ຕ້ອງການ a
ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ

ທະນາຍຄວາມດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຄໍາປຶກສາ ແລະ ດໍາເນີນຄະດີກ່ຽວກັບທຸກດ້ານກົດໝາຍຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ: ການຊື້ ແລະ ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຄ້າ), ສິດໃນການເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສິດໃນການຖືຄອງທີ່ດິນ, ກົດໝາຍ ແລະ ສັນຍາການກໍ່ສ້າງ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກັບສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (VvE), ການເງິນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຜນການແບ່ງເຂດ ແລະ ກົດໝາຍສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະ ທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ. ພວກເຮົາເປັນຕົວແທນໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ເຊົ່າ, ນັກພັດທະນາ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກິດຕ່າງໆໃນເລື່ອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສັບສົນ.

ພວກເຮົາໃຊ້ອັດຕາຄ່າບໍລິການຕໍ່ຊົ່ວໂມງທີ່ໂປ່ງໃສ €295 ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະກໍລະນີ: ການທົບທວນ ແລະ ການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າ €1,000-€2,500, ການຍົກເລີກຂັ້ນຕອນການເຊົ່າ €3,000-€6,000, ຄຳແນະນຳການເຮັດທຸລະກຳຊື້/ຂາຍ €2,500-€7,500, ແລະ ໂຄງການພັດທະນາທີ່ສັບສົນ ຫຼື ຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ €10,000-€50,000+. ພວກເຮົາໃຫ້ການປະເມີນລາຄາທີ່ເປັນຈິງລ່ວງໜ້າໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ແບບນັ້ນ. ສຳລັບຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ ທ່ານຕ້ອງສົ່ງຄຳຮຽກຮ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນ. ຫຼັງຈາກບໍ່ຈ່າຍເງິນແລ້ວ ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໃນສານແຂວງໄດ້. ຜູ້ພິພາກສາຈະປະເມີນວ່າການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່ານັ້ນມີເຫດຜົນ ແລະ ສາມາດກຳນົດການຈ່າຍເງິນໄດ້. ຖ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ຜູ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບໄລຍະເວລາໄລ່ອອກ (ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນ 4 ອາທິດ-3 ເດືອນ). ການປະຕິເສດການເຂົ້າເຖິງໂດຍບໍ່ມີຄຳສັ່ງຂອງສານແມ່ນຜິດກົດໝາຍ. ພວກເຮົານຳພາຂະບວນການທາງກົດໝາຍຕັ້ງແຕ່ການຮຽກຮ້ອງຈົນເຖິງການໄລ່ອອກ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີພັນທະທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການເຊົ່າ (ການຮົ່ວໄຫຼ, ຄວາມຮ້ອນ, ເຊື້ອລາ). ທ່ານສາມາດ: ລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງຜ່ານທາງຈົດໝາຍລົງທະບຽນ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ, ໃຫ້ສ້ອມແປງຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ວຍຕົນເອງ ແລະ ຮຽກຮ້ອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄືນ, ຫຼື ຮຽກຮ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນລະເລີຍ, ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ກັບສານເຊົ່າ (ສຳລັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ) ຫຼື ໄປສານ. ພວກເຮົາໃຫ້ຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບທ່າທີທາງກົດໝາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆທີ່ທ່ານສາມາດປະຕິບັດໄດ້.

ບັນທຶກເຫດການຈໍາແນກທັງໝົດ ແລະລາຍງານໃຫ້ພະແນກ HR ຂອງທ່ານ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຮຽນກັບສະຖາບັນສິດທິມະນຸດຂອງເນເທີແລນ ແລະຊອກຫາການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິຂອງທ່ານ.

ຄວາມສ່ຽງຫຼັກໆ: ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ (ແຮ່ใยหิน, ການປົນເປື້ອນຂອງດິນ, ຄວາມຜິດພາດຂອງໂຄງສ້າງ), ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີສິດທິໃນການເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ, ເງິນກູ້ ຫຼື ເອກະສານຕິດຄັດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບມໍລະດົກ, ແຜນການແບ່ງເຂດບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ຕາມຈຸດປະສົງ, ພັນທະດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ ຫຼື ອະນຸສອນສະຖານ, ແລະ ຂອບເຂດຊັບສິນ ຫຼື ສິດທິພິເສດທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ. ພວກເຮົາດຳເນີນການກວດສອບຢ່າງລະອຽດ, ເຈລະຈາການຮັບປະກັນໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ແລະ ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານຕາມກົດໝາຍ.

ພຽງແຕ່ຖ້າສັນຍາອະນຸຍາດເທົ່ານັ້ນ (ຕົວຢ່າງ, ຜ່ານຂໍ້ກຳນົດການຢຸດຕິສັນຍາຊົ່ວຄາວ) ຫຼື ໃນກໍລະນີທີ່ມີເຫດສຸດວິໄສ ຫຼື ການລະເມີດຮ້າຍແຮງໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນສັນຍາຈະຜູກມັດທ່ານຕະຫຼອດໄລຍະເວລາ. ການອອກຈາກເຮືອນກ່ອນກຳນົດໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍສາມາດນຳໄປສູ່ການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ (ຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງເຫຼືອຈົນຮອດສິ້ນສຸດໄລຍະເວລາ). ສຳລັບບັນຫາທາງເສດຖະກິດທາງທຸລະກິດ, ພວກເຮົາສາມາດເຈລະຈາການຢຸດຕິສັນຍາ ຫຼື ການປັບຄ່າເຊົ່າໂດຍສັນຕິວິທີ. ຂໍຄຳແນະນຳກ່ອນທີ່ທ່ານຈະອອກຈາກເຮືອນສະເໝີ.

ສັນຍາເຊົ່າເພື່ອການຄ້າ (290 BW) ໃຫ້ການປົກປ້ອງໜ້ອຍກວ່າສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ (7:230 BW): ບໍ່ມີການປົກປ້ອງສັນຍາເຊົ່າເມື່ອໝົດອາຍຸ (ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງສະເໜີການຕໍ່ສັນຍາ), ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ, ມີອິດສະລະພາບຫຼາຍຂຶ້ນໃນເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ, ແລະ ກົດລະບຽບການຢຸດຕິສັນຍາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າເພື່ອການຄ້າບາງຄັ້ງມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດີສຳລັບການຖືກບັງຄັບໃຫ້ອອກໄປ. ສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສມີການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ: ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຕໍ່ສັນຍາໄດ້, ກົດລະບຽບການເຊົ່າ (ສຳລັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ), ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດຕິສັນຍາໄດ້ສະເພາະກໍລະນີເທົ່ານັ້ນ (ການບໍ່ຈ່າຍເງິນ, ການກໍ່ຄວາມລຳຄານ). ພວກເຮົາແນະນຳກ່ຽວກັບລະບອບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ແມ່ນແລ້ວ, ພວກເຮົາໃຫ້ຄຳແນະນຳແກ່ນັກພັດທະນາ ແລະ ນັກລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ຽວກັບ: ໂຄງການໂຄງສ້າງ (ການຮ່ວມທຶນ, SPV), ການຊື້ທີ່ດິນ ແລະ ການກວດສອບຢ່າງລະອຽດ, ຂັ້ນຕອນການປະມູນ, ຂໍ້ຕົກລົງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຜູ້ຮັບເໝົາ, ໃບອະນຸຍາດ ແລະ ການປ່ຽນແປງແຜນຜັງເຂດ, ຂໍ້ຕົກລົງການເງິນ, ການຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໂຄງການທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນລະຫວ່າງ ຫຼື ຫຼັງຈາກການປະຕິບັດຕົວຈິງ. ປະສົບການຂອງພວກເຮົາໃນພາກພື້ນ Brainport ກັບການຂົນສົ່ງ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ສາທາລະນູປະໂພກເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາເປັນຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ມີຄຸນຄ່າສຳລັບໂຄງການພັດທະນາ.

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ VvE ສາມາດກ່ຽວຂ້ອງ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິການ, ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການບຳລຸງຮັກສາ, ການຕີຄວາມໝາຍຂອງເອກະສານແບ່ງແຍກ, ຫຼື ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ອາພາດເມັນຂອງທ່ານ. ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ: ກ່ອນອື່ນໝົດລອງຜ່ານການປຶກສາຫາລື ແລະ ກອງປະຊຸມໃຫຍ່, ຈາກນັ້ນການໄກ່ເກ່ຍ, ແລະ ສຸດທ້າຍແມ່ນຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍຢູ່ສານແຂວງ. ພວກເຮົາສາມາດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈຖືກຍົກເລີກໄດ້ ຖ້າມັນຂັດກັບກົດໝາຍ, ເອກະສານແບ່ງແຍກ, ຫຼື ຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ. ພວກເຮົາຍັງໃຫ້ຄຳແນະນຳແກ່ຄະນະກຳມະການ VvE ກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງການຕັດສິນໃຈ ແລະ ສັນຍາກັບຜູ້ສະໜອງ.

ຂຶ້ນກັບລະບຽບການຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ຫຼາຍເທດສະບານ (Amsterdam, Rotterdam, The Hague) ມີກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດ: ຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດ, ຈຳນວນມື້ສູງສຸດ (ມັກຈະ 30-60 ມື້ຕໍ່ປີ), ບາງຄັ້ງຫ້າມຢ່າງສິ້ນເຊີງໃນບາງບ້ານ. ກົດລະບຽບ VvE ຍັງສາມາດຫ້າມການເຊົ່າພັກຜ່ອນ. ການລະເມີດສາມາດນໍາໄປສູ່ການປັບໃໝສູງເຖິງ €21,750 ຫຼື ມາດຕະການບໍລິຫານ. ພວກເຮົາໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບກົດລະບຽບທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຂໍ້ກໍານົດ VvE, ແລະ ຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດ ຫຼື ການຄັດຄ້ານຄ່າປັບໃໝ.

ຜູ້ຂາຍຕ້ອງລາຍງານຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກ. ສຳລັບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ (ເບິ່ງບໍ່ເຫັນໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງ, ເກີດຂຶ້ນກ່ອນການຈັດສົ່ງ) ທ່ານສາມາດພາຍໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກການຄົ້ນພົບ: ຮຽກຮ້ອງການສ້ອມແປງໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ, ຮຽກຮ້ອງການຫຼຸດລາຄາ, ຫຼື ໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງ, ການຢຸດຕິສັນຍາຊື້ຂາຍ. ໝາຍເຫດ: ຂໍ້ຄຳສັ່ງເກົ່າຂອງອາຄານ ("ຕາມສະພາບທີ່ເປັນ, ບ່ອນທີ່ເປັນ") ຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບແຕ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບເຈດຕະນາ ຫຼື ການປິດບັງໂດຍເຈດຕະນາ. ພວກເຮົາປະເມີນກໍລະນີຂອງທ່ານ ແລະ ຟ້ອງຮ້ອງຜູ້ຂາຍຖ້າຈຳເປັນ.