ເມື່ອອະດີດແຟນຂອງເຈົ້າບໍ່ຍອມຂາຍເຮືອນຮ່ວມຂອງເຈົ້າ, ມັນອາດຈະຮູ້ສຶກຄືກັບວ່າເຈົ້າຕົກຢູ່ໃນກັບດັກ. ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເປັນຄົນທີ່ບໍ່ມີອຳນາດ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງແມ່ນຈະແຈ້ງຫຼາຍກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້: ບໍ່ມີໃຜສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ແບ່ງແຍກຢ່າງບໍ່ມີກຳນົດ.
ຫຼັກການທີ່ງ່າຍດາຍແຕ່ມີພະລັງນີ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານມີສິດທາງກົດໝາຍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຂາຍດຳເນີນໄປໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານຈະບໍ່ເຫັນດີກໍຕາມ. ເສັ້ນທາງທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດສຳລັບສິ່ງນີ້ແມ່ນຂະບວນການຂອງສານທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມຂັ້ນຕອນການຟ້ອງຮ້ອງແບບສັ້ນໆ ( kort geding ).
ປະເຊີນກັບການຢຸດຊະງັກເມື່ອອະດີດຂອງເຈົ້າຢຸດການຂາຍເຮືອນ
ການສິ້ນສຸດຄວາມສຳພັນແມ່ນເລື່ອງຍາກ. ແຕ່ເມື່ອອະດີດແຟນຂອງເຈົ້າບໍ່ຮ່ວມມືກັບການຂາຍເຮືອນ - ໃນພາສາໂຮນລັງ, "ex werkt niet mee aan verkoop woning" - ຄວາມຕຶງຄຽດສາມາດກາຍເປັນສິ່ງທີ່ທົນບໍ່ໄດ້. ເຈົ້າກຳລັງພະຍາຍາມສ້າງຊີວິດໃໝ່, ແຕ່ເຈົ້າຍັງຖືກຜູກມັດທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍການຈຳນອງຮ່ວມ ແລະ ຊັບສິນທີ່ກາຍເປັນແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງຄວາມຂັດແຍ້ງ.
ການຢຸດຊະງັກແບບນີ້ເຮັດຫຼາຍກວ່າການສ້າງຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານອາລົມ. ມັນສາມາດຢຸດທ່ານຈາກການໄດ້ຮັບການຈໍານອງໃຫມ່, ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ທ່ານຈາກການຊື້ສະຖານທີ່ໃຫມ່, ແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຮູ້ສຶກຕິດຫມົດ.
ສາເຫດທີ່ແຟນເກົ່າຂອງເຈົ້າອາດຈະປະຕິເສດການຂາຍແມ່ນມັກຈະສັບສົນ ແລະເປັນສ່ວນຕົວຢ່າງເລິກເຊິ່ງ. ມັນບໍ່ຄ່ອຍເປັນພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ການໄດ້ຮັບມືກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການຕໍ່ຕ້ານຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງແທ້ຈິງແມ່ນບາດກ້າວທໍາອິດຂອງທ່ານໄປສູ່ການທໍາລາຍ gridlock ໄດ້.
ເຫດຜົນທົ່ວໄປສໍາລັບການບໍ່ຮ່ວມມື
ຈາກປະສົບການຂອງຂ້ອຍ, ການປະຕິເສດຂອງອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຈະຂາຍໂດຍປົກກະຕິແມ່ນມາຈາກບັນຫາຫຼັກຈໍານວນຫນຶ່ງ:
ຄວາມຜູກພັນທາງດ້ານອາລົມ: ເຮືອນມີຄວາມຊົງຈຳກ່ຽວກັບຊີວິດທີ່ເຈົ້າສ້າງມາຮ່ວມກັນ. ສຳລັບບາງຄົນ, ການປ່ອຍວາງຮູ້ສຶກຄືກັບການຍອມຮັບຄັ້ງສຸດທ້າຍທີ່ເຈັບປວດວ່າຄວາມສຳພັນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ.
ຄວາມກັງວົນທາງດ້ານການເງິນ: ນີ້ແມ່ນບັນຫາໃຫຍ່. ອະດີດຄູ່ຮັກຂອງເຈົ້າອາດຈະຢ້ານວ່າເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໄດ້ດ້ວຍຕົວເອງ. ການເລື່ອນການຂາຍຮູ້ສຶກຄືກັບວິທີທີ່ຈະເລື່ອນການປະເຊີນກັບຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານການເງິນນັ້ນ.
ການບໍ່ເຫັນດີເປັນຍຸດທະສາດ: ບາງຄັ້ງ, ການປະຕິເສດກໍ່ເປັນພຽງກົນລະຍຸດໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນ. ພວກເຂົາອາດຈະພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຊັກຊ້າໂດຍການບໍ່ເຫັນດີກັບລາຄາທີ່ຂໍ, ການເລືອກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼື ໄລຍະເວລາຂອງການຂາຍ.
ການຂາດການບຳລຸງຮັກສາ: ໃນບາງສະຖານະການ, ອະດີດຄູ່ຮັກອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສ້ອມແປງທີ່ຈຳເປັນເພື່ອໃຫ້ເຮືອນພ້ອມສຳລັບການຕະຫຼາດ. ຖ້າທ່ານກຳລັງພົວພັນກັບຊັບສິນທີ່ຊຸດໂຊມຍ້ອນສິ່ງນີ້, ການຄົ້ນຫາ ຍຸດທະສາດໃນການຂາຍເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີ ສາມາດສະເໜີວິທີການປະຕິບັດໄດ້.
ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຕ້ອງຈື່ໄວ້ວ່າທ່ານບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະຕ້ອງຜູກພັນກັບຊັບສິນນີ້ຕະຫຼອດໄປ. ກົດໝາຍ ໄດ້ກຳນົດວິທີການທີ່ຊັດເຈນເພື່ອແກ້ໄຂສະຖານະການທີ່ຕິດຂັດນີ້, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຟື້ນຟູຄວາມເປັນເອກະລາດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານໄດ້ຄືນມາ.
ຄູ່ມືນີ້ແມ່ນຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດຜ່ານຄວາມວຸ້ນວາຍທາງດ້ານອາລົມ ແລະຄໍາສັບທາງດ້ານກົດໝາຍ. ພວກເຮົາຈະຍ່າງຜ່ານຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດ, ການປະຕິບັດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ - ຈາກການເຈລະຈາແລະການໄກ່ເກ່ຍຜ່ານຂັ້ນຕອນການຕັດສິນຂອງສານ - ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງເຈົ້າຖືກຂາຍແລະສຸດທ້າຍເລີ່ມຕົ້ນບົດຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດດຳເນີນການໄດ້, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າທ່ານຢືນຢູ່ໃສ. ເມື່ອອະດີດຄູ່ຄອງຂອງທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການຂາຍເຮືອນຮ່ວມຂອງທ່ານ - ສິ່ງທີ່ຊາວໂຮນລັງເອີ້ນວ່າ "ex werkt niet mee aan verkoop woning" - ສິດທິຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ຮູ້ສຶກວ່າຍຸດຕິທຳ. ພວກມັນຖືກກຳນົດໂດຍກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ ແລະ ສິ່ງສຳຄັນແມ່ນໂດຍວິທີການສະເພາະທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮ່ວມກັນ.
ວິທີການທີ່ສາຍພົວພັນຂອງທ່ານຖືກຈັດໂຄງສ້າງແມ່ນພື້ນຖານຂອງກໍລະນີທັງໝົດຂອງທ່ານ. ທ່ານແຕ່ງງານແລ້ວບໍ? ຢູ່ໃນຄູ່ຮ່ວມທຸລະກິດທີ່ຈົດທະບຽນແລ້ວບໍ? ພຽງແຕ່ຢູ່ຮ່ວມກັນບໍ? ແຕ່ລະສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ສ້າງຄວາມເປັນຈິງທາງກົດໝາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຕົວຢ່າງ, ການແຕ່ງງານໃນຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນ ( gemeenschap van goederen ) ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດທີ່ແຕກຕ່າງຈາກສະຖານະການທີ່ຄູ່ຮ່ວມທຸລະກິດທີ່ບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານພຽງແຕ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຮ່ວມກັນ.
ແຕ່ນີ້ແມ່ນຫຼັກການທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດທີ່ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈ: ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືກບັງຄັບຕາມກົດໝາຍໃຫ້ຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ແບ່ງແຍກໂດຍບໍ່ມີກຳນົດ.
ກົດລະບຽບນີ້, ຮາກຖານຢູ່ໃນປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ແມ່ນການປົກປ້ອງສູງສຸດຂອງເຈົ້າ. ມັນຮັບປະກັນວ່າການຢຸດເຊົາບໍ່ແມ່ນຄໍາຕອບສຸດທ້າຍແລະໃຫ້ທ່ານມີອໍານາດທີ່ຈະບັງຄັບການຂາຍຕາມກົດຫມາຍ.
ສະຖານະຄວາມສໍາພັນຂອງເຈົ້າກໍານົດສິດທິຂອງເຈົ້າແນວໃດ
ການໄດ້ຮັບຮູບພາບທີ່ຊັດເຈນຂອງກອບກົດຫມາຍທີ່ໃຊ້ກັບສະຖານະການຂອງເຈົ້າແມ່ນກຸນແຈສໍາຄັນທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ. ລັກສະນະຂອງຄວາມສໍາພັນທີ່ຜ່ານມາຂອງເຈົ້າກໍານົດກົດລະບຽບເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການແບ່ງຊັບສິນແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງສະແດງຢູ່ໃນສານ.
ຂະບວນການ ແລະ ສິດທິຂອງທ່ານອາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ສະນັ້ນການຊອກຫາຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງທ່ານແມ່ນສິ່ງສຳຄັນຫຼາຍ. ສຳລັບຄວາມເຂົ້າໃຈເລິກເຊິ່ງກວ່ານີ້, ທ່ານສາມາດຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບລາຍລະອຽດຂອງ ການແບ່ງຊັບສິນພາຍໃນ ແລະ ຫຼັງແຕ່ງງານໄດ້ໃນບົດຄວາມລະອຽດຂອງພວກເຮົາ.
ເມື່ອອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານຂຸດສົ້ນຕີນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ມັນມັກຈະນໍາເອົາຄວາມສັບສົນທາງດ້ານກົດຫມາຍມາສູ່ຫນ້າດິນ. ມັນບໍ່ແປກໃຈທີ່ຂໍ້ມູນສານຂອງໂຮນລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນກໍລະນີກົດຫມາຍຄອບຄົວທີ່ການແບ່ງຊັບສິນເປັນສະຫນາມຮົບຕົ້ນຕໍ. ແລະໃນຂະນະທີ່ກົດຫມາຍອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫນຶ່ງສາມາດຮ້ອງຟ້ອງສໍາລັບການຂາຍທີ່ສານສັ່ງ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂຄືນ - ຂະບວນການສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນແລະກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການປະເມີນມູນຄ່າ.
ສິດທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງເຈົ້າໃນການຮຽກຮ້ອງການແບ່ງຊັບສິນຮ່ວມກັນບໍ່ແມ່ນຄໍາແນະນໍາ; ມັນເປັນລັກສະນະພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອປ້ອງກັນການຢຸດຊະງັກແບບນີ້.
ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບຕໍາແຫນ່ງຂອງທ່ານ, ໃຫ້ພວກເຮົາເບິ່ງວ່າສະຖານະພາບຄວາມສໍາພັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ສິດທິຂອງເຈົ້າແນວໃດໃນເວລາຂາຍຊັບສິນ.
ສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະຄວາມສໍາພັນ
ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ແບ່ງອອກວ່າສະຖານະພາບຄວາມສຳພັນທີ່ຜ່ານມາຂອງເຈົ້າມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ສິດທິຂອງເຈົ້າ ແລະຂະບວນການທາງກົດໝາຍທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ.
ສະຖານະພາບຄວາມ ສຳ ພັນ | ການຈັດການຊັບສິນເລີ່ມຕົ້ນ | ການພິຈາລະນາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການຂາຍ |
|---|---|---|
ແຕ່ງງານຢູ່ໃນຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນ | ເຮືອນແມ່ນຊັບສິນຮ່ວມ, ເປັນເຈົ້າຂອງ 50/50 ໂດຍຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີພຽງຊື່ດຽວຢູ່ໃນໃບຕາດິນກໍຕາມ. | ການຂາຍແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການແກ້ໄຂການຢ່າຮ້າງໂດຍລວມ. ສານສາມາດສັ່ງໃຫ້ຂາຍຊັບສິນເພື່ອສະຫຼຸບການແບ່ງສ່ວນນີ້. |
ແຕ່ງງານກັບສັນຍາກ່ອນແຕ່ງງານ | ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນກຳນົດທັງໝົດໂດຍເງື່ອນໄຂໃນຂໍ້ຕົກລົງກ່ອນແຕ່ງງານຂອງທ່ານ ( huwelijkse voorwaarden ). | ຂໍ້ຕົກລົງຂອງເຈົ້າເປັນເອກະສານທາງກົດໝາຍຫຼັກ. ສານຈະບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ບັງຄັບຂອງຕົນກ່ຽວກັບການແບ່ງຊັບສິນ. |
ຫຸ້ນສ່ວນທີ່ລົງທະບຽນ | ອັນນີ້ຖືກປະຕິບັດເກືອບຄືກັນກັບການແຕ່ງງານ, ໂດຍມີກົດລະບຽບຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ. | ຂະບວນການສະທ້ອນເຖິງການຢ່າຮ້າງ. ການບັງຄັບໃຫ້ການຂາຍແມ່ນຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານຖ້າຫາກວ່າຄູ່ຮ່ວມງານຫນຶ່ງປະຕິເສດການຮ່ວມມື. |
ການຢູ່ຮ່ວມກັນກັບຂໍ້ຕົກລົງ | ສັນຍາຢູ່ຮ່ວມກັນຂອງທ່ານ ( samenlevingscontract ) ກຳນົດຮຸ້ນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ຂັ້ນຕອນໃນການຢຸດຕິການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ. | ສານຈະບັງຄັບໃຊ້ສັນຍາ. ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຮ່າງໄດ້ດີມັກຈະປະກອບມີຂໍ້ແກ້ງແຍ້ງໃນສະຖານະການນີ້. |
ການຢູ່ຮ່ວມກັນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງ | ກຳມະສິດແມ່ນອີງໃສ່ຊື່ ແລະ ອັດຕາສ່ວນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນໃບຕາດິນ ( eigendomsbewijs ) ຢ່າງເຂັ້ມງວດ. | ເຈົ້າຕ້ອງພິສູດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າ. ຫຼັກການທາງກົດໝາຍຕໍ່ກັບການບັງຄັບໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຍັງນຳໃຊ້ຢູ່, ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊອກຫາຄຳສັ່ງຂອງສານໄດ້. |
ດັ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດເຫັນໄດ້, ບໍ່ວ່າຄວາມສໍາພັນທີ່ຜ່ານມາຂອງເຈົ້າຈະເບິ່ງຄືແນວໃດ, ມັນສະເຫມີມີເສັ້ນທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນ. ການຮູ້ວ່າທ່ານຕົກຢູ່ໃນປະເພດໃດເປັນຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນການສ້າງກໍລະນີທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດລວບລວມເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງແລະປັບແຕ່ງຍຸດທະສາດຂອງທ່ານຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.
ທຳລາຍການປິດລ້ອມດ້ວຍການເຈລະຈາ ແລະ ການໄກ່ເກ່ຍ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊອກຫາຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ "ອະດີດ werkt niet mee aan verkoop ຊະນະ," instinct ສາມາດເປັນການກີດກັນສໍາລັບການສູ້ຮົບທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການກ້າວເຂົ້າສູ່ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານແມ່ນເກືອບສະເໝີເປັນເສັ້ນທາງທີ່ແພງທີ່ສຸດ ແລະຖືກດຶງອອກມາ.
ກ່ອນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນເປັນການຄຸ້ມຄອງການຊອກຫາການເຈລະຈາທີ່ມີໂຄງສ້າງແລະການໄກ່ເກ່ຍ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບສໍາລັບການຊອກຫາທາງໄປຂ້າງຫນ້າ, ມັກຈະຊ່ວຍປະຢັດເວລາແລະເງິນທີ່ສໍາຄັນ. ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ພວກມັນສາມາດຊ່ວຍຮັກສາຄວາມເຄື່ອນໄຫວຫຼັງຄວາມສຳພັນທີ່ມີປະໂຫຍດຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເປັນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມີລູກຮ່ວມກັນ. ເປົ້າຫມາຍທີ່ແທ້ຈິງຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນເພື່ອປ່ຽນຈາກສະຖານທີ່ຂອງຄວາມຂັດແຍ້ງທາງດ້ານຈິດໃຈໄປສູ່ການສົນທະນາທີ່ຄ້າຍຄືກັບທຸລະກິດກ່ຽວກັບຊັບສິນທາງດ້ານການເງິນຮ່ວມກັນ.
ເລີ່ມຕົ້ນການສົນທະນາທີ່ມີປະໂຫຍດ
ການກ້າວໄປສູ່ບາດກ້າວທຳອິດມັກຈະເປັນສ່ວນທີ່ຍາກທີ່ສຸດ, ໂດຍສະເພາະຖ້າການສື່ສານແບບເປີດກວ້າງໄດ້ລົ້ມເຫຼວຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ວິທີທີ່ດີໃນການຕັ້ງຄ່ານ້ຳສຽງຄືນໃໝ່ແມ່ນການປ່ຽນຈາກການໂຕ້ຖຽງທາງວາຈາໄປສູ່ການສື່ສານທີ່ເປັນທາງການທາງລາຍລັກອັກສອນ. ການສົ່ງຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນ ( aangetekende brief ) ແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ພົບເລື້ອຍ ແລະ ມີປະສິດທິພາບສູງ.
ນີ້ບໍ່ແມ່ນກົນລະຍຸດທີ່ຮຸກຮານ; ມັນກ່ຽວກັບການນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຊັດເຈນ, ເປັນເອກະສານ. ຈົດໝາຍຂອງເຈົ້າຄວນບອກຄວາມປາຖະໜາຂອງເຈົ້າທີ່ຢາກຂາຍຊັບສິນຢ່າງສະຫງົບ ແລະວາງແຜນການທີ່ຊັດເຈນ.
ສະເໜີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບສະເພາະໃດໜຶ່ງ , ຫຼື ແນະນຳວິທີການທີ່ຍຸດຕິທຳໃນການເລືອກຮ່ວມກັນ.
ແນະນຳລາຄາທີ່ສະເໜີໃຫ້ເປັນຈິງ , ດີທີ່ສຸດຄວນມີການປະເມີນມູນຄ່າຟຣີທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກຕົວແທນແລ້ວ.
ກຳນົດໄລຍະເວລາທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນ ສຳລັບການເອົາເຮືອນອອກສູ່ຕະຫຼາດ.
ວິທີການທີ່ເປັນທາງການນີ້ເປັນສັນຍານວ່າເຈົ້າຈິງຈັງ ແລະສຳຄັນທີ່ສຸດ, ສ້າງເສັ້ນທາງເຈ້ຍ. ເອກະສານນີ້ມີຄວາມສໍາຄັນຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕໍ່ມາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕໍ່ສານວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດທຸກຄວາມພະຍາຍາມສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະຮ່ວມມື. ມັນປ່ຽນແບບເຄື່ອນໄຫວຈາກການໂຕ້ຖຽງສ່ວນຕົວທີ່ອົບອຸ່ນໄປສູ່ຂະບວນການເອກະສານ, ຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນ.
ບົດຮຽນຫຼັກ: ເປົ້າໝາຍຂອງການເຈລະຈາໃນເບື້ອງຕົ້ນນີ້ບໍ່ແມ່ນເພື່ອຊະນະການໂຕ້ຖຽງ. ແຕ່ແມ່ນເພື່ອສ້າງແຜນການທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ສຳລັບການຂາຍ. ການບັນທຶກທຸກໆຂໍ້ສະເໜີ ແລະ ການຕອບສະໜອງແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນສຳລັບການປົກປ້ອງຈຸດຢືນທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານໃນອະນາຄົດ.
ອຳນາດຂອງຜູ້ໄກ່ເກ່ຍທີ່ເປັນກາງ
ຖ້າການເຈລະຈາໂດຍກົງບໍ່ໄດ້ຜົນ, ການໄກ່ເກ່ຍແມ່ນບາດກ້າວຕໍ່ໄປຢ່າງມີເຫດຜົນ. ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍບໍ່ແມ່ນຜູ້ພິພາກສາທີ່ຈະຕັດສິນວ່າໃຜຖືກຫຼືຜິດ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເປັນມືອາຊີບທີ່ເປັນກາງທີ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມເພື່ອອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການສົນທະນາແລະນໍາພາທ່ານທັງສອງໄປສູ່ການແກ້ໄຂທີ່ທ່ານສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້.
ການໄກ່ເກ່ຍສະເໜີສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີໂຄງສ້າງ ແລະ ປອດໄພເພື່ອສົນທະນາກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ລະອຽດອ່ອນ ເຊິ່ງມັກຈະເປັນອຸປະສັກທີ່ແທ້ຈິງ - ສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຄວາມຢ້ານກົວທາງດ້ານການເງິນ ຫຼື ຄວາມຜູກພັນທາງດ້ານອາລົມຢ່າງເລິກເຊິ່ງກັບເຮືອນ. ຂະບວນການທັງໝົດແມ່ນເປັນຄວາມລັບ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ມີການສົນທະນາທີ່ເປີດກວ້າງຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງຫ້ອງສານ. ມັນຍັງໄວກວ່າ ແລະ ມີປະສິດທິພາບດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າການດຳເນີນຄະດີຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສຳລັບທຸກຄົນທີ່ພິຈາລະນາເສັ້ນທາງນີ້, ມັນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າ ການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍແບບມືອາຊີບ ສາມາດຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ສັບສົນໄດ້ແນວໃດ.
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ປະໂຫຍດສູງສຸດຈາກກອງປະຊຸມການໄກ່ເກ່ຍ, ທ່ານຄວນກະກຽມ:
ເກັບກຳຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ: ນຳເອົາເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທຸກຢ່າງມານຳ, ເຊັ່ນ: ໃບລາຍງານການຈຳນອງ, ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ, ແລະ ໃບຮັບເງິນສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍເອງ.
ກຳນົດເປົ້າໝາຍຂອງທ່ານ: ຮູ້ວ່າຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງ (ຕົວຢ່າງ, ການຂາຍພາຍໃນວັນທີສະເພາະ), ແຕ່ຍັງຕ້ອງພ້ອມທີ່ຈະປະນີປະນອມກ່ຽວກັບລາຍລະອຽດນ້ອຍໆ.
ຈົ່ງຕັ້ງໃຈ: ກອງປະຊຸມແມ່ນກ່ຽວກັບເຮືອນ, ບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການດຳເນີນຄະດີຄືນໃໝ່ກ່ຽວກັບຄວາມສຳພັນໃນອະດີດຂອງທ່ານ. ໃຫ້ການສົນທະນາສຸມໃສ່ຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດຕົວຈິງທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຂາຍຊັບສິນ.
ຂໍ້ຕົກລົງໃດໆທີ່ທ່ານບັນລຸໄດ້ໃນການໄກ່ເກ່ຍສາມາດເປັນທາງການໄດ້ໃນສັນຍາທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ ( vaststellingsovereenkomst ). ສິ່ງນີ້ສະໜອງເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້, ໂດຍມັກຈະບໍ່ຕ້ອງການການແຊກແຊງຈາກຜູ້ພິພາກສາເລີຍ.
ເສັ້ນທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນເວລາທີ່ການຮ່ວມມືບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກ
ເມື່ອການສົນທະນາໄດ້ແຕກຫັກຫມົດແລ້ວແລະອະດີດຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຮ່ວມມືກັບການຂາຍເຮືອນ, ມັນເຖິງເວລາທີ່ຈະປ່ຽນກົນລະຍຸດ. ພວກເຮົາຍ້າຍຈາກການເຈລະຈາໄປສູ່ການດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ນີ້ສາມາດມີສຽງຂົ່ມຂູ່, ແຕ່ຕົວຈິງແລ້ວລະບົບກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງສະຫນອງເສັ້ນທາງທີ່ມີໂຄງສ້າງທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍເພື່ອທໍາລາຍການຢຸດເຊົາ.
ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮ້ອງຂໍຫຍັງພິເສດ. ໃນຫຼັກການຂອງມັນ, ທ່ານພຽງແຕ່ຂໍໃຫ້ສານບັງຄັບໃຊ້ສິດທິພື້ນຖານ: ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຕໍ່ຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງທ່ານ.
ການເດີນທາງເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານ. ຂັ້ນຕອນຢ່າງເປັນທາງການນີ້ເອົາການຂັດແຍ້ງອອກຈາກຂອບເຂດຂອງຄວາມຂັດແຍ້ງສ່ວນບຸກຄົນແລະວາງມັນເຂົ້າໄປໃນກອບກົດຫມາຍ. ທີ່ນີ້, ຜູ້ພິພາກສາຈະຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ກົດຫມາຍແລະເຫດຜົນ, ບໍ່ແມ່ນຄວາມຮູ້ສຶກ. ສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, ມັນເປັນທາງດຽວທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າໃນເວລາທີ່ຄູ່ຮ່ວມງານຂອງອະດີດບໍ່ຕອບສະຫນອງຫຼືຂັດຂວາງຂະບວນການດັ່ງກ່າວຢ່າງຈິງຈັງ.
ກຽມພ້ອມ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ. ເມື່ອ ex ປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມື, ຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ, ເພີ່ມຄວາມກົດດັນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກແລ້ວ.
ຊອກຫາການຍິນຍອມເຫັນດີຈາກສານ
ໜຶ່ງໃນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດໃນຄັງອາວຸດທາງກົດໝາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນການຮ້ອງຂໍ 'vervangende toestemming' (ການຍິນຍອມແທນ). ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ເວົ້າງ່າຍໆ, ພວກເຮົາຂໍໃຫ້ຜູ້ພິພາກສາສະໜອງລາຍເຊັນທີ່ອະດີດຄູ່ນອນຂອງທ່ານບໍ່ປະສົງອອກນາມ.
ຖ້າສານອະນຸຍາດໃຫ້ນີ້, ການຕັດສິນໃຈຂອງຕົນຕາມກົດຫມາຍແທນການຮ່ວມມືຂອງອະດີດຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນຕົວປ່ຽນເກມ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າການຂາຍສາມາດກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າໄດ້ຄືກັບວ່າພວກເຂົາໄດ້ລົງນາມຢ່າງເຕັມໃຈໃນເສັ້ນຈຸດ. ສານສາມາດອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າລົງນາມໃນສັນຍາການຂາຍແລະການໂອນສັນຍາໃນນາມຂອງພວກເຂົາ, ປະສິດທິຜົນທີ່ຈະເອົາພວກມັນອອກເປັນສິ່ງກີດຂວາງ.
ແນ່ນອນ, ຜູ້ພິພາກສາຈະບໍ່ຍອມໃຫ້ເລື່ອງນີ້ເບົາບາງ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ ໝົດ ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືຂອງພວກເຂົາ.
ຄໍາຕັດສິນຂອງສານສໍາລັບການທົດແທນການຍິນຍອມແມ່ນກະແຈທີ່ປົດລັອກການຂາຍທັງຫມົດ. ມັນໃຫ້ອຳນາດແກ່ເຈົ້າໃນການສັ່ງໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຍອມຮັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ຍຸຕິທຳ, ແລະສຳເລັດການເຮັດທຸລະກຳ—ທັງໝົດໂດຍບໍ່ມີການມີສ່ວນຮ່ວມຢ່າງຈິງຈັງຂອງອະດີດຂອງເຈົ້າ.
ການສ້າງຕັ້ງເງື່ອນໄຂການຂາຍໂດຍຄໍາສັ່ງຂອງສານ
ການໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍແມ່ນສິ່ງໜຶ່ງ, ແຕ່ອະດີດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາໄດ້ໃນທຸກໆຄັ້ງ—ຈາກການເລືອກຕົວແທນ ຈົນເຖິງການໂຕ້ຖຽງກັນເກີນລາຄາ. ເພື່ອປ້ອງກັນການນີ້, ພວກເຮົາສາມາດຂໍໃຫ້ສານກໍານົດເງື່ອນໄຂສະເພາະຂອງການຂາຍ.
ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງສານທີ່ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າ:
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ: ສານສາມາດແຕ່ງຕັ້ງຕົວແທນສະເພາະເພື່ອຄຸ້ມຄອງການຂາຍ, ຮັບປະກັນວິທີການທີ່ເປັນກາງ ແລະ ເປັນມືອາຊີບ.
ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕ່ຳ: ສິ່ງນີ້ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໂດຍການຮຽກຮ້ອງລາຄາທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວສານຈະອີງໃສ່ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ເປັນເອກະລາດ.
ໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ: ເສັ້ນຕາຍສາມາດກຳນົດໄດ້ສຳລັບການລົງລາຍຊື່ຊັບສິນ ແລະ ຍອມຮັບຂໍ້ສະເໜີຕ່າງໆ, ປ້ອງກັນການຊັກຊ້າທີ່ບໍ່ມີວັນສິ້ນສຸດ.
ການຮ່ວມມືບັງຄັບ: ຖ້າອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານຍັງອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ, ຄຳສັ່ງສາມາດບັງຄັບໃຫ້ເຂົາເຈົ້າອະນຸຍາດໃຫ້ເບິ່ງ, ເຊິ່ງມັກຈະມີການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນຖ້າພວກເຂົາປະຕິເສດ.
ວິທີການນີ້ຈະເອົາການຕັດສິນໃຈທີ່ສຳຄັນທັງໝົດອອກຈາກມືຂອງຝ່າຍທີ່ບໍ່ຮ່ວມມື. ສຳລັບຂໍ້ມູນເຈາະເລິກກ່ຽວກັບຂະບວນການຂອງສານ, ລອງເບິ່ງຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການເຂົ້າໃຈການດຳເນີນຄະດີໃນສານໂຮນລັງ.
ການສ້າງຄະດີທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບຜູ້ພິພາກສາ
ເພື່ອຊະນະໃນສານ, ທ່ານຕ້ອງການຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ການຮ້ອງທຸກ; ທ່ານຕ້ອງການກໍລະນີແຂງ, ເອກະສານທີ່ດີ. ຜູ້ພິພາກສາຕ້ອງການເບິ່ງຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນວ່າການຂາຍແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນແລະການປະຕິເສດຂອງ ex ຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນ.
ຮ່ວມກັນ, ພວກເຮົາຈະສ້າງເອກະສານຫຼັກຖານທີ່ຄວນປະກອບມີ:
ຫຼັກຖານການເປັນເຈົ້າຂອງ: ໃບຕາດິນຢ່າງເປັນທາງການທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ.
ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ: ການປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການ ຫຼື ການປະເມີນມູນຄ່າຫຼາຍໆຄັ້ງຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຊື່ສຽງເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳ.
ບັນທຶກທາງການເງິນ: ໃບລາຍງານເງິນກູ້ເຮືອນ ແລະ ຫຼັກຖານໃດໆທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍໃບບິນຄ່າຕ່າງໆ (ເງິນກູ້ເຮືອນ, ຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟ, ພາສີ).
ປະຫວັດການສື່ສານ: ສຳເນົາອີເມວ, ຈົດໝາຍ ແລະ ຂໍ້ຄວາມທຸກສະບັບທີ່ບັນທຶກຄວາມພະຍາຍາມຂອງທ່ານໃນການເຈລະຈາ ແລະ ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂ.
ເອກະສານນີ້ເຮັດຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ຕື່ມໃສ່ໂຟນເດີ. ມັນບອກເລື່ອງລາວ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງເຈົ້າແລະສ້າງການໂຕ້ຖຽງທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນວ່າການແຊກແຊງທາງດ້ານຕຸລາການແມ່ນເສັ້ນທາງດຽວທີ່ຍັງເຫຼືອ.
ຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນຂອງການຂາຍຊັບສິນທີ່ຖືກບັງຄັບ
ໃນເວລາທີ່ສານຕ້ອງເຂົ້າໄປໃນແລະສັ່ງໃຫ້ຂາຍເຮືອນລວມຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າບໍ່ພຽງແຕ່ຈັດການກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານຈິດໃຈເທົ່ານັ້ນ - ຮູບພາບທາງດ້ານການເງິນຈະປ່ຽນແປງຢ່າງສົມບູນ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການຂາຍຊັບສິນປົກກະຕິຂອງເຈົ້າ; ມັນເປັນຂະບວນການທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເປັນເອກະລັກແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບລ່ວງຫນ້າຂອງ. ໃນເວລາທີ່ "ex niet meewerkt aan de verkoop van de woning," ການຊັກຊ້າສາມາດເລີ່ມຕົ້ນເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍເງິນທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຊັບສິນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວໄວ.
ການຍຶດໝັ້ນໃນສະເຕກທາງດ້ານການເງິນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້. ຈາກຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງກັບວິທີການແບ່ງຫມໍ້ສຸດທ້າຍ, ທຸກໆຂັ້ນຕອນມີປ້າຍລາຄາ. ການກະກຽມສໍາລັບຄວາມເປັນຈິງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແລະຕັດສິນໃຈທີ່ສະຫລາດແລະຊັດເຈນ.
ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຄວາມລ່າຊ້າກິນເຂົ້າໄປໃນຄວາມສະເຫມີພາບຂອງເຈົ້າ
ອະດີດທີ່ບໍ່ຮ່ວມມືທີ່ດຶງຕີນຂອງເຂົາເຈົ້າສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມອຸກອັ່ງຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່. ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ, ການຊັກຊ້າເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສົ່ງຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງ. ການຢຸດເຊົາບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການເລື່ອນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ເທົ່ານັ້ນ—ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ຜົນກຳໄລທີ່ເຈົ້າຫລຸດລົງຢ່າງຈິງຈັງ.
ຕົວເລກບໍ່ໄດ້ຕົວະ. ດ້ວຍລາຄາເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍຂອງໂຮນລັງທີ່ສູງເຖິງປະມານ €488,000 ໃນປີ 2025 ຫຼັງຈາກ ການເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ , ເຖິງແມ່ນວ່າການຊັກຊ້າຫົກເດືອນກໍອາດໝາຍເຖິງການພາດໂອກາດທີ່ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຕະຫຼາດແບບນີ້, ການຂາຍທີ່ຢຸດສະງັກແມ່ນໜີ້ສິນທາງດ້ານການເງິນ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບພາບທີ່ຊັດເຈນກວ່າກ່ຽວກັບແນວໂນ້ມເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ຄົ້ນພົບຄວາມເຂົ້າໃຈເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບປະຫວັດສາດຂອງລາຄາຊັບສິນຂອງໂຮນລັງເພື່ອເບິ່ງວ່າມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນ.
ໃຜຈ່າຍຄ່າຫຍັງໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າລໍຖ້າ?
ເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ແນ່ນອນກໍຕາມ ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າໃບບິນຄ່າຈະຢຸດມາ. ເງິນກູ້ເຮືອນ, ພາສີຊັບສິນ ( OZB ), ປະກັນໄພ ແລະ ຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟ ລ້ວນແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍໃນຂະນະທີ່ຂະບວນການທາງກົດໝາຍຍັງດຳເນີນຢູ່. ໜຶ່ງໃນຄຳຖາມຫຼັກທີ່ສານຈະຕົກລົງແມ່ນໃຜຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່ເຫຼົ່ານີ້.
ຕາມກົດລະບຽບ, ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານຄົນຫນຶ່ງຍັງອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ, ປົກກະຕິແລ້ວພວກເຂົາຄາດວ່າຈະກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ໃຊ້ປະຈໍາວັນເຊັ່ນ: ນໍ້າປະປາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນເກມບານທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ການຈ່າຍເງິນກູ້ເຮືອນ: ທ່ານທັງສອງຍັງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບກັບທະນາຄານຢູ່. ຖ້າຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງຢຸດຈ່າຍ, ມັນຈະສົ່ງຜົນເສຍຕໍ່ຄະແນນເຄຣດິດຂອງທ່ານທັງສອງ.
ພາສີຊັບສິນ ແລະ ການປະກັນໄພ: ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ສະນັ້ນພວກມັນມັກຈະເປັນພາລະຮ່ວມກັນ, ບໍ່ວ່າໃຜຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນກໍຕາມ.
ການບຳລຸງຮັກສາຢ່າງຮີບດ່ວນ: ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ຖ້າຫລັງຄາເລີ່ມຮົ່ວໄຫຼ, ການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານັ້ນມັກຈະຖືກແບ່ງອອກ. ມັນກ່ຽວກັບການຮັກສາມູນຄ່າຂອງຊັບສິນສຳລັບທ່ານທັງສອງ.
ຄຳແນະນຳ: ໃຫ້ບັນທຶກລາຍລະອຽດ ແລະ ລະອຽດກ່ຽວກັບທຸກໆຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຈ່າຍດ້ວຍຕົວທ່ານເອງໃນຊ່ວງເວລານີ້. ໃບຮັບເງິນ ແລະ ໃບລາຍງານທະນາຄານເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຫຼັກຖານຂອງທ່ານ ແລະ ຈະມີຄວາມຈຳເປັນຢ່າງຍິ່ງສຳລັບການໄດ້ຮັບເງິນຄືນຈາກລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍສຸດທ້າຍ.
ວິທີການເງິນຖືກແບ່ງອອກຢ່າງແທ້ຈິງ
ເມື່ອເຮືອນຂາຍໄດ້ແລ້ວ, ລາຍໄດ້ຈະບໍ່ຖືກແບ່ງປັນ 50/50. ພະນັກງານຮັບຮອງ ( notaris ) ມີໜ້າທີ່ສະເພາະທີ່ຕ້ອງເຮັດກ່ອນ: ແກ້ໄຂໜີ້ສິນທັງໝົດທີ່ຕິດພັນກັບຊັບສິນ. ມັນເປັນຂະບວນການທາງການ. ຖ້າສິ່ງຕ່າງໆມີຄວາມວຸ້ນວາຍເປັນພິເສດ ແລະ ທ່ານກັງວົນກ່ຽວກັບການເງິນທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ການຊອກຫາຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອ ຊອກຫາຊັບສິນຂອງບຸກຄົນ ສາມາດໃຫ້ຄວາມຊັດເຈນ ແລະ ຮັບປະກັນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຍຸດຕິທຳ.
ນີ້ແມ່ນຄໍາສັ່ງປົກກະຕິຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ notary ຈະເຮັດ:
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ ຈະຖືກຈ່າຍຄືນໃຫ້ທະນາຄານເຕັມຈຳນວນ.
ຕໍ່ໄປ, ຄ່ານາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍໂດຍກົງອື່ນໆ (ເຊັ່ນ: ຄ່າທຳນຽມການປະເມີນມູນຄ່າ) ຈະຖືກຊຳລະ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຝ່າຍໃດກໍຕາມທີ່ຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຮ່ວມກັນພຽງຜູ້ດຽວໃນລະຫວ່າງການຂັດແຍ້ງຈະໄດ້ ຮັບເງິນຄືນ , ໂດຍອີງໃສ່ເອກະສານທີ່ທ່ານໄດ້ເກັບຮັກສາໄວ້ຢ່າງລະມັດລະວັງ.
ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ເຫຼືອຫຼັງຈາກການຫັກເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກໍາໄລສຸດທິ. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນທີ່ສຸດທ້າຍຈະຖືກແບ່ງອອກລະຫວ່າງທ່ານກັບອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານຂອງທ່ານຕາມການແບ່ງປັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານ. ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ການເກັບຮັກສາການບັນທຶກຢ່າງພາກພຽນທັງຫມົດຂອງທ່ານຢ່າງແທ້ຈິງຈ່າຍອອກ, ຮັບປະກັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບຜົນໄດ້ຮັບທາງການເງິນທີ່ຍຸດຕິທໍາທີ່ທ່ານສົມຄວນໄດ້.
ຄໍາຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນທີ່ບໍ່ຮ່ວມມື
ຊອກຫາຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ "ex werkt niet mee aan verkoop woning" ສາມາດຮູ້ສຶກວ່າເປັນຈຸດສິ້ນສຸດ, ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ. ຫຼາຍຄົນໄດ້ຕີສິ່ງກີດຂວາງທີ່ໜ້າເສົ້າໃຈຄືກັນເຫຼົ່ານີ້. ນີ້ແມ່ນບາງຄໍາຕອບໂດຍກົງຕໍ່ຄໍາຖາມທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຍິນເລື້ອຍໆ, ສະເຫນີຄວາມຊັດເຈນບາງຢ່າງກ່ຽວກັບສິ່ງທ້າທາຍໃນການປະຕິບັດຂອງການຂາຍຊັບສິນຮ່ວມກັນເມື່ອຄົນຫນຶ່ງປະຕິເສດການຮ່ວມມື.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າອະດີດຂອງຂ້ອຍອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນແລະຂັດຂວາງການເບິ່ງ?
ນີ້ແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ເປັນເລື່ອງທຳມະດາຢ່າງບໍ່ໜ້າເຊື່ອ—ແລະທີ່ໜ້າຄຽດແຄ້ນ—ຍຸດທະສາດ. ຖ້າອະດີດຄູ່ຮ່ວມງານຂອງທ່ານກໍາລັງປ້ອງກັນການຂາຍໂດຍການປະຕິເສດການເຂົ້າເຖິງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ທ່ານມີການຊ່ວຍເຫຼືອຢ່າງແທ້ຈິງ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານສາມາດຮ້ອງຟ້ອງສານສໍາລັບຄໍາສັ່ງສະເພາະເພື່ອບັງຄັບໃຫ້ການຮ່ວມມືຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການຮ້ອງຂໍທີ່ສຸພາບຈາກສານເທົ່ານັ້ນ. ຄຳສັ່ງມັກຈະກຳນົດຕາຕະລາງເວລາທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການເບິ່ງ. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ມັນສາມາດປະກອບມີ 'dwangsom' , ເຊິ່ງເປັນຄ່າປັບໄໝທີ່ໜັກ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າອະດີດຄູ່ຮັກຂອງທ່ານຈະຖືກສັ່ງໃຫ້ຈ່າຍເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍສຳລັບທຸກໆຄັ້ງທີ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງໄດ້ຕາມທີ່ສານໄດ້ກຳນົດໄວ້. ຜູ້ພິພາກສາໂຮນລັງໄດ້ເຫັນເລື່ອງນີ້ມາກ່ອນ ແລະ ພ້ອມທີ່ຈະບັງຄັບໃຊ້ຄຳສັ່ງເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຂາຍດຳເນີນໄປ.
ຂ້ອຍສາມາດຊື້ Ex ຂອງຂ້ອຍອອກໄດ້ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັບລາຄາໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ຢ່າງແທ້ຈິງ. ມັນເປັນເລື່ອງທຳມະດາທີ່ຄູ່ນອນຄົນໜຶ່ງຢາກຢູ່ໃນເຮືອນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຢ່າງແທ້ຈິງແຕ່ບໍ່ສາມາດລົງທືນໃນລາຄາທີ່ຍຸດຕິທໍາກັບອະດີດຂອງເຈົ້າ, ສານສາມາດກ້າວເຂົ້າໄປໃນການທໍາລາຍຄວາມຕາຍ.
ໃນສະຖານະການນີ້, ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງສານແມ່ນເພື່ອສ້າງຕັ້ງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຍຸດຕິທໍາ. ຜູ້ພິພາກສາເກືອບສະເຫມີຈະແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ປະເມີນເອກະລາດ, ທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງເປັນທາງການຂອງເຮືອນ.
ເມື່ອການປະເມີນມູນຄ່ານັ້ນຖືກຕັ້ງໄວ້ໃນຫີນ, ສານສາມາດອອກຄໍາສັ່ງທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອະດີດຂອງເຈົ້າໂອນຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ກັບເຈົ້າໃນລາຄາທີ່ເປັນທາງການ. ນີ້ປະສິດທິຜົນບັງຄັບໃຫ້ການຊື້, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບຈໍານວນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງ sole ແລະຍ້າຍອອກໄປ.
ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດໃນການບັງຄັບການຂາຍຢ່າງຖືກກົດຫມາຍ?
ໄລຍະເວລາສຳລັບການບັງຄັບໃຫ້ຂາຍສາມາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ຂຶ້ນກັບວ່າສະຖານະການມີຄວາມວຸ້ນວາຍແນວໃດ. ສຳລັບກໍລະນີທີ່ຂ້ອນຂ້າງງ່າຍດາຍບ່ອນທີ່ບັນຫາທີ່ແທ້ຈິງພຽງແຕ່ແມ່ນການຂາດການຮ່ວມມື, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຕັດສິນຂອງສານເພື່ອຂໍຄວາມຍິນຍອມທົດແທນ ( vervangende toestemming ) ພາຍໃນ ສາມຫາຫົກເດືອນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ຂັດແຍ່ງແມ່ນ tangled ກັບບັນຫາອື່ນໆ, ຂະບວນການທໍາມະຊາດຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າ. ສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນວ່າຄວາມຂັດແຍ້ງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ການໂຕ້ຖຽງກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນຮ່ວມກັນທີ່ຕິດພັນກັບເຮືອນ, ຫຼືຄວາມຂັດແຍ້ງດ້ານການເງິນທີ່ສັບສົນອື່ນໆສາມາດຍືດເວລາໄປຫາຫນຶ່ງປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ພວກເຮົາແນະນຳໃຫ້ພະຍາຍາມເຈລະຈາ ແລະ ໄກ່ເກ່ຍກ່ອນສະເໝີ—ມັນມັກຈະເປັນວິທີທາງທີ່ໄວທີ່ສຸດ ແລະ ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດ.
ໃຜຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍສໍາລັບການບັງຄັບການຂາຍ?
ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ກົດລະບຽບທົ່ວໄປແມ່ນວ່າແຕ່ລະຝ່າຍກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຕົນເອງ. ເຈົ້າຈ່າຍຄ່າທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າ, ແລະອະດີດຂອງເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.
ທີ່ເວົ້າວ່າ, ສານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນບາງຢ່າງຢູ່ທີ່ນີ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການຂາຍຕົວມັນເອງ - ເຊັ່ນຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຜູ້ປະເມີນທີ່ສານແຕ່ງຕັ້ງຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ - ປົກກະຕິແລ້ວຖືວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຮ່ວມກັນ. ຜູ້ພິພາກສາມັກຈະສັ່ງໃຫ້ເງິນເຫຼົ່ານີ້ຖືກຈ່າຍໂດຍກົງຈາກການຂາຍກ່ອນທີ່ກໍາໄລຈະແບ່ງອອກ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າການປະພຶດຂອງບຸກຄົນໃດນຶ່ງມີຄວາມບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໂດຍເຈດຕະນາເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລ່າຊ້າ ແລະ ການເກັບຄ່າບໍລິການທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນໃຫ້ແກ່ອີກຝ່າຍ, ຜູ້ພິພາກສາກໍມີສິດສັ່ງໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືຈ່າຍຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍຂອງຄົນອື່ນໄດ້ເຊັ່ນກັນ.
