ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານມີຂໍ້ສະເໜີທີ່ຍອມຮັບໃນຊັບສິນໃນເນເທີແລນ – ຂໍສະແດງຄວາມຍິນດີ! ຂັ້ນຕອນສຳຄັນຕໍ່ໄປແມ່ນການສ້າງຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກເວົ້າຢ່າງເປັນທາງການ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ ສັນຍາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກໃນທ້ອງຖິ່ນເປັນ koopovereenkomst, ເຂົ້າມາຫຼິ້ນ. ມັນເປັນເອກະສານທີ່ຜູກມັດທາງກົດໝາຍທີ່ລະບຸຢ່າງເປັນທາງການໃນທຸກເງື່ອນໄຂ ແລະເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍ, ປ່ຽນການສະເຫນີຂອງທ່ານຈາກການຈັບມືແບບງ່າຍໆໄປສູ່ຄໍາໝັ້ນສັນຍາທີ່ແຂງແກ່ນ.
ເປັນຫຍັງຂໍ້ຕົກລົງນີ້ແມ່ນແຜນຜັງຊັບສິນຂອງເຈົ້າ
ມັນງ່າຍທີ່ຈະເບິ່ງ koopovereenkomst ເປັນພຽງເອກະສານທາງກົດໝາຍອີກອັນໜຶ່ງ. ວິທີທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຄິດວ່າມັນເປັນແຜນຜັງຕົ້ນສະບັບສໍາລັບຊັບສິນໃຫມ່ຂອງທ່ານ. ຈຸດປະສົງທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນແມ່ນເພື່ອສ້າງແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນ, ສາມາດບັງຄັບໄດ້ສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາ, ປົກປ້ອງທັງທ່ານແລະຜູ້ຂາຍຈາກຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດຫຼືການຂັດແຍ້ງໃນອະນາຄົດ.
ເອກະສານສະບັບນີ້ລະອຽດຢ່າງລະອຽດທຸກດ້ານຂອງການຂາຍ, ຕັ້ງແຕ່ລາຄາຈົນຮອດມື້ປິດ, ຮັບປະກັນວ່າບໍ່ມີຫຍັງເປີດໃຫ້ແປໄດ້. ມັນເປັນຂອບເຂດທີ່ປ່ຽນການເຈລະຈາແບບບໍ່ມີຕົວຕົນໃຫ້ກາຍເປັນພັນທະທີ່ເຂັ້ມງວດຕາມກົດໝາຍ.
ຄວາມສໍາຄັນຂອງສັນຍາລາຍລັກອັກສອນ
ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກເວົ້າທີ່ຈະຊື້ເຮືອນບໍ່ໄດ້ຜູກມັດທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ເອກະຊົນ. ໂຮນລັງ ກົດຫມາຍ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີສັນຍາລາຍລັກອັກສອນໂດຍທັງສອງຝ່າຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ. ນີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການລາຍລັກອັກສອນ" ຫຼື schriftelijkheidsvereiste, ແລະມັນເປັນການປົກປ້ອງທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ຂັ້ນຕອນຢ່າງເປັນທາງການນີ້ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມໄວຢ່າງໄວວາ. ພູມສັນຖານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ຢ່າງຮຸນແຮງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຄຸນສົມບັດໃນ Amsterdam ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຂາຍໃນສະເລ່ຍພຽງແຕ່ 27 ວັນ- ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 34 ມື້ກ່ອນຫນ້ານີ້. ປະເພດຂອງຄວາມໄວນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ຈະປະຕິບັດຢ່າງໄວວາ, ເຮັດໃຫ້ເງື່ອນໄຂທີ່ຊັດເຈນ, ກໍານົດຂອງສັນຍາການຊື້ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ.
ຮັບປະກັນການລົງທຶນຂອງເຈົ້າ
ໄດ້ koopovereenkomst ແມ່ນຫຼາຍກ່ວາຢ່າງເປັນທາງການ; ມັນເປັນເຄື່ອງມືຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ. ໂດຍການບອກຢ່າງຈະແຈ້ງທຸກເງື່ອນໄຂ, ກໍານົດເວລາ, ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ມັນສະຫນອງໂຄງສ້າງທີ່ປອດໄພສໍາລັບສິ່ງທີ່ມັກຈະເປັນການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຊີວິດຂອງເຈົ້າ.
ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ທີ່ຮ່າງດີແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ລຽບງ່າຍ, ຄາດຄະເນໄດ້ແລະຂະບວນການທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ. ມັນສະຫນອງຄວາມຊັດເຈນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ກ່ອນທີ່ຈະເອົາປາກກາໃສ່ເຈ້ຍ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງທົບທວນທຸກໆຂໍ້ເພື່ອເຂົ້າໃຈສິດແລະພັນທະຂອງທ່ານຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກະກຽມ, ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາອະທິບາຍວິທີການ ເຊັນສັນຍາແລະຫຼີກເວັ້ນບັນຫາທາງກົດຫມາຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຢ່າງເຕັມສ່ວນ.
ຍົກເລີກສັນຍາການຊື້ຂອງໂຮນລັງ
ໃນປັດຈຸບັນທີ່ພວກເຮົາໄດ້ກວມເອົາພາລະບົດບາດພື້ນຖານຂອງ koopovereenkomst, ມັນເປັນເວລາທີ່ຈະເບິ່ງພາຍໃຕ້ bonnet ແລະເບິ່ງສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນຫມາຍຕິກ. ສັນຍາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງບໍ່ແມ່ນພຽງຂໍ້ດຽວທີ່ຍາວ, ຂົ່ມຂູ່. ຕົວຈິງແລ້ວມັນເປັນການລວບລວມບົດຄວາມສະເພາະ, ແຕ່ລະຄົນມີວຽກທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດ. ເມື່ອທ່ານເຂົ້າໃຈ "ເປັນຫຍັງ" ທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຂອງແຕ່ລະຄົນ, ຄໍາສັບທາງດ້ານກົດຫມາຍຈະປ່ຽນເປັນຄວາມຮູ້ທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້.
ຄິດວ່າມັນເປັນຄູ່ມືຄໍາແນະນໍາທີ່ສົມບູນສໍາລັບການໂອນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ທຸກໆພາກສ່ວນໄດ້ຖືກອອກແບບເພື່ອຕອບຄໍາຖາມທີ່ເປັນໄປໄດ້ຫຼືຫົວຫນ້າຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂື້ນ, ສ້າງເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນແລະຄາດເດົາໄດ້ສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຈາກລາຄາຈົນເຖິງປັດຈຸບັນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບກະແຈ, ທຸກໆລາຍລະອຽດສຸດທ້າຍຈະຖືກຂຽນລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ບົດຄວາມຫຼັກ ແລະຈຸດປະສົງຂອງເຂົາເຈົ້າ
ຢູ່ໃນຈຸດໃຈກາງຂອງຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ໃດໆ, ທ່ານຈະພົບເຫັນຫຼາຍຂໍ້ມາດຕະຖານທີ່ປະກອບເປັນກະດູກສັນຫຼັງຂອງທຸລະກໍາ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທາງການ; ພວກມັນແມ່ນສັນຍາຜູກມັດທາງກົດໝາຍທີ່ສະກົດສິດ ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທັງຜູ້ຊື້ ແລະຜູ້ຂາຍ. ການໄດ້ຮັບລາຍລະອຽດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຢູ່ທີ່ນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ການເຈັບຫົວທີ່ຮ້າຍແຮງທາງດ້ານການເງິນແລະທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ເຈົ້າຈະເຫັນສະເຫມີປະກອບມີ:
- ລາຄາຊື້ (Kopsom): ນີ້ແມ່ນລາຄາສຸດທ້າຍ, ທີ່ຕົກລົງກັນສໍາລັບຊັບສິນ. ມັນເປັນຕົວເລກພື້ນຖານທີ່ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງອື່ນ, ເຊັ່ນ: ເງິນຝາກ 10%, ແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກ.
- ລາຍະລະອຽດຊັບສິນ: ຂໍ້ຕົກລົງຈະຕ້ອງລະບຸຊັບສິນທີ່ຖືກຂາຍຢ່າງຊັດເຈນ. ນີ້ປະກອບມີທີ່ຢູ່ເຕັມແລະລາຍລະອຽດ cadastral ຢ່າງເປັນທາງການຈາກທະບຽນທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ບໍ່ມີຄວາມສົງໃສກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເປັນແລະບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນການຂາຍ.
- ວັນທີໂອນຍ້າຍ (Leveringsdatum): ນີ້ກໍານົດວັນທີສະເພາະສໍາລັບການໂອນກໍາມະສິດຢ່າງເປັນທາງການ, ເຊິ່ງເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃນຫ້ອງການຂອງ notary. ມັນເປັນມື້ສຸດທ້າຍທີ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບກະແຈ ແລະເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
ບົດຄວາມຈໍານວນຫນ້ອຍທໍາອິດເຫຼົ່ານີ້ກໍານົດຂັ້ນຕອນ, ແຕ່ການປົກປ້ອງທີ່ແທ້ຈິງ - ສໍາລັບທ່ານ, ຜູ້ຊື້ - ແມ່ນພົບເຫັນຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ປະຕິບັດຕາມ.
ພະລັງງານທີ່ແທ້ຈິງຂອງຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນສິ່ງທີ່ມັນປະກອບມີ, ແຕ່ໃນວິທີການທີ່ມັນຄາດຄະເນແລະແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນກ່ອນທີ່ມັນຈະເກີດຂື້ນ. ມັນເປັນເຄື່ອງມືທີ່ຫ້າວຫັນໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນທັງຫມົດແລະເສັ້ນຕາຍ
ນອກເຫນືອຈາກພື້ນຖານ, ການ koopovereenkomst ປະກອບມີເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນທີ່ໃຫ້ຄວາມປອດໄພແກ່ເຈົ້າແລະຫ້ອງຫາຍໃຈເລັກນ້ອຍ. ຂໍ້ຄວາມເຫຼົ່ານີ້ເປັນຕາໜ່າງຄວາມປອດໄພຂອງທ່ານ, ອອກແບບມາເພື່ອປົກປ້ອງທ່ານຈາກບັນຫາທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໂດຍການໃຫ້ທາງກົດໝາຍແກ່ທ່ານອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງຫາກບໍ່ຕອບສະໜອງໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການບາງຢ່າງ.
ທີ່ ສໍາ ຄັນ ທີ່ ສຸດ ຂອງ ເຫຼົ່າ ນີ້ ແມ່ນ ໄດ້ ເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂ (ontbindende voorwaarden). ຄິດວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຜູກມັດກັບເຫດການສະເພາະ, ເຊັ່ນ: ການອະນຸມັດການຈໍານອງຂອງທ່ານ ຫຼືໄດ້ຮັບໃບບິນສຸຂະພາບທີ່ສະອາດຈາກການສໍາຫຼວດໂຄງສ້າງ. ຖ້າເງື່ອນໄຂບໍ່ບັນລຸຕາມເສັ້ນຕາຍ, ຂໍ້ຕົກລົງສາມາດຖືກຍົກເລີກໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດໃດໆ.
ການປົກປ້ອງທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນກົດຫມາຍ ໄລຍະເວລາປິດຄວາມເຢັນສາມມື້ (wettelijke bedenktijd). ກົດຫມາຍໂຮນລັງເຮັດໃຫ້ທ່ານ, ຜູ້ຊື້, ບັງຄັບ 72-hour ປ່ອງຢ້ຽມທັນທີຫຼັງຈາກການລົງນາມເພື່ອຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ມີຄໍາຖາມຖາມ. ສິດທິນີ້ແມ່ນມີເພື່ອປົກປ້ອງເຈົ້າຈາກຄວາມຮູ້ສຶກຖືກກົດດັນໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ຮີບດ່ວນ.
ເພື່ອຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ແນວຄວາມຄິດເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມຊັດເຈນ, ພວກເຮົາໄດ້ຈັດວາງຕາຕະລາງທີ່ແບ່ງອອກບັນດາຂໍ້ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ທ່ານຈະພົບໃນສັນຍາການຊື້ມາດຕະຖານໂຮນລັງ.
ຂໍ້ທີ່ຈຳເປັນໃນສັນຍາຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງ
ບົດສະຫຼຸບຂອງອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນທີ່ພົບເຫັນຢູ່ໃນສັນຍາການຊື້ຊັບສິນໂຮນລັງມາດຕະຖານແລະສິ່ງທີ່ແຕ່ລະຄົນຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ.
| ປະໂຫຍກ (ພາສາໂຮນລັງ) | ຈຸດປະສົງແລະຄວາມສໍາຄັນ | ການພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ |
|---|---|---|
| ລາຄາຊື້ (Kopsom) | ຢ່າງເປັນທາງການລະບຸລາຄາຂາຍທີ່ຕົກລົງ, ສ້າງພື້ນຖານສໍາລັບພາສີເງິນຝາກແລະການໂອນ. | ກວດເບິ່ງຄືນວ່າຈໍານວນນີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງແລະກົງກັບການສະເຫນີສຸດທ້າຍຂອງທ່ານ. |
| ວັນທີໂອນຍ້າຍ (Leveringsdatum) | ກໍານົດວັນທີທີ່ເປັນທາງການສໍາລັບການມອບກະແຈແລະການໂອນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ notary. | ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າວັນທີນີ້ສອດຄ່ອງກັບຕາຕະລາງການເຄື່ອນຍ້າຍຂອງທ່ານແລະການຈັດການການຈໍານອງ. |
| ເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂ (Ontbindende Voorwaarden) | ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຕາຫນ່າງຄວາມປອດໄພ, ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດຍົກເລີກສັນຍາຖ້າຫາກວ່າເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງບໍ່ໄດ້ບັນລຸໄດ້. | ເຈລະຈາກໍານົດເວລາຕາມຄວາມເປັນຈິງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນ. |
| ທະນາຄານຄໍ້າປະກັນ / ເງິນຝາກ (Bankgarantie / Waarborgsom) | ຕ້ອງການ ກ 10% ເງິນຝາກທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ notary, ຮັບປະກັນຜູ້ຂາຍຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ເລີ່ມຕົ້ນ. | ຈັດການອັນນີ້ກັບທະນາຄານ ຫຼືທີ່ປຶກສາດ້ານການຈໍານອງຂອງທ່ານກ່ອນກຳນົດເວລາ. |
| ໄລຍະເວລາປິດເຄື່ອງເຮັດຄວາມເຢັນ (Bedenktijd) | ອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ເວລາສາມມື້ຕາມກົດຫມາຍທີ່ຈະຖອນຕົວອອກຈາກການຂາຍໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນຫຼືການລົງໂທດ. | ຮູ້ຈັກເວລາເລີ່ມຕົ້ນ ແລະເວລາສິ້ນສຸດທີ່ແນ່ນອນຂອງໄລຍະເວລານີ້, ແລະຮູ້ວ່າທ້າຍອາທິດມີຜົນກະທົບແນວໃດ. |
ຄວາມເຂົ້າໃຈອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ໃຊ້ເວລາຄວາມລຶກລັບອອກຈາກ koopovereenkomst, ສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃຫ້ທ່ານນໍາທາງຂະບວນການດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຄວາມຊັດເຈນ.
ການນໍາໃຊ້ເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂເປັນສຸດທິຄວາມປອດໄພຂອງທ່ານ
ເມື່ອທ່ານເຊັນສັນຍາຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ມັນແນ່ນອນວ່າມັນມີຄວາມຮູ້ສຶກສຸດທ້າຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ສັນຍາປະກອບດ້ວຍຫມວກຄວາມປອດໄພທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ເອີ້ນວ່າ ເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂ or ontbindende voorwaarden. ຄິດວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເປັນຊ່ອງຫວ່າງ, ແຕ່ເປັນທາງສ່ວນຫນ້າຂອງການຕົກລົງເຫັນດີຂໍ້ຄວາມ. ຖ້າເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດນຶ່ງບໍ່ໄດ້ບັນລຸຕາມວັນທີທີ່ແນ່ນອນ, ທ່ານສາມາດຍົກເລີກສັນຍາໄດ້ຕາມກົດໝາຍໂດຍບໍ່ເສຍເງິນຫຼາຍ. 10% ເງິນຝາກ.
ຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການປົກປ້ອງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາປ່ຽນສິ່ງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າເປັນການຜູກມັດທີ່ເຂັ້ມງວດ, ຜູກມັດເຂົ້າໄປໃນການຈັດການທີ່ປອດໄພກວ່າ, ຍອມຮັບວ່າບາງສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງປິດສະ - ຄືກັບການອະນຸມັດການຈໍານອງຂອງທ່ານ - ແມ່ນພຽງແຕ່ຢູ່ນອກການຄວບຄຸມທັນທີຂອງທ່ານ. ຖ້າບໍ່ມີພວກມັນ, ທ່ານຈະມີຄວາມສ່ຽງດ້ານການເງິນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕັ້ງແຕ່ເວລາທີ່ທ່ານເອົາປາກກາໃສ່ເຈ້ຍ.
ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ເວົ້າວ່າຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນຢູ່ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າ ເຫດການສະເພາະເກີດຂຶ້ນ (ຫຼືລົ້ມເຫລວ) ໂດຍກໍານົດເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ມັນເປັນວິທີທີ່ສະຫຼາດ, ຫ້າວຫັນໃນການຈັດການຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນທຸລະກໍາຊັບສິນໃດໆ.
ພາວະສຸກເສີນດ້ານການເງິນທີ່ສຳຄັນ
ມາຮອດປະຈຸ, ເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂທົ່ວໄປທີ່ສຸດແລະສໍາຄັນແມ່ນ ຄວາມສ່ຽງດ້ານການເງິນ (ດ້ານການເງິນ). ມີເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ມັນເກືອບສະເຫມີລວມຢູ່ໃນສັນຍາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງ. ຂໍ້ນີ້ໃຫ້ໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ໂດຍປົກກະຕິລະຫວ່າງສີ່ຫາຫົກອາທິດ, ເພື່ອຮັບປະກັນການສະເຫນີຈໍານອງຢ່າງເປັນທາງການຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ຈິນຕະນາການວ່າທ່ານໄດ້ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງ, ມີຄວາມຮູ້ສຶກຫມັ້ນໃຈວ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານຈະມາຮອດ. ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດ.
- ໂດຍບໍ່ມີການສຸກເສີນ: ເຈົ້າລະເມີດສັນຍາ. ນີ້ແມ່ນສະຖານະການຝັນຮ້າຍທີ່ເຈົ້າອາດຈະສູນເສຍເຈົ້າ 10% ເງິນຝາກແລະເຖິງແມ່ນວ່າສາມາດຖືກຟ້ອງຮ້ອງສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍຕື່ມອີກ.
- ດ້ວຍເຫດການ: ທ່ານສາມາດຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ຕາມກົດໝາຍ. ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ຈົດຫມາຍປະຕິເສດຢ່າງເປັນທາງການຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເພື່ອພິສູດວ່າທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຕ່ທ່ານສາມາດຍ່າງຫນີໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ.
ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນແມ່ນບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່. ມັນປົກປ້ອງເຈົ້າຈາກໄພພິບັດທາງການເງິນຈາກການຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊື້ເຮືອນທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້.
ສະຖານະການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ
ຕາຫນ່າງຄວາມປອດໄພທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນ ຄວາມສ່ຽງຂອງການສໍາຫຼວດໂຄງສ້າງ (bouwkundig voorbehoud). ຂໍ້ທີ່ມີອໍານາດນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຮັດໃຫ້ການຂາຍຕາມເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບຜົນໄດ້ຮັບຂອງການກວດກາການກໍ່ສ້າງແບບມືອາຊີບ. ຖ້າການສໍາຫຼວດເປີດເຜີຍບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງ, ບໍ່ຄາດຄິດ, ມັນເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີເສັ້ນທາງອອກ.
ປົກກະຕິແລ້ວຂໍ້ນີ້ຖືກຮ່າງໂດຍມີເກນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເພາະ. ຕົວຢ່າງ, ຂໍ້ຕົກລົງອາດຈະລະບຸວ່າທ່ານສາມາດຖອນອອກໄດ້ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນສໍາລັບການສ້ອມແປງທັນທີ ແລະທີ່ຈໍາເປັນເກີນ €5,000. ນີ້ປົກປ້ອງທ່ານຈາກການຊື້ຊັບສິນທີ່ມີຂຸມດໍາທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ເຊັ່ນພື້ນຖານທີ່ຜິດພາດຫຼືມຸງທີ່ຕ້ອງການການທົດແທນໃນທັນທີ.
ມັນເຮັດໃຫ້ທ່ານມີອໍານາດທີ່ຈະກັບຄືນໄປຫາຜູ້ຂາຍແລະເຈລະຈາລາຄາຄືນໃຫມ່ຫຼືພຽງແຕ່ຍົກເລີກການຕົກລົງຖ້າບັນຫາໂຄງສ້າງມີຄວາມສໍາຄັນເກີນໄປທີ່ຈະປະຕິບັດ.
ຂະບວນການຂອງຂໍ້ຕົກລົງເຮັດວຽກແນວໃດ
ການໄດ້ຮັບຈາກການຈັບມືກັນທາງປາກເວົ້າກັບສັນຍາທີ່ຖືກກົດຫມາຍແມ່ນເປັນການເດີນທາງທີ່ມີໂຄງສ້າງ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຂະບວນການນີ້ຖືກຄຸ້ມຄອງຢ່າງລະມັດລະວັງໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານສະເພາະ, ແຕ່ລະຄົນມີບົດບາດສໍາຄັນເພື່ອຮັບປະກັນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຖືກຈັດການຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຖ້າທ່ານເຂົ້າໃຈໄລຍະເວລານີ້, ທ່ານສາມາດນໍາທາງການເຮັດທຸລະກໍາດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຫຼີກເວັ້ນຄວາມກົດດັນທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ.
ມັນເລີ່ມຕົ້ນທັງຫມົດເມື່ອການສະເຫນີຂອງທ່ານຖືກຍອມຮັບດ້ວຍຄໍາເວົ້າ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ບໍ່ມີຫຍັງຜູກມັດທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ຂາຍ, the makelaar, ປົກກະຕິແລ້ວຈະເປັນຜູ້ນໍາພາແລະຮ່າງສັນຍາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເບື້ອງຕົ້ນ. ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວທຳອິດໃນການຫັນການເຈລະຈາທາງປາກເວົ້າຂອງທ່ານໃຫ້ເປັນເອກະສານທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງເປັນທາງການ.
ຈາກນັ້ນທ່ານ ແລະ ຕົວແທນຂອງທ່ານຈະໄດ້ຮັບຮ່າງນີ້ເພື່ອທົບທວນຢ່າງລະອຽດ. ນີ້ອາດຈະເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນທັງໝົດ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງ comb ຢ່າງລະອຽດໃນທຸກລະອຽດ - ລາຄາ, ວັນທີການໂອນ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂແລະກໍານົດເວລາຂອງເຂົາເຈົ້າ - ເພື່ອຮັບປະກັນມັນທັງຫມົດບັນລຸໄດ້ຢ່າງສົມບູນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຕົກລົງຕາມ.
ບໍ່ເຄີຍ, ບໍ່ເຄີຍປະຕິບັດການທົບທວນຄືນເປັນພຽງແຕ່ຢ່າງເປັນທາງການ. ຄວາມຜິດພາດທີ່ມອງຂ້າມ ຫຼື ເຂົ້າໃຈຜິດໃນຮ່າງກົດໝາຍສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາທາງການເງິນ ແລະທາງກົດໝາຍຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ນີ້ແມ່ນໂອກາດທີ່ແທ້ຈິງສຸດທ້າຍຂອງເຈົ້າທີ່ຈະຂໍໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະລົງນາມ.
ຈາກສະບັບຮ່າງໄປຫາເອກະສານທາງການ
ເມື່ອທ່ານໄດ້ທົບທວນຄືນຮ່າງ ແລະ ມີການປ່ຽນແປງ ແລະຕົກລົງເຫັນດີ, ມັນເຖິງເວລາສໍາລັບການລົງນາມຢ່າງເປັນທາງການ. ທັງທ່ານແລະຜູ້ຂາຍຈະເຊັນຊື່ koopovereenkomst. ມັນເປັນພຽງແຕ່ຈຸດນີ້ເທົ່ານັ້ນທີ່ຂໍ້ຕົກລົງຈະກາຍເປັນຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດຫມາຍ. ນີ້ຍັງເປັນເວລາທີ່ໂມງເລີ່ມຕົ້ນຢ່າງເປັນທາງການໃນເສັ້ນຕາຍທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ຂອງທ່ານ ໄລຍະການປິດຄວາມເຢັນສາມມື້.
ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ລົງນາມແລ້ວແມ່ນຖືກສົ່ງໄປຍັງຫ້ອງການກົດໝາຍແພ່ງ (Notary Public) ທີ່ທ່ານໄດ້ເລືອກເອົາ. notary ເປັນຝ່າຍທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທໍາ; ເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນໃຫ້ເຈົ້າ ຫຼືຜູ້ຂາຍ. ວຽກງານຂອງພວກເຂົາແມ່ນການກະກຽມເອກະສານສຸດທ້າຍຂອງການໂອນ (akte van levering) ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຖືກລົງທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີທີ່ຕົກລົງກັນ.
ຄວາມສໍາຄັນຂອງຂະບວນການທີ່ມີໂຄງສ້າງນີ້ແມ່ນເນັ້ນໃສ່ຢ່າງແທ້ຈິງໂດຍຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ຈໍານວນເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຖືກຂາຍໃນບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 13.19% ໃນປີຕໍ່ປີ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຂາຍຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. ການເຮັດທຸລະກໍານ້ໍາຖ້ວມນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຂໍ້ຕົກລົງມັກຈະມີການເຈລະຈາແລະດໍາເນີນການຢ່າງໄວວາ, ເຮັດໃຫ້ການທົບທວນຢ່າງພາກພຽນ, ລະມັດລະວັງຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ທ່ານສາມາດຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ຈາກການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜ່ານມາ.
ໄລຍະເວລາປິດເຄື່ອງເຢັນສາມມື້ຂອງເຈົ້າ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຮູ້
ເມື່ອທ່ານໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຕື່ນເຕັ້ນແລະຄວາມກົດດັນປະສົມ. ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງເຂົ້າໃຈເລື່ອງນີ້, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນສະຫນອງການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້: the ໄລຍະເວລາລະບາຍຄວາມຮ້ອນຕາມກົດໝາຍ, ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນ wettelijke bedenktijd. ນີ້ແມ່ນໜ້າຕ່າງສາມມື້ທີ່ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າມີສິດທິຢ່າງແທ້ຈິງໃນການພິຈາລະນາການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າຄືນໃໝ່.
ຄິດວ່າມັນເປັນຕາຫນ່າງຄວາມປອດໄພໃນຕົວ. ໃນລະຫວ່າງສາມມື້ເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານສາມາດຍ່າງຫນີຈາກການຊື້ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ. ບາງທີເຈົ້າອາດມີຄວາມຄິດທີສອງ, ຊອກຫາຊັບສິນທີ່ເຈົ້າມັກຫຼາຍ, ຫຼືພຽງແຕ່ມີຕີນເຢັນ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຄໍາອະທິບາຍ, ແລະສໍາຄັນ, ມີ ບໍ່ມີການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນ. ສິດທິນີ້ຖືກລັອກໄວ້ໃນກົດໝາຍເພື່ອປົກປ້ອງເຈົ້າຈາກການຕັດສິນໃຈທີ່ຟ້າວຟັ່ງ ແລະຮັບປະກັນວ່າເຈົ້າໝັ້ນໃຈຢ່າງສົມບູນໃນຄຳໝັ້ນສັນຍາຂອງເຈົ້າ.
ທາມລາຍເຮັດວຽກແນວໃດ
ການຮູ້ຢ່າງຊັດເຈນວ່າໄລຍະເວລານີ້ເລີ່ມຕົ້ນແລະສິ້ນສຸດແມ່ນສໍາຄັນ, ເພາະວ່າກົດລະບຽບສາມາດເປັນເລື່ອງເລັກນ້ອຍ. ໂມງເລີ່ມຕົງເວລາ 12:01 ໂມງເຊົ້າຂອງວັນ ຫຼັງຈາກ ທ່ານໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງທ່ານຂອງການລົງນາມຢ່າງເຕັມທີ່ koopovereenkomst. ມັນແລ່ນເປັນເວລາ 72 ຊົ່ວໂມງເຕັມ, ແຕ່ທ້າຍອາທິດ ແລະວັນພັກລັດຖະການສາມາດຂະຫຍາຍເສັ້ນຕາຍໄດ້.
ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດພາກປະຕິບັດຂອງວິທີການຄິດໄລ່ໄລຍະເວລາ:
- ວັນທີ່ເລີ່ມ: ມື້ຫຼັງຈາກທ່ານໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລົງນາມ.
- ນັບມື້: ໄລຍະເວລາສາມວັນຕ້ອງປະກອບມີຢ່າງຫນ້ອຍສອງມື້ເຮັດວຽກຢ່າງເປັນທາງການ.
- ວັນສິ້ນສຸດ: ໄລຍະເວລາບໍ່ສາມາດສິ້ນສຸດໃນວັນເສົາ, ວັນອາທິດ, ຫຼືວັນພັກສາທາລະນະ. ຖ້າມັນຖືກກໍານົດໃຫ້, ເສັ້ນຕາຍຈະປ່ຽນເປັນມື້ເຮັດວຽກຕໍ່ໄປໂດຍອັດຕະໂນມັດ.
ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລົງນາມໃນວັນສຸກ. ໄລຍະເວລາປິດເຄື່ອງເຢັນຂອງເຈົ້າເລີ່ມໃນວັນເສົາ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຕ້ອງລວມສອງມື້ເຮັດວຽກ (ວັນຈັນແລະວັນອັງຄານ), ມັນຈະແລ່ນຜ່ານທ້າຍອາທິດແລະສິ້ນສຸດໃນເວລາທ່ຽງຄືນຂອງວັນອັງຄານ.
ໄລຍະເວລາການປິດຄວາມເຢັນແມ່ນການປົກປ້ອງສ່ວນຕົວຂອງທ່ານສຸດທ້າຍ. ມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນນີ້ດ້ວຍຄວາມສະຫງົບສຸກທີ່ສົມບູນ, ຮູ້ວ່າທ່ານມີທາງອອກທີ່ຊັດເຈນ, ໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດຖ້າທ່ານຕ້ອງການ.
ຖ້າເຈົ້າຕັດສິນໃຈຍົກເລີກສັນຍາ, ເຈົ້າຕ້ອງເຮັດຢ່າງເປັນທາງການ. ການໂທດ່ວນຈະບໍ່ຕັດມັນຕາມກົດໝາຍ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະສົ່ງແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ເຊັ່ນອີເມລ໌ຫຼືຈົດຫມາຍລົງທະບຽນ, ກັບຜູ້ຂາຍຫຼືຕົວແທນຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ອັນນີ້ສ້າງບັນທຶກການປະທັບຕາເວລາຂອງການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານ, ບໍ່ໃຫ້ມີບ່ອນຫວ່າງສໍາລັບຄວາມສົງໃສ ແລະພິສູດວ່າທ່ານໄດ້ປະຕິບັດພາຍໃນເວລາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
ຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນໃນສັນຍາຂອງທ່ານ
ການເດີນເຮືອໃນຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍບໍ່ເຂົ້າໃຈກັບດັກທີ່ມີທ່າແຮງແມ່ນຄ້າຍຄືການແລ່ນເຮືອໃນນ້ໍາທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍໂດຍບໍ່ມີແຜນທີ່. ຄວາມຮູ້ແມ່ນການປ້ອງກັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານຕໍ່ກັບຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ເມື່ອທ່ານຮູ້ສິ່ງທີ່ຕ້ອງລະວັງ, ທ່ານສາມາດຊີ້ນໍາການເຮັດທຸລະກໍາໄປສູ່ການປິດທີ່ລຽບງ່າຍ, ປ່ຽນຄວາມວິຕົກກັງວົນທີ່ມີທ່າແຮງເປັນຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຫນຶ່ງໃນຄວາມຜິດພາດທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ - ແລະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສຸດ - ແມ່ນການປະເມີນຄວາມສໍາຄັນຂອງການສໍາຫຼວດໂຄງສ້າງແບບມືອາຊີບ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ຮ້ອນແຮງ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະຖືກລໍ້ລວງໃຫ້ຍົກເວັ້ນເງື່ອນໄຂນີ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງພວກເຂົາດຶງດູດຫຼາຍຂຶ້ນ. ນີ້ແມ່ນການພະນັນໃຫຍ່. ຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງ ຫຼັງຈາກ ທ່ານໄດ້ລົງນາມ, ແລະທ່ານບໍ່ມີ bouwkundig voorbehoud (ການສໍາຫຼວດໂຄງປະກອບການ contingency), ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນທັງຫມົດບັນຫາຂອງທ່ານ.
ການກວດກາເລື້ອຍໆອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ລົງໂທດ. ສັນຍາມາດຕະຖານໂຮນລັງປະກອບມີການລົງໂທດທີ່ຮຸນແຮງຖ້າທ່ານບໍ່ປະຕິບັດຕາມພັນທະຂອງທ່ານ - ໂດຍປົກກະຕິ 10% ຂອງລາຄາຊື້. ຕົວຢ່າງແບບເກົ່າແມ່ນຂາດເສັ້ນຕາຍທາງການເງິນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຮັບປະກັນການຈໍານອງຂອງທ່ານໃຫ້ທັນເວລາແລະລົ້ມເຫລວໃນການຍົກເລີກສັນຍາຢ່າງເປັນທາງການໂດຍນໍາໃຊ້ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຜິດສັນຍາອັດຕະໂນມັດ. ທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງ.
ການແປເອກະສານສະມາຄົມຜິດ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ອາພາດເມັນ, ທ່ານບໍ່ພຽງແຕ່ຊື້ຊັບສິນ; ເຈົ້າຍັງເຂົ້າຮ່ວມສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (Vereniging van Eigenaren ຫຼື VvE). ການບໍ່ກວດສອບສຸຂະພາບຂອງ VvE ຢ່າງຖືກຕ້ອງແມ່ນເປັນໄພອັນຕະລາຍໃຫຍ່.
VvE ທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງທີ່ບໍ່ດີກັບການປະຫຍັດຕໍ່າສາມາດນໍາໄປສູ່ການປະເມີນພິເສດຂະຫນາດໃຫຍ່ຢ່າງກະທັນຫັນສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ມຸງໃຫມ່ຫຼືຍົກ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຕົກຕະລຶງທາງການເງິນປະເພດເຫຼົ່ານີ້, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະເຂົ້າໃຈສະຖານະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງຄວາມສໍາຄັນຂອງການເຂົ້າໃຈກອງທຶນສະຫງວນ.
ສັນຍາການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບປົກປ້ອງທັງສອງຝ່າຍ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານເຂົ້າໃຈຢ່າງສົມບູນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງລົງນາມ. ການເບິ່ງຂ້າມການພິມທີ່ດີບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄວາມສ່ຽງເທົ່ານັ້ນ - ມັນອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍທາງດ້ານການເງິນ.
ຕົວຢ່າງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນແທ້ວ່າເປັນຫຍັງກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງມີການກໍ່ສ້າງໃນການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ໂດຍການເຝົ້າລະວັງ ແລະໃຫ້ຂໍ້ມູນດີໆ, ເຈົ້າສາມາດຫລີກເວັ້ນຈາກດັກທົ່ວໄປເຫຼົ່ານີ້ ແລະຮັບປະກັນວ່າການເດີນທາງຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດໄດ້.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຄົ້ນຫາຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ໂດຍສະເພາະຄັ້ງທໍາອິດ, ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນເອກະສານທີ່ສັບສົນ. ມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະຊາດເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະມີຄໍາຖາມ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້, ພວກເຮົາໄດ້ແກ້ໄຂບາງຄໍາຖາມທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນນີ້.
ຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກເວົ້າທີ່ຈະຊື້ເຮືອນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດຫມາຍ?
ບໍ່, ບໍ່ແມ່ນເລີຍ. ໃນເວລາທີ່ເອກະຊົນຊື້ເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກເວົ້າພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນສານ. ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ "ຂໍ້ກໍານົດເປັນລາຍລັກອັກສອນ" (ເອີ້ນວ່າ schriftelijkheidsvereiste).
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າສັນຍາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼື koopovereenkomst, ຕ້ອງເປັນເອກະສານທາງກາຍະພາບ, ເຊັນໂດຍທັງທ່ານແລະຜູ້ຂາຍ, ເພື່ອກາຍເປັນການບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດຫມາຍ. ຈົນກ່ວາລາຍເຊັນເຫຼົ່ານັ້ນຢູ່ໃນເຈ້ຍ, ຫນຶ່ງໃນທ່ານສາມາດຍ່າງຫນີຈາກຂໍ້ຕົກລົງໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດໃດໆ. ມັນເປັນການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ອອກແບບມາເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດການຕັດສິນໃຈທັງສອງຝ່າຍ.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າຂ້ອຍບໍ່ສາມາດຮັບຈໍານອງໄດ້ຫຼັງຈາກການລົງນາມ?
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ແນ່ນອນ ຄວາມສ່ຽງດ້ານການເງິນ (ດ້ານການເງິນ) ຖືກອອກແບບເພື່ອຈັດການ. ຖ້າຂໍ້ນີ້ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍາການຊື້ຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຍົກເລີກສັນຍາໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນ, ຕາບໃດທີ່ທ່ານເຮັດແນວນັ້ນກ່ອນກໍານົດເວລາທີ່ຕົກລົງ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈົ່ງຮັບຮູ້ວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດປ່ຽນໃຈໄດ້. ເພື່ອໃຊ້ຂໍ້ນີ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຕ້ອງພິສູດຢ່າງເປັນທາງການວ່າທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອຮັບປະກັນເງິນກູ້. ນີ້ປົກກະຕິແລ້ວຫມາຍເຖິງການສະຫນອງຈົດຫມາຍປະຕິເສດຢ່າງເປັນທາງການຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຫຼືສອງ, ຕາມທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຂໍ້ປົກປ້ອງນີ້ ແລະບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ, ທ່ານຈະຜິດສັນຍາ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານເກືອບແນ່ນອນຈະຕ້ອງເສຍເງິນຂອງທ່ານ ເງິນຝາກ 10%.
ໃຜເລືອກ Notary ສໍາລັບການໂອນຊັບສິນ?
ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຜູ້ຊື້ເກືອບສະເຫມີມີສິດທີ່ຈະເລືອກເອົາເອກະສານກົດຫມາຍພົນລະເຮືອນ (Notary Public). ນີ້ໄດ້ກາຍເປັນການປະຕິບັດມາດຕະຖານເພາະວ່າຜູ້ຊື້ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າປິດສ່ວນໃຫຍ່, ລະບົບທີ່ເອີ້ນວ່າ kosten koper (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຊື້).
notary ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນກາງ ທາງດ້ານກົດຫມາຍ ຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ວຽກງານຂອງພວກເຂົາແມ່ນຮ່າງຂໍ້ຕົກລົງສຸດທ້າຍຂອງການໂອນ (akte van levering) ແລະຮັບປະກັນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຖືກກົດໝາຍ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍກັບທະບຽນທີ່ດິນຢ່າງເປັນທາງການ.
