ການທົບທວນຄ່າເຊົ່າແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ຄ່າເຊົ່າສຳລັບສະຖານທີ່ທຸລະກິດຖືກກຳນົດຄືນໃໝ່ໂດຍອີງໃສ່ຄ່າເຊົ່າສຳລັບສະຖານທີ່ທ້ອງຖິ່ນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ມັນມີໃຫ້ທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍ.
ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ
ມາດຕາ 7:303 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ໃຫ້ສິດໃນການຊອກຫາຄ່າເຊົ່າໃໝ່: ສຳລັບສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດໄວ້ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເມື່ອເວລາຜ່ານໄປຢ່າງໜ້ອຍຫ້າປີນັບຕັ້ງແຕ່ການກຳນົດຄັ້ງສຸດທ້າຍ. ມາດຕະຖານແມ່ນຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງສະຖານທີ່ທຸລະກິດທ້ອງຖິ່ນທີ່ປຽບທຽບກັນໃນໄລຍະຫ້າປີກ່ອນໜ້ານີ້, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂສຳລັບການພັດທະນາທົ່ວໄປ. ມາດຕາ 7:304 ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາຝ່າຍພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາຮ່ວມກັນກ່ອນ ແລະ ຖ້າບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້, ໃຫ້ແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ຊ່ຽວຊານຮ່ວມກັນ; ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້, ສານຂັ້ນຕົ້ນຈະແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນໜຶ່ງ. ຄຳແນະນຳຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນັ້ນແມ່ນເງື່ອນໄຂຂອງການຍອມຮັບ. ຄ່າເຊົ່າໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ່ຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສານຈະຕັດສິນເປັນຢ່າງອື່ນ.
ເຮັດແນວໃດມັນເຮັດວຽກໃນການປະຕິບັດ
ຜົນໄດ້ຮັບເກືອບທັງໝົດແມ່ນຂຶ້ນກັບການເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ສາມາດປຽບທຽບໄດ້. ການປຽບທຽບກ່ຽວຂ້ອງກັບສະຖານທີ່, ພື້ນທີ່, ຮູບແບບ, ການເຂົ້າເຖິງ ແລະ ການນຳໃຊ້ທີ່ອະນຸຍາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ທັງສອງຝ່າຍຈຶ່ງໄດ້ນຳສະເໜີເຄື່ອງມືປຽບທຽບຂອງຕົນເອງ; ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈະຊັ່ງນໍ້າໜັກພວກມັນ ແລະ ແກ້ໄຂຄວາມແຕກຕ່າງ. ເນື່ອງຈາກໄລຍະເວລາຫ້າປີຖືກກວດສອບ, ການຫຼຸດລົງ ຫຼື ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕະຫຼາດຈຶ່ງເກີດຂຶ້ນຢ່າງຊັກຊ້າ.
ມັນຜິດພາດໄປບ່ອນໃດ
ບັນດາຝ່າຍຕ້ອງໄປສານໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ຖືກປະກາດວ່າບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ຄວາມຜິດພາດອັນທີສອງແມ່ນການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຊ້າ, ດັ່ງນັ້ນຄ່າເຊົ່າໃໝ່ຈຶ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຊ້າກວ່າທີ່ຄວນຈະເປັນ. ອັນທີສາມ, ການປັບປຸງທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຖືກນໍາມາພິຈາລະນາໃນການປະເມີນມູນຄ່າ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວພວກມັນຄວນຈະຖືກຍົກເວັ້ນ.
ຂໍ້ກໍານົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າ ສະຖານທີ່ທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍ ແລະ ເຊື່ອມຕໍ່ກັບ ການທົດແທນຜູ້ເຊົ່າ.
ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼາຍເກີນໄປ ຫຼື ໜ້ອຍເກີນໄປບໍ? ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງພວກເຮົາ ໃຫ້ຄຳແນະນຳໃນການແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ການດຳເນີນຄະດີ.
