ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ສັນຍາເຊົ່າສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ເຫດຜົນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນສັນຍາເຊົ່າຈະສືບຕໍ່ໄປຈົນກວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະຕົກລົງເຫັນດີ ຫຼື ສານຈະຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາແມ່ນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິອີກຄັ້ງ.
ພື້ນຖານກົດໝາຍ
ກົດລະບຽບຫຼັກແມ່ນຢູ່ໃນຫົວຂໍ້ 7.4 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ໂດຍມີເຫດຜົນສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາໃນມາດຕາ 7:274. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າຄົງທີ່ໄດ້ຟື້ນຟູສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເປັນມາດຕະຖານຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ແລະ ປະໄວ້ບັນຊີລາຍຊື່ຂໍ້ຍົກເວັ້ນສັ້ນໆສຳລັບກຸ່ມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້, ເຊັ່ນ: ນັກຮຽນ, ຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກຊົ່ວຄາວ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສປັບປຸງໃໝ່ ແລະ ຜູ້ສືບທອດບາງຄົນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີດຽວກັນ, ໄດ້ຂະຫຍາຍລະບົບຄະແນນບັງຄັບໄປສູ່ສ່ວນກາງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງກວ່າຄະແນນສູງສຸດສາມາດທ້າທາຍໄດ້ທຸກເວລາ.
ເຮັດແນວໃດມັນເຮັດວຽກໃນການປະຕິບັດ
ການຢຸດຕິສັນຍາໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງມີການແຈ້ງການທາງຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນ, ໄລຍະເວລາແຈ້ງການຕາມກົດໝາຍ ແລະ ເຫດຜົນຕ່າງໆຄື: ການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນ, ການປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີໃໝ່ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແຜນການຮື້ຖອນ ຫຼື ປັບປຸງທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍທີ່ສັນຍາເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່, ຫຼື ການຜິດນັດຢ່າງຮ້າຍແຮງໂດຍຜູ້ເຊົ່າ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າໃນສ່ວນທີ່ຖືກຄວບຄຸມຈະຖືກສົ່ງໄປຫາສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າແທນທີ່ຈະເປັນສານ, ແລະ ເທດສະບານຈະບັງຄັບໃຊ້ຂອບເຂດຄ່າເຊົ່າ ແລະ ກົດລະບຽບການປະພຶດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ດີ.
ມັນຜິດພາດໄປບ່ອນໃດ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງໃຊ້ສັນຍາໄລຍະເວລາກຳນົດນອກເໜືອຈາກຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ອະນຸຍາດ. ຜົນໄດ້ຮັບບໍ່ແມ່ນການເຊົ່າທີ່ສັ້ນກວ່າແຕ່ເປັນການເຊົ່າແບບຖາວອນ: ໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວບໍ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ໄປໂດຍບໍ່ມີກຳນົດ. ຄວາມຜິດພາດທີ່ພົບເລື້ອຍອັນທີສອງແມ່ນການປັບປຸງ. ວຽກງານທີ່ຖືກນຳສະເໜີເປັນການປັບປຸງແຕ່ເປັນການຮື້ຖອນ, ຫຼື ຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຈະບໍ່ສະໜັບສະໜູນການຢຸດຕິສັນຍາ. ອັນທີສາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຮຽກຮ້ອງການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນຕ້ອງສະແດງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ຈັດຫາທີ່ພັກອາໄສທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມ.
ຂໍ້ກໍານົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
ການເຊົ່າສະຖານທີ່ທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍ , ສິດທິໃນອາພາດເມັນ ແລະ ໃບອະນຸຍາດສິ່ງແວດລ້ອມ.
ທ່ານຕ້ອງການສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າບໍ, ຫຼື ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານສູງກວ່າຄະແນນສູງສຸດບໍ? ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ຂອງພວກເຮົາ ປະເມີນຕຳແໜ່ງສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ.
