ສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາໃນປະເທດເນເທີແລນ

ລອງນຶກພາບເບິ່ງວ່າທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີວັນສິ້ນສຸດ. ນັ້ນແມ່ນສາລະສຳຄັນຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ, ທີ່ນີ້ໃນປະເທດເນເທີແລນ. ສັນຍາເຊົ່າຖາວອນປະເພດນີ້ໄດ້ກາຍເປັນມາດຕະຖານທາງກົດໝາຍ, ຖືກອອກແບບມາເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວທີ່ສຳຄັນໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ພື້ນຖານຂອງສະຖຽນລະພາບດ້ານການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ

ລອງຄິດເຖິງສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາຄືກັບວຽກຖາວອນທຽບກັບສັນຍາຊົ່ວຄາວ; ມັນຖືກສ້າງຂຶ້ນມາເພື່ອໄລຍະຍາວ. ສຳລັບທຸກຄົນຕັ້ງແຕ່ຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ທຸລະກິດສາກົນຈົນເຖິງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນທ້ອງຖິ່ນ, ການປ່ຽນແປງທາງກົດໝາຍນີ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມມຸ່ງໝັ້ນທີ່ເລິກເຊິ່ງຂອງຊາວໂຮນລັງຕໍ່ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ. ມັນກ່ຽວກັບເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ສັບສົນໜ້ອຍກວ່າ ແລະ ກ່ຽວກັບການສົ່ງເສີມທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ປອດໄພຫຼາຍກວ່າ.

ຄູ່ມືນີ້ຈະເປັນແຜນທີ່ຂອງທ່ານໃນການນຳທາງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ສຳຄັນເຫຼົ່ານີ້. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊອກຫາເຮືອນໃຫ້ຄອບຄົວຂອງທ່ານ ຫຼື ການຈັດຫາທີ່ພັກອາໄສໃຫ້ພະນັກງານຂອງທ່ານ, ການຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບ huurcontracten onbepaalde tijd ແມ່ນບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້.

ເປັນຫຍັງສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດຈຶ່ງເປັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ

ການປະຕິຮູບກົດໝາຍທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເຮັດໃຫ້ສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາເປັນພື້ນຖານຂອງການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ ກົດຫມາຍໃນປັດຈຸບັນ, ສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ໃດໆກໍຕາມຈະມີໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດໂດຍອັດຕະໂນມັດ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນຕອບສະໜອງຂໍ້ຍົກເວັ້ນສະເພາະທີ່ຈຳກັດຫຼາຍ.

ເພື່ອຢຸດຕິສັນຍາດັ່ງກ່າວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການ 'ເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ' - ເຊັ່ນ: ຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະທີ່ຮ້າຍແຮງ ຫຼື ພຶດຕິກຳຕໍ່ຕ້ານສັງຄົມທີ່ບັນທຶກໄວ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສານໂຮນລັງຍັງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີວ່າເຂົ້າຂ້າງຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງ. ທ່າທີປົກປ້ອງນີ້ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນເຄື່ອງປ້ອງກັນທີ່ມີປະສິດທິພາບຕໍ່ກັບການໄລ່ອອກທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຄົນສາມາດຕັ້ງຖິ່ນຖານໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງກັງວົນວ່າຈະບໍ່ມີການຕໍ່ອາຍຸ.

ສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາໃຫ້ລະດັບຄວາມປອດໄພທີ່ຝັງເລິກຢູ່ໃນວິທີການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ. ມັນຖືວ່າຄວາມສຳພັນໃນການເຊົ່າເປັນຄຳໝັ້ນສັນຍາໄລຍະຍາວ, ເຊິ່ງປ່ຽນແປງການເຄື່ອນໄຫວລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຮາກຖານ.

ລັກສະນະສຳຄັນຂອງສັນຍາສະບັບນີ້

ສະນັ້ນ, ສິ່ງໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ? ການເຂົ້າໃຈອົງປະກອບຫຼັກຂອງສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າເປັນຫຍັງສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ຈຶ່ງມີນ້ຳໜັກຫຼາຍ. ສຳລັບທັງສອງດ້ານຂອງສົມຜົນການເຊົ່າ, ການຮູ້ລັກສະນະເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບາດກ້າວທຳອິດສູ່ການເຊົ່າທີ່ລຽບງ່າຍ ແລະ ປະສົບຜົນສຳເລັດ.

• ບໍ່ມີວັນທີສິ້ນສຸດ: ເຊັ່ນດຽວກັບຊື່ທີ່ແນະນຳ, ສັນຍາຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕະຫຼອດໄປ. ມັນຈະສິ້ນສຸດລົງເມື່ອຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງເລີ່ມການຢຸດຕິທາງກົດໝາຍ, ເຊິ່ງເປັນຂະບວນການທີ່ມີການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

• ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງ: ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງເປັນຢ່າງດີຈາກການຖືກໄລ່ອອກໂດຍພະລະການ. ພວກເຂົາຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດທີ່ຄວບຄຸມສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ ແລະ ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

• ສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍເລີ່ມຕົ້ນ: ນີ້ແມ່ນເລື່ອງໃຫຍ່. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສັນຍາໃດໜຶ່ງມີຄຸນສົມບັດເປັນຊົ່ວຄາວຢ່າງຊັດເຈນ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ກົດໝາຍຈະຖືວ່າມັນບໍ່ມີກຳນົດໂດຍອັດຕະໂນມັດ.

ສຳລັບພາບລວມຂອງສັນຍາເຊົ່າຕ່າງໆທີ່ທ່ານອາດຈະພົບໃນຕະຫຼາດໂຮນລັງ, ບົດຄວາມນີ້ ພາບລວມທົ່ວໄປຂອງສັນຍາເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ ແມ່ນຊັບພະຍາກອນທີ່ດີ.

ແລະ ເພື່ອເບິ່ງວ່າສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ເໝາະສົມກັບພາບລວມທີ່ໃຫຍ່ກວ່າແນວໃດ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການອ່ານຄູ່ມືທີ່ຄົບຖ້ວນຂອງພວກເຮົາທີ່ອະທິບາຍ https://lawandmore.eu/blog/dutch-tenancy-law-explained-2025/ມັນເປັນພື້ນຖານທີ່ສົມບູນແບບກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະເຂົ້າໄປເລິກເຂົ້າໄປໃນສິດ ແລະ ພັນທະສະເພາະສຳລັບທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ.

ສິດ ແລະ ພັນທະທີ່ສຳຄັນສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ

A huurcontract onbepaalde tijd ເປັນຫຼາຍກວ່າການເຮັດທຸລະກຳທາງການເງິນແບບງ່າຍໆ; ມັນສ້າງສາຍພົວພັນທີ່ສົມດຸນຢ່າງລະມັດລະວັງດ້ວຍຄວາມຮັບຜິດຊອບສອງທາງທີ່ຊັດເຈນສຳລັບທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃຫ້ຄິດວ່າມັນເປັນຄຳໝັ້ນສັນຍາໄລຍະຍາວ, ທີ່ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ໜ້າທີ່ທີ່ຕ້ອງການຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ຊັດເຈນຈາກທັງສອງຝ່າຍ.

ການເຮັດໃຫ້ສົມດຸນນີ້ຖືກຕ້ອງແມ່ນຄວາມລັບຂອງການເຊົ່າທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ ແລະ ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ. ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ, ສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການປົກປ້ອງທີ່ມີປະສິດທິພາບຕໍ່ການຖືກໄລ່ອອກ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ພັນທະຫຼັກແມ່ນການສະໜອງຊັບສິນທີ່ປອດໄພ ແລະ ໄດ້ຮັບການບຳລຸງຮັກສາເປັນຢ່າງດີ ເຊິ່ງຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທາງກົດໝາຍທັງໝົດ.

ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ສ້າງຮູບແບບປະສົບການການເຊົ່າທັງໝົດ, ຕັ້ງແຕ່ການດຳລົງຊີວິດປະຈຳວັນຈົນເຖິງການວາງແຜນໄລຍະຍາວ. ມັນເປັນຂອບການເຮັດວຽກທີ່ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຄວາມໝັ້ນຄົງ.

ທ່າທີຂອງຜູ້ເຊົ່າ: ສິດທິທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ໜ້າທີ່ທີ່ຊັດເຈນ

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຖືສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ, ທ່ານຢູ່ໃນຖານະທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງຢ່າງໜ້າປະທັບໃຈ. ສິດທິຫຼັກຂອງທ່ານແມ່ນຄວາມສຸກອັນງຽບສະຫງົບຂອງຊັບສິນ, ເຊິ່ງຮູ້ກັນໃນກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງວ່າ 'huurgenot'. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານມີສິດທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງສະຫງົບສຸກ, ໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ແນ່ນອນ, ສິດທິເຫຼົ່ານີ້ມາພ້ອມກັບພັນທະທີ່ງ່າຍດາຍ. ໜ້າທີ່ທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃຫ້ທັນເວລາ, ທຸກໆຄັ້ງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄາດວ່າຈະປະຕິບັດຕົວເປັນ 'ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ' ໂດຍການດູແລຊັບສິນ, ເຊິ່ງລວມທັງການຈັດການບຳລຸງຮັກສາເລັກນ້ອຍປະຈຳວັນເຊັ່ນ: ການປ່ຽນຫລອດໄຟ ຫຼື ການຖອດລະຫັດອ່າງລ້າງມື. ມັນຍັງເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານທີ່ຈະລາຍງານບັນຫາໃຫຍ່ໆໃດໆຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍດ່ວນເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ບັນຫາຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ສຳລັບຂໍ້ມູນເຈາະເລິກກ່ຽວກັບສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ, ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາຈະອະທິບາຍລາຍລະອຽດ ສິດທິຂອງທ່ານໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ ເປັນແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທີ່ດີເລີດ, ໂດຍອະທິບາຍລາຍລະອຽດສະເພາະທີ່ຜູ້ເຊົ່າທຸກຄົນໃນປະເທດເນເທີແລນຄວນຮູ້.

ຕຳແໜ່ງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ: ຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼັກ

ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ສຳຄັນທີ່ເກີນກວ່າການເກັບຄ່າເຊົ່າ. ໜ້າທີ່ຫຼັກແມ່ນການບຳລຸງຮັກສາ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕາມກົດໝາຍສຳລັບການສ້ອມແປງທີ່ສຳຄັນ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາໂຄງສ້າງທັງໝົດເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນຍັງຄົງຢູ່ໃນສະພາບດີ ແລະ ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້. ນີ້ກວມເອົາທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຈົນເຖິງຫຼັງຄາຮົ່ວ.

ພັນທະທີ່ສຳຄັນອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບເມື່ອເວົ້າເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ. ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າສາມາດປັບໄດ້ທຸກໆປີ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາສ່ວນແມ່ນຖືກຈຳກັດຕາມກົດໝາຍ. ກົດລະບຽບນີ້ແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຈາກການຂຶ້ນລາຄາຢ່າງກະທັນຫັນ ແລະ ບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ ແລະ ສ້າງຄວາມຄາດເດົາໄດ້ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ໜ້າທີ່ດູແລຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຫຼັກການພື້ນຖານຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ. ພວກເຂົາບໍ່ພຽງແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ເທົ່ານັ້ນ; ພວກເຂົາຍັງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາເຮືອນທີ່ປອດໄພ ແລະ ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າຕະຫຼອດໄລຍະເວລາທັງໝົດຂອງສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາໄດ້ເກີດຂຶ້ນທ່າມກາງຕະຫຼາດເຊົ່າທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຖືກຜູກມັດໂດຍຂໍ້ຈຳກັດການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າເຫຼົ່ານີ້ ກຳລັງຮູ້ສຶກເຖິງຄວາມກົດດັນ. ຕົວຢ່າງ, ໃນຂະນະທີ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຂອງພາກເອກະຊົນຖືກຈຳກັດ, ຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດສະເລ່ຍໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. Amsterdamຄ່າເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 4% to 27.75 ເອີໂຣ ຕໍ່ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ Eindhoven ໄດ້ເຫັນຄວາມຕົກຕະລຶງ 15.2% ຄື້ນ.

ສຸດທ້າຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຍອມຮັບຄວາມຖາວອນຂອງຂໍ້ຕົກລົງ. ພຽງແຕ່ຕ້ອງການຂາຍຊັບສິນ ຫຼື ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃໝ່ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນແມ່ນ ບໍ່ ເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອຢຸດຕິ huurcontract onbepaalde tijdຄວາມເປັນຈິງນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີການເລືອກເຟັ້ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນຂະບວນການກວດສອບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມໜ້າເຊື່ອຖືໃນໄລຍະຍາວ.

ວິທີການຍົກເລີກສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດຢ່າງຖືກຕ້ອງ

ສິ້ນສຸດ ກ huurcontract onbepaalde tijd ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍໆຄືກັບການແຈ້ງໃຫ້ຊາບ. ມັນເປັນຂະບວນການທີ່ມີການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດບ່ອນທີ່ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງວາງຜູ້ເຊົ່າໄວ້ໃນຖານະທີ່ເຂັ້ມແຂງຫຼາຍ. ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ, ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ສິ່ງຕ່າງໆງ່າຍດາຍ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມັນເປັນສິ່ງທ້າທາຍທາງກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນທີ່ຕ້ອງການຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂັ້ນຕອນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ໃຫ້ພວກເຮົາພິຈາລະນາຂັ້ນຕອນຕ່າງໆຈາກທັງສອງຝ່າຍຂອງຕາຕະລາງ. ການເຂົ້າໃຈສອງເສັ້ນທາງທີ່ແຕກຕ່າງກັນນີ້ແມ່ນກຸນແຈສຳຄັນໃນການຫຼີກລ່ຽງຄວາມຜິດພາດທາງກົດໝາຍທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ ແລະ ການຕິດຢູ່ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຍືດເຍື້ອ.

ເສັ້ນທາງຂອງຜູ້ເຊົ່າໄປສູ່ການຢຸດຕິສັນຍາ

ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ, ການສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາແມ່ນງ່າຍດາຍຫຼາຍ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼັກຂອງທ່ານແມ່ນການແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊາບຢ່າງເປັນທາງການເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າທ່ານຕັ້ງໃຈທີ່ຈະອອກຈາກຊັບສິນ.

ໄລຍະເວລາແຈ້ງການມາດຕະຖານສຳລັບຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຜູກມັດກັບໄລຍະເວລາການຈ່າຍເງິນ, ເຊິ່ງເກືອບທຸກຄັ້ງແມ່ນ ເດືອນໜຶ່ງຕາມປະຕິທິນນີ້ໝາຍຄວາມວ່າ ຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນວັນທີໜຶ່ງຂອງແຕ່ລະເດືອນ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ອນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງທ່ານເລີ່ມຕົ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ເພື່ອຍ້າຍອອກພາຍໃນວັນທີ 31 ສິງຫາ, ທ່ານຕ້ອງຍື່ນແຈ້ງການກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ.

ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າດ້ວຍການແຈ້ງລ່ວງໜ້າໜຶ່ງເດືອນແມ່ນການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍ. ຂໍ້ໃດໆໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ພະຍາຍາມກັກຂັງຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຢູ່ໃນໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ຍາວນານກວ່ານັ້ນແມ່ນບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ທາງກົດໝາຍ.

ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີສະເໝີທີ່ຈະສົ່ງແຈ້ງການນີ້ທາງໄປສະນີທີ່ລົງທະບຽນ (aangetekende ໂດຍຫຍໍ້). ສິ່ງນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີບັນທຶກທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ວ່າເວລາໃດທີ່ມັນຖືກສົ່ງ ແລະ ຮັບ, ເຊິ່ງສາມາດປິດການໂຕ້ຖຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນກ່ຽວກັບເວລາໃນພາຍຫຼັງ.

ອຸປະສັກທາງກົດໝາຍທີ່ຮຸນແຮງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ສະຖານະການແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນ huurcontract onbepaalde tijd ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຢຸດຕິສັນຍາໄດ້ໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ໜ້າເຊື່ອຖື. ພຽງແຕ່ຢາກໄດ້ຊັບສິນຄືນດ້ວຍເຫດຜົນສ່ວນຕົວ ຫຼື ເຫັນໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນກໍ່ຈະບໍ່ຊ່ວຍໄດ້.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໄດ້ກຳນົດບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບເຫດຜົນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດນຳໃຊ້ເພື່ອຢຸດຕິສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ.

ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຕາມກົດໝາຍທົ່ວໄປທີ່ສຸດ:

• ການໃຊ້ສ່ວນຕົວດ່ວນ (Dringend Eigen Gebruik): ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ຖືກອ້າງອີງຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແຕ່ກໍ່ເປັນໜຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ຍາກທີ່ສຸດທີ່ຈະພິສູດ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສະແດງຄວາມຈຳເປັນທີ່ຮີບດ່ວນ ແລະ ສຳຄັນທີ່ຈະໃຊ້ຊັບສິນສຳລັບຕົນເອງ ຫຼື ສະມາຊິກໃນຄອບຄົວລະດັບໜຶ່ງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສານຈະດຳເນີນການດຸ່ນດ່ຽງຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ໂດຍຊັ່ງນໍ້າໜັກຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທຽບກັບສິດທິໃນການມີທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

• ການປະພຶດຜິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ: ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ປະພຶດຕົວເປັນ "ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ". ນີ້ອາດໝາຍເຖິງການກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມລຳຄານຮ້າຍແຮງ, ການນຳໃຊ້ຊັບສິນເພື່ອກິດຈະກຳທີ່ຜິດກົດໝາຍ, ຫຼື ການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

• ການປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ: ສິ່ງນີ້ສາມາດໃຊ້ໄດ້ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເໜີສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບຊັບສິນດຽວກັນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າປະຕິເສດໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີ.

• ການປະຕິບັດຕາມແຜນການແບ່ງເຂດ: ຖ້າແຜນການແບ່ງເຂດຂອງເທດສະບານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນຳໃຊ້ຊັບສິນດັ່ງກ່າວສຳລັບສິ່ງອື່ນນອກຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສ, ນີ້ອາດເປັນເຫດຜົນໃນການຢຸດຕິການເຊົ່າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ຂະບວນການດັ່ງກ່າວກໍ່ຍັງສັບສົນ. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ທ່ານຕ້ອງສົ່ງແຈ້ງການຢຸດຕິສັນຍາຢ່າງເປັນທາງການໂດຍຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນ, ໂດຍລະບຸຢ່າງຊັດເຈນເຖິງເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ທ່ານກຳລັງເພິ່ງພາອາໄສ. ໄລຍະເວລາແຈ້ງການສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຍາວນານກວ່າ, ຕັ້ງແຕ່ ສາມຫາຫົກເດືອນ, ຂຶ້ນກັບວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນດົນປານໃດ.

ສິ່ງສຳຄັນ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີກັບການຍົກເລີກສັນຍາພາຍໃນຫົກອາທິດ, ສັນຍາກໍ່ຈະສືບຕໍ່. ໃນຈຸດນັ້ນ, ທາງເລືອກດຽວຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນການເລີ່ມຕົ້ນການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍ ແລະ ຂໍໃຫ້ສານຍົກເລີກສັນຍາ. ສິ່ງນີ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຈຳເປັນທີ່ຈະຕ້ອງມີຄະດີທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມງວດຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ. ສຳລັບຂໍ້ມູນເຈາະເລິກກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ເຊົ່າປະຕິເສດທີ່ຈະອອກໄປ, ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຂະບວນການຂັບໄລ່ຕາມກົດໝາຍສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ ໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຈຳເປັນ. ໃນສະຖານະການນີ້, ການຊອກຫາທີ່ປຶກສາດ້ານກົດໝາຍຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີເທົ່ານັ້ນ; ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງຈຳເປັນ.

ການຮ່າງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຍຸດຕິທຳ ແລະ ສອດຄ່ອງ

ສັນຍາເຊົ່າແມ່ນພື້ນຖານຂອງການເຊົ່າທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ. ໃຫ້ຄິດວ່າມັນເປັນເອກະສານລັດຖະທຳມະນູນສຳລັບສາຍພົວພັນການເຊົ່າຂອງທ່ານ; ສັນຍາທີ່ຮ່າງໄວ້ຢ່າງດີຈະປ້ອງກັນຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດໃນອະນາຄົດ ແລະ ໃຫ້ແຜນທີ່ທີ່ຊັດເຈນສຳລັບທັງສອງຝ່າຍ. ສຳລັບ huurcontract onbepaalde tijd, ເຊິ່ງຖືກອອກແບບມາສຳລັບໄລຍະຍາວ, ການໄດ້ຮັບລາຍລະອຽດເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ເອກະສານສະບັບນີ້ຄວນເຮັດຫຼາຍກວ່າພຽງແຕ່ລະບຸຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ. ສັນຍາທີ່ເຂັ້ມແຂງຈະລະບຸສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຊັດເຈນ, ເຊິ່ງກວມເອົາທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍຈົນເຖິງການປັບຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີ. ມັນສ້າງຂອບການເຮັດວຽກທີ່ໂປ່ງໃສທີ່ປົກປ້ອງທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ຂໍ້ກຳນົດທີ່ສຳຄັນທຸກໆສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດທີ່ຕ້ອງການ

ເມື່ອທ່ານກຳລັງຮ່າງ ຫຼື ທົບທວນສັນຍາເຊົ່າ, ບາງຂໍ້ກຳນົດແມ່ນບໍ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນອົງປະກອບຫຼັກຂອງສັນຍາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຍຸດຕິທຳ, ຮັບປະກັນວ່າການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ ແລະ ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບການເຄົາລົບ. ການພາດຂໍ້ໃດໜຶ່ງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດນຳໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງທີ່ຮ້າຍແຮງ ແລະ ມັກຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ.

ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຄົບຖ້ວນຄວນກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງສະເໝີວ່າ:

• ໜ້າທີ່ການບຳລຸງຮັກສາ: ສັນຍາຕ້ອງລະບຸວ່າໃຜຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຫຍັງ. ຕາມກົດລະບຽບທົ່ວໄປ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງໂຄງສ້າງທີ່ສຳຄັນ (ຫຼັງຄາ, ໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳຮ້ອນ, ທໍ່ນ້ຳ), ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະດູແລການບຳລຸງຮັກສາເລັກນ້ອຍ, ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນຫລອດໄຟ ຫຼື ການສ້ອມແປງເລັກໆນ້ອຍໆ.

• ກົດລະບຽບການເຊົ່າຍ່ອຍ: ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງມີຄວາມເຂັ້ມງວດຫຼາຍກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່. ສັນຍາຄວນລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າມັນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຫຼືບໍ່, ແລະ ຖ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດແດ່. ການໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແມ່ນການລະເມີດສັນຍາຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

• ດັດຊະນີຄ່າເຊົ່າ: ຕ້ອງມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ລະບຸລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີການ ແລະ ເວລາທີ່ຄ່າເຊົ່າຈະຖືກປັບປ່ຽນໃນແຕ່ລະປີ. ການດັດສະນີນີ້ຖືກຈຳກັດຕາມກົດໝາຍໂດຍລັດຖະບານ, ແລະ ສັນຍາຂອງທ່ານຕ້ອງສະທ້ອນເຖິງກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້.

ສັນຍາເຊົ່າບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນພິທີການເທົ່ານັ້ນ; ມັນເປັນເອກະສານທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດທີ່ກຳນົດຄວາມສຳພັນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ. ການຮັບປະກັນວ່າມັນຈະແຈ້ງ, ປະຕິບັດຕາມ ແລະ ຄົບຖ້ວນແມ່ນມາດຕະການປ້ອງກັນທີ່ດີທີ່ສຸດຕໍ່ກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນອະນາຄົດ.

ການໃຊ້ແມ່ແບບທີ່ມີໂຄງສ້າງທີ່ດີສາມາດເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ເປັນປະໂຫຍດ. ສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເຂົ້າໃຈຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ຮູບແບບທົ່ວໄປ, ການປຶກສາຫາລືກັບແມ່ແບບສັນຍາເຊົ່າຟຣີສາມາດເປັນປະໂຫຍດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງນີ້ບໍ່ຄວນທົດແທນການທົບທວນທາງດ້ານກົດໝາຍແບບມືອາຊີບ.

ທຸງແດງສຳລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄວນລະວັງ

ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານເປັນຄົນໃໝ່ໃນເນເທີແລນ, ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງອ່ານສັນຍາດ້ວຍສາຍຕາທີ່ວິພາກວິຈານ. ຂໍ້ກຳນົດບາງຢ່າງອາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນເລື່ອງເລັກນ້ອຍແຕ່ສາມາດມີຜົນສະທ້ອນທາງລົບທີ່ສຳຄັນ. ຈົ່ງລະມັດລະວັງໂດຍສະເພາະຕໍ່ເງື່ອນໄຂໃດໆທີ່ເບິ່ງຄືວ່າຈະໂອນຄວາມຮັບຜິດຊອບມາໃຫ້ທ່ານຢ່າງບໍ່ຍຸດຕິທຳ.

ຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງໃກ້ຊິດຕໍ່ສັນຍານເຕືອນທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນເຫຼົ່ານີ້:

• ຄ່າທຳນຽມທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ: ໃຫ້ລະວັງ "ຄ່າທຳນຽມການບໍລິຫານ", "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນສັນຍາ" ທີ່ບໍ່ຈະແຈ້ງ, ຫຼື ເງິນຝາກທີ່ເກີນຂອບເຂດທີ່ບໍ່ສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ຕາມກົດໝາຍ. ຕົວຢ່າງ, ເງິນຝາກມັກຈະຖືກຈຳກັດຢູ່ທີ່ຄ່າເຊົ່າໜຶ່ງ ຫຼື ສອງເດືອນ.

• ຂໍ້ກຳນົດການບຳລຸງຮັກສາແບບກວາດລ້າງ: ຈົ່ງລະມັດລະວັງສັນຍາທີ່ພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ທ່ານຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການສ້ອມແປງທີ່ສຳຄັນ ເຊິ່ງເປັນໜ້າທີ່ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາມກົດໝາຍ.

• ຂໍ້ຈຳກັດກ່ຽວກັບ 'ຄວາມມ່ວນຊື່ນທີ່ງຽບສະຫງົບ': ສິດທິຂອງທ່ານທີ່ຈະດຳລົງຊີວິດຢ່າງສະຫງົບສຸກໃນເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດ. ຂໍ້ກຳນົດໃດໆທີ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າເຖິງໄດ້ຢ່າງບໍ່ຈຳກັດໂດຍບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງຖືກຕ້ອງຄວນຖືກຄັດຄ້ານທັນທີ.

ຄຳແນະນຳສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນການສ້າງສັນຍາທີ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກຳນົດ

ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເປົ້າໝາຍແມ່ນສັນຍາທີ່ທັງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຍຸດຕິທຳ. ສັນຍາຝ່າຍດຽວມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຖືກທ້າທາຍໃນສານ ແລະ ອາດຈະມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ວິທີການທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການແນໃສ່ຄວາມຊັດເຈນທັງໝົດ ແລະ ການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງຢ່າງເຕັມທີ່.

ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການຮັບປະກັນວ່າຂອງທ່ານ huurcontract onbepaalde tijd ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍສະບັບລ່າສຸດ. ໃຫ້ນິຍາມເງື່ອນໄຂທັງໝົດຢ່າງຊັດເຈນ, ລະບຸສະພາບຂອງຊັບສິນໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ, ແລະ ໂປ່ງໃສກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການໃດໆ. ສັນຍາທີ່ເປັນມືອາຊີບ ແລະ ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບບໍ່ພຽງແຕ່ປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນພື້ນຖານສຳລັບສາຍພົວພັນໃນທາງບວກ ແລະ ໄລຍະຍາວກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ.

At Law & More, ທີມງານຫຼາຍພາສາຂອງພວກເຮົາມີຄວາມຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງ. ພວກເຮົາສາມາດຮ່າງ, ທົບທວນ ແລະ ເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າສຳລັບທັງທຸລະກິດສາກົນ ແລະ ລູກຄ້າເອກະຊົນ, ຮັບປະກັນວ່າທຸກໆຂໍ້ກຳນົດແມ່ນຊັດເຈນ, ຍຸດຕິທຳ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍສຳລັບທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ການແກ້ໄຂບັນຫາຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າທົ່ວໄປ

ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຮ່າງທີ່ສົມບູນແບບກໍຕາມ huurcontract onbepaalde tijd, ຄວາມບໍ່ເຫັນດີສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້. ສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາເຫຼົ່ານີ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອຄວາມໝັ້ນຄົງ, ແຕ່ເມື່ອທ່ານຢູ່ໃນສາຍພົວພັນໄລຍະຍາວແບບນີ້, ມັນເປັນເລື່ອງທຳມະຊາດທີ່ບັນຫາຈະເກີດຂຶ້ນຕາມການເວລາ. ການຮູ້ຈຸດຂັດແຍ່ງທົ່ວໄປແມ່ນບາດກ້າວທຳອິດສູ່ການແກ້ໄຂບັນຫາໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ຍຸດຕິທຳ.

ໃຫ້ຄິດວ່າພາກນີ້ເປັນຄູ່ມືປະຕິບັດຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທົ່ວໄປທີ່ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນປະເຊີນ. ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍສະຖານະການຕົວຈິງ, ຕັ້ງແຕ່ການໂຕ້ຖຽງກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການຈົນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຢຸດຕິສັນຍາທີ່ຜິດກົດໝາຍ, ແລະວາງແຜນເສັ້ນທາງທາງກົດໝາຍທີ່ເໝາະສົມເພື່ອຫາວິທີແກ້ໄຂ. ການຮູ້ສິດທິຂອງທ່ານ ແລະ ຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ.

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາ

ເງິນມັກຈະເປັນສາເຫດຂອງບັນຫາ, ແລະ ໜຶ່ງໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນເລື່ອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຍື່ນໃບບິນຄ່າບໍລິການທີ່ສູງໂດຍບໍ່ຄາດຄິດ (ຄ່າບໍລິການ), ຄອບຄຸມສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ພະລັງງານສຳລັບພື້ນທີ່ສາທາລະນະ ຫຼື ຄ່າທຳນຽມການບໍລິຫານ. ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຂໍໃຫ້ມີການແບ່ງແຍກລາຍລະອຽດປະຈຳປີຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພວກມັນທັງຍຸດຕິທຳ ແລະ ຖືກຕ້ອງ.

ການບຳລຸງຮັກສາແມ່ນຈຸດທີ່ຕິດຂັດອີກອັນໜຶ່ງ. ທ່ານອາດຈະລາຍງານໝໍ້ນ້ຳທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ ຫຼື ການຮົ່ວໄຫຼ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຊັກຊ້າໃນການສ້ອມແປງ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ສຳຄັນ ແລະ ຄວາມສົມບູນຂອງໂຄງສ້າງ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ມີອຳນາດ - ທ່ານມີທາງເລືອກທາງກົດໝາຍ, ເຊັ່ນການຟ້ອງຮ້ອງສານເຊົ່າ (Huurcommissie) ມີສ່ວນຮ່ວມເພື່ອບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາເຮັດວຽກຂອງພວກເຂົາ.

ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃດໆ, ການສື່ສານທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ມີເອກະສານຄົບຖ້ວນແມ່ນຊັບສິນທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ໃຫ້ຂຽນຄຳຮ້ອງທຸກ ແລະ ຄຳຮ້ອງຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນສະເໝີ, ດີກວ່າແມ່ນຜ່ານທາງໄປສະນີທີ່ລົງທະບຽນ, ເພື່ອສ້າງບັນທຶກທີ່ສາມາດກວດສອບໄດ້ກ່ຽວກັບຄວາມພະຍາຍາມຂອງທ່ານໃນການແກ້ໄຂບັນຫາດ້ວຍກັນເອງ.

ສິ່ງທ້າທາຍຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າແມ່ນອີກຂົງເຂດໜຶ່ງທີ່ສຳຄັນສຳລັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ການປັບລາຄາປະຈຳປີແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດໄດ້, ແຕ່ພວກມັນຖືກຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດໂດຍລັດຖະບານ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຕາມທີ່ເຂົາເຈົ້າຄິດວ່າຕະຫຼາດຈະຮັບຜິດຊອບ. ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນເກີນຂອບເຂດທາງກົດໝາຍ, ທ່ານສາມາດຄັດຄ້ານມັນໄດ້ຢ່າງເປັນທາງການ.

ບາງທີການຕໍ່ສູ້ທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດທີ່ເຈົ້າອາດຈະມີແມ່ນກ່ຽວກັບຄວາມພະຍາຍາມຢຸດຕິສັນຍາທີ່ຜິດກົດໝາຍ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະພະຍາຍາມຢຸດຕິສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາດ້ວຍເຫດຜົນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ບາງທີອາດເປັນຍ້ອນເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຂາຍຊັບສິນ ຫຼື ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າ, huurcontract onbepaalde tijd ໃຫ້ການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງແກ່ທ່ານ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງມີໜຶ່ງໃນສອງສາມເຫດຜົນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ຕາມກົດໝາຍເພື່ອຢຸດຕິການເຊົ່າ, ແລະ ຖ້າທ່ານບໍ່ເຫັນດີ, ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຫ້ສານອະນຸມັດມັນ.

ຄວາມໝັ້ນຄົງທີ່ສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ແມ່ນພື້ນຖານຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ, ເຊິ່ງຖືກອອກແບບມາເພື່ອຕ້ານກັບວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສຊໍາເຮື້ອ. ດ້ວຍການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ການລໍຖ້າທີ່ພັກອາໄສສັງຄົມເປັນເວລາດົນ, ເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ມີກໍານົດໄດ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການໄລ່ອອກໂດຍພະລະການ, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປັດຈຸບັນຕ້ອງການເຫດຜົນທີ່ຢັ້ງຢືນໄດ້ຈາກສານເພື່ອຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ. ທ່ານສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນเชิงลึกເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ຕະຫຼາດເຊົ່າຂອງໂຮນລັງທີ່ຫົດຕົວລົງໃນ Pararius.com.

ຄຸນຄ່າຂອງການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍຍຸດທະສາດ

ເມື່ອຄວາມບໍ່ເຫັນດີກັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ການມີຄູ່ຮ່ວມງານທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ມີຍຸດທະສາດຈະກາຍເປັນສິ່ງທີ່ມີຄຸນຄ່າຫຼາຍ. ທີມງານທີ່ Law & More ເກັ່ງໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າດ້ວຍວິທີການປະຕິບັດໄດ້ຈິງ. ພວກເຮົາໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການເຈລະຈາ ແຕ່ພວກເຮົາພ້ອມສະເໝີສຳລັບການດຳເນີນຄະດີຖ້າມັນເກີດຂຶ້ນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍພາສາຂອງພວກເຮົາ, ໃຫ້ບໍລິການລູກຄ້າຈາກຫ້ອງການຂອງພວກເຮົາໃນ Eindhoven ແລະ Amsterdam, ເຂົ້າໃຈທຸກລາຍລະອຽດຂອງກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງ.

ພວກເຮົາປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງບໍລິສັດສາກົນທີ່ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພະນັກງານ ແລະ ບຸກຄົນທົ່ວໄປດ້ວຍຄວາມອຸທິດຕົນເທົ່າທຽມກັນ, ໂດຍສຸມໃສ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຍຸດຕິທຳສະເໝີ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະປະເຊີນກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການ ຫຼື ແຈ້ງການຢຸດຕິການຈ້າງງານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເປົ້າໝາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອໃຫ້ຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ມີປະສິດທິພາບແກ່ທ່ານເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິຂອງທ່ານພາຍໃຕ້... huurcontract onbepaalde tijd.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ