ພາສີການໂອນ: ອັດຕາໃດທີ່ໃຊ້ກັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນ?

ພາສີການໂອນເຮືອນຂອງໂຮນລັງ (overdrachtsbelasting) ແມ່ນ 0% ສຳລັບເຮືອນເລີ່ມຕົ້ນ, 2% ຖ້າທ່ານຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ, ແລະ 8% ໃນປີ 2026 ຖ້າທ່ານຊື້ມັນເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ເປັນເຮືອນຫຼັງທີສອງ; ສະຖານທີ່ທຸລະກິດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆຈະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາ 10.4%. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍຕໍ່ການຍົກເວັ້ນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ 0%: ມັນໃຊ້ໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານມີອາຍຸ 18 ຫາ 34 ປີ, ບໍ່ເຄີຍໃຊ້ມັນມາກ່ອນ ແລະ ເຮືອນມີມູນຄ່າບໍ່ເກີນ €555,000 ໃນປີ 2026.

ສອງຈຸດທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງສ່ວນໃຫຍ່. ອັດຕາ 0% ແລະ 2% ທັງສອງແມ່ນຂຶ້ນກັບໃບປະກາດເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າທ່ານຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ, ເຊິ່ງນາຍທະບຽນຕ້ອງມີກ່ອນການໂອນ. ແລະອັດຕາດັ່ງກ່າວຖືກກຳນົດໄວ້ໃນເວລາທີ່ຈັດສົ່ງຕໍ່ໜ້ານາຍທະບຽນ, ບໍ່ແມ່ນເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ວັນທີສຳເລັດເປັນການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຕັດສິນໃຈທີ່ເປັນປະໂຫຍດ.

ອັດຕາພາສີການໂອນຍ້າຍໃນປີ 2026 ແມ່ນຫຍັງ?

ອັດຕາສີ່ອັດຕາຈະຖືກນຳໃຊ້ຄຽງຄູ່ກັນໃນປີ 2026: 0%, 2%, 8% ແລະ 10.4%. ອັດຕາໃດທີ່ໃຊ້ໄດ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າໃຜຊື້, ຊື້ຫຍັງ ແລະ ມັນຈະຖືກນຳໃຊ້ແນວໃດ, ອີງຕາມອົງການພາສີໂຮນລັງ (Belastingdienst).

• 0% (ຍົກເວັ້ນຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ)ເຮືອນທີ່ທ່ານຈະອາໄສຢູ່, ຖ້າທ່ານມີເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບອາຍຸ, ຄັ້ງດຽວ ແລະ ມູນຄ່າ.
• 2%ເຮືອນທີ່ທ່ານຈະອາໄສຢູ່ໃນຕົວທ່ານເອງເປັນເວລາດົນນານ, ຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມເລີ່ມຕົ້ນ.
• 8%ເຮືອນອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ເຮືອນພັກຜ່ອນ ແລະ ເຮືອນທີ່ຊື້ເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ. ອັດຕານີ້ຫຼຸດລົງຈາກ 10.4% ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026.
• 10.4%ຊັບສິນອື່ນໆທັງໝົດ, ເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ທຸລະກິດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ.

ອັດຕາ 8% ຍັງໃຊ້ກັບເຮືອນທີ່ຈະບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກໂດຍຜູ້ຊື້, ເຊັ່ນເຮືອນທີ່ພໍ່ແມ່ຊື້ໃຫ້ລູກຂອງເຂົາເຈົ້າອາໄສຢູ່. ມັນຍັງໃຊ້ກັບເຮືອນທີ່ຊື້ໂດຍນິຕິບຸກຄົນ, ເຊັ່ນບໍລິສັດເອກະຊົນຈໍາກັດ (BV) ຫຼືບໍລິສັດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເພາະວ່ານິຕິບຸກຄົນບໍ່ສາມາດອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້.

ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນເມື່ອໃດ?

ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບຖ້າທ່ານມີຄຸນສົມບັດຄົບຖ້ວນສາມເງື່ອນໄຂສ່ວນຕົວ ແລະ ເຮືອນຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃນຂີດຈຳກັດມູນຄ່າ €555,000 ໃນປີ 2026. ການເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມາກ່ອນບໍ່ສຳຄັນ; ສິ່ງທີ່ສຳຄັນແມ່ນວ່າທ່ານເຄີຍໃຊ້ການຍົກເວັ້ນນີ້ມາກ່ອນຫຼືບໍ່.

• ອາ​ຍຸ​ຂອງ​ເຈົ້າ. ທ່ານຕ້ອງມີອາຍຸ 18 ປີຂຶ້ນໄປ ແຕ່ບໍ່ເກີນ 35 ປີ ໃນວັນໂອນ, ເຊິ່ງເປັນການເຊັນສັນຍາມອບໂອນຂອງທະນາຍຄວາມ.
• ທ່ານບໍ່ເຄີຍໃຊ້ການຍົກເວັ້ນນີ້ມາກ່ອນ. ການຍົກເວັ້ນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນສາມາດໃຊ້ໄດ້ພຽງຄັ້ງດຽວໃນຊີວິດຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານຕ້ອງປະກາດເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
• ທ່ານຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນດ້ວຍຕົວທ່ານເອງເປັນເວລາດົນນານ. ທ່ານປະກາດເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າເຮືອນຫຼັງນີ້ຈະເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນໃຊ້ຊົ່ວຄາວ.

ໃບແຈ້ງທີ່ລົງນາມແລ້ວຕ້ອງຢູ່ໃນມືຂອງທະນາຍຄວາມກ່ອນການໂອນຍ້າຍ. ຖ້າມູນຄ່າຂອງເຮືອນເກີນ €555,000 ໃນວັນໂອນຍ້າຍ, ການຍົກເວັ້ນດັ່ງກ່າວຈະບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ເລີຍ; ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍ 2% ຂອງມູນຄ່າເຕັມ.

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າທ່ານຊື້ຮ່ວມກັບຄູ່ຮ່ວມງານ?

ເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວແມ່ນໃຊ້ໄດ້ຕໍ່ຜູ້ຊື້ແຕ່ລະຄົນ, ຕໍ່ສ່ວນແບ່ງຂອງເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ແຕ່ລະຄົນ. ຖ້າຄູ່ຮ່ວມຊີວິດຄົນໜຶ່ງມີອາຍຸ 35 ປີຂຶ້ນໄປ, ຫຼື ໄດ້ໃຊ້ການຍົກເວັ້ນແລ້ວ, ຄູ່ຮ່ວມຊີວິດຄົນນັ້ນຈະຈ່າຍ 2% ຂອງສ່ວນແບ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າ ຖ້າພວກເຂົາຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ, ໃນຂະນະທີ່ສ່ວນແບ່ງຂອງຄູ່ຮ່ວມຊີວິດທີ່ມີຄຸນສົມບັດສາມາດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ.

ສິ່ງໃດແດ່ທີ່ນັບວ່າເປັນການອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ?

ການອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນໝາຍຄວາມວ່າມັນຈະກາຍເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງທ່ານເປັນເວລາດົນນານ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໂດຍການລົງທະບຽນຢູ່ທີ່ຢູ່ໃນຖານຂໍ້ມູນບັນທຶກສ່ວນຕົວຂອງເທດສະບານ (BRP) ແລະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຕົວຈິງ. ການໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ການນຳໃຊ້ມັນເປັນເຮືອນພັກຜ່ອນບໍ່ແມ່ນການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ. ຖ້າການປະກາດໃນພາຍຫຼັງບໍ່ຖືກຕ້ອງ, Belastingdienst ສາມາດກຳນົດການປະເມີນເພີ່ມເຕີມສຳລັບຄວາມແຕກຕ່າງ.

ອັດຕາຈະຖືກກຳນົດເມື່ອໃດ?

ອັດຕາ ແລະ ການຍົກເວັ້ນພາສີຈະຖືກປະເມີນໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ຊັບສິນ, ເຊິ່ງແມ່ນເວລາທີ່ໄດ້ເຊັນໃບມອບສິດໂດຍທະນາຍຄວາມ. ວັນທີຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍບໍ່ສຳຄັນ.

ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວັນທີສຳເລັດທີ່ວາງແຜນໄວ້ສາມາດປ່ຽນແປງພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໄດ້, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ປະມານການປ່ຽນແປງອັດຕາ ຫຼື ຂອບເຂດມູນຄ່າໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ. ຜູ້ຊື້ທີ່ມີອາຍຸ 35 ປີ ລະຫວ່າງການເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ ແລະ ການໂອນຍັງຈະສູນເສຍການຍົກເວັ້ນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ.

ຕົວຢ່າງເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນ

ຜູ້ຊື້ອາຍຸ 28 ປີຊື້ເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າ €450,000 ເພື່ອອາໄສຢູ່, ບໍ່ເຄີຍໃຊ້ການຍົກເວັ້ນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ໃຫ້ນາຍທະບຽນແຈ້ງທັນເວລາ: ບໍ່ຕ້ອງເສຍພາສີໂອນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ຄົນດຽວກັນມີອາຍຸ 36 ປີ, ເຂົາເຈົ້າຈະຈ່າຍ 2%, ຫຼື €9,000. ຖ້ານັກລົງທຶນຊື້ເຮືອນຫຼັງດຽວກັນເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ, ອັດຕາ 8% ຈະຖືກນໍາໃຊ້, ຫຼື €36,000.

ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່ໃນຖານະຜູ້ຊື້ທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ?

• ບໍ່ວ່າທ່ານຈະມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີໃນວັນທີ່ວາງແຜນໄວ້ຂອງການໂອນເອກະສານ, ບໍ່ແມ່ນວັນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ.
• ບໍ່ວ່າທ່ານເຄີຍໃຊ້ຂໍ້ຍົກເວັ້ນເລີ່ມຕົ້ນມາກ່ອນກໍຕາມ.
• ບໍ່ວ່າລາຄາຊື້ ແລະ ມູນຄ່າຈະຢູ່ພາຍໃນ €555,000 ໃນປີ 2026.
• ບໍ່ວ່າການປະກາດທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວຂອງທ່ານຈະໄປຮອດທະນາຍຄວາມກ່ອນການໂອນຍ້າຍ.
• ບໍ່ວ່າທ່ານຈະລົງທະບຽນ ແລະ ອາໄສຢູ່ທີ່ຢູ່ນັ້ນແທ້ໆ, ດັ່ງນັ້ນການປະກາດຈຶ່ງຖືກຕ້ອງ.

ໃນຖານະນັກລົງທຶນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

• ບໍ່ວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຈະເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ (8% ໃນປີ 2026) ຫຼື ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ (10.4%).
• ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້ເປັນບຸກຄົນທົ່ວໄປ ຫຼື ຜ່ານ BV; ນິຕິບຸກຄົນຈະຈ່າຍອັດຕາທົ່ວໄປສະເໝີ.
• ວັນທີສຳເລັດຈະຕົກກ່ອນ ຫຼື ຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງອັດຕາໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ.
• ຊັບສິນປະສົມ ເຊັ່ນ: ຮ້ານຄ້າທີ່ມີອາພາດເມັນຢູ່ຂ້າງເທິງນັ້ນ ມີສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສ່ວນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືບໍ່, ແລະ ລາຄາຖືກຈັດສັນລະຫວ່າງພວກມັນແນວໃດ.

ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກ່ຽວກັບພາສີການໂອນຍ້າຍ?

ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງພວກເຮົາ ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍ ແລະ ນັກລົງທຶນກ່ຽວກັບທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພວກເຮົາສາມາດ:

• ກວດສອບອັດຕາທີ່ໃຊ້ກັບການຊື້ຂອງທ່ານ ແລະ ຄິດໄລ່ພາສີໂອນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.
• ທົບທວນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ລວມທັງວັນທີສຳເລັດທີ່ວາງແຜນໄວ້ ແລະ ເງື່ອນໄຂຕ່າງໆ.
• ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການຊື້ສ່ວນຕົວ ຫຼື ຜ່ານ BV, ພ້ອມກັບທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີຂອງທ່ານ.
• ຊ່ວຍເຫຼືອທ່ານຖ້າ Belastingdienst ກໍານົດການປະເມີນເພີ່ມເຕີມ, ລວມທັງການຄັດຄ້ານ (bezwaar).

Summary

• ໃນປີ 2026, ພາສີການໂອນແມ່ນ 0% ສຳລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ມີຄຸນສົມບັດ, 2% ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ, 8% ສຳລັບເຮືອນຫຼັງອື່ນໆ ແລະ 10.4% ສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
• ການຍົກເວັ້ນພາສີເລີ່ມຕົ້ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານມີອາຍຸ 18 ຫາ 34 ປີ, ບໍ່ເຄີຍໃຊ້ມັນມາກ່ອນ, ຕ້ອງອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ, ແລະ ມີມູນຄ່າເຮືອນບໍ່ເກີນ €555,000.
• ທັງການຍົກເວັ້ນ ແລະ ອັດຕາ 2% ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໃບແຈ້ງທີ່ເຊັນແລ້ວ ເຊິ່ງພະນັກງານຮັບຮອງຕ້ອງມີກ່ອນການໂອນ.
• ອັດຕາ ແລະ ການຍົກເວັ້ນພາສີຈະຖືກປະເມີນໃນເວລາທີ່ມີການໂອນຍ້າຍຕໍ່ໜ້າທະນາຍຄວາມ, ບໍ່ແມ່ນເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ