Erfpacht, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແປວ່າ ການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ແມ່ນສິດທິທີ່ແທ້ຈິງທີ່ໃຫ້ສິດແກ່ຜູ້ຖືສິດໃນການຖືຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົນອື່ນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນໄລຍະ. ຜູ້ຖືສິດສາມາດຂາຍ, ຈຳນອງ ແລະ ໂອນມໍລະດົກໃຫ້ໄດ້, ແຕ່ທີ່ດິນເອງຍັງຄົງເປັນຊັບສິນຂອງຜູ້ໃຫ້ສິດ, ເຊິ່ງມັກຈະເປັນເທດສະບານ.
ພື້ນຖານກົດໝາຍ
ສິດດັ່ງກ່າວຖືກຄວບຄຸມໂດຍຫົວຂໍ້ 5.7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍມາດຕາ 5:85. ກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກົດລະບຽບການຜິດສັນຍາ: ເອກະສານອະນຸຍາດ ແລະ ເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປທີ່ຕິດຄັດມາກັບມັນກຳນົດໄລຍະເວລາ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ການນຳໃຊ້ທີ່ອະນຸຍາດ ແລະ ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອໝົດອາຍຸ. ມາດຕາ 5:99 ກຳນົດການຊົດເຊີຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືສິດເມື່ອຢຸດຕິສັນຍາ, ແລະ ມາດຕາ 5:87 ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ອະນຸຍາດຢຸດຕິສັນຍາສຳລັບການຜິດສັນຍາທີ່ຮ້າຍແຮງເຊັ່ນ: ການບໍ່ຈ່າຍເງິນໄລຍະຍາວ.
ເຮັດແນວໃດມັນເຮັດວຽກໃນການປະຕິບັດ
ການເຊົ່າທີ່ດິນຂອງເທດສະບານມີອິດທິພົນຫຼາຍໃນຕົວເມືອງເກົ່າ, Amsterdam ເໜືອສິ່ງອື່ນໃດ, ບ່ອນທີ່ການເຊົ່າທີ່ດິນແບບຖາວອນໄດ້ປ່ຽນແທນລະບົບການຕໍ່ເນື່ອງດ້ວຍການປັບປຸງເປັນໄລຍະ. ສອງຕົວແປທີ່ສຳຄັນແມ່ນກົນໄກການທົບທວນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຕຳແໜ່ງໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາ. ສິດທີ່ດຳເນີນມາເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດໂດຍມີຄ່າເຊົ່າຄົງທີ່ມາດົນແລ້ວສາມາດປັບປຸງຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນການທົບທວນຄືນ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສະໜອງທຶນໃຫ້ພຽງແຕ່ສິດທີ່ມີໄລຍະເວລາທີ່ຍັງເຫຼືອເກີນໄລຍະເວລາການຈຳນອງຢ່າງສະບາຍ.
ມັນຜິດພາດໄປບ່ອນໃດ
ຜູ້ຊື້ເບິ່ງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ ແລະ ບໍ່ແມ່ນວັນທົບທວນຄືນ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ້ອງປັບປຸງໃໝ່ໃນສາມປີ, ໂດຍອີງຕາມສູດທີ່ເຊື່ອມໂຍງກັບມູນຄ່າທີ່ດິນ, ສາມາດຄູນໄດ້. ຈຸດທີສອງແມ່ນເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປ: ຊຸດເກົ່າມີຂໍ້ຈຳກັດການນຳໃຊ້, ຂໍ້ກຳນົດການຍິນຍອມສຳລັບການປ່ຽນແປງ ແລະ ແມ່ນແຕ່ການຂາຍ, ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າທີ່ເຫຼືອຂອງອາຄານຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ສິດ. ສຸດທ້າຍ, ສິດທີ່ໃກ້ຈະໝົດອາຍຸແມ່ນຍາກທີ່ຈະຂາຍ ແລະ ການເງິນ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າກ່ອນວັນສິ້ນສຸດດົນນານ.
ຂໍ້ກໍານົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
ໂອນກຳມະສິດ , ການໂອນສິດໃນການໃຊ້ສິດ ແລະ ສິດໃນການເຊົ່າອາພາດເມັນ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມ
ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ນີ້: Erfpacht: ການອະທິບາຍສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນໄລຍະຍາວໃນປະເທດເນເທີແລນສຳລັບຜູ້ຊື້ , ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າ: ໄລຍະເວລາແຈ້ງການ, ພື້ນທີ່ ແລະ ຂໍ້ຜິດພາດ.
ທ່ານກຳລັງຊື້ຊັບສິນທີ່ມີເງື່ອນໄຂເຊົ່າ ຫຼື ກຳລັງປະເຊີນກັບການທົບທວນຄືນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນບໍ? ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງພວກເຮົາ ໄດ້ອ່ານໃບຕາດິນ ແລະ ເງື່ອນໄຂຕ່າງໆກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕົກລົງ.
