື່ອການຈ່າຍເງິນກູ້ເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ສະສົມ. ສານຖືວ່າການປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືເປັນເວລາດົນ, ຖ້າບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ເປັນການກະທຳທີ່ຜິດຕໍ່ສິດທິ (misbruik van recht).
ຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍຈາກການຂັດຂວາງໂດຍເຈດຕະນາໄດ້. ສານໄດ້ມອບເງິນຊົດເຊີຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນກໍລະນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການບໍ່ຮ່ວມມືເປັນເວລາດົນ ແລະ ບໍ່ມີເຫດຜົນ.
ເງິນກູ້: ຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນຈົນກວ່າຈະມີການໂອນ
ໜຶ່ງໃນຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທີ່ອັນຕະລາຍທີ່ສຸດໃນການຢ່າຮ້າງແມ່ນການສົມມຸດວ່າການຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນຂອງຄອບຄົວທາງຮ່າງກາຍຈະເຮັດໃຫ້ພັນທະທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານກ່ຽວກັບມັນສິ້ນສຸດລົງ. ຄູ່ສົມລົດທັງສອງຍັງຄົງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ກັນ (ຮ່ວມກັນ ແລະ ແຕ່ລະຄົນ) ສຳລັບໜີ້ສິນຈຳນອງເຕັມຈຳນວນຈົນກວ່າຈຳນອງຈະຖືກໂອນຢ່າງເປັນທາງການໄປສູ່ຊື່ຂອງບຸກຄົນໃດໜຶ່ງ ຫຼື ຖືກຈ່າຍຄືນຢ່າງຄົບຖ້ວນ.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼາຍຢ່າງໝາຍຄວາມວ່າທະນາຄານສາມາດຕິດຕາມຜູ້ກູ້ຢືມຄົນໃດຄົນໜຶ່ງສຳລັບຈຳນວນເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະທັງໝົດ - ບໍ່ພຽງແຕ່ເຄິ່ງໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານຢຸດການຈ່າຍເງິນຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຍ້າຍອອກ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງສາມາດຕິດຕາມທ່ານສຳລັບການຈ່າຍເງິນທີ່ພາດໄປເຕັມຈຳນວນ, ຄ່າທຳນຽມຊ້າ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍຶດຊັບສິນທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ. ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ບໍ່ເປັນທາງການຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຈັດການການຈ່າຍເງິນບໍ່ມີຜົນກະທົບທາງກົດໝາຍຕໍ່ທະນາຄານ.
ຄວາມຮີບດ່ວນຂອງການແກ້ໄຂໜີ້ສິນຈຳນອງແຕ່ຫົວທີບໍ່ສາມາດເວົ້າເກີນຈິງໄດ້. ທຸກໆເດືອນທີ່ຜ່ານໄປດ້ວຍໜີ້ສິນຮ່ວມກັນຍັງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສະແດງເຖິງຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ວິທີແກ້ໄຂທີ່ສະອາດແມ່ນການຊື້ຄືນຢ່າງສົມບູນດ້ວຍການປັບໂຄງສ້າງເງິນຈຳນອງໃນນາມດຽວ ແລະ ການປ່ອຍຕົວຢ່າງເປັນທາງການຂອງຄູ່ສົມລົດອີກຝ່າຍໜຶ່ງ, ຫຼື ການຂາຍຊັບສິນ ແລະ ການຈ່າຍຄືນເຕັມທີ່ເພື່ອລົບລ້າງໜີ້ສິນທັງໝົດ.
ຖ້າບໍ່ມີສອງຢ່າງທີ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນທັນທີ, ໃຫ້ບັນທຶກທຸກຢ່າງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຮັບຫຼັກຖານປະຈຳເດືອນວ່າມີການຊຳລະເງິນ, ແລະ ຕິດຕາມລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເປັນປະຈຳເພື່ອກວດພົບບັນຫາຕ່າງໆແຕ່ຫົວທີ.
ການແບ່ງຫຸ້ນສ່ວນ ຫຼື ຫຸ້ນສ່ວນຕິດລົບ
ເມື່ອເຮືອນຖືກຂາຍ ຫຼື ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງຊື້ໃຫ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງ, ຜົນໄດ້ຮັບທາງດ້ານການເງິນຕ້ອງຖືກແບ່ງອອກ. ກົດລະບຽບເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນການແບ່ງ 50/50 - ອະດີດຄູ່ສົມລົດແຕ່ລະຄົນຈະໄດ້ຮັບເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ສຸດທິຫຼັງຈາກຈ່າຍຄ່າຈຳນອງ ແລະ ຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ຖ້າມີທຶນຕິດລົບ (restschuld), ແຕ່ລະຄົນຈະມີໜີ້ສິນເຄິ່ງໜຶ່ງ.
ສານຕ່າງໆຈະປ່ຽນໄປຈາກການແບ່ງຂັ້ນເທົ່າທຽມກັນເມື່ອຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີມັນ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີສະຖານະການພິເສດ. ເຫດຜົນຕ່າງໆທີ່ສານໄດ້ຍອມຮັບລວມມີຄວາມຮຸນແຮງໃນຄອບຄົວ ແລະ ການບາດເຈັບທີ່ເກີດຂຶ້ນເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຄູ່ສົມລົດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ; ການປະກອບສ່ວນທີ່ບໍ່ສົມສ່ວນຈາກຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ; ການຊັກຊ້າທີ່ຍາວນານທີ່ເກີດຈາກການຂັດຂວາງຂອງຄູ່ສົມລົດຄົນໜຶ່ງໃນລະຫວ່າງທີ່ມູນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງ; ແລະ ເກືອບບໍ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນໃນຄູ່ສົມລົດຄົນໜຶ່ງໃນຂະນະທີ່ອີກຄົນໜຶ່ງມີລາຍຮັບທີ່ພຽງພໍ.
ກໍລະນີທີ່ສຳຄັນໃນປີ 2025 ສະແດງໃຫ້ເຫັນສິ່ງນີ້: ສານໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນສ່ວນແບ່ງຂອງຄູ່ສົມລົດຄົນໜຶ່ງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍອີງໃສ່ການຄົ້ນພົບຄວາມຮຸນແຮງໃນຄອບຄົວ, PTSS, ຄວາມສາມາດໃນການເຮັດວຽກທີ່ຫຼຸດລົງ, ແລະການຊັກຊ້າທີ່ຍາວນານລະຫວ່າງການຢ່າຮ້າງແລະການຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມແຕກຕ່າງດັ່ງກ່າວຍັງຄົງເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ - ສານຕ້ອງການຫຼັກຖານທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືແລະການໂຕ້ຖຽງທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
ການພັດທະນາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຜ່ານມາ
ກົດໝາຍຄອບຄົວຂອງໂຮນລັງພັດທະນາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຜ່ານການຕັດສິນຂອງສານ. ແນວໂນ້ມທີ່ໂດດເດັ່ນຫຼາຍຢ່າງໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.
ສານຕ່າງໆມີຄວາມເຕັມໃຈທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຂາຍແບບບັງຄັບໄດ້ໄວຂຶ້ນເມື່ອມີການກີດຂວາງທີ່ຊັດເຈນ, ໂດຍມີຈຸດຢືນທີ່ໜັກແໜ້ນກວ່າຕໍ່ຄູ່ສົມລົດທີ່ກີດຂວາງການຂາຍໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ເມື່ອຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງຮ້ອງຂໍໃຫ້ໂຈະຄຳສັ່ງຂາຍແບບບັງຄັບໃນລະຫວ່າງການອຸທອນ, ສານໃນປັດຈຸບັນໄດ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂຕ່າງໆເປັນປະຈຳລວມທັງການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ຕາມອັດຕາຕະຫຼາດ, ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຝ່າຍອຸທອນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສຟຣີໃນຂະນະທີ່ຊັກຊ້າການດຳເນີນຄະດີ.
ການມອບເງິນຊົດເຊີຍສຳລັບການບໍ່ໃຫ້ການຮ່ວມມືໂດຍເຈດຕະນາກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄຳຕັດສິນໃນປີ 2025 ທີ່ຕັດສິນໃຫ້ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 77,000 ເອີໂຣ ສຳລັບຄວາມບໍ່ພໍໃຈໃນການຂາຍໂດຍເຈດຕະນາ ແລະ ການລະເມີດຂໍ້ຕົກລົງການຕົກລົງ - ເຊິ່ງເປັນສັນຍານວ່າການບໍ່ຮ່ວມມືມີຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ສານກຳລັງບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ກຳນົດດ້ານຂັ້ນຕອນຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ, ໂດຍທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຍົກເລີກການອຸທອນ.
At Law & More, ພວກເຮົາຕິດຕາມການພັດທະນາເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອຮັບປະກັນວ່າລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຍຸດທະສາດທາງກົດໝາຍທີ່ທັນສະໄໝທີ່ສຸດ.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ຄູ່ສົມລົດສາມາດບັງຄັບໃຫ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງອອກໄປໄດ້ບໍ່, ເຖິງແມ່ນວ່າບຸກຄົນນັ້ນຈະເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ?
ບໍ່, ບໍ່ແມ່ນແທ້ໆ. ເຖິງແມ່ນວ່າມີພຽງຄູ່ສົມລົດຄົນດຽວເທົ່ານັ້ນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ແຕ່ພວກເຂົາກໍ່ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຫ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງອອກໄປໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກສານ. ກົດໝາຍຄອບຄົວໂຮນລັງຮັບຮູ້ວ່າເຮືອນຂອງຄອບຄົວຮັບໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດພື້ນຖານນອກເໜືອໄປຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ຖ້າຄູ່ສົມລົດທັງສອງເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ - ດັ່ງທີ່ປົກກະຕິແລ້ວພວກເຂົາຢູ່ພາຍໃຕ້ຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນ - ທັງສອງບໍ່ສາມາດໄລ່ອີກຝ່າຍໜຶ່ງອອກໄດ້ໂດຍບໍ່ມີຂະບວນການທາງກົດໝາຍ. ພຽງແຕ່ການປ່ຽນກະແຈ ຫຼື ການຖອດສິ່ງຂອງອອກຈະເປັນການກະທຳທີ່ຜິດກົດໝາຍ (onrechtmatige daad) ເຊິ່ງທ່ານອາດຈະປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍລວມທັງຄ່າເສຍຫາຍ ແລະ ການບັງຄັບໃຫ້ກັບຄືນມາຢູ່ອາໄສ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນສະຖານະການທີ່ມີຄວາມຂັດແຍ້ງຮ້າຍແຮງ, ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ເໝາະສົມ.
ສິດທິຫົກເດືອນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 1:165 BW ແມ່ນຫຍັງແທ້, ແລະທ່ານຈະສະໝັກຂໍມັນໄດ້ແນວໃດ?
ມາດຕາ 1:165 BW ໃຫ້ສິດແກ່ອະດີດຄູ່ສົມລົດໃນການຮ້ອງຂໍການນຳໃຊ້ເຮືອນຂອງຄອບຄົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາຫົກເດືອນຫຼັງຈາກການຈົດທະບຽນຢ່າຮ້າງ, ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງການເປັນເຈົ້າຂອງ. ແມ່ນແຕ່ຄູ່ສົມລົດທີ່ບໍ່ມີເຈົ້າຂອງກໍ່ສາມາດສະໝັກຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ອະດີດຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ທ່ານຮ້ອງຂໍສິດນີ້ໂດຍການຍື່ນຄຳຮ້ອງ (verzoekschrift) ຕໍ່ສານເມືອງ, ໂດຍອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການການນຳໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ - ປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການດູແລລູກຫຼັກ, ການຂາດທີ່ຢູ່ອາໄສທາງເລືອກ, ຫຼືສະພາບການເຮັດວຽກ. ຖ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃຫ້ກັບອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຄິດໄລ່ເປັນເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດ. ການຕໍ່ເວລາເກີນຫົກເດືອນແມ່ນເປັນໄປໄດ້ແຕ່ຫາຍາກ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເຫດຜົນພິເສດ.
ສານພິຈາລະນາປັດໄຈໃດແດ່ເມື່ອຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ເຮືອນໂດຍສະເພາະ?
ສານດຳເນີນການວິເຄາະການດຸ່ນດ່ຽງທີ່ຄົບຖ້ວນ. ຜົນປະໂຫຍດຂອງເດັກມີນ້ຳໜັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ - ສານກວດສອບວ່າພໍ່ແມ່ຄົນໃດເປັນຜູ້ດູແລຫຼັກ, ໂຮງຮຽນ ແລະ ເຄືອຂ່າຍສັງຄົມຂອງເດັກຕັ້ງຢູ່ໃສ, ແລະ ການຍ້າຍຖິ່ນຖານຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການລົບກວນຫຼາຍປານໃດ. ຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງເລືອກແມ່ນຖືກກວດສອບຢ່າງລະອຽດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຄູ່ສົມລົດທັງສອງຄົນໃນການຮັກສາການຈັດການ. ສະຖານະການທາງການແພດ, ຄວາມກັງວົນດ້ານຄວາມປອດໄພ, ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນປະເທດທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່ກໍ່ເປັນປັດໄຈໜຶ່ງເຊັ່ນກັນ. ຄຳຖາມສຸດທ້າຍຂອງສານແມ່ນ: ໂດຍພິຈາລະນາເຖິງທຸກສະຖານະການ, ການຈັດການໃດທີ່ດຸ່ນດ່ຽງຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງທັງສອງຝ່າຍໄດ້ດີທີ່ສຸດ ໃນຂະນະທີ່ປົກປ້ອງເດັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ?
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານຄົນໜຶ່ງອອກໄປແຕ່ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຄົງຢູ່ໃນຊື່ທັງສອງ?
ທັງສອງຝ່າຍຍັງຄົງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງເຕັມທີ່ ແລະ ຮ່ວມກັນສຳລັບໜີ້ສິນທັງໝົດຈົນກວ່າຈະໄດ້ຮັບການປ່ອຍຕົວຢ່າງເປັນທາງການຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼາຍຢ່າງໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຕິດຕາມຜູ້ກູ້ຢືມຄົນໃດຄົນໜຶ່ງສຳລັບການຈ່າຍເງິນທີ່ຂາດໄປ 100% - ບໍ່ພຽງແຕ່ເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າເທົ່ານັ້ນ. ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ບໍ່ເປັນທາງການຂອງທ່ານກັບອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຈັດການການຈ່າຍເງິນບໍ່ມີຜົນກະທົບທາງກົດໝາຍຕໍ່ທະນາຄານ. ຖ້າອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານຢຸດຈ່າຍເງິນ, ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຈະຖືກທຳລາຍພ້ອມກັບຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕິດຕາມລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເປັນປະຈຳ ແລະ ປະຕິບັດທັນທີຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບການຈ່າຍເງິນທີ່ຂາດໄປ.
ຂັ້ນຕອນການຊື້ກິດຈະການເຮັດວຽກແນວໃດ, ແລະທະນາຄານຕ້ອງໃຫ້ການອະນຸມັດເມື່ອໃດ?
ການຊື້ກິດຈະການເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ, ຕາມດ້ວຍການຄິດໄລ່ມູນຄ່າຊັບສິນໂດຍການຫັກເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາອອກຈາກມູນຄ່າປັດຈຸບັນ. ຄູ່ສົມລົດທີ່ຊື້ຕ້ອງຈັດການການເງິນເພື່ອຄອບຄຸມທັງການຈ່າຍເງິນມູນຄ່າຊັບສິນ ແລະ ອາດຈະມີການປັບໂຄງສ້າງເງິນກູ້ໃນນາມຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ - ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານກາຍເປັນສິ່ງຈຳເປັນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ປະເມີນວ່າຄູ່ສົມລົດທີ່ຊື້ມີພຽງແຕ່ລາຍໄດ້ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຊຳລະເງິນກູ້ຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະຫຼືບໍ່. ຖ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ທະນາຄານຈະປ່ອຍຄູ່ສົມລົດທີ່ຂາຍອອກຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງໝົດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄູ່ສົມລົດທັງສອງໄດ້ລົງນາມໃນໃບໂອນຢ່າງເປັນທາງການຕໍ່ໜ້າທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງ, ໂດຍມີການລົງທະບຽນທຸລະກຳໃນ Kadaster. ຂະບວນການດັ່ງກ່າວມັກຈະໃຊ້ເວລາ 8-12 ອາທິດນັບແຕ່ການຕົກລົງເບື້ອງຕົ້ນຈົນເຖິງການໂອນທີ່ສຳເລັດ.
ຂ້ອຍຈະເຮັດແນວໃດໄດ້ແດ່ ຖ້າອະດີດແຟນຂອງຂ້ອຍປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການຂາຍ?
ທ່ານມີວິທີແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍຫຼາຍຢ່າງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ບັນທຶກການປະຕິເສດຢ່າງລະອຽດ, ຈາກນັ້ນຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານເມືອງໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍ (machtiging tot verkoop) ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:174 BW ຫຼື ຄຳສັ່ງແບ່ງແຍກທີ່ບັງຄັບພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:178 BW. ຂໍໃຫ້ສານອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານດຳເນີນການຕໍ່ໄປໂດຍບໍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຈາກອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ, ບັງຄັບໃຊ້ຄຳສັ່ງທີ່ສະສົມມາທຸກໆມື້ຖ້າການກີດຂວາງຍັງສືບຕໍ່, ແລະ ອອກໃບສັ່ງໃຫ້ສານອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຍື່ນຟ້ອງຄືນເພື່ອໃຫ້ຄຳຕັດສິນດັ່ງກ່າວທົດແທນລາຍເຊັນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເອກະສານທີ່ຈຳເປັນທັງໝົດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ສານໄດ້ອະນຸມັດຄຳຮ້ອງຂໍເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆເມື່ອການກີດຂວາງຂາດເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
ຂ້ອຍສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍໄດ້ບໍຖ້າອະດີດແຟນຂອງຂ້ອຍຈົງໃຈທຳລາຍການຂາຍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມງວດ. ຄ່າເສຍຫາຍແມ່ນເປັນໄປໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:162 BW ຖ້າການປະຕິເສດຂອງອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານຂາດເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ແນ່ນອນ ແລະ ສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນໄດ້ - ເຊັ່ນ: ການສະສົມດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ຄ່າປັບໃໝຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຫຼື ການສູນເສຍໂອກາດໃນການຂາຍທີ່ແນ່ນອນ. ສານກວດສອບການຮຽກຮ້ອງເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງລະອຽດ; ທ່ານຕ້ອງຢືນຢັນແຕ່ລະລາຍການຄວາມເສຍຫາຍດ້ວຍເອກະສານທີ່ໜັກແໜ້ນ. ການຮຽກຮ້ອງທີ່ບໍ່ຈະແຈ້ງໂດຍບໍ່ມີຫຼັກຖານທີ່ແນ່ນອນມັກຈະລົ້ມເຫຼວ. ກົດໝາຍກໍລະນີທີ່ຜ່ານມາໄດ້ມອບຄ່າເສຍຫາຍທີ່ສຳຄັນໃນກໍລະນີທີ່ພິສູດແລ້ວວ່າການຂັດຂວາງໂດຍເຈດຕະນາ.
ຄວາມສະເໝີພາບຖືກແບ່ງອອກແນວໃດ, ແລະສານຈະປ່ຽນໄປຈາກກົດ 50/50 ເມື່ອໃດ?
ກົດລະບຽບເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນການແບ່ງສ່ວນເທົ່າທຽມກັນ - ອະດີດຄູ່ສົມລົດແຕ່ລະຄົນໄດ້ຮັບ 50% ຂອງມູນຄ່າສຸດທິຫຼັງຈາກການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ເຮືອນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ. ສານຈະຕັດສິນພຽງແຕ່ເມື່ອຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທໍາຮຽກຮ້ອງເທົ່ານັ້ນ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີສະຖານະການພິເສດທີ່ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກຫຼັກຖານທີ່ໜ້າເຊື່ອຖື. ເຫດຜົນທີ່ຍອມຮັບລວມມີຄວາມຮຸນແຮງໃນຄອບຄົວທີ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຄູ່ສົມລົດຫຼຸດລົງ, ການປະກອບສ່ວນທີ່ບໍ່ສົມສ່ວນຈາກຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກ, ຄວາມຊັກຊ້າທີ່ເກີດຈາກການຂັດຂວາງໃນລະຫວ່າງທີ່ມູນຄ່າຫຼຸດລົງ, ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຮຸນແຮງລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ. ພຽງແຕ່ຮູ້ສຶກວ່າການແບ່ງປັນເທົ່າທຽມກັນບໍ່ຍຸດຕິທໍານັ້ນບໍ່ພຽງພໍ - ພາລະຂອງການພິສູດແມ່ນຂຶ້ນກັບຝ່າຍທີ່ຮ້ອງຂໍການແບ່ງສ່ວນ.
ຜົນສະທ້ອນຂອງມູນຄ່າຫຸ້ນສ່ວນທີ່ຕິດລົບແມ່ນຫຍັງ ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານຄົນໜຶ່ງບໍ່ສາມາດປະກອບສ່ວນທາງດ້ານການເງິນໄດ້?
ເມື່ອເຮືອນຂາຍໄດ້ໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່, ອະດີດຄູ່ສົມລົດທັງສອງຈະຮັບຜິດຊອບໜີ້ສິນນີ້ເທົ່າທຽມກັນໂດຍຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ. ຖ້າຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງບໍ່ສາມາດຈ່າຍສ່ວນແບ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້, ມາດຕາ 6:13 BW ອະນຸຍາດໃຫ້ຈຳນວນເງິນທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຖືກໂອນໄປໃຫ້ຜູ້ຮ່ວມໜີ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງ - ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າຝ່າຍທີ່ມີສິດຊຳລະໜີ້ອາດຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ໜີ້ສິນທັງໝົດ, ໂດຍມີພຽງສິດທາງທິດສະດີໃນການອຸທອນຕໍ່ອະດີດຜູ້ລົ້ມລະລາຍເທົ່ານັ້ນ. ສານສາມາດຫຼີກລ່ຽງການແບ່ງປັນທີ່ເທົ່າທຽມກັນໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອຄວາມບໍ່ສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຄູ່ສົມລົດຄົນໜຶ່ງໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ຢ່າງລະອຽດ ແລະ ການແບ່ງສ່ວນທີ່ເທົ່າທຽມກັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນໄດ້ຮັບທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຢ່າງແທ້ຈິງ.
ການມີລູກທີ່ຍັງບໍ່ທັນบรรลุนิติภาวะມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນບໍ?
ການມີໜ້າຂອງເດັກມີນ້ຳໜັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ - ເຊິ່ງມັກຈະເປັນປັດໄຈຕັດສິນ. ສານສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງວ່າພໍ່ແມ່ຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ດູແລຫຼັກ ແລະ ຜູ້ທີ່ເດັກອາໄສຢູ່ນຳມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ສູງທີ່ຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ເຮືອນຂອງຄອບຄົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະບໍ່ມີກຳມະສິດຕາມກົດໝາຍກໍຕາມ. ສານເບິ່ງຄວາມຕ້ອງການຂອງເດັກສຳລັບຄວາມຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ຄວາມໝັ້ນຄົງ - ຄວາມໃກ້ຊິດກັບໂຮງຮຽນ, ກິດຈະວັດປະຈຳວັນ, ສະພາບແວດລ້ອມທີ່ຄຸ້ນເຄີຍ - ມີນ້ຳໜັກຫຼາຍກວ່າສິດທິໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນໄລຍະໃກ້ໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງເດັກບໍ່ໄດ້ມີຄ່າຫຼາຍກວ່າການພິຈາລະນາອື່ນໆທັງໝົດໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ພໍ່ແມ່ທີ່ອ້າງວ່າຕ້ອງການເຮືອນເພື່ອເດັກຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນໄດ້ແທ້ໆ.
ສາຍທາງລຸ່ມ
ຄຳຖາມທີ່ວ່າໃຜຈະຢູ່ໃນເຮືອນຂອງຄອບຄົວຫຼັງຈາກການຢ່າຮ້າງບໍ່ມີຄຳຕອບທົ່ວໄປ - ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານສະເໝີ. ສານພິຈາລະນາໂຄງສ້າງການເປັນເຈົ້າຂອງທຽບກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຄອບຄົວ, ຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງເດັກ, ແລະສິດທິທາງກົດໝາຍທຽບກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຕົວຈິງ.
ຫຼັກການສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງເກີດຂຶ້ນ: ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງມີຄວາມສຳຄັນ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ກຳນົດວ່າໃຜຈະຢູ່ຄົນດຽວ; ຜົນປະໂຫຍດຂອງເດັກມີນ້ຳໜັກຫຼາຍໃນການຕັດສິນຂອງສານ; ທັງສອງຝ່າຍຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຢ່າງເຕັມທີ່ຕໍ່ໜີ້ສິນຈຳນອງຈົນກວ່າຈະຖືກປ່ອຍອອກມາຢ່າງເປັນທາງການ; ວິທີແກ້ໄຂຊົ່ວຄາວໃຫ້ພື້ນທີ່ຫາຍໃຈ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງສຸດທ້າຍ; ສານຈະບັງຄັບໃຫ້ຂາຍເມື່ອການຮ່ວມມືລົ້ມເຫຼວ; ແລະ ການແບ່ງສ່ວນເທົ່າທຽມກັນແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ ແຕ່ສານສາມາດປ່ຽນທິດທາງໄດ້ຍ້ອນເຫດຜົນທີ່ໜ້າສົນໃຈ.
ຄຳແນະນຳທາງດ້ານກົດໝາຍຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານແຕ່ຫົວທີຈະຊ່ວຍປັບປຸງຜົນໄດ້ຮັບໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການຕັດສິນໃຈທີ່ທ່ານເຮັດໃນອາທິດທຳອິດຫຼັງຈາກການແຍກກັນສາມາດມີຜົນສະທ້ອນທີ່ຍືນຍົງຕໍ່ສິດທິ ແລະ ຖານະທາງການເງິນຂອງທ່ານ.
At Law & Moreພວກເຮົາແນະນຳລູກຄ້າຜ່ານສະຖານະການທີ່ແນ່ນອນເຫຼົ່ານີ້ທຸກໆມື້. ທີມງານກົດໝາຍຄອບຄົວຂອງພວກເຮົາເຂົ້າໃຈທັງຄວາມສັບສົນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ມິຕິຂອງມະນຸດຂອງການຢ່າຮ້າງ. ປະເຊີນກັບຄຳຖາມກ່ຽວກັບເຮືອນຄອບຄົວ ແລະ ການຢ່າຮ້າງຂອງທ່ານບໍ? ຕິດຕໍ່ Law & More ສຳລັບການປຶກສາຫາລືທີ່ເປັນຄວາມລັບ. ຫ້ອງການຂອງພວກເຮົາໃນ Eindhoven ແລະ Amsterdam ໃຫ້ບໍລິການລູກຄ້າທົ່ວປະເທດເນເທີແລນ, ໂດຍມີທີມງານຫຼາຍພາສາຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າທ່ານສາມາດສົນທະນາສະຖານະການຂອງທ່ານໃນພາສາທີ່ທ່ານສະດວກສະບາຍທີ່ສຸດ.
