ການປັບປຸງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສາມາດສ້າງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນໃຫ້ກັບທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນ. ເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນວາງແຜນທີ່ຈະປັບປຸງໃນຂະນະທີ່ທ່ານຍັງສືບຕໍ່ອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ, ຄຳຖາມຕ່າງໆເກີດຂຶ້ນກ່ຽວກັບວ່າໃຜຈ່າຍຄ່າຫຍັງ, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງຍ້າຍອອກຫຼືບໍ່, ແລະ ວຽກດັ່ງກ່າວຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດປະຈຳວັນຂອງທ່ານແນວໃດ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງໄດ້ກຳນົດກົດລະບຽບທີ່ຊັດເຈນເພື່ອປົກປ້ອງທັງສອງຝ່າຍໃນລະຫວ່າງຂະບວນການນີ້.

ຜູ້ເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນມີສິດທີ່ຈະຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງສ່ວນໃຫຍ່, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ການຊົດເຊີຍສໍາລັບການລົບກວນທີ່ສໍາຄັນຫຼືການຍົກຍ້າຍຊົ່ວຄາວ. ກົດໝາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສື່ສານແຜນການລ່ວງໜ້າ, ຮັກສາສະພາບທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການຢູ່ອາໄສ, ແລະ ມັກຈະສ້າງແຜນການທາງສັງຄົມທີ່ກຳນົດໄວ້ ສິດທິຂອງທ່ານ ເຖິງການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນ.

ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສປະເຊີນກັບຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເອກະຊົນ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທຸກຄົນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານພື້ນຖານສຳລັບການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ.

ການເຂົ້າໃຈສິດ ແລະ ພັນທະຂອງທ່ານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ່ຽງຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄດ້. ຕັ້ງແຕ່ການປັບຄ່າເຊົ່າຈົນເຖິງການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍ, ການຮູ້ວ່າ ກົດຫມາຍ ຄວາມຕ້ອງການສາມາດຊ່ວຍປະຢັດເວລາ, ເງິນ ແລະ ຄວາມຕຶງຄຽດຂອງທ່ານ.

ຂອບກົດໝາຍສຳລັບການປັບປຸງໃໝ່ດ້ວຍການເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ

ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າສະເພາະ ກຳນົດກົດລະບຽບທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການປັບປຸງໃນໄລຍະການເຊົ່າທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ. ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນເອກະຊົນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປະເພດຂອງສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ຂະແໜງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າ

ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (Burgerlijk Wetboek) ເປັນພື້ນຖານຂອງສັນຍາເຊົ່າທັງໝົດໃນປະເທດເນເທີແລນ. ປຶ້ມທີ 7, ຫົວຂໍ້ທີ 4 ກ່າວເຖິງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໂດຍສະເພາະ ແລະ ກຳນົດສິດ ແລະ ພັນທະພື້ນຖານສຳລັບທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ.

ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບດີ. ນີ້ລວມທັງການສ້ອມແປງ ແລະ ການປັບປຸງທີ່ຈຳເປັນ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການປັບປຸງໃຫຍ່ໄດ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາເຖິງສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ. ກົດໝາຍກຳນົດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນເຮັດວຽກ.

ສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການປັບປຸງ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທັງສອງຝ່າຍຈະຕົກລົງກັນເປັນຢ່າງອື່ນ. ຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງສ່ວນໃຫຍ່.

ກົດໝາຍທີ່ຜ່ານມາມີຜົນກະທົບຕໍ່ການປັບປຸງໃໝ່

ການປ່ຽນແປງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເສີມສ້າງການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ. ລັດຖະບານໄດ້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ການຮັກສາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ພ້ອມທັງອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປັບປຸງທີ່ຈຳເປັນ.

ກົດລະບຽບໃໝ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສສ້າງລາຍລະອຽດ ແຜນ​ການ​ສ້ອມ​ແປງ​ແຜນການເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງປະກອບມີໂຄງການຊົດເຊີຍສຳລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນເອກະຊົນປະເຊີນກັບຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເມື່ອວາງແຜນການປັບປຸງໃຫຍ່ທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຢູ່ອາໄສ. ລະບຽບການດັ່ງກ່າວຍັງກ່າວເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໄດ້ຢ່າງເສລີຫຼັງຈາກການປັບປຸງແລ້ວ. ການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໃດໆຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບົບຄະແນນຢ່າງເປັນທາງການ (woningwaarderingsstelsel) ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ (Huurcommissie).

ປະເພດຂອງສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການເຊົ່າ

ສິດທິຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານບາງສ່ວນ. ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການເຊົ່າເອກະຊົນ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງສ້າງກົດໝາຍທາງສັງຄົມທີ່ກຳນົດສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງໃຫຍ່.

ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງສະເພາະລວມທັງການຊົດເຊີຍການຍົກຍ້າຍ ແລະ ສິດໃນການປຶກສາຫາລື. ການເຊົ່າສ່ວນຕົວ ດຳເນີນການພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າພື້ນຖານດຽວກັນ ແຕ່ບໍ່ມີແຜນການທາງສັງຄົມບັງຄັບ.

ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານກຳນົດເງື່ອນໄຂສະເພາະຫຼາຍຢ່າງ. ສັນຍາທີ່ມີກຳນົດ ແລະ ສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດໃຫ້ລະດັບການປົກປ້ອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນລະຫວ່າງວຽກງານປັບປຸງ.

ຄ່າເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບການເສລີ (ສູງກວ່າ €879.66 ຕໍ່ເດືອນ) ມີການປົກປ້ອງດ້ານກົດລະບຽບໜ້ອຍກວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມທີ່ຕໍ່າກວ່າເກນນີ້.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ (Wet Goed Verhuurderschap) ກຳນົດມາດຕະຖານສຳລັບພຶດຕິກຳຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າເມື່ອວາງແຜນການປັບປຸງ.

ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍສະບັບນີ້, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄໍາປຶກສາກ່ຽວກັບວຽກງານປັບປຸງທີ່ວາງແຜນໄວ້. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຂອບເຂດ, ໄລຍະເວລາ ແລະ ຜົນກະທົບຂອງການປັບປຸງ.

ພວກມັນບໍ່ສາມາດລົບກວນຄວາມສຸກທີ່ງຽບສະຫງົບຂອງທ່ານທີ່ບໍ່ມີເຫດຜົນ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ກຳນົດຂັ້ນຕອນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ດີໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກຕໍ່ສານເຊົ່າ. ການລະເມີດທີ່ຮ້າຍແຮງອາດຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການລົງໂທດ ຫຼື ມີຄຳສັ່ງໃຫ້ຊົດເຊີຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເອກະຊົນ, ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບການສື່ສານ ແລະ ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນຂະບວນການຕັດສິນໃຈ.

ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ

ຜູ້ເຊົ່າຊາວໂຮນລັງມີການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ, ລວມທັງສິດທີ່ຈະຮັກສາສະພາບທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການຢູ່ອາໄສ ແລະ ການປົກປ້ອງຈາກການຖືກໄລ່ອອກໂດຍບໍ່ສົມຄວນ. ທ່ານຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍໄດ້ເມື່ອການປັບປຸງສ້າງຄວາມວຸ້ນວາຍໃຫ້ແກ່ເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນ.

ສິດໃນການມ່ວນຊື່ນຢ່າງງຽບໆ ແລະ ເງື່ອນໄຂການດຳລົງຊີວິດ

ສິດຂອງທ່ານໃນການເພີດເພີນຢ່າງງຽບໆໝາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດໃຊ້ເຮືອນເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການລົບກວນຫຼາຍເກີນໄປຈາກວຽກງານປັບປຸງ. ການປົກປ້ອງນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບຜູ້ເຊົ່າທຸກຄົນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຊົ່າຢູ່ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຫຼື ຕະຫຼາດເອກະຊົນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າການປັບປຸງໃໝ່ຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້. ທ່ານມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ໃຊ້ງານໄດ້, ລວມທັງນ້ຳ, ໄຟຟ້າ, ແລະ ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການປັບປຸງໃໝ່.

ຖ້າການບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ຖືກຂັດຂວາງເປັນເວລາດົນນານ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງໃຫ້ທາງເລືອກອື່ນ ຫຼື ຄ່າຊົດເຊີຍ. ເວລາເຮັດວຽກໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຈຳກັດຢູ່ໃນຊົ່ວໂມງເຮັດວຽກປົກກະຕິໃນວັນທຳມະດາເທົ່ານັ້ນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດດໍາເນີນການປັບປຸງເຮືອນທີ່ມີສຽງດັງໃນຕອນແລງ, ກາງຄືນ, ຫຼື ທ້າຍອາທິດໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຢ່າງຊັດເຈນຈາກທ່ານ. ສຽງດັງ, ຝຸ່ນ, ຫຼື ຄວັນທີ່ຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຂັດຂວາງການນໍາໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານຕາມປົກກະຕິອາດຈະລະເມີດສິດທິຂອງທ່ານ.

ທ່ານສາມາດບັນທຶກການລົບກວນດ້ວຍຮູບພາບ, ວິດີໂອ ແລະ ບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຫຼັກຖານນີ້ຈະມີຄວາມສຳຄັນຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຈລະຈາຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກຕໍ່ Huurcommissie (Rent Tribunal).

ການປົກປ້ອງຕໍ່ການຢຸດຕິທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ພຽງແຕ່ເພື່ອປັບປຸງໃນຂະນະທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໃຫ້ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ການຖືກໄລ່ອອກເພື່ອຈຸດປະສົງການປັບປຸງ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຖ້າການປັບປຸງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານອອກຈາກເຮືອນຊົ່ວຄາວ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານມີສິດທີ່ຈະກັບຄືນມາເມື່ອວຽກສຳເລັດແລ້ວ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງສະເໜີຫ້ອງດຽວກັນໃຫ້ທ່ານໃນລາຄາເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກການປັບປຸງ.

ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດໃຊ້ການປັບປຸງເປັນເຫດຜົນໃນການຍ້າຍທ່ານອອກຢ່າງຖາວອນໄດ້ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເງື່ອນໄຂທາງກົດໝາຍສະເພາະຈະຖືກປະຕິບັດຕາມ. ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງການປັບປຸງລະຫວ່າງການເຊົ່າ, ພວກເຂົາຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ທ່ານສາມາດຄັດຄ້ານແຈ້ງການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໃດໆຜ່ານສານອຸທອນໄດ້ ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າມັນບໍ່ມີເຫດຜົນ. ສານອຸທອນຈະປະເມີນວ່າການປັບປຸງໃໝ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຊັບສິນດັ່ງກ່າວວ່າງເປົ່າແທ້ໆຫຼືບໍ່.

ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍ

ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າເມື່ອການປັບປຸງໃໝ່ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານ. ຄະນະກຳມະການ Huurcommissie ສາມາດກຳນົດຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ຍຸດຕິທຳໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຮຸນແຮງ ແລະ ໄລຍະເວລາຂອງການລົບກວນ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ການຫຼຸດລາຄາຈະມີຕັ້ງແຕ່ 10% ຫາ 40% ຂອງຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນຂອງທ່ານ, ຂຶ້ນກັບສະຖານະການ. ຖ້າການປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ຊົ່ວຄາວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງໃຫ້ທີ່ພັກອາໄສທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.

ນີ້ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍົກຍ້າຍ ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າ ຖ້າທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວມີລາຄາແພງກວ່າເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ. ທ່ານຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຊັບສິນທີ່ເສຍຫາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ຫຼື ຄວາມບໍ່ສະດວກທີ່ເກີດຈາກວຽກງານປັບປຸງ.

ເກັບຮັກສາໃບຮັບເງິນ ແລະ ບັນທຶກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປັບປຸງໃໝ່. ນຳສະເໜີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມກັບການຮ້ອງຂໍເງິນຄືນທີ່ຊັດເຈນ.

ສຳລັບການປັບປຸງໃຫຍ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະຕ້ອງເຈລະຈາຊຸດຄ່າຊົດເຊີຍຮ່ວມກັນກັບອົງການຜູ້ເຊົ່າ. ຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ອາດປະກອບມີຄ່າຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນ, ເງື່ອນໄຂການຍົກຍ້າຍຊົ່ວຄາວ, ຫຼື ສິດໃນການກັບຄືນທີ່ຮັບປະກັນ.

ການປຶກສາຫາລື ແລະ ການມີສ່ວນຮ່ວມ

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບແຈ້ງກ່ຽວກັບການປັບປຸງທີ່ວາງແຜນໄວ້ລ່ວງໜ້າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງແຈ້ງເປັນລາຍລັກອັກສອນໂດຍລະບຸລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບລັກສະນະ, ຂອບເຂດ ແລະ ໄລຍະເວລາທີ່ຄາດໄວ້ຂອງວຽກງານ.

ໄລຍະເວລາແຈ້ງການນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດກະກຽມ ແລະ ຍົກບັນຫາຕ່າງໆໄດ້. ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືກັບອົງການຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບໂຄງການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນ.

ທ່ານສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໃນການປຶກສາຫາລືເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ທັງແບບສ່ວນຕົວ ຫຼື ຜ່ານຄະນະກຳມະການຜູ້ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ. ຄຳຄິດເຫັນຂອງທ່ານອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ແຜນການປັບປຸງ, ໄລຍະເວລາ ແລະ ວິທີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນອັບເດດເປັນປະຈຳຕະຫຼອດຂະບວນການປັບປຸງ. ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍການປະຊຸມເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຄວາມກັງວົນ ຫຼື ບັນຫາຕ່າງໆທີ່ເກີດຂຶ້ນ.

ຖ້າການສື່ສານຂັດຂ້ອງ, ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ກັບຄະນະກໍາມະການ Huurcommissie ຫຼືຊອກຫາການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍ. ສຳລັບການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນທີ່ເພີ່ມມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຄັດຄ້ານການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ເກີດຂຶ້ນຜ່ານຊ່ອງທາງທາງການ.

ສານຕັດສິນໃຫ້ເຊົ່າທົບທວນຄືນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສະເໜີນັ້ນສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່ໂດຍອີງໃສ່ການປັບປຸງທີ່ໄດ້ເຮັດ.

ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເມື່ອປັບປຸງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍສະເພາະເມື່ອປະຕິບັດການປັບປຸງໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍັງຄົງຢູ່ໃນຊັບສິນ. ພັນທະເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາມາດຕະຖານການບຳລຸງຮັກສາທີ່ເໝາະສົມ, ຂັ້ນຕອນການແຈ້ງລ່ວງໜ້າ, ການຮັກສາສະພາບການດຳລົງຊີວິດທີ່ປອດໄພ, ແລະ ການຈັດການເງິນມັດຈຳຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການສ້ອມແປງໂຄງສ້າງ

ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານລວມມີການຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບດີຕະຫຼອດໄລຍະເວລາເຊົ່າ. ນີ້ໝາຍເຖິງການຈັດການບຳລຸງຮັກສາໂຄງສ້າງເຊັ່ນ: ການສ້ອມແປງຫຼັງຄາ, ຝາ, ພື້ນຖານ ແລະ ລະບົບອາຄານ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງກຳນົດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານດ້ານສຸຂະພາບ ແລະ ຄວາມປອດໄພ. ການບຳລຸງຮັກສາຊັບສິນຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ໜ້າທີ່ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເມື່ອມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບລະບົບທີ່ສຳຄັນ ຫຼື ອົງປະກອບໂຄງສ້າງຕ່າງໆ.

ທ່ານຕ້ອງສ້ອມແປງ ຫຼື ປ່ຽນແທນລະບົບຄວາມຮ້ອນທີ່ແຕກຫັກ, ແກ້ໄຂຄວາມເສຍຫາຍຈາກນໍ້າ, ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫາໄຟຟ້າ. ການບຳລຸງຮັກສາພື້ນທີ່ຮ່ວມກັນເປັນປະຈຳ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາພາຍນອກກໍ່ເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານເຊັ່ນກັນ.

ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຖືກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈັດການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍທີ່ເກີດຈາກການນຳໃຊ້ປະຈຳວັນຕາມປົກກະຕິເທົ່ານັ້ນ. ທ່ານບໍ່ສາມາດໂອນພັນທະການບຳລຸງຮັກສາໂຄງສ້າງຂອງທ່ານໄປໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຜ່ານສັນຍາເຊົ່າໄດ້.

ຖ້າທ່ານບໍ່ປະຕິບັດໜ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະກັກເກັບຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍ.

ຂໍ້ກຳນົດແຈ້ງການສຳລັບການປັບປຸງໃໝ່

ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບລ່ວງໜ້າຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມວຽກງານປັບປຸງໃນຊັບສິນທີ່ມີຄົນຢູ່ອາໄສ. ໃນຂະນະທີ່ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງບໍ່ໄດ້ລະບຸໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ແນ່ນອນສຳລັບການປັບປຸງທັງໝົດ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຄາດວ່າຈະມີການແຈ້ງການຢ່າງໜ້ອຍສອງອາທິດສຳລັບວຽກງານໃຫຍ່.

ການສ້ອມແປງສຸກເສີນອາດຈະດຳເນີນໄປໂດຍບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບລ່ວງໜ້າ ຖ້າຫາກມັນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມປອດໄພ ຫຼື ຄວາມສະດວກໃນການຢູ່ອາໄສ. ແຈ້ງການຂອງທ່ານຄວນປະກອບມີລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບປະເພດວຽກງານ, ໄລຍະເວລາທີ່ຄາດໄວ້, ແລະ ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການນຳໃຊ້ຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າແນວໃດ.

ທ່ານຕ້ອງປະສານງານເວລາເຂົ້າເຖິງກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຍົກເວັ້ນກໍລະນີສຸກເສີນ. ສຳລັບການປັບປຸງຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ລົບກວນສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງສະເໜີທີ່ພັກຊົ່ວຄາວແທນ.

ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດລົບລ້າງຂໍ້ກຳນົດການແຈ້ງການພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ໄດ້.

ຮັບປະກັນຄວາມເປັນຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄວາມປອດໄພ

ຕະຫຼອດວຽກງານປັບປຸງໃດໆ, ທ່ານຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຍັງຄົງປອດໄພ ແລະ ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້. ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ລວມທັງການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຈາກອັນຕະລາຍຈາກການກໍ່ສ້າງ, ຝຸ່ນ, ແລະ ສຽງດັງເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້.

ຊັບສິນຕ້ອງສືບຕໍ່ມີລະບົບສຸຂາພິບານ, ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ ແລະ ນໍ້າທີ່ໃຊ້ງານໄດ້ໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ. ຖ້າການປັບປຸງເຮັດໃຫ້ບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນບໍ່ສາມາດໃຊ້ງານໄດ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຫຼຸດຄ່າເຊົ່າລົງຕາມສັດສ່ວນ.

ຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະເພີດເພີນກັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງງຽບໆ, ແລະ ການລົບກວນຢ່າງກວ້າງຂວາງສາມາດລະເມີດສິດທິນີ້ໄດ້. ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ຜູ້ຮັບເໝົາທີ່ມີຄຸນວຸດທິສຳລັບວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແກັສ, ໄຟຟ້າ, ຫຼື ການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງ.

ວຽກງານປັບປຸງທັງໝົດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະຫັດການກໍ່ສ້າງ ແລະ ມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພຂອງໂຮນລັງ. ຖ້າຊັບສິນດັ່ງກ່າວກາຍເປັນບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ, ທ່ານຕ້ອງຈັດຫາທີ່ພັກອາໄສທາງເລືອກໂດຍຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ.

ເງິນມັດຈຳ ແລະ ການຈັດການຄວາມເສຍຫາຍ

ຂັ້ນຕອນການຝາກເງິນຄ້ຳປະກັນຂອງທ່ານຕ້ອງຍຸດຕິທຳໃນຊ່ວງເວລາການປັບປຸງ. ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ເງິນຝາກຄ້ຳປະກັນທີ່ມີຢູ່ເພື່ອຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງໄດ້, ເພາະວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານໃນຖານະເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ເງິນມັດຈຳມີໄວ້ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່ານອກເໜືອໄປຈາກການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດຕາມປົກກະຕິ. ຖ້າວຽກງານປັບປຸງຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າເສຍຫາຍ, ທ່ານຕ້ອງຮັບຜິດຊອບໃນການຊົດເຊີຍ.

ທ່ານຄວນບັນທຶກສະພາບຂອງຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມເຮັດວຽກເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງໃນພາຍຫຼັງ. ຖ່າຍຮູບ ແລະ ສ້າງບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນໂດຍມີຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຢູ່ນຳ.

ຫຼັງຈາກການປັບປຸງສຳເລັດແລ້ວ, ທ່ານຕ້ອງດຳເນີນການກວດກາຢ່າງຖືກຕ້ອງກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຄວາມເສຍຫາຍໃດໆຈາກວຽກງານການປັບປຸງຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຮຽກຮ້ອງເອົາເງິນມັດຈຳສຳລັບບັນຫາທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ການປັບຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງ ແລະ ຫຼັງການປັບປຸງ

ການປັບປຸງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ, ທັງໃນລະຫວ່າງວຽກງານ ແລະ ຫຼັງຈາກສຳເລັດແລ້ວ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດຂໍ້ຈຳກັດສະເພາະກ່ຽວກັບ ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າອາດມີສິດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າເມື່ອການປັບປຸງໃໝ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໄດ້ຢ່າງເສລີຫຼັງຈາກການປັບປຸງແລ້ວ. ການ​ຄວບ​ຄຸມ​ການ​ເຊົ່າ​ ລະບົບໃນປະເທດເນເທີແລນໃຊ້ລະບົບການປະເມີນຜົນໂດຍອີງໃສ່ຄະແນນທີ່ກຳນົດຄ່າເຊົ່າສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດສຳລັບຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ເມື່ອການປັບປຸງປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຍື່ນຂໍຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຈຸດເພີ່ມເຕີມທີ່ການປັບປຸງເພີ່ມເຂົ້າໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ການປັບປຸງທົ່ວໄປທີ່ເພີ່ມຈຸດຕ່າງໆລວມມີການກັນຄວາມຮ້ອນທີ່ດີຂຶ້ນ, ເຮືອນຄົວທີ່ທັນສະໄໝ, ຫຼື ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເພີ່ມເຕີມ.

ຂໍ້ຈຳກັດຫຼັກໆກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ:

• ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີແມ່ນຖືກຈຳກັດຢູ່ທີ່ອັດຕາສ່ວນສູງສຸດທີ່ລັດຖະບານກຳນົດໄວ້
• ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າກາງປີຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກທ່ານ
• ການເພີ່ມຂຶ້ນໃດໆຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບການປະເມີນມູນຄ່າຈຸດຂອງຊັບສິນ
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງຖືກຕ້ອງກ່ອນທີ່ຈະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປ່ຽນແປງຕ່າງໆ

ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມປະເຊີນກັບຂໍ້ຈຳກັດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າ. ຖ້າຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າຂອບເຂດການເປີດເສລີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບສະເພາະທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບການເຊົ່າທີ່ມີກົດລະບຽບ.

ທາງເລືອກໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການຊົດເຊີຍ

ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໄດ້ເມື່ອການປັບປຸງໃໝ່ລົບກວນຊີວິດປະຈຳວັນຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ອັນນີ້ໃຊ້ໄດ້ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຍັງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ ຫຼື ຕ້ອງການຍ້າຍຖິ່ນຖານຊົ່ວຄາວ.

ເຫດຜົນທົ່ວໄປສຳລັບການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ:

• ການສູນເສຍການເຂົ້າເຖິງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຈຳເປັນ (ເຮືອນຄົວ, ຫ້ອງນ້ຳ)
• ສຽງດັງ ຫຼື ຝຸ່ນຫຼາຍເກີນໄປທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຢູ່ອາໄສ
• ພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງ
• ບໍ່ສາມາດໃຊ້ຫ້ອງສະເພາະໄດ້

ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສມັກຈະໃຫ້ການຊົດເຊີຍຜ່ານແຜນການສັງຄົມ. ອັນນີ້ອາດຈະປະກອບມີການຈ່າຍເງິນສຳລັບຄວາມບໍ່ສະດວກ, ການຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍ້າຍ, ຫຼື ການຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພັກອາໄສຊົ່ວຄາວທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ທ່ານຄວນບັນທຶກການລົບກວນທັງໝົດດ້ວຍຮູບພາບ, ວັນທີ ແລະ ບັນທຶກລະອຽດ. ເກັບຮັກສາບັນທຶກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ເກີດຂຶ້ນຍ້ອນການປັບປຸງ.

ບົດບາດຂອງການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ ແລະ ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ

ໄດ້ Huurcommissie (ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ) ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນໜ່ວຍງານແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼັກສຳລັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ. ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ສານໄດ້ເມື່ອທ່ານບໍ່ເຫັນດີກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເໜີ ຫຼື ເຊື່ອວ່າທ່ານສົມຄວນໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ.

ສານຈະປະເມີນວ່າການປັບຄ່າເຊົ່າສອດຄ່ອງກັບລະບົບຄະແນນຂອງຊັບສິນ ແລະ ລະບຽບການໃນປະຈຸບັນຫຼືບໍ່. ພວກເຂົາສາມາດສັ່ງຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໄດ້ ຖ້າການປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ຊົ່ວຄາວ ຫຼື ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເກີນຂອບເຂດທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ.

ການຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເລັກນ້ອຍ, ເຊິ່ງສານຈະຄືນເງິນໃຫ້ຖ້າພວກເຂົາຕັດສິນໃຫ້ທ່ານເປັນຝ່າຍຊະນະ. ຂະບວນການດັ່ງກ່າວມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ, ແລະການຕັດສິນໃຈຂອງພວກເຂົາແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍຕໍ່ທັງສອງຝ່າຍ.

ທ່ານຄວນພະຍາຍາມແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໂດຍກົງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະພົວພັນກັບຄະນະກໍາມະການ Huurcommissie. ຖ້າການເຈລະຈາລົ້ມເຫຼວ ຫຼື ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານປະຕິເສດຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກໄດ້.

ການສື່ສານ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ການແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍ

ເມື່ອເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການປັບປຸງໃໝ່ລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ, ມີຂັ້ນຕອນທາງການຫຼາຍຢ່າງເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ. ລະບົບຂອງໂຮນລັງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການໄກ່ເກ່ຍ ແລະ ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ (Huurcommissie) ກ່ອນການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ.

ຂັ້ນຕອນການໄກ່ເກ່ຍ ແລະ ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ

ການໄກ່ເກ່ຍເປັນຂັ້ນຕອນທຳອິດທີ່ແນະນຳເມື່ອທ່ານພົບກັບຄວາມບໍ່ເຫັນດີໃນການປັບປຸງ. ຂະບວນການທີ່ບໍ່ເປັນທາງການນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍສາມາດປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຄວາມກັງວົນກັບຜູ້ໄກ່ເກ່ຍທີ່ເປັນກາງ.

ທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ ຫຼື ລາຄາຖືກ ການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍ ຜ່ານສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ສູນໄກ່ເກ່ຍໃນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ. ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແຕ່ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການສື່ສານລະຫວ່າງທ່ານ ແລະ ອີກຝ່າຍໜຶ່ງ.

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບລະດັບສຽງ, ຕາຕະລາງການປັບປຸງ, ຫຼື ສະຖານທີ່ຊົ່ວຄາວໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຜ່ານການໄກ່ເກ່ຍ. ວິທີການນີ້ຊ່ວຍປະຢັດເວລາ ແລະ ເງິນເມື່ອທຽບກັບການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍຢ່າງເປັນທາງການ.

ທ່ານສາມາດຄວບຄຸມຜົນໄດ້ຮັບ ແລະ ສາມາດວາງແຜນວິທີແກ້ໄຂທີ່ເໝາະສົມກັບສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານໄດ້. ຖ້າການໄກ່ເກ່ຍລົ້ມເຫຼວ ຫຼື ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງປະຕິເສດທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມ, ທ່ານສາມາດຍົກລະດັບເລື່ອງດັ່ງກ່າວໄປຫາຄະນະກຳມະການອຸທອນ ຫຼື ພິຈາລະນາການດຳເນີນຄະດີຕາມກົດໝາຍ.

ໃກ້ຮອດສານໃຫ້ເຊົ່າ (Huurcommissie)

ຄະນະກຳມະການ Huurmissie ຮັບຜິດຊອບຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ ແລະ ບັນຫາການປັບປຸງໃໝ່ສະເພາະ. ທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຕໍ່ສານໄດ້ ຖ້າການປັບປຸງໃໝ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈຳນວນຄ່າເຊົ່າ, ສະພາບຄວາມເປັນຢູ່, ຫຼື ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາຂອງທ່ານ.

ສານຕັດສິນຄະດີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ:

• ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປັບປຸງຊັບສິນ
• ຄວາມບໍ່ເຫັນດີກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການສ້ອມແປງໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ
• ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ ຫຼື ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ
• ບັນຫາກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກງານປັບປຸງ

ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມເລັກນ້ອຍເພື່ອຍື່ນຟ້ອງຄະດີຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຄືນເງິນຖ້າສານຕັດສິນໃຫ້ທ່ານເປັນຝ່າຍຊະນະ. ທັງສອງຝ່າຍຍື່ນຖະແຫຼງການເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ເອກະສານສະໜັບສະໜູນ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ຄະນະກຳມະການ Huurmissie ຈະອອກຄຳຕັດສິນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພາຍໃນຫຼາຍອາທິດ. ຄຳແນະນຳທາງດ້ານກົດໝາຍສາມາດຊ່ວຍທ່ານກະກຽມຄະດີຂອງທ່ານໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ຄຳຕັດສິນຂອງສານໃຊ້ໄດ້ກັບການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ ແຕ່ບໍ່ລວມເອົາຊັບສິນບາງປະເພດ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າ.

ການດຳເນີນຄະດີຕາມກົດໝາຍໃນສານ

ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານຈະກາຍເປັນສິ່ງຈຳເປັນເມື່ອຄະນະກຳມະການ Huurmissie ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງທ່ານໄດ້ ຫຼື ຖ້າຄະດີຂອງທ່ານຢູ່ນອກເໜືອຈາກອຳນາດຕັດສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງດຳເນີນການທາງກົດໝາຍສຳລັບການລະເມີດສັນຍາ, ການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ, ຫຼື ການລະເມີດສິດທິໃນການເຊົ່າ.

ສານໂຮນລັງຈັດການຄະດີຜ່ານສານແຂວງ (kantonrechter) ສຳລັບເລື່ອງສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ-ຜູ້ເຊົ່າ. ທ່ານຄວນຈະໄດ້ຮັບ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານກົດ ໝາຍ ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ.

ສານສາມາດສັ່ງຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຢຸດວຽກງານປັບປຸງທີ່ເປັນອັນຕະລາຍ, ມອບຄ່າເສຍຫາຍສຳລັບການສູນເສຍ, ຫຼື ບັງຄັບໃຊ້ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ ແລະ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງກວ່າການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼື ຄະນະກຳມະການ Huurmissie.

ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍ (rechtsbijstand) ຖ້າລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຕໍ່າກວ່າເກນທີ່ກຳນົດໄວ້. ການຊ່ວຍເຫຼືອນີ້ຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງທ່ານບາງສ່ວນ ຫຼື ທັງໝົດ.

ຮວບ​ຮວມ​ຫຼັກ​ຖານ​ແລະ​ເອ​ກະ​ສານ

ຫຼັກຖານທີ່ເຂັ້ມແຂງຈະກຳນົດຄວາມສຳເລັດຂອງຄະດີຂອງທ່ານບໍ່ວ່າທ່ານຈະເລືອກວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງແບບໃດກໍຕາມ. ທ່ານຕ້ອງເກັບກຳ ແລະ ຈັດລຽງເອກະສານຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຂອງການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃດໆ.

ຫຼັກຖານທີ່ສຳຄັນປະກອບມີ:

• ການ​ສື່​ສານ​ລາຍ​ລັກ​ອັກ​ສອນ​ອີເມວ, ຈົດໝາຍ ແລະ ຂໍ້ຄວາມກ່ຽວກັບແຜນການ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງການປັບປຸງໃໝ່
• ຫຼັກຖານການຖ່າຍຮູບຮູບພາບທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນສະພາບຂອງຊັບສິນກ່ອນ, ໃນລະຫວ່າງ ແລະ ຫຼັງການເຮັດວຽກ
• ບັນທຶກທີ່ມີວັນທີບັນທຶກການລົບກວນທາງສຽງ, ການລົບກວນການເຂົ້າເຖິງ, ຫຼື ການບໍ່ມີສະຖານທີ່
• ເອກະສານການເງິນໃບຮັບເງິນສຳລັບທີ່ພັກທາງເລືອກອື່ນ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຈາກການປັບປຸງໃໝ່
• ຖະແຫຼງການຂອງພະຍານບັນຊີຈາກເພື່ອນບ້ານ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກວຽກງານດັ່ງກ່າວ
• ສັນຍາເຊົ່າສັນຍາຕົ້ນສະບັບຂອງທ່ານ ແລະ ການດັດແກ້ ຫຼື ເອກະສານເພີ່ມເຕີມໃດໆ

ເກັບຮັກສາສຳເນົາຈົດໝາຍທັງໝົດທີ່ຕິດຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ. ບັນທຶກການສົນທະນາໂດຍການຕິດຕາມດ້ວຍບົດສະຫຼຸບເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ສົ່ງຜ່ານທາງອີເມວ.

ຖ່າຍຮູບພ້ອມກັບເວລາເພື່ອຢືນຢັນວ່າມີສະພາບການເກີດຂຶ້ນເມື່ອໃດ. ຖ້າການປັບປຸງສ້າງຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ບັນທຶກທຸກຢ່າງທັນທີ.

ການປະເມີນຜົນແບບມືອາຊີບຈາກຜູ້ສຳຫຼວດ ຫຼື ຜູ້ຮັບເໝົາຊ່ວຍເສີມສ້າງຖານະຂອງທ່ານໃນການດຳເນີນຄະດີຢ່າງເປັນທາງການ.

ສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ, ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງສືບຕໍ່ປະຕິບັດພັນທະມາດຕະຖານຂອງເຂົາເຈົ້າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ. ຜູ້ເຊົ່າຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາເລັກນ້ອຍ ແລະ ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເຄົາລົບສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ.

ການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ ແລະພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າ

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານຕ້ອງຈັດການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ ແລະ ບຳລຸງຮັກສາປະຈຳວັນຕະຫຼອດໄລຍະເວລາເຊົ່າຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນໄລຍະການປັບປຸງໃໝ່ກໍຕາມ. ການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະປະກອບມີການປ່ຽນຫລອດໄຟ, ການເປີດທໍ່ລະບາຍນ້ຳອຸດຕັນ, ການປ່ຽນຟິວ, ແລະ ການແກ້ໄຂບັນຫາການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດເລັກນ້ອຍຈາກການນຳໃຊ້ປົກກະຕິ.

ທ່ານຕ້ອງຮັກສາພາຍໃນພື້ນທີ່ເຊົ່າຂອງທ່ານໃຫ້ສະອາດ ແລະ ລາຍງານຄວາມເສຍຫາຍທີ່ສຳຄັນໃດໆຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍດ່ວນ. ນີ້ລວມທັງບັນຫາທີ່ອາດຈະຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຖ້າປະໄວ້ໂດຍບໍ່ມີຄົນເບິ່ງແຍງ, ເຊັ່ນ: ການຮົ່ວໄຫຼເລັກນ້ອຍ ຫຼື ອຸປະກອນທີ່ແຕກຫັກ.

ຂອງທ່ານ ສັນຍາເຊົ່າ ຄວນລະບຸວ່າ ການສ້ອມແປງໃດແດ່ທີ່ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ ທຽບກັບ ການສ້ອມແປງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ ແລະ ການສ້ອມແປງໃຫຍ່ ແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນ.

ບັນຫາໂຄງສ້າງ, ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງລະບົບຄວາມຮ້ອນ, ບັນຫາທໍ່ນໍ້າທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼາຍໜ່ວຍ, ແລະ ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງໄຟຟ້າຍັງຄົງເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຖ້າທ່ານສັງເກດເຫັນບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ, ໃຫ້ບັນທຶກບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນ ແລະ ແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

ການໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ ແລະ ການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ເຊົ່າ

ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຂອງທ່ານຕໍ່ໄປໄດ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງຊັດເຈນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ກົດໝາຍໂຮນລັງປົກປ້ອງສິດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນການຄວບຄຸມຜູ້ທີ່ຄອບຄອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະ ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ subletting ສາມາດນໍາໄປສູ່ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ.

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຊ່ວງເວລາຊົ່ວຄາວ, ທ່ານຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນລ່ວງໜ້າ. ໃຫ້ລາຍລະອຽດທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າຊ່ວງທີ່ສະເໜີ ແລະ ໄລຍະເວລາຂອງຂໍ້ຕົກລົງ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານມີສິດທີ່ຈະປະຕິເສດຄຳຮ້ອງຂໍນີ້, ໂດຍສະເພາະຖ້າການເຊົ່າຕໍ່ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງໃນສັນຍາເຊົ່າເດີມຂອງທ່ານ. ການໃຊ້ພື້ນທີ່ເຊົ່າຂອງທ່ານເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອຈາກທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນອີກດ້ວຍ.

ນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບວ່າການປັບປຸງຍັງດຳເນີນຢູ່ຫຼືບໍ່.

ພັນທະໃນການຈ່າຍເງິນ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ

ພັນທະໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າວຽກງານດັ່ງກ່າວມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການໃຊ້ຊັບສິນຂອງທ່ານ. ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາ ແລະ ຄົບຖ້ວນຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຄວາມບໍ່ສະດວກໃນການປັບປຸງເລັກນ້ອຍກໍຕາມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ຖ້າຫາກການປັບປຸງໃໝ່ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານ ຫຼື ການເຂົ້າເຖິງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຈຳເປັນ. ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສື່ສານຢ່າງເປັນທາງການກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ ຫຼື ອາດຈະເປັນການໄກ່ເກ່ຍຜ່ານສານເຊົ່າເຮືອນ (Huurcommissie).

ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຍັງຄົງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນຊ່ວງເວລາການປັບປຸງ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີຂໍ້ຈຳກັດດ້ານສຽງ, ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການກຳຈັດສິ່ງເສດເຫຼືອ, ແລະ ຄຳແນະນຳການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ສາທາລະນະ.

ທັງທ່ານ ແລະ ຜູ້ຮັບເໝົາໃດໆທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ໃນຊັບສິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້.

ການປ່ຽນແປງການຈັດການທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ສັນຍາ

ການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນໃດໆຕໍ່ສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ. ນີ້ລວມທັງການເພີ່ມຜູ້ຢູ່ອາໄສໃໝ່, ເຊັ່ນ: ຄູ່ນອນ ຫຼື ສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ, ຫຼື ການດັດແປງຕົວຊັບສິນເອງ.

ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການປ່ຽນແປງສ່ວນປະກອບຂອງຄົວເຮືອນຂອງທ່ານ. ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດປະຕິເສດຄຳຮ້ອງຂໍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໄດ້ໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນ, ແຕ່ພວກເຂົາມີສິດທີ່ຈະອະນຸມັດຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ.

ຖ້າການປັບປຸງໃໝ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການຍົກຍ້າຍຊົ່ວຄາວ ຫຼື ການປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຂອງທ່ານ, ການດັດແປງເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການບັນທຶກໄວ້ຜ່ານການແກ້ໄຂສັນຍາຢ່າງເປັນທາງການ. ທັງສອງຝ່າຍຄວນເຊັນສັນຍາກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງໃດໆເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຊັດເຈນ ແລະ ການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍ.

ເກັບຮັກສາສຳເນົາຂອງການຕິດຕໍ່ສື່ສານທັງໝົດ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ໄວ້ເປັນບັນທຶກຂອງທ່ານ.

ການນຳທາງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງໃໝ່

ຕະຫຼາດການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງດຳເນີນການແຕກຕ່າງກັນສຳລັບການເຊົ່າຂອງພາກສັງຄົມ ແລະ ພາກເອກະຊົນໃນລະຫວ່າງ ການປັບປຸງ, ດ້ວຍການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍ ແລະ ຊັບພະຍາກອນສະເພາະທີ່ມີໃຫ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈທ່າທີຂອງທ່ານ. ການເຂົ້າເຖິງຄຳແນະນຳທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຜົນກະທົບທີ່ການປັບປຸງໃໝ່ ລາຍຊື່ຊັບສິນ ສາມາດມີອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຜົນກະທົບຕໍ່ການເຊົ່າຂອງພາກສັງຄົມ ແລະ ພາກເອກະຊົນ

ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນປະເທດເນເທີແລນໃຫ້ການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງໃໝ່ກ່ວາການເຊົ່າເຮືອນສ່ວນຕົວ. ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍທົ່ວໄປຕ້ອງສ້າງກົດໝາຍສັງຄົມທີ່ລະບຸສິດຂອງທ່ານໃນການຊົດເຊີຍການຍົກຍ້າຍ ແລະ ການຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍ້າຍ ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສຊົ່ວຄາວ. ການເຊົ່າຂອງພາກເອກະຊົນປະຕິບັດຕາມຫຼັກການພື້ນຖານທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ແຕ່ການປົກປ້ອງແມ່ນຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຫຼາຍກວ່າ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງຮັກສາສະພາບຄວາມຢູ່ອາໄສຂອງຊັບສິນໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຫຼື ເອກະຊົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເອກະຊົນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງສ້າງແຜນການທາງສັງຄົມຢ່າງເປັນທາງການສະເໝີໄປ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າການປັບປຸງດັ່ງກ່າວຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຄະນະກຳມະການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ) ຮັບຜິດຊອບຂໍ້ຂັດແຍ່ງສຳລັບທັງສອງຂະແໜງການ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມມັກຈະໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນເພີ່ມເຕີມຜ່ານ ສະມາຄົມຜູ້ເຊົ່າ.

ທ່ານຄວນບັນທຶກການສື່ສານທັງໝົດກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບແຜນການປັບປຸງ ແລະ ຄຳໝັ້ນສັນຍາໃດໆທີ່ເຮັດກ່ຽວກັບການຊົດເຊີຍ ຫຼື ທີ່ພັກທາງເລືອກອື່ນ.

ຊັບພະຍາກອນສຳລັບການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການປະຕິບັດຕົວຈິງ

ສະມາຄົມຜູ້ເຊົ່າໂຮນລັງ (Woonbond) ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບສິດທິຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ ແລະ ສາມາດຊ່ວຍໃນການເຈລະຈາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສ. ທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າຊົດເຊີຍການຍົກຍ້າຍ, ການປັບປຸງຄ່າເຊົ່າ ແລະ ມາດຕະຖານການຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕໍ່າສຸດຜ່ານການບໍລິການຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ອົງການສະໜັບສະໜູນຫຼັກປະກອບມີ:

• Huurcommissie: ຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ່ງຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ ແລະ ເງື່ອນໄຂການດຳລົງຊີວິດ
• ວູນບອນ: ໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຂໍ້ມູນທາງດ້ານກົດໝາຍ
• ທີ່ປຶກສາທາງດ້ານກົດໝາຍ: ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາສ່ວນຕົວສໍາລັບສະຖານະການທີ່ສັບສົນ

ທ່ານຄວນຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ພຽງພໍ ຫຼື ເມື່ອການປັບປຸງໃຫມ່ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ຊີວິດປະຈໍາວັນຂອງທ່ານ. ການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍສາມາດຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມບໍ່ເຫັນດີນໍາກ່ອນທີ່ຈະກ້າວໄປສູ່ການດໍາເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍຢ່າງເປັນທາງການ.

ຜົນສະທ້ອນຕໍ່ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ ແລະ ບັນຊີລາຍຊື່ກອງທຶນ

ຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃໝ່ມັກຈະປາກົດຢູ່ໃນ Funda ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງສະພາບທີ່ດີຂຶ້ນ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝ. ທ່ານອາດຈະປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກການປັບປຸງໃຫຍ່, ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະຖືກຈຳກັດໂດຍລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຄຸນຄ່າກັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທາງເລືອກຂອງທ່ານ ຖ້າທ່ານກຳລັງຊອກຫາທີ່ພັກອາໄສທາງເລືອກອື່ນໃນລະຫວ່າງ ຫຼື ຫຼັງຈາກການປັບປຸງໃໝ່. ການປັບປຸງໃໝ່ໃນປະຈຸບັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທົ່ວປະເທດເນເທີແລນ ໝາຍຄວາມວ່າຊັບສິນຫຼາຍຂຶ້ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກຈາກບ່ອນຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ ໃນຂະນະທີ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄຸນນະພາບດີຂຶ້ນໃນໄລຍະຍາວ.

ຖ້າທ່ານກຳລັງພິຈາລະນາຍ້າຍອອກຍ້ອນການປັບປຸງໃໝ່, ໃຫ້ກວດສອບລາຍຊື່ Funda ລ່ວງໜ້າເພື່ອເຂົ້າໃຈອັດຕາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ. ໂຄງການປັບປຸງໃໝ່ອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ ຫຼື ຫຼາຍປີຈຶ່ງຈະສຳເລັດ, ສະນັ້ນການວາງແຜນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປຂອງທ່ານລ່ວງໜ້າຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ່ຽງການຕັດສິນໃຈຢ່າງຮີບດ່ວນ ຫຼື ການຍອມຮັບທີ່ພັກຊົ່ວຄາວທີ່ບໍ່ເໝາະສົມ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍສະເພາະກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມການປັບປຸງ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະແຈ້ງໃນການປະຕິບັດທີ່ຍຸດຕິທຳ ແລະ ສະພາບການດຳລົງຊີວິດທີ່ເໝາະສົມ. ໄລຍະເວລາແຈ້ງການ, ກົດລະບຽບການຊົດເຊີຍ, ແລະ ຂະບວນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງແມ່ນຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍອັນໃດແດ່ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການປັບປຸງເຮືອນໂດຍມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນປະເທດເນເທີແລນ?

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມວຽກງານປັບປຸງໃດໆ. ແຈ້ງການຄວນລະບຸລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບລັກສະນະຂອງວຽກງານ, ໄລຍະເວລາທີ່ຄາດໄວ້, ແລະ ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນແນວໃດ.

ຖ້າການປັບປຸງມີຂະໜາດໃຫຍ່, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຕ້ອງປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ເຊົ່າລ່ວງໜ້າ. ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງສ້າງແຜນການສັງຄົມ ຫຼື ກົດໝາຍສັງຄົມໂດຍສະເພາະທີ່ກຳນົດໄວ້ ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະຄ່າຊົດເຊີຍ.

ສຳລັບວຽກງານໃຫຍ່ທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼາຍຫົວໜ່ວຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນຈັດກອງປະຊຸມກັບຜູ້ເຊົ່າເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບແຜນການປັບປຸງ. ຂະບວນການປຶກສາຫາລືນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຍົກບັນຫາ ແລະ ຮ້ອງຂໍການປັບປ່ຽນຕາມເວລາທີ່ສະເໜີໄວ້.

ຜູ້ເຊົ່າຈະຮັບປະກັນໄດ້ແນວໃດວ່າສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການເຄົາລົບໃນລະຫວ່າງໄລຍະການປັບປຸງ?

ທ່ານຄວນຮ້ອງຂໍລາຍລະອຽດການປັບປຸງທັງໝົດເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ເອກະສານນີ້ຄວນປະກອບມີຂອບເຂດວຽກງານ, ໄລຍະເວລາ, ແລະການຈັດການໃດໆສຳລັບການບຳລຸງຮັກສາການບໍລິການທີ່ຈຳເປັນ.

ກວດສອບສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ ແລະ ແຜນການສັງຄົມໃດໆທີ່ສະໜອງໃຫ້ໂດຍສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ. ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ລະບຸສິດທິສະເພາະຂອງທ່ານ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບ.

ຕິດຕໍ່ຫາ Woonbond (ສະມາຄົມຜູ້ເຊົ່າໂຮນລັງ) ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບສິດທິຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາສາມາດໃຫ້ຂໍ້ມູນສະເພາະກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ.

ບັນທຶກທຸກຢ່າງດ້ວຍຮູບພາບ, ບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ແລະ ການຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ເກັບສຳເນົາການສື່ສານທັງໝົດໄວ້ ແລະ ບັນທຶກການລົບກວນໃດໆຕໍ່ສະພາບການດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານ.

ແຈ້ງການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນວຽກງານປັບປຸງມີຫຍັງແດ່?

ກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ກຳນົດໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ແນ່ນອນສຳລັບການປັບປຸງທຸກປະເພດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຄຳເຕືອນລ່ວງໜ້າຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສາມາດກະກຽມໄດ້ຢ່າງພຽງພໍ.

ສຳລັບການສ້ອມແປງ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາເລັກນ້ອຍ, ການແຈ້ງລ່ວງໜ້າສອງສາມມື້ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຖືວ່າພຽງພໍ. ການປັບປຸງໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການການຍົກຍ້າຍຊົ່ວຄາວໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຕ້ອງແຈ້ງລ່ວງໜ້າຫຼາຍອາທິດ ຫຼື ຫຼາຍເດືອນ.

ໄລຍະເວລາແຈ້ງການຄວນສະທ້ອນເຖິງຜົນກະທົບຂອງການປັບປຸງໃໝ່ຕໍ່ຊີວິດປະຈຳວັນຂອງທ່ານ. ວຽກງານທີ່ລົບກວນການບໍລິການທີ່ຈຳເປັນເຊັ່ນ: ນ້ຳ, ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ ຫຼື ໄຟຟ້າ ຕ້ອງການການເຕືອນລ່ວງໜ້າຫຼາຍກວ່າການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ.

ຜູ້ເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ ຫຼື ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງບໍ?

ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ ຖ້າຫາກການປັບປຸງໃໝ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະເມື່ອວຽກງານດັ່ງກ່າວສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຈຳເປັນ ຫຼື ບັງຄັບໃຫ້ທ່ານຍ້າຍຖິ່ນຖານຊົ່ວຄາວ.

ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສມັກຈະໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍການຍົກຍ້າຍຜ່ານແຜນການສັງຄົມຂອງເຂົາເຈົ້າ. ສິ່ງນີ້ສາມາດຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍ້າຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ, ແລະ ການຈ່າຍຄ່າຄວາມບໍ່ສະດວກ.

ອາດມີການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຖ້າຫາກການປັບປຸງໃໝ່ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດຂອງທ່ານຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ຫຼື ເຮັດໃຫ້ບາງສ່ວນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ງານໄດ້. ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍການປະເມີນຈາກ Huurcommissie (Rent Tribunal) ເພື່ອກຳນົດວ່າການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນຫຼືບໍ່.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນຕົວບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ແຕ່ພວກເຂົາຕ້ອງຮັກສາຄວາມໜ້າຢູ່ອາໄສຂອງຊັບສິນ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ເຮັດແນວນັ້ນ, ທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຈະດຳເນີນການຊົດເຊີຍຜ່ານຊ່ອງທາງທາງກົດໝາຍ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບສະເພາະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນການຮັກສາສະພາບຄວາມເປັນຢູ່ໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງແມ່ນຫຍັງ?

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຍັງສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການປັບປຸງ. ນີ້ລວມທັງການຮັກສາການເຂົ້າເຖິງການບໍລິການທີ່ຈຳເປັນເຊັ່ນ: ນ້ຳ, ໄຟຟ້າ, ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ, ແລະ ສຸຂາພິບານ.

ຖ້າວຽກງານດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ຊົ່ວຄາວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງຈັດຫາທີ່ພັກອາໄສທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມ. ທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຄວນຈະທຽບເທົ່າກັບເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ ແລະ ບໍ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານເສຍຄ່າເຊົ່າຫຼາຍຂຶ້ນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງມີມາດຕະການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນສຽງລົບກວນ, ຝຸ່ນ, ແລະ ການລົບກວນໃນລະຫວ່າງຊົ່ວໂມງເຮັດວຽກ. ພວກເຂົາຄວນແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຊາບກ່ຽວກັບຕາຕະລາງເວລາປະຈຳວັນ ແລະ ການປ່ຽນແປງໃດໆທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກິດຈະວັດປະຈຳວັນຂອງທ່ານ.

ຊັບສິນຕ້ອງຮັກສາຄວາມປອດໄພໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຮັບເໝົາລັອກປະຕູ ແລະ ປ່ອງຢ້ຽມ ແລະ ສິ່ງຂອງຂອງທ່ານຍັງຄົງປອດໄພ.

ຄວາມບໍ່ເຫັນດີເປັນເອກະພາບລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບການປັບປຸງໃໝ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຕາມກົດໝາຍແນວໃດ?

ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການພະຍາຍາມເຈລະຈາໂດຍກົງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຂຽນຄວາມກັງວົນຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຮ້ອງຂໍການຕອບສະໜອງຢ່າງເປັນທາງການເພື່ອສ້າງບັນທຶກທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ຊອກຫາການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໂດຍບໍ່ຕ້ອງໄປສານ. ຫຼາຍເທດສະບານສະເໜີໂຄງການໄກ່ເກ່ຍທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງ.

ຕິດຕໍ່ຫາຄະນະກຳມະການ Huurmissie ຖ້າຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າເຊົ່າ, ເງື່ອນໄຂການດຳລົງຊີວິດ, ຫຼື ຄ່າບໍລິການ. ພວກເຂົາສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງ.

ການບໍລິການຂອງພວກເຂົາມີລາຄາຖືກກວ່າການດຳເນີນຄະດີຂອງສານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າການໄກ່ເກ່ຍ ແລະ ຄະນະກຳມະການ Huurcommissie ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງທ່ານໄດ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງດຳເນີນການທາງກົດໝາຍຜ່ານສານ.

ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ອົງການສະໜັບສະໜູນຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມການດຳເນີນຄະດີໃນສານ. Woonbond ແລະ ອົງການຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆສາມາດໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນຕະຫຼອດຂະບວນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ພວກເຂົາໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບຈຸດຢືນທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງທ່ານ. ອົງການຈັດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຊ່ວຍເຫຼືອໃນການເປັນຕົວແທນໃນກໍລະນີທີ່ສັບສົນຫຼາຍຂຶ້ນ.