ນາຍທະບຽນຂອງໂຮນລັງ ແລະ ການໂອນຊັບສິນທາງກົດໝາຍ: ຄູ່ມືສຳລັບຜູ້ຊື້ສາກົນ

ຖ້າທ່ານ ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນປະເທດເນເທີແລນ , ທ່ານບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງ ນາຍທະບຽນ ໄດ້. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ກຳມະສິດໃນຊັບສິນສາມາດປ່ຽນມືໄດ້ໂດຍສ່ວນຕົວ: ການໂອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍນາຍທະບຽນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ແລະ ລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ. ສຳລັບຜູ້ຊື້ຈາກປະເທດທີ່ໃຊ້ກົດໝາຍທົ່ວໄປ ນີ້ແມ່ນສ່ວນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍໜ້ອຍທີ່ສຸດຂອງຂະບວນການ, ແລະ ບ່ອນທີ່ເກີດຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງທີ່ສຸດ.

ທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງແມ່ນຫຍັງ

ນາຍທະບຽນ ຂອງໂຮນລັງ ບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມອາວຸໂສທີ່ມີສະແຕມ. ຫ້ອງການດັ່ງກ່າວແມ່ນຫ້ອງການຂອງລັດ: ນາຍທະບຽນຖືກແຕ່ງຕັ້ງໂດຍພະລາຊະດຳລັດ, ເຊິ່ງກຳນົດສະຖານທີ່ສ້າງຕັ້ງ (ມາດຕາ 3 Wna, Wet op het notarisambt), ແລະ ມີອຳນາດໃນການປະຕິບັດເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ ຫຼື ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງຮ້ອງຂໍ (ມາດຕາ 2 Wna). ເອກະສານດັ່ງກ່າວມີສະຖານະພາບພິເສດຂອງຫຼັກຖານ ແລະ ມັກຈະຖືກບັງຄັບໃຊ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີຄຳຕັດສິນຂອງສານ.

ຜົນສະທ້ອນສອງຢ່າງມີຄວາມສຳຄັນ:

• ນາຍທະບຽນມີໜ້າທີ່ປະຕິບັດ. ນາຍທະບຽນຕ້ອງປະຕິບັດວຽກງານທີ່ກົດໝາຍມອບໝາຍ ຫຼື ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງຮ້ອງຂໍ, ໂດຍມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຈຳກັດ (ມາດຕາ 21 Wna).
• ນາຍທະບຽນບໍ່ໄດ້ຢູ່ຝ່າຍໃຜ. ນາຍທະບຽນປະຕິບັດໜ້າທີ່ເປັນອິດສະຫຼະ ແລະ ຮັບໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງ ທັງຫມົດ ບັນດາຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍ, ໂດຍລຳອຽງ ແລະ ດ້ວຍຄວາມລະມັດລະວັງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້ (ມາດຕາ 17 Wna).

ວິທີທີ່ notary ແຕກຕ່າງຈາກທະນາຍຄວາມຫຼືທະນາຍຄວາມ

ໃນປະເທດອັງກິດ, ໄອແລນ, ສະຫະລັດອາເມລິກາ ແລະ ເຂດອຳນາດການປົກຄອງກົດໝາຍທົ່ວໄປອື່ນໆ, ແຕ່ລະຝ່າຍຂອງການໂອນກຳມະສິດຈະສັ່ງທະນາຍຄວາມຝ່າຍຂອງຕົນເອງ. ນາຍທະບຽນຂອງໂຮນລັງແມ່ນກົງກັນຂ້າມ: ເຈົ້າໜ້າທີ່ລັດທີ່ເປັນກາງຄົນດຽວທີ່ຮັບໃຊ້ທຸລະກຳແທນທີ່ຈະເປັນຝ່າຍໜຶ່ງ. “ນາຍທະບຽນ” ຂອງກົດໝາຍທົ່ວໄປ, ເຊິ່ງມັກຈະເປັນພະຍານໃນການລົງລາຍເຊັນ, ເປັນຫ້ອງການທີ່ແຄບກວ່າ ແລະ ບໍ່ແມ່ນການປຽບທຽບທີ່ເປັນປະໂຫຍດ.

ນາຍທະນາຍຄວາມຈະສືບສວນກຳມະສິດ, ກະກຽມ ແລະ ອະທິບາຍໃບຕາດິນ, ຖືເງິນ ແລະ ລົງທະບຽນການໂອນ — ແຕ່ຈະ ບໍ່ ຕໍ່ລອງລາຄາ, ແນະນຳວ່າຂໍ້ຕົກລົງນັ້ນດີຫຼືບໍ່, ຫຼື ປະຕິບັດໜ້າທີ່ແທນທ່ານໃນການຂັດແຍ້ງ.

ໜ້າທີ່ໃນການແຈ້ງ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດຂອງມັນ

ຄວາມບໍ່ລຳອຽງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 17 Wna ມາພ້ອມກັບໜ້າທີ່ໃນການແຈ້ງໃຫ້ຊາບ: ນາຍທະບຽນຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າແຕ່ລະຝ່າຍເຂົ້າໃຈວ່າເອກະສານເຮັດຫຍັງ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງຫຍັງກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມ - ໜ້າທີ່ທີ່ຮູ້ຈັກໃນປະເພນີເຢຍລະມັນ-ໂຮນລັງວ່າ Belehrunspflicht . ໃນກໍລະນີທີ່ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງອ່ອນແອກວ່າ, ມີປະສົບການໜ້ອຍກວ່າ ຫຼື ເວົ້າພາສາບໍ່ໄດ້, ໜ້າທີ່ນັ້ນຈະກາຍເປັນໜ້າທີ່ທີ່ຮຽກຮ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ນາຍທະບຽນຜູ້ທີ່ເຊັນໂດຍຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ເຂົ້າໃຈຈຸດສຳຄັນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ວິໄນ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບ.

ແຕ່ການແຈ້ງໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍຊາບນັ້ນບໍ່ແມ່ນການສະໜັບສະໜູນ. ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍຂັດແຍ້ງກັນຢ່າງແທ້ຈິງ - ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ພົບກ່ອນການສຳເລັດ, ຄວາມກົດດັນໃຫ້ຍ້າຍວັນທີ, ຫຼື ຄວາມໝາຍຂອງເງື່ອນໄຂ - ທະນາຍຄວາມຈະຢູ່ກາງ. ນັ້ນແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງທີ່ມີໜ້າທີ່ພຽງແຕ່ຕໍ່ຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນ.

ເວລາທີ່ຈະແນະນຳທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານເອງເຊັ່ນກັນ

• ສັນຍາບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານ, ຫຼືຜູ້ຂາຍແມ່ນນັກພັດທະນາ ຫຼື ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ເງື່ອນໄຂຂອງຕົນເອງ.
• ທ່ານກຳລັງຊື້ຢູ່ການປະມູນ, ຈາກຊັບສິນ ຫຼື ບໍລິສັດ, ຫຼື ຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ.
• ຊັບສິນດັ່ງກ່າວກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າທີ່ດິນ (erfpacht), ການລະບຸອະນຸສາວະລີ ຫຼື ສິດທິພິເສດທີ່ຜິດປົກກະຕິ.
• ມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ເງິນຝາກ, ຄ່າປັບໃໝ ຫຼື ວັນທີ, ຫຼື ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງອັນໜຶ່ງ.
• ການຊື້ດັ່ງກ່າວກ່ຽວຂ້ອງກັບສະຖານະພາບການຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ, ການຢ່າຮ້າງ, ລະບອບຊັບສິນສົມລົດ ຫຼື ການສືບທອດມໍລະດົກຂ້າມຊາຍແດນ.

ທັງສອງຢ່າງນີ້ແມ່ນສິ່ງເສີມ: ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານດຳເນີນການໂອນ, ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຈະຮັບປະກັນວ່າການຕໍ່ລອງແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຈະເຮັດ.

ສອງຂັ້ນຕອນ: ພັນທະ ແລະ ການໂອນ

ນີ້ແມ່ນຈຸດໂຄງສ້າງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນ ຂອງໂຮນລັງ : ມັນແຍກ ພັນທະ ໃນການໂອນອອກຈາກ ການໂອນ ຕົວມັນເອງ. ການໂອນທີ່ຖືກຕ້ອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີກຳມະສິດທີ່ຖືກຕ້ອງ, ບຸກຄົນທີ່ມີສິດທີ່ຈະກຳຈັດຊັບສິນ, ແລະ ການມອບໂອນທີ່ຖືກຕ້ອງ (ມາດຕາ 3:84 BW). ສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີອະສັງຫາລິມະສັບ, ການມອບໂອນນັ້ນແມ່ນໃບຕາດິນທີ່ປະຕິບັດຕໍ່ໜ້າທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ຕາມດ້ວຍການລົງທະບຽນໃບຕາດິນດັ່ງກ່າວໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ມາດຕາ 3:89 BW).

ສັນຍາຊື້ຂາຍແບບ “ຊົ່ວຄາວ” (koopovereenkomst) , ເຊິ່ງມັກເອີ້ນວ່າສັນຍາຊື້ຂາຍ “ຊົ່ວຄາວ”, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສ້າງພັນທະຜູກມັດໃນການຊື້ ແລະ ຂາຍ. ມັນ ບໍ່ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ. “ຊົ່ວຄາວ” ເປັນການເຂົ້າໃຈຜິດ: ເມື່ອໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ, ມັນຈະຜູກມັດທ່ານຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ກຳມະສິດຈະຜ່ານໄປເມື່ອໃບຕາດິນໂອນໄດ້ຖືກລົງທະບຽນແລ້ວເທົ່ານັ້ນ.

ຕັ້ງແຕ່ການສະເໜີຂາຍຈົນເຖິງການລົງທະບຽນ

ຂໍ້ກຳນົດການຂຽນ ແລະ ໄລຍະເວລາຢຸດພັກ

ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ເປັນບຸກຄົນທຳມະດາທີ່ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດໜ້າທີ່ໃນວິຊາຊີບ ຫຼື ທຸລະກິດ, ແລະ ຊັບສິນດັ່ງກ່າວມີຈຸດປະສົງເພື່ອການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຊື້ຕ້ອງໄດ້ເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນ (ມາດຕາ 7:2 BW). ການຈັບມືກັນ, ອີເມວ ຫຼື ການແລກປ່ຽນ WhatsApp ຈະບໍ່ຜູກມັດຜູ້ຊື້ທີ່ເປັນຜູ້ບໍລິໂພກ.

ຂໍ້ກຳນົດດຽວກັນນີ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສມີໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍສາມມື້. ມັນເລີ່ມຕົ້ນມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນແລ້ວ, ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນ, ແລະບໍ່ມີການຊົດເຊີຍໃດໆ. ມັນຕ້ອງປະກອບມີຢ່າງໜ້ອຍສອງມື້ທີ່ບໍ່ແມ່ນວັນເສົາ, ວັນອາທິດ ຫຼື ວັນພັກລັດຖະການ; ຖ້າບໍ່, ມັນຈະຖືກຂະຫຍາຍອອກໄປ. ສິດເປັນຂອງຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນ, ແລະເວລາເລີ່ມຕັ້ງແຕ່ໃບຮັບເງິນ - ສະນັ້ນຈົ່ງຮັກສາຫຼັກຖານວ່າສັນຍາມາຮອດທ່ານເມື່ອໃດ.

ເງິນຝາກ ຫຼື ການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານ

ສັນຍາຊື້ຂາຍແບບມາດຕະຖານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ: ບໍ່ວ່າຈະເປັນເງິນຝາກເງິນສົດ ( waarborgsom ) ທີ່ຈ່າຍເຂົ້າບັນຊີພາກສ່ວນທີສາມຂອງນາຍທະບຽນ, ຫຼື ການຄໍ້າປະກັນຈາກທະນາຄານ ( bankgarantie ) ຈາກທະນາຄານທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນປະເທດເນເທີແລນ. ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍແບບຂອງ NVM, VBO, VastgoedPRO ແລະ Vereniging Eigen Huis, ຈໍານວນເງິນແມ່ນຄົງທີ່ 10% ຂອງລາຄາຊື້, ເຊິ່ງຕ້ອງຈ່າຍສອງສາມອາທິດກ່ອນການສໍາເລັດ. ແບບດັ່ງກ່າວຍັງມີຂໍ້ກໍານົດການປັບໃໝ: ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ສໍາເລັດໂດຍທົ່ວໄປຈະເປັນໜີ້ຈໍານວນເງິນເທົ່າກັບເງິນຝາກ. ໃຫ້ຈັບຄູ່ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນໃດໆກັບຕາຕະລາງເວລາກູ້ຢືມເຮືອນຂອງທ່ານ.

ການສືບສວນກ່ຽວກັບກຳມະສິດທີ່ດິນ ແລະ ການຄົ້ນຫາທີ່ດິນໃນ Kadaster

ສຳນັກງານ Kadaster ຮັກສາທະບຽນສາທາລະນະທີ່ບັນທຶກຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍຂອງຊັບສິນທີ່ຈົດທະບຽນ (ມາດຕາ 3:16 BW), ແລະ ການກະທຳທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ສະຖານະພາບນັ້ນແມ່ນສາມາດລົງທະບຽນໄດ້ (ມາດຕາ 3:17 BW). ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການໂອນກຳມະສິດຂອງໂຮນລັງປອດໄພ: ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ສາມາດລົງທະບຽນໄດ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນເມື່ອການຊື້ຂອງທ່ານຖືກລົງທະບຽນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ສາມາດຖືໄດ້ຕໍ່ທ່ານເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຮູ້ (ມາດຕາ 3:24 BW).

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ພະນັກງານຮັບຮອງຈະກວດສອບ:

• ກຳມະສິດຂອງຜູ້ຂາຍ ແລະ ລະບົບຕ່ອງໂສ້ຂອງໃບຕາດິນກ່ອນໜ້ານີ້;
• ເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການໄຖ່ ແລະ ປ່ອຍອອກເມື່ອສຳເລັດ;
• ສິ່ງຕິດຄັດ ແລະ ການຊັກ (ເບສລາເຈນ) ຕໍ່ຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຊັບສິນ;
• ສິດທິພິເສດ, ສິດທິທີ່ແທ້ຈິງອື່ນໆ, ແລະ ພັນທະທາງດ້ານຄຸນນະພາບ ຫຼື ລະບົບຕ່ອງໂສ້;
• ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ (erfpacht): ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ວັນທີທົບທວນຄືນ ແລະ ວັນສິ້ນສຸດໄລຍະເວລາ;
• ຂໍ້ຈຳກັດຂອງກົດໝາຍສາທາລະນະ, ເຊັ່ນ: ສະຖານະພາບອະນຸສອນສະຖານ ຫຼື ການຕັດສິນໃຈບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍຂອງເທດສະບານ;
• ໃບຢັ້ງຢືນການແບ່ງແຍກ ແລະ ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ, ໃນກໍລະນີທີ່ຊັບສິນແມ່ນຫ້ອງແຖວ;
• ຕົວຕົນ, ຄວາມສາມາດ ແລະ ສະຖານະພາບສົມລົດຂອງທັງສອງຝ່າຍ.

ສິ່ງສຳຄັນເທົ່າທຽມກັນແມ່ນສິ່ງທີ່ນາຍທະບຽນ ບໍ່ ໄດ້ ກວດສອບ: ບໍ່ແມ່ນສະພາບຂອງອາຄານ, ພື້ນທີ່ພື້ນ, ຄວາມຊຸ່ມຊື່ນ, ແຮ່ใยหิน ຫຼື ພື້ນຖານ, ຫຼື ວ່າການຕໍ່ອາຍຸໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຫຼືບໍ່ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນປາກົດຢູ່ໃນທະບຽນ, ຫຼື ມູນຄ່າ. ເງື່ອນໄຂ ແລະ ການປະຕິບັດຕາມແຜນການແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ, ທີ່ຈະຕ້ອງຕົກລົງກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ ຫຼື ກວມເອົາໂດຍເງື່ອນໄຂ.

ບັນຊີພາກສ່ວນທີສາມ ແລະ ວິທີການທີ່ເງິນເຄື່ອນຍ້າຍໄປມາ

ນາຍທະບຽນຕ້ອງຮັກສາບັນຊີພິເສດໜຶ່ງບັນຊີ ຫຼື ຫຼາຍບັນຊີໃນນາມຂອງນາຍທະບຽນເອງ, ໂດຍກ່າວເຖິງຄວາມສາມາດດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງສະເພາະສຳລັບເງິນທີ່ຖືໄວ້ໃຫ້ຄົນອື່ນ (ມາດຕາ 25 Wna). ນີ້ແມ່ນ derdengeldenrekening . ເງິນດັ່ງກ່າວຖືກລ້ອມຮອບ: ມັນບໍ່ແມ່ນຂອງເຈົ້ານາຍທະບຽນ ແລະ ຢູ່ເໜືອການເຂົ້າເຖິງຂອງເຈົ້າໜີ້ຂອງນາຍທະບຽນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ການສຳເລັດເອກະສານໂຮນລັງແມ່ນປອດໄພໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນ escrow ຫຼື ການດຳເນີນງານລະຫວ່າງທະນາຍຄວາມທີ່ກົງກັນຂ້າມ.

• ນາຍທະບຽນອອກໃບລາຍງານບັນຊີ (nota van afrekening) ກວມເອົາລາຄາ, ພາສີໂອນ, ຄ່າທຳນຽມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທະບຽນ, ສ່ວນແບ່ງຄ່າບໍລິການ ແລະ ພາສີທ້ອງຖິ່ນ, ແລະ ເງິນຝາກ.
• ທ່ານໂອນຍອດເງິນທີ່ເຫຼືອເປັນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກບັນຊີໃນນາມຂອງທ່ານເອງ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວພາຍໃນມື້ເຮັດວຽກກ່ອນການສຳເລັດ; ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະຈ່າຍເງິນກູ້ໃຫ້ບັນຊີດຽວກັນ. ຖ້າບໍ່ມີເງິນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ, ເອກະສານຈະບໍ່ຖືກເຊັນ.
• ຫຼັງຈາກເຊັນ, ລົງທະບຽນ ແລະ ຄົ້ນຫາຄັ້ງສຸດທ້າຍແລ້ວ, ພະນັກງານທະນາຍຄວາມຈະໄຖ່ເອົາເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍ, ຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ແລະ ມອບພາສີໂອນ.

ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບເງິນບໍ່ແມ່ນໃນເວລາເຊັນແຕ່ເມື່ອນາຍທະບຽນຢືນຢັນວ່າການໂອນເງິນໄດ້ຖືກລົງທະບຽນແລ້ວ ແລະ ບໍ່ມີການຍຶດຕິດ ຫຼື ການຈຳນອງໃໝ່ເຂົ້າມາແຊກແຊງ. ຊ່ອງຫວ່າງນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ປົກປ້ອງທ່ານ.

ເອກະສານ, ການເຊັນ ແລະ ພາສາ

ເມື່ອສຳເລັດແລ້ວ ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຈະຕ້ອງເຊັນສອງໃບຕາດິນຄື: ໃບໂອນ ( akte van levering ຫຼື transportakte ), ການຈັດສົ່ງຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 3:89 BW, ແລະ ຖ້າທ່ານກູ້ຢືມເງິນ, ໃບຕາດິນຈຳນອງ ( hyptheekakte ) ເຊິ່ງສ້າງສິດໃນການຄ້ຳປະກັນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງກໍ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍໃບຕາດິນຂອງທະນາຍຄວາມ (ມາດຕາ 3:260 BW) ແລະ ມີຜົນເມື່ອລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ມາດຕາ 3:89 BW). ການນັດໝາຍໃຊ້ເວລາເຖິງໜຶ່ງຊົ່ວໂມງ. ກ່ອນເຊັນ, ທະນາຍຄວາມຈະກວດສອບໃບຕາດິນ, ອະທິບາຍເນື້ອໃນ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງມັນ, ແລະ ຕອບຄຳຖາມ. ນຳເອົາເອກະສານຢັ້ງຢືນຕົວຕົນຕົ້ນສະບັບມານຳ; ບໍ່ຮັບສຳເນົາ.

ເອກະສານຢັ້ງຢືນນາຍທະບຽນຂອງໂຮນລັງຖືກຂຽນເປັນພາສາໂຮນລັງ: ມາດຕາ 42 Wna ແລະ ມາດຕາ 43 Wna ກຳນົດໃຫ້ເອກະສານຖືກປະຕິບັດເປັນພາສານັ້ນ. ໃນກໍລະນີທີ່ພາກສ່ວນທີ່ປາກົດຕົວມີຄວາມຊຳນານດ້ານພາສາໂຮນລັງບໍ່ພຽງພໍ, ການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຜູ້ແປພາສາທີ່ຖືກຮັບຮອງຈາກທະບຽນຜູ້ແປພາສາ ແລະ ຜູ້ແປພາສາທີ່ຖືກຮັບຮອງ (Rbtv) ແລະ ການແປເອກະສານແມ່ນເປັນສິ່ງຈຳເປັນ, ແລະ ເອກະສານຕ້ອງບັນທຶກວ່າໄດ້ເຮັດແລ້ວ. ໃນທາງປະຕິບັດ, ຫ້ອງການທີ່ມີປະສົບການກັບຜູ້ຊື້ສາກົນຈະສະໜອງການແປພາສາອັງກິດຂອງຮ່າງລ່ວງໜ້າ ແລະ ຈັດແຈງຜູ້ແປພາສາ. ຂໍໃຫ້ຂໍຮ່າງລ່ວງໜ້າຫຼາຍມື້. ຂໍ້ຄວາມພາສາໂຮນລັງແມ່ນຕົວໜັງສືທີ່ດຳເນີນການ.

ເຊັນໂດຍໃບມອບອຳນາດ

ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຢູ່ໃນປະເທດເນເທີແລນ. ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະມອບອຳນາດ ໃຫ້ພະນັກງານຂອງຫ້ອງການທະນາຍ ຄວາມ ເຊັນຊື່ໃຫ້ທ່ານ. ອຳນາດຂອງທະນາຍຄວາມເອງມັກຈະຕ້ອງໄດ້ເຊັນຕໍ່ໜ້າທະນາຍຄວາມ - ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຫຼື ຕ່າງປະເທດດ້ວຍການຮັບຮອງທາງກົດໝາຍ ຫຼື ເອກະສານຢັ້ງຢືນຕົວຕົນ, ເຊິ່ງມັກຈະມີການແປພາສາທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ. ຈັດແຈງລ່ວງໜ້າຫຼາຍອາທິດ; ການຢືນຢັນຕົວຕົນພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບການຟອກເງິນຍັງໃຊ້ໄດ້ຢູ່.

ການລົງທະບຽນ, ແລະໃນເວລາທີ່ກຳມະສິດຜ່ານໄປ

ຫຼັງຈາກເຊັນແລ້ວ, ທະນາຍຄວາມຈະນຳສະເໜີໃບຕາດິນໃຫ້ແກ່ທະບຽນສາທາລະນະທີ່ຖືຄອງໂດຍ Kadaster, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະສົ່ງທາງອີເລັກໂທຣນິກໃນມື້ດຽວກັນ; ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນຈະຖືກປະມວນຜົນເຂົ້າໃນລະບົບລົງທະບຽນ Basisregistratie Kadaster, ເຊິ່ງໃຊ້ເວລາໂດຍສະເລ່ຍສາມຫາຫົກມື້ເຮັດວຽກ. ຄ່າລົງທະບຽນ 88 ເອີໂຣ ສຳລັບແຕ່ລະໃບໂອນ ຫຼື ໃບຈຳນອງທີ່ສົ່ງເປັນດິຈິຕອລ.

ການຖ່າຍທອດກຳມະສິດຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອລົງທະບຽນ, ບໍ່ແມ່ນເມື່ອລົງລາຍເຊັນ (ມາດຕາ 3:89 BW). ການລົງທະບຽນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາທີ່ໃບຕາດິນຖືກສະເໜີໃຫ້ Kadaster (ມາດຕາ 3:19 BW), ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ໄລຍະຫ່າງລະຫວ່າງການລົງລາຍເຊັນແລະການລົງທະບຽນຖືກຮັກສາໄວ້ສັ້ນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມຈະດຳເນີນການຄົ້ນຫາຄັ້ງສຸດທ້າຍກ່ອນທີ່ຈະປ່ອຍເງິນ.

ຄ່າທຳນຽມ, ແລະໃຜເລືອກນາຍທະບຽນ

ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເກືອບທຸກຄັ້ງຈະຖືກຂາຍໂດຍ kosten koper — “ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳລັບຜູ້ຊື້”: ຜູ້ຊື້ຈ່າຍພາສີໂອນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໂອນ. ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ຈ່າຍ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ຊື້ຈະເລືອກນາຍທະບຽນ. ຢ່າພຽງແຕ່ຍອມຮັບຄຳແນະນຳຂອງຕົວແທນຂາຍ.

ຄ່າທຳນຽມນາຍທະບຽນບໍ່ໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ຕາມກົດໝາຍ ແລະ ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະຫ້ອງການ, ສະນັ້ນ ໃຫ້ຂໍໃບສະເໜີລາຄາເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ປຽບທຽບຄືກັນກັບແຕ່ລະຫ້ອງການ. ໃບສະເໜີລາຄາຄວນລະບຸຄ່າທຳນຽມສຳລັບໃບໂອນ ແລະ ໃບຈຳນອງ, ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄົ້ນຫາ, ແລະ ຄ່າທຳນຽມໃດໆສຳລັບການແປ, ນາຍພາສາ ຫຼື ໃບມອບອຳນາດແຍກຕ່າງຫາກ. ພາສີການໂອນແມ່ນແຍກຕ່າງຫາກ ແລະ ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ: 2% ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ, ການຍົກເວັ້ນຄັ້ງດຽວສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດອາຍຸ 18 ຫາ 34 ປີ ໂດຍເຮັດເຊັ່ນນັ້ນພາຍໃນຂອບເຂດມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນແຕ່ລະປີ, 8% ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່, ແລະ 10.4% ສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ບ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ

ຖ້າຜູ້ຂາຍມີໜີ້ສິນຫຼາຍເກີນໄປ ຫຼື ກຳລັງຈະລົ້ມລະລາຍ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງສັນຍາ ແລະ ການໂອນຈະກາຍເປັນອັນຕະລາຍ: ເຈົ້າໜີ້ອາດຈະລົງທະບຽນການຍຶດຊັບສິນ, ຫຼື ຜູ້ຂາຍຖືກປະກາດລົ້ມລະລາຍກ່ອນທີ່ໃບຕາດິນຂອງທ່ານຈະຖືກລົງທະບຽນ - ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງຮຽກຮ້ອງຕໍ່ຜູ້ຂາຍທີ່ລົ້ມລະລາຍແທນທີ່ຈະເປັນເຮືອນ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໃຫ້ການປົກປ້ອງສະເພາະ: ການຊື້ສາມາດລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ມາດຕາ 7:3 BW), ເຊິ່ງເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ເອີ້ນກັນທົ່ວໄປວ່າ Vormerkung . ເມື່ອມັນຖືກລົງທະບຽນແລ້ວ, ເຫດການຕໍ່ມາບາງຢ່າງ - ລວມທັງການຍຶດຊັບສິນ ແລະ ການລົ້ມລະລາຍຂອງຜູ້ຂາຍ - ບໍ່ສາມາດອ້າງສິດຕໍ່ທ່ານໄດ້ໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈຳກັດຕາມກົດໝາຍ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າການໂອນຈະຕາມມາພາຍໃນນັ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນແບບອັດຕະໂນມັດ: ທະນາຍຄວາມຕ້ອງຈັດການມັນ, ໂດຍຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂ ແລະ ຂອບເຂດເວລາ. ຖ້າການຄົ້ນຫາເປີດເຜີຍການຍຶດຊັບສິນ ຫຼື ເງິນກູ້ທີ່ເກີນລາຄາ, ໃຫ້ຮັບຄຳແນະນຳແຍກຕ່າງຫາກທັນທີ.

ກົດລະບຽບການຟອກເງິນ, ການລະບຸ ແລະ ການລາຍງານ

ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດແປກໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ. ນາຍໜ້າຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຕ້ານການຟອກເງິນຂອງໂຮນລັງ, Wwft (ມາດຕາ 1a Wwft), ແລະຕ້ອງປະຕິບັດການກວດສອບລູກຄ້າຢ່າງລະອຽດ (ມາດຕາ 3 Wwft): ການສ້າງ ແລະ ການກວດສອບຕົວຕົນຂອງທ່ານ, ການກຳນົດເຈົ້າຂອງຜົນປະໂຫຍດສຸດທ້າຍບ່ອນທີ່ບໍລິສັດມີສ່ວນຮ່ວມ, ການກຳນົດຈຸດປະສົງ ແລະ ລັກສະນະຂອງຄວາມສຳພັນ, ແລະ ການຕິດຕາມທຸລະກຳຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໃນທາງປະຕິບັດ, ທະນາຍຄວາມຈະຢືນຢັນເອກະສານຢັ້ງຢືນຕົວຕົນຕົ້ນສະບັບ ແລະ ຖາມຄຳຖາມທີ່ອາດຮູ້ສຶກວ່າເປັນການລົບກວນ: ເງິນມາຈາກໃສ, ທ່ານສະສົມມັນແນວໃດ, ເປັນຫຍັງເງິນຈຶ່ງມາຈາກປະເທດ ຫຼື ບັນຊີສະເພາະໃດໜຶ່ງ, ແລະ ໃຜເປັນຜູ້ຄວບຄຸມບໍລິສັດຊື້. ຄາດວ່າຈະສະໜອງໃບລາຍງານທະນາຄານ, ຫຼັກຖານການຂາຍຊັບສິນອື່ນ, ໃບມອບ ຫຼື ບັນທຶກການຈ້າງງານ. ເງິນຈາກພາກສ່ວນທີສາມ, ຈາກນອກສະຫະພາບເອີຣົບ, ຫຼື ໃນຮູບແບບທີ່ບໍ່ສາມາດອະທິບາຍໄດ້ ດຶງດູດການກວດສອບຢ່າງລະອຽດ ແລະ ຊັກຊ້າການສຳເລັດ.

ພະນັກງານຮັບຮອງຍັງມີໜ້າທີ່ຕາມກົດໝາຍໃນການລາຍງານທຸລະກຳທີ່ຜິດປົກກະຕິຕໍ່ FIU-Nederland, ໜ່ວຍງານສືບລັບດ້ານການເງິນຂອງໂຮນລັງ (ມາດຕາ 16 Wwft). ພະນັກງານຮັບຮອງອາດຈະບໍ່ບອກທ່ານວ່າໄດ້ມີການລາຍງານແລ້ວ. ບໍ່ມີສິ່ງໃດໃນນີ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງສ່ວນຕົວ ຫຼື ສາມາດເຈລະຈາໄດ້: ໃຫ້ພະນັກງານຮັບຮອງມີບັນຊີເງິນຂອງທ່ານເປັນເອກະສານໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ຂະບວນການດັ່ງກ່າວຈະດຳເນີນໄປຢ່າງราบລื่น.