ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ເມື່ອໃດ?

ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະເທດເນເທີແລນມີການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ (huurbescherming) ໂດຍການປະຕິບັດກົດໝາຍ. ໃນທາງປະຕິບັດນີ້ໝາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໄດ້ງ່າຍໆ: ແຈ້ງການມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພຽງແຕ່ໃນເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ກົດໝາຍໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງລະອຽດໃນມາດຕາ 7:274 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (Burgerlijk Wetboek, BW), ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນການເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ຈົນກວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະຕົກລົງເຫັນດີ ຫຼື ສານຈະຢຸດຕິມັນ. ຜູ້ເຊົ່າຮ່ວມ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າຍ່ອຍທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍມີສ່ວນຮ່ວມໃນການປົກປ້ອງນັ້ນ.

ພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດນັບຫຍັງແດ່?

ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າຈະໃຊ້ໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າມີຄຸນສົມບັດເປັນພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດ (woonruimte). ອີງຕາມມາດຕາ 7:233 BW, ພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດແມ່ນຊັບສິນທີ່ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອເຊົ່າເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສເອກະລາດ ຫຼື ບໍ່ມີຕົວມັນເອງ, ເຮືອນພັກ, ຫຼື ສະຖານທີ່ທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອການຢູ່ອາໄສຖາວອນ. ບໍ່ມີການຈຳແນກເພີ່ມເຕີມລະຫວ່າງທີ່ພັກອາໄສເອກະລາດ ແລະ ບໍ່ມີຕົວມັນເອງເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ.

ແນວຄວາມຄິດດັ່ງກ່າວຍັງລວມເຖິງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ບໍ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ຄື: ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີລັກສະນະເຊື່ອມໂຍງກັບເຮືອນ, ເຮືອນພັກ ຫຼື ບ່ອນຈອດລົດ, ຫຼື ເຊິ່ງເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງມັນພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າ. ໃນຕຶກອາພາດເມັນ, ອັນນີ້ອາດຈະປະກອບມີຂັ້ນໄດ, ຫ້ອງວາງສະແດງ ແລະ ທາງຍ່າງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຕິດຕັ້ງສູນກາງ, ຖ້າສັນຍາກຳນົດພວກມັນເປັນພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ມີລັກສະນະສາທາລະນະ.

ບໍ່ມີພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດພາຍໃນຄວາມໝາຍຂອງມາດຕາ 7:233 BW ຖ້າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບ:

• ການ ນຳ ໃຊ້ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດໄລຍະສັ້ນເຊັ່ນ: ເຮືອນພັກຜ່ອນ ຫຼື ເຮືອນແລກປ່ຽນ. ໄລຍະເວລາສັ້ນໆໝາຍເຖິງລັກສະນະຂອງການນຳໃຊ້, ບໍ່ແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ;
• ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສ, ໃຫ້ເຊົ່າພ້ອມກັບພື້ນທີ່ການຄ້າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເຮືອນຈະປະຕິບັດຕາມລະບອບກົດໝາຍສຳລັບພື້ນທີ່ທຸລະກິດ, ບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ;
• ເຮືອນເຮືອນັ້ນເອງ, ເຊິ່ງກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງປະຕິບັດຄືກັບເຮືອແທນທີ່ຈະເປັນພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2022 ເປັນຕົ້ນໄປ, ການເຊົ່າທີ່ຈອດເຮືອ (ligplaats) ສຳລັບເຮືອບ້ານແມ່ນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງເປັນພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:236a BW.

ສິ່ງໃດທີ່ກຳນົດວ່າຄ່າເຊົ່າສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່?

ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຄວບຄຸມ (ສັງຄົມ) ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປົກປ້ອງລາຄາເຊົ່າ. ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຕໍ່ໄປນີ້ນຳໃຊ້:

• ຄ່າເຊົ່າຕ້ອງຢູ່ໃນສັດສ່ວນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກັບຄຸນນະພາບຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລວມທັງສະຖານທີ່ຂອງມັນ, ຕາມການວັດແທກພາຍໃຕ້ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ (woningwaarderingsstelsel, WWS);
• ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດໃຫ້ຄະນະກຳມະການເຊົ່າ (Huurcommissie) ປະເມີນຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ການຕັດສິນຂອງຄະນະກຳມະການເຊົ່າແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ຍັງສາມາດຍື່ນຕໍ່ສານເມືອງເພື່ອທົບທວນຄືນໄດ້;
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໄດ້ໂດຍບໍ່ມີຂອບເຂດຈຳກັດ: ອັດຕາສ່ວນສູງສຸດຕໍ່ປີຈະຖືກນຳໃຊ້, ເຊິ່ງກຳນົດໂດຍລັດຖະມົນຕີໃນແຕ່ລະປີ;
• ຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ກ່ຽວກັບການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າແມ່ນກົດໝາຍບັງຄັບ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເຮັດຜິດຕໍ່ຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານີ້ໃນສັນຍາເຊົ່າເຊິ່ງເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້.

ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າລາຄາບໍ່ແພງ (Wet betaalbare huur), ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສູງເຖິງ 186 ຄະແນນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ. ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນແບ່ງອອກເປັນສາມສ່ວນໂດຍອີງໃສ່ຄະແນນ WWS ຂອງເຂົາເຈົ້າຄື: ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (ສູງສຸດ 143 ຄະແນນ), ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຕະຫຼາດກາງ (144 ຫາ 186 ຄະແນນ), ແລະ ຂະແໜງການເສລີ (187 ຄະແນນຂຶ້ນໄປ, ບ່ອນທີ່ຄ່າເຊົ່າຍັງສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້ຢ່າງເສລີ). ຂອບເຂດລາຄາສຳລັບແຕ່ລະສ່ວນຈະຖືກປັບໃນແຕ່ລະປີ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄະແນນເຮືອນ 186 ຄະແນນ ຫຼື ໜ້ອຍກວ່າສາມາດຂໍໃຫ້ຄະນະກຳມະການເຊົ່າທົດສອບຄ່າເຊົ່າທຽບກັບຄ່າສູງສຸດທີ່ນຳໃຊ້ໄດ້, ລວມທັງໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ລັດຖະມົນຕີຍັງໄດ້ກຳນົດການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີສູງສຸດແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບແຕ່ລະສ່ວນ, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ລະດັບກາງ ແລະ ຂະແໜງການເສລີ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໄດ້ບໍ?

ສຳລັບການປົກປ້ອງຈາກການຢຸດຕິສັນຍາ, ກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ຈຳແນກລະຫວ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສແບບເສລີ: ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ຜູ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດທຸກຄົນແມ່ນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງໂດຍອັດຕະໂນມັດຈາກການຢຸດຕິສັນຍາ. ກົດລະບຽບຫຼາຍໆຢ່າງເຮັດວຽກຮ່ວມກັນເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍດັ່ງກ່າວ:

• ການແຈ້ງການຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍຕົວມັນເອງ, ຕາມມາດຕາ 7:272 BWເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງພະຍາຍາມຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໂດຍການຕົກລົງຮ່ວມກັນກ່ອນ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີ, ແຈ້ງການດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ: ມັນຈະສືບຕໍ່, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຂໍໃຫ້ສານເມືອງຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສັນຍາເຊົ່າຈະສິ້ນສຸດລົງເມື່ອສານໄດ້ມີຄຳຕັດສິນທີ່ບໍ່ສາມາດຍົກເລີກໄດ້ກ່ຽວກັບການຮຽກຮ້ອງດັ່ງກ່າວ.
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ລະບຸເຫດຜົນ, ຕາມມາດຕາ 7:271 BWເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມໄລຍະເວລາແຈ້ງການຢ່າງໜ້ອຍສາມເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນໜຶ່ງເດືອນສຳລັບທຸກໆປີທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ, ສູງສຸດບໍ່ເກີນຫົກເດືອນ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ແຈ້ງພຽງແຕ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມໄລຍະເວລາແຈ້ງການໜຶ່ງຫາສາມເດືອນເທົ່ານັ້ນ. ຄຽງຄູ່ກັບໄລຍະເວລາແຈ້ງການ, ການລະບຸເຫດຜົນແມ່ນພິທີການທີ່ສຳຄັນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງອີງໃສ່ເຫດຜົນໜຶ່ງສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນມາດຕາ 7:274, ວັກ 1, BW:

1. ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ປະພຶດຕົວຕາມທີ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີຄວນເຮັດ;
2. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າຊົ່ວຄາວທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບຂໍ້ຍົກເວັ້ນທາງກົດໝາຍອັນໜຶ່ງ (ເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້) ແລະ ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂຂອງແຈ້ງການທີ່ມາພ້ອມກັບມັນ;
3. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຢ່າງຮີບດ່ວນເພື່ອການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວ, ແລະຜູ້ເຊົ່າສາມາດໄດ້ຮັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມອື່ນໆ;
4. ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີນຳຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອເຂົ້າສູ່ສັນຍາເຊົ່າໃໝ່;
5. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການໃຫ້ຊັບສິນເຊົ່າມີການນຳໃຊ້ພາຍໃຕ້ແຜນການສະພາບແວດລ້ອມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ (ແຜນການຄຸ້ມຄອງ);
6. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດທີ່ຂຶ້ນກັບຜູ້ທີ່ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະ ຄວາມສົນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າມີຫຼາຍກວ່າຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນການສືບຕໍ່ສັນຍາເຊົ່າ.

• ສານອາດຈະຢຸດຕິການເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ໃນເຫດຜົນໃດໜຶ່ງໃນມາດຕາ 7:274, ວັກ 1, BW ເທົ່ານັ້ນ.ເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄົບຖ້ວນສົມບູນ: ໃນການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ, ການຢຸດຕິການດຳເນີນຄະດີດ້ວຍເຫດຜົນອື່ນໆແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ຖ້າເຫດຜົນໃດໜຶ່ງຖືກກ່າວເຖິງ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວສານຕ້ອງອະນຸມັດການຮຽກຮ້ອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໂດຍບໍ່ມີການຊັ່ງນໍ້າໜັກຜົນປະໂຫຍດແຍກຕ່າງຫາກຕື່ມອີກ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃຊ້ກັບເຫດຜົນການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນ, ບ່ອນທີ່ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນການຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທາງເລືອກແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງການທົດສອບ. ເມື່ອການຮຽກຮ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ສານຍັງກຳນົດວັນທີສຳລັບການຍ້າຍຊັບສິນ.

ການເຊົ່າຊົ່ວຄາວໄດ້ມີການປ່ຽນແປງແນວໃດ?

ສະມາຊິກສະພາໄດ້ນຳສະເໜີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການໂອນຍ້າຍຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ (Wet doorstroming huurmarkt 2015) ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2016, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ສາມາດໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສແບບມີບ່ອນຢູ່ອາໄສໄດ້ສູງສຸດສອງປີ, ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສແບບບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສໄດ້ສູງສຸດຫ້າປີ, ໂດຍບໍ່ມີການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ: ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການເຊົ່າໄດ້ສິ້ນສຸດລົງໂດຍຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາ, ໂດຍທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບ.

ວິທີການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກປ່ຽນແປງແລ້ວ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຄົງທີ່ (Wet vaste huurcontracten) ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າແບບບໍ່ມີກຳນົດເວລາເປັນມາດຕະຖານອີກຄັ້ງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະສະເໜີການເຊົ່າຊົ່ວຄາວໄດ້ສູງສຸດສອງປີໃນສະຖານະການສະເພາະ ແລະ ຈຳກັດເທົ່ານັ້ນ, ເຊັ່ນ: ທີ່ພັກອາໄສນັກສຶກສາສຳລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະໄປຮຽນຢູ່ບ່ອນອື່ນຊົ່ວຄາວ, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງເຮືອນຂອງຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຮີບດ່ວນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຍ້າຍອອກຈາກທີ່ພັກອາໄສ ຫຼື ເຫດສຸກເສີນທາງສັງຄົມສ້ວຍແຫຼມ, ໂອກາດຄັ້ງທີສອງສຳລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ການເຊົ່າກ່ອນໜ້ານີ້ສິ້ນສຸດລົງຍ້ອນຄວາມລຳຄານຮ້າຍແຮງ ຫຼື ໂດຍການຕົກລົງຮ່ວມກັນ, ສະມາຊິກໃນຄົວເຮືອນທີ່ຍັງມີຊີວິດຢູ່ຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ກົດລະບຽບການສືບທອດມໍລະດົກຕາມປົກກະຕິຂອງມາດຕາ 7:268 BW, ຫຼື ພໍ່ແມ່ທີ່ແຍກກັນຢູ່ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຢູ່ໃກ້ລູກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນອກຈາກສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນຍັງສືບຕໍ່ໄປອີກຢ່າງບໍ່ມີກຳນົດຈົນກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະອີງໃສ່ເຫດຜົນໜຶ່ງໃນມາດຕາ 7:274 BW.

ວິທີການຮັກສາຄວາມປອດໄພຂອງການຄອບຄອງຊັບສິນຫຼັງຈາກການກັບຄືນສູ່ສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາແມ່ນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ສັນຍາເຊົ່າແບບເປີດ.

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

ກວດສອບສັນຍາ ແລະ ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານທັນທີທີ່ທ່ານຍ້າຍເຂົ້າຢູ່. ໄລຍະເວລາຫົກເດືອນສຳລັບການທົດສອບຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນຂອງຄະນະກຳມະການເຊົ່າແມ່ນເລີ່ມຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງສັນຍາເຊົ່າ.

• ສັນຍາຂອງທ່ານແມ່ນຊົ່ວຄາວ, ແລະມັນຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃດໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າແບບຄົງທີ່ບໍ? ຖ້າບໍ່, ມັນຈະບໍ່ກຳນົດເວລາຕາມກົດໝາຍ.
• ເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບຄະແນນ WWS ຈັກຄະແນນ? ຄະນະກຳມະການເຊົ່າສາມາດທົດສອບຄ່າເຊົ່າໄດ້ສູງສຸດ 186 ຄະແນນ.
• ແຈ້ງການຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ລະບຸເຫດຜົນໜຶ່ງຂອງມາດຕາ 7:274 BW ແລະໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນສາມຫາຫົກເດືອນບໍ?
• ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຕົກລົງເຫັນດີກັບແຈ້ງການ: ຖ້າທ່ານບໍ່ຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນພາຍໃນຫົກອາທິດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໄປສານ (ມາດຕາ 7:272 BW).

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

ກວດສອບພື້ນທີ່ ແລະ ພິທີການກ່ອນທີ່ທ່ານຈະແຈ້ງໃຫ້ຊາບ. ການແຈ້ງໃຫ້ຊາບໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ (ມາດຕາ 7:271 BW).

• ເຫດຜົນໃດຂອງມາດຕາ 7:274(1) BW ທີ່ໃຊ້ໄດ້, ແລະທ່ານສາມາດພິສູດໄດ້ບໍ?
• ໄລຍະເວລາແຈ້ງການຖືກຕ້ອງບໍ: ສາມເດືອນບວກກັບໜຶ່ງເດືອນຕໍ່ປີຂອງການເຊົ່າ, ສູງສຸດຫົກເດືອນ?
• ຄ່າເຊົ່າຢູ່ໃນຂອບເຂດສູງສຸດສຳລັບສ່ວນ WWS ຂອງເຮືອນບໍ່, ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈຳປີຢູ່ໃນຂອບເຂດຈຳກັດທາງກົດໝາຍບໍ?
• ຖ້າທ່ານຕ້ອງການສັນຍາຊົ່ວຄາວ, ສະຖານະການດັ່ງກ່າວຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ຍົກເວັ້ນທາງກົດໝາຍຢ່າງໜຶ່ງບໍ?

ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກັບການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ?

ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຂອງພວກເຮົາ ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ຽວກັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ.

• ພວກເຮົາຈະທົບທວນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ ແລະ ບອກທ່ານວ່າການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າໃຊ້ໄດ້ຫຼືບໍ່.
• ພວກເຮົາກວດສອບແຈ້ງການຢຸດຕິສັນຍາຕາມມາດຕາ 7:271 ແລະ 7:274 BW.
• ພວກເຮົາກະກຽມຄຳຮ້ອງຂໍຕໍ່ຄະນະກຳມະການເຊົ່າ (Huurcommissie) ເພື່ອທົດສອບຄ່າເຊົ່າ.
• ພວກເຮົາດຳເນີນການ ຫຼື ປົກປ້ອງຂັ້ນຕອນການຢຸດຕິຄະດີຕໍ່ໜ້າສານຂັ້ນຕົ້ນ (kantonrechter).

Summary

• ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າຈະຖືກນຳໃຊ້ເມື່ອຊັບສິນມີຄຸນສົມບັດເປັນພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:233 BW; ການໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນພັກ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຂຶ້ນກັບຜູ້ທີ່ຂຶ້ນກັບ ແລະ ເຮືອນເຮືອເອງກໍ່ຢູ່ນອກຂອບເຂດຂອງມັນ.
• ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຄວບຄຸມສາມາດມີຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ສູງເຖິງ 186 ຄະແນນ WWS, ເຊິ່ງຖືກທົດສອບໂດຍຄະນະກຳມະການເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
• ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໂດຍການແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງດຽວ: ຖ້າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງ, ມີແຕ່ສານເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດຢຸດຕິມັນໄດ້, ແລະ ພຽງແຕ່ໂດຍອີງໃສ່ເຫດຜົນອັນຄົບຖ້ວນໃນມາດຕາ 7:274 BW.
• ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີກຳນົດເວລາລົງວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ບໍ່ມີການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ