ຖ້າອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານສັ່ງໃຫ້ແບ່ງເຮືອນໄດ້. ນັ້ນອາດໝາຍເຖິງການຂາຍໃຫ້ບຸກຄົນທີສາມ, ການປະມູນສາທາລະນະ ຫຼື ການຈັດສັນເຮືອນໃຫ້ທ່ານຄົນໃດຄົນໜຶ່ງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:178 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW), ບໍ່ມີເຈົ້າຂອງຮ່ວມຄົນໃດສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມໄດ້ຕະຫຼອດໄປ; ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່າສານສາມາດສະກັດກັ້ນການແບ່ງເຮືອນໄດ້ເຖິງສາມປີໃນເວລາທີ່ການແບ່ງເຮືອນໃນທັນທີຈະເປັນອັນຕະລາຍຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງ.
ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງຮ່ວມບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້, ມາດຕາ 3:185 BW ອະນຸຍາດໃຫ້ສານຕັດສິນການແບ່ງສ່ວນດ້ວຍຕົນເອງ: ໂດຍການຈັດສັນເຮືອນໃຫ້ຜູ້ໜຶ່ງໃນທ່ານໂດຍການຈ່າຍຮຸ້ນຂອງອີກຝ່າຍໜຶ່ງ, ໂດຍການສັ່ງຂາຍ ແລະ ແບ່ງລາຍໄດ້ສຸດທິ, ຫຼື ໂດຍວິທີການອື່ນ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:300 BW, ສານຍັງສາມາດຕັດສິນໄດ້ວ່າຄຳຕັດສິນຂອງຕົນຈະປ່ຽນແທນການຮ່ວມມືທີ່ອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້.
ສອງບັນຫາທາງປະຕິບັດທີ່ດຳເນີນໄປຄຽງຄູ່ກັບຄຳຖາມທາງກົດໝາຍ. ບັນຫາທຳອິດແມ່ນການຈຳນອງ: ເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ຕ້ອງການຫຼຸດພົ້ນຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ຫຼາຍຢ່າງຕ້ອງການການຍິນຍອມຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ພຽງແຕ່ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຢູ່ສາມາດຮັບຜິດຊອບຈຳນອງດ້ວຍລາຍໄດ້ຂອງຕົນເອງ. ອັນທີສອງແມ່ນໄລຍະເວລາຊົ່ວຄາວ: ດອກເບ້ຍຈຳນອງ, ພາສີເທດສະບານ ແລະ ອາດຈະເປັນຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບການນຳໃຊ້ສະເພາະຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ຖືກຊຳລະໃນພະແນກ.
ສາລະບານ
ເປັນຫຍັງອະດີດຄູ່ຮັກຈຶ່ງປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການຂາຍ?
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຍ້ອນຄວາມຜູກພັນທາງດ້ານອາລົມ, ຄວາມກັງວົນທາງດ້ານການເງິນ ຫຼື ກົນລະຍຸດໃນການແຍກກັນທີ່ກວ້າງຂວາງ. ການເຂົ້າໃຈເຫດຜົນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເລືອກວິທີການທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄດ້ຜົນຫຼາຍທີ່ສຸດ.
ການຢຸດສະງັກບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານອາລົມເທົ່ານັ້ນ. ຕາບໃດທີ່ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ນັບລວມກັບຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທະນາຄານຈະບໍ່ໃຫ້ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໃໝ່ແກ່ທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໃໝ່ໄດ້. ໃນການປະຕິບັດຂອງພວກເຮົາ, ການປະຕິເສດມັກຈະມາຈາກບັນຫາໜຶ່ງໃນນີ້:
- ການຕິດຕໍ່ທາງອາລົມ: ການປ່ອຍເຮືອນຫຼັງນັ້ນຮູ້ສຶກຄືກັບການຍອມຮັບຄັ້ງສຸດທ້າຍວ່າຄວາມສຳພັນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ.
- ຄວາມກັງວົນທາງດ້ານການເງິນ: ອະດີດແຟນຂອງເຈົ້າຢ້ານວ່າລາວບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໄດ້ຄົນດຽວ ແລະ ເລື່ອນການປະເຊີນກັບເລື່ອງນັ້ນ.
- ການຂັດແຍ້ງທາງຍຸດທະສາດ: ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ຂໍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ເວລາທີ່ໃຊ້ເປັນອຳນາດໃນການຢ່າຮ້າງ ຫຼື ການແບ່ງປັນຊັບສິນອື່ນໆ.
- ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການບຳລຸງຮັກສາ: ປະຕິເສດທີ່ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສ້ອມແປງທີ່ຈຳເປັນກ່ອນການຂາຍ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າ.
ສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມແມ່ນຫຍັງ?
ໃນທຸກໆກໍລະນີ, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການແບ່ງແຍກພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:178 BW. ວິທີການແບ່ງເຮືອນແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງມັນແນວໃດ: ຜ່ານຊຸມຊົນຊັບສິນໃນການແຕ່ງງານ ຫຼື ການຮ່ວມມືທີ່ຈົດທະບຽນ, ພາຍໃຕ້ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ ຫຼື ສັນຍາຢູ່ຮ່ວມກັນ, ຫຼື ພຽງແຕ່ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມໃນໃບຕາດິນ.
ສິດໃນການຮຽກຮ້ອງການແບ່ງປັນສາມາດຖືກຍົກເວັ້ນໄດ້ໂດຍການຕົກລົງກັນເປັນເວລາສູງສຸດຫ້າປີໃນແຕ່ລະຄັ້ງ (ມາດຕາ 3:178(5) BW). ດັ່ງນັ້ນ, ການຢຸດສະງັກບໍ່ແມ່ນຄຳຕອບສຸດທ້າຍ: ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້, ສານຈະເປັນຜູ້ຕັດສິນ. ສຳລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ໃຫ້ອ່ານບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການແບ່ງຊັບສິນພາຍໃນ ແລະ ຫຼັງແຕ່ງງານ.
ສະຖານະພາບຄວາມສຳພັນຂອງເຈົ້າກຳນົດສິດທິຂອງເຈົ້າແນວໃດ?
ການແຕ່ງງານທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018 ໂດຍບໍ່ມີສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານແມ່ນຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຊຸມຊົນຊັບສິນທີ່ຈຳກັດ; ການແຕ່ງງານທີ່ມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າໂດຍຫຼັກການແລ້ວແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ຊຸມຊົນຊັບສິນທັງໝົດ. ຕາຕະລາງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສິ່ງນີ້ມັກຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເຮືອນແນວໃດ.
| ສະຖານະຄວາມສໍາພັນ | ຕຳແໜ່ງຄຸນສົມບັດເລີ່ມຕົ້ນ | ຈຸດທາງກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນສຳລັບການຂາຍ |
|---|---|---|
| ແຕ່ງງານແລ້ວໃນຊຸມຊົນທີ່ມີຊັບສິນຄົບຖ້ວນ (ໂດຍຫຼັກການແລ້ວການແຕ່ງງານກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018 ໂດຍບໍ່ມີສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ) | ໂດຍຫຼັກການແລ້ວເຮືອນຫຼັງນີ້ແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຊຸມຊົນ, ເປັນເຈົ້າຂອງເທົ່າທຽມກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີພຽງຊື່ດຽວຢູ່ໃນໃບຕາດິນກໍຕາມ. | ເຮືອນຖືກແບ່ງອອກເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຊຸມຊົນ. ສານສາມາດຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການແບ່ງສ່ວນ, ລວມທັງການຂາຍ, ໃນລະຫວ່າງ ຫຼື ຫຼັງຈາກຂັ້ນຕອນການຢ່າຮ້າງ. |
| ແຕ່ງງານແລ້ວໃນຊຸມຊົນທີ່ມີຊັບສິນຈຳກັດ (ໂດຍຫຼັກການແລ້ວການແຕ່ງງານນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018) | ເຮືອນທີ່ຊື້ໃນລະຫວ່າງການແຕ່ງງານແມ່ນຊັບສິນຮ່ວມກັນໂດຍຫຼັກການ; ເຮືອນທີ່ຄູ່ສົມລົດຄົນໃດຄົນໜຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງກ່ອນການແຕ່ງງານຍັງຄົງເປັນຊັບສິນສ່ວນຕົວ, ເຖິງແມ່ນວ່າອາດຈະມີການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍເກີດຂຶ້ນກໍຕາມ. | ກ່ອນອື່ນໝົດຕ້ອງກວດສອບວ່າເຮືອນເປັນເຮືອນຮ່ວມ ຫຼື ເຮືອນສ່ວນຕົວ; ຈາກນັ້ນຈຶ່ງໃຊ້ກົດລະບຽບການແບ່ງແຍກດຽວກັນ. |
| ແຕ່ງງານດ້ວຍສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ | ການເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນປະຕິບັດຕາມໃບຕາດິນ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ (huwelijkse voorwaarden). | ສັນຍາແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ, ລວມທັງຂໍ້ກຳນົດການຕົກລົງໃດໆ. ຖ້າທ່ານທັງສອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງການແບ່ງແຍກໄດ້. |
| ຫຸ້ນສ່ວນທີ່ລົງທະບຽນ | ກົດລະບຽບດຽວກັນກັບການແຕ່ງງານແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. | ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວແມ່ນສາມາດປຽບທຽບໄດ້ກັບການຢ່າຮ້າງ. |
| ການຢູ່ຮ່ວມກັນໂດຍມີສັນຍາຢູ່ຮ່ວມກັນ | ຂໍ້ຕົກລົງການຢູ່ຮ່ວມກັນຂອງເຈົ້າ (ສັນຍາດຽວກັນ) ແລະ ໃບຕາດິນກຳນົດຮຸ້ນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ. | ສານນຳໃຊ້ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ຂໍ້ທີ່ໃຫ້ສິດແກ່ຄູ່ຮ່ວມຊີວິດຄົນໜຶ່ງໃນການເຂົ້າຄວບຄຸມເຮືອນ. |
| ການຢູ່ຮ່ວມກັນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງ | ກຳມະສິດປະຕິບັດຕາມຮຸ້ນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນໃບຕາດິນ (eigendomsakte). | ເຈົ້າຂອງຮ່ວມແຕ່ລະຄົນສາມາດຮຽກຮ້ອງການແບ່ງແຍກໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:178 BW; ສານຕັດສິນຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້. |
ການເຈລະຈາ ແລະ ການໄກ່ເກ່ຍສາມາດທຳລາຍສະຖານະການທີ່ຍັງຕິດຂັດໄດ້ແນວໃດ?
ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຂໍ້ສະເໜີທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ເປັນຮູບປະທຳ ແລະ ຖ້າມັນບໍ່ໄດ້ຜົນ ກໍ່ໃຫ້ໄກ່ເກ່ຍ. ທັງສອງຢ່າງແມ່ນໄວ ແລະ ລາຄາຖືກກວ່າການດຳເນີນຄະດີທີ່ອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ, ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງສາມາດມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງການຕົກລົງ ( vaststellingsovereenkomst , ມາດຕາ 7:900 BW).
ສົ່ງຂໍ້ສະເໜີຂອງທ່ານທາງຈົດໝາຍລົງທະບຽນ ( aangetekende brief ) ຫຼື ອີເມວ, ເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດສະແດງໃຫ້ສານເຫັນໃນພາຍຫຼັງວ່າທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ. ລະບຸຢ່າງສະຫງົບວ່າທ່ານຕ້ອງການຢຸດຕິການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ ແລະ ລວມເອົາ:
- ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກສະເໜີ, ຫຼືວິທີການທີ່ຍຸດຕິທຳໃນການເລືອກຮ່ວມກັນ;
- ລາຄາສະເໜີຊື້ໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນມູນຄ່າໂດຍຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າເອກະລາດ ແລະ ຈົດທະບຽນ;
- ໄລຍະເວລາສຳລັບການວາງເຮືອນໃນຕະຫຼາດ, ຕົວຢ່າງພາຍໃນສີ່ອາທິດ;
- ທາງເລືອກອື່ນ: ອະດີດແຟນຂອງເຈົ້າເຂົ້າຄວບຄຸມເຮືອນ, ໂດຍມີເສັ້ນຕາຍສຳລັບໃບລາຍງານການເງິນຈາກທະນາຄານ.
ຖ້າການເຈລະຈາໂດຍກົງລົ້ມເຫຼວ, ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍສາມາດນຳພາທ່ານທັງສອງໄປສູ່ວິທີແກ້ໄຂ. ການໄກ່ເກ່ຍແມ່ນເປັນຄວາມລັບ ແລະ ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການສົນທະນາທີ່ເປີດກວ້າງກວ່າກ່ຽວກັບອຸປະສັກທີ່ແທ້ຈິງ, ເຊັ່ນ: ຄວາມກັງວົນທາງດ້ານການເງິນ. ນຳເອົາໃບລາຍງານການຈຳນອງ, ການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ຫຼັກຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍດ້ວຍຕົນເອງມານຳ. ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍແບບມືອາຊີບ ຂອງພວກເຮົາ . ຖ້າທ່ານກຳລັງຢ່າຮ້າງ, ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຍັງສາມາດລວມຢູ່ໃນຂໍ້ຕົກລົງການຕົກລົງການຢ່າຮ້າງ ( echtscheidingsconvenant ), ເຊິ່ງສານສາມາດແນບມາພ້ອມກັບຄຳຕັດສິນຂອງຕົນ.
ເຈົ້າສາມາດປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍໃດແດ່ ຖ້າອະດີດຄູ່ຮັກຂອງເຈົ້າບໍ່ໃຫ້ຄວາມຮ່ວມມື?
ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານສັ່ງໃຫ້ແບ່ງເຮືອນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:185 BW ແລະ ຕັດສິນວ່າຄຳຕັດສິນຂອງສານແທນທີ່ການຮ່ວມມືຂອງອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ. ໃນກໍລະນີຮີບດ່ວນ, ການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບ ( kort geding ) ບາງຄັ້ງກໍ່ເປັນໄປໄດ້.
ຂັ້ນຕອນການແບ່ງສ່ວນເຮັດວຽກແນວໃດ?
ທ່ານຂໍໃຫ້ສານຕັດສິນວ່າເຮືອນຖືກແບ່ງອອກແນວໃດ: ການຈັດສັນໃຫ້ຝ່າຍໜຶ່ງໃນທ່ານໂດຍການຈ່າຍຮຸ້ນຂອງອີກຝ່າຍໜຶ່ງ, ການຂາຍດ້ວຍການແບ່ງລາຍໄດ້ສຸດທິ, ຫຼືວິທີການອື່ນ (ມາດຕາ 3:185(2) BW). ສານພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດຂອງທັງສອງຝ່າຍ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະ.
ຖ້າທ່ານກຳລັງຢ່າຮ້າງ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານຕັດສິນກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກໃນຂັ້ນຕອນການຢ່າຮ້າງ ຫຼື ໃນການດຳເນີນຄະດີແຍກຕ່າງຫາກຫຼັງຈາກນັ້ນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານ, ທ່ານເລີ່ມການດຳເນີນຄະດີແຍກຕ່າງຫາກຢູ່ສານເມືອງ ( rechtbank ), ພ້ອມກັບທະນາຍຄວາມ. ຖ້າຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງໃນທ່ານຕ້ອງການເຂົ້າຄວບຄຸມເຮືອນ, ສານຈະພິຈາລະນາວ່າບຸກຄົນນັ້ນສາມາດໃຫ້ທຶນ ແລະ ຈ່າຍເງິນໃຫ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງໄດ້ຫຼືບໍ່; ຖ້າບໍ່, ການຂາຍມັກຈະເປັນຜົນໄດ້ຮັບ.
ຄຳຕັດສິນຂອງສານສາມາດທົດແທນລາຍເຊັນຂອງອະດີດຄູ່ຮັກຂອງເຈົ້າໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:300 BW, ສານສາມາດຕັດສິນວ່າຄຳຕັດສິນຂອງຕົນຈະໃຊ້ແທນລາຍເຊັນຂອງອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ ຫຼື ໂອນກຳມະສິດ, ແລະ ສາມາດອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສັ່ງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຊັນເອກະສານດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ.
ຜູ້ພິພາກສາບໍ່ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເລື່ອງນີ້ເປັນເລື່ອງງ່າຍ. ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ຂຽນໄວ້ ແລະ ບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າຂອງທ່ານ, ແລະ ການປະຕິເສດນັ້ນບໍ່ມີເຫດຜົນ.
ການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບເປັນທາງເລືອກເມື່ອໃດ?
ພຽງແຕ່ເມື່ອມີຄວາມຮີບດ່ວນແທ້ໆ. ຜູ້ພິພາກສາການບັນເທົາທຸກເບື້ອງຕົ້ນ ( voorzieningenrechter ) ສາມາດສັ່ງໃຫ້ອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານຮ່ວມມືກັບການຂາຍພາຍໃນສອງສາມອາທິດ, ແຕ່ຕ້ອງລະມັດລະວັງ, ເພາະວ່າການຂາຍບໍ່ສາມາດຍົກເລີກໄດ້.
ຄວາມຮີບດ່ວນເກີດຂຶ້ນ, ຕົວຢ່າງ, ເມື່ອບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນກູ້ເຮືອນໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ ແລະ ທະນາຄານກຳລັງຈະຂາຍເຮືອນໃນການປະມູນ, ຫຼື ເມື່ອອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຂາຍກັບຜູ້ຊື້ທີ່ທ່ານໄດ້ພົບແລ້ວ. ຖ້າບໍ່ມີຄວາມຮີບດ່ວນດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ພິພາກສາຈະສົ່ງທ່ານໄປສູ່ການດຳເນີນຄະດີແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງທົ່ວໄປ.
ສານສາມາດກຳນົດເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ. ເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານກີດຂວາງແຕ່ລະບາດກ້າວ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານພິຈາລະນາ:
- ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າ ຜູ້ທີ່ຈັດການການຂາຍ;
- ລາຄາຂໍ ແລະ ລາຄາຕໍ່າສຸດ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນອີງໃສ່ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ເປັນເອກະລາດ;
- ຕາຕະລາງເວລາ ສຳລັບການເອົາເຮືອນອອກສູ່ຕະຫຼາດ ແລະ ຍອມຮັບຂໍ້ສະເໜີຕ່າງໆ;
- ການຮ່ວມມືກັບທັດສະນະ, ດ້ວຍການຈ່າຍຄ່າປັບໄໝ (ດວງສົມ) ສຳລັບແຕ່ລະການລະເມີດ ຖ້າຫາກອະດີດຄູ່ຮັກຂອງເຈົ້າອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຫຼັງນັ້ນ.
ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍເຮືອນ?
ຕຳແໜ່ງຂອງທ່ານໃນສານແມ່ນຂຶ້ນກັບເອກະສານທີ່ມີເອກະສານຄົບຖ້ວນ. ໃຫ້ກວດສອບວ່າທ່ານມີ:
- ໃບຕາດິນ ແລະ ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ ຫຼື ສັນຍາຢູ່ຮ່ວມກັນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຮຸ້ນກຳມະສິດ;
- ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຜ່ານມາໂດຍຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າເອກະລາດ, ຫຼື ການປະເມີນຫຼາຍໆຄັ້ງໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ;
- ໃບລາຍງານການຈຳນອງ ແລະ ຫຼັກຖານຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຈຳນອງ, ພາສີເທດສະບານ ແລະ ປະກັນໄພ;
- ສຳເນົາຂໍ້ສະເໜີທີ່ຂຽນໄວ້ຂອງທ່ານ ແລະ ຄຳຕອບຂອງອະດີດແຟນຂອງທ່ານ;
- ເຈົ້າຈະສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບການນຳໃຊ້ໄດ້ບໍ່ ຖ້າອະດີດຄູ່ຮັກຂອງເຈົ້າອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຫຼັງດຽວ.
ເຈົ້າຄວນກວດສອບຫຍັງຖ້າເຈົ້າຢາກຮັກສາເຮືອນໄວ້?
ການຊື້ກິດຈະການຈະເຮັດວຽກໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານໄດ້ ແລະ ທະນາຄານຍອມຮັບທ່ານເປັນຜູ້ກູ້ຢືມພຽງຜູ້ດຽວ. ກວດສອບ:
- ທະນາຄານຈະໃຫ້ໃບລາຍງານການເງິນສຳລັບການຈຳນອງຈາກລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຢ່າງດຽວຫຼືບໍ່;
- ມູນຄ່າຂອງເຮືອນ ແລະ ຈຳນວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ອະດີດຄູ່ຄອງຂອງທ່ານສຳລັບສ່ວນແບ່ງຂອງລາວ ຫຼື ນາງ;
- ບໍ່ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປ່ອຍອະດີດຂອງທ່ານຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ຫຼາຍຢ່າງ;
- ບໍ່ວ່າສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ ຫຼື ສັນຍາຢູ່ຮ່ວມກັນຂອງທ່ານຈະມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຊື້ກິດຈະການ ຫຼື ສູດລາຄາຫຼືບໍ່;
- ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນໜີ້ອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານສຳລັບການໃຊ້ສະເພາະໃນໄລຍະເວລາຊົ່ວຄາວ.
ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນໃນຂະນະທີ່ທ່ານລໍຖ້າ ແລະ ຫຼັງການຂາຍແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ເຮືອນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຍັງສືບຕໍ່ໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງ, ແລະ ມູນຄ່າຂອງເຮືອນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລົງໄດ້. ໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍໃນການແບ່ງປັນ.
ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:172 BW, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຮັບຜິດຊອບຕາມສັດສ່ວນຂອງຮຸ້ນຂອງທ່ານ; ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້, ເຊັ່ນ: ພະລັງງານ ແລະ ນ້ຳ. ຕໍ່ທະນາຄານ, ທ່ານທັງສອງມັກຈະມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ແຍກຕ່າງຫາກ: ຖ້າຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງຢຸດຈ່າຍ, ທະນາຄານສາມາດຮຽກຮ້ອງເງິນເຕັມຈຳນວນຈາກອີກຝ່າຍໜຶ່ງ, ແລະ ໜີ້ສິນສາມາດລົງທະບຽນກັບຫ້ອງການລົງທະບຽນສິນເຊື່ອຂອງໂຮນລັງ (BKR).
- ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ ແລະ ການຊຳລະຄືນ: ໂດຍຫຼັກການແລ້ວມີການແບ່ງປັນ; ການຈ່າຍເງິນທີ່ຜູ້ໜຶ່ງໃນພວກເຈົ້າຈ່າຍດ້ວຍຕົວຄົນດຽວນຳໄປສູ່ການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍ.
- ພາສີຊັບສິນຂອງເທດສະບານ (OZB) ແລະ ການປະກັນໄພ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ແບ່ງປັນກັບໃຜກໍຕາມທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ.
- ການສ້ອມແປງທີ່ຈຳເປັນ: ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ຫລັງຄາຮົ່ວ ຮັກສາມູນຄ່າໄວ້ໃຫ້ທ່ານທັງສອງ, ດັ່ງນັ້ນໂດຍຫຼັກການແລ້ວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈຶ່ງຖືກແບ່ງປັນກັນ.
ຖ້າຄູ່ຮ່ວມຊີວິດຄົນໜຶ່ງມີສິດໃຊ້ເຮືອນແຕ່ພຽງຜູ້ດຽວ, ອີກຄົນໜຶ່ງສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບການນຳໃຊ້ ( gebruiksvergoeding ) ໃນບາງກໍລະນີ. ບໍ່ວ່າຈະສຳເລັດຫຼືບໍ່ນັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການ ແລະ ເວລາທີ່ທ່ານຮ້ອງຂໍ, ສະນັ້ນ ໃຫ້ຍົກມັນຂຶ້ນກ່ອນ ແລະ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ລາຍໄດ້ຖືກແບ່ງອອກແນວໃດ?
ພະນັກງານທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງ ( notaris ) ທີ່ຮັບຜິດຊອບການໂອນເງິນກ່ອນຈະຊຳລະເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ, ຈາກນັ້ນຈ່າຍຄ່ານາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍອື່ນໆ, ແລະ ຈາກນັ້ນຈະແຈກຢາຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອຕາມຄຳແນະນຳຂອງທ່ານ ຫຼື ການຕັດສິນຂອງສານ.
ຍອດເງິນຄົງເຫຼືອຈະຖືກແບ່ງອອກຕາມອັດຕາສ່ວນການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ ແລະ ການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍໃດໆສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານໜຶ່ງຈ່າຍຄົນດຽວ. ຖ້າລາຍໄດ້ຕໍ່າກວ່າໜີ້ສິນຈຳນອງ, ໜີ້ສິນທີ່ເຫຼືອ ( restschuld ) ຍັງຄົງຢູ່, ເຊິ່ງທ່ານທັງສອງມັກຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ທະນາຄານ.
ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກັບເຮືອນຮ່ວມທີ່ອະດີດແຟນຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຂາຍ?
ທະນາຍຄວາມຄອບຄົວ ຂອງພວກເຮົາ ຊ່ວຍເຫຼືອອະດີດຄູ່ສົມລົດ ແລະ ຄູ່ຮ່ວມງານຕັ້ງແຕ່ການສະເໜີຄັ້ງທຳອິດຈົນເຖິງການຕັດສິນຂອງສານ. ພວກເຮົາສາມາດ:
- ກວດສອບໃບຕາດິນ, ສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ ຫຼື ສັນຍາຢູ່ຮ່ວມກັນຂອງທ່ານ ແລະ ກຳນົດສ່ວນແບ່ງກຳມະສິດຂອງທ່ານ;
- ຮ່າງຂໍ້ສະເໜີເປັນລາຍລັກອັກສອນໃຫ້ອະດີດຄູ່ຄອງຂອງທ່ານ, ພ້ອມດ້ວຍການປະເມີນມູນຄ່າ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ໄລຍະເວລາ;
- ບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງໃນສັນຍາການຕົກລົງ ຫຼື ສັນຍາການຕົກລົງການຢ່າຮ້າງຂອງທ່ານ;
- ຄິດໄລ່ການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້;
- ເລີ່ມຕົ້ນການດຳເນີນຄະດີແບ່ງແຍກພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:185 BW ແລະ ຂໍໃຫ້ມີຄຳຕັດສິນທີ່ທົດແທນລາຍເຊັນຂອງອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ;
- ປະເມີນວ່າການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບເປັນໄປໄດ້ຫຼືບໍ່ ເມື່ອທະນາຄານກຳລັງຈະຂາຍໂດຍບັງຄັບ.
Summary
- ບໍ່ມີໃຜສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມໄດ້: ເຈົ້າຂອງຮ່ວມແຕ່ລະຄົນສາມາດຮຽກຮ້ອງການແບ່ງປັນໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:178 BW.
- ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຂໍ້ສະເໜີເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ການໄກ່ເກ່ຍ; ຂໍ້ຕົກລົງສາມາດຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງການຕົກລົງທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.
- ຖ້າສິ່ງນັ້ນລົ້ມເຫຼວ, ສານສາມາດສັ່ງຂາຍ ຫຼື ຈັດສັນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:185 BW ແລະ ຕັດສິນວ່າຄຳຕັດສິນຂອງຕົນທົດແທນການຮ່ວມມືຂອງອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ (ມາດຕາ 3:300 BW).
- ການຊື້ກິດຈະການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຢູ່ສາມາດຮັບຜິດຊອບໜີ້ຈຳນອງໄດ້ຄົນດຽວ ແລະ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ປ່ອຍອີກຝ່າຍໜຶ່ງ.
- ເກັບຮັກສາບັນທຶກການຈ່າຍເງິນທັງໝົດ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ເງິນກູ້ເຮືອນ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຕ່າງໆ ແມ່ນຖືກຊໍາລະຢູ່ໃນພະແນກ.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າອະດີດແຟນຂອງຂ້ອຍອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ ແລະ ບລັອກການເບິ່ງ?
ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານສັ່ງໃຫ້ອະດີດຄູ່ຄອງຂອງທ່ານຮ່ວມມືກັບການຂາຍ, ລວມທັງການອະນຸຍາດໃຫ້ເບິ່ງຕາມຕາຕະລາງເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້. ສານສາມາດແນບຄ່າປັບໄໝ (dwangsom) ສຳລັບແຕ່ລະການລະເມີດ. ໃນກໍລະນີຮີບດ່ວນ, ບາງຄັ້ງສິ່ງນີ້ສາມາດຖືກຮ້ອງຂໍໃນການດຳເນີນຄະດີໂດຍຫຍໍ້.
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ອະດີດແຟນຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍຖ້າພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຕົກລົງລາຄາກັນໄດ້?
ແມ່ນແລ້ວ, ຖ້າທ່ານສາມາດໃຫ້ທຶນໄດ້. ສານສາມາດໃຫ້ຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນປະເມີນມູນຄ່າໂດຍເອກະລາດ ແລະ ຈັດສັນມັນໃຫ້ທ່ານຕໍ່ກັບການຈ່າຍເງິນສ່ວນແບ່ງຂອງອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ມາດຕາ 3:185 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ທ່ານຕ້ອງສາມາດຮັບຜິດຊອບໜີ້ສິນຈຳນອງໄດ້ດ້ວຍຕົນເອງ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງປ່ອຍຕົວອະດີດຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ.
ການບັງຄັບໃຫ້ຂາຍຜ່ານສານໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ?
ຂັ້ນຕອນກ່ຽວກັບເຮືອນພຽງຢ່າງດຽວມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ; ຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບມູນຄ່າ, ໜີ້ສິນ ຫຼື ຊັບສິນອື່ນໆ, ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາໜຶ່ງປີ ຫຼື ດົນກວ່ານັ້ນ. ການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບໃຊ້ເວລາຫຼາຍອາທິດ ແຕ່ເປັນໄປໄດ້ສະເພາະໃນກໍລະນີຮີບດ່ວນເທົ່ານັ້ນ.
ໃຜຈ່າຍຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍສຳລັບການບັງຄັບໃຫ້ຂາຍ?
ລະຫວ່າງອະດີດຄູ່ສົມລົດ ແລະ ຄູ່ຮ່ວມຊີວິດ, ສານມັກຈະສັ່ງໃຫ້ແຕ່ລະຝ່າຍຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍຂອງຕົນເອງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ເຊັ່ນ: ການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ຄ່ານາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວແມ່ນແບ່ງປັນ ແລະ ຈ່າຍຈາກລາຍໄດ້.
