ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນໂຄງການຄະແນນທີ່ໃຊ້ປະເມີນຄຸນນະພາບຂອງເຮືອນເຊົ່າ. ຈຳນວນຄະແນນຈະກຳນົດຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດ. ເນື່ອງຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າລາຄາບໍ່ແພງ, ລະບົບດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງແຕ່ໃຊ້ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງໃຊ້ກັບຕະຫຼາດລະດັບກາງອີກດ້ວຍ.
ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ
ລະບົບດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍມີພາກຜະນວກທີ I ປະກອບດ້ວຍຕາຕະລາງຄະແນນ. ຄະແນນແມ່ນມອບໃຫ້ສຳລັບພື້ນທີ່, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກດ້ານເຮືອນຄົວ ແລະ ສຸຂາພິບານ, ພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງ, ມູນຄ່າພາສີຊັບສິນ ແລະ ປ້າຍພະລັງງານ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລະບົບດັ່ງກ່າວມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສູງເຖິງ 186 ຄະແນນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດກາງຢູ່ພາຍໃຕ້ການປົກປ້ອງລາຄາເຊົ່າ; ເທດສະບານບັງຄັບໃຊ້ສິ່ງນີ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ. ເໜືອຂອບເຂດດັ່ງກ່າວ, ຄ່າເຊົ່າແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ. ມາດຕາ 7:249 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໃຫ້ສິດຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະເມີນຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນໂດຍສານເຊົ່າພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ; ສຳລັບເຮືອນຕະຫຼາດກາງ, ໄລຍະເວລານັ້ນໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍອອກໄປພາຍໃຕ້ກົດໝາຍໃໝ່.
ເຮັດແນວໃດມັນເຮັດວຽກໃນການປະຕິບັດ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສະໜອງການຄິດໄລ່ຄະແນນໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ. ຖ້າມັນຜິດ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດໄປຫາສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ, ເຊິ່ງຈະຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໃຫ້ສູງສຸດເທົ່າທີ່ກົງກັບຄະແນນ. ປ້າຍພະລັງງານມີນ້ຳໜັກທີ່ສຳຄັນ, ເຊິ່ງຍັງເຮັດໃຫ້ມາດຕະການຄວາມຍືນຍົງມີຄວາມໜ້າສົນໃຈທາງດ້ານການເງິນ. ກົດລະບຽບຊົ່ວຄາວນຳໃຊ້ກັບສັນຍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ: ສຳລັບການເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການຫຼຸດຜ່ອນໃນບາງກໍລະນີສາມາດເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ໃນໃບສະໝັກຂອງຜູ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ.
ມັນຜິດພາດໄປບ່ອນໃດ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຊ້ມູນຄ່າພາສີຊັບສິນທີ່ລ້າສະໄໝ ຫຼື ປ້າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການອັບເດດຫຼັງຈາກການປັບປຸງໃໝ່. ຄວາມຜິດພາດອັນທີສອງແມ່ນການບໍ່ສາມາດສະໜອງການຄິດໄລ່ຄະແນນໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ, ເຊິ່ງມີການລົງໂທດແຍກຕ່າງຫາກ. ອັນທີສາມ, ຜູ້ເຊົ່າປ່ອຍໃຫ້ໄລຍະເວລາການປະເມີນໝົດອາຍຸ.
ຂໍ້ກໍານົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
ລະບົບດັ່ງກ່າວເຊື່ອມຕໍ່ກັບ ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ , ຄ່າບໍລິການ ແລະ ປ້າຍຊື່ພະລັງງານ.
ບໍ່ແນ່ໃຈກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ອະນຸຍາດບໍ? ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງພວກເຮົາ ຄິດໄລ່ຄະແນນຄືນໃໝ່.
