ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ: ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຄິດຄ່າທຳນຽມ ແລະ ສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດໄດ້

ເກືອບທຸກໆການເຊົ່າຢູ່ໃນໂຮນລັງເຫັນວ່າຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນປີລະຄັ້ງ. ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຖາມ, ແລະວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນນັ້ນຖືກຕ້ອງຫຼືບໍ່, ແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າຊັບສິນຕັ້ງຢູ່ສ່ວນໃດໃນສາມສ່ວນ, ສິ່ງທີ່ສັນຍາກ່າວໄວ້, ແລະວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ປະຕິບັດຕາມພິທີການທີ່ສັ້ນໆແຕ່ເຂັ້ມງວດຫຼືບໍ່. ບົດຄວາມນີ້ກຳນົດກົດລະບຽບຕາມທີ່ພວກມັນມີຢູ່ໃນວັນທີ 30 ສິງຫາ 2026, ດ້ວຍອັດຕາສ່ວນສູງສຸດໃນປີ 2026.

ສາມສ່ວນ, ສາມຊຸດກົດລະບຽບ

ນັບຕັ້ງແຕ່ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ( Wet betaalbare huur ) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງແບ່ງອອກເປັນສາມສ່ວນ. ສ່ວນໃດທີ່ໃຊ້ໄດ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຈຳນວນຄະແນນທີ່ຄະແນນທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃຕ້ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ ( woningwaarderingsstelsel ), ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ບັນດາຝ່າຍເອີ້ນວ່າສັນຍາ.

• ພາກສ່ວນສັງຄົມທີ່ມີການຄວບຄຸມ - ແຖບຄະແນນຕໍ່າສຸດ. ຄ່າເຊົ່າບໍ່ສາມາດເກີນຄ່າສູງສຸດທີ່ຄະແນນຜະລິດໄດ້, ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີແມ່ນຖືກຈຳກັດໂດຍອັດຕາສ່ວນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນແຕ່ລະປີໂດຍລັດຖະມົນຕີ.
• ສ່ວນຕະຫຼາດກາງ (ຄ່າເຊົ່າລະດັບກາງ) - ແຖບຈຸດກາງ. ສ່ວນນີ້ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມເປັນຄັ້ງທຳອິດໂດຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ມັນມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດຂອງມັນເອງ ແລະ, ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025, ການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີຂອງຕົນເອງໄດ້ຖືກຈຳກັດ.
• ຂະແໜງການເສລີ (ຂະແໜງເອກະຊົນ, ເສລີນິຍົມ) - ແຖບຈຸດສູງສຸດ. ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງສຸດ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີໄດ້ຖືກຈຳກັດໂດຍກົດໝາຍຕັ້ງແຕ່ປີ 2021, ແລະ ຂອບເຂດຈຳກັດດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍໄປຮອດວັນທີ 1 ພຶດສະພາ 2029.

ຂອບເຂດຈຸດ ແລະ ຂອບເຂດຄ່າເຊົ່າຈະຖືກດັດສະນີເປັນປະຈຳທຸກປີ, ດັ່ງນັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດປ່ຽນແປງສ່ວນໄດ້ເມື່ອເຊັນສັນຍາໃໝ່. ສ່ວນດັ່ງກ່າວຖືກກຳນົດໄວ້ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ ແລະ ບໍ່ປ່ຽນແປງກາງສັນຍາເພາະວ່າຂອບເຂດຄ່າເຊົ່າມີການປ່ຽນແປງ.

ພາບລວມຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນປີ 2026

ມູນຄ່າຕະຫຼາດກາງທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດເສລີບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດພາດ. ສູດແຕກຕ່າງກັນ: ເພດານຕະຫຼາດກາງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການພັດທະນາຄ່າຈ້າງລວມບວກກັບໜຶ່ງຈຸດເປີເຊັນ, ໃນຂະນະທີ່ເພດານຂອງຂະແໜງການທີ່ມີການຄວບຄຸມ ແລະ ເສລີໃຊ້ຄ່າແຮງງານອັນໃດກໍໄດ້ທີ່ຕໍ່າກວ່າ ແລະ ການພັດທະນາຄ່າຈ້າງແມ່ນຕ່ຳກວ່າ, ບວກກັບໜຶ່ງຈຸດເປີເຊັນ. ໃນປີທີ່ຄ່າຈ້າງເກີນລາຄາ, ຕົວເລກຕະຫຼາດກາງແມ່ນສູງກວ່າ. ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍແມ່ນມາດຕາ 7:248 BW, ຄິດໄລ່ອອກມາໃນມາດຕາ 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).

ອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຈະຖືກຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ທຸກໆປີ, ສະນັ້ນຕົວເລກຂ້າງເທິງຈະປ່ຽນແປງ; ກົນໄກຈະບໍ່ປ່ຽນແປງ. ສູດຕົວມັນເອງໄດ້ຖືກວາງໄວ້ໃນມາດຕາ 10 Uhw: ສຳລັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, ສູງສຸດແມ່ນຄ່າຕ່ຳສຸດຂອງການພັດທະນາລາຄາບວກກັບໜຶ່ງຈຸດເປີເຊັນ ແລະ ການພັດທະນາຄ່າຈ້າງບວກກັບໜຶ່ງຈຸດເປີເຊັນ, ແລະ ສຳລັບຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດກາງແມ່ນການພັດທະນາຄ່າຈ້າງບວກກັບໜຶ່ງຈຸດເປີເຊັນ. ຖ້າທ່ານກຳລັງອ່ານເລື່ອງນີ້ໃນປີຕໍ່ມາ, ໃຫ້ນຳໃຊ້ສູດເຫຼົ່ານັ້ນກັບຕົວເລກທີ່ເຜີຍແຜ່ຂອງປີນັ້ນແທນທີ່ຈະເປັນຕາຕະລາງ. ຕົວເລກໃນຕາຕະລາງແມ່ນຄ່າສູງສຸດທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບປີ 2026: ພວກມັນໃຊ້ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2026 ໃນສ່ວນທີ່ຖືກຄວບຄຸມ, ແລະ ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ໃນຂະແໜງການຕະຫຼາດກາງ ແລະ ອຸດສາຫະກຳເສລີ.

ຂໍ້ກຳນົດຢ່າງເປັນທາງການຂອງຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ

ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການຄວບຄຸມ ແລະ ຕະຫຼາດລະດັບກາງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຍື່ນຂໍ້ສະເໜີເປັນລາຍລັກອັກສອນ ( voorstel tot huurverhoging ) ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:252 BW, ແລະ ພິທີການມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຄາດຫວັງ.

• ໄລຍະເວລາແຈ້ງການ. ຂໍ້ສະເໜີຕ້ອງໄປເຖິງຜູ້ເຊົ່າຢ່າງໜ້ອຍສອງເດືອນເຕັມກ່ອນວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທີ່ສະເໜີໄວ້. ສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ, ຂໍ້ສະເໜີຕ້ອງຖືກສົ່ງພາຍໃນວັນທີ 30 ເມສາ ຢ່າງຊ້າສຸດ.
• ແບບຟອມຂຽນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວອີເມວແມ່ນຮັບ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າສາມາດສະແດງໃບຮັບເງິນໄດ້.
• ເນື້ອໃນ. ມາດຕາ 7:252 BW ກຳນົດສິ່ງທີ່ຂໍ້ສະເໜີຕ້ອງລະບຸ: ຄ່າເຊົ່າທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນປະຈຸບັນ, ການປ່ຽນແປງທີ່ສະເໜີ, ຄ່າເຊົ່າໃໝ່ທີ່ເກີດຂຶ້ນ ແລະ ວັນທີທີ່ຈະນຳໃຊ້. ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາໄສການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຂຶ້ນກັບ, ໃບລາຍງານລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຕ້ອງໄດ້ແນບມານຳ. ຂໍ້ສະເໜີທີ່ຕັດລາຍລະອຽດໃດໜຶ່ງອອກແມ່ນມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ.
• ທຸກໆສິບສອງເດືອນ. ໃນໄລຍະເວລາສິບສອງເດືອນທຳອິດຫຼັງຈາກການເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ຄ່າເຊົ່າອາດຈະຖືກເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດພຽງຄັ້ງດຽວ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພຽງແຕ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງແຕ່ລະໄລຍະເວລາສິບສອງເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ (ມາດຕາ 7:250 BW). ໃນກໍລະນີທີ່ການເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ກຳນົດສັນຍາ, ໄລຍະເວລາສິບສອງເດືອນດຽວກັນຈະຖືກນຳໃຊ້ (ມາດຕາ 7:248 BW). ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນແຄບໆບ່ອນທີ່ສ່ວນຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວຖືກຄ່ອຍໆຖືກຍົກເລີກ (ມາດຕາ 7:252c BW).

ຜົນສະທ້ອນຂອງຂໍ້ສະເໜີທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງແມ່ນງ່າຍດາຍ ແລະ ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລ້ວ ແມ່ນມີລາຄາແພງ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຈະບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງ, ແກ້ໄຂ ຫຼື ເລື່ອນເວລາໂດຍການດຳເນີນງານຂອງກົດໝາຍ. ຄ່າເຊົ່າຍັງຄົງຢູ່ບ່ອນເດີມ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່ດ້ວຍຂໍ້ສະເໜີໃໝ່ທີ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ໄລຍະເວລາແຈ້ງການສອງເດືອນໃໝ່ - ໃນທາງປະຕິບັດມັກຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດັດສະນີເປັນເວລາໜຶ່ງປີເຕັມ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ຈ່າຍແລ້ວສາມາດຮຽກຮ້ອງເອົາສ່ວນຕ່າງຄືນໄດ້.

ວິທີທີ່ຜູ້ເຊົ່າຄັດຄ້ານ, ແລະເວລາໃດ

ເສັ້ນທາງແມ່ນຂຶ້ນກັບສ່ວນ, ແລະເສັ້ນທາງທັງສອງເຮັດວຽກໃນທິດທາງກົງກັນຂ້າມ.

ຂໍ້ສະເໜີທີ່ມີການຄວບຄຸມ ແລະ ຂໍ້ສະເໜີຕະຫຼາດກາງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:252 BW

ຜູ້ເຊົ່າຂຽນຈົດໝາຍເຖິງເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທີ່ສະເໜີໄວ້ ໂດຍກ່າວວ່າເຂົາເຈົ້າຄັດຄ້ານ ແລະ ເຫດຜົນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍ່ມີຫຍັງເພີ່ມເຕີມທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງການຮຽກຮ້ອງ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການດຳເນີນການຕໍ່ໄປ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແມ່ນ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງຂໍໃຫ້ ຄະນະກຳມະການ Huurcommissie ຕັດສິນ, ພາຍໃນຫົກອາທິດນັບຈາກວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທີ່ສະເໜີໄວ້ (ມາດຕາ 7:253 BW). ຖ້າໄລຍະເວລານັ້ນຜ່ານໄປ, ການເພີ່ມຂຶ້ນກໍ່ຈະບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ - ສິ່ງທີ່ເປັນປະໂຫຍດທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄັດຄ້ານສາມາດຮູ້ໄດ້.

ການຈັດດັດສະນີພາຍໃຕ້ຂໍ້ກຳນົດສັນຍາ (ຕະຫຼາດກາງ ແລະ ຂະແໜງການເສລີ)

ໃນກໍລະນີທີ່ການເພີ່ມຂຶ້ນໄຫຼມາຈາກຂໍ້ກຳນົດການດັດສະນີແທນທີ່ຈະເປັນຂໍ້ສະເໜີ BW ຕາມມາດຕາ 7:252, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງໂດຍກົງຕໍ່ຄະນະກຳມະການແຫ່ງຊາດພາຍໃນສີ່ເດືອນນັບຈາກວັນທີ່ການເພີ່ມຂຶ້ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ (ມາດຕາ 7:248 BW). ການພາດໄລຍະເວລາສີ່ເດືອນນັ້ນແມ່ນເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ສິ່ງທ້າທາຍ, ສະນັ້ນຈົ່ງຂຽນມັນລົງໃນພາຍຫຼັງ. ຄະນະກຳມະການແຫ່ງຊາດຈະຈຳກັດການເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຈຳນວນສູງສຸດຕາມກົດໝາຍ ຖ້າຂໍ້ກຳນົດດັ່ງກ່າວຜະລິດໄດ້ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບດັດຊະນີ: ຂະແໜງການເສລີ ແລະ ບັນຫາເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ

ໃນຕະຫຼາດກາງ ແລະ ຂະແໜງການເສລີ ບໍ່ມີສິດຕາມກົດໝາຍໃນການຂຶ້ນລາຄາປະຈຳປີ. ທຸກຢ່າງແມ່ນຂຶ້ນກັບສັນຍາ. ຖ້າສັນຍາເຊົ່າບໍ່ມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຂຶ້ນລາຄາເຊົ່າເລີຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ຂຶ້ນລາຄາເຊົ່າປະຈຳປີ - ຢຸດເຕັມທີ່. ຖ້າມັນມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ກຳນົດອັດຕາສ່ວນຕໍ່າກວ່າເພດານຕາມກົດໝາຍ, ຕົວເລກສັນຍາຈະຖືກຄວບຄຸມ. ຖ້າມັນກຳນົດອັດຕາສ່ວນສູງກວ່າເພດານ, ເພດານຈະຖືກຄວບຄຸມ.

ເໜືອຊັ້ນກົດໝາຍນັ້ນແມ່ນກົດໝາຍຜູ້ບໍລິໂພກຂອງເອີຣົບ, ແລະນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ມີເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຕົກຢູ່ໃນຄວາມສ່ຽງ. ສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສກັບບຸກຄົນທົ່ວໄປແມ່ນສັນຍາຜູ້ບໍລິໂພກ, ສະນັ້ນກົດລະບຽບເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳຈຶ່ງຖືກນຳໃຊ້ ແລະສານຕ້ອງທົດສອບຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຄຳຮ້ອງຂອງຕົນເອງ.

ອຳນາດຫຼັກແມ່ນຄຳຕັດສິນທີ່ມີອະຄະຕິຂອງ Hoge Raad ລົງວັນທີ 29 ພະຈິກ 2024, ECLI:NL:HR:2024:1780, ທີ່ໃຫ້ກ່ຽວກັບຄຳຖາມທີ່ອ້າງອີງໂດຍ Rechtbank. Amsterdam ໃນວັນທີ 11 ມັງກອນ 2024. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບສູດທົ່ວໄປຂອງຂະແໜງການເສລີຂອງ “ດັດຊະນີ CPI ບວກກັບຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ”. ສານໄດ້ຕັດສິນໂດຍສະຫຼຸບວ່າ:

• ອົງປະກອບດັດຊະນີ ແລະ ອົງປະກອບຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມຖືກປະເມີນ ແຍກຕ່າງຫາກ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກມັນຈະປາກົດຢູ່ໃນປະໂຫຍກສັນຍາດຽວ. ພວກມັນຮັບໃຊ້ຈຸດປະສົງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ: ອັນໜຶ່ງຊົດເຊີຍຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງສະກຸນເງິນ, ແລະອີກອັນໜຶ່ງສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີນອັດຕາເງິນເຟີ້.
• ຂໍ້ກຳນົດທີ່ກຳນົດໃຫ້ມີການຈັດດັດສະນີ CPI ນັ້ນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳໃນຕົວຂອງມັນເອງ.
• ຂໍ້ທີ່ເພີ່ມຄ່າບໍລິການຄົງທີ່ສູງສຸດ 3% ສູງກວ່າດັດຊະນີ CPI ແມ່ນ ບໍ່ ສະຖານະການພິເສດທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ, ບໍ່ມີ: ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນແມ່ນສາມາດຄາດເດົາໄດ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ແລະຜູ້ເຊົ່າສາມາດຢຸດຕິສັນຍາໄດ້.
• ຖ້າມີຂໍ້ກຳນົດເພີ່ມເຕີມ is ບໍ່ຍຸຕິທຳ, ຕ້ອງຖືກຍົກເລີກ ທັງໝົດສານອາດຈະບໍ່ຫຼຸດຜ່ອນມັນລົງເປັນ 3% ທີ່ຍອມຮັບໄດ້. ຜູ້ເຊົ່າຈະຖືກນຳກັບຄືນສູ່ຕຳແໜ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຄວນຈະຢູ່ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ມີການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຈ່າຍເກີນ.

ຜົນສະທ້ອນສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໃຊ້ສູດ "ດັດຊະນີບວກກັບສູງສຸດ 5%" ຫຼື "ບວກກັບສູງສຸດ 7%" ແມ່ນຮ້າຍແຮງ. ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມບໍ່ໄດ້ຖືກຕັດອອກ; ມັນຈະຫາຍໄປຕະຫຼອດອາຍຸການເຊົ່າ, ແລະ ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມໃນອະດີດສາມາດຈ່າຍຄືນໄດ້. ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຫຼັກຊັບທີ່ມີແມ່ແບບມາດຕະຖານ, ການເປີດເຜີຍແມ່ນສະສົມໃນທົ່ວທຸກຫົວໜ່ວຍ. ການດຳເນີນຄະດີກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມທີ່ສູງກວ່າ 3% ຍັງສືບຕໍ່ຢູ່ໃນສານເຂດ, ແລະ ເນື່ອງຈາກມາດຕະຖານທີ່ນຳໃຊ້ແມ່ນມາດຕະຖານຂອງເອີຣົບໃນເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການອ້າງອີງເຖິງສານຍຸຕິທຳຂອງສະຫະພາບເອີຣົບຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຫາຍໄປ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ອາໄສຂໍ້ກຳນົດຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມ, ແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຮຽກຮ້ອງຄືນສິ່ງທີ່ໄດ້ຈ່າຍພາຍໃຕ້ຂໍ້ກຳນົດໜຶ່ງ, ຄວນກວດສອບວ່າກົດໝາຍກໍລະນີຢືນຢູ່ໃສກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງເຫັນດີກັບຕຳແໜ່ງ.

ສອງຈຸດທີ່ມີຄວາມໝາຍແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ. ຄຳຕັດສິນດັ່ງກ່າວກ່ຽວຂ້ອງກັບ ຂໍ້ກຳນົດ , ບໍ່ແມ່ນເພດານ: ເຖິງແມ່ນວ່າຂໍ້ກຳນົດທີ່ຍຸດຕິທຳກໍ່ບໍ່ສາມາດສົ່ງມອບໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 4.4% ໃນຂະແໜງການເສລີໃນປີ 2026. ແລະຂໍ້ກຳນົດທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳກໍ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຄິດຄ່າທຳນຽມໜ້ອຍກວ່າທີ່ອະນຸຍາດ; ມັນແມ່ນຖ້ອຍຄຳທີ່ຖືກທົດສອບ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກການປັບປຸງ ຫຼື ການປັບປຸງ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງແມ່ນສັດທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາປີ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນກັບຂອບເຂດຈໍາກັດອັດຕາສ່ວນປະຈໍາປີ. ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຕັດສິນຂໍ້ຂັດແຍ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ ການປັບປຸງ ແລະ ການບໍາລຸງຮັກສາ : ການປ່ຽນແປງທາງດ້ານຮ່າງກາຍ ຫຼື ການເພີ່ມເຕີມທີ່ເພີ່ມຄວາມສຸກຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ - ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າໃນຕົວ, ອຸປະກອນຫ້ອງນໍ້າໃໝ່, ການປ້ອງກັນຄວາມຮ້ອນ ແລະ ມາດຕະການພະລັງງານອື່ນໆ - ສາມາດໃຫ້ເຫດຜົນໃນການເພີ່ມຂຶ້ນ. ການທົດແທນ ແລະ ການສ້ອມແປງບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້, ເພາະວ່າການຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ຢູ່ໃນລະບຽບທີ່ດີແມ່ນສິ່ງທີ່ຄ່າເຊົ່າຈ່າຍໄປແລ້ວ.

ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄົນຢູ່ອາໄສ, ມາດຕາ 7:220 BW ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ ຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ : ຊຸດເອກະສານທີ່ລະບຸວຽກງານ, ການລົບກວນ, ຄ່າຊົດເຊີຍໃດໆ ແລະ ຄ່າເຊົ່າໃໝ່ທີ່ສະເໜີ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສາມາດຖືກບັງຄັບໄດ້; ຜູ້ເຊົ່າທີ່ປະເຊີນກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນບໍ່ສາມາດ.

ຖ້າຝ່າຍຕ່າງໆບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້ກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນຂອງຄ່າເຊົ່າ, ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງອາດຈະຂໍໃຫ້ຄະນະກຳມະການສູນກາງຕັດສິນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ສະເໜີນັ້ນສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່, ພາຍໃນສາມເດືອນຫຼັງຈາກສຳເລັດວຽກງານ. ຄະນະກຳມະການສູນກາງຈະສົ່ງນັກສືບສວນ, ກວດສອບວ່າວຽກງານມີການປັບປຸງຢ່າງແທ້ຈິງ, ແລະທົດສອບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນຕົວຈິງ. ເສັ້ນທາງນີ້ມີທັງໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການຄວບຄຸມ ແລະ ຕະຫຼາດກາງ (ມາດຕາ 7:255 BW) ແລະ ໃນຂະແໜງການເສລີ (ມາດຕາ 7:255a BW), ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຂະແໜງການເສລີຈະບໍ່ມີເພດານຄະແນນສຳລັບຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຈະວັດແທກ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນເພີ່ມເຕີມທີ່ຂຶ້ນກັບລາຍຮັບ

ສະເພາະໃນພາກສ່ວນສັງຄົມທີ່ມີການຄວບຄຸມເທົ່ານັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະສະເໜີການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ສູງກວ່າລະດັບລາຍໄດ້ທີ່ແນ່ນອນ (ມາດຕາ 7:252a BW), ເຊິ່ງສະແດງເປັນຈຳນວນເງິນເອີໂຣຄົງທີ່ຕໍ່ເດືອນແທນທີ່ຈະເປັນເປີເຊັນ.

• ສຳລັບຄົວເຮືອນຄົນດຽວໃນປີ 2026: ສູງສຸດ €50 ຕໍ່ເດືອນສຳລັບລາຍໄດ້ລະຫວ່າງ €59,504 ຫາ €70,149, ແລະ ສູງສຸດ €100 ຕໍ່ເດືອນທີ່ສູງກວ່າ €70,149.
• ສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ມີຫຼາຍຄົນໃນປີ 2026: ສູງສຸດ €50 ຕໍ່ເດືອນສຳລັບລາຍໄດ້ລະຫວ່າງ €68,858 ຫາ €93,531, ແລະ ສູງສຸດ €100 ຕໍ່ເດືອນທີ່ສູງກວ່າ €93,531.
• ລາຍໄດ້ຂອງເດັກທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຄອບຄົວທີ່ຍັງບໍ່ຮອດອາຍຸ 23 ປີໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ຈະບໍ່ຖືກນຳມາພິຈາລະນາໃນກໍລະນີທີ່ລາຍໄດ້ລວມນັ້ນ (verzamelinkomen) ຍັງຄົງຕໍ່າກວ່າ €26,819.
• ກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຈັບປ່ວຍຊໍາເຮື້ອ ແລະ ພິການທີ່ໄດ້ຮັບການກຳນົດໄວ້ແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊີ້ບອກລາຍຮັບຈາກ Belastingdienst ແລະແນບມາພ້ອມກັບຂໍ້ສະເໜີ. ການຍົກເວັ້ນມັນເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເໜີມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜົນສະທ້ອນຄືການເພີ່ມເງິນຈະລົ້ມເຫຼວ. ການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດອາດຈະບໍ່ຖືກຊ້ອນກັນ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນເອົາອັດຕາສ່ວນປົກກະຕິ ຫຼື ຈຳນວນທີ່ຂຶ້ນກັບລາຍໄດ້, ບໍ່ແມ່ນທັງສອງຢ່າງ. ເກນຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນເກນທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍຄະນະກຳມະການແຫ່ງຊາດສຳລັບປີ 2026, ແລະພວກມັນຈະຖືກທົດສອບກັບລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນໃນປີ 2024.

ການຫຼຸດລົງຂອງຄ່າເຊົ່າ: ຮູບພາບສະທ້ອນ, ແລະມັກຈະເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າ

ຜູ້ເຊົ່າມັກຈະຄິດຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີ ເມື່ອຄຳຖາມທີ່ດີກວ່າແມ່ນຄ່າເຊົ່ານັ້ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຫຼືບໍ່. ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການຄວບຄຸມ ແລະ ຕະຫຼາດລະດັບກາງ ຄ່າເຊົ່າບໍ່ສາມາດເກີນຄ່າສູງສຸດທີ່ຄ່າເຊົ່າຜະລິດໄດ້. ຖ້າມັນເກີນ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນພຽງແຕ່ຕ້ານທານການເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຄວນສະເໜີໃຫ້ ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າລົງ.

ຂັ້ນຕອນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:254 BW ສະທ້ອນເຖິງຂັ້ນຕອນການເພີ່ມຂຶ້ນ. ຜູ້ເຊົ່າສົ່ງຂໍ້ສະເໜີເປັນລາຍລັກອັກສອນໂດຍລະບຸຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນປະຈຸບັນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ່ຳກວ່າທີ່ສະເໜີ, ການຫຼຸດຜ່ອນ ແລະ ວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ເຊິ່ງບໍ່ສາມາດຕົກກ່ອນສອງເດືອນເຕັມຫຼັງຈາກສົ່ງຂໍ້ສະເໜີ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນປະຕິເສດ ຫຼື ບໍ່ຕອບສະໜອງ, ຜູ້ເຊົ່າຂໍໃຫ້ຄະນະກຳມະການ Huurcommissie ຕັດສິນ, ແລະ ຕ້ອງເຮັດແນວນັ້ນພາຍໃນຫົກອາທິດນັບຈາກວັນທີ່ຫຼຸດຜ່ອນທີ່ສະເໜີ. ຜູ້ເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ຈົນກວ່າຈະມີການຕັດສິນໃຈ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຈຸດຕ່າງໆສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຄິດຄ່າບໍລິການເກີນທີ່ສຳຄັນ, ເສັ້ນທາງນີ້ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າຈຸດເປີເຊັນຂອງດັດຊະນີ, ແລະມັນສາມາດລວມເຂົ້າກັບການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ. ການດຳເນີນການກວດສອບຈຸດຄວນເປັນບາດກ້າວທຳອິດທຸກຄັ້ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຖືກຄວບຄຸມ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຕະຫຼາດກາງມີຄຳຖາມກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ເຮັດ

• ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງຄັ້ງໃນສິບສອງເດືອນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຄັ້ງທີສອງພາຍໃນໄລຍະເວລາສິບສອງເດືອນດຽວກັນແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ (ມາດຕາ 7:251 BW), ບໍ່ວ່າສັນຍາຈະກ່າວໄວ້ແນວໃດກໍຕາມ.
• ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້ໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານສັນຍາ. ໃນຕະຫຼາດກາງ ແລະ ຂະແໜງການເສລີ, ການບໍ່ມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບດັດຊະນີໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີສຳລັບໄລຍະເວລາທັງໝົດ.
• ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍການປະຕິເສດທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸ. ການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດຈະບໍ່ໝົດອາຍຸ ແລະ ບໍ່ສາມາດ "ຕໍ່ອາຍຸ" ໄດ້ຕາມເງື່ອນໄຂໃໝ່ຕາມທາງເລືອກຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການສະເໜີທາງເລືອກໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າລະຫວ່າງຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ ແລະ ການອອກໄປບໍ່ແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃນການເພີ່ມຂຶ້ນ: ການສິ້ນສຸດການເຊົ່າຕ້ອງການເຫດຜົນທາງກົດໝາຍ ແລະ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີ, ຕ້ອງມີຄຳສັ່ງຂອງສານ.
• ກູ້ຄືນການເພີ່ມຂຶ້ນຜ່ານ ຄ່າບໍລິການ. ການຄິດຄ່າເຊົ່າເຂົ້າໃນຄ່າບໍລິການ ຫຼື ລາຄາທັງໝົດບໍ່ສາມາດຜ່ານການກວດສອບໄດ້.
• ບໍ່ສົນໃຈການຄັດຄ້ານ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີກົດລະບຽບ ແລະ ຕະຫຼາດລະດັບກາງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຍົກເລີກການຄັດຄ້ານໄດ້ໂດຍຝ່າຍດຽວ; ວິທີດຽວທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງໜ້າແມ່ນຄະນະກຳມະການລັດຖະບານກາງ, ພາຍໃນຫົກອາທິດ.

ການຊີ້ ນຳ ພາກປະຕິບັດ

ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ. ກວດສອບສ່ວນກ່ອນ, ຈາກນັ້ນເລກຄະນິດ, ຈາກນັ້ນແບບຟອມ - ຕາມລຳດັບນັ້ນ, ເພາະວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງການຈະເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼຸດລົງບໍ່ວ່າອັດຕາສ່ວນເທົ່າໃດ. ບັນທຶກສອງເສັ້ນຕາຍຄັ້ງຕໍ່ໄປ: ຄັດຄ້ານກ່ອນວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນສ່ວນຕະຫຼາດທີ່ມີການຄວບຄຸມ ແລະ ຕະຫຼາດກາງ, ແລະ ນຳໃຊ້ກັບຄະນະກຳມະການ Huurcommissie ພາຍໃນສີ່ເດືອນສຳລັບການຈັດດັດສະນີສັນຍາ. ຖ້າສັນຍາເຊົ່າຂະແໜງການເສລີຂອງທ່ານເພີ່ມຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສູງກວ່າ 3% ໃສ່ການຈັດດັດສະນີ, ໃຫ້ຮັບຄຳແນະນຳກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ. ແລະ ດຳເນີນການກວດສອບຄະແນນເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຈະເບິ່ງຄືວ່າຖືກຕ້ອງກໍຕາມ.

ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ກວດສອບແບບຟອມຂອງທ່ານ: ຂໍ້ຄິດຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມທີ່ຮ່າງກ່ອນຄຳຕັດສິນປີ 2024 ຂອງ Hoge Raad ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ສົ່ງຂໍ້ສະເໜີລ່ວງໜ້າ, ເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ໂດຍລະບຸຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນ, ຄ່າເຊົ່າໃໝ່, ວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ເສັ້ນທາງການຄັດຄ້ານ, ແລະ ຮັກສາຫຼັກຖານການສົ່ງມອບ. ແນບໃບລາຍງານຂອງໜ່ວຍງານພາສີສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຂຶ້ນກັບລາຍໄດ້. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຄັດຄ້ານ, ໃຫ້ກຳນົດເວລາກຳນົດເວລາຫົກອາທິດຂອງຄະນະກຳມະການພາສີທັນທີ - ຖ້າບໍ່ເຮັດແບບນັ້ນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕະຫຼອດປີ.