ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ: ສິດ ແລະ ໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງເຂັ້ມງວດ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດຕິການເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ບົນພື້ນຖານທາງກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີ, ຈະຕ້ອງຜ່ານສານເຂດ (kantonrechter) ເທົ່ານັ້ນ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍແມ່ນສັນຍາຊົ່ວຄາວສູງສຸດສອງປີ, ເຊິ່ງນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປແມ່ນອະນຸຍາດສະເພາະກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າທີ່ລັດຖະບານກຳນົດເທົ່ານັ້ນ.

ກົດລະບຽບສ່ວນໃຫຍ່ໃນປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW) ແມ່ນບັງຄັບ: ຂໍ້ທີ່ແຍກອອກຈາກພວກມັນໄປສູ່ຂໍ້ເສຍຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນເປັນໂມຄະ ຫຼື ສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້. ຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍກົດລະບຽບກ່ຽວກັບສັນຍາ, ຄ່າເຊົ່າ, ການບຳລຸງຮັກສາ, ເງິນຝາກ ແລະ ການຢຸດຕິສັນຍາ, ພ້ອມດ້ວຍລາຍການກວດສອບສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ໜຶ່ງລາຍການສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສັນຍາເຊົ່າປະເພດໃດ?

ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ ການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກສະຫຼຸບເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:271(1) BW, ແມ່ນແຕ່ສັນຍາທີ່ມີໄລຍະເວລາກຳນົດກໍ່ບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງໂດຍອັດຕະໂນມັດເມື່ອໄລຍະເວລາໝົດອາຍຸ; ມັນຈະສືບຕໍ່ໄປຈົນກວ່າມັນຈະຖືກຍົກເລີກຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ສັນຍາໄລຍະເວລາກຳນົດສອງປີ ຫຼື ໜ້ອຍກວ່າທີ່ສິ້ນສຸດລົງໂດຍອັດຕະໂນມັດແມ່ນເປັນໄປໄດ້ສະເພາະຜູ້ເຊົ່າໃນໝວດໝູ່ທີ່ກຳນົດໂດຍລັດຖະດຳລັດຂອງລັດຖະບານເທົ່ານັ້ນ (ມາດຕາ 7:271(2) BW). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບວັນສິ້ນສຸດບໍ່ເກີນສາມເດືອນ ແລະ ບໍ່ເກີນໜຶ່ງເດືອນກ່ອນໜ້ານັ້ນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນລືມ, ສັນຍາຈະສືບຕໍ່ໄປເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຄົນດຽວກັນເຊັນສັນຍາໃໝ່ໂດຍກົງຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນຈະຖືກນັບເປັນການຕໍ່ອາຍຸສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ.

ສັນຍາຄວນມີຫຍັງແດ່?

ສັນຍາທີ່ດີຈະລະບຸຢ່າງໜ້ອຍຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າບໍລິການ, ວັນທີເລີ່ມຕົ້ນ, ໄລຍະເວລາ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ. ເງິນມັດຈຳບໍ່ສາມາດເກີນສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນພື້ນຖານ (ມາດຕາ 7:261b BW). ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຈ່າຍຄືນພາຍໃນ 14 ມື້ຫຼັງຈາກການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ, ຫຼື ພາຍໃນ 30 ມື້ ຖ້າມີຄວາມເສຍຫາຍ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ພ້ອມດ້ວຍລາຍລະອຽດເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ຈະ​ວ່າ​ແນວ​ໃດ​ກັບ “ຂໍ້​ຜູກ​ພັນ​ທາງ​ການ​ທູດ”?

ຂໍ້ ກຳນົດທາງດ້ານການທູດ (diplomatenclausule) ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຕົນເອງໃນຂະນະທີ່ຢູ່ຕ່າງປະເທດຢຸດຕິການເຊົ່າເມື່ອລາວຕ້ອງການໄປອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນອີກ. ສານສາມາດອີງໃສ່ມັນໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າຂໍ້ກຳນົດດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການຕົກລົງຢ່າງຊັດເຈນກັບຜູ້ເຊົ່າແຕ່ລະຄົນ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການຍ້າຍກັບຄືນເຂົ້າໄປຢູ່ອາໄສດ້ວຍຕົນເອງ (ມາດຕາ 7:274(1)(b) ແລະ (2) BW). ຂໍ້ກຳນົດອື່ນໆທີ່ພະຍາຍາມຫຼີກລ່ຽງການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີຜົນ.

ຄ່າເຊົ່າຖືກກຳນົດ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນແນວໃດ?

ສຳລັບເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ, ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດແມ່ນມາຈາກລະບົບຄະແນນ (woningwaarderingsstelsel), ເຊິ່ງໃຫ້ຄະແນນຊັບສິນຕາມລັກສະນະຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຂະໜາດ, ປ້າຍພະລັງງານ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ. ຄະນະກຳມະການເຊົ່າ (Huurcommissie) ສາມາດປະເມີນວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນນັ້ນສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຮ້ອງຂໍພາຍໃນຫົກເດືອນຫຼັງຈາກການເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນ (ມາດຕາ 7:249 BW).

ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ກຳນົດການດັດສະນີຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະເໜີເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງໜ້ອຍສອງເດືອນກ່ອນທີ່ມັນຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ (ມາດຕາ 7:252 BW). ຂໍ້ສະເໜີຕ້ອງລະບຸຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າໃໝ່, ວັນທີເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ວິທີທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຄັດຄ້ານໄດ້. ລັດຖະບານກຳນົດອັດຕາສ່ວນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດປະຈຳປີພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າ (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte); ຂໍ້ກຳນົດການດັດສະນີທີ່ນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນແມ່ນບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສຳລັບສ່ວນເກີນ (ມາດຕາ 7:248(2)-(3) BW).

ແລ້ວຄ່າບໍລິການລະ?

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ໃບລາຍງານລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການ ແລະ ຄ່າສາທາລະນູປະໂພກທີ່ຄິດໄລ່ແຕ່ລະອັນແກ່ຜູ້ເຊົ່າໃນແຕ່ລະປີ, ບໍ່ເກີນຫົກເດືອນຫຼັງຈາກສິ້ນສຸດປີປະຕິທິນ (ມາດຕາ 7:259(2) BW). ເງິນທີ່ຈ່າຍລ່ວງໜ້າເກີນຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຄືນ. ຄ່າບໍລິການອາດຈະກວມເອົາພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນ; ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ສ້າງກຳໄລຈາກຄ່າບໍລິການເຫຼົ່ານັ້ນ.

ໃຜຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງ?

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສິ່ງນີ້ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ ຫຼື ບໍ່ສາມາດຄາດຫວັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຈາກລາວ (ມາດຕາ 7:206(1) BW). ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າ ສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ , ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນຫລອດໄຟ ແລະ ການປິດທໍ່ລະບາຍນ້ຳ (ມາດຕາ 7:217 BW).

ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຜິດນັດ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະດຳເນີນການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງ ແລະ ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນອອກຈາກຄ່າເຊົ່າ (ມາດຕາ 7:206(3) BW). ສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສຸກຂອງເຮືອນ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໄດ້. ລາວສາມາດຂໍໃຫ້ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າພິຈາລະນາຄະດີໄດ້ ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງພາຍໃນຫົກອາທິດຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບແຈ້ງການ; ຄຳຮ້ອງຂໍຕ້ອງເຮັດພາຍໃນຫົກເດືອນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບແຈ້ງການນັ້ນ (ມາດຕາ 7:257 BW).

ການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດສິ້ນສຸດລົງໄດ້ແນວໃດ?

ຜູ້ເຊົ່າສາມາດແຈ້ງລ່ວງໜ້າໄດ້ທຸກເວລາ, ໂດຍມີໄລຍະເວລາແຈ້ງລ່ວງໜ້າເທົ່າກັບໄລຍະເວລາຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ: ຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງເດືອນ ແລະ ສູງສຸດສາມເດືອນ (ມາດຕາ 7:271(6)(a) BW). ໄລຍະເວລາແຈ້ງລ່ວງໜ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນສາມເດືອນ, ບວກກັບໜຶ່ງເດືອນສຳລັບທຸກໆປີເຕັມຂອງການເຊົ່າ, ສູງສຸດຫົກເດືອນ (ມາດຕາ 7:271(6)(b) BW).

ແຈ້ງການຕ້ອງໄດ້ສົ່ງໂດຍໝາຍຈັບຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດ ຫຼື ຈົດໝາຍຈົດທະບຽນ (ມາດຕາ 7:271(4) BW). ແຈ້ງການຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງລະບຸເຫດຜົນ ແລະ ຂໍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບອກພາຍໃນຫົກອາທິດວ່າລາວເຫັນດີຫຼືບໍ່; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນມັນຈະເປັນໂມຄະ (ມາດຕາ 7:271(5) BW). ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີ, ການເຊົ່າຈະສືບຕໍ່ໄປຈົນກວ່າສານຂັ້ນຕົ້ນຈະຕັດສິນ.

ສານສາມາດຢຸດຕິການເຊົ່າໄດ້ດ້ວຍເຫດຜົນໃດແດ່?

ສານສາມາດອະນຸມັດການຮຽກຮ້ອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ພຽງແຕ່ໂດຍອີງໃສ່ມາດຕາ 7:274(1) BW. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນ:

• ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ປະພຶດຕົວເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ຍ້ອນຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ ຫຼື ການກໍ່ຄວາມລຳຄານຮ້າຍແຮງ;
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການເຮືອນຢ່າງຮີບດ່ວນເພື່ອການນຳໃຊ້ຂອງຕົນເອງ, ແລະຜູ້ເຊົ່າສາມາດໄດ້ຮັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມອື່ນໆ; ການປັບປຸງທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການສິ້ນສຸດການເຊົ່າຈະຖືວ່າເປັນການນຳໃຊ້ຂອງຕົນເອງ, ການຂາຍບໍ່ໄດ້ຖືວ່າເປັນການນຳໃຊ້ຂອງຕົນເອງ;
• ຜູ້ເຊົ່າປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບການເຊົ່າໃໝ່ຂອງເຮືອນຫຼັງດຽວກັນ;
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການຮັບຮູ້ການນຳໃຊ້ທີ່ຖືກມອບໝາຍໃຫ້ຊັບສິນໃນແຜນການແບ່ງເຂດ (omgevingsplan);
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນຕົວທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຢ່າງໜ້ອຍສອງປີກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ອະນຸຍາດໃຫ້ມີພຽງເຮືອນຫຼັງດຽວເທົ່ານັ້ນທີ່ຕ້ອງການຂາຍມັນ, ໂດຍຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂເພີ່ມເຕີມໃນມາດຕາ 7:274(7) BW.

ການຕ້ອງການຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຄົນອື່ນບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກໄປໂດຍການປ່ຽນກະແຈ ຫຼື ຕັດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ ເປັນການກະທຳທີ່ຜິດກົດໝາຍ; ການໄລ່ອອກຕ້ອງໄດ້ຮັບຄຳຕັດສິນຂອງສານ.

ເຈົ້າຈະໄປໃສກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ?

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບລະດັບຄ່າເຊົ່າ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າບໍລິການ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານການບຳລຸງຮັກສາຈະຖືກສົ່ງໄປຍັງສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ (Huurcommissie), ເຊິ່ງເປັນອົງການທີ່ມີຂອບເຂດຈຳກັດທີ່ທັງສອງຝ່າຍຈ່າຍຄ່າທຳນຽມເລັກນ້ອຍ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ, ການໄລ່ອອກ, ການກໍ່ຄວາມວຸ້ນວາຍ ແລະ ການຄ້າງຊຳລະຈະຖືກສົ່ງໄປຍັງສານຂັ້ນຕົ້ນ, ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດໄປປາກົດຕົວໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີທະນາຍຄວາມ.

ຄຳຕັດສິນຂອງສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທັງສອງຝ່າຍ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງໄດ້ຂໍໃຫ້ສານອະນຸບານຕັດສິນໃນຈຸດດຽວກັນພາຍໃນແປດອາທິດຫຼັງຈາກຄຳຕັດສິນຖືກສົ່ງອອກໄປ (ມາດຕາ 7:262 BW). ໃຫ້ເກັບຮັກສາສຳເນົາສັນຍາ, ຈົດໝາຍ, ອີເມວ, ຮູບພາບຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງ ແລະ ບັນທຶກການຈ່າຍເງິນ: ໃນທັງສອງຂັ້ນຕອນ, ຝ່າຍທີ່ມີເອກະສານທີ່ດີກວ່າມັກຈະມີທ່າທີທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າ.

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

• ສັນຍາມີໄລຍະເວລາບໍ່ກຳນົດບໍ, ແລະ ຖ້າມັນເປັນສັນຍາຊົ່ວຄາວ, ທ່ານຕົກຢູ່ໃນໝວດໝູ່ທີ່ກຳນົດໄວ້ບໍ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ສົ່ງແຈ້ງການວັນສິ້ນສຸດຕາມເວລາກຳນົດບໍ?
• ຄ່າເຊົ່າສົມເຫດສົມຜົນພາຍໃຕ້ລະບົບຄະແນນບໍ? ຖ້າບໍ່, ໃຫ້ຖາມສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກວັນເລີ່ມຕົ້ນ (ມາດຕາ 7:249 BW).
• ເງິນມັດຈຳບໍ່ເກີນສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນພື້ນຖານບໍ?
• ທ່ານໄດ້ຮັບໃບລາຍງານຄ່າບໍລິການປະຈຳປີພາຍໃນຫົກເດືອນຫຼັງຈາກສິ້ນສຸດປີບໍ?
• ທ່ານໄດ້ລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ພ້ອມດ້ວຍວັນທີ, ເພື່ອໃຫ້ໄລຍະເວລາຫົກອາທິດ ແລະ ຫົກເດືອນເລີ່ມຕົ້ນເຮັດວຽກບໍ?
• ແຈ້ງການຢຸດຕິສັນຍາລະບຸເຫດຜົນທາງກົດໝາຍ ແລະ ໃຫ້ໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ຖືກຕ້ອງບໍ?

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

• ທ່ານສາມາດສະເໜີສັນຍາຊົ່ວຄາວພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:271(2) BW ໄດ້ບໍ່, ແລະ ທ່ານໄດ້ຂຽນແຈ້ງການວັນສິ້ນສຸດເປັນລາຍລັກອັກສອນ (ສາມຫາໜຶ່ງເດືອນກ່ອນວັນສິ້ນສຸດ) ແລ້ວບໍ?
• ຄ່າເຊົ່າຢູ່ໃນຂອບເຂດສູງສຸດພາຍໃຕ້ລະບົບຄະແນນ ແລະ ຂອບເຂດຈຳກັດການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີບໍ?
• ຂໍ້ສະເໜີການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງມາດຕາ 7:252 BW ແລະ ອອກໄປຢ່າງໜ້ອຍສອງເດືອນລ່ວງໜ້າບໍ?
• ທ່ານໄດ້ສົ່ງໃບແຈ້ງຄ່າບໍລິການພາຍໃນຫົກເດືອນຫຼັງຈາກແຕ່ລະປີປະຕິທິນບໍ?
• ທ່ານຈະສົ່ງເງິນມັດຈຳຄືນພາຍໃນ 14 ຫຼື 30 ມື້, ພ້ອມກັບລະບຸວ່າການຫັກລົບໃດໆບໍ?
• ທ່ານມີເຫດຜົນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:274 BW ກ່ອນທີ່ຈະແຈ້ງໃຫ້ຊາບບໍ, ແລະ ທ່ານໄດ້ສົ່ງມັນໂດຍໝາຍຫຼືຈົດໝາຍລົງທະບຽນບໍ?

ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ?

ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຂອງພວກເຮົາ ຊ່ວຍຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ພວກເຮົາສາມາດ:

• ທົບທວນຮ່າງສັນຍາເຊົ່າຕາມກົດລະບຽບບັງຄັບກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ;
• ກວດສອບຄ່າເຊົ່າທຽບກັບລະບົບຄະແນນ ແລະ ຮ່າງຄຳຮ້ອງຂໍຕໍ່ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ;
• ຮ່າງ ຫຼື ປະເມີນຂໍ້ສະເໜີການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ແຈ້ງການຢຸດຕິສັນຍາ;
• ຂຽນຈົດໝາຍຫາອີກຝ່າຍໜຶ່ງກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ຄ່າມັດຈຳ ຫຼື ຄ່າບໍລິການ;
• ເປັນຕົວແທນທ່ານຕໍ່ໜ້າສານຂັ້ນຕົ້ນໃນກໍລະນີຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າເຮືອນ ຫຼື ໄລ່ອອກ, ຫຼື ຄັດຄ້ານຄຳຕັດສິນຂອງສານປະຊາຊົນພາຍໃນແປດອາທິດ.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ.

Summary

• ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ ການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນມີໄລຍະເວລາບໍ່ຈຳກັດ; ສັນຍາຊົ່ວຄາວສູງສຸດສອງປີແມ່ນສຳລັບກຸ່ມທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ເທົ່ານັ້ນ.
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ໃນພື້ນທີ່ໃດໜຶ່ງໃນມາດຕາ 7:274 BW ແລະ ໂດຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ຈະຕ້ອງຜ່ານສານຂັ້ນແຂວງເທົ່ານັ້ນ.
• ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ສະເໜີເປັນລາຍລັກອັກສອນລ່ວງໜ້າສອງເດືອນ ແລະ ຕ້ອງຢູ່ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ.
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງ; ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ.
• ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າບໍລິການ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາແມ່ນຂຶ້ນກັບສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ; ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການໄລ່ອອກແມ່ນຂຶ້ນກັບສານຂັ້ນແຂວງ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ