ການເປັນເຈົ້າຂອງ ຫຼື ການເຊົ່າ: ການເລືອກຊັບສິນຂອງເຈົ້າມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ສິດ, ການເງິນ, ແລະເສລີພາບ
ການເລືອກລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະການຮັບປະກັນການເຊົ່າເປັນຮູບຮ່າງຂອງສິດທິທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ອະນາຄົດທາງດ້ານການເງິນແລະເສລີພາບປະຈໍາວັນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນຄວາມແປກໃຈ. ໃນ Amsterdam ແລະເມືອງອື່ນໆຂອງໂຮນລັງ, ການຈັດສັນການເຊົ່າກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງແທ້ຈິງບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກສະເຫມີ. ແຕ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ເບິ່ງຂ້າມວ່ານີ້ມີຜົນກະທົບຫຼາຍປານໃດກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດເຮັດກັບຊັບສິນຫຼືແມ້ກະທັ້ງວິທີທີ່ເຈົ້າສາມາດຖ່າຍທອດມັນໃຫ້ກັບຄອບຄົວໄດ້ງ່າຍ. ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ແທ້ຈິງໄປໄກກວ່າຜູ້ທີ່ຈ່າຍໃບບິນຄ່າ.
ສາລະບານ
ສະຫຼຸບໂດຍຫຍໍ້
| Takeaway | ຄໍາອະທິບາຍ |
| ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃຫ້ການຄວບຄຸມທີ່ສົມບູນ | ເຈົ້າຂອງຊັບສິນສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ແລະມີສິດທິໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ບໍ່ຈໍາກັດ, ບໍ່ເຫມືອນກັບຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ປະເຊີນກັບຂໍ້ຈໍາກັດຂອງສັນຍາ. |
| ການເຊົ່າໃຫ້ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ | ເໝາະສຳລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາການລົງທຶນຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຄວາມຄ່ອງແຄ້ວໃນການປະຕິບັດງານ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບການເລີ່ມຕົ້ນທຸລະກິດ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມໝັ້ນທ່ຽງດ້ານການເງິນທີ່ຫຼາຍຂຶ້ນ. |
| ສິດການໂອນ ແລະມໍລະດົກແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ | ເຈົ້າຂອງສາມາດຂາຍຫຼືຄອບຄອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງເສລີ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມັກຈະຕ້ອງການການອະນຸມັດສໍາລັບການໂອນແລະປະເຊີນກັບຂະບວນການສືບທອດທີ່ສັບສົນຫຼາຍ. |
| ປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ | ເນື່ອງຈາກຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນ ແລະ ສະພາບການຂອງບຸກຄົນ, ການສະແຫວງຫາຄຳແນະນຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານແມ່ນກຸນແຈສຳຄັນໃນການນຳທາງໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ທາງເລືອກໃນການເຊົ່າຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. |
| ນະໂຍບາຍດ້ານຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນມີຜົນກະທົບທາງເລືອກ | ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ເຂດຕົວເມືອງມັກການຈັດການການເຊົ່າ, ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການປະເມີນຜົນຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທ້ອງຖິ່ນແລະຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ. |
ຄໍານິຍາມທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະແນວຄວາມຄິດທີ່ສໍາຄັນ
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສິດໃນຊັບສິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບແນວຄວາມຄິດພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຄວບຄຸມວິທີການທີ່ບຸກຄົນ ແລະ ນິຕິບຸກຄົນສາມາດຄອບຄອງ ແລະພົວພັນກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຈໍາແນກລະຫວ່າງຮູບແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ແຕ່ລະຄົນມີຜົນກະທົບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເປັນເອກະລັກແລະສິດ.
ສິດທິຊັບສິນພື້ນຖານ
ຫຼັກການຫຼັກຂອງການເຮັດທຸລະກຳຊັບສິນແມ່ນມີສອງແນວຄວາມຄິດທາງກົດໝາຍຫຼັກຄື: ກຳມະສິດ ແລະ ການເຊົ່າ. ກຳມະສິດ ໝາຍເຖິງສິດທິໃນຊັບສິນທີ່ຄົບຖ້ວນທີ່ສຸດ, ໂດຍໃຫ້ບຸກຄົນ ຫຼື ໜ່ວຍງານມີການຄວບຄຸມທາງກົດໝາຍຢ່າງສົມບູນຕໍ່ຊັບສິນ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງມີສິດຢ່າງແທ້ຈິງທີ່ຈະນຳໃຊ້, ດັດແປງ, ຂາຍ ຫຼື ໂອນຊັບສິນຕາມທີ່ເຂົາເຈົ້າເຫັນວ່າເໝາະສົມ, ໂດຍຂຶ້ນກັບລະບຽບການທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດການແບ່ງເຂດເທົ່ານັ້ນ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການເຊົ່າຊັບສິນ (Leasehold) ໝາຍເຖິງຮູບແບບການຄອບຄອງຊັບສິນທີ່ຈຳກັດກວ່າ. ໃນທີ່ນີ້, ບຸກຄົນໄດ້ຮັບສິດໃນການນຳໃຊ້ ແລະ ຄອບຄອງຊັບສິນໃນໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຖືກຳມະສິດເຕັມຮູບແບບ. ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເຂົ້າເປັນສັນຍາກັບເຈົ້າຂອງທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນ, ໂດຍຈ່າຍຄ່າທຳນຽມປົກກະຕິ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າເພື່ອແລກປ່ຽນກັບສິດການນຳໃຊ້ຊົ່ວຄາວ.
ການຈຳແນກລັກສະນະທາງກົດໝາຍ
ຄວາມແຕກຕ່າງທາງກົດໝາຍລະຫວ່າງກຳມະສິດ ແລະ ການເຊົ່າຊັບສິນຂະຫຍາຍອອກໄປໄກກວ່າການຄອບຄອງແບບງ່າຍໆ. ກຳມະສິດໃຫ້ ສິດທິທາງກົດໝາຍທີ່ສົມບູນ , ລວມທັງສິດທີ່ຈະ:
ການຄວບຄຸມແບບຖາວອນ : ປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງໂດຍບໍ່ຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດຈາກພາຍນອກ
ສິດໃນການໂອນ : ຂາຍ ຫຼື ມອບໃຫ້ຊັບສິນທັງໝົດ
ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຄົບຖ້ວນ : ໃຊ້ຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຈຳກັດດ້ານເວລາ
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຈັດການເຊົ່າຊັບສິນມາພ້ອມກັບຂໍ້ຈຳກັດທີ່ລະອຽດກວ່າ. ສິດຂອງຜູ້ຖືສັນຍາເຊົ່າໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຖືກກຳນົດໂດຍເງື່ອນໄຂສັນຍາສະເພາະ, ເຊິ່ງອາດຈະຈຳກັດການດັດແປງ, ກຳນົດຂໍ້ຈຳກັດໄລຍະເວລາ, ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນເປັນໄລຍະໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕົວຈິງ. ຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິດທິໃນຊັບສິນໃນສະພາບການສາກົນ.
ຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍ ແລະ ການພິຈາລະນາ
ການຊອກຫາສິດໃນຊັບສິນຕ້ອງການຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ຊັບຊ້ອນຂອງກອບກົດໝາຍ. ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃຫ້ການປົກປ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍສູງສຸດ ແລະເປັນເອກກະລາດ, ໃນຂະນະທີ່ການເຊົ່າໃຫ້ຄວາມຢືດຢຸ່ນສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ເຕັມໃຈ ຫຼືບໍ່ສາມາດຊື້ຊັບສິນໄດ້ທັນທີ. ແຕ່ລະທາງເລືອກມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງການເງິນ ແລະທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ແຕກຕ່າງ.
ສໍາລັບບຸກຄົນແລະທຸລະກິດພິຈາລະນາທຸລະກໍາຊັບສິນ, ການປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍກາຍເປັນສິ່ງສໍາຄັນ. ຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການແນະນຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ສົມບູນແບບກ່ຽວກັບສິດ, ພັນທະ, ແລະຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຂອງໂຄງສ້າງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ໃນທີ່ສຸດ, ທາງເລືອກລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການເຊົ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນ, ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ແລະຄວາມຕ້ອງການສະເພາະຂອງການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ. ການປະເມີນຢ່າງລະມັດລະວັງຂອງຄໍານິຍາມທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຈຸດປະສົງສ່ວນບຸກຄົນຈະນໍາພາບຸກຄົນໄປສູ່ຍຸດທະສາດການຄອບຄອງຊັບສິນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດ.
ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນໃນສິດທິແລະຫນ້າທີ່
ການເຮັດທຸລະກໍາຊັບສິນກ່ຽວຂ້ອງກັບກອບກົດຫມາຍທີ່ຊັບຊ້ອນທີ່ສິດແລະຫນ້າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການໃຫ້ເຊົ່າ. ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນເຫຼົ່ານີ້ກາຍເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບການຕັດສິນໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ມີຂໍ້ມູນ.
ການຄວບຄຸມຊັບສິນ ແລະການປົກຄອງຕົນເອງ
ໃນສະຖານະການການເປັນເຈົ້າຂອງ, ບຸກຄົນມີ ການຄວບຄຸມຊັບສິນຢ່າງແທ້ຈິງ . ສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນສາມາດດັດແປງ, ປັບປຸງ, ຫຼື ປ່ຽນໂສມຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດຈາກພາຍນອກ. ເຈົ້າຂອງສາມາດກໍ່ສ້າງໂຄງສ້າງເພີ່ມເຕີມ, ອອກແບບພື້ນທີ່ພາຍໃນຄືນໃໝ່, ຫຼື ປ່ຽນແປງລັກສະນະພື້ນຖານຂອງຊັບສິນໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ການຈັດສັນການເຊົ່າສະແດງໃຫ້ເຫັນສະຖານະການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າດໍາເນີນການພາຍໃຕ້ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງສັນຍາທີ່ເຄັ່ງຄັດທີ່ຈໍາກັດການເປັນເອກະລາດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວການດັດແກ້ຕ້ອງການການຍິນຍອມເຫັນດີເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກເຈົ້າຂອງຕົ້ນສະບັບຂອງຊັບສິນ. ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຕັ້ງແຕ່ການປ່ຽນແປງດ້ານຄວາມງາມເລັກນ້ອຍໄປສູ່ການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ດ້ວຍການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນສໍາລັບການດັດແກ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະພັນທະທາງດ້ານການເງິນ
ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງປະກອບມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນໂດຍກົງລວມທັງພາສີຊັບສິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາ, ແລະການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີທ່າແຮງ. ເຈົ້າຂອງຮັບຜິດຊອບຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນຢ່າງສົມບູນສໍາລັບການຮັກສາຊັບສິນແລະການຮັກສາມູນຄ່າ. ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມບູນແບບນີ້ຍັງຫມາຍເຖິງການແຂງຄ່າໃນໄລຍະຍາວທີ່ມີທ່າແຮງຫຼືຄ່າເສື່ອມລາຄາສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ.
ການຈັດການໃຫ້ເຊົ່າແບ່ງປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນແຕກຕ່າງກັນ. ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມັກຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ເປັນແຕ່ລະໄລຍະ ແລະອາດມີພັນທະການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຈຳກັດໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ສິດການໂອນ ແລະມໍລະດົກ
ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສະຫນອງຄວາມສາມາດໃນການໂອນທີ່ບໍ່ຈໍາກັດ. ເຈົ້າຂອງສາມາດຂາຍ, ຂອງຂວັນ, ຫຼື bequeath ຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດສະລັບສັບຊ້ອນ. ຄວາມຢືດຢຸ່ນນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການໂອນຄວາມຮັ່ງມີຂອງການຜະລິດ ແລະຍຸດທະສາດການລົງທຶນ. ສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງຂະຫຍາຍໄປສູ່ການຍົກເລີກຊັບສິນທີ່ສົມບູນ, ຂຶ້ນກັບຂໍ້ກໍານົດດ້ານກົດໝາຍ ແລະລະບຽບການມາດຕະຖານເທົ່ານັ້ນ.
ສິດທິການເຊົ່າສະເຫນີສະຖານະການການໂອນທີ່ສັບສົນຫຼາຍ. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນຈາກເຈົ້າຂອງຊັບສິນເດີມກ່ອນທີ່ຈະໂອນສິດການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການສືບທອດກາຍເປັນຊັບຊ້ອນຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍມີຂໍ້ຈຳກັດທີ່ມີທ່າແຮງ ຫຼືຂະບວນການບໍລິຫານເພີ່ມເຕີມ. ສັນຍາເຊົ່າມັກຈະກໍານົດເງື່ອນໄຂສະເພາະໃນການຄຸ້ມຄອງການໂອນຊັບສິນ, ອາດຈະຈໍາກັດຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ພູມສັນຖານທີ່ສັບສົນຂອງສິດທິຊັບສິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ສົມບູນແບບ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນການເລືອກຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືການເຊົ່າ, ບຸກຄົນຈະຕ້ອງປະເມີນຄວາມຕ້ອງການສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ແລະຈຸດປະສົງໄລຍະຍາວ. ການປຶກສາຫາລືທາງດ້ານກົດໝາຍແບບມືອາຊີບຍັງຄົງມີຄວາມຈຳເປັນໃນການນຳທາງໃນກອບການຄອບຄອງຊັບສິນທີ່ຊັບຊ້ອນເຫຼົ່ານີ້, ຮັບປະກັນການຕັດສິນໃຈຢ່າງມີຂໍ້ມູນ ແລະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດສ່ວນບຸກຄົນ.
ນີ້ແມ່ນຕາຕະລາງປຽບທຽບຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ ສຳ ຄັນລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະການໃຫ້ເຊົ່າໃນຂະ ໜາດ ກາງທີ່ໄດ້ສົນທະນາຂ້າງເທິງ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ພາບລວມທີ່ສາມາດສະແກນໄດ້ໄວສໍາລັບຜູ້ອ່ານທີ່ຊັ່ງນໍ້າໜັກທາງເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າ.
| ລັກສະນະ | ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ | ການເຊົ່າ |
| ການຄວບຄຸມຊັບສິນ | ການຄວບຄຸມຢ່າງເຕັມທີ່ໃນການປ່ຽນແປງ, ການນໍາໃຊ້, ການດັດແກ້ | ຈໍາກັດ; ການປ່ຽນແປງມັກຈະຕ້ອງການຄວາມຍິນຍອມຈາກເຈົ້າຂອງ |
| ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນ | ຈ່າຍພາສີທັງຫມົດ, ບໍາລຸງຮັກສາ, ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ | ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່, ການບໍາລຸງຮັກສາຈໍາກັດຕາມການເຊົ່າ |
| ໄລຍະເວລາ | ຖາວອນ (ບໍ່ກຳນົດ) | ໄລຍະເວລາຄົງທີ່ (ຕົວຢ່າງ: 30-99 ປີ) |
| ສິດການໂອນ | ໂອນໄດ້ຢ່າງອິດສະລະແລະ bequeathable | ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການອະນຸມັດຂອງເຈົ້າຂອງ, ສະລັບສັບຊ້ອນການສືບທອດ |
| ການແຂງຄ່າຂອງຊັບສິນ | ເຈົ້າຂອງຜົນປະໂຫຍດໂດຍກົງຈາກການແຂງຄ່າ / ຄ່າເສື່ອມລາຄາ | ຜົນປະໂຫຍດອາດຈະຖືກຈໍາກັດໂດຍໄລຍະເວລາແລະຂໍ້ຈໍາກັດ |
ຜົນກະທົບສໍາລັບບຸກຄົນແລະທຸລະກິດ
ການເລືອກລະຫວ່າງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ການເຊົ່າປະກອບມີການພິຈາລະນາຍຸດທະສາດທີ່ຊັບຊ້ອນ ເຊິ່ງຂະຫຍາຍໄປໄກກວ່າການຄອບຄອງຊັບສິນແບບງ່າຍດາຍ. ການຕັດສິນໃຈສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການວາງແຜນທາງດ້ານການເງິນ, ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການດໍາເນີນງານ, ແລະຈຸດປະສົງທາງເສດຖະກິດໄລຍະຍາວສໍາລັບບຸກຄົນແລະທຸລະກິດ.
ການວາງແຜນການເງິນຍຸດທະສາດ
ການເປັນເຈົ້າຂອງເປັນ ຕົວແທນໃຫ້ແກ່ຄຳໝັ້ນສັນຍາທາງດ້ານການເງິນທີ່ສຳຄັນພ້ອມດ້ວຍຜົນປະໂຫຍດໄລຍະຍາວທີ່ສຳຄັນ. ບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ລົງທຶນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຢ່າງເຕັມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງ, ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີ, ແລະ ການຄວບຄຸມການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງສົມບູນ. ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງທຶນໃຫ້ພື້ນຖານທາງການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າສຳລັບໂອກາດທາງການເງິນໃນອະນາຄົດ ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ ຫຼື ການລົງທຶນເພີ່ມເຕີມ.
ທຸລະກິດໂດຍສະເພາະແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍການສ້າງຕັ້ງການປະກົດຕົວຖາວອນ. ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງການຄ້າລົບລ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆແລະສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການດໍາເນີນງານທີ່ຫມັ້ນຄົງ.
ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງການດໍາເນີນງານແລະການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ
ການຈັດການການເຊົ່າໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ໂດດເດັ່ນສໍາລັບຫົວໜ່ວຍທີ່ຊອກຫາຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການດໍາເນີນງານຫຼາຍຂຶ້ນ. ທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ການເລີ່ມຕົ້ນສາມາດຫຼຸດລາຍຈ່າຍຕົ້ນທຶນໄດ້ໜ້ອຍທີ່ສຸດໂດຍການເລືອກທາງເລືອກໃນການເຊົ່າ. ວິທີການນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງຈັດສັນຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນແບບເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍ, ການລົງທຶນໃນກິດຈະກໍາທຸລະກິດຫຼັກແທນທີ່ຈະ immobilizing ກອງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຊື້ຊັບສິນ.
ໂປຣໄຟລ໌ຄວາມສ່ຽງແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ການເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຖືຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງສົມບູນສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາ, ການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ, ແລະການເສື່ອມລາຄາທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ. ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ກົງກັນຂ້າມ, ໂອນຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເດີມຂອງຊັບສິນ, ເພີດເພີນກັບຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທາງດ້ານການເງິນທີ່ຄາດເດົາໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາໄລຍະຍາວ.
ການພິຈາລະນາຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ
ບຸກຄົນຕ້ອງໄດ້ປະເມີນຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບ trajectory ສ່ວນບຸກຄົນແລະເປັນມືອາຊີບຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລາທີ່ເລືອກຍຸດທະສາດການຄອບຄອງຊັບສິນ. ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຫມາະສົມກັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ແຜນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຍາວ, ແລະຄວາມເຕັມໃຈໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຊັບສິນທີ່ສົມບູນແບບ. ຜູ້ປະກອບອາຊີບທີ່ຍັງນ້ອຍ ຫຼືຜູ້ທີ່ຄາດວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງຊີວິດອັນໃຫຍ່ຫຼວງອາດຈະຊອກຫາການຈັດການເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມກວ່າ.
ທຸລະກິດຕ້ອງຈັດວາງຍຸດທະສາດຊັບສິນກັບການຄາດຄະເນການຂະຫຍາຍຕົວແລະຮູບແບບການດໍາເນີນງານ. ບໍລິສັດເທັກໂນໂລຍີ ແລະວິສາຫະກິດທີ່ຂະຫຍາຍຂະໜາດໄວອາດຈະມັກການຈັດການເຊົ່າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຍ້າຍ ຫຼືຂະຫຍາຍໄດ້ໄວ. ອຸດສາຫະກໍາພື້ນເມືອງທີ່ມີຮູບແບບການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຫມັ້ນຄົງອາດຈະຊອກຫາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງດ້ານເສດຖະກິດໄດ້ປຽບກວ່າ.
ໃນທີ່ສຸດ, ການເປັນເຈົ້າຂອງທຽບກັບການຕັດສິນໃຈເຊົ່າແມ່ນສະແດງເຖິງການຄິດໄລ່ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງ, ແລະຈຸດປະສົງຍຸດທະສາດ. ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນກາຍເປັນສິ່ງສໍາຄັນໃນການນໍາທາງການພິຈາລະນາທີ່ສັບສົນເຫຼົ່ານີ້. ແຕ່ລະວິທີການຄອບຄອງຊັບສິນມີຜົນສະທ້ອນທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ຕ້ອງການການປະເມີນຢ່າງລະອຽດ, ສ່ວນບຸກຄົນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງຂອງບຸກຄົນຫຼືເປົ້າຫມາຍຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ.
ຕາຕະລາງຕໍ່ໄປນີ້ສະຫຼຸບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍທີ່ສໍາຄັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງທຽບກັບການເຊົ່າສໍາລັບທັງບຸກຄົນແລະທຸລະກິດ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຜົນປະໂຫຍດທາງຍຸດທະສາດແລະຜົນປະໂຫຍດດ້ານການຄ້າທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ.
| Criteria | ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ | ການເຊົ່າ |
| ການລົງທືນໃນເບື້ອງຕົ້ນ | ສູງ | ຫຼຸດລົງ |
| ຕຶກອາຄານ | ແມ່ນແລ້ວ | ຈຳກັດ/ບໍ່ |
| ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງການດໍາເນີນງານ | ຈໍາກັດ | ສູງ |
| ສະຖຽນລະພາບໃນໄລຍະຍາວ | ສູງ | ແຕກຕ່າງກັນ (ຂຶ້ນກັບການເຊົ່າ) |
| ຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຮັກສາ | ຢ່າງເຕັມທີ່ | ແບ່ງປັນ / ກໍານົດໂດຍສັນຍາ |
| ຄວາມງ່າຍຂອງການອອກ | ຍາກກວ່າ (ຕ້ອງຂາຍ) | ງ່າຍກວ່າເມື່ອສິ້ນສຸດສັນຍາ |
ເຮັດໃຫ້ທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນປະເທດເນເທີແລນ
ການນໍາທາງການຄອບຄອງຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິທີການຍຸດທະສາດທີ່ພິຈາລະນານະໂຍບາຍດ້ານຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນທີ່ເປັນເອກະລັກ, ກອບກົດຫມາຍ, ແລະສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນ. ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບພູມສັນຖານທີ່ແຕກຕ່າງຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການເຊົ່າກາຍເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ.
ການພິຈາລະນາຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ
ຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ ປະຈຸບັນມີຄຸນລັກສະນະທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ການເຊົ່າ. ເຂດຕົວເມືອງເຊັ່ນ Amsterdam ແລະ Rotterdam ມັກຈະນໍາໃຊ້ການຈັດການເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເທດສະບານ. ການຈັດການເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະມີການຊໍາລະຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ແຕ່ລະໄລຍະ ແລະເງື່ອນໄຂການນໍາໃຊ້ສະເພາະທີ່ແຕກຕ່າງຈາກຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງແບບດັ້ງເດີມ.
ບຸກຄົນແລະທຸລະກິດຕ້ອງປະເມີນແນວໂນ້ມຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນຢ່າງລະມັດລະວັງ. ບາງເທດສະບານສະເຫນີເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນສະຫນອງແຮງຈູງໃຈສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ຍຸດທະສາດການປະເມີນຜົນທາງດ້ານການເງິນ
ການເລືອກຊັບສິນທີ່ດີທີ່ສຸດຕ້ອງການການວິເຄາະທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມບູນແບບ. ຜູ້ຖືຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງຄວນດໍາເນີນການປະເມີນຢ່າງລະອຽດໂດຍປຽບທຽບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການໃຫ້ເຊົ່າ. ການປະເມີນຜົນນີ້ຂະຫຍາຍເກີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໄດ້ມາໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ກວມເອົາການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການປັບຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ເປັນໄປໄດ້, ແລະການເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງ.
ທຸລະກິດແລະບຸກຄົນຕ້ອງພິຈາລະນາປັດໃຈທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍ. ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃຫ້ການສ້າງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີ, ໃນຂະນະທີ່ການເຊົ່າສະຫນອງການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນຕ່ໍາແລະຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການດໍາເນີນງານຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ການຕັດສິນໃຈຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊັ່ງນໍ້າຫນັກຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານການເງິນໃນທັນທີຕໍ່ກັບຈຸດປະສົງຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ.
ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການປະຕິບັດ
ການຊີ້ນໍາແບບມືອາຊີບກາຍເປັນສິ່ງຈໍາເປັນໃນເວລາທີ່ນໍາທາງກອບການຄອບຄອງຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍແນະນໍາວິທີການວິທີການທີ່ພິຈາລະນາສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງ. ສໍາລັບບຸກຄົນ, ປັດໃຈເຊັ່ນ: ໄລຍະເວລາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄາດໄວ້, ຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນການເຮັດວຽກ, ແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການກໍານົດຍຸດທະສາດການຄອບຄອງຊັບສິນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດ.
ທຸລະກິດຕ້ອງຈັດວາງຍຸດທະສາດຊັບສິນກັບເປົ້າໝາຍການຈັດຕັ້ງທີ່ກວ້າງຂວາງ. ບໍລິສັດເລີ່ມທຸລະກິດແລະເຕັກໂນໂລຢີອາດຈະມັກການຈັດການເຊົ່າທີ່ສະຫນອງຄວາມວ່ອງໄວໃນການດໍາເນີນງານ, ໃນຂະນະທີ່ວິສາຫະກິດທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ທາງເລືອກດັ່ງກ່າວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນແບບລວມໆຂອງການຄາດຄະເນການເຕີບໂຕ, ຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນ, ແລະຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງຍຸດທະສາດ.
ໃນທີ່ສຸດ, ບໍ່ມີການແກ້ໄຂທົ່ວໄປສໍາລັບການຄອບຄອງຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ. ແຕ່ລະສະຖານະການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນຜົນສ່ວນບຸກຄົນ, ການດຸ່ນດ່ຽງຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ຈຸດປະສົງໄລຍະຍາວ, ແລະສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນ. ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂົ້າໃຈພູມສັນຖານຂອງຊັບສິນ Dutch ທີ່ບໍ່ຊ້ໍາກັນກາຍເປັນສິ່ງສໍາຄັນໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຄວາມເຂົ້າໃຈ, ຍຸດທະສາດທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມປາຖະຫນາສະເພາະ.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?
ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃຫ້ສິດໃນການຄວບຄຸມ ແລະ ທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນຕໍ່ກັບຊັບສິນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການດັດແກ້ ແລະ ການໂອນເງິນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຈຳກັດ, ໃນຂະນະທີ່ການເຊົ່າໃຫ້ສິດນຳໃຊ້ຊົ່ວຄາວທີ່ມີຂໍ້ຈຳກັດທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ.
ຊັບສິນການເຊົ່າແມ່ນທົ່ວໄປໃນເນເທີແລນບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ການຈັດການເຊົ່າແມ່ນຂ້ອນຂ້າງທົ່ວໄປໃນເຂດຕົວເມືອງຂອງເນເທີແລນ, ເຊັ່ນ: Amsterdam, ບ່ອນທີ່ມີສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງທີ່ດິນແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າແທນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຫມົດ.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງທຽບກັບຊັບສິນການເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?
ເຈົ້າຂອງຊັບສິນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ພັນທະທາງດ້ານການເງິນທັງຫມົດ, ລວມທັງພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າປົກກະຕິຈ່າຍຄ່າເຊົ່າດິນແລະມີພັນທະບໍາລຸງຮັກສາຈໍາກັດທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງພວກເຂົາ.
ສິດການໂອນ ແລະມໍລະດົກແຕກຕ່າງກັນແນວໃດສຳລັບເຈົ້າຂອງ ແລະຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ?
ເຈົ້າຂອງສາມາດໂອນຫຼືຄອບຄອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດເພີ່ມເຕີມ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມັກຈະຕ້ອງການການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າຂອງຊັບສິນເພື່ອໂອນສິດການເຊົ່າຂອງພວກເຂົາ, ແລະການສືບທອດສາມາດກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະບວນການທີ່ສັບສົນຫຼາຍ.
ຮັບປະກັນສິດທິຊັບສິນຂອງທ່ານກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້
ບົດຄວາມໄດ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນວ່າການຈັດສັນກຳມະສິດ ແລະ ການເຊົ່າຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນບໍ່ຄ່ອຍຈະງ່າຍດາຍເທົ່າໃດ. ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າຈະຈັດການກັບເງື່ອນໄຂສັນຍາທີ່ເຂັ້ມງວດຂອງການເຊົ່າຊັບສິນແນວໃດ, ຫຼື ຮູ້ສຶກບໍ່ແນ່ໃຈກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນທາງປະຕິບັດຕໍ່ຄອບຄົວ ແລະ ການລົງທຶນຂອງທ່ານ ຖ້າທ່ານເລືອກຜິດ. ຄຳນິຍາມທາງກົດໝາຍທີ່ສັບສົນ, ຂໍ້ຈຳກັດການໂອນຍ້າຍ, ແລະ ອຸປະສັກທາງດ້ານການເງິນສາມາດເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວ. ການມີຄວາມຊັດເຈນ ແລະ ຄວາມໝັ້ນໃຈໃນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຊັບສິນແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ ຄຳແນະນຳທາງ ກົດໝາຍ ທີ່ມີປະສົບການ ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ມີຄຸນຄ່າ.
At Law & More, ທີມງານຫຼາຍພາສາຂອງພວກເຮົາໃນ Amsterdam ແລະ Eindhoven ຊ່ວຍລູກຄ້າຜ່ານຜ່າອຸປະສັກເຫຼົ່ານີ້. ບໍ່ວ່າທ່ານຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບສິດທິໃນການໂອນ, ຕ້ອງການການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບສະຖານະການມໍລະດົກ, ຫຼືຕ້ອງຊີ້ແຈງຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ການເຊົ່າຫຼືການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາຈະເຮັດວຽກຄຽງຄູ່ທ່ານທຸກຂັ້ນຕອນ. ຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ພວກເຮົາແນະນໍາທັງບຸກຄົນ ແລະທຸລະກິດໃຫ້ກັບທຸລະກໍາຊັບສິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໂດຍການເຂົ້າເບິ່ງຂອງພວກເຮົາ ເວັບໄຊຕົ້ນຕໍ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະປະຕິບັດໃນປັດຈຸບັນເພື່ອຮັບປະກັນອະນາຄົດຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ຜ່ານ Law & More ໃນມື້ນີ້.
