ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ສຳລັບການເດີນທາງຊັບສິນຂອງເຈົ້າ

ສະນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນຫຍັງແທ້ ? ລອງຄິດເຖິງພວກເຂົາວ່າເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍດ້ານຊັບສິນ, ຜູ້ທີ່ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ສະໜັບສະໜູນທີ່ອຸທິດຕົນເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກຳ. ພວກເຂົາໃຫ້ຄຳແນະນຳທີ່ສຳຄັນ, ທົບທວນສັນຍາ, ແລະ ຮັບປະກັນວ່າລາຍລະອຽດທາງກົດໝາຍທຸກຢ່າງຖືກຈັດການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ປົກປ້ອງທ່ານຈາກຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ.

ເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍໃນທີມງານຂອງທ່ານ

ເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານຈະຕ້ອງລວບລວມທີມງານເປັນຢ່າງດີ. ທ່ານຈະມີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ( makelaar ) ເພື່ອຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງ ( notaris ) ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການໂອນເປັນທາງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຂົ້າກັບສະຖານະການນີ້ຢູ່ໃສ?

ລອງນຶກພາບວ່າທະນາຍຄວາມເປັນນາຍເຮືອຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງເຮືອຂອງທ່ານ. ໜ້າທີ່ຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນການນຳທາງຜ່ານກະແສກົດໝາຍທີ່ມັກມີຄວາມວຸ້ນວາຍເພື່ອພາທ່ານໄປຮອດທ່າເຮືອຢ່າງປອດໄພ. ໃນຂະນະທີ່ນາຍທະບຽນແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອຮັກສາຄວາມເປັນກາງ ແລະ ບໍ່ລຳອຽງ, ແຕ່ທະນາຍຄວາມແມ່ນ ຢູ່ຂ້າງທ່ານເທົ່ານັ້ນ . ໜ້າທີ່ດຽວຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນການປົກປ້ອງ ຜົນປະໂຫຍດ ຂອງທ່ານ , ບໍ່ພຽງແຕ່ດຳເນີນການເອກະສານເທົ່ານັ້ນ.

ນອກເຫນືອຈາກພື້ນຖານຂອງທຸລະກໍາ

ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ອງແສງຜ່ານບົດບາດປ້ອງກັນ, ຕັ້ງໜ້າ. ພວກເຂົາບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍສ້າງຄວາມສະດວກໃນຂໍ້ຕົກລົງ; ພວກເຂົາເຈົ້າກວດກາມັນຈາກທຸກມຸມທາງກົດຫມາຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອປົກປ້ອງທ່ານຈາກບັນຫາທີ່ອາດຈະຕົກຢູ່ໃນເສັ້ນ.

ວຽກງານຂອງພວກເຂົາເລິກເຂົ້າໄປໃນຫຼາຍຂົງເຂດທີ່ສໍາຄັນທີ່ໄປໄກກວ່າການຊື້ຊັບສິນມາດຕະຖານ:

• ຄວາມພາກພຽນຢ່າງເລິກເຊິ່ງ: ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການກວດສອບດ່ວນ. ພວກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ສືບ​ສວນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ປະ​ຫວັດ​ສາດ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ, ລະ​ບຽບ​ການ​ການ​ແບ່ງ​ເຂດ, ແລະ​ພາ​ລະ​ທີ່​ອາດ​ຈະ​ມີ​ຫຼື​ຂໍ້​ຈໍາ​ກັດ (erfdienstbaarheden) ທີ່ການຄົ້ນຫາມາດຕະຖານອາດຈະພາດ.
• ການກວດສອບສັນຍາ: ພວກເຂົາເຈົ້າວິເຄາະຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ຢ່າງລະມັດລະວັງສໍາລັບຂໍ້ທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ພາສາທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ, ຫຼືຂໍ້ກໍານົດທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ເສຍທີ່ຮ້າຍແຮງ.
• ການ​ແກ້​ໄຂ​ຂໍ້​ຂັດ​ແຍ່ງ: ຖ້າຄວາມຂັດແຍ້ງເກີດຂື້ນ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄວາມບົກຜ່ອງດ້ານຊັບສິນ, ເສັ້ນຊາຍແດນ, ຫຼືພັນທະສັນຍາ - ພວກມັນເປັນຕົວແທນຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະຕໍ່ສູ້ໃນມຸມຂອງທ່ານ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທົ່ວໄປແມ່ນວ່າການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທະນາຍຄວາມແມ່ນການຄຸ້ມຄອງທາງດ້ານກົດໝາຍທັງໝົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ແຕ່ທະນາຍຄວາມແມ່ນເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ບໍ່ລຳອຽງ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແມ່ນຜູ້ສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ, ໂດຍຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງແຕ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເໝາະສົມກັບຍຸດທະສາດຂອງ ທ່ານ ອີກດ້ວຍ.

ການສຸມໃສ່ພິເສດນີ້ແມ່ນສຳຄັນຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ທະນາຍຄວາມອາດຈະຄົ້ນພົບບັນຫາທີ່ຝັງເລິກກັບສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ( VvE ) ຫຼື ພົບເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງໃບອະນຸຍາດທີ່ມີບັນຫາ ເຊິ່ງອາດຈະນຳໄປສູ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງ ແລະ ບໍ່ຄາດຄິດໃນພາຍຫຼັງ.

ບົດບາດຂອງທີມງານຊັບສິນຂອງໂຮນລັງໃນທັນທີ

ໃນຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈັດການພາກສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງຂະບວນການ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ ໜ້າ ທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງພວກເຂົາເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າສາມາດສ້າງທີມທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້. ໃນຂະນະທີ່ບົດບາດຂອງພວກເຂົາເສີມເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ພວກມັນບໍ່ສາມາດປ່ຽນກັນໄດ້ແນ່ນອນ.

ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດງ່າຍໆເພື່ອຊີ້ແຈງວ່າໃຜເຮັດຫຍັງ:

ໃນທີ່ສຸດ, ການນໍາທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບມາໃຫ້ທີມງານຂອງທ່ານສະຫນອງຊັ້ນຄວາມປອດໄພທີ່ສໍາຄັນ. ພວກເຂົາຮັບປະກັນວ່າຈາກການສະເຫນີເບື້ອງຕົ້ນຂອງເຈົ້າຈົນເຖິງລາຍເຊັນສຸດທ້າຍ, ທຸກໆຂັ້ນຕອນແມ່ນປະຕິບັດດ້ວຍຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າ. ນີ້ປ່ຽນສິ່ງທີ່ສາມາດເປັນຂະບວນການທີ່ສັບສົນແລະຄວາມກົດດັນໄປສູ່ການລົງທຶນທີ່ປອດໄພ, ຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ເມື່ອຈ້າງທະນາຍຄວາມແມ່ນບໍ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້

ໃນຂະນະທີ່ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຕ້ອງມີສໍາລັບທຸກໆການຕົກລົງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບາງສະຖານະການແມ່ນສັບສົນຫຼາຍກັບຄວາມສັບສົນທີ່ໄປຢ່າງດຽວແມ່ນການພະນັນໃຫຍ່. ໃນເວລານີ້, ຄວາມຊໍານານຂອງພວກເຂົາປ່ຽນຈາກ "ດີທີ່ຈະມີ" ໄປສູ່ຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ. ພວກມັນກາຍເປັນສາຍປ້ອງກັນອັນທຳອິດຂອງເຈົ້າຕໍ່ກັບບັນຫາທີ່ອາດຈະຫລອກລວງເຈົ້າ-ແລະກະເປົ໋າເງິນຂອງເຈົ້າ-ເປັນເວລາຫຼາຍປີຕໍ່ໜ້າ.

ຄິດແບບນີ້: ຖ້າເຈົ້າຂັບລົດໄປຕາມເສັ້ນທາງທີ່ຄຸ້ນເຄີຍ, ປູຢາງດີ, ແຜນທີ່ມາດຕະຖານຈະດີ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງມຸ່ງຫນ້າເຂົ້າໄປໃນອານາເຂດທີ່ຫນາແຫນ້ນ, uncharted ເຕັມໄປດ້ວຍ pitfalls ທີ່ເປັນໄປໄດ້, ທ່ານເອົາມາໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບສະເພາະແມ່ນຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ສະຖານະການສະເຕກສູງ ແລະຊັບຊ້ອນ

ບາງຂໍ້ຕົກລົງຊັບສິນພຽງແຕ່ມາພ້ອມກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທຸງສີແດງທີ່ຈະແຈ້ງບອກທ່ານວ່າການໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເປັນມືອາຊີບແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສະຫລາດທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງມີທະນາຍຄວາມຢູ່ຂ້າງເຈົ້າເມື່ອເຈົ້າຈັດການກັບສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມກັບສະຄິບຊື້ - ຂາຍທີ່ກົງໄປກົງມາ.

ນີ້ແມ່ນບາງສະຖານະການທີ່ສໍາຄັນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຢ່າງແທ້ຈິງ:

• ການຊື້ຊັບສິນທາງການຄ້າ: ຊື້ຫ້ອງການ, ຮ້ານຄ້າ, ຫຼືອາຄານອຸດສາຫະກໍາ? ຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສັດເດຍລະສານທີ່ແຕກຕ່າງກັນທັງຫມົດ. ພວກມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ສັບສົນ, ກົດລະບຽບດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະຜົນກະທົບດ້ານພາສີທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ຕ້ອງການຕາຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງທະນາຍຄວາມ.
• ຂໍ້ຂັດແຍ່ງການແບ່ງເຂດ ແລະ ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ: ຖ້າແຜນການຂອງເຈົ້າສໍາລັບຊັບສິນຂັດແຍ້ງກັບກົດຫມາຍການແບ່ງເຂດທ້ອງຖິ່ນ, ຫຼືຖ້າມີການໂຕ້ຖຽງກັນກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດ, ທະນາຍຄວາມແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບການນໍາທາງໃນ maze bureaucratic ແລະທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
• ຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກ ຫຼື ອະສັງຫາລິມະສັບ: ຊັບສິນທີ່ຜ່ານທາງມໍລະດົກສາມາດເປັນບັນຫາລະເບີດຝັງດິນ. ທ່ານອາດຈະກໍາລັງຈັດການກັບຜູ້ຮັບມໍລະດົກຫຼາຍ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຫຼືຫົວຂໍ້ທີ່ມີເມກ, ເຊິ່ງທັງຫມົດນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງມີວຽກງານທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອແກ້ໄຂ.
• ທຸລະກຳລະຫວ່າງປະເທດ: ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ ຫຼືຜູ້ຂາຍຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ທະນາຍຄວາມຈະຮັບປະກັນວ່າທ່ານປະຕິບັດຕາມພາສາໂຮນລັງຢ່າງສົມບູນ. ກົດຫມາຍ. ພວກເຂົາຍັງຊ່ວຍນໍາທາງໄປສູ່ໂລກທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງກົດລະບຽບທາງດ້ານການເງິນຂ້າມຊາຍແດນແລະສົນທິສັນຍາພາສີ.

ໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີສະເຕກສູງເຫຼົ່ານີ້, ທະນາຍຄວາມເຮັດຫຼາຍກວ່າການທົບທວນເອກະສານ; ພວກເຂົາເຈົ້າສ້າງຍຸດທະສາດທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອກໍານົດແລະ neutralize ຄວາມສ່ຽງກ່ອນທີ່ມັນຈະເປັນອັນຕະລາຍການລົງທຶນຂອງທ່ານຫຼືນໍາໄປສູ່ການດໍາເນີນຄະດີໃນອະນາຄົດ.

ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະສໍາລັບໂຄງສ້າງການລົງທຶນທີ່ສັບສົນເຊັ່ນ: ການລວມຕົວ, ບ່ອນທີ່ລາຍລະອຽດທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນສໍາຄັນທີ່ສຸດ.

ການນໍາທາງພູມສັນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງ

ຕະຫຼາດທາງດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງມີຄວາມແຂງແຮງ ແລະ ມີຄວາມຊ່ຽວຊານສູງ, ມີບັນດາບໍລິສັດກົດໝາຍຊັ້ນສູງໄດ້ຮັບຊື່ສຽງຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍການຈັດການກັບກໍລະນີທີ່ສັບສົນເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງແທ້ຈິງ. ຄວາມຊ່ຽວຊານນີ້ຕົວມັນເອງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງວິທີທີ່ທະນາຍຄວາມສໍາຄັນໃນການເຮັດໃຫ້ທຸລະກໍາທີ່ສໍາຄັນເກີດຂຶ້ນຢ່າງລຽບງ່າຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຈັດອັນດັບທາງດ້ານກົດຫມາຍມັກຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວິທີການລູກຄ້າພາກລັດ, ນັກລົງທຶນ, ແລະນັກພັດທະນາຊອກຫາບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກໂຄງການພັດທະນາຂະຫນາດໃຫຍ່ຈົນເຖິງການຕົກລົງຫຼັກຊັບທີ່ສັບສົນ.

ການຮຽນຮູ້ທີ່ຈະເຫັນສະຖານະການທຸງສີແດງເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີພະລັງງານໃນການປະເມີນຢ່າງຖືກຕ້ອງວ່າຂໍ້ຕົກລົງຂອງຕົນເອງມີຄວາມຊັບຊ້ອນແນວໃດ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບຫນຶ່ງໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ການຕັດສິນໃຈຈ້າງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ - ມັນເປັນພື້ນຖານຂອງການລົງທຶນຊັບສິນທີ່ປອດໄພແລະປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ການທ່ອງໄປຫາຕະຫຼາດຊັບສິນໂຮນລັງທີ່ເລັ່ງດ່ວນ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງເຄື່ອນໄຫວດ້ວຍຈັງຫວະທີ່ໜ້າວິນຫົວ. ມັນມັກຈະຮູ້ສຶກວ່າບໍ່ແມ່ນການຊື້ທີ່ລະມັດລະວັງ ແຕ່ຄ້າຍຄືກັບການແລ່ນໄວໄປຫາເສັ້ນໄຊ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະດຶງດູດຂໍ້ສະເໜີຫຼາຍສິບຢ່າງພາຍໃນສອງສາມມື້, ເຊິ່ງສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຕັດສິນໃຈຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ປ່ຽນແປງຊີວິດ. ໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ຮ້ອນແຮງແບບນີ້, ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນລະບົບເບຣກທີ່ສຳຄັນຂອງທ່ານ, ຮັບປະກັນວ່າຄວາມໄວຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານຕົກຢູ່ໃນໄພພິບັດທາງດ້ານການເງິນ.

ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານແມ່ນສຸມໃສ່ເລເຊີກ່ຽວກັບລາຄາແລະການສະເຫນີ, ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານກໍາລັງຊອກຫາບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນທັງຫມົດ: ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນຕົວມັນເອງ. ພວກເຂົາເອົາມືທີ່ຄົງທີ່ທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍໄປສູ່ຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງສົງຄາມການປະມູນ. ວຽກງານຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງຟ້າວຊື້ນັ້ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍແລະບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ເຊື່ອງໄວ້ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ການຊື້ໃນຄວາມຝັນກາຍເປັນຝັນຮ້າຍທີ່ຍາວນານ.

ການເປີດເຜີຍຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້

ການກວດກາໂຄງສ້າງມາດຕະຖານແມ່ນດີເລີດສໍາລັບການສັງເກດເຫັນບັນຫາທາງດ້ານຮ່າງກາຍເຊັ່ນ: ມຸງຮົ່ວຫຼືສາຍໄຟ dodgy. ສິ່ງທີ່ມັນຈະບໍ່ເປີດເຜີຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືການບໍລິຫານທີ່ສາມາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ - ຖ້າບໍ່ແມ່ນຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນແນ່ນອນບ່ອນທີ່ຄວາມພາກພຽນອັນລະອຽດອ່ອນຂອງທະນາຍຄວາມຈະເພີ່ມຊັ້ນການປົກປ້ອງທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້.

ພວກເຂົາຂຸດເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ທີ່ຖືກມອງຂ້າມໄດ້ງ່າຍໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ສັບສົນ:

• VvE (ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ) ສຸຂະພາບ: ພວກເຂົາເຈົ້າຈະທົບທວນຄືນນາທີຂອງ VvE, ບັນທຶກທາງດ້ານການເງິນ, ແລະແຜນການບໍາລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວຢ່າງລະມັດລະວັງ. VvE ທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງບໍ່ດີສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ຫາສໍາລັບການເກັບຄ່າໃຫຍ່ຢ່າງກະທັນຫັນເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ.
• ການປະຕິບັດຕາມໃບອະນຸຍາດແລະການແບ່ງເຂດ: ທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າຢັ້ງຢືນວ່າທຸກໆການຂະຫຍາຍ ແລະ ການສ້ອມແປງແມ່ນເຮັດດ້ວຍໃບອະນຸຍາດທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງເທດສະບານ. ການຂະຫຍາຍທີ່ສ້າງຂຶ້ນທີ່ຜິດກົດຫມາຍສາມາດກາຍເປັນບັນຫາລາຄາແພງຫຼາຍຂອງທ່ານເພື່ອແກ້ໄຂ.
• ​ພາລະ​ແລະ​ຄວາມ​ສະດວກ: ພວກເຂົາເຈົ້າກວດເບິ່ງຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເອີ້ນວ່າ erfdienstbaarhedenເຊັ່ນດຽວກັບສິດທິຂອງເພື່ອນບ້ານໃນວິທີການຜ່ານສວນຂອງເຈົ້າ, ທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ວິທີທີ່ເຈົ້າໃຊ້ແລະເພີດເພີນກັບຊັບສິນຂອງເຈົ້າ.

ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດວຽກເພື່ອປະຕິເສດລະເບີດເວລາທາງກົດໝາຍກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້. ການສືບສວນຂອງພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຊັດເຈນທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ, ເຈລະຈາຄືນໃຫມ່ຂໍ້ກໍານົດ, ຫຼືພຽງແຕ່ຍ່າງຫນີຈາກຂໍ້ຕົກລົງທີ່ອາດຈະເປັນໄພພິບັດ.

ການປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານໃນຕະຫລາດຂອງຜູ້ຂາຍ

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຮຸນແຮງໃນປະເທດເນເທີແລນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ ປີ 2017 , ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນການເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາເຮືອນໃນແຕ່ລະປີ, ເຊິ່ງເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ເກີດຈາກການຂາດແຄນການສະໜອງໃນທົ່ວຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫ້ອງການ ແລະ ຮ້ານຄ້າປີກ. ໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວ, ການມີທີ່ປຶກສາດ້ານກົດໝາຍຊ່ຽວຊານເພື່ອຈັດການທຸລະກຳບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຟຸ່ມເຟືອຍ; ມັນເປັນສິ່ງຈຳເປັນ. ຖ້າທ່ານສົນໃຈໃນທິດທາງຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານສາມາດຄົ້ນຫາການຄາດຄະເນລະອຽດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເນເທີແລນໄດ້ທີ່ abnamro.com.

ໃນສະພາບອາກາດແບບນີ້, ຜູ້ຊື້ມັກຮູ້ສຶກຖືກກົດດັນໃຫ້ຍົກເວັ້ນເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນພຽງແຕ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເໜີຂອງເຂົາເຈົ້າໂດດເດັ່ນ. ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຄື່ອງປ້ອງກັນຂອງທ່ານຈາກແຮງກະຕຸ້ນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງນີ້. ພວກເຂົາຮັບປະກັນວ່າມາດຕະການປ້ອງກັນທີ່ສຳຄັນ, ເຊັ່ນ: ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນ ( financieringsvoorbehoud ), ໄດ້ຖືກຮ່າງຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ລວມຢູ່ໃນສັນຍາ. ພວກເຂົາໃຫ້ຄຳແນະນຳທີ່ເປັນກາງທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງການແຂ່ງຂັນກັບການປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງ, ໂດຍຮັບປະກັນວ່າການຕັດສິນໃຈທີ່ວ່ອງໄວຂອງທ່ານກໍ່ປອດໄພເຊັ່ນກັນ.

ການຖອດລະຫັດສັນຍາການຊື້ ແລະຂະບວນການປິດ

ການເດີນທາງຈາກການສະເໜີທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໄປສູ່ການໄດ້ຮັບກະແຈເຮືອນຫຼັງໃໝ່ຂອງທ່ານນັ້ນກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນທີ່ສຳຄັນ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍຫຼາຍຢ່າງ. ຫົວໃຈຂອງທັງໝົດແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງການຊື້, ຫຼື koopovereenkomst . ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຄິດວ່າເອກະສານນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ພິທີການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ເປັນແບບແຜນຫຼັກສຳລັບທຸລະກຳທັງໝົດ.

ທຸກໆລາຍລະອຽດສຸດທ້າຍ, ຈາກລາຄາສຸດທ້າຍຈົນເຖິງວັນທີທີ່ທ່ານສາມາດຍ້າຍເຂົ້າມາ, ຈະຖືກລັອກຢູ່ໃນຫນ້າຂອງມັນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນວ່າການກວດສອບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງລະອຽດບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີເທົ່ານັ້ນ - ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ເມື່ອໄດ້ລົງນາມແລ້ວ, ສັນຍາດັ່ງກ່າວຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ. ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນກັບດັກທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໄດ້ລວມເອົາໄລຍະເວລາພັກຜ່ອນສາມມື້ຕາມກົດໝາຍຢ່າງສະຫຼາດສຳລັບຜູ້ຊື້. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ມັນກຳນົດໃຫ້ມີ “ຂໍ້ກຳນົດການອອກໄປ” ສະເພາະ, ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າເງື່ອນໄຂການແກ້ໄຂ ( ontbindende voorwaarden ). ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ສະຫຼາດຫຼັກແຫຼມ ແມ່ນມີຄຸນຄ່າຫຼາຍຢູ່ທີ່ນີ້, ຊ່ວຍທ່ານຮ່າງ ແລະ ບັງຄັບໃຊ້ພວກມັນ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຂໍ້ສັນຍາທີ່ສໍາຄັນ

ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສຸດທິຄວາມປອດໄພຂອງທ່ານ. ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ສິດທາງກົດໝາຍແກ່ເຈົ້າໃນການຍ່າງໜີຈາກຂໍ້ຕົກລົງໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດທາງການເງິນຫາກບໍ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນບາງຢ່າງ. ທະນາຍຄວາມເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍ້ເຫຼົ່ານີ້ຖືກເວົ້າດ້ວຍຄວາມຊັດເຈນເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ, ບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ມີຊ່ອງຫວ່າງທີ່ບໍ່ຊັດເຈນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຂູດຮີດ.

ເງື່ອນໄຂທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແລະສໍາຄັນທີ່ເຈົ້າຈະພົບແມ່ນ:

• ເງື່ອນ​ໄຂ​ການ​ເງິນ (ດ້ານການເງິນ): ນີ້ອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່. ມັນກໍານົດໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ປົກກະຕິແລ້ວສີ່ຫາຫົກອາທິດ, ສໍາລັບທ່ານເພື່ອຮັບປະກັນການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ຖ້າການເງິນຂອງທ່ານຕົກລົງ, ຂໍ້ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຍົກເລີກການຊື້ໄດ້ຕາມກົດຫມາຍ.
• ມາດຕາການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ (bouwkundig voorbehoud): ຂໍ້ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດກັບຄືນໄດ້ຖ້າຫາກວ່າການກວດສອບການກໍ່ສ້າງແບບມືອາຊີບເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາຈໍານວນທີ່ຕົກລົງກັນໄວ້ລ່ວງຫນ້າເພື່ອແກ້ໄຂ.
• ການຄໍ້າປະກັນການຈໍານອງແຫ່ງຊາດ (NHG) ຂໍ້ຄວາມ: ຖ້າທ່ານກໍາລັງນັບຢູ່ໃນໂຄງການ NHG ເພື່ອຮັບປະກັນການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ຂໍ້ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງຖ້າຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດ.

ການພະຍາຍາມຖອນຕົວອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຄວາມຜິດພາດທີ່ຮ້າຍແຮງ. ຄ່າປັບໃໝມາດຕະຖານແມ່ນ 10% ຂອງລາຄາຊື້ , ເຊິ່ງເປັນຜົນກະທົບທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດໄພພິບັດທາງດ້ານການເງິນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າການໃຫ້ທະນາຍຄວາມທົບທວນຄືນຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ.

ຈາກສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນກັບການໂອນ Notary

ຫຼັງຈາກສັນຍາການຊື້ໄດ້ຖືກລົງນາມແລະເງື່ອນໄຂທັງຫມົດໄດ້ຖືກບັນລຸ (ຫຼືທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຍົກເວັ້ນພວກມັນ), ຂະບວນການປ່ຽນໄປສູ່ການກະທໍາສຸດທ້າຍ: ການປິດ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ພາລະບົດບາດຂອງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານແລະ notary ພົນລະເຮືອນກາຍເປັນທີ່ແຕກຕ່າງ, ແຕ່ຍັງສົມບູນແບບສົມບູນ. ທະ​ນາຍ​ຄວາມ​ຂອງ​ທ່ານ​ໄດ້​ເຮັດ​ການ​ຍົກ​ອອກ​ຢ່າງ​ຮຸນ​ແຮງ​ແລ້ວ—ການ​ກວດ​ສອບ​ສັນ​ຍາ​ແລະ​ການ​ແນະ​ນໍາ​ໃຫ້​ທ່ານ. ໃນປັດຈຸບັນ, notary ເຂົ້າມາເປັນເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ເປັນກາງທີ່ປະຕິບັດການໂອນສຸດທ້າຍ.

ທະນາຍຄວາມຈະຮັບຜິດຊອບການໂອນກຳມະສິດຢ່າງເປັນທາງການຕາມຂັ້ນຕອນ. ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຖືກໂອນແມ່ນປອດໄພ, ຍຸດຕິທຳ ແລະ ເປັນປະໂຫຍດສູງສຸດຂອງທ່ານ ກ່ອນທີ່ ທ່ານຈະໄປຮອດຫ້ອງການຂອງທະນາຍຄວາມ.

ການເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນທັງໝົດແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ, ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍສາມາດນຳພາທ່ານຜ່ານແຕ່ລະຂັ້ນຕອນເພື່ອໃຫ້ການເດີນທາງດຳເນີນໄປຢ່າງราบລื่น. ຢູ່ຫ້ອງການທະນາຍຄວາມ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ເຊັນເອກະສານສຳຄັນສອງສະບັບຄື: ໃບໂອນ ( akte van levering ), ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການ, ແລະ ໃບຈຳນອງ ( hypotheekakte ). ເມື່ອເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການເຊັນ ແລະ ລົງທະບຽນກັບສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ ( Kadaster ), ຊັບສິນດັ່ງກ່າວຈະເປັນຂອງທ່ານຢ່າງເປັນທາງການ ແລະ ສຸດທ້າຍກໍຈະເປັນຂອງທ່ານ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ສໍາຄັນທາງດ້ານການເງິນແລະພາສີອາກອນ

ເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນ, ລາຄາຊື້ແມ່ນພຽງແຕ່ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນເທົ່ານັ້ນ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທຸກໆທຸລະກຳມາພ້ອມກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ພາສີທີ່ສຳຄັນທີ່ທ່ານຕ້ອງກຽມພ້ອມ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ສະຫຼາດ ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ມີຄ່າ. ພວກເຂົາຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຫັນເກີນລາຄາທີ່ຄາດໄວ້, ສະແດງໃຫ້ເຫັນພາບທີ່ຊັດເຈນຂອງການລົງທຶນທັງໝົດ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.

ຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍນີ້ແມ່ນສຳຄັນຫຼາຍສຳລັບການກຳນົດທິດທາງທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມບູນຂອງການຊື້ຂອງທ່ານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ທ່ານຈະປະເຊີນແມ່ນພາສີການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼື ພາສີ ເກີນມູນຄ່າ - ພາສີທີ່ເກັບຈາກການຊື້ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີອະສັງຫາລິມະສັບ. ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດນຳພາທ່ານຜ່ານພື້ນທີ່ທີ່ສັບສົນນີ້ໄດ້, ຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈ່າຍເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ສິ່ງທີ່ສຳຄັນບໍ່ແພ້ກັນ, ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການຍົກເວັ້ນໃດໆທີ່ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບ.

ການຖອດລະຫັດພາສີການໂອນ

ປະເທດເນເທີແລນບໍ່ມີພາສີການໂອນເງິນຂະໜາດດຽວ. ອັດຕາທີ່ທ່ານຈ່າຍແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານແລະສິ່ງທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເຮັດກັບຊັບສິນ. ມັນເປັນເຂດທີ່ສໍາຄັນທີ່ການໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດນໍາໄປສູ່ການປະຫຍັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນ.

ນີ້ແມ່ນການເບິ່ງຢ່າງໄວວາກ່ຽວກັບອັດຕາທີ່ສໍາຄັນ:

• ອັດຕາທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ: ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ທ່ານ​ກໍາ​ລັງ​ຊື້​ເຮືອນ​ເພື່ອ​ດໍາ​ລົງ​ຊີ​ວິດ​ຢູ່​ໃນ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຕົ້ນ​ຕໍ​ຂອງ​ທ່ານ​, ອັດ​ຕາ​ຕ​່​ໍ​າ​ຂອງ​ 2% ໃຊ້ໄດ້.
• ອັດຕາຊັບສິນການລົງທຶນ: ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆທັງໝົດ—ຄິດຕຶກອາຄານ, ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຫຼືການລົງທຶນຊື້-ຂາຍ-ເປັນອັດຕາທີ່ສູງກ່ວາ. 10.4% ຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ.
• ການຍົກເວັ້ນຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ (startersvrijstelling): ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດລະຫວ່າງ 18 ຫາ 35 ປີອາດຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນຊັບສິນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແນ່ນອນ, ຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນເຮືອນຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາ.

ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສົບການເຮັດຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນອັດຕາພາສີທີ່ຖືກຕ້ອງ. ພວກເຂົາຊ່ວຍຈັດໂຄງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນພາສີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້. ພວກເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈ nuances ທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກໍານົດວ່າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນຫຼືອັດຕາຕ່ໍາ, ອາດຈະຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຫຼາຍສິບພັນເອີໂຣ.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າກົດໝາຍພາສີມີການພັດທະນາຢູ່ຕະຫຼອດເວລາເຮັດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແບບມືອາຊີບນີ້ມີຄວາມສໍາຄັນຍິ່ງຂຶ້ນ. ນະໂຍບາຍພາສີຂອງໂຮນລັງໄດ້ຮັບການອັບເດດເປັນປະຈໍາ, ແລະການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ວິທີທີ່ທະນາຍຄວາມໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບຊັບສິນ. ຕົວຢ່າງ, ການຮູ້ວ່າ ແຜນພາສີຂອງໂຮນລັງປີ 2025 ຈະຮັກສາອັດຕາພາສີການໂອນໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນ ຫຼື ນັກພັດທະນາທີ່ວາງແຜນສໍາລັບອະນາຄົດ.

ການປ່ຽນແປງກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານມີຄວາມຮູ້ເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບສິ່ງທ້າທາຍແລະໂອກາດທີ່ເກີດຂື້ນ, ໂດຍສະເພາະເນື່ອງຈາກກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃຊ້ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທຽບກັບຊັບສິນທາງການຄ້າ. ຄວາມຊ່ຽວຊານນີ້ຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານມີໂຄງສ້າງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະພາສີຂອງທ່ານຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັບປະກັນຄວາມສໍາເລັດທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

ຄຳຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງ

ການກ້າວເຂົ້າໄປໃນໂລກຂອງກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງສາມາດມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບການຍ່າງທາງໃນ maze, ໂດຍສະເພາະກັບຂໍ້ກໍານົດແລະຂັ້ນຕອນທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍທັງຫມົດ. ການໄດ້ຮັບຄໍາຕອບທີ່ຊັດເຈນ, ກົງໄປກົງມາແມ່ນສໍາຄັນແທ້ໆຖ້າທ່ານຕ້ອງການຕັດສິນໃຈດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ. ທີ່ນີ້, ພວກເຮົາຈະແກ້ໄຂບາງຄໍາຖາມທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນກໍາລັງຊື້, ຂາຍ, ຫຼືການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ.

ຄິດວ່ານີ້ເປັນຄວາມຮູ້ພື້ນຖານຂອງເຈົ້າ. ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ດີຂອງພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປະຕິເສດ, ຊີ້ແຈງວ່າໃຜເຮັດຫຍັງ, ແລະກະກຽມທ່ານສໍາລັບສິ່ງທ້າທາຍໃດໆທີ່ເຈົ້າອາດຈະແລ່ນເຂົ້າໄປໃນເສັ້ນທາງ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ Notary ແມ່ນຫຍັງ?

ນີ້ອາດຈະເປັນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດເພື່ອໃຫ້ຫົວຂອງທ່ານຢູ່ໃນລະບົບຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ແລະມັນເປັນບ່ອນທີ່ຄວາມສັບສົນຫຼາຍມາຈາກ. ບົດບາດຂອງພວກເຂົາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫມົດ, ແລະຮູ້ວ່າພວກເຂົາແຕກຕ່າງກັນແນວໃດແມ່ນກຸນແຈໃນການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນເອງ.

ນາຍທະບຽນກົດໝາຍແພ່ງ ຫຼື notaris ແມ່ນເຈົ້າໜ້າທີ່ລັດທີ່ໄດ້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງໂດຍພະລາຊະວົງ. ພວກເຂົາເປັນ ຝ່າຍທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ເປັນກາງ ໃນທຸລະກຳຊັບສິນໃດໆ. ໜ້າທີ່ຫຼັກຂອງພວກເຂົາແມ່ນການປະຕິບັດເອກະສານທາງການ ເຊັ່ນ: ໃບໂອນ ( akte van levering ) ແລະ ໃບຈຳນອງ ( hyptheekakte ). ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ໜ້າທີ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ໄດ້ລົງທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຮັບໃຊ້ທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍຢ່າງຍຸດຕິທຳ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ (vastgoedadvocaat) ແມ່ນຜູ້ສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ. ຄວາມຈົງຮັກພັກດີພຽງຢ່າງດຽວຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນ ມີ ຕໍ່ ທ່ານ.

notary ແມ່ນຜູ້ຕັດສິນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເກມຖືກຫຼີ້ນໂດຍກົດລະບຽບ. ທະນາຍຄວາມແມ່ນຄູຝຶກສອນຂອງທ່ານ, ອອກແບບຍຸດທະສາດເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຊະນະ.

ພາລະກິດຂອງທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແມ່ນການປົກປ້ອງທ່ານຈາກຄວາມສ່ຽງ. ພວກເຂົາຈະກວດສອບສັນຍາເພື່ອຊອກຫາຂໍ້ຜິດພາດທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ເຈລະຈາເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າໃນນາມຂອງທ່ານ, ດໍາເນີນການກວດສອບທາງກົດໝາຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ແລະ ຈະໄປຮັບຜິດຊອບແທນທ່ານຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ທະນາຍຄວາມແມ່ນຜູ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງເປັນທາງການ, ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແມ່ນຜູ້ທີ່ຮັບປະກັນວ່າມັນເປັນ ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເໝາະສົມສໍາລັບທ່ານ ດົນນານກ່ອນທີ່ມັນຈະໄປເຖິງໂຕະຂອງທະນາຍຄວາມ.

ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະຊັບລາຄາເທົ່າໃດ?

ມັນເປັນຄໍາຖາມປະຕິບັດ, ແລະສໍາຄັນຫນຶ່ງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈ້າງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດເນເທີແລນສາມາດແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ, ຂຶ້ນກັບວ່າກໍລະນີຂອງເຈົ້າສັບສົນແລະປະສົບການຂອງທະນາຍຄວາມ.

ທະນາຍຄວາມສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດວຽກດ້ວຍອັດຕາຄ່າແຮງງານຕໍ່ຊົ່ວໂມງ, ເຊິ່ງໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 200 ເອີໂຣ ຫາ 500 ເອີໂຣຕໍ່ຊົ່ວໂມງ , ບວກກັບ BTW (ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມຂອງໂຮນລັງ). ສຳລັບວຽກທີ່ງ່າຍດາຍກວ່າ, ເຊັ່ນການທົບທວນສັນຍາຊື້ຂາຍມາດຕະຖານ, ບາງບ່ອນອາດຈະສະເໜີແພັກເກດຄ່າທຳນຽມຄົງທີ່.

ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ເຈົ້າຂໍໃຫ້ມີການແບ່ງອອກຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຄ່າ ທຳ ນຽມຂອງພວກເຂົາແລະການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງລະອຽດໃນລະຫວ່າງການສົນທະນາຄັ້ງ ທຳ ອິດຂອງທ່ານ. ຄວາມໂປ່ງໃສນີ້ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບການງົບປະມານແລະຫຼີກເວັ້ນຄວາມແປກໃຈທີ່ຫນ້າຢ້ານໃດໆລົງມາ. ແມ່ນແລ້ວ, ມັນເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງຊັ່ງນໍ້າໜັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນັ້ນຕໍ່ກັບໄພພິບັດທາງການເງິນທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຂອງສັນຍາ dodgy, ຄວາມບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ຫຼືການສູ້ຮົບທາງກົດໝາຍໃນອະນາຄົດ. ລາຄາຂອງການປ້ອງກັນແມ່ນເກືອບສະເຫມີສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປິ່ນປົວ.

ທະນາຍຄວາມສາມາດຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ VvE ໄດ້ບໍ?

ແນ່ນອນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມບໍ່ເຫັນດີເຫັນພ້ອມພາຍໃນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ( Vereniging van Eigenaars ຫຼື VvE) ແມ່ນໜຶ່ງໃນເຫດຜົນຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍຫຼັງຈາກທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຊື້ເຮືອນແລ້ວ. ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເໝາະສົມທີ່ສຸດທີ່ຈະຈັດການກັບສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ມັກຈະມີອາລົມຮຸນແຮງເຫຼົ່ານີ້.

ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໄປຊ່ວຍໄດ້:

• ການ​ຕີ​ລາ​ຄາ​ການ​ພິມ​ທີ່​ດີ​: ພວກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ສາ​ມາດ​ຕັດ​ຜ່ານ​ຄໍາ​ສັບ​ສົນ​ຂອງ​ກົດ​ລະ​ບຽບ​ສະ​ລັບ​ສັບ​ຊ້ອນ​ຂອງ VvE​, ກົດ​ຫມາຍ (.splitsingsakte), ແລະກອງປະຊຸມເພື່ອອະທິບາຍຢ່າງຊັດເຈນສິດທິແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ.
• ທ້າທາຍການຕັດສິນໃຈທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ: ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າ VvE ໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ບໍ່ດີ, ຜ່ານກົດລະບຽບທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທໍາ, ຫຼືຕີທ່ານດ້ວຍການກ່າວຫາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ທະນາຍຄວາມສາມາດຊ່ວຍທ່ານທ້າທາຍມັນໄດ້.
• ການ​ແກ້​ໄຂ​ຂໍ້​ຂັດ​ແຍ່ງ​: ພວກເຂົາສາມາດເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານໃນກອງປະຊຸມຫຼື, ຖ້າມັນມາກັບມັນ, ໃນການດໍາເນີນຄະດີທາງກົດຫມາຍຕໍ່ກັບ VvE ກ່ຽວກັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນຫນ້າທີ່ບໍາລຸງຮັກສາ, ການປ່ຽນແປງກົດລະບຽບ, ຫຼືບັນຫາທາງດ້ານການເງິນ.

ການພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາການເມືອງພາຍໃນ ແລະ ກົດໝາຍຂອງ VvE ດ້ວຍຕົວທ່ານເອງອາດເປັນເລື່ອງທີ່ໜ້າເບື່ອຫຼາຍ. ທະນາຍຄວາມເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ສະໜັບສະໜູນທ່ານ, ຮັບປະກັນວ່າສິດທິຂອງທ່ານໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນທຸກຄົນ, ການເຂົ້າໃຈພັນທະທາງດ້ານການເງິນທັງໝົດຂອງທ່ານ, ລວມທັງພັນທະຈາກ VvE, ແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ດ້ານກົດໝາຍ ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຫັນພາບລວມທັງໝົດ.