ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນພົບຄຳຖາມດຽວກັນ. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຫຼຸດລົງໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາ, ພາສີ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນເລື່ອງທຳມະດາທີ່ຈະພິຈາລະນາວ່າຊັບສິນອາດຈະດີກວ່າຖ້າໃຫ້ເຊົ່າໃນພາກເອກະຊົນ. ແຕ່ເມື່ອໃດທີ່ມັນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແທ້? ແລະ ທ່ານສາມາດປ່ຽນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມໃຫ້ເປັນພາກເອກະຊົນໄດ້ບໍ?
ຄຳຕອບສັ້ນໆ: ບໍ່, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ແມ່ນໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ທາງເລືອກຂອງທ່ານມີຈຳກັດຕາບໃດທີ່ຜູ້ເຊົ່າປະຈຸບັນຍັງອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ. ດັ່ງທີ່ກ່າວມາ, ມີເສັ້ນທາງທີ່ສາມາດນຳໄປສູ່ການເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມໄປສູ່ພາກເອກະຊົນໄດ້ໃນໄລຍະເວລາ. ບລັອກນີ້ອະທິບາຍວ່າກົດລະບຽບແມ່ນຫຍັງ, ບ່ອນທີ່ມີໂອກາດຢູ່ ແລະ ບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະເຮັດຜິດພາດ.
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຫຼັກການພື້ນຖານຄື: ເວລາໃດທີ່ຊັບສິນຖືກຄວບຄຸມ ແລະ ເວລາໃດທີ່ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມ?
ບໍ່ວ່າຊັບສິນຈະຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ ຫຼື ຢູ່ໃນພາກເອກະຊົນແມ່ນຂຶ້ນກັບລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເຊິ່ງເອີ້ນກັນໃນພາສາໂຮນລັງວ່າ woningwaarderingsstelsel (WWS). ລະບົບທີ່ອີງໃສ່ຈຸດນີ້ປະເມີນຄຸນນະພາບຂອງຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ປັດໃຈຕ່າງໆ ລວມທັງພື້ນທີ່, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ເຮືອນຄົວ ແລະ ຫ້ອງນ້ຳ, ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເທດສະບານ (WOZ), ປ້າຍພະລັງງານ ແລະ ສະພາບຂອງຊັບສິນ.
ພຽງແຕ່ເມື່ອຊັບສິນບັນລຸຈຳນວນທີ່ພຽງພໍໃນເວລານັ້ນເທົ່ານັ້ນ ຈຶ່ງຈະສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໂດຍພາກເອກະຊົນໄດ້. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການຄິດໄລ່ເທົ່ານັ້ນທີ່ສຳຄັນ - ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນຄືການຈັດປະເພດທາງກົດໝາຍຂອງຊັບສິນໃນເວລາທີ່ເລີ່ມຕົ້ນການເຊົ່າ.
ນີ້ແມ່ນຈຸດສຳຄັນ: ທ່ານບໍ່ສາມາດປ່ຽນສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີກົດລະບຽບທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄປເປັນພາກເອກະຊົນໃນພາຍຫຼັງໄດ້ ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ປ່ຽນແປງ ຫຼື ມູນຄ່າຊັບສິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່: ເກືອບບໍ່ມີບ່ອນຫວ່າງໃຫ້ເຄື່ອນໄຫວ
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນພາຍໃຕ້ສັນຍາທີ່ມີການຄວບຄຸມ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໃນລະດັບພາກເອກະຊົນໄດ້ໂດຍຝ່າຍດຽວ. ຜູ້ເຊົ່າມີທັງຄວາມປອດໄພໃນການຄອບຄອງ ແລະ ການປົກປ້ອງລາຄາເຊົ່າ. ນັ້ນແມ່ນສາລະສຳຄັນຂອງການເຊົ່າທີ່ມີການຄວບຄຸມ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການປ່ຽນໄປແມ່ນເປັນໄປໄດ້ເມື່ອມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເທດສະບານເພີ່ມຂຶ້ນ ຫຼື ຊັບສິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ແຕ່ສະຖານະການເຫຼົ່ານັ້ນເກືອບບໍ່ເຄີຍພຽງພໍທີ່ຈະປ່ຽນສັນຍາເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃຫ້ກາຍເປັນສັນຍາຂອງພາກເອກະຊົນ.
ຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ເຊົ່າ: ບໍ່ງ່າຍດາຍກວ່າທີ່ເບິ່ງຄືວ່າ
ບາງຄັ້ງກໍ່ມີການສົມມຸດຕິຖານວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້ງ່າຍໆວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຈະຕົກເປັນຂອງພາກເອກະຊົນ. ໃນທາງທິດສະດີແລ້ວນັ້ນເປັນໄປໄດ້, ແຕ່ໃນທາງປະຕິບັດມັນບໍ່ຄ່ອຍເປັນເສັ້ນທາງທີ່ປອດໄພທາງກົດໝາຍ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສມີລະບຽບການບັງຄັບຫຼາຍຢ່າງທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ.
ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ແມ່ນທຸກໆຂໍ້ຕົກລົງຈະຖືກຕ້ອງໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າທັງສອງຝ່າຍເບິ່ງຄືວ່າຈະຍິນຍອມກໍຕາມ. ຖ້າຂໍ້ຕົກລົງໃດໜຶ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສູນເສຍການປົກປ້ອງທີ່ເຂົາເຈົ້າມີສິດໄດ້ຮັບ, ຂໍ້ຕົກລົງນັ້ນສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ໃນພາຍຫຼັງ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວນີ້ບໍ່ແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະໃຊ້ໂດຍບໍ່ມີການທົບທວນຄືນທາງກົດໝາຍຢ່າງເໝາະສົມລ່ວງໜ້າ.
ເສັ້ນທາງທີ່ເປັນຈິງທີ່ສຸດ: ການໃຫ້ເຊົ່າຄືນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າອອກໄປ
ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່, ໂອກາດທີ່ແທ້ຈິງຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອຊັບສິນຫວ່າງເປົ່າ. ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າອອກໄປ, ທ່ານສາມາດປະເມີນຄືນໃໝ່ໄດ້ໃນຈຸດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໃໝ່ວ່າຊັບສິນຕົກຢູ່ໃນສ່ວນໃດ. ໃນເວລານັ້ນ, ຄຳຖາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແມ່ນ: ປະຈຸບັນຊັບສິນໄດ້ຄະແນນເທົ່າໃດ, ມັນວາງມັນໄວ້ໃນຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, ສ່ວນຕະຫຼາດກາງ ຫຼື ພາກເອກະຊົນ, ແລະ ທ່ານສາມາດຕົກລົງຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນເທົ່າໃດຕາມກົດໝາຍ?
ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນ, ນີ້ແມ່ນຈຸດປ່ຽນທີ່ເປັນທຳມະຊາດ. ບໍ່ແມ່ນໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແຕ່ໃນເວລານີ້ມີຜູ້ເຊົ່າຄົນໃໝ່ເຂົ້າມາ.
ການຂໍຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນບໍ່ແມ່ນທາງອອກ
ນີ້ແມ່ນຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນພຽງແຕ່ເອົາຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງກວ່າໃນສັນຍາ ແລະ ສົມມຸດວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຕົກຢູ່ໃນຂະແໜງເອກະຊົນ. ແຕ່ຖ້າຊັບສິນດັ່ງກ່າວບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບການເຊົ່າຈາກຂະແໜງເອກະຊົນພາຍໃຕ້ລະບົບຄະແນນ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຄັດຄ້ານຄ່າເຊົ່າໄດ້ໃນພາຍຫຼັງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນຈະຖືກນຳກັບຄືນສູ່ລະດັບທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, ອາດຈະມີພັນທະໃນການຊຳລະຄືນ.
ບົດຮຽນທີ່ໃຊ້ໄດ້ຈິງແມ່ນງ່າຍດາຍ: ກ່ອນອື່ນໝົດຕ້ອງກຳນົດວ່າຊັບສິນສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຢ່າງເສລີຫຼືບໍ່, ຈາກນັ້ນຈຶ່ງກຳນົດຄ່າເຊົ່າ.
ການປັບປຸງຊັບສິນ: ມັກຈະເປັນການກະກຽມທີ່ສະຫຼາດທີ່ສຸດ
ຖ້າເປົ້າໝາຍຂອງທ່ານແມ່ນເພື່ອຍ້າຍໄປຢູ່ພາກເອກະຊົນໃນໄລຍະເວລາ, ມັນອາດຈະຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະປັບປຸງຊັບສິນໃຫ້ທັນສະໄໝ. ບໍ່ແມ່ນທຸກໆການລົງທຶນຈະຊ່ວຍໄດ້, ແຕ່ການປ່ຽນແປງບາງຢ່າງສາມາດເພີ່ມຈຸດໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງ. ຄິດເຖິງການຍົກລະດັບຄວາມຍືນຍົງ ແລະ ປ້າຍພະລັງງານທີ່ດີກວ່າ, ການປັບປຸງເຮືອນຄົວ ຫຼື ຫ້ອງນ້ຳ, ການປັບປຸງຄຸນນະພາບໂຄງສ້າງ, ຫຼື ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ການສຳເລັດຮູບທີ່ດີກວ່າ.
ວຽກງານດ້ານຄວາມງາມມັກຈະບໍ່ພຽງພໍ. ການປັບປຸງຕ້ອງເປັນການປັບປຸງທີ່ນັບໄດ້ພາຍໃນລະບົບຄະແນນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນມີເຫດຜົນທີ່ຈະມີການປະເມີນຄະແນນກ່ອນ ແລະ ລົງທຶນຫຼັງຈາກນັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ວິທີນີ້ທ່ານຈະຮູ້ວ່າການປັບປຸງໃໝ່ຈະຊຸກຍູ້ທ່ານໃຫ້ເກີນຂອບເຂດແທ້ໆຫຼືບໍ່, ຫຼືວ່າທ່ານຈະໃຊ້ຈ່າຍເງິນໂດຍບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດທາງກົດໝາຍໃດໆ.
ສັນຍາຊົ່ວຄາວບໍ່ແມ່ນທາງອອກ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຫວັງວ່າການໃຊ້ສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ ເຂົາເຈົ້າສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຊັບສິນວ່າງ. ແຕ່ສັນຍາຊົ່ວຄາວໄດ້ຖືກຈຳກັດຢ່າງເຂັ້ມງວດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2024. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບສັນຍາແບບເປີດ. ຜູ້ໃດກໍຕາມທີ່ພະຍາຍາມສ້າງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນຜ່ານການຈັດການຊົ່ວຄາວມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນການຄອບຄອງຢ່າງເຕັມທີ່ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງ. ໃນຖານະເປັນຍຸດທະສາດໃນການຍ້າຍຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມໄປສູ່ພາກເອກະຊົນ, ການເຊົ່າຊົ່ວຄາວບໍ່ຄ່ອຍໜ້າເຊື່ອຖື.
ຢ່າລືມຕະຫຼາດກາງ
ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ປະກອບດ້ວຍພຽງແຕ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ ແລະ ພາກເອກະຊົນເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນກາງກຳລັງມີບົດບາດສຳຄັນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ຊັບສິນທີ່ເບິ່ງຄືວ່າໜ້າສົນໃຈທາງດ້ານເສດຖະກິດສຳລັບພາກເອກະຊົນອາດຈະຍັງຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບການເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າຕາມກົດໝາຍ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ເມື່ອໃຫ້ເຊົ່າຄືນ, ມັນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຖາມວ່າສາມາດໃຫ້ເຊົ່າພາກເອກະຊົນໄດ້ຫຼືບໍ່. ທ່ານຍັງຈຳເປັນຕ້ອງກວດສອບວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວອາດຈະເປັນຂອງສ່ວນຕະຫຼາດກາງຫຼືບໍ່.
ແຜນການປະຕິບັດຕົວຈິງແບບເທື່ອລະຂັ້ນຕອນ
ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຢາກຮູ້ວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ພາກເອກະຊົນໄດ້ຫຼືບໍ່? ໃຫ້ເຮັດຕາມຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້ຕາມລຳດັບ. ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການວາງແຜນສະຖານະການເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ: ປະເພດສັນຍາ, ເວລາເລີ່ມຕົ້ນການເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ ແລະ ຕຳແໜ່ງຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ປະເມີນຈຸດຕ່າງໆໃຫ້ທັນສະໄໝ - ບໍ່ແມ່ນດ້ວຍສະຕິປັນຍາ, ແຕ່ຢ່າງເປັນຮູບປະທຳ ແລະ ມີພື້ນຖານທີ່ເໝາະສົມ. ຕໍ່ໄປ, ໃຫ້ປະເມີນວ່າຊັບສິນສາມາດຖືກຍົກເລີກການຄວບຄຸມໄດ້ໃນຈຸດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຄືນໃໝ່ຫຼືບໍ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ສືບສວນວ່າການປັບປຸງໃດຈະເພີ່ມຈຸດພິເສດ ແລະ ດຳເນີນການວິເຄາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ-ຜົນປະໂຫຍດ. ກຳນົດຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກການທົບທວນທາງກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ, ແລະ ໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນສັນຍາ ແລະ ຍຸດທະສາດລ່ວງໜ້າ.
ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າແນວໃດສຳລັບທ່ານໃນການປະຕິບັດ?
ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທາງເລືອກຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນມີຈຳກັດ. ໂອກາດທີ່ດີທີ່ສຸດຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອຊັບສິນກາຍເປັນວ່າງເປົ່າ ແລະ ທ່ານໃຫ້ເຊົ່າຄືນ. ນັ້ນແມ່ນເວລາທີ່ທ່ານສາມາດປະເມີນວ່າຊັບສິນນັ້ນມີຄຸນສົມບັດສຳລັບສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ຄະແນນຂອງມັນ ແລະ ການລົງທຶນນັ້ນຄຸ້ມຄ່າຫຼືບໍ່.
ການຍ້າຍຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມໄປສູ່ພາກເອກະຊົນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ. ມັນເປັນຊ່ວງເວລາຍຸດທະສາດທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນຈຸດແຂງ, ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບກົດລະບຽບການເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ, ການວາງແຜນທີ່ເປັນຈິງ ແລະ ບາງຄັ້ງການລົງທຶນລ່ວງໜ້າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກະກຽມໄດ້ດີຈະຫຼີກລ່ຽງການຂັດແຍ້ງໃນພາຍຫຼັງ ແລະ ຕັດສິນໃຈໄດ້ດີຂຶ້ນກ່ຽວກັບຜົນຕອບແທນ ແລະ ຍຸດທະສາດການເຊົ່າ.
ຢາກຮູ້ວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານສາມາດມີສິດໄດ້ຮັບການເຊົ່າຈາກພາກເອກະຊົນເມື່ອທ່ານໃຫ້ເຊົ່າຄືນໄດ້ຫຼືບໍ່? ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການປະເມີນຄະແນນຄະແນນ ແລະ ຕຳແໜ່ງການເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ມັນຢູ່ທີ່ຈຸດຕັດກັນນັ້ນເອງທີ່ມີຄວາມຜິດພາດຫຼາຍຢ່າງເກີດຂຶ້ນໃນການປະຕິບັດ, ແລະ ການທົບທວນຢ່າງລະອຽດລ່ວງໜ້າສາມາດປ້ອງກັນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
