ການຍ້າຍເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າໄປຍັງເຂດເສດຖະກິດເສລີ: ທາງເລືອກຂອງເຈົ້າໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຫຍັງແດ່?

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ທ່ານບໍ່ສາມາດຍ້າຍເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມໄປໃຫ້ພາກເອກະຊົນໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ: ຜູ້ເຊົ່າຮັກສາທັງຄວາມປອດໄພຂອງການຄອບຄອງ ແລະ ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ. ຊ່ວງເວລາທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນເວລາທີ່ເຮືອນຖືກໃຫ້ເຊົ່າຄືນໃໝ່, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລານັ້ນມັນກໍ່ຈະເຮັດວຽກໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າເຮືອນໄດ້ຄະແນນພຽງພໍພາຍໃຕ້ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ; ຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການຄິດຄ່າທຳນຽມບໍ່ໄດ້ຕັດສິນສ່ວນແບ່ງ.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາອະທິບາຍວິທີການກຳນົດສ່ວນດັ່ງກ່າວພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ (Wet betaalbare huur), ເປັນຫຍັງການເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈຶ່ງມີພື້ນທີ່ໜ້ອຍ, ເປັນຫຍັງຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນໃນສັນຍາຈຶ່ງບໍ່ແມ່ນທາງອອກ, ແລະວິທີການປັບປຸງສາມາດຊ່ວຍໃນການເຊົ່າຄັ້ງຕໍ່ໄປ.

ເວລາໃດທີ່ເຮືອນຖືກຄວບຄຸມ, ແລະເວລາໃດທີ່ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມ?

ສ່ວນນີ້ຕິດຕາມມາຈາກຈຸດທີ່ເຮືອນໄດ້ຮັບຄະແນນພາຍໃຕ້ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ ( woningwaarderingsstelsel , WWS). ເນື່ອງຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ( Wet betaalbare huur ) ລະບົບດັ່ງກ່າວກວມເອົາທັງສ່ວນຕໍ່າ ແລະ ສ່ວນກາງ, ດັ່ງນັ້ນເຮືອນຈຶ່ງໜ້ອຍລົງໃນຂະແໜງການເສລີ.

WWS ໃຫ້ຄະແນນຄຸນນະພາບຂອງເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ພື້ນທີ່, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ເຮືອນຄົວ ແລະ ຫ້ອງນ້ຳ, ຄ່າ WOZ (ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເທດສະບານ), ປ້າຍພະລັງງານ ແລະ ລັກສະນະຄຸນນະພາບອື່ນໆ. ສຳລັບປີ 2026, ເກນແມ່ນ:

• ພາກສ່ວນຕໍ່າ (ສັງຄົມ): ສູງສຸດ 143 ຄະແນນ, ໂດຍມີຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານສູງສຸດ 932.93 ເອີໂຣຕໍ່ເດືອນ.
• ສ່ວນກາງ: 144 ຫາ 186 ຄະແນນ, ໂດຍມີຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານສູງສຸດ 1,228.07 ເອີໂຣຕໍ່ເດືອນ.
• ຂະແໜງການເສລີ: 187 ຄະແນນ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ; ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າລາຄາບໍ່ແພງນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ທີ່ບັນລຸໄດ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ຫຼືຫຼັງຈາກນັ້ນ ສຳລັບເຮືອນທີ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ 186 ຄະແນນ. ສຳລັບເຮືອນທີ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ 143 ຄະແນນ, ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດກໍ່ໃຊ້ໄດ້ກັບສັນຍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເຊັ່ນກັນ: ຖ້າຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ອະນຸຍາດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຫຼຸດຄ່າເຊົ່າລົງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025, ເທດສະບານຍັງສາມາດປັບໃໝເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງລະບຸຄະແນນເມື່ອການເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນ.

ຈຸດສຳຄັນ: ສິ່ງທີ່ສຳຄັນແມ່ນການຈັດປະເພດທາງກົດໝາຍຂອງເຮືອນໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ. ທ່ານບໍ່ສາມາດປ່ຽນການເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃຫ້ກາຍເປັນການເຊົ່າແບບເສລີໃນພາຍຫຼັງໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ປ່ຽນແປງ ຫຼື ເຮືອນມີຄຸນຄ່າຫຼາຍຂຶ້ນ.

ທ່ານສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່?

ໜ້ອຍຫຼາຍ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນພາຍໃຕ້ສັນຍາທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໄດ້ໂດຍຝ່າຍດຽວໃນລະດັບຂະແໜງການເສລີ; ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນການຄອບຄອງ ແລະ ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການປ່ຽນແປງເປັນໄປໄດ້ເມື່ອມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຫຼື ມູນຄ່າ WOZ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຫຼື ເມື່ອເຮືອນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ສະຖານະການເຫຼົ່ານັ້ນເກືອບບໍ່ເຄີຍພຽງພໍທີ່ຈະປ່ຽນການເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃຫ້ກາຍເປັນສັນຍາຂະແໜງການເສລີ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າຍັງຄົງຂຶ້ນກັບອັດຕາສູງສຸດຕາມກົດໝາຍສຳລັບພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວ. ສຳລັບປີ 2026, ລັດຖະບານໄດ້ກຳນົດ, ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດ 6.1% ສຳລັບພາກສ່ວນກາງ ແລະ 4.4% ສຳລັບຂະແໜງການເສລີ.

ຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ເຊົ່າແມ່ນບໍ່ງ່າຍດາຍກວ່າທີ່ເບິ່ງຄືວ່າ

ບາງຄັ້ງກໍ່ມີການສົມມຸດຕິຖານວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້ງ່າຍໆວ່າເຮືອນຈະຕົກຢູ່ໃນຂະແໜງການເສລີຕັ້ງແຕ່ນີ້ໄປ. ໃນທາງປະຕິບັດນັ້ນບໍ່ຄ່ອຍເປັນເສັ້ນທາງທີ່ປອດໄພທາງກົດໝາຍ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສມີກົດລະບຽບບັງຄັບຫຼາຍຢ່າງທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ.

ບໍ່ແມ່ນທຸກໆຂໍ້ຕົກລົງຈະຖືກຕ້ອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າທັງສອງຝ່າຍເບິ່ງຄືວ່າຈະເຫັນດີນຳກໍຕາມ. ກົດລະບຽບການເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ໃນປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW) ແມ່ນເປັນຂໍ້ບັງຄັບ, ສະນັ້ນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຕັດສິດການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າສາມາດຖືກຍົກເລີກໂດຍສານຍ່ອຍ (kantonrechter) ຫຼື ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າໃນພາຍຫຼັງ.

ເສັ້ນທາງໃດທີ່ເປັນຈິງທີ່ສຸດ?

ການໃຫ້ເຊົ່າຄືນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າອອກໄປ. ໃນເວລານັ້ນທ່ານສາມາດປະເມີນຄືນໃໝ່ໄດ້ວ່າເຮືອນຕົກຢູ່ໃນສ່ວນໃດ, ໂດຍອີງໃສ່ຄະແນນປະຈຸບັນຂອງມັນ.

ຄຳຖາມໃນເວລານັ້ນແມ່ນ: ເຮືອນໄດ້ຄະແນນເທົ່າໃດໃນປັດຈຸບັນ, ມັນວາງມັນໄວ້ໃນລະດັບຕໍ່າ (ສູງສຸດ 143 ຄະແນນ), ລະດັບກາງ (144 ຫາ 186) ຫຼື ລະດັບເສລີ (187 ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ), ແລະ ທ່ານອາດຈະຕົກລົງເຫັນດີຕາມກົດໝາຍກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນເທົ່າໃດ?

ເປັນຫຍັງການຂໍຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຈຶ່ງບໍ່ແມ່ນທາງອອກ?

ເນື່ອງຈາກຄະແນນຕັດສິນສ່ວນ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າເຊົ່າໃນສັນຍາ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງເກີນໄປສາມາດຖືກທ້າທາຍ ແລະ ຫຼຸດລົງເປັນຈຳນວນສູງສຸດທີ່ໃຊ້ໄດ້.

ນີ້ແມ່ນຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນພຽງແຕ່ເອົາຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງກວ່າໃສ່ໃນສັນຍາ ແລະ ສົມມຸດວ່າເຮືອນຈຶ່ງຕົກຢູ່ໃນຂະແໜງການເສລີ. ຖ້າເຮືອນບໍ່ມີຄຸນສົມບັດພາຍໃຕ້ລະບົບຄະແນນ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຂໍໃຫ້ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ ( Huurcommissie ) ປະເມີນຄ່າເຊົ່າ, ແລະ ຄ່າເຊົ່າສາມາດນຳກັບຄືນມາສູງສຸດສຳລັບສ່ວນນັ້ນ, ອາດຈະມີການຈ່າຍຄືນສິ່ງທີ່ຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປ. ບົດຮຽນທີ່ໃຊ້ໄດ້ຈິງແມ່ນງ່າຍດາຍ: ກ່ອນອື່ນໃຫ້ກຳນົດວ່າເຮືອນຕົກຢູ່ໃນສ່ວນໃດ, ຈາກນັ້ນກຳນົດຄ່າເຊົ່າ.

ການປັບປຸງເຮືອນສາມາດຊ່ວຍໄດ້ບໍ?

ເລື້ອຍໆ, ແມ່ນແລ້ວ. ການປັບປຸງເປົ້າໝາຍສາມາດເພີ່ມຄະແນນ WWS ແລະປ່ຽນແປງສ່ວນທີ່ເຮືອນສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ໃນການເຊົ່າຄັ້ງຕໍ່ໄປ.

ບໍ່ແມ່ນທຸກໆການລົງທຶນຈະຊ່ວຍໄດ້, ແຕ່ການປ່ຽນແປງບາງຢ່າງກໍ່ເພີ່ມຄະແນນ. ລອງຄິດເຖິງມາດຕະການຄວາມຍືນຍົງທີ່ປັບປຸງປ້າຍພະລັງງານ, ເຮືອນຄົວ ຫຼື ຫ້ອງນ້ຳໃໝ່, ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ການສຳເລັດຮູບທີ່ດີກວ່າ. ວຽກງານດ້ານຄວາມງາມມັກຈະບໍ່ພຽງພໍ: ການປັບປຸງຕ້ອງນັບຢູ່ໃນລະບົບຄະແນນ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນມີເຫດຜົນທີ່ຈະມີການປະເມີນຄະແນນກ່ອນ ແລະ ລົງທຶນຫຼັງຈາກນັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈະຮູ້ວ່າການປັບປຸງເຮືອນຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນເກີນຂອບເຂດກຳນົດຫຼືບໍ່, ຫຼືວ່າທ່ານຈະໃຊ້ຈ່າຍເງິນໂດຍບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດທາງກົດໝາຍໃດໆ.

ສັນຍາຊົ່ວຄາວບໍ່ແມ່ນທາງອອກ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຫວັງວ່າຈະຄວບຄຸມເວລາທີ່ເຮືອນວ່າງໂດຍການໃຊ້ສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ. ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າຖາວອນ ( Wet vaste huurcontracten ) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ສັນຍາຖາວອນແມ່ນມາດຕະຖານ ແລະ ສັນຍາຊົ່ວຄາວໃໝ່ແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສະເພາະກຸ່ມສະເພາະເທົ່ານັ້ນ, ເຊັ່ນ: ນັກຮຽນ ແລະ ຊາວໜຸ່ມ, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ກຳນົດໂດຍກົດໝາຍ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພະຍາຍາມສ້າງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຜ່ານສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນການຄອບຄອງຢ່າງເຕັມທີ່. ໃນຖານະເປັນຍຸດທະສາດສຳລັບການຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຂະແໜງການເສລີ, ການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວບໍ່ຄ່ອຍໜ້າເຊື່ອຖື.

ເປັນຫຍັງເຈົ້າບໍ່ຄວນລືມສ່ວນກາງ?

ເນື່ອງຈາກວ່າເຮືອນທີ່ເບິ່ງຄືວ່າໜ້າສົນໃຈສຳລັບພາກສ່ວນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າອາດຈະຍັງຕົກຢູ່ໃນພາກສ່ວນກາງ, ໂດຍມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ. ເມື່ອໃຫ້ເຊົ່າຄືນ, ໃຫ້ກວດສອບເກນທັງສອງຢ່າງ.

ຕະຫຼາດການເຊົ່າບໍ່ໄດ້ປະກອບດ້ວຍພຽງແຕ່ຄ່າເຊົ່າທາງສັງຄົມ ແລະ ຂະແໜງການທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າອີກຕໍ່ໄປ. ເຮືອນທີ່ມີຄະແນນລະຫວ່າງ 144 ແລະ 186 ຄະແນນຈະຖືກໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ໃນເຂດກາງ, ບ່ອນທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າລາຄາບໍ່ແພງກຳນົດຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອໃຫ້ເຊົ່າຄືນໃໝ່, ມັນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຖາມວ່າການໃຫ້ເຊົ່າໃນເຂດເສລີນັ້ນເປັນໄປໄດ້ຫຼືບໍ່; ທ່ານຍັງຕ້ອງກວດສອບວ່າເຮືອນນັ້ນຢູ່ໃນເຂດກາງຫຼືບໍ່.

ຕົວຢ່າງເພື່ອຍົກຕົວຢ່າງ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວທີ່ມີຄະແນນ 170 ຄະແນນຫຼັງຈາກການປັບປຸງໃໝ່ດ້ວຍປ້າຍພະລັງງານໃໝ່. ຫ້ອງແຖວໄດ້ອອກຈາກພາກສ່ວນຕໍ່າ, ແຕ່ມັນຍັງບໍ່ທັນຮອດພາກສ່ວນເສລີ: ຄ່າເຊົ່າບໍ່ສາມາດເກີນຄ່າສູງສຸດທີ່ໃຊ້ກັບ 170 ຄະແນນ.

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

ໃຫ້ກວດສອບສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໃຫ້ເຊົ່າຄືນ ຫຼື ລົງທຶນ. ສິ່ງນີ້ຈະປ້ອງກັນຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນທີ່ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າຈະຫຼຸດຜ່ອນໃນພາຍຫຼັງ.

• ສັນຍາປະເພດໃດທີ່ໃຊ້ໄດ້, ການເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນເວລາໃດ, ແລະຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນແມ່ນເທົ່າໃດ?
• ປະຈຸບັນທີມເຈົ້າບ້ານໄດ້ຄະແນນ WWS ຈັກຄະແນນ, ອີງຕາມການປະເມີນຄະແນນທີ່ໄດ້ບັນທຶກໄວ້?
• ບ້ານຕົກຢູ່ໃນສ່ວນຕໍ່າ (ສູງສຸດ 143 ຈຸດ), ສ່ວນກາງ (144 ຫາ 186) ຫຼື ສ່ວນເສລີ (187 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ) ບໍ?
• ການປັບປຸງໃດແດ່ ເຊັ່ນ: ປ້າຍພະລັງງານທີ່ດີກວ່າ ຈະເພີ່ມຄະແນນໃຫ້ພຽງພໍ ແລະ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ?
• ສັນຍາໃໝ່ລະບຸຄະແນນ ແລະ ຍັງຄົງຢູ່ໃນຂອບເຂດຄ່າເຊົ່າສູງສຸດສຳລັບປີ 2026 (€932.93 ຫຼື €1,228.07) ບໍ?

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີກົດລະບຽບ ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າ. ກວດສອບວ່າຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການປ່ຽນແປງທີ່ສະເໜີໄວ້ນັ້ນສອດຄ່ອງກັບມັນຫຼືບໍ່.

• ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານກົງກັບຄະແນນຂອງເຮືອນຕາມທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາບໍ?
• ການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃນອັດຕາສູງສຸດປີ 2026 ບໍ່, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ 6.1% ໃນສ່ວນກາງ?
• ທ່ານກຳລັງຖືກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຊັນສັນຍາທີ່ຍ້າຍເຮືອນໄປສູ່ເຂດເສລີບໍ? ຢ່າເຊັນໂດຍບໍ່ມີຄໍາແນະນໍາ.
• ທ່ານໄດ້ຂໍໃຫ້ຄະນະກຳມະການເຊົ່າເຮືອນ (Huurcommissie) ປະເມີນຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານເຊື່ອວ່າສູງເກີນໄປບໍ?

ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກັບຄຳຖາມກ່ຽວກັບຂະແໜງການຟຣີ?

ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຂອງພວກເຮົາ ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບພາກສ່ວນຄ່າເຊົ່າ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

• ພວກເຮົາທົບທວນສັນຍາ ແລະ ຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານທຽບກັບຄະແນນ WWS.
• ພວກເຮົາປະເມີນວ່າເຮືອນສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ໃນສ່ວນໃດໃນການເຊົ່າຄັ້ງຕໍ່ໄປ.
• ພວກເຮົາກວດສອບວ່າການປັບປຸງທີ່ວາງແຜນໄວ້ຈະເຮັດໃຫ້ບ້ານເກີນຂອບເຂດ 143 ຫຼື 186 ຄະແນນ.
• ພວກເຮົາຮ່າງ ຫຼື ທົບທວນສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ ແລະ ຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນ.
• ພວກເຮົາເປັນຕົວແທນທ່ານຕໍ່ໜ້າສານເຊົ່າເຮືອນ ຫຼື ສານຍ່ອຍ.

Summary

• ສ່ວນຂອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບຄະແນນ WWS ຂອງມັນ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານຕົກລົງ.
• ສຳລັບປີ 2026: ສູງສຸດ 143 ຄະແນນແມ່ນພາກສ່ວນຕໍ່າ (ສູງສຸດ €932.93), 144 ຫາ 186 ຄະແນນແມ່ນພາກສ່ວນກາງ (ສູງສຸດ €1,228.07), ແລະ 187 ຄະແນນ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນພາກສ່ວນເສລີ.
• ໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ທ່ານບໍ່ສາມາດຍ້າຍເຮືອນໄປຍັງເຂດເສລີໄດ້, ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ເຊົ່າໃນຜົນກະທົບດັ່ງກ່າວແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງ.
• ຊ່ວງເວລາທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນການປ່ອຍໃຫ້ຫຼິ້ນຄືນໃໝ່, ອາດຈະເປັນຫຼັງຈາກການປັບປຸງເປົ້າໝາຍທີ່ເພີ່ມຄະແນນ.
• ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ສັນຍາຊົ່ວຄາວແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສະເພາະກຸ່ມສະເພາະເທົ່ານັ້ນ ແລະ ບໍ່ມີທາງອອກ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ