ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຢຸດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ໜີ້ຄ້າງຊຳລະຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ທ່ານຕ້ອງການປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ ແຕ່ທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ຕາມກົດໝາຍ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໃນປະເທດເນເທີແລນປະເຊີນກັບສະຖານະການນີ້ ແລະ ເຮັດຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງໂດຍການລໍຖ້າດົນເກີນໄປ ຫຼື ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ລະເມີດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ. ທັງສອງວິທີການສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຖານະທາງການເງິນຂອງທ່ານ ແລະ ຍືດເຍື້ອບັນຫາເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໃຫ້ທາງເລືອກທີ່ຊັດເຈນແກ່ທ່ານໃນການຮຽກຄືນຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ ແລະ ຢຸດຕິການເຊົ່າທີ່ມີບັນຫາ. ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງການຈ່າຍເງິນ, ຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ, ແລະ ດຳເນີນການໄລ່ອອກຜ່ານສານ. ແຕ່ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນສະເພາະ. ການຈັດການກັບບັນຫາຕ່າງໆດ້ວຍຕົນເອງໂດຍການປ່ຽນກະແຈ, ຕັດຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟ, ຫຼື ກົດດັນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກໄປຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີບັນຫາທາງກົດໝາຍ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຄະດີຂອງທ່ານອ່ອນແອລົງ. ກົດໝາຍປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຈາກການກະທຳທີ່ບໍ່ເປັນໄປຕາມການ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຈະເປັນໜີ້ທ່ານກໍຕາມ.

ຄູ່ມືນີ້ຈະນຳພາທ່ານຜ່ານສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ເມື່ອປະເຊີນກັບໜີ້ຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະໃນປະເທດເນເທີແລນ. ທ່ານຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ຂອບກົດໝາຍ, ຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາໜີ້ຄ້າງຊຳລະ, ແລະ ຂອບເຂດທີ່ທ່ານຕ້ອງເຄົາລົບ. ພວກເຮົາຈະກວມເອົາການປະເມີນ, ການສື່ສານ, ແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການ, ຂັ້ນຕອນຂອງສານ, ແລະ ການກະທຳທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນຕໍ່ທ່ານໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກ່າວແນວໃດກ່ຽວກັບໜີ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ ລະຫັດແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (Burgerlijk Wetboek), ໂດຍສະເພາະປຶ້ມທີ 7, ຫົວຂໍ້ທີ 4. ພາກນີ້ຄວບຄຸມສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ກຳນົດຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ສິດທິຂອງທ່ານໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານໃຫ້ເຊົ່າແກ່ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຕົວ ຫຼື ທຸລະກິດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັກການສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຄ້າຍຄືກັນ. ກົດໝາຍດຸ່ນດ່ຽງສິດຂອງທ່ານໃນການໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຕໍ່ກັບ ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນການຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການສ້າງຂະບວນການທີ່ມີໂຄງສ້າງທີ່ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ.

ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍສຳລັບການດຳເນີນການ

ເຈົ້າໄດ້ຮັບ ສິດໃນການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ່ປະຕິບັດພັນທະໃນການຊຳລະເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ມາດຕາ 7:231 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາກຳນົດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານບໍ່ສາມາດປະກາດວ່າສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງໄດ້ງ່າຍໆ. ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຢ່າງເປັນທາງການທີ່ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ ແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍເງິນ ແລະສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍຄຳສັ່ງຂອງສານຖ້າຜູ້ເຊົ່າປະຕິເສດທີ່ຈະອອກໄປ ຫຼື ຈ່າຍເງິນ.

ກົດໝາຍກຳນົດໃຫ້ທ່ານໃຫ້ໂອກາດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແກ່ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານເພື່ອແກ້ໄຂສະຖານະການ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງສົ່ງ ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຢ່າງເປັນທາງການ (aanmaning) ລະບຸຈຳນວນເງິນທີ່ແນ່ນອນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ ແລະ ກຳນົດເວລາໃນການຈ່າຍເງິນ. ຫຼັງຈາກກຳນົດເວລາຜ່ານໄປໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນແລ້ວ ທ່ານສາມາດດຳເນີນຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍຕໍ່ໄປໄດ້.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຈາກການຖືກໄລ່ອອກທັນທີ, ໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສານກ່ອນທີ່ຈະບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກໄປ.

ເມື່ອການຢຸດຕິເປັນໄປໄດ້

ການບໍ່ຈ່າຍເງິນຄັ້ງດຽວບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າການຢຸດສັນຍາເຊົ່າຈະຖືກຍົກເລີກໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ສານມັກຈະຄາດຫວັງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສະແດງ ຮູບແບບການບໍ່ຈ່າຍເງິນ ຫຼື ໜີ້ຄ້າງຊຳລະທີ່ເກີນຂອບເຂດທີ່ກຳນົດໄວ້ກ່ອນທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ໄລ່ອອກ. ຜູ້ພິພາກສາສ່ວນໃຫຍ່ພິຈາລະນາເຖິງໜີ້ຄ້າງຊຳລະຂອງ ຄ່າເຊົ່າສອງຫາສາມເດືອນ ຮ້າຍແຮງພໍທີ່ຈະຮັບປະກັນການຢຸດຕິການຢູ່ຮ່ວມກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັນນີ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະກໍລະນີ. ຜູ້ພິພາກສາຍັງພິຈາລະນາວ່າທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາຜ່ານການສື່ສານ ແລະ ແຜນການຈ່າຍເງິນກ່ອນທີ່ຈະຊອກຫາການໄລ່ອອກຫຼືບໍ່.

ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດລົບລ້າງການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າສັນຍາຂອງທ່ານລະບຸວ່າທ່ານສາມາດໄລ່ອອກໄດ້ທັນທີຖ້າບໍ່ຈ່າຍເງິນ, ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານປະຕິບັດຕາມຂະບວນການທາງກົດໝາຍ. ຂໍ້ໃດໆທີ່ຂັດກັບ ການບັງຄັບ ຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າ ເປັນໂມຄະ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ປະເມີນໜີ້ຄ້າງຊຳລະ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕິດຕໍ່ຫາຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ ຫຼື ເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການທາງກົດໝາຍໃດໆ, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າທ່ານຢືນຢູ່ໃສ. ບັນທຶກທຸກຢ່າງ ແລະ ກວດສອບຕົວເລກ. ຂັ້ນຕອນນີ້ປ້ອງກັນຄວາມຜິດພາດທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຈຸດຢືນຂອງທ່ານອ່ອນແອລົງໃນພາຍຫຼັງ ຫຼື ເຮັດໃຫ້ທ່ານສາມາດຟ້ອງຮ້ອງໄດ້.

ຄິດໄລ່ຈຳນວນເງິນທີ່ແນ່ນອນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ

ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການສ້າງ a ປະຫວັດການຈ່າຍເງິນລະອຽດ ທີ່ລະບຸການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທຸກຢ່າງທີ່ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຄວນຈ່າຍ ແລະ ສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍຕົວຈິງ. ລວມທັງ ວັນຄົບກຳນົດ, ຈຳນວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບ, ແລະ ວັນທີຊຳລະເງິນກວດສອບໃບລາຍງານທະນາຄານຂອງທ່ານທຽບກັບບັນທຶກນີ້ເພື່ອຢືນຢັນວ່າການຈ່າຍເງິນໃດມາຮອດ ແລະ ເວລາໃດ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼາຍຢ່າງເກີດຂຶ້ນຈາກການສື່ສານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບເວລາການຈ່າຍເງິນ ຫຼື ການຈ່າຍເງິນບາງສ່ວນ.

ບວກອັນໃດກໍໄດ້ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານເປັນໜີ້ເກີນຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ. ອັນນີ້ລວມທັງຄ່າບໍລິການ, ຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟ (ຖ້າລວມຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ), ແລະ ອື່ນໆ ດອກເບ້ຍຈ່າຍຊ້າ ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຂອງທ່ານ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຄິດດອກເບ້ຍຕາມກົດໝາຍສຳລັບການຈ່າຍຊ້າ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງລະບຸສິ່ງນີ້ຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຮັກສາການຄິດໄລ່ນີ້ໃຫ້ງ່າຍດາຍ ແລະ ໂປ່ງໃສ ເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດນຳສະເໜີຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ພິພາກສາໄດ້ຖ້າຈຳເປັນ.

ກວດສອບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ

ດຶງອອກຂອງທ່ານ ສັນຍາເຊົ່າເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະກວດສອບເງື່ອນໄຂການຊໍາລະສະເພາະ. ໃຫ້ສັງເກດວ່າ ຈຳນວນເງິນຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ, ວັນທີ່ຄົບກຳນົດ, ວິທີການຊຳລະເງິນ, ແລະ ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນໃດໆ ທ່ານໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີ. ກວດສອບວ່າສັນຍາຂອງທ່ານປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດສຳລັບຄ່າປັບໃໝໃນການຈ່າຍຊ້າ ຫຼື ຄ່າດອກເບ້ຍ. ການເຂົ້າໃຈລາຍລະອຽດເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກຳນົດສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄ້າງຊຳລະສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ພາຍໃຕ້ຂໍ້ຕົກລົງສະເພາະຂອງທ່ານ.

ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຂອງທ່ານຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າບັງຄັບຂອງໂຮນລັງ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າຂໍ້ກຳນົດບາງຢ່າງທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຍົກເວັ້ນໄດ້ໂດຍສັນຍາ.

ກວດສອບວ່າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານມີ ຂໍ້ຕົກລົງການຈ່າຍເງິນທີ່ມີເອກະສານ ຫຼື ການດັດແປງສັນຍາເຊົ່າເດີມ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຕົກລົງເຫັນດີ ການຫຼຸດລາຄາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ ຫຼື ແຜນການຈ່າຍເງິນແຕ່ລືມບັນທຶກເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ລົມກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ ແລະ ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂ

ການສື່ສານມັກຈະແກ້ໄຂບັນຫາຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະໄດ້ໄວ ແລະ ລາຄາຖືກກວ່າການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍ. ຕິດຕໍ່ຫາຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານທັນທີທີ່ທ່ານສັງເກດເຫັນວ່າການຈ່າຍເງິນບໍ່ທັນ. ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນຕົກຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຍ້ອນ ບັນຫາທາງດ້ານການເງິນຊົ່ວຄາວ, ການສູນເສຍວຽກເຮັດງານທຳ, ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ. ການເລີ່ມຕົ້ນການສົນທະນາຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສະຖານະການຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ເປີດປະຕູສູ່ວິທີແກ້ໄຂທີ່ເປັນປະໂຫຍດ. ສານໂຮນລັງຍັງພິຈາລະນາເຖິງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພະຍາຍາມແກ້ໄຂໜີ້ສິນຜ່ານ ການ​ສື່​ສານ​ໂດຍ​ກົງ​ ກ່ອນທີ່ຈະດຳເນີນການໄລ່ອອກ.

ຕິດຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານທັນທີ

ສົ່ງຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ ຂໍ້ຄວາມທີ່ຂຽນ ຜ່ານທາງອີເມວ ຫຼື ທາງໄປສະນີທີ່ລົງທະບຽນທັນທີທີ່ທ່ານສັງເກດເຫັນການຈ່າຍເງິນທີ່ພາດ. ຮັກສານໍ້າສຽງຂອງທ່ານໃຫ້ເປັນແບບມືອາຊີບ ແລະ ເປັນຄວາມຈິງ. ລະບຸໃຫ້ຊັດເຈນ ຈຳນວນເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະ, ກຳນົດເວລາຊຳລະເງິນທີ່ຜ່ານໄປ, ແລະ ຮ້ອງຂໍການຕິດຕໍ່ທັນທີເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບສະຖານະການ. ຫຼີກລ່ຽງພາສາທີ່ຮຸນແຮງ ຫຼື ການຂົ່ມຂູ່ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ເພາະວ່າພວກມັນສາມາດທຳລາຍຖານະທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີພຶດຕິກຳປ້ອງກັນຕົວແທນທີ່ຈະເປັນການຮ່ວມມື.

ຕິດຕໍ່ດ້ວຍການໂທຫາຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບກັບພາຍໃນ 48 ເຖິງ 72 ຊົ່ວໂມງບັນທຶກທຸກໆຄວາມພະຍາຍາມທີ່ທ່ານເຮັດເພື່ອຕິດຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ, ລວມທັງວັນທີ, ເວລາ, ແລະວິທີການທີ່ໃຊ້. ບັນທຶກນີ້ພິສູດວ່າທ່ານໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຖ້າຫາກທ່ານຕ້ອງການອະທິບາຍເຖິງໜີ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະໃນພາຍຫຼັງ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້ໃນການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ.

ຂໍ້ຕົກລົງການຈ່າຍເງິນສະເໜີ

ສະເໜີ ກ ແຜນການຊໍາລະຄືນທີ່ມີໂຄງສ້າງ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຮັບຮູ້ໜີ້ສິນແຕ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍທຸກຢ່າງໄດ້ທັນທີ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເງິນໄຫຼວຽນໄດ້ດີ ແລະ ມັກຈະປ້ອງກັນການຕໍ່ສູ້ໃນສານທີ່ຍາວນານ. ແຜນການຂອງທ່ານຄວນປະກອບມີຄ່າເຊົ່າປະຈຳເດືອນບວກກັບຈຳນວນເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຄິດໄລ່ວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາຈັກເດືອນເພື່ອຊຳລະໜີ້ສິນໃນລະດັບການຈ່າຍເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ນີ້ແມ່ນແມ່ແບບການຈັດການການຈ່າຍເງິນແບບງ່າຍໆ:

Payment Plan Agreement

Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]

Both parties agree to these terms:
[Landlord signature]  [Date]
[Tenant signature]    [Date]

ການຈັດການການຈ່າຍເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນຈະປົກປ້ອງທັງສອງຝ່າຍ ແລະ ສ້າງຈຸດອ້າງອີງທີ່ຊັດເຈນ ຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ.

ໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງໃດໆ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ເຊັນຊື່ ໂດຍທັງສອງຝ່າຍ. ຄຳໝັ້ນສັນຍາທາງປາກບໍ່ມີຄວາມໝາຍຫຍັງເລີຍ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຢຸດຈ່າຍອີກ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ຍົກລະດັບຄວາມຂັດແຍ້ງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍດ້ວຍການແຈ້ງການ ແລະ ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ

ການສື່ສານລົ້ມເຫຼວ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍເງິນ ຫຼື ຮ່ວມມື. ຕອນນີ້ທ່ານກຳລັງກ້າວໄປສູ່ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍຢ່າງເປັນທາງການ. ກົດໝາຍໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານປະຕິບັດຕາມລຳດັບສະເພາະ: ສົ່ງ ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຢ່າງເປັນທາງການລໍຖ້າໃຫ້ເສັ້ນຕາຍຜ່ານໄປ, ຈາກນັ້ນຍື່ນຟ້ອງສານ. ການຂ້າມຂັ້ນຕອນ ຫຼື ການໃຊ້ທາງລັດຈະເຮັດໃຫ້ຄະດີຂອງທ່ານອ່ອນແອລົງ ແລະ ສາມາດເຮັດໃຫ້ການແກ້ໄຂຊັກຊ້າໄປຫຼາຍເດືອນ. ຂະບວນການນີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ, ແຕ່ການປະຕິບັດຕາມຢ່າງຖືກຕ້ອງຈະເຮັດໃຫ້ໂອກາດສູງສຸດໃນການໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຄືນ ແລະ ໄດ້ຊັບສິນຄືນ.

ສົ່ງຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຢ່າງເປັນທາງການ

ຮ່າງຮ່າງ a ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງ (sommatie ຫຼື aanmaning) ທີ່ລະບຸຢ່າງແນ່ນອນ ຈຳນວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ວັນເວລາກຳນົດການຈ່າຍເງິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ (ໂດຍປົກກະຕິ 14 ມື້), ແລະຜົນສະທ້ອນຖ້າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ່ຈ່າຍ. ຈົດໝາຍສະບັບນີ້ຕ້ອງຊັດເຈນ ແລະ ເປັນມືອາຊີບ. ລວມເອົາການແບ່ງສ່ວນໜີ້ຄ້າງຊຳລະຕາມເດືອນ ແລະ ກ່າວເຖິງຄວາມພະຍາຍາມໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດເພື່ອແກ້ໄຂສະຖານະການກ່ອນໜ້ານີ້. ສົ່ງຈົດໝາຍສະບັບນີ້ຜ່ານທາງ ຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນ (aangetekende post) ດັ່ງນັ້ນທ່ານມີຫຼັກຖານການຈັດສົ່ງ.

ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານຄວນປະກອບມີອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້:

• ຊື່ເຕັມ ແລະ ທີ່ຢູ່ຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າ
• ລາຍລະອຽດຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຕາມເດືອນ ແລະ ຈຳນວນເງິນ
• ຍອດຄ້າງຊຳລະທັງໝົດລວມທັງດອກເບ້ຍ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆ
• ວັນທີ່ກຳນົດເວລາຊຳລະເງິນ (ວັນທີ)
• ລາຍລະອຽດບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານສຳລັບການຈ່າຍເງິນ
• ຖະແຫຼງການວ່າທ່ານຈະເລີ່ມການດຳເນີນຄະດີໃນສານຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຈ່າຍເງິນ

ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງທີ່ມີເອກະສານຢ່າງຖືກຕ້ອງແມ່ນຕ້ອງມີກົດໝາຍກ່ອນທີ່ສານໂຮນລັງຈະພິຈາລະນາຄຳຮ້ອງຂໍການໄລ່ອອກຂອງທ່ານ.

ເກັບຮັກສາສຳເນົາຈົດໝາຍ ແລະ ໃບຮັບເງິນທາງໄປສະນີທີ່ພິສູດການຈັດສົ່ງເອກະສານສະບັບນີ້ຈະກາຍເປັນຫຼັກຖານທີ່ສຳຄັນເມື່ອທ່ານໄປສານ.

ຍື່ນຟ້ອງສານເພື່ອຟ້ອງຮ້ອງການໄລ່ອອກ

ຕິດຕໍ່ທະນາຍຄວາມເພື່ອຍື່ນເອກະສານ ກໍລະນີການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການໄລ່ອອກ ກັບສານເມືອງຫຼັງຈາກເສັ້ນຕາຍການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຜ່ານໄປໂດຍບໍ່ມີການຕອບສະໜອງ. ສານຈະກວດສອບວ່າທ່ານໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມຫຼືບໍ່ ແລະ ການຢຸດຕິການຊໍາລະແມ່ນມີເຫດຜົນໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນເງິນທີ່ຄ້າງຊໍາລະ ແລະ ສະຖານະການຫຼືບໍ່. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ຜູ້ພິພາກສາຕ້ອງເບິ່ງ ສອງຫາສາມເດືອນ ຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ ບວກກັບຫຼັກຖານທີ່ທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ອນທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ໄລ່ອອກ.

ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານກຳລັງກະກຽມເອກະສານ ຄຳຮ້ອງຟ້ອງ ການອະທິບາຍສະຖານະການ, ຈຳນວນເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະ, ຄວາມພະຍາຍາມຂອງທ່ານໃນການແກ້ໄຂບັນຫາ, ແລະເຫດຜົນທີ່ວ່າເປັນຫຍັງຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງສະໜັບສະໜູນຄະດີຂອງທ່ານ. ສານກຳນົດເວລາການພິຈາລະນາຄະດີທີ່ທັງສອງຝ່າຍສາມາດນຳສະເໜີຈຸດຢືນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານອາດຈະຍົກຂໍ້ແກ້ຕົວເຊັ່ນ: ບັນຫາການບຳລຸງຮັກສາ ຫຼື ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຈ່າຍເງິນ, ເຊິ່ງຜູ້ພິພາກສາພິຈາລະນາກ່ອນຕັດສິນໃຈ.

ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະໃຊ້ ສາມຫາຫົກເດືອນ ຈາກການຍື່ນຟ້ອງຈົນເຖິງຄຳຕັດສິນ. ຫຼັງຈາກຜູ້ພິພາກສາອະນຸມັດການຢຸດຕິສັນຍາ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄຳສັ່ງສານ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຍັງປະຕິເສດທີ່ຈະອອກໄປ, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານອອກຄຳສັ່ງ ຄຳສັ່ງໄລ່ອອກ ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດ.

ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຫ້າມຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ການກະທຳບາງຢ່າງເມື່ອຈັດການກັບໜີ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະ, ບໍ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຈະເປັນໜີ້ເທົ່າໃດກໍຕາມ. ຂໍ້ຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ມີຢູ່ເພື່ອປົກປ້ອງ ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຄວາມໝັ້ນຄົງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສການລະເມີດກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າ ຂໍ້ກ່າວຫາທາງອາຍາ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງແພ່ງ, ແລະ ຄ່າເສຍຫາຍ ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ. ການເຂົ້າໃຈໜີ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ຊ່ວຍປ້ອງກັນຄວາມຜິດພາດທາງກົດໝາຍທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ ເຊິ່ງອາດຈະປ່ຽນຕຳແໜ່ງຂອງທ່ານຈາກເຈົ້າໜີ້ໄປຫາຈຳເລີຍ.

ຢ່າໃຊ້ວິທີການໄລ່ອອກດ້ວຍຕົນເອງ

ທ່ານບໍ່ສາມາດດຳເນີນການທາງຮ່າງກາຍເພື່ອບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານອອກຈາກຊັບສິນໄດ້. ການປ່ຽນກະແຈ, ການຖອດປະຕູ, ການກີດຂວາງການເຂົ້າເຖິງ, ຫຼື ການຍ້າຍສິ່ງຂອງຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານອອກທາງຮ່າງກາຍ ລ້ວນແຕ່ຖືວ່າເປັນການໄລ່ອອກທີ່ຜິດກົດໝາຍພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ. ມີພຽງແຕ່ ການໄລ່ອອກຕາມຄຳສັ່ງຂອງສານທີ່ປະຕິບັດໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດ ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເອົາຜູ້ເຊົ່າອອກ. ການຈັດການກັບບັນຫາຕ່າງໆດ້ວຍຕົວທ່ານເອງເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍ ແລະ ອາດຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການດຳເນີນຄະດີທາງອາຍາ ການ​ຂາດ​ທີ່​ຢູ່​ທີ່​ຜິດ​ກົດ​ຫມາຍ (huisvredebreuk​).

ຢ່າເອົາມືຂອງທ່ານໄປໃກ້ຊັບສິນ ແລະ ລໍຖ້າການອະນຸຍາດທາງກົດໝາຍ. ຄວາມອຸກອັ່ງຂອງເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເປັນຂໍ້ອ້າງໃນການລະເມີດກົດໝາຍ.

ການກະທຳທີ່ຜິດກົດໝາຍກ່ຽວກັບການໄລ່ອອກສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການກ່າວຫາທາງອາຍາ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າເສຍຫາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຂົາເຈົ້າຈະເປັນໜີ້ທ່ານກໍຕາມ.

ຫຼີກລ່ຽງການລົບກວນ ແລະ ການຂົ່ມຂູ່

ທ່ານບໍ່ສາມາດກົດດັນຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຜ່ານ ການຕິດຕໍ່ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ, ການຂົ່ມຂູ່ ຫຼື ການຂົ່ມຂູ່. ປາກົດຂຶ້ນ ຢູ່ທີ່ຊັບສິນ ຫຼາຍຄັ້ງຕໍ່ມື້, ການສົ່ງຂໍ້ຄວາມທີ່ຮຸກຮານ, ຫຼື ການຂົ່ມຂູ່ດ້ວຍວາຈາກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຈະເຮັດຖືວ່າເປັນການລົບກວນ. ໃນຂະນະທີ່ທ່ານສາມາດສົ່ງແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການ ແລະ ຮັກສາການສື່ສານທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ຽວກັບໜີ້ສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະ, ແຕ່ການຂ້າມເຂົ້າໄປໃນ ການຂົ່ມຂູ່ ຫຼື ການບັງຄັບ ລະເມີດກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ຮັກສາສາທາລະນູປະໂພກ ແລະ ການບໍລິການຕ່າງໆໃຫ້ດຳເນີນຕໍ່ໄປ

ທ່ານຕ້ອງສືບຕໍ່ສະໜອງ ການບໍລິການທີ່ຈຳເປັນເຊັ່ນ: ນ້ຳ, ໄຟຟ້າ, ຄວາມຮ້ອນ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາຊັບສິນ ຕະຫຼອດໄລຍະເວລາທີ່ຄ້າງຊຳລະ. ການຕັດຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟເພື່ອກົດດັນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຈ່າຍ ຫຼື ອອກຈາກເຮືອນແມ່ນຜິດກົດໝາຍ. ການບໍ່ຈ່າຍເງິນຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ລົບລ້າງພັນທະຂອງທ່ານໃນການຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບເດີມ. ສະພາບທີ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້ ອີງຕາມສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ ແລະ ມາດຕະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງ.

ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ

ການຈັດການກັບໜີ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະຕ້ອງ ຄວາມອົດທົນ ແລະ ການຍຶດໝັ້ນຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງທ່ານຕ້ອງບັນທຶກທຸກຢ່າງ, ສື່ສານຢ່າງຈະແຈ້ງກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ, ແລະປະຕິບັດຕາມ ຂະບວນການຍົກລະດັບຢ່າງເປັນທາງການຜ່ານສານການກະທຳທີ່ຢູ່ນອກຂອບເຂດເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການກ່າວຫາທາງອາຍາ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງແພ່ງ, ບໍ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານຈະເປັນໜີ້ທ່ານຫຼາຍປານໃດກໍຕາມ.

ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍ ການປະເມີນສະຖານະການຂອງທ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຈາກນັ້ນພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາໂດຍຜ່ານການສື່ສານໂດຍກົງ ແລະ ການຈັດການການຈ່າຍເງິນ. ຖ້າຄວາມພະຍາຍາມເຫຼົ່ານີ້ລົ້ມເຫຼວ, ໃຫ້ຍົກລະດັບຜ່ານ ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຢ່າງເປັນທາງການ ແລະ ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານການເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາທ່ານໃຫ້ຢູ່ໃນດ້ານທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງກົດໝາຍ.

ຄຳແນະນຳທາງດ້ານກົດໝາຍຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານແກ້ໄຂບັນຫາການເຊົ່າທີ່ສັບສົນ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ. Law & Moreຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງຊາວໂຮນລັງ ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ເປັນປະໂຫຍດກ່ຽວກັບການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ, ຂັ້ນຕອນການໄລ່ອອກ, ແລະ ການຊໍາລະໜີ້, ຮັບປະກັນວ່າທ່ານປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມ ພ້ອມທັງປົກປ້ອງສິດທິຂອງທ່ານໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ.