ຫຼັກການທາງກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ rect van overpad, ຫຼືສິດທິຂອງວິທີການ, ເປັນພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງພວກເຮົາ. ຫຼັກໆຂອງມັນ, ມັນເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນມີສິດທິທາງກົດໝາຍທີ່ຈະຂ້າມໄປມາຂອງຄົນອື່ນເພື່ອໄປເປັນຂອງຕົນເອງ. ຄິດວ່າມັນເປັນ ຮັບປະກັນທາງລັດ ຜ່ານສວນຂອງເພື່ອນບ້ານເພື່ອໄປຮອດເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເສັ້ນທາງໂດຍກົງໄປຫາຖະຫນົນໃຫຍ່. ສິດທິທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນນີ້ຮັບປະກັນວ່າທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກປະໄວ້ທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ມີທາງອອກສູ່ທະເລ.
ມູນນິທິຂອງການເຂົ້າເຖິງຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ
ຈິນຕະນາການວ່າເຈົ້າໄດ້ພົບເຫັນດິນທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອສ້າງເຮືອນໃນຝັນຂອງເຈົ້າ. ມີບັນຫາໃຫຍ່ອັນດຽວຄື: ມັນອ້ອມຮອບໄປດ້ວຍຊັບສິນອື່ນໆ, ບໍ່ມີທາງເຂົ້າໂດຍກົງກັບທາງສາທາລະນະ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ຄວາມສໍາຄັນຂອງ rect van overpad ກາຍເປັນທີ່ຈະແຈ້ງ. ຖ້າບໍ່ມີໂຄງຮ່າງກົດໝາຍນີ້, ຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ ແລະ, ເພື່ອຈຸດປະສົງປະຕິບັດທັງໝົດ, ບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້.
ສິດທິຂອງວິທີການສ້າງຄວາມສໍາພັນຢ່າງເປັນທາງການລະຫວ່າງສອງຄຸນສົມບັດ, ແລະແຕ່ລະຄົນມີບົດບາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ການເຮັດໃຫ້ຫົວຂອງທ່ານປະມານພາລະບົດບາດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວິທີການເຮັດວຽກຂອງລະບົບທັງຫມົດ.
ສອງຜູ້ນທີ່ສໍາຄັນ
ທຸກໆຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບສິດທິມີສອງພາກສ່ວນທີ່ສຳຄັນ, ກຳນົດໂດຍຄຸນສົມບັດທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ:
- Heersend Erf (ອະສັງຫາລິມະສັບເດັ່ນ): ນີ້ແມ່ນຊັບສິນທີ່ ຜົນປະໂຫຍດ ຈາກສິດທິຂອງວິທີການ. ມັນເປັນດິນຕອນທີ່ບໍ່ມີທາງອອກສູ່ທະເລທີ່ຕ້ອງການເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງເພື່ອສາມາດໄປເຖິງ.
- Dienend Erf (ອະສັງຫາລິມະສັບ): ນີ້ແມ່ນຊັບສິນທີ່ ເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ ສິດທິຂອງວິທີການ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນນີ້ຕ້ອງອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເດັ່ນຂອງການຜ່ານສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນຂອງຕົນ.
ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຮັບຮູ້ວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມໂປດປານ ທຳ ມະດາລະຫວ່າງປະເທດເພື່ອນບ້ານ. ມັນເປັນສິດຜູກມັດທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນຂອງຕົນ, ບໍ່ແມ່ນຂອງບຸກຄົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ. ນີ້ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ ສຳ ຄັນ, ເພາະວ່າສິດທິຂອງວິທີການຍັງຄົງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນຈະຖືກຂາຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງ ໃໝ່. ແນວຄວາມຄິດແມ່ນຝັງເລິກຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ ກົດຫມາຍ, ເຊິ່ງມີລັກສະນະເປັນເອກະລັກຂອງຕົນເອງ. ສໍາລັບການເບິ່ງ deeper ເຂົ້າໄປໃນສິດຊັບສິນ, ການສໍາຫຼວດ nuances ລະຫວ່າງ ການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການເຊົ່າ ສາມາດໃຫ້ບໍລິບົດທີ່ມີຄຸນຄ່າ.
ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບພາລະບົດບາດເຫຼົ່ານີ້, ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາໄວສໍາລັບຂໍ້ກໍານົດພື້ນຖານຂອງ Dutch ທີ່ທ່ານຈະພົບ.
ຕາຕະລາງ: ຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນໃນສິດທິຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ
| ພາສາໂຮນລັງ | English Translation | ບົດບາດໃນຂໍ້ຕົກລົງ |
|---|---|---|
| Recht van overpad | ສິດທິຂອງເສັ້ນທາງ | ສິດທິທາງກົດໝາຍທີ່ຈະຂ້າມຜ່ານດິນແດນຂອງຄົນອື່ນເພື່ອເຂົ້າເຖິງ. |
| Heersend erf | ອະສັງຫາລິມະສັບ | ຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແລະການນໍາໃຊ້ສິດທິໃນການ. |
| Dienend erf | ອະສັງຫາລິມະສັບ | ຊັບສິນທີ່ສິດທິໃນການໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້. |
| Erfdienstbaarheid | ການຜ່ອນຜັນ | ຄໍາສັບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກວ້າງຂວາງສໍາລັບພາລະຂອງຊັບສິນຫນຶ່ງເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຄົນອື່ນ. |
ການເຂົ້າໃຈຄຳສັບນີ້ແມ່ນບາດກ້າວທຳອິດເພື່ອນຳທາງໄປຫາຂໍ້ຕົກລົງໃດໆກໍຕາມຢ່າງໝັ້ນໃຈ.
ເປັນຫຍັງກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຈຶ່ງແຜ່ຂະຫຍາຍຫຼາຍ
ໃນປະເທດທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນເຊັ່ນ: ເນເທີແລນ, ການໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງມີປະສິດທິພາບແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຢ່າງແທ້ຈິງ. ໄດ້ rect van overpad ເປັນການແກ້ໄຂປະຕິບັດທີ່ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ດິນຈາກກາຍເປັນຢູ່ໂດດດ່ຽວແລະບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນຄາດຄະເນວ່າປະມານ 10-15% ຂອງຊັບສິນຊົນນະບົດ ໃນປະເທດເນເທີແລນມີບາງຮູບແບບຂອງສັນຍາສິດທິທາງວິທີການ, ຕົວເລກທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ມັກຈະແຕກແຍກຂອງປະເທດຂອງພວກເຮົາ. ອັນນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ ແລະ ທຳມະດາປານໃດສຳລັບຊີວິດປະຈຳວັນ ແລະ ການຄ້າ, ໂດຍສະເພາະໃນຂົງເຂດກະສິກຳ.
ໂຄງສ້າງທາງດ້ານກົດໝາຍນີ້ມີຜົນຕໍ່ທຸກຄົນ, ຈາກເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງການເສັ້ນທາງໄປສູ່ສວນຫຼັງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ ຈົນເຖິງຊາວກະສິກອນທີ່ຕ້ອງການເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງທົ່ງນາຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຄວາມເຂົ້າໃຈດ້ານຊັບສິນທາງດ້ານກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ວາງແຜນການກໍ່ສ້າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນວ່າລາຍລະອຽດເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະປາກົດຢູ່ໃນທີ່ສົມບູນແບບ ລາຍການກວດກາອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ. ໃນທີ່ສຸດ, ມັນກາຍເປັນພື້ນຖານຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້, ປ່ຽນພື້ນທີ່ທີ່ໂດດດ່ຽວທີ່ມີທ່າແຮງເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າ, ມີປະໂຫຍດ.
ວິທີການທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງວິທີການຖືກສ້າງຂື້ນຕາມກົດຫມາຍ
ສິດທິທາງບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຂໍ້ຕົກລົງຈັບມືທີ່ເປັນມິດລະຫວ່າງປະເທດເພື່ອນບ້ານ. ມັນເປັນສິດທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເປັນທາງການທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້າງໂດຍສະເພາະ, ວິທີການຮັບຮູ້ທາງກົດຫມາຍ. ການໄດ້ຮັບສິດທິນີ້ແມ່ນສໍາຄັນ, ເພາະວ່າການຈັດການທີ່ບໍ່ເປັນທາງການສາມາດຖືກຖອນຄືນໄດ້ທຸກເວລາ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນບໍ່ມີການເຂົ້າເຖິງທີ່ສໍາຄັນ.
ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງ, ມີສອງເສັ້ນທາງຕົ້ນຕໍໃນການສ້າງຕັ້ງແບບຖາວອນແລະບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ rect van overpad. ທົ່ວໄປທີ່ສຸດແມ່ນຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ລັອກໃນເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເປັນທາງການ. ແຕ່ສິດທິຍັງສາມາດປະກົດຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາຜ່ານການນໍາໃຊ້ທີ່ສອດຄ່ອງ, ໃນໄລຍະຍາວ - ແນວຄວາມຄິດທີ່ເອີ້ນວ່າຢາຕາມໃບສັ່ງແພດ. ແຕ່ລະເສັ້ນທາງມີກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ.
ການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການກະທໍາ Notarial
ໂດຍໄກແມ່ນວິທີທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດແລະເຊື່ອຖືໄດ້ທີ່ສຸດໃນການສ້າງ a rect van overpad ແມ່ນຜ່ານການ ການກວດສອບ, ຫຼືການສ້າງຕັ້ງ, ໂດຍຜ່ານສັນຍາ notarial. ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວບຸກທະລຸໂດຍເຈົ້າຂອງທັງຄຸນສົມບັດທີ່ເດັ່ນແລະຜູ້ຮັບໃຊ້. ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບຂໍ້ກໍານົດແລະຈ້າງ notary ກົດຫມາຍແພ່ງ (Notary Public) ເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທາງການ.
ຂະບວນການແມ່ນກົງໄປກົງມາແລະປະກອບດ້ວຍຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນຈໍານວນຫນຶ່ງ:
- ຂໍ້ຕົກລົງ: ເຈົ້າຂອງຊັບສິນນັ່ງລົງແລະຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບສະເພາະ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າ hashing ອອກເສັ້ນທາງທີ່ແນ່ນອນ, ການນໍາໃຊ້ປະເພດໃດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ (ການຈະລາຈອນຕີນພຽງແຕ່ຍານພາຫະນະ?), ແລະລະບຽບການໃດໆກ່ຽວກັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການບໍາລຸງຮັກສາຫຼືປະຕູຮົ້ວ.
- ໃບປະກາດສະນີຍະບັດ: ຫຼັງຈາກນັ້ນ, notary ຮ່າງສັນຍາທາງການຂອງການສ້າງຕັ້ງ (akte van vestiging). ນີ້ແມ່ນເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ອະທິບາຍຄວາມສະດວກ, ກໍານົດຄຸນສົມບັດທັງສອງ, ແລະວາງອອກເງື່ອນໄຂທັງຫມົດທີ່ທ່ານໄດ້ຕົກລົງ.
- ລົງທະບຽນ: ໃນທີ່ສຸດ, notary ຍື່ນສະເຫນີການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຂອງໂຮນລັງ, ໄດ້ Cadastre. ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍນີ້ແມ່ນບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້.
ການລົງທະບຽນກັບ Kadaster ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ສິດທິຂອງວິທີການເປັນບັນທຶກສາທາລະນະ. ມັນຍຶດຖືສິດທິໃນຊັບສິນຂອງຕົນເອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຈົ້າຂອງປະຈຸບັນເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ຮັບປະກັນວ່າມັນຄົງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ຊັບສິນຖືກຂາຍ. ໂດຍບໍ່ມີມັນ, ທ່ານພຽງແຕ່ມີສັນຍາສ່ວນບຸກຄົນທີ່ສະຫນອງການບໍ່ມີຄວາມປອດໄພໃນໄລຍະຍາວ.
ການລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການນີ້ແມ່ນເປັນເລື່ອງແປກທີ່ເປັນເລື່ອງທໍາມະດາ. ຂໍ້ມູນຈາກ Dutch Kadaster ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມສະດວກສະບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍເຊັ່ນ: rect van overpad ຖືກລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການປະມານປະມານ 7% ຂອງຊັບສິນທັງໝົດ ໃນທົ່ວເນເທີແລນ. ກັບຫຼາຍກວ່າ 8 ລ້ານ parcels ທີ່ຈົດທະບຽນໃນທົ່ວປະເທດຂອງປີ 2023, ທີ່ເຮັດວຽກອອກໄປປະມານ 560,000 ຄຸນສົມບັດທີ່ມີສິດທິ passage ຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບຫນັງສື. ທ່ານສາມາດຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການບໍລິຫານທີ່ດິນຂອງໂຮນລັງເຮັດວຽກຢູ່ໃນ ລາຍລະອຽດນີ້ຈາກ OECD.
ການຊື້ຜ່ານໃບສັ່ງແພດ
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າບໍ່ມີການກະທຳ? ບາງຄັ້ງ, ສິດທິຂອງວິທີການສາມາດຖືກສ້າງຂື້ນໂດຍຜ່ານຂະບວນການທີ່ເອີ້ນວ່າ verjaring, ຫຼືຕາມໃບສັ່ງແພດ. ອັນນີ້ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງໃຊ້ເສັ້ນທາງຂ້າມດິນແດນຂອງຄົນອື່ນເປັນເວລາຍາວນານ ແລະ ບໍ່ຕິດຂັດ ຈົນໃນທີ່ສຸດເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບສິດທາງກົດໝາຍເພື່ອສືບຕໍ່ເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ. ກົດໝາຍໄດ້ແບ່ງເລື່ອງນີ້ອອກເປັນສອງສະຖານະການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ໃບສັ່ງຢາທີ່ໄດ້ມາດ້ວຍສັດທາທີ່ດີ
ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງໃຊ້ເສັ້ນທາງສໍາລັບ 10 ປີຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ໃນຂະນະທີ່ເຊື່ອຢ່າງຈິງໃຈ ແລະສົມເຫດສົມຜົນ ເຂົາເຈົ້າມີສິດທາງກົດໝາຍທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ. ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າການສະແດງ ໃນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ (te goeder trouw).
ຈິນຕະນາການເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສັນຍາການຊື້ເກົ່າກ່າວເຖິງສິດທິຂອງວິທີການ, ແຕ່ສໍາລັບບາງເຫດຜົນ, ມັນບໍ່ເຄີຍລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການກັບ Kadaster. ຖ້າພວກເຂົາໃຊ້ເສັ້ນທາງນັ້ນຢ່າງເປີດເຜີຍສໍາລັບທົດສະວັດ, ອີງໃສ່ຂໍ້ຕົກລົງເກົ່ານັ້ນ, ພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບສິດທິໂດຍຜ່ານໃບສັ່ງແພດ.
ໃບສັ່ງຢາທີ່ສູນພັນໃນຄວາມເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ
ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ມັນຫນ້າສົນໃຈ. ສິດທິຂອງວິທີການຍັງສາມາດໄດ້ມາເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຊ້ ຮູ້ຈັກ ເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີສິດຢ່າງເປັນທາງການ. ນີ້ແມ່ນການສະແດງ ໃນຄວາມເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ (te kwader trouw).
ຖ້າໃຜຜູ້ຫນຶ່ງໃຊ້ເສັ້ນທາງຂ້າມທີ່ດິນຂອງເພື່ອນບ້ານຂອງພວກເຂົາຢ່າງເປີດເຜີຍແລະຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ປີ 20, ສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງເຈົ້າຂອງເດີມທີ່ຈະຄັດຄ້ານພຽງແຕ່ "ໝົດອາຍຸ." ຫຼັງຈາກສອງທົດສະວັດຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ບໍ່ຕິດຂັດ, ຜູ້ໃຊ້ສາມາດໄປສານແລະຕາມກົດຫມາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ a rect van overpad ໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ.
ແນ່ນອນ, ການພິສູດໃບສັ່ງຢາສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ແທ້ຈິງ. ບຸກຄົນທີ່ອ້າງສິດມີພາລະຂອງຫຼັກຖານ, ແລະພວກເຂົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະຫນອງຫຼັກຖານທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງການນໍາໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ບໍ່ຂັດຂວາງ, ແລະບໍ່ຊັດເຈນ. ນີ້ອາດຈະຫມາຍເຖິງການຂຸດຄົ້ນຮູບພາບເກົ່າ, ຊອກຫາຄໍາຖະແຫຼງຂອງພະຍານ, ຫຼືສະແດງບັນທຶກການບໍາລຸງຮັກສາເສັ້ນທາງ. ສານມັກຈະມີຄວາມເຄັ່ງຄັດຫຼາຍໃນການປະເມີນຂອງພວກເຂົາ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າການກະທໍາ notarial ສະເຫມີແມ່ນວິທີການທີ່ປອດໄພກວ່າ, ແນ່ນອນກວ່າ.
ການກໍານົດສິດແລະຫນ້າທີ່ຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນ
A rect van overpad ແມ່ນຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ໃບອະນຸຍາດທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ຈະຂ້າມທີ່ດິນຂອງຜູ້ອື່ນ. ມັນເປັນການພົວພັນທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເປັນທາງການ, ສ້າງຂຶ້ນໃນພື້ນຖານຂອງສິດທິແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບເຊິ່ງກັນແລະກັນທີ່ທັງສອງຝ່າຍຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈ. ການໄດ້ຮັບຄວາມດຸ່ນດ່ຽງນີ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງແມ່ນກຸນແຈເພື່ອປ້ອງກັນການຂັດແຍ້ງທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເພື່ອນບ້ານກາຍເປັນສັດຕູຢ່າງໄວວາ.
ຄິດວ່າມັນຄ້າຍຄືການແບ່ງປັນເຄື່ອງມື. ຜູ້ກູ້ຢືມມີສິດທີ່ຈະໃຊ້ມັນເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງມັນ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງມີຫນ້າທີ່ເບິ່ງແຍງມັນ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດໃຊ້ມັນໃນທາງທີ່ເສຍຫາຍຫຼືສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງຈະຕ້ອງເຮັດໃຫ້ເຄື່ອງມືທີ່ມີຢູ່ຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຍັງເປັນເຈົ້າຂອງມັນແລະຄວບຄຸມຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໂຄງຮ່າງກົດໝາຍນີ້ຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຄົນຜູ້ໜຶ່ງໄດ້ຮັບນັ້ນບໍ່ກາຍເປັນພາລະທີ່ບໍ່ຍຸຕິທຳຕໍ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ສະໜອງໃຫ້. ຂໍໃຫ້ທໍາລາຍສິ່ງທີ່ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງຄາດຫວັງຈາກແຕ່ລະຝ່າຍ.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ໃຊ້ (ຊັບສິນເດັ່ນ)
ເຈົ້າຂອງ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (heersend erf)—ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເຂົ້າເຖິງ—ມີວຽກງານຕົ້ນຕໍຂອງການເປັນຜູ້ດູແລທີ່ດີຂອງສິດທິນີ້. ພັນທະທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າລ້ວນແລ້ວແຕ່ເປັນການເຄົາລົບຊັບສິນຂອງຜູ້ອື່ນ.
ກົດລະບຽບທອງແມ່ນວ່າສິດທິຂອງວິທີການຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ໃນ ວິທີການພາລະຢ່າງຫນ້ອຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ (op de minst bezwarende wijze). ຫຼັກການນີ້ສ້າງທຸກສິ່ງທີ່ຜູ້ໃຊ້ເຮັດ. ຖ້າທາງຂວາເປັນເສັ້ນທາງຜ່ານສວນ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈຢ່າງກະທັນຫັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າພາບກິນເຂົ້າປ່າຫຼືຈອດລົດຂອງເຈົ້າຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ການເຂົ້າເຖິງແມ່ນເຄັ່ງຄັດສໍາລັບການໄດ້ຮັບຈາກ A ຫາ B.
ຫນ້າທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ໃຊ້ປະກອບມີ:
- ບໍາລຸງຮັກສາ: ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຜູ້ໃຊ້ແມ່ນຢູ່ໃນຈຸດສໍາລັບການຮັກສາເສັ້ນທາງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຮັກສາມັນໃຫ້ປອດໄພແລະນໍາໃຊ້ໄດ້, ບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບຕົນເອງ, ແຕ່ຍັງເພື່ອປ້ອງກັນຄວາມເສຍຫາຍຂອງດິນອ້ອມຂ້າງ. ຖ້າເສັ້ນທາງມີຂີ້ຕົມແລະເລີ່ມເຊາະເຈື່ອນ, ມັນເປັນວຽກຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ຈະແກ້ໄຂມັນ.
- ປະຕິບັດຕາມຂອບເຂດ: ທ່ານບໍ່ສາມາດຂະຫຍາຍການໃຊ້ເສັ້ນທາງເກີນກວ່າທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້ໃນຕອນຕົ້ນໃນສັນຍາ. ສິດທິຂອງວິທີການທີ່ຕັ້ງໄວ້ສໍາລັບການສັນຈອນຕີນບໍ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກະທັນຫັນສໍາລັບເຄື່ອງຈັກກະສິກໍາຫນັກໂດຍບໍ່ມີການເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເຈັບຫົວທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
- ບໍ່ມີອຸປະສັກທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ: ຜູ້ໃຊ້ຕ້ອງບໍ່ເຮັດຫຍັງທີ່ໄດ້ຮັບໃນວິທີການຄວາມສຸກຂອງເຈົ້າຂອງອື່ນຂອງຊັບສິນຂອງຕົນເອງ. ສິ່ງທີ່ງ່າຍດາຍ, ເຊັ່ນການເປີດປະຕູ, ເຮັດໃຫ້ສຽງດັງເກີນໄປ, ຫຼືຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອຕາມເສັ້ນທາງ, ແມ່ນບໍ່ແນ່ນອນ.
ພັນທະຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິ (ອະສັງຫາລິມະສັບ)
ໃນຂະນະທີ່ ອະສັງຫາລິມະສັບ (Dienend erf) ມີພາລະຂອງຄວາມສະດວກສະບາຍ, ເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ປະໄວ້ໂດຍບໍ່ມີສິດທິ. ພັນທະຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາແມ່ນກົງໄປກົງມາແຕ່ຢ່າງແທ້ຈິງ: ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຂັດຂວາງການເຂົ້າເຖິງທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ໃຊ້ໄດ້. ນີ້ແມ່ນຫຼັກຂອງຫນ້າທີ່ຂອງພວກເຂົາ.
ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະສ້າງບ່ອນຢູ່ຕາມເສັ້ນທາງ, ປູກຕົ້ນໄມ້ຢູ່ກາງມັນ, ຫຼືເຮັດສິ່ງອື່ນທີ່ເຮັດໃຫ້ທາງຜ່ານເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ແຕ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສູນເສຍການຄວບຄຸມທັງຫມົດ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ມີສິດສະເພາະທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ການດຸ່ນດ່ຽງເກັດໄດ້.
ຈຸດເກົ່າຂອງການຂັດແຍ້ງແມ່ນການຕິດຕັ້ງປະຕູຮົ້ວ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ແມ່ນສົມບູນພາຍໃນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການຕິດຕັ້ງປະຕູຮົ້ວສໍາລັບເຫດຜົນດ້ານຄວາມປອດໄພ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາເຈົ້າ ຕ້ອງໃຫ້ລະຫັດຜູ້ໃຊ້ ຫຼືບາງຮູບແບບອື່ນໆຂອງການເຂົ້າເຖິງງ່າຍ, ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ປະຕູຮົ້ວລັອກໂດຍບໍ່ມີກະແຈເປັນການກີດຂວາງທີ່ຜິດກົດຫມາຍ, ທໍາມະດາແລະງ່າຍດາຍ.
ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຍັງມີສິດທິທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງ: ພວກເຂົາສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຍົກຍ້າຍເສັ້ນທາງ. ຖ້າສະຖານທີ່ໃນປັດຈຸບັນຂອງສິດທິຂອງວິທີການກາຍເປັນຄວາມບໍ່ສະດວກທີ່ສໍາຄັນ - ເວົ້າວ່າ, ມັນເປັນການປ້ອງກັນການຂະຫຍາຍບ້ານທີ່ວາງແຜນ - ເຈົ້າຂອງສາມາດກໍານົດເສັ້ນທາງໃຫມ່. ນີ້ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ພຽງແຕ່ຖ້າເສັ້ນທາງໃຫມ່ສະຫນອງການເຂົ້າເຖິງສະດວກເທົ່າທຽມກັນແລະເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ບໍ່ມີຂໍ້ເສຍປຽບ.
ການດຸ່ນດ່ຽງຫນ້າທີ່ລະມັດລະວັງນີ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຈັດການທັງຫມົດສາມາດເຮັດວຽກໄດ້. ມັນໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ເຂົ້າເຖິງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການໃນຂະນະທີ່ປົກປ້ອງສິດທິພື້ນຖານຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ຈະມີຄວາມສຸກແລະຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ.
ວິທີການຈັດການກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທົ່ວໄປແລະບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ
ເຖິງແມ່ນວ່າມີຄວາມຊັດເຈນທີ່ສຸດຂອງຂໍ້ຕົກລົງ, ລັກສະນະຮ່ວມກັນຂອງ a rect van overpad ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍສາມາດນໍາໄປສູ່ການ friction ລະຫວ່າງປະເທດເພື່ອນບ້ານ. ສິ່ງທີ່ເລີ່ມຕົ້ນເປັນການຂັດແຍ້ງກັນເລັກນ້ອຍຈະກາຍເປັນການສູ້ຮົບທາງກົດໝາຍທີ່ເຄັ່ງຕຶງ ແລະສະລັບສັບຊ້ອນໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ ຖ້າຫາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຮັບການລະມັດລະວັງ. ການຮູ້ຈຸດຕິດຂັດທົ່ວໄປ ແລະວິທີທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການແກ້ໄຂບັນຫາເປັນກະແຈໃນການປົກປ້ອງສິດທິຂອງທ່ານແລະຮັກສາສັນຕິພາບ.
ຂໍ້ຂັດແຍ່ງມັກຈະປະກົດຂຶ້ນຈາກຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດແບບງ່າຍໆ ຫຼືເມື່ອສະຖານະການປ່ຽນແປງຕາມການເວລາ. ຄົນຜູ້ໜຶ່ງອາດຈະຮູ້ສຶກວ່າເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວຖືກໃຊ້ຫຼາຍເກີນກວ່າທີ່ຕັ້ງໄວ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ບາງທີອາດມີພາຫະນະທາງການຄ້າ. ບັນຫາຄລາສສິກອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນການຂັດຂວາງ - ປະຕູຮົ້ວໃຫມ່ໄດ້ຖືກຕິດຕັ້ງ, ແຕ່ບໍ່ມີກະແຈໃດໆ, ຫຼືເຄື່ອງເຟີນີເຈີສວນກໍ່ຄ່ອຍໆເຂົ້າມາໃນເສັ້ນທາງຍ່າງ. ແລະແນ່ນອນ, ການໂຕ້ຖຽງກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຄວນຈ່າຍຄ່າຮັກສາແມ່ນເປັນແຫຼ່ງຂໍ້ຂັດແຍ່ງເລື້ອຍໆ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ squabbles petty; ເຂົາເຈົ້າສາມາດມີຜົນກະທົບທາງການເງິນ ແລະທາງກົດໝາຍທີ່ຮ້າຍແຮງ. ບົດລາຍງານປີ 2018 ໄດ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຂັດແຍ້ງກັນກ່ຽວກັບສິດທາງດ້ານການຄ້າແມ່ນຢູ່ເບື້ອງຫລັງເກືອບ 4% ຂອງກໍລະນີການດໍາເນີນຄະດີອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດ ໃນທົ່ວເນເທີແລນ. ການຂັດແຍ້ງໂດຍສະເລ່ຍໄດ້ແກ່ຍາວເປັນເວລາປະມານ 9 ເດືອນ, ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດໝາຍເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ EUR 7,500 ຕໍ່ພັກ.
ເສັ້ນທາງຂອງທ່ານໄປສູ່ການແກ້ໄຂ, ຈາກການເຈລະຈາໄປສູ່ສານ
ເມື່ອຄວາມຂັດແຍ້ງເກີດຂື້ນ, ການກ້າວໄປກົງໄປກົງມາເພື່ອດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ດີທີ່ສຸດ. ມັນດີກວ່າທີ່ຈະໃຊ້ວິທີການທີ່ມີໂຄງສ້າງ, ຂະຫຍາຍໃຫຍ່ຂື້ນທີ່ໃຫ້ໂອກາດທັງສອງຝ່າຍເພື່ອຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ອນທີ່ທະນາຍຄວາມແລະສານຈະມີສ່ວນຮ່ວມ. ເປົ້າຫມາຍທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນເພື່ອຊອກຫາການແກ້ໄຂທີ່ມີທັງການປະຕິບັດແລະຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.
ໂດຍທົ່ວໄປຂະບວນການນີ້ສາມາດແບ່ງອອກເປັນສາມຂັ້ນຕອນຕົ້ນຕໍ:
- ການເຈລະຈາໂດຍກົງ: ການແກ້ໄຂທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ສຸດແລະລາຄາຖືກທີ່ສຸດແມ່ນສະເຫມີໄປທີ່ຈະເວົ້າມັນອອກ. ການສົນທະນາແບບສະຫງົບງຽບກັບເພື່ອນບ້ານຂອງເຈົ້າມັກຈະສາມາດແກ້ບັນຫາທັງໝົດໄດ້. ມັນຊ່ວຍໃຫ້ກະກຽມດ້ວຍສໍາເນົາຂອງສັນຍາ notarial ດັ່ງນັ້ນທ່ານທັງສອງສາມາດອ້າງອີງເຖິງຂໍ້ກໍານົດສະເພາະຂອງສັນຍາ.
- ການໄກ່ເກ່ຍ: ຖ້າເວົ້າໂດຍກົງບໍ່ໄດ້ຜົນ, ການນໍາເອົາບຸກຄົນທີສາມທີ່ເປັນກາງສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງທັງຫມົດ. ນີ້ອາດຈະເປັນການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍໃນທ້ອງຖິ່ນ (ຜິດຫວັງ) ຫຼືຜູ້ໄກ່ເກ່ຍມືອາຊີບ. ເຂົາເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າຂ້າງແຕ່ແທນທີ່ຈະນໍາພາການສົນທະນາໄປສູ່ການປະນີປະນອມທີ່ທຸກຄົນສາມາດຢູ່ໄດ້.
- ດໍາເນີນຄະດີ: ການເອົາເລື່ອງຂຶ້ນສານແມ່ນທາງເລືອກສຸດທ້າຍ. ມັນເປັນເສັ້ນທາງທີ່ແພງທີ່ສຸດແລະໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນໃນເວລາທີ່ຝ່າຍຫນຶ່ງໄດ້ລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງການຜ່ອນຄາຍຢ່າງຈະແຈ້ງແລະພຽງແຕ່ປະຕິເສດການຮ່ວມມື.
ຄໍາແນະນໍາທີ່ສໍາຄັນ: ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອ ແກ້ໄຂບັນຫາ, ບໍ່ແມ່ນເພື່ອຊະນະການໂຕ້ຖຽງ. ການຮັກສາການສື່ສານຢ່າງເປີດເຜີຍ ແລະເຄົາລົບນັບຖືໃນທຸກຂັ້ນຕອນຈະເພີ່ມໂອກາດຂອງຜົນໄດ້ຮັບໃນທາງບວກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງ ແລະຄວາມກົດດັນຂອງການຕໍ່ສູ້ທາງກົດໝາຍ.
ໃນເວລາທີ່ບໍ່ເຫັນດີກັບກ rect van overpad ເອົາຈິງຈັງ, ຊອກຫາທາງໄປຂ້າງຫນ້າແມ່ນສໍາຄັນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນເບິ່ງເສັ້ນທາງທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ທ່ານສາມາດປະຕິບັດເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.
ທາງເລືອກການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງສໍາລັບສິດທິຂອງວິທີການ
| ວິທີການແກ້ໄຂ | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເສລີ່ຍ | ໄລຍະເວລາປົກກະຕິ | Best For |
|---|---|---|---|
| ການເຈລະຈາໂດຍກົງ | ຫນ້ອຍທີ່ສຸດກັບບໍ່ມີ | ສອງສາມມື້ຫາອາທິດ | ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດແບບງ່າຍໆແລະບັນຫາເລັກນ້ອຍທີ່ເພື່ອນບ້ານມີຄວາມສໍາພັນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. |
| ການໄກ່ເກ່ຍ | €150 – €400 ຕໍ່ຊົ່ວໂມງ (ແບ່ງປັນ) | ອາທິດ 2-6 | ເມື່ອການເຈລະຈາໂດຍກົງໄດ້ຢຸດສະງັກ ແຕ່ທັງສອງຝ່າຍຍັງເຕັມໃຈທີ່ຈະຊອກຫາຂໍ້ຕົກລົງ. |
| ຄະດີ (ສານ) | €5,000 – €15,000+ ຕໍ່ພັກ | ເດືອນ 6-18 | ການຂັດແຍ້ງທີ່ຊັບຊ້ອນ, ການລະເມີດຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຫຼືເມື່ອຝ່າຍໃດຝ່າຍຫນຶ່ງບໍ່ມີຄວາມຮ່ວມມືຢ່າງສົມບູນ. |
| ຄໍາແນະນໍາການຜູກມັດ | 1,000 - 3,000 | ເດືອນ 1-3 | ໃນເວລາທີ່ການຕັດສິນໃຈໄວ, ຜູກມັດທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນໂດຍບໍ່ມີການຂັ້ນຕອນຂອງສານຢ່າງເຕັມທີ່. |
ແຕ່ລະທາງເລືອກມີສະຖານທີ່ຂອງມັນ, ແລະການເລືອກທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນຂຶ້ນກັບສະເພາະຂອງສະຖານະການຂອງທ່ານແລະຄວາມເຕັມໃຈຂອງເພື່ອນບ້ານທີ່ຈະຮ່ວມມື.
ການກໍ່ສ້າງກໍລະນີຂອງທ່ານ: ຄວາມສໍາຄັນຂອງຫຼັກຖານ
ຖ້າທ່ານພົບວ່າຕົວທ່ານເອງກໍາລັງມຸ່ງຫນ້າໄປສູ່ການໄກ່ເກ່ຍຫຼື, ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ການດໍາເນີນຄະດີ, ຄວາມສໍາເລັດຂອງທ່ານຈະຢູ່ໃນຫຼັກຖານທີ່ທ່ານໄດ້ລວບລວມ. ຄໍາເວົ້າຂອງເຈົ້າຕໍ່ກັບພວກເຂົາບໍ່ຄ່ອຍພຽງພໍ; ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງ ສຳ ຮອງຂໍ້ຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານດ້ວຍຫຼັກຖານທີ່ຈະແຈ້ງ, ມີຈຸດປະສົງ.
ທ່ານຄວນເລີ່ມຕົ້ນເກັບກໍາຫຼັກຖານນີ້ໃນເວລາທີ່ມີບັນຫາເກີດຂຶ້ນ. ເອກະສານທີ່ດີແມ່ນພັນທະມິດທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນການພິສູດວ່າເງື່ອນໄຂຂອງ rect van overpad ໄດ້ຖືກແຍກ.
ນີ້ແມ່ນຫຼັກຖານປະເພດຫຼັກໆທີ່ຈະເນັ້ນໃສ່:
- ຫຼັກຖານການຖ່າຍຮູບ ແລະວິດີໂອ: ຖ່າຍຮູບຫຼືວິດີໂອທີ່ລ້າສະໄຫມຂອງການຂັດຂວາງ, ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ເສັ້ນທາງ, ຫຼືການນໍາໃຊ້ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ນີ້ສ້າງບັນທຶກສາຍຕາທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້ຂອງບັນຫາໃນໄລຍະເວລາ.
- ຖະແຫຼງການຂອງພະຍານ: ຖະແຫຼງການຈາກປະເທດເພື່ອນບ້ານອື່ນໆ, ຄົນຈັດສົ່ງ, ຫຼືນັກທ່ອງທ່ຽວປົກກະຕິທີ່ເຫັນບັນຫາດ້ວຍຕົນເອງສາມາດສະຫນອງການຢືນຢັນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເປັນເອກະລາດ.
- ເອກະສານທາງການ: ຫຼັກຖານທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນ ການກະ ທຳ ທີ່ບໍ່ມີຊື່ສຽງ ລົງທະບຽນກັບ Kadaster. ເອກະສານສະບັບນີ້ແມ່ນຄໍາສຸດທ້າຍກ່ຽວກັບສິດ ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບສະເພາະຂອງແຕ່ລະຝ່າຍ.
- ການສື່ສານເປັນລາຍລັກອັກສອນ: ຮັກສາບັນທຶກຢ່າງລະມັດລະວັງຂອງທຸກໆອີເມລ໌, ຈົດຫມາຍ, ຫຼືຂໍ້ຄວາມທີ່ທ່ານໄດ້ແລກປ່ຽນກ່ຽວກັບການຂັດແຍ້ງ. ເສັ້ນທາງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມອັນດີຂອງເຈົ້າໃນການແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວດ້ວຍນໍ້າໃຈມິດຕະພາບ.
ບາງຄັ້ງ, ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສັບສົນຫຼາຍ. ຖ້າການກະ ທຳ ຂອງເພື່ອນບ້ານມີສ່ວນຮ່ວມຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ການກີດຂວາງແລະລວມເຖິງການກໍ່ສ້າງຕົວຈິງ, ມັນສົມຄວນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ. ທາງເລືອກທາງດ້ານກົດຫມາຍຖ້າຫາກວ່າປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານສ້າງໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຍ້ອນວ່າບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ສາມາດທັບຊ້ອນກັນໄດ້. ໂດຍການຮວບຮວມຫຼັກຖານຂອງເຈົ້າຢ່າງເປັນລະບົບ, ເຈົ້າສ້າງຄະດີທີ່ໜັກແໜ້ນທີ່ເສີມສ້າງຖານະຂອງເຈົ້າ, ບໍ່ວ່າເຈົ້າຈະນັ່ງຢູ່ໂຕະເຈລະຈາ ຫຼືຢືນຢູ່ໃນຫ້ອງສານ.
ການປ່ຽນແປງຫຼືການສິ້ນສຸດສັນຍາສິດທິຂອງວິທີການ
ສິດທິຂອງວິທີການແມ່ນສິດທິທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ທົນທານທີ່ຜູກມັດກັບຊັບສິນ, ແຕ່ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຢູ່ໃນຫີນຕະຫຼອດໄປ. ສະຖານະການສາມາດປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະເວລາ. ເສັ້ນທາງໃໝ່ອາດຈະຖືກສ້າງຂື້ນ, ໃຫ້ຊັບສິນທີ່ເຄີຍບໍ່ມີທາງອອກສູ່ທະເລເຂົ້າເຖິງໄດ້ໂດຍກົງ, ຫຼືເຫດຜົນເດີມຂອງເສັ້ນທາງອາດຈະລ້າສະໄຫມ. ເມື່ອສິ່ງດັ່ງກ່າວເກີດຂຶ້ນ, ກົດຫມາຍຂອງໂຮນລັງໃຫ້ເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການດັດແກ້ຫຼືແມ້ກະທັ້ງການຢຸດເຊົາຢ່າງສົມບູນ rect van overpad.
ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ເຮັດຢ່າງເບົາບາງ, ຍ້ອນວ່າມັນສຳພັດກັບສິດຊັບສິນພື້ນຖານ. ແຕ່ເມື່ອຂໍ້ຕົກລົງບໍ່ໄດ້ຮັບໃຊ້ຈຸດປະສົງເດີມຂອງມັນອີກຕໍ່ໄປ ຫຼືກາຍເປັນພາລະທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ລະບົບກົດໝາຍຈຶ່ງມີວິທີແກ້ໄຂ. ຂະບວນການດັ່ງກ່າວສາມາດງ່າຍດາຍຄືກັບການຕົກລົງຮ່ວມກັນຫຼືເປັນທາງການເປັນຂັ້ນຕອນຂອງສານ, ຂຶ້ນກັບສະຖານະການທັງຫມົດແລະວ່າເຈົ້າຂອງຊັບສິນທັງສອງເຕັມໃຈທີ່ຈະຮ່ວມມື.
ອຳນາດຂອງສັນຍາຮ່ວມມື
ວິທີທີ່ກົງໄປກົງມາທີ່ສຸດໃນການປ່ຽນແປງ ຫຼືສິ້ນສຸດສິດທິທາງແມ່ນຜ່ານການຍິນຍອມເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດທີ່ເດັ່ນຊັດແລະຜູ້ຮັບໃຊ້ທັງສອງຕົກລົງເຫັນດີວ່າການຈັດການບໍ່ຈໍາເປັນຫຼືຕ້ອງການການປັບປຸງ, ພວກເຂົາສາມາດຕັດສິນໃຈຢ່າງເປັນທາງການ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ກົງກັນຂ້າມຂອງວິທີການທີ່ຖືກຕ້ອງຖືກສ້າງຂື້ນ.
ອັນນີ້ຕ້ອງການບາງຂັ້ນຕອນຫຼັກ:
- ການຍິນຍອມຮ່ວມກັນ: ສອງຝ່າຍຕ້ອງເປັນເອກະສັນກັນຢ່າງຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບການຢຸດຕິ ຫຼືການດັດແກ້.
- ໃບປະກາດສະນີຍະບັດ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກົດໝາຍແພ່ງຕ້ອງຮ່າງກົດໝາຍໃໝ່, ທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມ akte van opheffing (ການຍົກເລີກ), ທີ່ເປັນທາງການສິ້ນສຸດຄວາມສະດວກ.
- ການລົງທະບຽນ Kadaster: ການອອກໃບຕາດິນໃໝ່ນີ້ຕ້ອງໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນກັບທະບຽນທີ່ດິນ (ກະດາດສະເຕີ) ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມສະດວກສະບາຍຈາກໃບຕາຊັບສິນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
ຖ້າທ່ານຂ້າມຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນສຸດທ້າຍ, ຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນພຽງແຕ່ສັນຍາສ່ວນບຸກຄົນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງປະຈຸບັນ. ມັນຈະບໍ່ຜູກມັດກັບຜູ້ຊື້ໃດໆໃນອະນາຄົດ. ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການແມ່ນວິທີທີ່ສະອາດທີ່ສຸດທີ່ຈະລະລາຍການຈັດການ, ເຊິ່ງສະທ້ອນເຖິງຄວາມສໍາຄັນຂອງຂັ້ນຕອນທີ່ເຫມາະສົມໃນການຍົກເລີກສັນຍາໃດໆ. ທ່ານສາມາດຊອກຫາລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຫຼັກການທົ່ວໄປຂອງການຢຸດເຊົາສັນຍາໃນຄູ່ມືທີ່ສົມບູນແບບຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການຍຸບເລີກຂໍ້ຕົກລົງ.
ຊອກຫາການຢຸດເຊົາໂດຍຜ່ານສານ
ດັ່ງນັ້ນ, ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນເມື່ອເຈົ້າຂອງຄົນຫນຶ່ງຕ້ອງການອອກ, ແຕ່ຜູ້ອື່ນບໍ່ເຫັນດີນໍາ? ໃນສະຖານະການທີ່ສັບສົນຫຼາຍກວ່ານີ້, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ສາມາດຮ້ອງຟ້ອງສານເພື່ອໃຫ້ຍົກອອກຄວາມສະດວກ. ຜູ້ພິພາກສາຈະບໍ່ໃຫ້ການຮ້ອງຂໍແບບນີ້ໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນອັນໜ້າສົນໃຈຫຼາຍ.
ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງໄດ້ອະທິບາຍເຖິງພື້ນຖານສະເພາະທີ່ສານສາມາດສັ່ງໃຫ້ຢຸດເຊົາສິດທິທາງ.
ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍ, ຜູ້ພິພາກສາສາມາດຢຸດຕິການຜ່ອນຜັນໄດ້ ຖ້າການມີຢູ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງມັນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ (redelijk belang) ກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເດັ່ນຊັດ, ແລະມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຜົນປະໂຫຍດນີ້ຈະກັບຄືນມາໃນອະນາຄົດ.
ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າສານຈະພິຈາລະນາຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ຄວາມເປັນຈິງທີ່ປະຕິບັດໄດ້. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຊັບສິນທີ່ເດັ່ນໃນຕອນນີ້ມີທາງເຂົ້າຫາທາງສາທາລະນະໂດຍກົງ, ເຫດຜົນຕົ້ນສະບັບສໍາລັບສິດທິຂອງວິທີການອາດຈະຫາຍໄປ. ສານຕ້ອງມີຄວາມ ໝັ້ນ ໃຈວ່າຜູ້ໃຊ້ແທ້ໆບໍ່ຕ້ອງການເສັ້ນທາງ.
ສານຍັງສາມາດຢຸດຕິສິດທາງໄດ້ ຖ້າການນຳໃຊ້ຂອງມັນກາຍເປັນໄປບໍ່ໄດ້ ຫຼືຖ້າສະຖານະການທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຄິດເຮັດໃຫ້ການສືບຕໍ່ຂອງມັນບໍ່ມີເຫດຜົນ. ໃນບາງກໍລະນີ, ເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງຜົນປະໂຫຍດຂອງທັງສອງຝ່າຍຢ່າງຍຸຕິທໍາ, ຜູ້ພິພາກສາອາດຈະສັ່ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ອີກຝ່າຍສໍາລັບການສູນເສຍສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ສິດທິທາງເທິງຂອງທ່ານຄໍາຖາມ, ຕອບ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຈັດການກັບ a rect van overpad, ກົດລະບຽບຢ່າງເປັນທາງການແມ່ນສິ່ງຫນຶ່ງ, ແຕ່ວິທີການທີ່ເຂົາເຈົ້າຫຼີ້ນຢູ່ໃນໂລກທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນອີກຢ່າງຫນຶ່ງ. ຂໍໃຫ້ແກ້ໄຂບາງຄໍາຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນສໍາລັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ທໍາລາຍສິດທິແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າໃນຕົວຈິງ.
ເສັ້ນທາງສາມາດຖືກສະກັດໂດຍປະຕູໄດ້ບໍ?
ນີ້ແມ່ນຈຸດຄລາສສິກຂອງ friction. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຂ້າມສາມາດຕັ້ງປະຕູຫຼືຮົ້ວໄດ້ບໍ? ຄໍາຕອບສັ້ນແມ່ນແມ່ນ, ແຕ່ວ່າມີ "ແຕ່" ຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ຕິດຢູ່.
ເຈົ້າຂອງ Dienend erf (ຊັບສິນຜູ້ຮັບໃຊ້) ແມ່ນຢ່າງສົມບູນໃນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະຮັບປະກັນທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະນັ້ນລວມເຖິງການຕິດຕັ້ງປະຕູຮົ້ວ. ເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແມ່ນວ່າປະຕູນີ້ບໍ່ສາມາດເຂົ້າໄປໃນວິທີການຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເດັ່ນຊັດໄດ້. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາ ຕ້ອງໃຫ້ວິທີການທີ່ງ່າຍດາຍແລະຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອຜ່ານ. ຄິດເຖິງລະຫັດ, ຣີໂໝດ, ຫຼືລະຫັດປຸ່ມກົດ.
ຖ້າການເປີດປະຕູດັ່ງກ່າວກາຍເປັນບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ຫຼືເຮັດໃຫ້ການເຂົ້າຫາຊ້າລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມັນອາດຖືກເບິ່ງວ່າເປັນອຸປະສັກທີ່ຜິດກົດໝາຍ. ກົດໝາຍກຳລັງພະຍາຍາມສ້າງຄວາມສົມດຸນຢ່າງຍຸດຕິທຳຢູ່ນີ້: ເຈົ້າຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ໄດ້ຮັບຄວາມປອດໄພຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າຂອງທີ່ເດັ່ນກໍໄດ້ຮັບການເຂົ້າເຖິງງ່າຍທີ່ເຂົາເຈົ້າຮັບປະກັນ.
ໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາເສັ້ນທາງ?
ແຫຼ່ງຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງເພື່ອນບ້ານເລື້ອຍໆອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການຮັກສາໄວ້. ໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງ? ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າ ສັນຍາສະບັບນີ້ ຈະຈັດວາງແບບພິເສດ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາແມ່ນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງ. ອະສັງຫາລິມະຊັບ— ນັ້ນແມ່ນຜູ້ທີ່ໃຊ້ທາງແທ້ໆ.
ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການຮັກສາເສັ້ນທາງທີ່ສວຍງາມເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ໃຊ້ມີຫນ້າທີ່ທີ່ຈະຮັກສາເສັ້ນທາງໃນສະຖານະການທີ່ມັນບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດອັນຕະລາຍຕໍ່ຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເສັ້ນທາງເຊາະເຈື່ອນແລະເລີ່ມເຮັດໃຫ້ນ້ໍາຖ້ວມສວນຂອງເພື່ອນບ້ານ, ຜູ້ໃຊ້ກໍ່ຕ້ອງແກ້ໄຂມັນ.
ແນ່ນອນ, ຖ້າເຈົ້າຂອງຊັບສິນທັງສອງໃຊ້ເສັ້ນທາງເປັນປົກກະຕິ, ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາ. ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະອອກຈາກການໂຕ້ຖຽງລົງມາແມ່ນເພື່ອໃຫ້ຫນ້າທີ່ການບໍາລຸງຮັກສາເຫຼົ່ານີ້ຖືກກໍານົດໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາຕົ້ນສະບັບຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.
ປະເພດໃດແດ່ທີ່ຖືກອະນຸຍາດ?
ສິດທິຂອງວິທີການບໍ່ແມ່ນຟຣີສໍາລັບທຸກຄົນ; ການນໍາໃຊ້ຂອງມັນແມ່ນຈໍາກັດຢ່າງເຂັ້ມງວດໂດຍວິທີການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຄັ້ງທໍາອິດ. ຈຸດປະສົງຕົ້ນສະບັບລະອຽດໃນການກະທໍາແມ່ນສິດອໍານາດສູງສຸດ.
- ຖ້າສັນຍາລະບຸ ກ voetpad (ທາງຕີນ), ມັນແມ່ນສໍາລັບການຍ່າງເທົ່ານັ້ນ. ງ່າຍດາຍຄືວ່າ.
- ຖ້າມັນກ່າວເຖິງ ກ ທັນທີ (ທາງ ຫຼື ທາງ), ໂດຍທົ່ວໄປຫມາຍຄວາມວ່າມັນສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍຍານພາຫະນະເຊັ່ນ: ລົດ.
- ຖ້າສິດທິຖືກສ້າງຂື້ນເພື່ອຈຸດປະສົງກະສິກໍາ, ມັນເປັນການຍຸຕິທໍາທີ່ສົມມຸດວ່າມັນສາມາດຈັດການກັບລົດໄຖນາແລະອຸປະກອນກະສິກໍາອື່ນໆ.
ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນຜູ້ໃຊ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະປ່ຽນວິທີທີ່ພວກເຂົາໃຊ້ເສັ້ນທາງຫຼືເລັ່ງຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນ. ສິດທິຂອງວິທີການທີ່ຕັ້ງໄວ້ສໍາລັບການເດີນທາງເປັນບາງໂອກາດໄປບ້ານພັກໃນວັນພັກບໍ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກະທັນຫັນສໍາລັບເຮືອຂອງຍານພາຫະນະການກໍ່ສ້າງຫນັກການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່. ປະເພດຂອງການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນນັ້ນແມ່ນພາລະທີ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ສາມາດທ້າທາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
ແນວຄວາມຄິດຫຼັກແມ່ນວ່າພາລະໃນຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ບໍ່ຄວນເພີ່ມຂຶ້ນເກີນກວ່າທີ່ຕັ້ງໄວ້ໃນຕອນຕົ້ນຫຼືຕົກລົງກັນໃນເວລາທີ່ສິດທິຂອງວິທີການຖືກສ້າງຂຶ້ນ. ການປ່ຽນແປງໃດໆຕ້ອງສົມເຫດສົມຜົນແລະສອດຄ່ອງກັບຈຸດປະສົງຕົ້ນສະບັບ.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນເມື່ອຊັບສິນຖືກຂາຍ?
ນີ້ແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນລັກສະນະທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດຂອງ a rect van overpad: ມັນເປັນ zakelijk rect, ຫຼື "ສິດທີ່ແທ້ຈິງ." ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າສິດທິແມ່ນຕິດກັບທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງມັນ. ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດທີ່ສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ຊັບສິນປ່ຽນມື.
ສິດທິຂອງວິທີການພຽງແຕ່ໂອນກັບຊັບສິນ.
- ຖ້າ ຊັບສິນຜູ້ຮັບໃຊ້ ຖືກຂາຍ, ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ແມ່ນຕິດຢູ່ຕາມກົດຫມາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໃຫ້ກຽດກັບສິດທິໃນການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແລະບໍ່ສາມາດພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການກໍາຈັດມັນ.
- ຖ້າ ຊັບສິນທີ່ເດັ່ນ ຖືກຂາຍ, ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ອັດຕະໂນມັດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກສິດທິຂອງວິທີການແລະສາມາດນໍາໃຊ້ມັນຄືກັນກັບເຈົ້າຂອງທີ່ຜ່ານມາ.
ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນວ່າເປັນຫຍັງການລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການຂອງສັນຍາ notarial ກັບ Kadaster ແມ່ນສໍາຄັນຫຼາຍ. ມັນເຮັດໃຫ້ສິດທິຂອງວິທີການສາທາລະນະ, ຄວາມເປັນຈິງທີ່ສາມາດຄົ້ນຫາໄດ້, ວາງຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງຂອງຊັບສິນໃດໆໃນແຈ້ງການ. ມັນລັອກໃນຄວາມປອດໄພໃນໄລຍະຍາວນັ້ນແລະລຶບລ້າງຄວາມສັບສົນໃດໆໃນເວລາທີ່ການເປັນເຈົ້າຂອງມີການປ່ຽນແປງ. ໂດຍບໍ່ມີການລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການນັ້ນ, ຂໍ້ຕົກລົງອາດຈະຖືກເຫັນວ່າເປັນຄໍາສັນຍາສ່ວນຕົວທີ່ຈະຫາຍໄປເມື່ອຊັບສິນຖືກຂາຍ.
