ຖ້າການເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບ maze, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ກົດລະບຽບຢູ່ທີ່ນີ້ອາດຈະຫຍຸ້ງຍາກ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານເປັນຄົນໃຫມ່ຫຼືຈາກຕ່າງປະເທດ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຊົ່າເຮືອນຫຼືໃຫ້ຊັບສິນ, ຄວາມເຂົ້າໃຈ ກອບກົດໝາຍ ສາມາດຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຫຼາຍບັນຫາ. ທີ່ Law & More, ພວກເຮົາຊ່ວຍປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້, ແລະຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍກົດລະບຽບການເຊົ່າ Dutch ໃນພາສາທໍາມະດາ, ເປັນມິດ.
ການເລີ່ມຕົ້ນຄູ່ມືຂອງທ່ານກ່ຽວກັບກົດຫມາຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ
ເປັນຫຍັງມັນຕ້ອງຈ່າຍເພື່ອຮູ້ກົດລະບຽບ
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າຂອງໂຮນລັງແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີໃນດ້ານ ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ມີແນວທາງທີ່ຊັດເຈນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຊົ່າ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ, ການຮູ້ສິ່ງທີ່ກົດໝາຍກ່າວໄວ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນປະໂຫຍດເທົ່ານັ້ນ - ແຕ່ມັນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ່ຽງບັນຫາທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງໄດ້. ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ຂໍ້ຈຳກັດການເຊົ່າຈົນເຖິງເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໄດ້. ສຳລັບຜູ້ທີ່ມາຈາກປະເທດອື່ນ, ລະບົບຂອງໂຮນລັງອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ສະນັ້ນການຮຽນຮູ້ກົດລະບຽບທ້ອງຖິ່ນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ.
ການເບິ່ງວັດທະນະທໍາການເຊົ່າພາສາດັດ
ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທີ່ພັກອາໄສແມ່ນປະສົມປະສານຂອງເຮືອນສັງຄົມ, ການເຊົ່າສ່ວນຕົວ, ແລະຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ. ການຜະສົມຜະສານນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນຂອງຊາວໂຮນລັງ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ສໍາລັບທຸກຄົນ. ລັດຖະບານໄດ້ຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກແລະຮັກສາໄວ້ໄດ້ດີ, ໂດຍສະເພາະໃນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ. ຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ຫຍຸ້ງເຊັ່ນ Amsterdam, Eindhoven, ແລະ Rotterdam, ການແຂ່ງຂັນສໍາລັບການເຊົ່າທີ່ດີສາມາດຮຸນແຮງ. ການຮູ້ສິດທິແລະຫນ້າທີ່ຂອງເຈົ້າເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີປະໂຫຍດທີ່ແທ້ຈິງໃນເວລາທີ່ຊອກຫາສະຖານທີ່.
ສັນຍາເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ: ສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້
ທໍາລາຍສັນຍາເຊົ່າຂອງເຈົ້າ
ສັນຍາເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນມັກຈະມີສອງແບບ. ປະເພດໜຶ່ງແມ່ນ ສັນຍາໄລຍະເວລາກຳນົດ , ເຊິ່ງມີໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້. ໃນເມື່ອກ່ອນ, ສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ຈະປ່ຽນໄປເປັນສັນຍາເຊົ່າແບບເປີດໂດຍອັດຕະໂນມັດຖ້າບໍ່ໄດ້ຖືກຍົກເລີກຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ກົດລະບຽບອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານມີສັນຍາໄລຍະເວລາກຳນົດທີ່ມີໄລຍະເວລາສູງສຸດສອງປີສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສເອກະລາດ ແລະ ສູງສຸດຫ້າປີສຳລັບຫ້ອງພັກ. ດ້ວຍການແຈ້ງເຕືອນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ຈະສິ້ນສຸດລົງຕາມເວລາກຳນົດ.
ປະເພດອື່ນແມ່ນສັນຍາເປີດທີ່ຈະສືບຕໍ່ຈົນກ່ວາຝ່າຍຫນຶ່ງຈະໃຫ້ແຈ້ງການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ການເຊົ່າເຫຼົ່ານີ້ສະຫນອງຄວາມປອດໄພພິເສດສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າເພາະວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ສໍາລັບເຫດຜົນທາງກົດຫມາຍທີ່ຈະແຈ້ງ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດອອກໄປໄດ້ທຸກຄັ້ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການ, ຕາບໃດທີ່ເຂົາເຈົ້າປະຕິບັດຕາມໄລຍະເວລາແຈ້ງການ, ປົກກະຕິແລ້ວຫນຶ່ງເດືອນ.
ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດີຄວນລະບຸລາຍລະອຽດພື້ນຖານຢ່າງຊັດເຈນຄື: ຈຳນວນເງິນຄ່າເຊົ່າ, ສິ່ງທີ່ລວມຢູ່, ໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງ, ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ, ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງການຢຸດຕິສັນຍາ. ມັນເປັນການສະຫຼາດທີ່ຈະໃຫ້ທະນາຍຄວາມທົບທວນສັນຍາຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນເພື່ອໃຫ້ມັນສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ ແລະ ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ.
ຫຼີກເວັ້ນການໃສ່ກັບດັກສັນຍາທົ່ວໄປ
ທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະປະສົບບັນຫາເມື່ອສັນຍາບໍ່ຊັດເຈນ ຫຼື ບໍ່ຍຸດຕິທຳ. ບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກອັນໜຶ່ງແມ່ນ “ຂໍ້ກຳນົດຂອງຂໍ້ຕົກລົງ” ທີ່ພະຍາຍາມຫຼີກລ່ຽງ ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ ໂດຍການກ່າວວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວສາມາດໃຊ້ໄດ້ຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ ເພາະວ່າເຈົ້າຂອງຢູ່ຕ່າງປະເທດ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ຜູ້ພິພາກສາຈະຍົກເລີກຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ ຖ້າພວກເຂົາພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ ອ່ອນແອລົງ.
ຄ່າບໍລິການ ແລະຄ່າສາທາລະນູປະໂພກຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ລາຍຈ່າຍຕົວຈິງໃນແຕ່ລະປີ, ແລະຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະຂໍເງິນຄືນຖ້າເຂົາເຈົ້າຈ່າຍເກີນ. ຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນບໍ່ຮູ້ເລື່ອງນີ້ ແລະອາດຈະຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປໂດຍບໍ່ຮູ້ດີກວ່າ.
ສຸດທ້າຍ, ການບໍ່ເຫັນດີກ່ຽວກັບວ່າໃຜເປັນຜູ້ແກ້ໄຂສິ່ງທີ່ສາມາດເປັນບັນຫາໃຫຍ່ໄດ້. ກົດໝາຍປົກກະຕິແລ້ວກຳນົດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງທີ່ສຳຄັນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງເລັກໆນ້ອຍໆປະຈຳວັນ. ບາງຄັ້ງສັນຍາພະຍາຍາມປ່ຽນໜ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງບໍ່ຍຸດຕິທຳ. ການຮູ້ການແບ່ງແຍກທາງກົດໝາຍສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ່ຽງ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ບໍ່ຈຳເປັນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.
ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ: ສິດທິຂອງທ່ານແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດ
ສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ
ຖ້າທ່ານເຊົ່າຢູ່ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງເປັນຢ່າງດີຕາມກົດໝາຍ. ຫຼາຍບ່ອນມີ ການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ ທີ່ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດຖືກກຳນົດໂດຍອີງໃສ່ປັດໄຈຂອງຊັບສິນເຊັ່ນ: ຂະໜາດ ແລະ ສະພາບ. ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານສູງເກີນໄປ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ Huurcommissie (Rent Tribunal) ທົບທວນຄືນພາຍໃນຫົກເດືອນຫຼັງຈາກຍ້າຍເຂົ້າມາຢູ່.
ທ່ານຍັງມີສິດທີ່ຈະຄວາມເປັນສ່ວນຕົວແລະເຮືອນທີ່ສະຫງົບສຸກ. ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີເຫດສຸກເສີນທີ່ແທ້ຈິງ. ຂໍ້ຕົກລົງໃດໆກໍຕາມທີ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າເຖິງບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດຈະບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.
ຫນຶ່ງໃນການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດແມ່ນການຕໍ່ຕ້ານການຂັບໄລ່. ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເລີກການເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນ, ເຊັ່ນ: ການໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນ, ການປັບປຸງໃຫມ່, ຫຼືການກະທໍາຜິດຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຮ້າຍແຮງ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄໍາສັ່ງຂອງສານ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທ່ານມີເວລາຫຼາຍທີ່ຈະທ້າທາຍການຕັດສິນໃຈໃດໆ.
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ເຈົ້າມີອິດສະລະທີ່ຈະເຮັດການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍກັບເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ເຊັ່ນ: ການທາສີ ຫຼື ການແຂວນຮູບ, ໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການອະນຸຍາດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບການດັດແກ້ທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ - ແລະພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີ.
ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດ
ຄຽງຄູ່ກັບສິດຂອງເຈົ້າມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຈະແຈ້ງ. ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານໃຫ້ທັນເວລາ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນໃນມື້ທໍາອິດຂອງເດືອນ. ການຊໍາລະຊ້າສາມາດນໍາໄປສູ່ການຂັບໄລ່, ເຖິງແມ່ນວ່າສານມັກຈະໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະຈັບຕົວໄດ້.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຊັບສິນຕາມຈຸດປະສົງ. ການປ່ຽນເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ເປັນພື້ນທີ່ທຸລະກິດໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຫຼື ການໃຫ້ສ່ວນຍ່ອຍໂດຍບໍ່ມີການອະນຸມັດສາມາດທໍາລາຍການເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້.
ການຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບດີກໍ່ຂຶ້ນກັບທ່ານເຊັ່ນກັນ. ນີ້ໝາຍເຖິງການຈັດການສ້ອມແປງເລັກໆນ້ອຍໆ ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນຫລອດໄຟ ຫຼື ການເປີດທໍ່ລະບາຍນ້ຳອຸດຕັນ ແລະ ການເຮັດຄວາມສະອາດປະຈຳວັນເພື່ອປ້ອງກັນບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເຊື້ອລາ. ການເຮັດວຽກເລັກໆນ້ອຍໆເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ່ຽງ ບັນຫາທີ່ບໍ່ຈຳເປັນ ໃນພາຍຫຼັງ.
ສຸດທ້າຍ, ຈົ່ງມີສະຕິຕໍ່ເພື່ອນບ້ານຂອງເຈົ້າ. ຫຼີກເວັ້ນການເຮັດໃຫ້ເກີດສຽງລົບກວນຫຼືສິ່ງລົບກວນເພາະວ່າບັນຫາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສາມາດເຮັດໃຫ້ສັນຍາຂອງເຈົ້າຖືກສິ້ນສຸດຫຼັງຈາກການເຕືອນຊ້ໍາອີກຄັ້ງ.
ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ: ອໍານາດແລະຫນ້າທີ່ຂອງເຈົ້າ
ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຄາດຫວັງແລະບັງຄັບໃຊ້
ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໃຫ້ສິດທິທີ່ເຂັ້ມແຂງແກ່ຜູ້ເຊົ່າ, ແຕ່ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຍັງມີອຳນາດທີ່ສຳຄັນ. ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບ ເງິນຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາກຳນົດ ແລະ ອາດຈະຄິດຄ່າທຳນຽມຊ້າຖ້າມີການກ່າວເຖິງໃນສັນຍາ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຕົກຄ້າງປະມານສາມເດືອນ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຂັ້ນຕອນການໄລ່ອອກໄດ້.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດກໍານົດກົດລະບຽບຍຸດຕິທໍາກ່ຽວກັບວິທີການຊັບສິນຖືກນໍາໃຊ້. ອັນນີ້ອາດຈະໝາຍເຖິງການຈຳກັດສັດລ້ຽງ, ສູບຢາ, ຫຼືປ່ຽນແປງຊັບສິນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ຕາບໃດທີ່ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ລະເມີດສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ສໍາລັບສັນຍາເຊົ່າແບບກໍານົດທີ່ເຮັດຫຼັງຈາກເດືອນກໍລະກົດ 2016, ສັນຍາຈະສິ້ນສຸດລົງໂດຍອັດຕະໂນມັດຖ້າທ່ານໃຫ້ແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມ (ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງເດືອນສໍາລັບເຮືອນແລະສາມເດືອນສໍາລັບຫ້ອງ). ໃນສັນຍາເຊົ່າແບບເປີດ, ທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດສັນຍາໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າມີເຫດຜົນທີ່ເຂັ້ມແຂງເຊັ່ນ: ການຈ່າຍເງິນທີ່ພາດໂອກາດນີ້, ການກະທໍາຜິດທີ່ຮ້າຍແຮງ, ຫຼືຄວາມຕ້ອງການສ່ວນບຸກຄົນອັນຮີບດ່ວນສໍາລັບຊັບສິນ.
ທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ປີຖ້າຫາກວ່າທ່ານປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຫມາະສົມ. ໃນຊັບສິນທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, ມີການກໍານົດຫລວງຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາປີ. ສໍາລັບຊັບສິນຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນໃດໆຕ້ອງມີຄວາມຍຸຕິທໍາແລະຊັດເຈນຢູ່ໃນສັນຍາ.
ໜ້າທີ່ຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ: ຮັກສາສິ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງ
ມັນເປັນໜ້າທີ່ຂອງທ່ານທີ່ຈະຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນມີຄວາມປອດໄພ ແລະ ຢູ່ໃນສະພາບດີ. ນີ້ໝາຍເຖິງການຮັກສາຄວາມປອດໄພຂອງອາຄານ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທັງໝົດໃຫ້ໃຊ້ງານໄດ້, ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການຮົ່ວໄຫຼ ຫຼື ບັນຫາຄວາມຮ້ອນຢ່າງວ່ອງໄວ. ການດູແລສ້ອມແປງແມ່ນກຸນແຈສຳຄັນຕໍ່ ຄວາມພໍໃຈຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ເຈົ້າຍັງຕ້ອງມີຄວາມໂປ່ງໃສກັບເລື່ອງການເງິນ. ໃນແຕ່ລະປີ, ໃຫ້ລາຍລະອຽດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິການແລະຄືນເງິນເພີ່ມເຕີມໃດໆ. ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ມີກໍາໄລຈາກຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ - ພວກເຂົາຄວນຈະກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນ.
ການເຄົາລົບຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນ. ຢູ່ນອກເຫດການສຸກເສີນທີ່ແທ້ຈິງ, ສະເຫມີກໍານົດເວລາໄປຢ້ຽມຢາມແລະຮ້ອງຂໍການອະນຸຍາດກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນ. ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂທາງກົດໝາຍທີ່ບໍ່ສາມາດຂ້າມຜ່ານສັນຍາໃດໆ.
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າ, ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຕ້ອງໂດຍການແຈ້ງ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ຢ່າງໜ້ອຍສອງເດືອນກ່ອນທີ່ມັນຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ສຳລັບເຮືອນທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, ການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໃດໆຕ້ອງຢູ່ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ລັດຖະບານກຳນົດໄວ້.
ເມື່ອສິ້ນສຸດການເຊົ່າ, ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມແລະມີເຫດຜົນທາງກົດຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ. ພຽງແຕ່ຢາກເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ອື່ນ ຫຼືເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງກວ່ານັ້ນບໍ່ພຽງພໍ. ການຂົ່ມເຫັງຜູ້ເຊົ່າ ຫຼືຕັດສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອບັງຄັບເຂົາເຈົ້າອອກແມ່ນຜິດກົດໝາຍ ແລະສາມາດນໍາໄປສູ່ການລົງໂທດທີ່ຮຸນແຮງ.
ຄັດອອກບັນຫາ
ບ່ອນທີ່ການຂັດແຍ້ງມັກຈະເກີດຂື້ນ
ຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດໃຫ້ບັນຫາທົ່ວໄປເລັກນ້ອຍ. ການໂຕ້ຖຽງກ່ຽວກັບວ່າໃຜຄວນຈັດການກັບການສ້ອມແປງຫຼືວ່າວຽກງານທີ່ໄດ້ເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງແມ່ນເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ຄວາມບໍ່ເຫັນດີກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ເຊົ່າຮູ້ສຶກວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນບໍ່ຍຸຕິທໍາ, ຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນ.
ການຄືນເງິນເງິນຝາກສາມາດເປັນເລື່ອງຍາກເຊັ່ນດຽວກັນ, ດ້ວຍການໂຕ້ວາທີກ່ຽວກັບວ່າຄວາມເສຍຫາຍເກີນກວ່າການສວມໃສ່ປົກກະຕິ. ຄວາມສັບສົນກ່ຽວກັບເອກະສານຄ່າບໍລິການແລະການຄິດໄລ່ມັກຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ເຫັນດີຕື່ມອີກ.
ການຮ້ອງຮຽນສຽງດັງ ຫຼືບັນຫາເພື່ອນບ້ານອື່ນໆສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະເພື່ອນບ້ານຄືກັນ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງອາດຈະເກີດຂື້ນເມື່ອຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງທ້າທາຍຄວາມຖືກຕ້ອງ ຫຼືເງື່ອນໄຂຂອງການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ.
ວິທີການເຮັດວຽກໂດຍຜ່ານການຂັດແຍ້ງ
ຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການເວົ້າເລື່ອງໂດຍກົງ. ເລື້ອຍໆ, ການສົນທະນາທີ່ງ່າຍດາຍ, ຊື່ສັດສາມາດລຶບລ້າງຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດ. ມັນຊ່ວຍໃຫ້ຄວາມກັງວົນຂອງເຈົ້າເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ກ່າວເຖິງພາກສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງສັນຍາຂອງເຈົ້າ, ແລະແນະນໍາການແກ້ໄຂທີ່ຍຸດຕິທໍາ.
ຖ້າການເວົ້າບໍ່ແກ້ໄຂບັນຫາ, ການໄກ່ເກ່ຍແມ່ນທາງເລືອກຕໍ່ໄປທີ່ດີ. ບຸກຄົນທີສາມທີ່ເປັນກາງມັກຈະສາມາດຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມແຕກຕ່າງ. ອົງການຈັດຕັ້ງເຊັ່ນ Juridisch Loket ສະເຫນີຄໍາແນະນໍາຟຣີ, ແລະບາງເທດສະບານກໍ່ໃຫ້ບໍລິການໄກ່ເກ່ຍ.
ສໍາລັບບັນຫາຄ່າເຊົ່າໃນຊັບສິນທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, Huurcommissie (Rent Tribunal) ສາມາດຊ່ວຍໄດ້. ທາງເລືອກນີ້ຕ້ອງການຄ່າທໍານຽມການຍື່ນ €25 ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ €300 ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງອາດຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນສໍາລັບຝ່າຍທີ່ຊະນະ. ສານສາມາດຕັດສິນບັນຫາຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ການຈຳກັດຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າບໍລິການ, ແລະການສ້ອມແປງຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.
ເມື່ອກໍລະນີທີ່ບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ສິດອໍານາດຂອງ Huurcommissie ຫຼືນໍາໃຊ້ກັບສັນຍາເຊົ່າເສລີຫຼາຍ, ສານ cantonal (kantonrechter) ກາຍເປັນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ. ເຖິງແມ່ນວ່າການດໍາເນີນຄະດີເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນທາງການຫຼາຍ, ແຕ່ພວກມັນຍັງສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້, ແລະທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການທະນາຍຄວາມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວສະຫລາດ.
ໃຫ້ເກັບຮັກສາບັນທຶກການສື່ສານໄວ້ສະເໝີ, ຈົດບັນທຶກວັນທີໃສ່ເອກະສານສຳຄັນ, ແລະ ບັນທຶກໃບຮັບເງິນທັງໝົດໄວ້. ເອກະສານນີ້ສາມາດ ປ່ຽນແປງສະຖານະການໄດ້ ເມື່ອເຮັດວຽກຜ່ານຜ່າຂໍ້ຂັດແຍ່ງຕ່າງໆ.
ຫໍ່ມັນຂຶ້ນ: ແຜນທີ່ຖະຫນົນເຊົ່າຂອງເຈົ້າ
Key Takeaways
ຄູ່ມືນີ້ໄດ້ກວມເອົາ ins ແລະ outs ຂອງກົດຫມາຍເຊົ່າ Dutch ໃນຂໍ້ກໍານົດທີ່ຈະແຈ້ງ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຊົ່າ ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ, ຄວາມເຂົ້າໃຈສິດ ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າສາມາດຊ່ວຍປະຢັດເຈົ້າຈາກບັນຫາໃນອະນາຄົດ. ເມື່ອທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ກົດລະບຽບ, ຂໍ້ຕົກລົງມີທ່າອ່ຽງຈະລຽບງ່າຍ, ຍຸຕິທຳ, ແລະນຳໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງກັນໜ້ອຍລົງ.
ບ່ອນທີ່ຈະຫັນສໍາລັບຄໍາແນະນໍາເພີ່ມເຕີມ
ສຳລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ, ເຂົ້າເບິ່ງເວັບໄຊທ໌ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ເຊັ່ນ Rijksoverheid.nl ເພື່ອຮັບຂໍ້ມູນຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບກົດລະບຽບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຄຳແນະນຳທາງດ້ານກົດໝາຍຟຣີ ແມ່ນມີໃຫ້ຈາກ Juridisch Loket, ແລະກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າເຊັ່ນ Woonbond ສະເໜີການສະໜັບສະໜູນເພີ່ມເຕີມ ແລະ ການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍ.
ຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວິຊາຊີບກັບບັນຫາການເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ? At Law & More, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍພາສາຂອງພວກເຮົາມີຄວາມຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ. ທີມງານຂອງພວກເຮົາສາມາດຊ່ວຍໃນການທົບທວນສັນຍາ, ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ແລະ ການເປັນຕົວແທນ. ຕິດຕໍ່ Law & More B.V. ມື້ນີ້ເພື່ອຈັດຕາຕະລາງປຶກສາຫາລື.
