ຂະບວນການຂັບໄລ່ຕາມກົດໝາຍສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ
ການໄລ່ອອກແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ຮຸນແຮງສຳລັບທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງໝົດ, ເມື່ອຖືກໄລ່ອອກ, ຜູ້ເຊົ່າຖືກບັງຄັບໃຫ້ອອກຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າພ້ອມກັບສິ່ງຂອງທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ພ້ອມກັບຜົນສະທ້ອນທີ່ກວ້າງຂວາງທັງໝົດຂອງມັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ດຳເນີນການໄລ່ອອກງ່າຍໆ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າການໄລ່ອອກບໍ່ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມຢ່າງຈະແຈ້ງໂດຍ ກົດໝາຍ , ແຕ່ກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດກໍ່ຖືກນຳໃຊ້ກັບຂັ້ນຕອນນີ້.
ເພື່ອໃຫ້ສາມາດດໍາເນີນການຂັບໄລ່ໄດ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບຄໍາສັ່ງຂັບໄລ່ອອກຈາກສານ. ຄໍາສັ່ງຂອງສານນີ້ລວມເຖິງການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຂັບໄລ່ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃນວັນທີ່ໄດ້ກໍານົດໂດຍສານ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີກັບຄໍາສັ່ງຂັບໄລ່, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຍື່ນອຸທອນຕໍ່ຄໍາສັ່ງຂອງສານນີ້ໄດ້.
ການຍື່ນອຸທອນຕາມປົກກະຕິຈະໂຈະຜົນຂອງຄໍາສັ່ງຂອງສານ ແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີການຂັບໄລ່, ຈົນກ່ວາສານອຸທອນໄດ້ຕັດສິນກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຄໍາສັ່ງຂັບໄລ່ໄດ້ຖືກປະກາດວ່າມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໂດຍສານ, ການອຸທອນຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ນໍາໄປສູ່ການໂຈະແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດດໍາເນີນການຂັບໄລ່ໄດ້. ເຫດການດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຖ້າສານອຸທອນຕັດສິນວ່າດ້ວຍການຂັບໄລ່ອອກ.
ກ່ອນທີ່ສານຈະໃຫ້ການອະນຸຍາດ ສຳ ລັບການຂັບໄລ່, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໄດ້ ໝົດ ສັນຍາເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າສາມາດຢຸດຕິໄດ້ໂດຍຜ່ານວິທີການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
Dissolution
ສຳ ລັບວິທີການສິ້ນສຸດນີ້, ມັນຕ້ອງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນການປະຕິບັດພັນທະຂອງລາວຈາກສັນຍາເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ໃນ ຄຳ ສັບອື່ນແມ່ນຂາດຕົກບົກຜ່ອງ. ນີ້ແມ່ນກໍລະນີຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ສ້າງຄ່າເຊົ່າເຮືອນຫລືກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍທີ່ຜິດກົດ ໝາຍ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງມີພຽງພໍເພື່ອໃຫ້ການລະລາຍສັນຍາການເຊົ່າແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ຖ້າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫລືສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດຂະ ໜາດ ກາງ, ຜູ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງໃນແງ່ທີ່ການລະລາຍສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນຂອງສານ.
ການຍົກເລີກ
ນີ້ແມ່ນອີກວິທີ ໜຶ່ງ ຂອງການສິ້ນສຸດ. ຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂນີ້ແມ່ນຂື້ນກັບປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ຖ້າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫລືສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດຂະ ໜາດ ກາງ, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປົກປ້ອງໃນແງ່ທີ່ວ່າການຍົກເລີກການເກີດຂື້ນພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຫຼາຍໆພື້ນທີ່ທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍທີ່ກ່າວເຖິງໃນມາດຕາ 7: 274 ແລະ 7: 296 ຂອງ ປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງໂຮນລັງ. ໜຶ່ງ ໃນບັນດາພື້ນຖານທີ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໄດ້ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ຕົວຢ່າງ, ການໃຊ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໂດຍດ່ວນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຮູບແບບອື່ນໆ, ເຊັ່ນວ່າເສັ້ນຕາຍ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສັງເກດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່ານອກຈາກພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຫຼືພື້ນທີ່ທຸລະກິດຂະຫນາດກາງ, ຄືພື້ນທີ່ທຸລະກິດ 230a? ໃນກໍລະນີນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງການເຊົ່າຕາມທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້ໄວ ແລະ ງ່າຍດາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ໃນທາງທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບການຂັບໄລ່.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ທຸລະກິດທີ່ເອີ້ນວ່າ 230a ມີສິດໄດ້ຮັບ ການປົກປ້ອງການໄລ່ອອກ ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 230a ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ໃນຄວາມໝາຍທີ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າສາມາດຮ້ອງຂໍການຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາການໄລ່ອອກໄດ້ສູງສຸດໜຶ່ງປີພາຍໃນສອງເດືອນຫຼັງຈາກການແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບການໄລ່ອອກ. ການຮ້ອງຂໍດັ່ງກ່າວຍັງສາມາດເຮັດກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ອອກໄປ ຫຼື ຍ້າຍອອກຈາກພື້ນທີ່ເຊົ່າແລ້ວ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາການໄລ່ອອກ, ການປະເມີນຄໍາຮ້ອງຂໍນີ້ຈະເຮັດດ້ວຍຄວາມສົມດຸນຂອງຜົນປະໂຫຍດ.
ສານຈະໃຫ້ຄໍາຮ້ອງຂໍນີ້ຖ້າຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າເສຍຫາຍຢ່າງຫນັກຈາກການຂັບໄລ່ແລະຕ້ອງເກີນຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະໃຊ້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ຖ້າສານປະຕິເສດຄໍາຮ້ອງຂໍ, ບໍ່ມີການອຸທອນຫຼື cassation ເປີດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ກັບການຕັດສິນໃຈນີ້. ນີ້ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນພຽງແຕ່ຖ້າຫາກວ່າສານໄດ້ນໍາໃຊ້ຜິດຫຼືບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ມາດຕາ 230a ຂອງກົດຫມາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ເຮັດສໍາເລັດທຸກຂັ້ນຕອນທີ່ຈໍາເປັນໃນຂັ້ນຕອນການຂັບໄລ່ແລະສານອະນຸຍາດໃຫ້ລາວເພື່ອຂັບໄລ່ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະດໍາເນີນການຂັບໄລ່ຕົນເອງ. ຖ້າລາວເຮັດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະປະຕິບັດຢ່າງຜິດກົດຫມາຍຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ, ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍໃນກໍລະນີນີ້.
ການອະນຸຍາດຂອງສານພຽງແຕ່ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນອາດຈະມີຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຂັບໄລ່. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຈ້າງ bailiff ສໍາລັບການຂັບໄລ່. bailiff ຍັງຈະຮັບໃຊ້ຄໍາສັ່ງຂັບໄລ່ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີໂອກາດສຸດທ້າຍທີ່ຈະອອກຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຕົນເອງ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຮັດແນວນີ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການຂັບໄລ່ຕົວຈິງແມ່ນຮັບຜິດຊອບໂດຍຜູ້ເຊົ່າ.
ທ່ານມີ ຄຳ ຖາມກ່ຽວກັບຫລືທ່ານຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫລືອດ້ານກົດ ໝາຍ ໃນຂັ້ນຕອນການຂັບໄລ່? ກະລຸນາຕິດຕໍ່ Law & More. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າເຮືອນແລະຍິນດີທີ່ຈະໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ແລະ / ຫຼືການຊ່ວຍເຫຼືອທ່ານໃນຂັ້ນຕອນການຂັບໄລ່.
