ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງການປັບປຸງຫ້ອງແຖວຂອງທ່ານ ແລະ ຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າເພື່ອຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າສິ່ງນີ້ຖືກກົດໝາຍຫຼືບໍ່ ແລະ ທ່ານສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ແດ່ກ່ຽວກັບມັນ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນໂອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ແຕ່ຕ້ອງຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂສະເພາະ ແລະ ມີຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມເທົ່ານັ້ນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ຕາມກົດໝາຍຫຼັງຈາກປັບປຸງຊັບສິນຂອງທ່ານແລ້ວ, ແຕ່ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຈາກທ່ານ ຫຼື ການອະນຸມັດຈາກສານກ່ອນ, ແລະ ການປັບປຸງຕ້ອງປັບປຸງສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານຢ່າງແທ້ຈິງ. ຈຳນວນເງິນທີ່ພວກເຂົາສາມາດຄິດຄ່າທຳນຽມໄດ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ ແລະ ອາຍຸການໃຊ້ງານທີ່ຄາດໄວ້ຂອງການປັບປຸງ.

ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນອຸດໜູນ, ເງິນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງຖືກຫັກອອກຈາກທັງໝົດ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈ ສິດທິຂອງທ່ານ ຊ່ວຍທ່ານຫຼີກລ່ຽງການຈ່າຍຄ່າເພີ່ມທີ່ຜິດກົດໝາຍ ແລະ ປົກປ້ອງທ່ານຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ອາດຈະເອົາປຽບ.

ຄູ່ມືນີ້ກວມເອົາທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ກົດລະບຽບການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າຂັ້ນພື້ນຖານຈົນເຖິງການທ້າທາຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ຫຍັງເມື່ອວາງແຜນການປັບປຸງ.

ເຂົ້າໃຈກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ ແລະ ການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ ແບ່ງຊັບສິນອອກເປັນຂະແໜງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນດ້ວຍກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນສຳລັບການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ. ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສກຳນົດວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຕົກຢູ່ໃນຂະແໜງການໃດ.

ຊັບສິນທີ່ມີຄະແນນ 143 ຄະແນນ ຫຼື ຕ່ຳກວ່ານັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບຂອບເຂດຈຳກັດຄ່າເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມທີ່ເຂັ້ມງວດ, ໃນຂະນະທີ່ຊັບສິນທີ່ເກີນ 186 ຄະແນນເຂົ້າສູ່ຂະແໜງການເສລີບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີອິດສະລະພາບຫຼາຍຂຶ້ນໃນການກຳນົດລາຄາ.

ພາບລວມຂອງຂະແໜງການໃຫ້ເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ

ໄດ້ ຕະຫຼາດເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ ດຳເນີນງານພາຍໃຕ້ສາມຂະແໜງການຫຼັກໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຊັບສິນ. ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຊ້ກັບຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າ 143 ຄະແນນ ຫຼື ໜ້ອຍກວ່າ, ບ່ອນທີ່ຄ່າເຊົ່າບໍ່ສາມາດເກີນ €900.97 ຕໍ່ເດືອນ (ບໍ່ລວມຄ່າບໍລິການ) ໃນປີ 2025.

ຂະແໜງຕະຫຼາດກາງກວມເອົາຊັບສິນທີ່ມີຄະແນນລະຫວ່າງ 144 ຫາ 186 ຄະແນນ, ໂດຍມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ €1,184.82 ຕໍ່ເດືອນ. ຊັບສິນທີ່ມີຄະແນນສູງກວ່າ 186 ຄະແນນຈະຖືກຈັດຢູ່ໃນຂະແໜງການເສລີ (ຫຼື ເສລີ).

ການແບ່ງແຍກເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືກກຳນົດໂດຍປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ແລະ ກຳນົດສິດທິຂອງທ່ານໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ. ຖ້າທ່ານເຊັນສັນຍາໃໝ່ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຊາບກ່ຽວກັບມູນຄ່າຄະແນນຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ ແລະ ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.

ການຈັດປະເພດຂະແໜງການບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈຳນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເພີ່ມໄດ້ໃນແຕ່ລະປີ.

ບົດບາດຂອງລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ (WWS)

ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ (WWS) ມອບໝາຍຄະແນນໃຫ້ກັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຫົກປັດໄຈຫຼັກຄື: ຂະໜາດ, ມູນຄ່າ WOZ ຢ່າງເປັນທາງການ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ຄວາມຫລູຫລາ, ປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ, ແລະ ພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງ. ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ຄະແນນຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍໃຊ້ເຄື່ອງມືອອນໄລນ໌ຂອງ Huurcommissie, ເຊິ່ງຄຳນຶງເຖິງລະບຽບການທັງໝົດໃນປະຈຸບັນ.

ແຕ່ລະດ້ານຂອງເຮືອນຂອງທ່ານປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນຄະແນນລວມ. ເຮືອນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າຈະໄດ້ຮັບຄະແນນຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊັ່ນດຽວກັບເຮືອນທີ່ມີການຈັດອັນດັບປະສິດທິພາບພະລັງງານສູງກວ່າ ຫຼື ມີລັກສະນະເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນ: ສວນ ຫຼື ລະບຽງ.

ມູນຄ່າ WOZ ຢ່າງເປັນທາງການ (ການປະເມີນມູນຄ່າພາສີຊັບສິນ) ຍັງມີບົດບາດສຳຄັນໃນການຄິດໄລ່. ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າການຄິດໄລ່ຄະແນນຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານສາມາດຄັດຄ້ານມັນໄດ້.

ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການປຶກສາຫາລືບັນຫານີ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ຜູ້ທີ່ອາດຈະຈັດການປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງໄດ້, ຄະນະກໍາມະການ Huurcommissie ສາມາດດໍາເນີນການປະເມີນຜົນເອກະລາດທີ່ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງຍອມຮັບ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າເຊົ່າທາງສັງຄົມ ແລະ ຄ່າເຊົ່າແບບເສລີ

ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (143 ຄະແນນ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າ) ສະເໜີການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດພາຍໃຕ້ການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ ກົດຫມາຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຄິດຄ່າບໍລິການເກີນກວ່າຄ່າສູງສຸດທີ່ກຳນົດໄວ້, ແລະ ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີແມ່ນຖືກຈຳກັດໄວ້ທີ່ 5% ສຳລັບປີ 2025.

ຂໍ້ຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ນຳໃຊ້ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງສະພາບການຕະຫຼາດ ຫຼື ການປັບປຸງຊັບສິນ. ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແບບເສລີ (ສູງກວ່າ 186 ຈຸດ) ດຳເນີນການດ້ວຍຂໍ້ຈຳກັດໜ້ອຍລົງ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດກຳນົດລາຄາເຊົ່າໃນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຢ່າງເສລີ, ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີຈະຖືກຈຳກັດຢູ່ທີ່ 4.1% ໃນປີ 2025. ຂະແໜງຕະຫຼາດກາງ (144-186 ຄະແນນ) ຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງສອງຈຸດສຸດຂີດນີ້, ໂດຍມີເພດານຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ ແລະ ຂອບເຂດການເພີ່ມຂຶ້ນ 7.7%.

ກົດລະບຽບໃໝ່ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ໄດ້ຂະຫຍາຍການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າໄປເຖິງປະມານ 90% ຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ. ການຂະຫຍາຍຕົວນີ້ໄດ້ນຳເອົາການເຊົ່າທີ່ບໍ່ເຄີຍມີກົດລະບຽບຫຼາຍຢ່າງເຂົ້າມາໃນໝວດຕະຫຼາດກາງ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ: ຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ

ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບເວລາ ແລະ ຈຳນວນເງິນທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້. ຂໍ້ຈຳກັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນນຳໃຊ້ກັບຂະແໜງການເຊົ່າທາງສັງຄົມ ແລະ ເອກະຊົນໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາດັດຊະນີທີ່ລັດຖະບານກຳນົດ ແລະ ລະບົບຄະແນນຊັບສິນ.

ໄລຍະເວລາການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ພຽງຄັ້ງດຽວທຸກໆ 12 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ. ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ ຂໍ້ສະເໜີຕ້ອງໄດ້ສົ່ງໃຫ້ທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນລະຫວ່າງສາມຫາຫົກເດືອນກ່ອນທີ່ຄ່າເຊົ່າໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ຖ້າທ່ານມີສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ພຽງແຕ່ໃນວັນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ. ສຳລັບສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງລະບຸວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນຂໍ້ສະເໜີ.

ທ່ານມີເວລາສອງເດືອນນັບຈາກໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເໜີເພື່ອຍອມຮັບ ຫຼື ປະຕິເສດມັນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຕອບກັບພາຍໃນໄລຍະເວລານີ້, ກົດຫມາຍ ສົມມຸດວ່າທ່ານໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີກັບການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານຕ້ອງສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມປົກກະຕິໃນອັດຕາປັດຈຸບັນຈົນກວ່າການຂຶ້ນລາຄາຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ຖ້າທ່ານປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດຍື່ນສະເໜີຕໍ່ Huurcommissie (ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ) ສຳລັບການທົບທວນຄືນ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສານຈະຕັດສິນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນດັ່ງກ່າວມີເຫດຜົນ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຫຼືບໍ່.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດຕາມຂະແໜງການ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຫຼື ຂະແໜງເອກະຊົນ. ຊັບສິນທີ່ມີຄະແນນ WWS ລວມຕ່ຳກວ່າ 148 ຖືວ່າເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ປະເຊີນກັບຂໍ້ຈຳກັດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າ.

ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີບໍ່ສາມາດເກີນອັດຕາເງິນເຟີ້ຕາມທີ່ລັດຖະບານກຳນົດ. ອັດຕານີ້ມັກຈະຖືກປະກາດໃນແຕ່ລະປີໃນເດືອນກໍລະກົດ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນເດືອນກໍລະກົດຕໍ່ໄປ.

ຊັບສິນຂອງພາກເອກະຊົນທີ່ມີ 148 ຄະແນນຂຶ້ນໄປມີຂໍ້ຈຳກັດໜ້ອຍກວ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານຕໍ່າກວ່າຂອບເຂດການເປີດເສລີເມື່ອທ່ານຍ້າຍເຂົ້າມາ, ຂໍ້ຈຳກັດສະເພາະຍັງຄົງຖືກນຳໃຊ້ເພື່ອປົກປ້ອງທ່ານຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປ.

ລັດຖະບານກຳນົດອັດຕາສ່ວນສູງສຸດໃນແຕ່ລະປີທີ່ໃຊ້ກັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່. ສຳລັບປີ 2025, ອັດຕາສ່ວນນີ້ແມ່ນຜູກມັດກັບດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ (CPI) ບວກກັບອັດຕາສ່ວນເພີ່ມເຕີມໃດໆທີ່ລັດຖະບານອະນຸຍາດ.

ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບດັດຊະນີຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການດັດແປງຄ່າເຊົ່າ

ການຈັດດັດສະນີຄ່າເຊົ່າແມ່ນວິທີມາດຕະຖານສຳລັບການຄິດໄລ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີຂອງທ່ານ. ສິ່ງນີ້ເຊື່ອມໂຍງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍສະຖິຕິເນເທີແລນ (CBS).

ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານອາດຈະປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບດັດຊະນີທີ່ລະບຸວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າເກີດຂຶ້ນແນວໃດ ແລະ ເວລາທີ່ໃດ. ຂໍ້ກຳນົດນີ້ຕ້ອງອ້າງອີງເຖິງດັດຊະນີທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນ CPI ສຳລັບທຸກຄົວເຮືອນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນໃຊ້ ການດັດແປງຄ່າເຊົ່າ ຂັ້ນຕອນແທນທີ່ຈະເປັນການຈັດດັດສະນີແບບງ່າຍໆ. ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ເມື່ອພວກເຂົາຕ້ອງການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເກີນຈຳນວນມາດຕະຖານທີ່ໄດ້ຈັດດັດສະນີເນື່ອງຈາກການປັບປຸງຊັບສິນ ຫຼື ສະພາບຕະຫຼາດ.

ສຳລັບການດັດແປງຄ່າເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄະແນນ WWS ຂອງຊັບສິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ ຫຼື ວ່າຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຕໍ່າກວ່າອັດຕາຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ທ່ານສາມາດຄັດຄ້ານການດັດແປງເຫຼົ່ານີ້ຜ່ານ Huurcommissie ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າພວກມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ

ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າມີພັນທະທາງກົດໝາຍສະເພາະທີ່ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຂົາເຈົ້າ ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາສາຍພົວພັນການເຊົ່າທີ່ສົມດຸນ. ລັດຖະບານໂຮນລັງກຳນົດມາດຕະຖານທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການບຳລຸງຮັກສາຊັບສິນ, ຂໍ້ກຳນົດການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ແລະ ຂັ້ນຕອນໃນການແກ້ໄຂຄວາມບໍ່ເຫັນດີລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ.

ພັນທະ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການຢູ່ອາໄສຕະຫຼອດໄລຍະເວລາເຊົ່າຂອງທ່ານ. ນີ້ລວມທັງການຮັກສາລະບົບທີ່ຈຳເປັນເຊັ່ນ: ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ, ທໍ່ນໍ້າ, ແລະ ໄຟຟ້າໃຫ້ໃຊ້ງານໄດ້.

ສັນຍາເຊົ່າບໍ່ສາມາດຍົກເລີກໜ້າທີ່ການບຳລຸງຮັກສາພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ໄດ້. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຄົາລົບຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ ແລະ ສິດຂອງທ່ານໃນການເພີດເພີນກັບຊັບສິນຢ່າງງຽບໆ.

ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເຂົ້າໄປໃນເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີການແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງຖືກຕ້ອງ ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ມີເຫດສຸກເສີນແທ້ໆ. ການປັບປຸງໃດໆຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບເວລາ, ໄລຍະເວລາການແຈ້ງເຕືອນ, ແລະລະດັບການລົບກວນທີ່ຍອມຮັບໄດ້.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບລ່ວງໜ້າເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນທີ່ຈະປະຕິບັດວຽກງານທີ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງສຸກເສີນໃນຫ້ອງເຊົ່າຂອງທ່ານ. ແຈ້ງການຄວນອະທິບາຍປະເພດວຽກງານ, ໄລຍະເວລາທີ່ຄາດໄວ້, ແລະ ມັນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດປະຈຳວັນຂອງທ່ານແນວໃດ.

ຖ້າການປັບປຸງເຮັດໃຫ້ຊັບສິນດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ຊົ່ວຄາວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຕ້ອງສະເໜີທີ່ພັກທາງເລືອກອື່ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ.

ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ປອດໄພ ແລະ ໄດ້ຮັບການບຳລຸງຮັກສາເປັນຢ່າງດີ ເຊິ່ງຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ. ນີ້ລວມມີເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນທີ່ພຽງພໍ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ໃຊ້ງານໄດ້, ແລະ ການປົກປ້ອງຈາກອັນຕະລາຍເຊັ່ນ: ຄວາມຊຸ່ມ ຫຼື ຄວາມເສຍຫາຍຂອງໂຄງສ້າງ.

ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຮັບປະກັນສິດຂອງທ່ານໃນການເພີດເພີນຢ່າງງຽບໆ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ການປັບປຸງໃຫຍ່ໆທີ່ສ້າງສຽງດັງຫຼືການລົບກວນຫຼາຍເກີນໄປອາດຈະລະເມີດສິດນີ້, ໂດຍສະເພາະຖ້າບໍ່ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງທີ່ຈຳເປັນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຄາດຫວັງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຈະແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນພາຍໃນເວລາທີ່ເໝາະສົມ. ຖ້າການສ້ອມແປງຢ່າງຮີບດ່ວນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສຸຂະພາບ ຫຼື ຄວາມປອດໄພຂອງທ່ານ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືກໄລ່ອອກ ຫຼື ປະເຊີນກັບການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເປັນການລົງໂທດສຳລັບການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ ຫຼື ການລາຍງານການລະເມີດລະຫັດ.

ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃຫ້ທັນເວລາ

ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາກຳນົດຕາມເງື່ອນໄຂໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ. ການຈ່າຍຊ້າສາມາດນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍ, ລວມທັງການດໍາເນີນຄະດີໄລ່ອອກຖ້າສະຖານະການບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ຖ້າທ່ານບໍ່ເຫັນດີກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການປັບປຸງ, ໃຫ້ບັນທຶກທຸກຢ່າງເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຕິດຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ.

ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງໄດ້, ທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກຕໍ່ Huurcommissie (Rent Tribunal), ເຊິ່ງຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນ. Huurcommissie ສາມາດທົບທວນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ, ປະເມີນວ່າພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຫຼືບໍ່, ແລະ ກຳນົດວ່າການປັບປຸງໃໝ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະໃຫ້ຄ່າເຊົ່າສູງຂຶ້ນຫຼືບໍ່.

ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງຍອມຮັບຄຳຕັດສິນຂອງສານໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ການປັບປຸງ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ: ຂອບກົດໝາຍ

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຈຳແນກລະຫວ່າງວຽກງານປັບປຸງປະເພດຕ່າງໆ ແລະ ກຳນົດກົດລະບຽບສະເພາະກ່ຽວກັບເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຍິນຍອມຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງເລືອກໃນລະຫວ່າງວຽກງານທີ່ສຳຄັນ.

ຄໍານິຍາມ ແລະ ຂອບເຂດຂອງການປັບປຸງໃໝ່

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງແບ່ງການປັບປຸງອອກເປັນໝວດໝູ່ທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ຂະໜາດ ແລະ ຜົນກະທົບຂອງວຽກງານ. ການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນຕໍ່ຊັບສິນທີ່ຊ່ວຍເພີ່ມຄຸນນະພາບ ຫຼື ມູນຄ່າຂອງມັນ, ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແທນລະບົບຄວາມຮ້ອນ, ການຍົກລະດັບການກັນຄວາມຮ້ອນ, ຫຼື ການປັບປຸງປ້າຍພະລັງງານ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ວຽກງານເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ເຫດຜົນກ່ຽວກັບການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າພາຍໃຕ້ລະບົບຄະແນນ. ການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ ຄຸ້ມຄອງການບຳລຸງຮັກສາປະຈຳວັນ ເຊັ່ນ: ການສ້ອມແປງກ໊ອກນ້ຳ, ການທາສີຝາໃໝ່, ຫຼື ການປ່ຽນກະເບື້ອງທີ່ແຕກຫັກ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງທີ່ສຳຄັນ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາໂຄງສ້າງ. ຄວາມແຕກຕ່າງມີຄວາມສຳຄັນເພາະວ່າມີພຽງການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນທີ່ເພີ່ມຈຸດເຊົ່າຂອງຊັບສິນເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດສະໜັບສະໜູນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ການປັບປຸງປະສິດທິພາບພະລັງງານໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດ. ຕົວຢ່າງ, ວຽກງານທີ່ປັບປຸງປ້າຍພະລັງງານຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຈາກ G ຫາ C ຈະເພີ່ມຄະແນນໃຫ້ກັບການປະເມີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຈຸດເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານີ້ຫຼັງຈາກເຮັດວຽກສຳເລັດແລ້ວ.

ການຍິນຍອມ ແລະ ຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຫ້ທ່ານປັບປຸງເຮືອນໃຫຍ່ໂດຍບໍ່ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມ. ສຳລັບວຽກງານທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຍ້າຍອອກຈາກຊັບສິນຊົ່ວຄາວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງນຳສະເໜີຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໂດຍລະບຸຂອບເຂດການປັບປຸງ, ໄລຍະເວລາ, ແລະ ການປັບຄ່າເຊົ່າໃດໆ.

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະ ປະຕິເສດການປັບປຸງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແຜນການ. ຖ້າທ່ານ ບໍ່ເຫັນດີກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຂໍ້ສະເໜີຂອງ ຫຼື ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເໜີ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄປຫາສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າໄດ້.

ສານຈະປະເມີນວ່າວຽກງານທີ່ວາງແຜນໄວ້ນັ້ນມີເຫດຜົນພຽງພໍທີ່ຈະເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ລະບົບຄະແນນຫຼືບໍ່. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສະໜອງ ແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບແຜນການປັບປຸງພ້ອມທັງກຳນົດເວລາລ່ວງໜ້າຢ່າງພຽງພໍ.

ສຳລັບການປັບປຸງທີ່ເພີ່ມຈຸດເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໄດ້ຫຼັງຈາກວຽກສຳເລັດແລ້ວ ແລະ ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຈຳກັດການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີ.

ທີ່ພັກຊົ່ວຄາວທາງເລືອກ

ເມື່ອການປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງສະເໜີ ທີ່ພັກຊົ່ວຄາວທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຄວນຈະສາມາດປຽບທຽບໄດ້ກັບເຮືອນໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນໃນດ້ານສະຖານທີ່ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ.

ໃນລະຫວ່າງການຍົກຍ້າຍຊົ່ວຄາວ, ທ່ານຍັງສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າສຳລັບຊັບສິນເດີມຂອງທ່ານ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ກຳນົດໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າຍ້າຍໄປ ແລະ ກັບຈາກທີ່ພັກຊົ່ວຄາວ.

ການຈັດການທີ່ພັກອາໄສຊົ່ວຄາວຕ້ອງໄດ້ບັນທຶກໄວ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມດ້ວຍວັນທີທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການກັບຄືນຂອງທ່ານ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດສະໜອງທີ່ພັກອາໄສທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການປັບປຸງໃຫຍ່, ທ່ານສາມາດປະຕິເສດທີ່ຈະຍ້າຍອອກ ແລະ ອາດຈະຂັດຂວາງວຽກງານການປັບປຸງໄດ້.

ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າສາມາດໄກ່ເກ່ຍຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວທີ່ສະເໜີນັ້ນຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ທ້າທາຍ ແລະ ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ

ຖ້າທ່ານບໍ່ເຫັນດີກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງ ຫຼື ການດັດແປງປົກກະຕິ, ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໄດ້ໃຫ້ຊ່ອງທາງທາງການຫຼາຍຢ່າງເພື່ອ ທ້າທາຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າການຕັດສິນໃຈຂອງ Huurcommissie (ຄະນະກຳມະການເຊົ່າ) ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນອົງການຫຼັກໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງເຫຼົ່ານີ້, ໂດຍມີຂັ້ນຕອນ ແລະ ກຳນົດເວລາສະເພາະຂຶ້ນກັບຂະແໜງການເຊົ່າຂອງທ່ານ.

ບົດບາດຂອງ Huurcommissie (ສານໃຫ້ເຊົ່າ)

ຄະນະກຳມະການ Huurcommissie ເປັນອົງການເອກະລາດທີ່ໄກ່ເກ່ຍຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ພວກເຂົາໄດ້ ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ ຫຼື ຄິດໄລ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າຈະປະເມີນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນສອດຄ່ອງກັບລະບົບຄະແນນ WWS ແລະຂອບເຂດຈຳກັດປະຈຳປີຫຼືບໍ່. ພວກເຂົາທົບທວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງ ແລະ ກຳນົດວ່າການປັບປຸງດັ່ງກ່າວເໝາະສົມກັບການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສະເໜີໄວ້ຫຼືບໍ່.

ຜູ້ເຊົ່າພາກເອກະຊົນຍັງສາມາດໃຊ້ Huurcommissie ໄດ້, ໂດຍສະເພາະສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນກາງສັນຍາຫຼັງຈາກການປັບປຸງຊັບສິນ. ທ່ານຕ້ອງຍື່ນກໍລະນີຂອງທ່ານພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກວັນທີ່ເລີ່ມຕົ້ນການເຊົ່າຂອງທ່ານ ຖ້າມີການຄັດຄ້ານຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານ.

ສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີ, ໄລຍະເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈະຖືກນຳໃຊ້ໂດຍອີງຕາມເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແຈ້ງການ. ສານຈະຄິດຄ່າທຳນຽມເລັກນ້ອຍ (ຄືນເງິນໃຫ້ທ່ານຖ້າທ່ານຊະນະ).

ການຕັດສິນໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍຕໍ່ທັງສອງຝ່າຍ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ, ທ່ານອາດຈະຮຽກຮ້ອງເອົາຄ່າເຊົ່າທີ່ຈ່າຍໄປແລ້ວຄືນໄດ້.

ຂັ້ນຕອນການຂັດແຍ້ງສຳລັບຂະແໜງສັງຄົມ ແລະ ຂະແໜງການເສລີ

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມປະຕິບັດຕາມຂະບວນການທີ່ມີໂຄງສ້າງຜ່ານ Huurcommissie. ທ່ານຍື່ນແບບຟອມຮ້ອງຂໍພ້ອມກັບສັນຍາເຊົ່າ, ແຈ້ງການເພີ່ມເງິນເດືອນ, ແລະເອກະສານສະໜັບສະໜູນ.

ສານປະເມີນມູນຄ່າຄະແນນຂອງຊັບສິນ ແລະ ວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນດັ່ງກ່າວຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທາງກົດໝາຍຫຼືບໍ່. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງຂະແໜງການທີ່ມີການເປີດເສລີມັກຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮຽກຮ້ອງຂອງ ຂໍ້ສັນຍາທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ.

ສານເຂດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຕັດສິນວ່າຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ບວກກັບອັດຕາສ່ວນລະເມີດກົດລະບຽບການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກຂອງສະຫະພາບເອີຣົບ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຍື່ນເອກະສານຕໍ່ ສານແພ່ງ ແທນທີ່ຈະເປັນຄະນະກຳມະການສູນກາງສຳລັບກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິດເສລີພາບໃນການເຊົ່າເຮືອນ (Juridisch Loket) ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າຂັ້ນຕອນໃດທີ່ນໍາໃຊ້ກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາສາມາດທົບທວນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ ແລະ ນໍາພາທ່ານຜ່ານຊ່ອງທາງທີ່ເໝາະສົມ.

ໄລຍະເວລາ ແລະ ຫຼັກຖານການຄັດຄ້ານ

ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອມີການຄັດຄ້ານການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ. ສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ໃຫ້ຍື່ນການຄັດຄ້ານຂອງທ່ານຕໍ່ Huurcommissie ກ່ອນທີ່ການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສະເໜີຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ການພາດກຳນົດເວລານີ້ອາດໝາຍເຖິງການຍອມຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ. ເກັບກຳຫຼັກຖານລວມທັງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ, ແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ບັນທຶກການຈ່າຍເງິນ, ແລະຮູບຖ່າຍທີ່ບັນທຶກສະພາບຂອງຊັບສິນ.

ສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການປັບປຸງ, ໃຫ້ຮ້ອງຂໍລາຍລະອຽດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ລາຍລະອຽດສະເພາະຂອງວຽກງານທີ່ສຳເລັດແລ້ວ. ເກັບຮັກສາການຕິດຕໍ່ສື່ສານທັງໝົດກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

ບັນທຶກວັນທີທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແຈ້ງການ ແລະ ເວລາໃດທີ່ວຽກງານເລີ່ມຕົ້ນ ຫຼື ສຳເລັດ. ຫຼັກຖານນີ້ເສີມສ້າງກໍລະນີຂອງທ່ານ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມ.

ການພິຈາລະນາພິເສດສຳລັບສັນຍາເຊົ່າ

ຂອງທ່ານ ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າ ປະເພດມີຜົນກະທົບຕໍ່ວິທີການປັບປຸງ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ນຳໃຊ້ກັບທ່ານ. ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງກຳນົດກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນສຳລັບສັນຍາທີ່ມີກຳນົດເວລາ ແລະ ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ, ໃນຂະນະທີ່ການປັບປຸງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ວ່າທ່ານມີຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການເປີດເສລີ ຫຼື ບໍ່ເປີດເສລີ.

ສັນຍາທີ່ມີກຳນົດເວລາ ທຽບກັບ ສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ

ສັນຍາໄລຍະເວລາກຳນົດມີໄລຍະເວລາສະເພາະ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນໜຶ່ງຫາສອງປີ. ເມື່ອໄລຍະເວລານີ້ສິ້ນສຸດລົງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເລືອກທີ່ຈະບໍ່ຕໍ່ສັນຍາໄດ້.

ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປັບປຸງລະຫວ່າງການເຊົ່າ. ສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາໃຫ້ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າພາຍໃຕ້ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ງ່າຍ ຢຸດຕິຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການປັບປຸງຊັບສິນ. ພວກເຂົາຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຈາກທ່ານສຳລັບວຽກງານທີ່ສຳຄັນ.

ຖ້າທ່ານປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີການປັບປຸງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າຜ່ານທາງສານ. ສານຈະອະນຸມັດສິ່ງນີ້ພຽງແຕ່ຖ້າການປະຕິເສດຂອງທ່ານກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກງານຕົວຈິງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ອອກຈາກວຽກໄດ້ ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າທ່ານຄັດຄ້ານຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ຜົນກະທົບຂອງການປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສຕໍ່ຄ່າເຊົ່າ

ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ (ລະບົບຄະແນນ WWS) ໃຊ້ກັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ເປີດເສລີທີ່ມີຄ່າເຊົ່າຕໍ່າກວ່າເກນການເປີດເສລີ. ການປັບປຸງຄວາມຍືນຍົງເຊັ່ນ: ວັດສະດຸກັນຄວາມຮ້ອນ ຫຼື ປໍ້າຄວາມຮ້ອນສາມາດເພີ່ມຄະແນນໃຫ້ກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສຳລັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າແບບເສລີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດສະເໜີການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງຕົວຈິງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການຫານການລົງທຶນທັງໝົດດ້ວຍອາຍຸການໃຊ້ງານທີ່ຄາດໄວ້ຂອງການປັບປຸງເປັນເດືອນ.

ເງິນອຸດໜູນໃດໆທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບຕ້ອງຖືກຫັກອອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງນຳສະເໜີຂໍ້ສະເໜີລະອຽດທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນລັກສະນະຂອງວຽກງານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເໜີ.

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຄັດຄ້ານຂໍ້ສະເໜີທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຜ່ານຄະນະກຳມະການເຊົ່າ ຫຼື ສານຍ່ອຍ.

ສັນຍາເຊົ່າສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ແຮງງານຍ້າຍຖິ່ນຖານ

ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະມີສັນຊາດໃດກໍຕາມ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໃຫ້ການແປພາສາອັງກິດ, ແຕ່ມີພຽງແຕ່ສະບັບພາສາໂຮນລັງເທົ່ານັ້ນທີ່ມີນໍ້າໜັກທາງກົດໝາຍພາຍໃຕ້ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ.

ກະລຸນາກວດສອບວ່າຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດສະເພາະກ່ຽວກັບການປັບປຸງໃໝ່ ຫຼື ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຫຼືບໍ່. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາເປັນພາສາອື່ນກໍຕາມ.

ເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳສາມາດຖືກທ້າທາຍໄດ້ບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນກໍຕາມ. ຖ້າທ່ານເຊົ່າຜ່ານນາຍຈ້າງ ຫຼື ອົງການ, ໃຫ້ກວດສອບວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕົວຈິງ ແລະ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການປັບປຸງ.

ແຮງງານອົບພະຍົບບາງຄົນເຊົ່າຜ່ານໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວທີ່ມີກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສມາດຕະຖານ. ສິດທິຂອງທ່ານແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດສັນຍາສະເພາະຂອງທ່ານ ແລະ ການຈັດປະເພດຊັບສິນພາຍໃນລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຂັ້ນ​ຕອນ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​ ເມື່ອເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກການປັບປຸງໃໝ່. ຜູ້ເຊົ່າມີສິດຢ່າງຈະແຈ້ງທີ່ຈະຄັດຄ້ານການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າເຫຼົ່ານີ້ຜ່ານຊ່ອງທາງທາງການ.

ການຄິດໄລ່ການເພີ່ມຂຶ້ນໃດໆແມ່ນຂຶ້ນກັບຕົ້ນທຶນຕົວຈິງ, ອາຍຸການໃຊ້ງານຂອງການປັບປຸງ, ແລະວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຖືກຄວບຄຸມ ຫຼື ມີການເສລີ.

ຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນຫຍັງ?

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການຫານການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນດ້ວຍຈຳນວນເດືອນໃນອາຍຸການໃຊ້ງານທາງເສດຖະກິດຂອງການປັບປຸງ. ຄະນະກຳມະການເຊົ່າເຜີຍແຜ່ຄູ່ມືນະໂຍບາຍທີ່ລະບຸວຽກງານປັບປຸງສະເພາະ ແລະ ອາຍຸການໃຊ້ງານສະເລ່ຍທີ່ສົມມຸດໄວ້ຂອງພວກມັນ.

ມີພຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນທີ່ນັບເຂົ້າໃນການຄິດໄລ່. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບເງິນອຸດໜູນ ຫຼື ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອສຳລັບມາດຕະການຄວາມຍືນຍົງ, ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງຖືກຫັກອອກຈາກການລົງທຶນທັງໝົດກ່ອນທີ່ຈະຄິດໄລ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈຳເດືອນ.

ສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການເສລີ, ຄ່າເຊົ່າໃໝ່ບໍ່ສາມາດເກີນຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານສູງສຸດ (kale huur) ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກການປັບປຸງແລ້ວກໍຕາມ. ຂອບເຂດຈຳກັດນີ້ໃຫ້ການປົກປ້ອງທີ່ສຳຄັນສຳລັບຜູ້ເຊົ່າໃນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຄວບຄຸມ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບດົນປານໃດກ່ອນທີ່ຈະຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຍ້ອນການປັບປຸງ?

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງສະເໜີຂໍ້ສະເໜີການປັບປຸງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃຫ້ທ່ານກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມວຽກງານໃດໆ. ຂໍ້ສະເໜີນີ້ຕ້ອງປະກອບມີລັກສະນະຂອງວຽກງານທີ່ຕັ້ງໃຈໄວ້, ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະ ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເໜີ.

ກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ລະບຸໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ແນ່ນອນສຳລັບຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດກຳນົດການປ່ຽນແປງ ຫຼື ເລີ່ມເຮັດວຽກໂດຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຈາກທ່ານກ່ອນ.

ຖ້າທ່ານ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງ, ຄ່າເຊົ່າໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ທ່ານໄດ້ຕົກລົງກັນ. ຖ້າເລື່ອງດັ່ງກ່າວຖືກສົ່ງໄປຫາຄະນະກຳມະການເຊົ່າ ຫຼື ສານ, ການດຳເນີນຄະດີຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນພາຍໃນສາມເດືອນຫຼັງຈາກສຳເລັດການປັບປຸງ.

ສິ່ງໃດແດ່ທີ່ຖືວ່າເປັນການປັບປຸງໃໝ່ທີ່ສຳຄັນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ?

ມາດຕາ 7:220(2) ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ໄດ້ກຳນົດຄຳນິຍາມຂອງການປັບປຸງໃໝ່ວ່າເປັນ “ການຮື້ຖອນດ້ວຍການທົດແທນການກໍ່ສ້າງໃໝ່, ຫຼື ການຕໍ່ອາຍຸບາງສ່ວນໂດຍການປ່ຽນແປງ ຫຼື ການເພີ່ມເຕີມໃສ່ການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.” ວຽກງານດັ່ງກ່າວຕ້ອງສົ່ງຜົນໃຫ້ການປັບປຸງຄວາມສຸກໃນການດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານ.

ມາດຕະການຄວາມຍືນຍົງສາມາດຖືກຈັດເປັນການປັບປຸງໃໝ່ໄດ້ ຖ້າພວກມັນຕອບສະໜອງຄຳນິຍາມນີ້. ຕົວຢ່າງລວມມີການກັນຄວາມຮ້ອນຂອງຊັບສິນ, ການຕິດຕັ້ງກະຈົກປະສິດທິພາບສູງ, ຫຼື ການຕິດຕັ້ງປໍ້າຄວາມຮ້ອນ.

ບໍ່ແມ່ນທຸກໆວຽກງານສ້ອມແປງ ຫຼື ບຳລຸງຮັກສາຈະຖືກນັບວ່າເປັນການປັບປຸງໃໝ່. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າສຳລັບການບຳລຸງຮັກສາປົກກະຕິ ຫຼື ການແກ້ໄຂເລັກໆນ້ອຍໆທີ່ພຽງແຕ່ຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບເດີມໄດ້.

ຜູ້ເຊົ່າມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍບໍຖ້າການປັບປຸງໃໝ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ?

ຖ້າການປັບປຸງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຍ້າຍຖິ່ນຖານຊົ່ວຄາວ, ຂໍ້ສະເໜີຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງກ່າວເຖິງທີ່ພັກອາໄສຊົ່ວຄາວ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງລະບຸເງິນອຸດໜູນການຍົກຍ້າຍທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະຈ່າຍໃຫ້ທ່ານ.

ຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງຂໍ້ສະເໜີການປັບປຸງປະກອບມີການພິຈາລະນາວ່າວຽກງານມີຜົນກະທົບຕໍ່ທ່ານແນວໃດ. ສານ ຫຼື ຄະນະກຳມະການໃຫ້ເຊົ່າຈະປະເມີນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາການລົບກວນເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງພຽງພໍເມື່ອປະເມີນຂໍ້ສະເໜີຫຼືບໍ່.

ທ່ານບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍໂດຍອັດຕະໂນມັດສຳລັບຄວາມບໍ່ສະດວກທຸກຢ່າງ. ປັດໄຈສຳຄັນແມ່ນວ່າການລົບກວນດັ່ງກ່າວມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍຈົນເຮັດໃຫ້ການຍົກຍ້າຍຊົ່ວຄາວກາຍເປັນສິ່ງຈຳເປັນຫຼືບໍ່.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນໃດແດ່ເພື່ອບັງຄັບໃຊ້ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຫຼັງຈາກການປັບປຸງ?

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຈາກທ່ານກ່ອນທີ່ຈະດັດແປງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດດັດແປງໄດ້ໂດຍຝ່າຍດຽວ.

ຂໍ້ສະເໜີການປັບປຸງຕ້ອງສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ກວມເອົາບັນຫາສະເພາະ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີລັກສະນະຂອງວຽກງານ, ເຫດຜົນທີ່ຄວາມຮ່ວມມືຂອງທ່ານມີຄວາມຈຳເປັນ, ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະ ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເໜີ.

ຖ້າທ່ານປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານເຂດເພື່ອປະເມີນວ່າມັນສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່. ສຳລັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໄປຫາສານເຂດໂດຍກົງ.

ສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການເສລີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ຄະນະກຳມະການໃຫ້ເຊົ່າແທນໄດ້.

ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຄັດຄ້ານການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໄດ້ບໍ່ ແລະ ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ຂະບວນການນີ້ຖືກຄຸ້ມຄອງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃນປະເທດເນເທີແລນແນວໃດ?

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີການປັບປຸງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດດຳເນີນການຕໍ່ໄປໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການຕົກລົງເຫັນດີຈາກທ່ານ ຫຼື ຄຳຕັດສິນຂອງສານທີ່ເຂົາເຈົ້າເຫັນດີ.

ຖ້າບໍ່ມີການຕົກລົງກັນ, ທ່ານ ຫຼື ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງຕໍ່ຄະນະກຳມະການເຊົ່າ ຫຼື ສານເຂດໄດ້. ອົງການທີ່ເໝາະສົມແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບການເປີດເສລີ ຫຼື ບໍ່ເປີດເສລີ.

ຄະນະກຳມະການໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ສານຈະຕັດສິນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່ານັ້ນມີເຫດຜົນຫຼືບໍ່ ແລະ ຄິດໄລ່ຈຳນວນເງິນທີ່ເໝາະສົມ. ພວກເຂົາພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ອາຍຸການໃຊ້ງານທາງເສດຖະກິດຂອງການປັບປຸງເມື່ອຕັດສິນໃຈ.

ຖ້າສານເຫັນວ່າຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວສົມເຫດສົມຜົນ ແຕ່ທ່ານຍັງປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບວຽກງານເຫຼົ່ານັ້ນ (ບໍ່ພຽງແຕ່ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ), ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:274(1) ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ.