ສັນຍາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງ ( koopovereenkomst ) ແມ່ນສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້ບັນທຶກເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍ. ມັນບໍ່ໄດ້ໂອນກຳມະສິດ: ສິ່ງນັ້ນເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ເມື່ອນາຍທະບຽນກົດໝາຍແພ່ງ ( notaris ) ລົງນາມໃນໃບຕາດິນໂອນທີ່ລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະຂອງສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ ( Kadaster ), ຕາມທີ່ມາດຕາ 3:89 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW) ກຳນົດ.
ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນເປັນບຸກຄົນທົ່ວໄປ, ມາດຕາ 7:2 BW ກຳນົດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ໃຫ້ເວລາທ່ານສາມມື້ເພື່ອຖອນຕົວໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນ ແລະ ໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ເກືອບທຸກຢ່າງທີ່ຄົນຖືວ່າເປັນມາດຕະຖານ, ເຊັ່ນ: ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນ, ເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດ, ເງິນຝາກ ແລະ ຂໍ້ປັບໃໝ, ແມ່ນສັນຍາ. ມັນປົກປ້ອງທ່ານພຽງແຕ່ຖ້າມັນຢູ່ໃນຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານ ແລະ ຮ່າງຕາມທີ່ທ່ານຕັ້ງໃຈໄວ້. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາຈະຜ່ານຂໍ້ຫຼັກ, ເງື່ອນໄຂ ແລະ ໄລຍະເວລາຕັ້ງແຕ່ການສະເໜີທີ່ຍອມຮັບໄປຈົນເຖິງການໂອນ.
ສາລະບານ
ເປັນຫຍັງສັນຍາຊື້ຂາຍຈຶ່ງມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ?
ເພາະມັນກຳນົດສິດ ແລະ ພັນທະຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງສິ່ງໃດກໍ່ຕາມ. ເມື່ອໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນໄດ້ຜ່ານໄປແລ້ວ, ທ່ານສາມາດອອກຈາກການຊື້ໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ກຳນົດໄວ້ ຫຼື ວ່າກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດໃຫ້ທ່ານເທົ່ານັ້ນ.
ຂໍ້ກໍານົດລາຍລັກອັກສອນ
ສຳລັບການຊື້ເຮືອນໂດຍຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວ, ຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກບໍ່ພຽງພໍ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:2(1) BW, ການຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດໜ້າທີ່ໃນວິຊາຊີບ ຫຼື ທຸລະກິດຕ້ອງເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຈົນກວ່າຈະມີຂໍ້ຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ການຊື້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.
ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໄດ້ຮັບສຳເນົາຂອງສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ທາງເຈ້ຍ ຫຼື ທາງອີເມວ. ຊ່ວງເວລານັ້ນມີຄວາມສຳຄັນ, ເພາະວ່າໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນສັນຍາຈະເລີ່ມຕົ້ນໃນມື້ຫຼັງຈາກຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບມັນ.
ຂໍ້ກຳນົດເປັນລາຍລັກອັກສອນບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ປະຕິບັດໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ເຊັ່ນບໍລິສັດທີ່ຊື້ສະຖານທີ່ທາງການຄ້າ ຫຼື ນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ຜ່ານບໍລິສັດເອກະຊົນຈຳກັດ (BV). ສຳລັບຜູ້ຊື້ດັ່ງກ່າວ, ຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນສາມາດມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ແລ້ວ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ, ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະກວດສອບຂໍ້ຄວາມ; ບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບວິທີການ ເຊັນສັນຍາ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້ ອະທິບາຍສິ່ງທີ່ຄວນຊອກຫາ.
ສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງໂຮນລັງມີຂໍ້ໃດແດ່?
ສັນຍາສ່ວນໃຫຍ່ສຳລັບເຮືອນແມ່ນປະຕິບັດຕາມແບບຢ່າງທີ່ວາງອອກໂດຍສະມາຄົມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ຊັບສິນ, ລາຄາ, ວັນທີໂອນ, ເງື່ອນໄຂ, ເງິນຝາກ ຫຼື ການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງການຜິດນັດ.
ຕໍ່ໄປແມ່ນຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບສະພາບຂອງຊັບສິນ: ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ອາດຈະຄາດຫວັງ, ເຊັ່ນ: ຄວາມເໝາະສົມສຳລັບການໃຊ້ງານຕາມປົກກະຕິເປັນເຮືອນ, ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ເປີດເຜີຍ. ຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ກຳນົດວ່າທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງຫຍັງໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:17 BW ຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງປາກົດຂຶ້ນຫຼັງຈາກການໂອນ.
ຂໍ້ສຳຄັນໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງໂຮນລັງ
| ຂໍ້ກຳນົດ (ຄຳສັບພາສາດັດ) | ຈຸດປະສົງ | ຈຸດສົນໃຈສຳລັບຜູ້ຊື້ |
|---|---|---|
| ລາຄາຊື້ (koopsom) | ລະບຸລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ພື້ນຖານສຳລັບເງິນຝາກ ແລະ ພາສີໂອນ. | ກວດສອບວ່າມັນກົງກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ຍອມຮັບ ແລະ ສິ່ງທີ່ລວມຢູ່ໃນລາຄານັ້ນ. |
| ວັນທີໂອນຍ້າຍ (leveringsdatum) | ກຳນົດວັນທີໂອນຢູ່ທີ່ທະນາຍຄວາມ ແລະ ມອບກະແຈ. | ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ ແລະ ການສິ້ນສຸດຂອງສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ການຂາຍໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ. |
| ເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂ (ontbindende voorwaarden) | ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ ຖ້າເຫດການທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້ບໍ່ເກີດຂຶ້ນ. | ຕົກລົງກຳນົດເວລາທີ່ແນ່ນອນ ແລະ ກ່າວເຖິງເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວເປັນລາຍລັກອັກສອນຕາມເວລາກຳນົດ. |
| ເງິນຝາກຫຼືການຄໍ້າປະກັນທະນາຄານ (waarborgsom / bankgarantie) | ຮັບປະກັນຜູ້ຂາຍຖ້າຜູ້ຊື້ຜິດນັດ; ມັກຈະເປັນ 10 ເປີເຊັນຂອງລາຄາ. | ຕາມປະເພນີແທນທີ່ຈະເປັນຕາມກົດໝາຍ; ຈັດແຈງມັນໃຫ້ດີກ່ອນເສັ້ນຕາຍ. |
| ໄລຍະການປິດຄວາມເຢັນ (bedenktijd) | ຕາມກົດໝາຍແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ເອກະຊົນມີເວລາສາມມື້ທີ່ຈະຖອນຕົວໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນ. | ເລີ່ມຕົ້ນມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວ; ລວມທັງຢ່າງໜ້ອຍສອງມື້ເຮັດວຽກ. |
ເງິນຝາກ ຫຼື ການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານ
ສັນຍາສ່ວນໃຫຍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍເງິນມັດຈຳ ( waarborgsom ) ໃຫ້ແກ່ນາຍທະບຽນ ຫຼື ໃຫ້ມີການຄ້ຳປະກັນຈາກທະນາຄານ ( bankgarantie ), ເຊິ່ງມັກຈະເປັນ 10 ເປີເຊັນຂອງລາຄາ. ນີ້ແມ່ນເລື່ອງປົກກະຕິ, ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍ, ແລະ ເປີເຊັນສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້.
ເງິນມັດຈຳຮັບປະກັນການຮຽກຮ້ອງຂອງຜູ້ຂາຍຖ້າຜູ້ຊື້ຜິດນັດ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວມັນຈະຕ້ອງຈ່າຍພາຍໃນສອງສາມອາທິດຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາ, ເມື່ອໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນ ແລະ ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນມັກຈະຜ່ານໄປແລ້ວ, ແລະ ຈະຖືກຈ່າຍເຂົ້າບັນຊີພາກສ່ວນທີສາມຂອງທະນາຍຄວາມ.
ຂໍ້ລົງໂທດ
ຂໍ້ຕົກລົງແບບຢ່າງມີການລົງໂທດສຳລັບຝ່າຍທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຜິດສັນຍາ. ຄ່າປັບໄໝມັກຈະສູງເຖິງ 10 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ ຖ້າຂໍ້ຕົກລົງຖືກຍົກເລີກຍ້ອນການຜິດສັນຍາດັ່ງກ່າວ.
ຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໃນວັນໂອນ, ແລະບໍ່ສາມາດອ້າງເອົາເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ, ຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຈ່າຍ 10 ເປີເຊັນນັ້ນ. ຂໍ້ດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຢຸດຢັ້ງອີກຝ່າຍໜຶ່ງຈາກການຮຽກຮ້ອງການປະຕິບັດແທນ, ແລະພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:94 BW ສານຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າປັບໃໝພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ການຈ່າຍເງິນເຕັມຈຳນວນຈະເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ໝັ້ນຄົງປົກປ້ອງທ່ານແນວໃດ?
ເງື່ອນໄຂທີ່ຕົກລົງກັນໄດ້ ( ontbindende voorwaarde ) ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ ຖ້າມີເຫດການສະເພາະເກີດຂຶ້ນ ຫຼື ບໍ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ ກ່ອນວັນທີທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ເງື່ອນໄຂທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນເງື່ອນໄຂທາງການເງິນ ແລະ ເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນແມ່ນຂຶ້ນກັບສັນຍາ: ພວກມັນໃຊ້ໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າພວກມັນຢູ່ໃນຂໍ້ຕົກລົງ, ແລະພາຍໃນເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນນັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຕ້ອງອ້າງເຖິງພວກມັນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ກ່ອນເສັ້ນຕາຍ, ຕາມວິທີທີ່ຂໍ້ຕົກລົງກຳນົດໄວ້.
ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ
ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ ( financieringsvoorbehoud ) ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກສັນຍາໄດ້ ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້. ໄລຍະເວລາສຳລັບສິ່ງນີ້ມັກຈະເປັນສອງສາມອາທິດຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາ.
ກວດສອບວ່າສັນຍາລະບຸຈຳນວນເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ຖ້າກ່ຽວຂ້ອງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງສຸດ ແລະ ປະເພດເງິນກູ້. ສັນຍາຕົວແບບມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມຢ່າງແທ້ຈິງ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ດ້ວຍການປະຕິເສດເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໜຶ່ງຄົນ ຫຼື ຫຼາຍຄົນ. ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງສົ່ງແມ່ນຕິດຕາມມາຈາກສັນຍາຂອງທ່ານ.
ຖ້າບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ, ຫຼື ຖ້າທ່ານປ່ອຍໃຫ້ເວລາກຳນົດຜ່ານໄປ, ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຈະຍັງຄົງມີຂໍ້ຜູກມັດ, ແລະ ຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າປັບໄໝ ຫຼື ການປະຕິບັດໜ້າທີ່ໄດ້.
ສະພາບການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ
ເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ ( bouwkundig voorbehoud ) ເຮັດໃຫ້ການຊື້ມີເງື່ອນໄຂຂຶ້ນກັບຜົນຂອງການກວດກາອາຄານ. ຖ້າການກວດກາເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງ, ທ່ານສາມາດຍົກເລີກສັນຍາ ຫຼື ນຳໃຊ້ຜົນການຄົ້ນພົບເພື່ອເຈລະຈາຄືນໃໝ່ໄດ້.
ຂໍ້ດັ່ງກ່າວມັກຈະເຊື່ອມໂຍງກັບຈຳນວນເງິນ: ທ່ານອາດຈະຍົກເລີກສັນຍາໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທີ່ຈຳເປັນໂດຍປະມານເກີນຕົວເລກທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ຕົກລົງກັນຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຈຳນວນເງິນດັ່ງກ່າວ, ແລະ ໃຫ້ມີການກວດກາຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອໃຫ້ບົດລາຍງານມີໃຫ້ກ່ອນກຳນົດ.
ເງື່ອນໄຂອື່ນໆ
ເງື່ອນໄຂອື່ນໆກໍເປັນໄປໄດ້, ເຊັ່ນ: ການຂາຍເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ການໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ ຫຼື ການບໍ່ມີການປົນເປື້ອນຂອງດິນ. ແຕ່ລະເງື່ອນໄຂຕ້ອງການຄຳອະທິບາຍທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບເຫດການ, ເສັ້ນຕາຍ ແລະ ວິທີການທີ່ມັນຕ້ອງຖືກນຳໃຊ້. ເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ຈະແຈ້ງນຳໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບວ່າມັນໄດ້ຖືກປະຕິບັດແລ້ວຫຼືບໍ່.
ຊື້ເຮືອນຫຼັງໃໝ່
ເຮືອນທີ່ກໍ່ສ້າງໃໝ່ມັກຈະຂາຍພ້ອມກັບສັນຍາຊື້ຂາຍ ແລະ ກໍ່ສ້າງ ( koop-/aannemingsovereenkomst ) ແທນທີ່ຈະເປັນສັນຍາຊື້ຂາຍທຳມະດາ. ຂໍ້ກຳນົດທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນຕາມກົດໝາຍ ແລະ ໄລຍະເວລາຢຸດພັກສາມມື້ຍັງນຳໃຊ້ກັບສັນຍາດັ່ງກ່າວ (ມາດຕາ 7:766 BW). ຜູ້ພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດວຽກກັບເງື່ອນໄຂມາດຕະຖານ ແລະ ໂຄງການຮັບປະກັນ, ເຊິ່ງກວມເອົາ, ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ການສຳເລັດການກໍ່ສ້າງເຮືອນຖ້າຜູ້ກໍ່ສ້າງລົ້ມລະລາຍ.
ໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນຕາມກົດໝາຍເຮັດວຽກແນວໃດ?
ໃນຖານະຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນຕົວ, ທ່ານສາມາດຍົກເລີກສັນຍາພາຍໃນສາມມື້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນ ແລະ ໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ໄລຍະເວລາຢຸດຊົ່ວຄາວນີ້ ( bedenktijd ) ແມ່ນຕາມມາຈາກມາດຕາ 7:2(2) BW ແລະ ບໍ່ສາມາດຍົກເວັ້ນໄດ້ໃນສັນຍາ.
ໄລຍະເວລາເລີ່ມຕົ້ນໃນມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວ ຫຼື ສຳເນົາຂອງມັນ. ມັນມີເວລາສາມວັນຕາມປະຕິທິນ, ບໍ່ແມ່ນ 72 ຊົ່ວໂມງນັບຈາກເວລາທີ່ເຊັນ. ຖ້າໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວສິ້ນສຸດລົງໃນວັນເສົາ, ວັນອາທິດ ຫຼື ວັນພັກລັດຖະການ, ຫຼື ບໍ່ລວມມີຢ່າງໜ້ອຍສອງມື້ເຮັດວຽກ, ມັນຈະຖືກຂະຫຍາຍອອກໄປພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຂອບເຂດເວລາທົ່ວໄປ ( Algemene termijnenwet ) ຈົນກວ່າມັນຈະມີຢ່າງໜ້ອຍສອງມື້ເຮັດວຽກ.
ຕົວຢ່າງ: ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວໃນວັນສຸກ. ໄລຍະເວລາເລີ່ມຕົ້ນໃນວັນເສົາ. ສາມມື້ຈະສິ້ນສຸດລົງໃນວັນຈັນ, ແຕ່ໄລຍະເວລາຕ້ອງປະກອບມີສອງມື້ເຮັດວຽກ, ສະນັ້ນມັນຈຶ່ງດຳເນີນໄປຈົນຮອດທ້າຍວັນອັງຄານ.
ທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໄລຍະເວລາຢຸດການຊື້ຂາຍໂດຍການຖະແຫຼງທີ່ຊັດເຈນຕໍ່ຜູ້ຂາຍ, ດີກວ່າທີ່ຈະຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນຜ່ານທາງອີເມວ ຫຼື ຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນເຖິງຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຮັກສາຫຼັກຖານເວລາສົ່ງ. ສິດດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດໃຊ້ສອງເທື່ອສຳລັບຂໍ້ຕົກລົງດຽວກັນ: ຖ້າທ່ານຍົກເລີກສັນຍາ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນຊື້ຊັບສິນດຽວກັນຈາກຜູ້ຂາຍຄົນດຽວກັນອີກພາຍໃນຫົກເດືອນ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບໄລຍະເວລາຢຸດການຊື້ຂາຍໃໝ່.
ຂະບວນການເຮັດວຽກແນວໃດຕັ້ງແຕ່ການສະເໜີຂາຍຈົນເຖິງການໂອນ?
ຂໍ້ສະເໜີທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແມ່ນປະຕິບັດຕາມດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນ, ກຳນົດເວລາຂອງເງື່ອນໄຂຕ່າງໆ, ເງິນຝາກ ແລະ ສຸດທ້າຍແມ່ນການໂອນເງິນທີ່ນາຍທະບຽນ. ສຳລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວ, ບໍ່ມີຫຍັງມີຜົນຜູກມັດຈົນກວ່າຂໍ້ຕົກລົງຈະໄດ້ຮັບການລົງນາມ.
ຫຼັງຈາກຂໍ້ສະເໜີຂອງທ່ານໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແລ້ວ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຜູ້ຂາຍ ( makelaar ) ມັກຈະຮ່າງຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບຮູບແບບຂອງ NVM, VBO, VastgoedPRO ແລະ Vereniging Eigen Huis. ກວດສອບລາຄາ, ລາຍລະອຽດ, ວັນທີໂອນ, ເງື່ອນໄຂ ແລະ ຂໍ້ບົກພ່ອງ, ແລະ ຂໍການປ່ຽນແປງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ.
ຫຼັງຈາກເຊັນແລ້ວ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສຳເນົາ ແລະ ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ຜູ້ຊື້ຈະເລືອກນາຍທະບຽນ ເພາະວ່າຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍຄ່າໂອນສ່ວນໃຫຍ່ ( kosten koper ); ນາຍທະບຽນຍັງຕ້ອງໃຫ້ບໍລິການທັງສອງຝ່າຍຢ່າງເປັນກາງ (ມາດຕາ 17 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍນາຍທະບຽນ).
ນາຍທະບຽນສາມາດລົງທະບຽນສັນຍາຊື້ຂາຍໃນທະບຽນສາທາລະນະພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:3 BW. ການລົງທະບຽນນັ້ນປົກປ້ອງທ່ານເປັນເວລາຫົກເດືອນຈາກການຂາຍຊັບສິນດຽວກັນໃຫ້ກັບຜູ້ອື່ນໃນພາຍຫຼັງ, ຈາກການຍຶດ ແລະ ຕໍ່ການລົ້ມລະລາຍຂອງຜູ້ຂາຍ. ສຳລັບເຮືອນ, ການລົງທະບຽນແມ່ນການປະຕິບັດທົ່ວໄປ ແລະ ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຂໍມັນ.
ກ່ອນການໂອນ, ພະນັກງານຮັບຮອງຈະກະກຽມໃບໂອນ ( akte van levering ) ແລະ ໃບຈຳນອງ, ແລະ ກວດສອບບັນທຶກການຈຳນອງ ແລະ ເອກະສານຄັດຕິດ. ໃນວັນໂອນ, ໃບຕາດິນຈະຖືກເຊັນ, ລາຄາຊື້ຈະຖືກຈ່າຍຜ່ານບັນຊີລູກຄ້າຂອງພະນັກງານຮັບຮອງ ແລະ ໃບຕາດິນຈະຖືກລົງທະບຽນ. ຕັ້ງແຕ່ເວລານັ້ນເປັນຕົ້ນໄປ ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ.
ຜູ້ຂາຍຍັງສາມາດຖອນຕົວອອກໄດ້ຫຼັງຈາກເຊັນແລ້ວບໍ?
ບໍ່. ໄລຍະເວລາຢຸດການຊື້ຂາຍຈະປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນ. ເມື່ອຜູ້ຂາຍໄດ້ເຊັນສັນຍາແລ້ວ, ຜູ້ຂາຍຈະມີຂໍ້ຜູກມັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຂໍ້ສະເໜີທີ່ສູງກວ່າເຂົ້າມາໃນພາຍຫຼັງກໍຕາມ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການໂອນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການຜິດນັດ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນເລືອກທີ່ຈະ: ຮຽກຮ້ອງການປະຕິບັດ, ຖ້າຈຳເປັນຜ່ານສານ, ຫຼື ຍົກເລີກສັນຍາ ແລະ ຮຽກຮ້ອງຄ່າປັບໃໝຕາມສັນຍາ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຊັບສິນເອງໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະເລືອກການປະຕິບັດ, ແລະ ສາມາດຂໍໃຫ້ສານສັ່ງໃຫ້ຄຳຕັດສິນດັ່ງກ່າວປ່ຽນແທນການຮ່ວມມືຂອງຜູ້ຂາຍໃນການໂອນກຳມະສິດ.
ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ການລົງທະບຽນສັນຍາພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:3 BW ພິສູດມູນຄ່າຂອງມັນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຂາຍ ແລະ ໂອນຊັບສິນໃຫ້ບຸກຄົນທີສາມຫຼັງຈາກສັນຍາຂອງທ່ານໄດ້ຖືກລົງທະບຽນແລ້ວ, ການໂອນຕໍ່ມານັ້ນບໍ່ສາມາດອ້າງສິດຕໍ່ທ່ານໄດ້. ຖ້າບໍ່ມີການຈົດທະບຽນ, ໃນທາງປະຕິບັດແລ້ວທ່ານຈະຖືກຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດແດ່ທີ່ຢູ່ເທິງສຸດຂອງລາຄາຊື້?
ໃນປະເທດເນເທີແລນ ຜູ້ຊື້ມັກຈະຈ່າຍຄ່າໂອນ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ເຮືອນຖືກໂຄສະນາເປັນ kosten koper . ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ລວມມີພາສີການໂອນ, ຄ່າທຳນຽມທະນາຍຄວາມ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທະບຽນຢູ່ທີ່ສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ.
ພາສີການໂອນ ( overdrachtsbelasting ) ໃນປີ 2026 ແມ່ນ 2 ເປີເຊັນສຳລັບເຮືອນທີ່ທ່ານຈະອາໄສຢູ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງທ່ານ, 8 ເປີເຊັນສຳລັບເຮືອນອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ຊື້ເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະ 10.4 ເປີເຊັນສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຜູ້ຊື້ທີ່ມີອາຍຸຢ່າງໜ້ອຍ 18 ປີ ແລະ ຕ່ຳກວ່າ 35 ປີ ຜູ້ທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນສາມາດໃຊ້ການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມເລີ່ມຕົ້ນຄັ້ງດຽວ ຖ້າມູນຄ່າບໍ່ເກີນ €555,000 ໃນປີ 2026. ກວດສອບຕົວເລກປັດຈຸບັນກັບອົງການຄຸ້ມຄອງພາສີ ແລະ ສຸລະກາກອນ ( Belastingdienst ) ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະເໜີລາຄາ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງປາກົດຂຶ້ນຫຼັງຈາກການໂອນ?
ທ່ານອາດຈະຄາດຫວັງວ່າຊັບສິນຈະມີລັກສະນະທີ່ຈຳເປັນສຳລັບການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິ, ແລະ ລັກສະນະທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ສັນຍາໄວ້. ຖ້າມັນບໍ່ເປັນແບບນັ້ນ, ມັນຈະບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ຕົກລົງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:17 BW, ແລະ ທ່ານອາດຈະສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ການຫຼຸດລາຄາ ຫຼື ຄ່າເສຍຫາຍໄດ້.
ມີສອງໜ້າທີ່ທີ່ຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ຜູ້ຂາຍມີໜ້າທີ່ຕ້ອງເປີດເຜີຍ ( mededelingsplicht ) ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ລາວຮູ້. ຜູ້ຊື້ມີໜ້າທີ່ຕ້ອງສືບສວນ ( onderzoeksplicht ), ເຊິ່ງໜັກກວ່າຖ້າມີສັນຍານຂອງບັນຫາ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໃນຊັບສິນເກົ່າ. ຕາມກົດລະບຽບ, ໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເປີດເຜີຍແມ່ນມີອິດທິພົນກວ່າໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຈະສືບສວນວ່າຜູ້ຂາຍຮູ້ເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງແລະບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງມັນຫຼືບໍ່.
ຂໍ້ຕົກລົງຫຼາຍສະບັບມີຂໍ້ຈຳກັດທີ່ຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍ, ເຊັ່ນ "ຂໍ້ຈຳກັດອາຍຸ" ສຳລັບອາຄານເກົ່າ ຫຼື ຂໍ້ຈຳກັດສຳລັບຊັບສິນທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ເຄີຍອາໄສຢູ່. ຂໍ້ຈຳກັດດັ່ງກ່າວມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມຫຼັກການແຕ່ຖືກຕີຄວາມໝາຍໃນແງ່ຂອງທຸກສະຖານະການ. ລາຍງານຂໍ້ບົກພ່ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນພາຍໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກຄົ້ນພົບມັນ; ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:23 BW, ຜູ້ຊື້ທີ່ລໍຖ້າດົນເກີນໄປສາມາດສູນເສຍສິດທີ່ຈະອ້າງເຖິງຂໍ້ບົກພ່ອງໄດ້.
ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຂາຍໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນທຸລະກິດ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນນັກພັດທະນາ, ແຈ້ງການພາຍໃນສອງເດືອນຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບແມ່ນທັນເວລາ (ມາດຕາ 7:23(1) BW). ລະຫວ່າງພາກສ່ວນເອກະຊົນສອງຝ່າຍບໍ່ມີໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້, ສະນັ້ນຂຽນຈົດໝາຍເຖິງຜູ້ຂາຍທັນທີທີ່ທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກພ່ອງ. ຫຼັງຈາກແຈ້ງການ, ການຮຽກຮ້ອງໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ບົກພ່ອງຈະຖືກຈຳກັດເວລາສອງປີຕໍ່ມາ (ມາດຕາ 7:23(2) BW).
ທ່ານຄວນຫຼີກລ່ຽງອຸປະສັກອັນໃດ?
ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງ, ຜູ້ຊື້ບາງຄັ້ງກໍ່ສະເໜີຊື້ໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເໜີຂອງເຂົາເຈົ້າໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ. ນັ້ນອາດເປັນທາງເລືອກທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບຊັບສິນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່, ແຕ່ສຳລັບອາຄານເກົ່າມັນຈະໂອນຄວາມສ່ຽງຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ມາໃຫ້ທ່ານທັງໝົດ. ຢ່າງໜ້ອຍກໍ່ຄວນພິຈາລະນາການກວດກາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະເໜີລາຄາ.
ກຳນົດເວລາແມ່ນອຸປະສັກອັນທີສອງ. ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຈຳນອງ, ແຕ່ລືມກ່າວເຖິງເງື່ອນໄຂການເງິນກ່ອນກຳນົດ, ຈະຖືກຜູກມັດໃຫ້ຊື້. ຂຽນກຳນົດເວລາທຸກໆອັນໄວ້ໃນປື້ມບັນທຶກຂອງທ່ານໃນມື້ທີ່ທ່ານເຊັນ, ແລະຖາມຜູ້ໃຫ້ກູ້ ຫຼື ທີ່ປຶກສາດ້ານການຈຳນອງຂອງທ່ານລ່ວງໜ້າວ່າຄຳຮ້ອງຂໍຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ.
ການຊື້ອາພາດເມັນ: ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ
ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນ, ທ່ານຈະກາຍເປັນສະມາຊິກຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ ( Vereniging van Eigenaren , VvE). ສະມາຄົມດັ່ງກ່າວຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາສ່ວນຕ່າງໆຮ່ວມກັນ, ເຊັ່ນ: ຫຼັງຄາ, ໜ້າອາຄານ ແລະ ລິຟ, ແລະ ທ່ານຈະຕ້ອງປະກອບສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມັນ.
ຂໍເອົາໃບຕາດິນແບ່ງສ່ວນ, ລະບຽບການ, ບົດບັນທຶກການປະຊຸມຫຼ້າສຸດ, ບັນຊີປະຈຳປີ ແລະ ແຜນການບຳລຸງຮັກສາ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:126 BW, ສະມາຄົມຕ້ອງຮັກສາກອງທຶນສຳຮອງໄວ້; ກອງທຶນສຳຮອງຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີວຽກສຳຄັນລໍຖ້າຢູ່ໝາຍເຖິງການປະກອບສ່ວນເພີ່ມເຕີມຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຊື້ບໍ່ດົນ.
ທີ່ດິນທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າ
ຢູ່ໃນບາງເມືອງ ລວມທັງເມືອງ Amsterdam, ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນທີ່ຖືຄອງພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ (erfpacht). ຫຼັງຈາກນັ້ນເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ, ແຕ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ (canon) ຕໍ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເທດສະບານ. ຖາມກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ ແລະ ກວດສອບວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ດົນປານໃດ ແລະ ເວລາທີ່ມັນຈະຖືກປັບປຸງ, ເພາະວ່າການປັບປຸງສາມາດເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໃຫ້ທຶນ.
ໃນຖານະຜູ້ຊື້, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?
ໃນຖານະຜູ້ຊື້ ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງໂດຍມາດຕາ 7:2 BW ພຽງແຕ່ສາມມື້ເທົ່ານັ້ນ; ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ຄວາມຂອງຂໍ້ຕົກລົງຈະຕັດສິນ. ກວດສອບຈຸດເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ:
- ລາຄາ, ການກຳນົດທີ່ດິນ ແລະ ລາຍຊື່ລາຍການສິນຄ້າທີ່ລວມຢູ່ໃນນັ້ນກົງກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ຍອມຮັບ.
- ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນລະບຸຈຳນວນເງິນກູ້, ປະເພດເງິນກູ້ ແລະ ກຳນົດເວລາທີ່ແນ່ນອນ.
- ເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດມີຂອບເຂດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ ແລະ ເສັ້ນຕາຍທີ່ຜູ້ກວດກາຂອງທ່ານສາມາດຕອບສະໜອງໄດ້.
- ວັນທີຝາກເງິນ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດຄ່າປັບໄໝ 10 ເປີເຊັນ ແມ່ນຍອມຮັບໄດ້ສຳລັບທ່ານ.
- ການລົງທະບຽນສັນຍາພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:3 BW ແມ່ນຮ້ອງຂໍຈາກນາຍທະບຽນ.
- ສຳລັບອາພາດເມັນ ຫຼື ຊັບສິນທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າ, ເອກະສານ VvE ຫຼື ເງື່ອນໄຂສັນຍາເຊົ່າໄດ້ຖືກທົບທວນແລ້ວ.
ໃນຖານະຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?
ໃນຖານະຜູ້ຂາຍ ທ່ານຈະຖືກຜູກມັດທັນທີທີ່ທ່ານເຊັນສັນຍາ, ໂດຍບໍ່ມີໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ. ກວດສອບຈຸດເຫຼົ່ານີ້:
- ແບບສອບຖາມການຂາຍເປີດເຜີຍທຸກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ທ່ານຮູ້, ເນື່ອງຈາກໜ້າທີ່ຂອງທ່ານທີ່ຈະເປີດເຜີຍມີຫຼາຍກວ່າໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຈະສືບສວນ.
- ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຍຸ ຫຼື ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການບໍ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນລວມຢູ່ໃນບ່ອນທີ່ມັນເໝາະສົມກັບຊັບສິນ.
- ເສັ້ນຕາຍສຳລັບເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນສັ້ນພຽງພໍທີ່ຈະຮັກສາແຜນການຂອງທ່ານເອງໃຫ້ຢູ່ໃນເສັ້ນທາງ.
- ເງິນຝາກ ຫຼື ການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານຕ້ອງຈ່າຍໃນວັນທີທີ່ກຳນົດໄວ້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດດຳເນີນການໄດ້ຖ້າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນ.
- ຄູ່ສົມລົດ ຫຼື ຄູ່ຮ່ວມຊີວິດທີ່ຈົດທະບຽນຂອງທ່ານຍິນຍອມໃຫ້ຂາຍເຮືອນຂອງຄອບຄົວຕາມທີ່ມາດຕາ 1:88 BW ກຳນົດໄວ້.
ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກັບສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ?
ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງພວກເຮົາ ເຮັດໜ້າທີ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍເຮືອນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ໂດຍສະເພາະ:
- ພວກເຮົາທົບທວນຮ່າງສັນຍາຊື້ຂາຍ ແລະ ສະເໜີການປ່ຽນແປງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ.
- ພວກເຮົາຮ່າງເງື່ອນໄຂການສະໜອງທຶນ, ການສຳຫຼວດ ແລະ ການອະນຸຍາດພ້ອມດ້ວຍເສັ້ນຕາຍທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້.
- ພວກເຮົາກວດສອບວ່າເງື່ອນໄຂຖືກເອີ້ນໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ທັນເວລາ, ຫຼື ວ່າແຈ້ງການຂອງອີກຝ່າຍໜຶ່ງຖືກຕ້ອງ.
- ພວກເຮົາສົ່ງແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດ ແລະ ການຮຽກຮ້ອງການປະຕິບັດ ຫຼື ຄ່າປັບໃໝຕາມສັນຍາ.
- ພວກເຮົາແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຊາບກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກພ່ອງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:23 BW ແລະ ດຳເນີນການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ.
Summary
- ການຊື້ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ (ມາດຕາ 7:2 BW); ການເປັນເຈົ້າຂອງຜ່ານໄດ້ໂດຍໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຈົດທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ.
- ທ່ານມີໄລຍະເວລາພັກຜ່ອນສາມມື້ນັບຈາກມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວ, ເຊິ່ງຂະຫຍາຍອອກໄປຢ່າງໜ້ອຍສອງມື້ເຮັດວຽກ.
- ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ການສຳຫຼວດແມ່ນເປັນໄປຕາມສັນຍາ: ກວດສອບເນື້ອໃນຂອງພວກມັນ ແລະ ຮຽກຮ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນກຳນົດເວລາ.
- ການລົງທະບຽນສັນຍາພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:3 BW ປົກປ້ອງທ່ານເປັນເວລາຫົກເດືອນຈາກການຂາຍໃນພາຍຫຼັງ, ການຍຶດ ແລະ ການລົ້ມລະລາຍຂອງຜູ້ຂາຍ.
- ຮູ້ຂໍ້ກຳນົດການປັບໃໝ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10 ເປີເຊັນຂອງລາຄາ, ແລະ ສືບສວນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກເພື່ອຊື້ເຮືອນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍບໍ?
ບໍ່ແມ່ນສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນຕົວ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:2 BW ການຊື້ຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ; ຈົນກວ່າຈະມີການເຊັນສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຈຶ່ງຈະບໍ່ມີການຊື້. ສຳລັບຜູ້ຊື້ທຸລະກິດ, ສັນຍາທາງປາກກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນສາມາດມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໄດ້.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າຂ້ອຍບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເຮືອນຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາ?
ຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ, ທ່ານສາມາດຍົກເລີກມັນໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການປັບໃໝໂດຍການກ່າວເຖິງເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນກຳນົດເວລາ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະມີການປະຕິເສດເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຖ້າບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຍັງຄົງມີພັນທະ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກປັບໃໝ 10 ເປີເຊັນ.
ໃຜເປັນຜູ້ເລືອກນາຍທະບຽນສຳລັບການໂອນຊັບສິນ?
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ຊື້, ເພາະວ່າຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າໂອນສ່ວນໃຫຍ່ (kosten koper). ນາຍທະບຽນຕ້ອງປະຕິບັດໜ້າທີ່ຢ່າງຍຸດຕິທຳສຳລັບທັງສອງຝ່າຍ.
ຜູ້ຂາຍສາມາດຖອນຕົວຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາໄດ້ບໍ?
ບໍ່ໄດ້. ໄລຍະເວລາຢຸດຊົ່ວຄາວຂອງມາດຕາ 7:2 BW ປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະໂອນ, ທ່ານສາມາດແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການຜິດນັດ ແລະ ຮຽກຮ້ອງການປະຕິບັດ ຫຼື ຍົກເລີກສັນຍາ ແລະ ຮຽກຮ້ອງຄ່າປັບໃໝ.
