ເກືອບທຸກຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ເຊົ່າຢູ່ໃນປະເທດເນເທີແລນຈ່າຍຄ່າມັດຈຳ, ແລະຫຼາຍຄົນກັງວົນໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າວ່າເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ເຫັນມັນອີກຫຼືບໍ່. ນັບຕັ້ງແຕ່ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ ( Wet goed verhuurderschap ) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2023, ກົດລະບຽບຕ່າງໆໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນຂຶ້ນ: ມີຂີດຈຳກັດຂອງເງິນຝາກ, ກຳນົດເວລາສຳລັບການຈ່າຍຄືນ, ແລະໜ້າທີ່ຕ້ອງອະທິບາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ຖືກປະຕິເສດ. ບົດຄວາມນີ້ກຳນົດສິ່ງທີ່ກົດໝາຍກ່າວກ່ຽວກັບເງິນຝາກ, ຄ່າບໍລິການ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຂອງອົງການ, ແລະສິ່ງທີ່ແຕ່ລະຝ່າຍສາມາດເຮັດໄດ້ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.
ເງິນມັດຈຳ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຮຽກຮ້ອງເທົ່າໃດ
ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການປະພຶດໃນມາດຕາ 2 ຂອງ Wet goed verhuurderschap, ແລະຂໍ້ກຳນົດທີ່ໃສ່ໃນມາດຕາ 261b ຂອງປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ ( Burgerlijk Wetboek ), ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ຮຽກຮ້ອງເງິນມັດຈຳ ( waarborgsom ) ຫຼາຍກວ່າ ສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ . “ຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ” ( kale huur ) ແມ່ນຄ່າເຊົ່າສຳລັບທີ່ພັກ, ບໍ່ລວມເອົາຄ່າບໍລິການ, ຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟ ແລະ ຄ່າເຟີນີເຈີເສີມໃດໆ.
ກົດໝາຍສະບັບນີ້ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2023, ແລະ ເງິນຝາກຈຳນວນຫຼາຍກວ່າທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນພາຍໃຕ້ສັນຍາເກົ່າຍັງຄົງຖືກປະຕິບັດໃນທາງປະຕິບັດ. ຜູ້ເຊົ່າໃນສັນຍາດັ່ງກ່າວບໍ່ຄວນສົມມຸດວ່າຈຳນວນເງິນນັ້ນເກີນກວ່າການທ້າທາຍ. ດົນນານກ່ອນທີ່ຈະມີຂໍ້ຈຳກັດດັ່ງກ່າວ, ສານເຂດໄດ້ຍົກເລີກເງິນຝາກທີ່ເກີນກຳນົດເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 264 ຂອງປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ: ທະນາຄານ Rechtbank Noord-Holland ໄດ້ຍົກເລີກເງິນຝາກຫົກເດືອນໃນວັນທີ 5 ສິງຫາ 2015 (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), ໂດຍຖືວ່າເງິນຝາກຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າຕໍ່ເດືອນແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະ ທະນາຄານ Rechtbank Amsterdam ຕັດເງິນຝາກຄ່າເຊົ່າຫຼາຍກວ່າສີ່ເດືອນລົງເຫຼືອສອງໃບໃນວັນທີ 4 ມີນາ 2019 (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). ນັ້ນແມ່ນການຕັດສິນໃຈໃນເບື້ອງຕົ້ນແທນທີ່ຈະເປັນອຳນາດທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ແລະບໍ່ມີການຕັດສິນໃຈທີ່ລາຍງານໃດໆທີ່ປະກົດວ່າໄດ້ນຳໃຊ້ມາດຕະຖານເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີກັບເງິນຝາກທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນກ່ອນເດືອນກໍລະກົດ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເສັ້ນເກົ່ານັ້ນຍັງເປັນການໂຕ້ຖຽງທີ່ຕ້ອງເຮັດ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຮຽກຮ້ອງຫຼາຍກວ່າ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທີ່ເກີນ, ສາມາດຮຽກຮ້ອງເງິນຄືນສຳລັບສິ່ງທີ່ຈ່າຍເກີນ, ແລະເທດສະບານສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ໃຫ້ສັງເກດວ່າ “ເງິນຝາກສອງເດືອນບວກກັບຄ່າເຊົ່າລ່ວງໜ້າໜຶ່ງເດືອນ” ບໍ່ແມ່ນເງິນຝາກສາມເດືອນ: ຄ່າເຊົ່າທີ່ຈ່າຍລ່ວງໜ້າແມ່ນຄ່າເຊົ່າ, ບໍ່ແມ່ນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນ. “ຄ່າທຳນຽມການບໍລິຫານ” ທີ່ບໍ່ສາມາດຄືນເງິນໄດ້ພ້ອມກັບເງິນຝາກແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເລີຍ.
ການໄດ້ຮັບເງິນຝາກຄືນ: ສອງເສັ້ນຕາຍ
ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດເສັ້ນຕາຍສອງຢ່າງ, ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງພວກມັນແມ່ນຈຸດທີ່ມັກເຂົ້າໃຈຜິດຫຼາຍທີ່ສຸດ.
- ບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຍັງເລີຍ, ຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄືນເງິນຝາກ ພາຍໃນສິບສີ່ມື້ ຂອງການສິ້ນສຸດຂອງການເຊົ່າ.
- ບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫັກບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ໄລຍະເວລາແມ່ນ ສາມສິບວັນ ນັບຕັ້ງແຕ່ສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ. ໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານກວ່ານັ້ນມີຢູ່ເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດກວດກາ, ຄິດໄລ່ ແລະ ບັນທຶກການຫັກລົບໄດ້.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຫັກຄ່າເສຍຫາຍຕ້ອງໃຫ້ ລາຍລະອຽດເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ ກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຖືກຫັກອອກ ແລະ ເຫດຜົນ, ພ້ອມກັບລາຍລະອຽດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ການຢືນຢັນຢ່າງເປີດເຜີຍວ່າ "ພົບຄວາມເສຍຫາຍແລ້ວ" ບໍ່ໄດ້ຕອບສະໜອງພັນທະ, ແລະ ການບໍ່ມີຄ່າເສຍຫາຍນັ້ນເອງກໍ່ເປັນການລະເມີດ. ໄລຍະເວລາສາມສິບວັນບໍ່ແມ່ນການອະນຸຍາດໃຫ້ຊັກຊ້າ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາການສ້ອມແປງໄດ້ຄວນຈ່າຍຄືນຍອດເງິນທີ່ບໍ່ມີການໂຕ້ຖຽງ ແລະ ລະບຸສິ່ງທີ່ຍັງຄົງມີບັນຫາ.
ສິ່ງທີ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ ແລະ ສິ່ງທີ່ບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້
ການຫັກລົບທີ່ອະນຸຍາດແມ່ນມີຈຳກັດ: ຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ຄ່າບໍລິການທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ຄ່າທຳນຽມສຳລັບມາດຕະການປະສິດທິພາບພະລັງງານທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ນອກລາຍການ, ແລະ “ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິຫານ” ບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ລະບຸໄວ້.
| ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວອາດຈະຖືກຫັກອອກ | ອາດຈະບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ |
|---|---|
| ໜີ້ຄ້າງຈ່າຍໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າ | ການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດທຳມະດາ (ປົກກະຕິ slijtage): ສີທີ່ຈາງລົງ, ພົມປູພື້ນທີ່ເສື່ອມສະພາບ, ຮູຕະປູນ້ອຍໆ |
| ຄ່າທຳນຽມການບໍລິການທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ຫຼື ການຂາດດຸນທີ່ສະແດງຢູ່ໃນໃບລາຍງານປະຈຳປີ | ຄ່າທຳນຽມການບໍລິຫານ, ສັນຍາ ຫຼື ຄ່າທຳນຽມການຈັດການແບບຖາວອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຜູກມັດກັບການສູນເສຍຕົວຈິງ |
| ຄ່າທຳນຽມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນສຳລັບມາດຕະການປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ | ການສ້ອມແປງທີ່ຕົກຢູ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງ, ລວມທັງການບຳລຸງຮັກສາໂຄງສ້າງ ແລະ ພາຍນອກ |
| ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າ: ຮອຍໄໝ້, ຮອຍແຕກ, ຮອຍເປື້ອນ, ການດັດແປງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດທີ່ບໍ່ໄດ້ນຳມາໃຊ້ຄືນ, ການຍ້າຍສິ່ງຂອງທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ | ການຕົກແຕ່ງຄືນໃໝ່ເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າຄືນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດພິສູດໄດ້ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ລະບຸເປັນລາຍລັກອັກສອນຕາມເວລາ |
ເສັ້ນແບ່ງລະຫວ່າງຄວາມເສຍຫາຍ ແລະ ການສວມໃສ່ແມ່ນບ່ອນທີ່ຂໍ້ຂັດແຍ່ງສ່ວນໃຫຍ່ຕັ້ງຢູ່. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 218 ຂອງປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍຖືກສົມມຸດວ່າເກີດຂຶ້ນຈາກເຫດດັ່ງກ່າວ, ຍົກເວັ້ນໄຟໄໝ້ ແລະ ສຳລັບຊັບສິນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງ, ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ພາຍນອກ. ການສົມມຸດຕິຖານນັ້ນແມ່ນເປັນຄວາມຈິງ, ແຕ່ມັນເຮັດວຽກຄຽງຄູ່ກັບມາດຕາ 224 - ເຊິ່ງເປັນບ່ອນທີ່ບົດລາຍງານການກວດກາກາຍເປັນສິ່ງຕັດສິນ.
ບົດລາຍງານການກວດກາ, ແລະສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ມີ
ມາດຕາ 224 ຂອງປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ບັນດາຝ່າຍໄດ້ຂຽນລາຍລະອຽດເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບຊັບສິນໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງສົ່ງຄືນຊັບສິນໃນສະພາບທີ່ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ໃນນັ້ນ, ນອກຈາກການປ່ຽນແປງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ຊຸດໂຊມລົງຍ້ອນການເກົ່າແກ່ ຫຼື ການນຳໃຊ້ຕາມປົກກະຕິ. ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີລາຍລະອຽດດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຂຽນຂຶ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຈະຖືກສົມມຸດວ່າໄດ້ຮັບຊັບສິນໃນສະພາບທີ່ເປັນຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າ , ໂດຍຂຶ້ນກັບສິດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະພິສູດຄວາມແຕກຕ່າງ.
ຜົນກະທົບຕົວຈິງແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ. ດ້ວຍບົດລາຍງານການເຊັກອິນທີ່ເຊັນແລ້ວ ແລະ ຮູບຖ່າຍທີ່ລົງວັນທີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພົບເຫັນໜ້າໂຕະທີ່ໄໝ້ສາມາດຊີ້ໄປທີ່ບົດລາຍງານ ແລະ ສະແດງການປ່ຽນແປງໄດ້. ຖ້າບໍ່ມີບົດລາຍງານ, ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນວ່າຊັບສິນຢູ່ໃນສະພາບປະຈຸບັນແລ້ວ, ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປ່ຽນແທນການສົມມຸດຕິຖານນັ້ນດ້ວຍຫຼັກຖານອື່ນໆ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຂ້າມການກວດກາເຊັກອິນມັກຈະພົບວ່າການຫັກຄ່າຊົດເຊີຍບໍ່ສາມາດຮັກສາໄວ້ໄດ້.
ຄ່າທຳນຽມບໍລິການ ແລະ ການຈ່າຍລ່ວງໜ້າ
ຄ່າບໍລິການ ( servicekosten ) ແມ່ນຕ້ອງຈ່າຍນອກເໜືອຈາກຄ່າເຊົ່າສຳລັບສິນຄ້າ ແລະ ການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄອບຄອງຊັບສິນ: ການທຳຄວາມສະອາດພື້ນທີ່ສາທາລະນະ, ຜູ້ດູແລ, ໄຟສ່ອງສະຫວ່າງສາທາລະນະ, ການບຳລຸງຮັກສາສວນ, ການນຳໃຊ້ເຟີນີເຈີ. ເກືອບທຸກຄັ້ງທີ່ຈ່າຍເປັນເງິນລ່ວງໜ້າປະຈຳເດືອນ ( voorschot ) ແລະ ຈ່າຍຕາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ.
ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 259 ຂອງປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ ໃບລາຍງານປະຈຳປີທີ່ລະບຸລາຍລະອຽດ ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນ ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ ພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກວັນສິ້ນສຸດຂອງປີປະຕິທິນ - ໃນທາງປະຕິບັດພາຍໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ. ໃນກໍລະນີທີ່ສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງໃນກາງປີ, ມັນຈະກວມເອົາສ່ວນທີ່ໝົດອາຍຸຂອງປີ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 261, ເງິນລ່ວງໜ້າອາດຈະຖືກລະດົມໄດ້ພຽງແຕ່ເມື່ອມີການຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບສິນຄ້າ ຫຼື ການບໍລິການໃໝ່, ຫຼື ຫຼັງຈາກໃບແຈ້ງໜີ້, ແລະ ແຕ່ລະໃບແຈ້ງໜີ້ສະໜັບສະໜູນການເພີ່ມຂຶ້ນພຽງຄັ້ງດຽວເທົ່ານັ້ນ. ມາດຕາ 260 ອະນຸຍາດໃຫ້ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງຂໍໃຫ້ຄະນະ ກຳມະການລັດຖະບານກາງ ກຳນົດຈຳນວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.
ຄ່າບໍລິການແມ່ນການສົ່ງຕໍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ, ບໍ່ແມ່ນສູນກຳໄລ. ບາງລາຍການອາດຈະບໍ່ຖືກຄິດຄ່າບໍລິການເລີຍ: ການບໍລິການດູແລເຊັ່ນ: ອາຫານ ຫຼື ການບໍລິການເຕືອນໄພ, ແລະ ຄ່າບໍລິການທີ່ຕົກຢູ່ກັບເຈົ້າຂອງແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ເຊັ່ນ: ພາສີຊັບສິນ. ຄ່າບໍລິການທີ່ຕົກຢູ່ກັບຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ເຊັ່ນ: ການເກັບພາສີສິ່ງເສດເຫຼືອ, ອາດຈະຖືກສົ່ງຕໍ່. ການສະໜອງຄວາມຮ້ອນແມ່ນຄວບຄຸມແຍກຕ່າງຫາກໂດຍ Warmtewet.
ຄ່າສາທາລະນູປະໂພກແຕກຕ່າງກັນອີກ. ໃນກໍລະນີທີ່ຊັບສິນມີມິເຕີຂອງຕົນເອງ, ແກັສ, ນ້ຳ ແລະ ໄຟຟ້າມັກຈະຖືກເຊັນສັນຍາໂດຍຜູ້ເຊົ່າໂດຍກົງ, ຫຼື ສະໜອງໃຫ້ໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຄິດໄລ່ຕາມການຊົມໃຊ້ທີ່ຄິດເປັນແມັດ; ພວກມັນແມ່ນຄ່າສາທາລະນູປະໂພກ ( nutsvoorzieningen ), ບໍ່ແມ່ນຄ່າບໍລິການ. ຄ່າເຊົ່າ "ທັງໝົດ" ທີ່ລວມທຸກຢ່າງເຂົ້າກັນເປັນຕົວເລກດຽວສາມາດແບ່ງອອກເປັນສ່ວນປະກອບຕ່າງໆໄດ້ຕາມການຮ້ອງຂໍ.
ກົດລະບຽບໃໝ່ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2027 ເປັນຕົ້ນໄປ
ພາ ສີການບໍລິການທີ່ທັນສະໄໝຂອງ Wet ຈະເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນ ທີ 1 ມັງກອນ 2027 , ດ້ວຍພາສີການບໍລິການທີ່ດີທີ່ສຸດ ແລະ ພາສີການບໍລິການຄວບຄຸມ. ມັນປ່ຽນແທນວິທີການເປີດໃນປະຈຸບັນດ້ວຍບັນຊີລາຍຊື່ປິດຂອງແປດປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການບໍລິການທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ຢືນຢັນວ່າພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນທີ່ອາດຈະຖືກຄິດຄ່າ ແລະ ບໍ່ມີກຳໄລທີ່ຖືກເກັບ, ແລະ ກຳນົດວິທີການຄິດໄລ່. ການລະບຸໃນພາສີການບໍລິການທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນຄົບຖ້ວນ, ແລະ ຖະແຫຼງການສຸດທ້າຍຕ້ອງໄປເຖິງຜູ້ເຊົ່າພາຍໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ ຫຼັງຈາກປີປະຕິທິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ ແລະ ສະລອຍນ້ຳຊຸມຊົນຢູ່ນອກບັນຊີລາຍຊື່. ອຳນາດການທົບທວນຄືນຂອງຄະນະກຳມະການບໍລິຫານໄດ້ຂະຫຍາຍອອກໄປ. ກົດລະບຽບນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເຮັດຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2027, ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະນຳໃຊ້ກັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ຄ່າທຳນຽມຂອງໜ່ວຍງານ ແລະ ການຫ້າມການເກັບຄ່າທຳນຽມຊ້ຳຊ້ອນ
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ ຊັບສິນ (Wet goed verhuurderschap) ຫ້າມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຕົວກາງໃຫ້ເຊົ່າເກັບ ຄ່າທຳນຽມຕົວແທນສອງເທົ່າ - ເກັບຄ່າທຳນຽມຈາກທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າສຳລັບທຸລະກຳດຽວກັນ. ສິ່ງນີ້ຍັງຢູ່ນອກເໜືອໄປຈາກກົດລະບຽບເກົ່າໃນມາດຕາ 417 ແລະ 427 ຂອງປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ: ຕົວແທນທີ່ເຮັດໜ້າທີ່ແທນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າທຳນຽມຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ຖ້າຊັບສິນຢູ່ໃນບັນຊີຂອງຕົວແທນເອງ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນຈ່າຍຫຍັງເລີຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນສັນຍາ ແລະ ເງິນກູ້ ( sleutelgeld ) ອາດຈະບໍ່ຖືກຄິດຄ່າທຳນຽມຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຄິດຄ່າທຳນຽມສຳລັບສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຕົວຈິງ, ເຊັ່ນ: ປ້າຍຊື່ທີ່ປະຕູ, ແລະຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຊື້ສິນຄ້າຈາກຜູ້ເຊົ່າທີ່ອອກໄປໃນລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ ( overnamekosten ), ແຕ່ທັງສອງບໍ່ແມ່ນເສັ້ນທາງສຳລັບການນຳໃຊ້ຄ່າທຳນຽມການເຊົ່າຄືນໃໝ່. ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າທຳນຽມຢ່າງຖືກຕ້ອງພຽງແຕ່ເມື່ອເຂົາເຈົ້າໄດ້ຈ້າງຕົວແທນຄົ້ນຫາທີ່ເຮັດວຽກເປັນອິດສະຫຼະຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊອກຫາທີ່ພັກອາໄສນອກເໜືອຈາກຫຼັກຊັບຂອງຕົວແທນນັ້ນ. ຄ່າທຳນຽມທີ່ຈ່າຍຂັດກັບກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຮຽກຄືນໄດ້.
The Wet ໄປ verhuurderschap ນອກເຫນືອຈາກເງິນຝາກ
ກົດໝາຍສະບັບນີ້ກວ້າງກວ່າເງິນ. ມາດຕາ 2 ກຳນົດກົດລະບຽບການປະພຶດແຫ່ງຊາດສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຕົວກາງໃຫ້ເຊົ່າທຸກຄົນ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງ:
- ເວັ້ນຈາກການ ການຈໍາແນກ ໃນການຄັດເລືອກຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ນຳໃຊ້ຂັ້ນຕອນການຄັດເລືອກທີ່ໂປ່ງໃສ;
- ເວັ້ນຈາກການ ການຂົ່ມຂູ່, ເຊິ່ງລວມທັງການຂົ່ມຂູ່ທີ່ຈະຢຸດການສ້ອມແປງ, ຕັດການບໍລິການ ຫຼື ເກັບເງິນມັດຈຳເພື່ອກົດດັນຜູ້ເຊົ່າ;
- ບັນທຶກການເຊົ່າໃນ ຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນ;
- ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ໃນພາສາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຂົ້າໃຈ, ກ່ຽວກັບເລື່ອງຂອງເຂົາເຈົ້າ ສິດແລະພັນທະບັດ — ວິທີການເຮັດວຽກຂອງເງິນຝາກ ແລະ ເວລາໃດທີ່ມັນຈະຖືກສົ່ງຄືນ, ວິທີການຊຳລະຄ່າບໍລິການ, ລາຍລະອຽດການຕິດຕໍ່ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຈຸດລາຍງານຂອງເທດສະບານ ( ໜ້າທີ່ຂໍ້ມູນຂ່າວສານ). ຂໍ້ກຳນົດດ້ານພາສາບໍ່ໄດ້ຈຳກັດສະເພາະແຕ່ແຮງງານອົບພະຍົບເທົ່ານັ້ນ, ສະນັ້ນສຳລັບຜູ້ເຊົ່າຕ່າງປະເທດ ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າໃນທາງປະຕິບັດແລ້ວຂໍ້ມູນຕ້ອງເປັນພາສາອັງກິດ;
- ປະຕິບັດຕາມຂີດຈຳກັດເງິນຝາກ ແລະ ກົດລະບຽບຄ່າບໍລິການ, ແລະ ບໍ່ຄິດຄ່າທຳນຽມຕົວແທນສອງເທົ່າ;
- ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບເພີ່ມເຕີມໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ເຊົ່າເປັນແຮງງານອົບພະຍົບຂອງສະຫະພາບເອີຣົບ, ລວມທັງສັນຍາເຊົ່າແຍກຕ່າງຫາກຈາກສັນຍາຈ້າງງານ ແລະ ຂໍ້ມູນທີ່ຕ້ອງການ ໃນພາສາທີ່ຜູ້ອອກແຮງງານເຂົ້າໃຈ.
ມາດຕາ 3 ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຕົວກາງທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໃນການດຳເນີນທຸລະກິດຕ້ອງມີວິທີການເຮັດວຽກເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອປ້ອງກັນການຈຳແນກດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ຕ້ອງເຜີຍແຜ່ ແລະ ນຳໃຊ້ມັນ.
ຈຸດລາຍງານ ແລະ ການບັງຄັບໃຊ້ຂອງເທດສະບານ
ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ທຸກໆເທດສະບານຕ້ອງດຳເນີນການ ຈຸດລາຍງານ (ສາຍດ່ວນ) ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 4: ຂອບເຂດຕ່ຳ, ເສລີ, ແລະ ເປີດໃຫ້ລາຍງານທີ່ບໍ່ລະບຸຊື່ກ່ຽວກັບການປະພຶດທີ່ບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ. Eindhoven ແລະ Amsterdam ທັງສອງດຳເນີນການອັນດຽວກັນ. ບົດລາຍງານບໍ່ແມ່ນການຮຽກຮ້ອງເງິນ - meldpunt ຈະບໍ່ສັ່ງໃຫ້ຈ່າຍຄືນເງິນຝາກຂອງທ່ານ - ແຕ່ມັນກະຕຸ້ນບົດບາດການຄວບຄຸມຂອງເທດສະບານ.
ການບັງຄັບໃຊ້ຈະຮຸນແຮງຂຶ້ນ. ການລະເມີດຄັ້ງທຳອິດມັກຈະໄດ້ຮັບຄຳເຕືອນ, ໂດຍລະບຸວ່າການລະເມີດຕໍ່ໄປອາດຈະນຳໄປສູ່ການປັບໃໝ ແລະ ການເຜີຍແຜ່ລາຍລະອຽດຂອງຜູ້ກະທຳຜິດ. ການລະເມີດຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ ຫຼື ການລະເມີດທີ່ຮ້າຍແຮງສາມາດຕອບສະໜອງໄດ້ດ້ວຍຄຳສັ່ງທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໃໝ ( ຄຳສັ່ງສຸດທ້າຍ dwangsom ) ຫຼື ການບັງຄັບທາງການບໍລິຫານ, ແລະ ມີການປັບໃໝສູງກວ່າສຳລັບຜູ້ກະທຳຜິດຊ້ຳອີກ: ສູງສຸດແມ່ນຄ່າປັບໃໝປະເພດທີສີ່, 22,500 ເອີໂຣ, ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 25,750 ເອີໂຣ ແລະ ສຳລັບນິຕິບຸກຄົນທີ່ກະທຳຜິດຊ້ຳອີກ, ເຖິງ 103,000 ເອີໂຣ ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 19 ຂອງ Wet goed verhuurderschap. ໃນຖານະເປັນທາງເລືອກສຸດທ້າຍ, ເທດສະບານສາມາດ ເຂົ້າຄວບຄຸມການຄຸ້ມຄອງ ຊັບສິນ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5 ມັນຍັງອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໃບອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ທີ່ກຳນົດໄວ້.
ຈະໄປເສັ້ນທາງໃດ
ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະເລືອກເວທີສົນທະນາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ເສຍເວລາຫຼາຍເດືອນ. ເສັ້ນທາງທັງສາມນີ້ມີຈຸດປະສົງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ພ້ອມກັນ.
| ເສັ້ນທາງ | ໃຊ້ມັນເພື່ອ | ສິ່ງທີ່ມັນສະຫນອງ |
|---|---|---|
| ຈຸດລາຍງານຂອງເທດສະບານ | ການລະເມີດກົດລະບຽບການປະພຶດ: ເງິນຝາກຫຼາຍເກີນໄປ, ບໍ່ມີລາຍລະອຽດເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ບໍ່ມີລາຍງານປະຈຳປີ, ການຈຳແນກ, ການຂົ່ມຂູ່, ຄ່າທຳນຽມຕົວແທນສອງເທົ່າ | ການຊີ້ນຳ ແລະ ການບັງຄັບໃຊ້, ລວມທັງການຕັກເຕືອນ ແລະ ການປັບໃໝ. ລາງວັນບໍ່ມີເງິນ |
| Huurcommissie | ຄ່າບໍລິການ ແລະ ຄ່າຈ່າຍລ່ວງໜ້າສຳລັບສາທາລະນູປະໂພກ, ລະດັບຄ່າເຊົ່າ, ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ | ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກ່ຽວກັບຈຳນວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງໄປສານ; ມີຄ່າທຳນຽມເລັກນ້ອຍ |
| ສານເຂດ (kantonrechter) | ການຮຽກເກັບເງິນມັດຈຳ, ຄ່າເສຍຫາຍ, ການຫັກເງິນທີ່ມີການໂຕ້ຖຽງ, ການຮຽກເກັບຄ່າທຳນຽມທີ່ຜິດກົດໝາຍຄືນ, ແລະ ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ຢູ່ນອກເໜືອຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຄະນະກຳມະການສູນກາງ. | ຄຳຕັດສິນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສຳລັບການຈ່າຍເງິນ, ພ້ອມດ້ວຍດອກເບ້ຍ ແລະ ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ |
ການຮຽກຮ້ອງເງິນມັດຈຳແມ່ນຂຶ້ນກັບສານເຂດ, ຖ້າບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້; ການດຳເນີນຄະດີຢູ່ທີ່ນັ້ນບໍ່ຕ້ອງການທະນາຍຄວາມ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການແມ່ນອານາເຂດຂອງຄະນະກຳມະການເຂດ ແລະ ລາຄາຖືກກວ່າຫຼາຍ: ຄ່າທຳນຽມ (leges) ແມ່ນ 25 ເອີໂຣ ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ບຸກຄົນທຳມະດາອື່ນໆ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ນິຕິບຸກຄົນອື່ນໆຈ່າຍຕັ້ງແຕ່ 300 ເອີໂຣ ຕໍ່ໃບສະໝັກ. ຫຼັງຈາກການຕັດສິນຂອງຄະນະກຳມະການເຂດ, ຝ່າຍທີ່ບໍ່ພໍໃຈອາດຈະອອກໝາຍຮຽກຕໍ່ສານເຂດພາຍໃນ ແປດອາທິດ ; ໃນກໍລະນີທີ່ປະທານຕັດສິນຄົນດຽວ, ການຄັດຄ້ານ ( verzet ) ອາດຈະຖືກຍື່ນພາຍໃນ ສາມອາທິດ.
ເວລາ ຈຳ ກັດ
ສຳລັບຄ່າບໍລິການ, ມາດຕາ 260 ຂອງປຶ້ມທີ 7 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຮ້ອງຂໍຕໍ່ Huurcommissie ເຊິ່ງກວມເອົາບໍ່ເກີນສິບສອງເດືອນຕໍ່ປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ເຊິ່ງເຮັດ ພາຍໃນຊາວສີ່ເດືອນ ນັບຈາກວັນໝົດອາຍຸຂອງໄລຍະເວລາທີ່ໃບລາຍງານປະຈຳປີຄວນຈະຖືກສະໜອງໃຫ້. ຖ້າພາດໄລຍະເວລານັ້ນ ແລະ ເສັ້ນທາງ Huurcommissie ຈະປິດລົງ.
ການຮຽກຮ້ອງການຊຳລະຄືນເງິນຝາກແມ່ນການຮຽກຮ້ອງຄ່າປະຕິບັດທຳມະດາ, ໂດຍຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາຈຳກັດຫ້າປີໃນມາດຕາ 307 ຂອງປຶ້ມທີ 3 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ. ຫ້າປີແມ່ນຫຼາຍ, ແຕ່ການຊັກຊ້າຕ້ອງເສຍຫຼັກຖານ, ສະນັ້ນຈຶ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນໂດຍໄວ; ການຮຽກຮ້ອງຍັງຂັດຂວາງການຈຳກັດ.
ການຊີ້ ນຳ ພາກປະຕິບັດ
ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ
- ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ, ໃຫ້ກວດສອບເງິນຝາກທຽບກັບຄ່າເຊົ່າສອງເດືອນ ແລະ ສອບຖາມສັນຍາ, ຄ່າທຳນຽມການບໍລິຫານ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າໃດໆ.
- ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີບົດລາຍງານການກວດສອບ (opnamestaat) ເຊັນໂດຍທັງສອງຝ່າຍ, ຖ່າຍຮູບລົງວັນທີຂອງແຕ່ລະຫ້ອງ, ແລະ ບັນທຶກການອ່ານມິເຕີ.
- ເກັບຮັກສາຫຼັກຖານການຈ່າຍເງິນມັດຈຳ ແລະ ຄ່າບໍລິການລ່ວງໜ້າທຸກຢ່າງໄວ້, ແລະ ໃຫ້ທີ່ຢູ່ໃໝ່ ແລະ ລາຍລະອຽດທະນາຄານຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນເມື່ອທ່ານອອກຈາກເຮືອນ.
- ຂຽນບັນທຶກປະຈຳວັນລົງວັນທີ 1 ກໍລະກົດ ສຳລັບໃບລາຍງານຄ່າບໍລິການຂອງປີກາຍ, ແລະ ຈົດບັນທຶກໄລຍະເວລາຊາວສີ່ເດືອນ.
- ຖ້າເວລາກຳນົດຜ່ານໄປ, ໃຫ້ສົ່ງຄຳຮຽກຮ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມດ້ວຍໄລຍະເວລາການຈ່າຍເງິນທີ່ສັ້ນ ແລະ ຊັດເຈນ; ຖ້າບໍ່ສຳເລັດ, ໃຫ້ລາຍງານຕໍ່ສານ ແລະ ພິຈາລະນາການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ.
ສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ
- ກະກຽມເອກະສານຂອງທ່ານໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດໝາຍ: ສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ບວກກັບເອກະສານຂໍ້ມູນທີ່ກວມເອົາເງິນຝາກ, ຄ່າບໍລິການ, ລາຍລະອຽດການຕິດຕໍ່ຂອງທ່ານ ແລະ meldpunt — ເປັນພາສາອັງກິດບ່ອນທີ່ທ່ານໃຫ້ຕ່າງປະເທດ.
- ຢ່າເອົາຄ່າເຊົ່າພຽງຢ່າງດຽວເກີນສອງເດືອນສຳລັບການເຊົ່າໃໝ່, ແລະ ຢ່າປ່ຽນເງິນທີ່ເຫຼືອໃຫ້ເປັນຄ່າທຳນຽມ.
- ກວດກາໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ໃນຕອນທ້າຍ, ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ດີກວ່າຖ້າມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ນຳ.
- ຈ່າຍຄືນພາຍໃນສິບສີ່ມື້ ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຫັກຫຍັງອອກ; ຖ້າທ່ານຫັກ, ໃຫ້ຈ່າຍຄືນຍອດເງິນທີ່ບໍ່ມີການໂຕ້ຖຽງ ແລະ ສົ່ງລາຍລະອຽດຄົບຖ້ວນເປັນລາຍລັກອັກສອນພາຍໃນສາມສິບມື້, ພ້ອມກັບໃບແຈ້ງໜີ້ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ. ຢ່າຄິດຄ່າທຳນຽມສຳລັບການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດ ຫຼື ການຕົກແຕ່ງໃໝ່ຕາມປົກກະຕິ.
- ສົ່ງໃບລາຍງານປະຈຳປີພາຍໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ, ໂດຍລະບຸລາຍການ ແລະ ອີງໃສ່ຕົ້ນທຶນຕົວຈິງ, ແລະ ກະກຽມສຳລັບບັນຊີລາຍຊື່ປິດທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2027.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນສາມາດງົດເງິນຝາກຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ?
ສຳລັບເຫດຜົນຈຳກັດເທົ່ານັ້ນ: ຄ່າເຊົ່າຄ້າງຈ່າຍ, ຄ່າບໍລິການທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ຄ່າທຳນຽມປະສິດທິພາບພະລັງງານທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ທ່ານກໍ່ໃຫ້ເກີດຂຶ້ນນອກເໜືອຈາກການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດຕາມປົກກະຕິ. ສິ່ງໃດກໍຕາມທີ່ຖືກຍຶດໄວ້ຕ້ອງໄດ້ອະທິບາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມດ້ວຍລາຍລະອຽດຄົບຖ້ວນ, ສົ່ງພາຍໃນສາມສິບວັນຫຼັງຈາກສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຍຶດໄວ້ໂດຍບໍ່ມີລາຍລະອຽດ, ຫຼື ສຳລັບການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດ, ແມ່ນລະເມີດ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຂໍເງິນມັດຈຳໄດ້ເທົ່າໃດ?
ສຳລັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ຕົກລົງໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2023 ຫຼື ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍ່ເກີນສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ — ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ລວມຄ່າບໍລິການ, ຄ່າສາທາລະນູປະໂພກ ແລະ ຄ່າເຟີນີເຈີເສີມ. ຈຳນວນເງິນສູງສຸດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ ແທນທີ່ຈະເປັນຈຳນວນເງິນເອີໂຣຄົງທີ່. ຖ້າທ່ານຖືກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍສ່ວນເກີນ ແລະ ສາມາດຮຽກຮ້ອງຄືນໄດ້.
ເງິນຝາກຂອງຂ້ອຍຕ້ອງຖືກສົ່ງຄືນເວລາໃດ?
ພາຍໃນສິບສີ່ວັນນັບຈາກວັນສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຫັກຫຍັງເລີຍ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຫັກ, ໄລຍະເວລາແມ່ນສາມສິບວັນ ແລະ ການຫັກຕ້ອງມີລາຍລະອຽດເປັນລາຍລັກອັກສອນມາພ້ອມ. ໄລຍະເວລາທີ່ຍາວກວ່ານັ້ນແມ່ນເພື່ອຄິດໄລ່ ແລະ ພິສູດການຫັກ, ບໍ່ແມ່ນເພື່ອເລື່ອນການຈ່າຍເງິນ: ສ່ວນທີ່ບໍ່ມີການໂຕ້ຖຽງຄວນຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄືນ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າບໍ່ມີບົດລາຍງານການກວດກາເມື່ອຂ້ອຍຍ້າຍເຂົ້າມາ?
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍຈະສົມມຸດວ່າທ່ານໄດ້ຮັບຊັບສິນໃນສະພາບທີ່ມັນເປັນຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຢືນຢັນໄດ້ງ່າຍໆວ່າຄວາມເສຍຫາຍແມ່ນຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຍັງພິສູດໄດ້ວ່າບໍ່ແມ່ນແບບນັ້ນ, ໂດຍໃຊ້ຮູບຖ່າຍກ່ອນໜ້ານີ້ ຫຼື ຫຼັກຖານຂອງຜູ້ຮັບເໝົາ, ແຕ່ມັນມັກຈະຍາກ. ໃນກໍລະນີທີ່ມີບົດລາຍງານການເຊັກອິນທີ່ເຊັນແລ້ວ, ມັນແມ່ນມາດຕະຖານ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍສົ່ງໃບແຈ້ງຄ່າບໍລິການ. ຂ້ອຍສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ແດ່?
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສະໜອງໃບລາຍງານປະຈຳປີພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກວັນສິ້ນສຸດຂອງປີປະຕິທິນ, ສະນັ້ນໃຫ້ສົ່ງພາຍໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ. ຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນ. ຖ້າມັນບໍ່ມາ, ຫຼືຕົວເລກເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຄະນະກຳມະການລັດຖະບານກາງກຳນົດສິ່ງທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ - ຕໍ່ປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ສູງສຸດສິບສອງເດືອນ, ແລະພາຍໃນຊາວສີ່ເດືອນນັບຈາກວັນສິ້ນສຸດຂອງໃບລາຍງານ. ທ່ານຍັງສາມາດລາຍງານຄວາມລົ້ມເຫຼວຕໍ່ meldpunt ໄດ້.
ຂ້ອຍຄວນໄປຫາຄະນະກຳມະການສູນກາງ ຫຼື ໄປສານກ່ຽວກັບເງິນຝາກຂອງຂ້ອຍບໍ?
ໄປຍັງສານ. ຄະນະກຳມະການ Huurmissie ຕັດສິນຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຄ່າບໍລິການ; ບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຫ້ມີການຈ່າຍຄືນເງິນຝາກ. ການຮຽກຮ້ອງດັ່ງກ່າວຈະຖືກສົ່ງໄປຍັງສານຂັ້ນຕົ້ນ, ເຊິ່ງສາມາດອອກຄຳຕັດສິນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພ້ອມກັບດອກເບ້ຍ. ການລາຍງານເຈົ້າຂອງເຮືອນຕໍ່ meldpunt ໃນຂະນະດຽວກັນມັກຈະຄຸ້ມຄ່າ, ເພາະວ່າຄວາມກົດດັນໃນການບັງຄັບໃຊ້ບາງຄັ້ງກໍ່ຮັບປະກັນການຈ່າຍເງິນໂດຍບໍ່ຕ້ອງດຳເນີນຄະດີ.
