ໜີ້ຄ້າງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ ແລະ ຖ້າໜີ້ຄ້າງຊຳລະຍັງຄົງຢູ່, ໃຫ້ຂໍໃຫ້ສານເຂດ (kantonrechter) ຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ສັ່ງໃຫ້ໄລ່ອອກ, ແຕ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດດຳເນີນການດ້ວຍຕົວທ່ານເອງໄດ້. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:231 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW), ສັນຍາເຊົ່າຊັບສິນທີ່ກໍ່ສ້າງສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ພຽງແຕ່ສຳລັບການບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ໃນທາງປະຕິບັດແລ້ວ ສານມັກຈະຍອມຮັບການຍົກເລີກເມື່ອໜີ້ຄ້າງຊຳລະຮອດປະມານສາມເດືອນຂອງຄ່າເຊົ່າ.

ບົດຄວາມນີ້ອະທິບາຍວ່າເວລາໃດທີ່ຜູ້ເຊົ່າຜິດນັດ, ສິ່ງທີ່ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຕ້ອງມີ, ໜ້າທີ່ລາຍງານສຳລັບການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ວິທີການດຳເນີນງານຂອງສານ, ວິທີທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນຄືນ, ສິ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ເຮັດ, ແລະ ການປ້ອງກັນໃດທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຍົກຂຶ້ນມາໄດ້.

ຜູ້ເຊົ່າຜິດນັດເວລາໃດ?

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:212 BW, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ຖ້າສັນຍາເຊົ່າກຳນົດວັນທີຈ່າຍທີ່ກຳນົດໄວ້, ດັ່ງທີ່ເກືອບທຸກໆສັນຍາເຊົ່າຂອງໂຮນລັງເຮັດ, ຜູ້ເຊົ່າຈະຜິດສັນຍາຕາມຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍເມື່ອວັນທີດັ່ງກ່າວຜ່ານໄປ, ໂດຍບໍ່ມີການເຕືອນ (ມາດຕາ 6:83(a) BW).

ນັບແຕ່ເວລານັ້ນເປັນຕົ້ນໄປ, ດອກເບ້ຍຕາມກົດໝາຍຈະເລີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກການຊັກຊ້າ. ກຳນົດຈຳນວນເງິນຄ້າງຊຳລະຕໍ່ເດືອນ: ຈຳນວນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ຈຳນວນທີ່ໄດ້ຮັບ ແລະ ເວລາໃດ. ແຍກຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານອອກຈາກຄ່າຈ່າຍລ່ວງໜ້າສຳລັບຄ່າບໍລິການ, ເພາະວ່າໃບລາຍງານຄ່າບໍລິການປະຈຳປີທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຊຳລະບໍ່ຄືກັນກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ. ບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງການຈ່າຍເງິນໃດໆເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍເຊັນຊື່.

ສັນຍາເຊົ່າບໍ່ສາມາດຂະຫຍາຍສິດຂອງທ່ານໄດ້. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໃນປຶ້ມທີ 7, ຫົວຂໍ້ 4 BW ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບັງຄັບສຳລັບການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສະນັ້ນຂໍ້ກຳນົດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີຄຳສັ່ງສານຈຶ່ງບໍ່ມີຜົນ. ເບິ່ງພາບລວມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າ.

ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຕ້ອງມີຫຍັງແດ່?

ເຖິງແມ່ນວ່າການຜິດນັດເກີດຂຶ້ນໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ແຕ່ໃນການປະຕິບັດຕົວຈິງແລ້ວຕ້ອງມີການຮຽກຮ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຈຳເປັນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຄິດຄ່າທຳນຽມການເກັບເງິນນອກລະບົບຕຸລາການໃຫ້ກັບຜູ້ບໍລິໂພກ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:96(6) BW, ກ່ອນອື່ນໝົດທ່ານຕ້ອງສົ່ງຄຳເຕືອນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຢ່າງໜ້ອຍສິບສີ່ມື້, ເລີ່ມຕົ້ນມື້ຫຼັງຈາກການເຕືອນ, ເພື່ອຈ່າຍໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ແລະ ລະບຸຄ່າທຳນຽມການເກັບເງິນທີ່ຈະຖືກຄິດຄ່າທຳນຽມຖ້າການຈ່າຍເງິນບໍ່ປະຕິບັດຕາມ.

ການເຕືອນທີ່ຄິດໄລ່ໄລຍະເວລາຜິດພາດ ຫຼື ຍົກເວັ້ນຈຳນວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າທ່ານມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນ, ແລະ ສານຈະກວດສອບເລື່ອງນີ້ດ້ວຍການຍື່ນຄຳຮ້ອງຂອງຕົນເອງ. ຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງທີ່ດີຈະລະບຸຊື່ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຊັບສິນ, ແຍກຈຳນວນເງິນຄ້າງຊຳລະຕໍ່ເດືອນ, ລະບຸຈຳນວນທັງໝົດລວມທັງດອກເບ້ຍ, ກຳນົດໄລຍະເວລາການຊຳລະ ແລະ ບັນຊີ, ແລະ ປະກາດການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ. ສົ່ງທາງໄປສະນີ ແລະ ອີເມວ ແລະ ຮັກສາຫຼັກຖານການສົ່ງເງິນໄວ້.

ທ່ານຕ້ອງລາຍງານໜີ້ສິນຕໍ່ເທດສະບານບໍ?

ສຳລັບການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແມ່ນແລ້ວ, ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 2 ຂອງລັດຖະດຳລັດວ່າດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອໜີ້ສິນຂອງເທດສະບານ (Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening). ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ລາຍລະອຽດການຕິດຕໍ່ຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຈຳນວນເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະໃຫ້ແກ່ເທດສະບານຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມຕິດຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າເປັນສ່ວນຕົວ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນການຊ່ວຍເຫຼືອໜີ້ສິນ, ສົ່ງຄຳເຕືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງຄັ້ງ, ແລະ ສະເໜີໃນຄຳເຕືອນນັ້ນໃຫ້ສົ່ງຕໍ່ລາຍລະອຽດຕ່າງໆ, ໂດຍບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າຄັດຄ້ານ.

ບົດລາຍງານບໍ່ໄດ້ໂຈະການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານ. ແຕ່ສານຈະຊັ່ງນໍ້າໜັກຄວາມພະຍາຍາມທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດກ່ອນການດຳເນີນຄະດີ, ສະນັ້ນການຂ້າມຂັ້ນຕອນນີ້ອາດຈະນັບວ່າທ່ານຜິດ.

ການຍຸບເລີກ ແລະ ການໄລ່ອອກເຮັດວຽກແນວໃດ?

ກໍລະນີເຊົ່າທັງໝົດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຈຳນວນເທົ່າໃດ, ຈະຖືກພິຈາລະນາໂດຍສານອະນຸເມືອງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 93 ຂອງປະມວນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍວິທີພິຈາລະນາຄະດີແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (Rv). ທ່ານເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍໝາຍຮຽກ (dagvaarding) ທີ່ອອກໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະຮຽກຮ້ອງເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະພ້ອມດອກເບ້ຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆ, ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການໄລ່ອອກ.

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:265 BW, ທຸກໆການບໍ່ປະຕິບັດໜ້າທີ່ໃຫ້ສິດໃນການຍຸບເລີກ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຄວາມລົ້ມເຫຼວ, ໂດຍພິຈາລະນາເຖິງລັກສະນະສະເພາະ ຫຼື ຄວາມສຳຄັນເລັກນ້ອຍຂອງມັນ, ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເຫດຜົນໃນການຍຸບເລີກ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງອ້າງເຖິງ ແລະ ຢືນຢັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນນັ້ນ. ໜີ້ຄ້າງຊຳລະສາມເດືອນ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນພຽງພໍ; ຕໍ່າກວ່ານັ້ນ, ສານຈະພິຈາລະນາປະຫວັດການຈ່າຍເງິນ, ການຕອບສະໜອງຂອງຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ກັບການແຈ້ງເຕືອນ, ວ່າໜີ້ຄ້າງຊຳລະໄດ້ຖືກຈ່າຍໝົດກ່ອນການພິຈາລະນາຄະດີ, ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານໜີ້ສິນ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງການສູນເສຍເຮືອນ. ສາມເດືອນແມ່ນມາດຕະຖານປະຕິບັດ, ບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍ.

ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໝາຍຮຽກ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຕອບສະໜອງໄດ້ ແລະ ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະມີການພິຈາລະນາຄະດີທາງປາກທີ່ສານຈະພິຈາລະນາການຕົກລົງ. ຄຳຕັດສິນປົກກະຕິແລ້ວຈະເກີດຂຶ້ນພາຍໃນສອງສາມເດືອນ ແລະ ເກືອບທຸກຄັ້ງຈະຖືກປະກາດວ່າມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຊົ່ວຄາວ, ສະນັ້ນການອຸທອນຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຢຸດການໄລ່ອອກດ້ວຍຕົວມັນເອງ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕັດສິນຄະດີ ແລະ ດຳເນີນການໄລ່ອອກຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ສານກຳນົດ; ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຂະບວນການໄລ່ອອກທາງກົດໝາຍ.

ການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບ (kort geding) ບໍ່ແມ່ນທາງລັດສຳລັບໜີ້ສິນທຳມະດາ. ຜູ້ພິພາກສາການບັນເທົາທຸກເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້ ແລະ ສັ່ງໃຫ້ໄລ່ອອກພຽງແຕ່ຖ້າການຍົກເລີກໃນການດຳເນີນຄະດີຫຼັກມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ສູງ ແລະ ທ່ານມີຜົນປະໂຫຍດຮີບດ່ວນ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ເມື່ອໜີ້ສິນຄ້າງຊຳລະຖືກລວມເຂົ້າກັບການກໍ່ຄວາມລຳຄານ ຫຼື ການໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ.

ເຈົ້າຈະເອົາເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະຄືນໄດ້ແນວໃດ?

ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າເຮັດໃຫ້ສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງແຕ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າຄ້າງຊຳລະ. ດອກເບ້ຍຕາມກົດໝາຍພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:119 BW ເລີ່ມຕັ້ງແຕ່ວັນທີ່ຜິດສັນຍາ; ລະຫວ່າງທຸລະກິດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທາງການຄ້າທີ່ສູງກວ່າຂອງມາດຕາ 6:119a BW ຈະຖືກນຳໃຊ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບໜີ້ນອກລະບົບຕຸລາການແມ່ນປະຕິບັດຕາມມາດຕາສ່ວນທາງກົດໝາຍໂດຍອີງໃສ່ຈຳນວນເງິນຕົ້ນທຶນ, ແລະສານຍັງມອບເງິນປະກອບສ່ວນຄົງທີ່ໃຫ້ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍ.

ຫຼັງຈາກຄຳຕັດສິນແລ້ວ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດສາມາດແນບເງິນຄ່າຈ້າງ, ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ, ຍອດເງິນໃນທະນາຄານ ແລະ ຊັບສິນທີ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້, ເຮັດໃຫ້ລູກໜີ້ມີລາຍໄດ້ຂັ້ນຕ່ຳທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ. ຖ້າຊັບສິນອາດຈະຫາຍໄປກ່ອນຄຳຕັດສິນ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຜູ້ພິພາກສາບັນເທົາທຸກເບື້ອງຕົ້ນອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນແນບເງິນຈາກການຕັດສິນລ່ວງໜ້າ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:261b BW, ເງິນຝາກສຳລັບການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ສາມາດເກີນສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄືນພາຍໃນສິບສີ່ວັນຫຼັງຈາກສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ, ຫຼື ພາຍໃນສາມສິບວັນ ຖ້າທ່ານຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຂົ້າສູ່ການປັບໂຄງສ້າງໜີ້ສິນຕາມກົດໝາຍ, ໜີ້ຄ້າງຊຳລະກ່ອນການຍອມຮັບຈະຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ໂຄງການດັ່ງກ່າວ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະຫຼັງຈາກນັ້ນຕ້ອງຈ່າຍເຕັມຈຳນວນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ເຮັດອັນໃດ?

ບໍ່ວ່າຈຳນວນເງິນທີ່ຄ້າງຊຳລະໃດໆກໍຕາມທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຊ່ວຍເຫຼືອຕົນເອງໄດ້. ການປ່ຽນກະແຈ, ການກີດຂວາງການເຂົ້າເຖິງ, ການເອົາສິ່ງຂອງຂອງຜູ້ເຊົ່າໄວ້ຂ້າງນອກ ຫຼື ຕັດນ້ຳ, ໄຟຟ້າ ຫຼື ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ ເປັນການກະທຳທີ່ຜິດກົດໝາຍພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:162 BW, ແລະ ການເຂົ້າໄປໃນເຮືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສາມາດເປັນການລ່ວງລະເມີດ (huisvredebreuk) ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 138 ຂອງປະມວນກົດໝາຍອາຍາຂອງໂຮນລັງ (Sr).

ຜູ້ເຊົ່າທີ່ປະເຊີນກັບມາດຕະການດັ່ງກ່າວສາມາດໄດ້ຮັບການເຂົ້າເຖິງຄືນໃນການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບພາຍໃນສອງສາມມື້, ໂດຍມີການຈ່າຍຄ່າປັບໄໝ ແລະ ຄ່າເສຍຫາຍ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ (Wet goed verhuurderschap), ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕ້ອງລະເວັ້ນຈາກການຂົ່ມຂູ່, ແລະ ເທດສະບານບັງຄັບໃຊ້ມາດຕະການບໍລິຫານ ແລະ ຄ່າປັບໄໝ. ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາຂອງທ່ານຍັງคงດຳເນີນຕໍ່ໄປ: ໜີ້ຄ້າງຊຳລະບໍ່ໄດ້ລະງັບໜ້າທີ່ຂອງທ່ານໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງ; ເບິ່ງພາບລວມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຍົກຟ້ອງຄະດີໃດແດ່?

ການປ້ອງກັນທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນຊັບສິນ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:207 BW, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຮຽກຮ້ອງການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຕາມສັດສ່ວນນັບແຕ່ມື້ທີ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງໄດ້ຖືກລາຍງານຢ່າງຖືກຕ້ອງ; ສຳລັບການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງສາມາດຂໍໃຫ້ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ (Huurcommissie) ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວໄດ້.

ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະບໍ່ຢຸດຈ່າຍງ່າຍໆ: ການຫຼຸດຜ່ອນບໍ່ແມ່ນສິດທີ່ຈະຫັກຄ່າເຊົ່າເຕັມຈຳນວນ. ແຕ່ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນຢ່າງດີຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນໜີ້ສິນທີ່ສານຍອມຮັບໄດ້ເປັນປະຈຳ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບລະດັບຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ໃບລາຍງານຄ່າບໍລິການປະຈຳປີຍັງສາມາດສົ່ງໄປຫາຄະນະກຳມະການສານໄດ້. ໜີ້ສິນທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບແຍກຕ່າງຫາກ; ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການປັບປຸງດ້ວຍການເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສຳລັບສະຖານທີ່ທຸລະກິດ, ຂັ້ນຕອນແມ່ນຄືກັນ, ແຕ່ບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະປົກປ້ອງ ແລະ ສານຈະສຸມໃສ່ສາຍພົວພັນທາງການຄ້າ ແລະ ປະຫວັດການຈ່າຍເງິນ. ການລົງໂທດຕາມສັນຍາແມ່ນເປັນເລື່ອງທຳມະດາ ແລະ ສານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າປັບໃໝໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:94 BW ຖ້າພວກມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ເບິ່ງການປຽບທຽບຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ການເຊົ່າທາງການຄ້າ.

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

• ແຕ້ມພາບລວມປະຈຳເດືອນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ເງິນທີ່ໄດ້ຮັບ ແລະ ວັນທີ, ແຍກຕ່າງຫາກຈາກຄ່າບໍລິການ.
• ສົ່ງການແຈ້ງເຕືອນທີ່ຕອບສະໜອງມາດຕາ 6:96(6) BW: ສິບສີ່ມື້ນັບຈາກມື້ຫຼັງຈາກການເຕືອນ, ພ້ອມກັບຈຳນວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບເງິນ.
• ສຳລັບການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງດຳລັດວ່າດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອໜີ້ສິນຂອງເທດສະບານ ແລະ ລາຍງານໜີ້ສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະໃຫ້ເທດສະບານ.
• ບັນທຶກການຈັດການການຈ່າຍເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ພ້ອມດ້ວຍຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ, ຈຳນວນເງິນທີ່ຈ່າຍຄືນ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງການບໍ່ຊຳລະເງິນ.
• ກວດສອບວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ອາດຈະສະໜັບສະໜູນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຫຼືບໍ່.
• ຢ່າປ່ຽນກະແຈ ຫຼື ຕັດໄຟຟ້ານ້ຳປະປາ; ໃຫ້ໄປຜ່ານສານເຂດ ແລະ ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດ.

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

• ກວດສອບການຄິດໄລ່ໜີ້ຄ້າງຊຳລະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ກວດສອບວ່າຄ່າບໍລິການໄດ້ຖືກປະສົມເຂົ້າກັນຫຼືບໍ່.
• ກວດສອບວ່າການແຈ້ງເຕືອນໄດ້ໃຫ້ເວລາສິບສີ່ມື້ແກ່ທ່ານ ແລະ ໄດ້ລະບຸຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບເງິນ; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນຈະບໍ່ຖືກກຳນົດ.
• ລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ພິຈາລະນາການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:207 BW ຫຼື ຜ່ານຄະນະກຳມະການ Huurcommissie, ແຕ່ຍັງສືບຕໍ່ຈ່າຍ.
• ຕິດຕໍ່ຫາເທດສະບານຂອງທ່ານເພື່ອຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານໜີ້ສິນໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້.
• ການຈ່າຍຄືນໜີ້ສິນກ່ອນການພິຈາລະນາຄະດີມັກຈະປ້ອງກັນການຍຸບເລີກ, ເຖິງແມ່ນວ່າໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຍັງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢູ່ກໍຕາມ.

ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກ່ຽວກັບໜີ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊຳລະ?

ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຂອງພວກເຮົາ ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຊໍາລະ.

• ພວກເຮົາກວດສອບການຄິດໄລ່ໜີ້ຄ້າງຊຳລະ ແລະ ຮ່າງຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງທີ່ຕອບສະໜອງມາດຕາ 6:96 BW.
• ພວກເຮົາວາງແຜນການຈ່າຍເງິນທີ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນສານ.
• ພວກເຮົາກະກຽມໝາຍຮຽກໃຫ້ຈ່າຍເງິນ, ຍຸບເລີກ ແລະ ຂັບໄລ່ ແລະ ດຳເນີນຄະດີຕໍ່ສານຂັ້ນຕົ້ນ.
• ພວກເຮົາຈັດການການບັງຄັບໃຊ້ຜ່ານເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດ, ລວມທັງການຍຶດຊັບສິນ.
• ພວກເຮົາດຳເນີນການປ້ອງກັນຜູ້ເຊົ່າ, ລວມທັງການຮຽກຮ້ອງຄ່າຫຼຸດຄ່າເຊົ່າສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

Summary

• ສັນຍາເຊົ່າຊັບສິນທີ່ກໍ່ສ້າງສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ພຽງແຕ່ສານເທົ່ານັ້ນສຳລັບໜີ້ສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະ (ມາດຕາ 7:231 BW).
• ຕ້ອງມີການແຈ້ງເຕືອນທີ່ມີສິບສີ່ມື້ ແລະ ຈຳນວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບເງິນກ່ອນທີ່ຈະຄິດຄ່າທຳນຽມເຫຼົ່ານັ້ນໃຫ້ກັບຜູ້ບໍລິໂພກ.
• ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ສານຈະຍອມຮັບການຍຸບເລີກຈາກໜີ້ຄ້າງຊຳລະປະມານສາມເດືອນ, ແຕ່ຈະພິຈາລະນາສະຖານະການທັງໝົດພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:265 BW.
• ການຊ່ວຍເຫຼືອຕົນເອງ ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນກະແຈ ຫຼື ຕັດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ ແມ່ນຜິດກົດໝາຍ; ມີແຕ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ຮັກສາຄວາມປອດໄພເທົ່ານັ້ນ ທີ່ສາມາດໄລ່ອອກໄດ້ໂດຍອີງໃສ່ຄຳຕັດສິນ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ