ບໍ່ວ່າທ່ານຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຂອງທ່ານເປັນເວລາສັ້ນໆນັ້ນ, ແມ່ນຖືກຕັດສິນກ່ອນໂດຍໃບຕາດິນແບ່ງເຂດ ( splitsingsakte ), ບໍ່ແມ່ນໂດຍເທດສະບານ ແລະ ບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ. ຖ້າໃບຕາດິນກຳນົດຫ້ອງແຖວເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ຫ້າມການນຳໃຊ້ເພື່ອການຄ້າ, ສານຈະຖືວ່າການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກໃຫ້ກັບຜູ້ທີ່ປ່ຽນທີ່ຢູ່, ໃນລາຄາທາງການຄ້າ ແລະ ມີການບໍລິການເຊັ່ນ: ການທຳຄວາມສະອາດ ຫຼື ຜ້າປູບ່ອນນອນ, ບໍ່ແມ່ນການນຳໃຊ້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ; ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍແມ່ນໃບຕາດິນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ.
ຖ້າບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ, ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ ( Vereniging van Eigenaars , VvE) ສາມາດຢຸດຕິການໃຫ້ເຊົ່າໄດ້, ຖ້າຈຳເປັນຜ່ານຂັ້ນຕອນການບັນເທົາທຸກຊົ່ວຄາວດ້ວຍການຈ່າຍຄ່າປັບໃໝສຳລັບແຕ່ລະມື້ຂອງການລະເມີດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງສິ່ງນີ້: ກົດໝາຍສາທາລະນະ ແລະ ໃບຕາດິນແບ່ງແຍກນຳໃຊ້ຄຽງຄູ່ກັນ.
ສາລະບານ
ສິ່ງໃດທີ່ນັບວ່າເປັນການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ?
ການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນແມ່ນການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວເປັນໄລຍະເວລາຈຳກັດ, ໃນທາງປະຕິບັດປະມານໜຶ່ງຫາຫົກເດືອນ, ໃຫ້ແກ່ກຸ່ມຄົນທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ເຊັ່ນ: ຄົນຕ່າງປະເທດ, ນັກສຶກສາ ຫຼື ພະນັກງານໂຄງການ. ກົດໝາຍໂຮນລັງບໍ່ມີຄຳນິຍາມທາງກົດໝາຍດຽວ.
ໃນທາງປະຕິບັດ, ມີການນໍາໃຊ້ສາມປະເພດ. ການໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນພັກຜ່ອນ ຫຼື ນັກທ່ອງທ່ຽວກວມເອົາຄືນ ຫຼື ອາທິດຕໍ່ແຂກທີ່ປ່ຽນໄປ ແລະ ຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດລະບຽບທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເທດສະບານ. ການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນກວມເອົາປະມານໜຶ່ງຫາຫົກເດືອນ. ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທຳມະດາໝາຍເຖິງການຢູ່ອາໄສທີ່ຍືນຍົງດ້ວຍການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຢ່າງເຕັມທີ່ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:232 ແລະ ການປະຕິບັດຕາມປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW).
ການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງສອງບ່ອນອື່ນ, ແລະສານ ແລະ ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຖືວ່າມັນເປັນການບໍລິການທາງການຄ້າຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ອາພາດເມັນທີ່ຖືກຕະຫຼາດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ມີເຟີນີເຈີສຳລັບການເຂົ້າຢູ່ອາໄສທັນທີ, ສະເໜີໃຫ້ມີການທຳຄວາມສະອາດ ຫຼື ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກລວມຢູ່ ແລະ ອາໄສຢູ່ໂດຍຄົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກຸ່ມ ເຮັດວຽກຄືກັບທີ່ພັກອາໄສແທນທີ່ຈະເປັນເຮືອນ.
ໃຜເປັນຜູ້ຕັດສິນໃຈ: ເອກະສານແບ່ງແຍກ ຫຼື ກົດລະບຽບຂອງບ້ານ?
ໃບຕາດິນແບ່ງແຍກແມ່ນຕົວຕັດສິນ. ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ ແລະ ການຕັດສິນໃຈຂອງກອງປະຊຸມສາມາດກຳນົດໄດ້ພຽງແຕ່ສິ່ງທີ່ໃບຕາດິນໄດ້ລະບຸໄວ້ແລ້ວເທົ່ານັ້ນ; ພວກມັນບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂໍ້ຈຳກັດໃໝ່ກ່ຽວກັບວິທີທີ່ທ່ານໃຊ້ອາພາດເມັນຂອງທ່ານເອງໄດ້.
ຢູ່ເທິງສຸດແມ່ນໃບຕາດິນແບ່ງແຍກ, ເຊິ່ງເປັນໃບຕາດິນຂອງທະນາຍຄວາມທີ່ຈົດທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ, ເຊິ່ງປົກກະຕິແລ້ວຈະປະກາດຊຸດຕົວຢ່າງຂອງກົດລະບຽບການແບ່ງແຍກທີ່ໃຊ້ໄດ້ (ສະບັບລ່າສຸດແມ່ນຮູບແບບປີ 2017). ດ້ານລຸ່ມແມ່ນກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ ( huishoudelijk reglement ) ແລະ ການຕັດສິນໃຈທົ່ວໄປຂອງກອງປະຊຸມເຈົ້າຂອງ.
ການຫ້າມການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນຈະຈຳກັດການນຳໃຊ້ຫ້ອງແຖວ ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນຂອງເອກະສານ. VvE ທີ່ຫ້າມການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນໂດຍການຕັດສິນໂດຍສຽງສ່ວນໃຫຍ່ໃນກົດລະບຽບຂອງເຮືອນແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນ. ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສານເຂດ ( kantonrechter ) ຍົກເລີກການຕັດສິນດັ່ງກ່າວພາຍໃນໜຶ່ງເດືອນນັບຈາກມື້ທີ່ທ່ານຮູ້, ຫຼື ອາດຈະຮູ້, ກ່ຽວກັບມັນ (ມາດຕາ 5:130(2) BW).
ສານສູງສຸດ ( Hoge Raad ) ໄດ້ອະທິບາຍໃນຄຳຕັດສິນລົງວັນທີ 21 ມິຖຸນາ 2019 (ECLI:NL:HR:2019:1022) ວ່າເດືອນນັ້ນເລີ່ມຕົ້ນເມື່ອໃດ. ຖ້າບໍ່ແມ່ນປະເພນີທີ່ຈະໝູນວຽນການຕັດສິນໃຈ, ເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ມາປະຊຸມຄາດວ່າຈະສອບຖາມພາຍໃນໜຶ່ງອາທິດຫຼັງຈາກກອງປະຊຸມ, ສະນັ້ນຢ່າລໍຖ້າບົດບັນທຶກການປະຊຸມ.
ໃນທາງກັບກັນກໍ່ເປັນຄວາມຈິງເຊັ່ນກັນ. ຖ້າໃບຕາດິນມີຊື່ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ຫ້າມການນຳໃຊ້ທາງການຄ້າແລ້ວ, VvE ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການຕັດສິນໃຈໃໝ່ເພື່ອບັງຄັບໃຊ້ມັນ. ກົດລະບຽບແບບຈຳລອງສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ເຊັນໃບປະກາດທີ່ສັນຍາວ່າຈະປະຕິບັດຕາມໃບຕາດິນ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ.
ເອກະສານດັ່ງກ່າວຍັງສາມາດເຮັດວຽກໃນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງໄດ້. ໃນຄຳຕັດສິນລົງວັນທີ 8 ກຸມພາ 2022 (ECLI:NL:GHAMS:2022:336), Amsterdam ສານອຸທອນໄດ້ຕັດສິນວ່າ ການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັ້ນໃນ Zandvoort ໄລຍະສັ້ນແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ເພາະວ່າເອກະສານດັ່ງກ່າວໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ອື່ນໃຊ້ອາພາດເມັ້ນໄດ້ຢ່າງຈະແຈ້ງເປັນເວລາໜ້ອຍກວ່າສອງເດືອນ.
ສານຕັດສິນແນວໃດວ່າການນໍາໃຊ້ນັ້ນແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືບໍ່?
ສານພິຈາລະນາວິທີການນໍາໃຊ້ຫ້ອງແຖວຕົວຈິງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນສັນຍາ ຫຼື ຈໍານວນຄືນເທົ່ານັ້ນ. ການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສໝາຍເຖິງລະດັບຄວາມຖາວອນ; ການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການຂູດຮີດ.
ໃນຄຳຕັດສິນລົງວັນທີ 21 ຕຸລາ 2025 (ECLI:NL:GHAMS:2025:2788), Amsterdam ສານອຸທອນໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງການຂາດອາຊີບທີ່ຍືນຍົງ ແລະ ມຸ່ງໄປສູ່ອະນາຄົດ. ເອກະສານດັ່ງກ່າວໄດ້ຈຳກັດແຕ່ລະຫ້ອງແຖວໃຫ້ຢູ່ໃນຄອບຄົວດຽວ, ແລະ ກຸ່ມນັກສຶກສາທີ່ບໍ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັນສີ່ຄົນບໍ່ໄດ້ຜ່ານການທົດສອບດັ່ງກ່າວ; ສານຍັງໄດ້ຮັບຮອງເອົາຄ່າປັບໃໝ 1,000 ເອີໂຣ ທີ່ VvE ກຳນົດໄວ້.
ປັດໄຈທີ່ເກີດຂຶ້ນຊ້ຳໆໃນການຕັດສິນລວມມີ:
- ຜູ້ຢູ່ອາໄສປ່ຽນແປງເລື້ອຍປານໃດ;
- ວິທີການຕະຫຼາດຫ້ອງແຖວ, ແລະໃຫ້ໃຜ;
- ບໍ່ວ່າຈະມີການບໍລິການເພີ່ມເຕີມຫຼືບໍ່, ເຊັ່ນ: ການທຳຄວາມສະອາດ ຫຼື ຜ້າປູບ່ອນນອນ;
- ບໍ່ວ່າຄ່າເຊົ່າແມ່ນເປັນການຄ້າເມື່ອທຽບກັບການໃຫ້ເຊົ່າທຳມະດາໃນພື້ນທີ່;
- ບໍ່ວ່າເຈົ້າຂອງຈະດໍາເນີນການຫ້ອງແຖວເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຫຼັກຊັບທີ່ກວ້າງຂວາງຫຼືບໍ່.
ການໃຫ້ເຊົ່າແບບລະບົບຕ່ອງໂສ້ເປັນເວລາສີ່ເດືອນໃຫ້ກັບຊາວຕ່າງປະເທດຕິດຕໍ່ກັນຍັງສາມາດເປັນການຂູດຮີດໄລຍະສັ້ນໄດ້. ການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນທັງໝົດຄັ້ງດຽວໃຫ້ກັບຄອບຄົວໜຶ່ງທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນແທ້ໆມັກຈະເປັນການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີໄລຍະເວລາກຳນົດໄວ້ກໍຕາມ. ຮູບແບບດັ່ງກ່າວມີຄວາມໝາຍ, ບໍ່ແມ່ນສັນຍາສ່ວນຕົວ.
ໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານແກ້ໄຂບັນຫາໄດ້ບໍ?
ບໍ່ແມ່ນ. ກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານແມ່ນຊັ້ນແຍກຕ່າງຫາກຂອງກົດໝາຍສາທາລະນະພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2014 ( Huisvestingswet 2014 ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ, ແລະ ໃບອະນຸຍາດບໍ່ໄດ້ປົກປ້ອງທ່ານຈາກ VvE.
ເທດສະບານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໃບອະນຸຍາດສຳລັບການເອົາທີ່ຢູ່ອາໄສອອກຈາກສາງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສຳລັບການປ່ຽນມັນເປັນຫ້ອງ ຫຼື ສຳລັບການໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນພັກ, ແລະເມືອງໃຫຍ່ກວ່າຈະກຳນົດເລກທະບຽນ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດການພັກເຊົາ. ແຜນສິ່ງແວດລ້ອມ ( omgevingsplan ) ອາດຈະຫ້າມໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສແຍກຕ່າງຫາກ. ທ່ານອາດຈະຖືໃບອະນຸຍາດທຸກຢ່າງ ແລະ ຍັງຖືກສັ່ງໂດຍສານແພ່ງ, ຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງ VvE, ໃຫ້ຢຸດການໃຫ້ເຊົ່າ; ເອກະສານອະນຸຍາດກໍ່ບໍ່ໄດ້ຊ່ວຍທ່ານໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດທີ່ກຳນົດໄວ້.
ສອງການພັດທະນາໄດ້ເຮັດໃຫ້ຮູບພາບມີຄວາມແໜ້ນແຟ້ນຂຶ້ນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026, ທີ່ພັກ ( logies ) ຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາ VAT ທົ່ວໄປ 21% ແທນທີ່ຈະເປັນ 9%. ແລະ ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 20 ພຶດສະພາ 2026, ລະບຽບການຂອງ EU 2024/1028 ກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນສຳລັບການບໍລິການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຈະຖືກນຳໃຊ້: ໃນກໍລະນີທີ່ມີໂຄງການລົງທະບຽນ, ຕົວເລກຕ້ອງສະແດງຢູ່ໃນລາຍຊື່, ແລະແພລດຟອມຕ່າງໆແບ່ງປັນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຈົ້າພາບ ແລະ ການຈອງກັບເຈົ້າໜ້າທີ່.
VvE ບັງຄັບໃຊ້ການຫ້າມການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນແນວໃດ?
ໃນຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ: ການເຕືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຈາກນັ້ນການລົງໂທດຕາມສັນຍາ, ຈາກນັ້ນການດຳເນີນຄະດີບັນເທົາທຸກຊົ່ວຄາວ ຖ້າຈຳເປັນ. ສະມາຄົມທີ່ຂ້າມຂັ້ນຕອນໃດໜຶ່ງ ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະຈ່າຍຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ.
ຄຳເຕືອນລະບຸຊື່ບົດບັນຍັດຂອງເອກະສານ ຫຼື ລະບຽບການ, ອະທິບາຍການປະພຶດ ແລະ ກຳນົດເສັ້ນຕາຍ. ການລົງໂທດຕາມສັນຍາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫ້າມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນເອກະສານ ຫຼື ລະບຽບການແບບຢ່າງ, ແລະ ຂັ້ນຕອນໃນລະບຽບການຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:94 BW, ສານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການລົງໂທດໄດ້ ຖ້າຄວາມຍຸຕິທຳຮຽກຮ້ອງຢ່າງຈະແຈ້ງ.
ຖ້າການໃຫ້ເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່, VvE ສາມາດຂໍໃຫ້ຜູ້ພິພາກສາບັນເທົາທຸກເບື້ອງຕົ້ນ ( voorzieningenrechter ) ສັ່ງໃຫ້ຢຸດ, ໂດຍມີການຈ່າຍຄ່າປັບໃໝ ( dwangsom ) ຕໍ່ມື້ ຫຼື ຕໍ່ການລະເມີດ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວພາຍໃນສອງສາມອາທິດ. ໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງ, ກົດລະບຽບແບບຢ່າງສ່ວນໃຫຍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ກອງປະຊຸມ, ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຄຳເຕືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງ ຫຼື ຜູ້ຢູ່ອາໄສນຳໃຊ້ອາພາດເມັນຕໍ່ໄປ; ສານທົບທວນມາດຕະການດັ່ງກ່າວຢ່າງໃກ້ຊິດ.
VvE ຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການຍອມຮັບການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນໂດຍເຈົ້າຂອງສາມຄົນເປັນເວລາຫຼາຍປີ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນປະຕິບັດຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງຄົນທີສີ່ສາມາດຖືກທ້າທາຍວ່າຂັດກັບຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳ (ມາດຕາ 5:130(1) BW). ຖ້າສະມາຄົມຍັງຄົງຢູ່เฉยๆ, ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ເມື່ອ VvE ປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງຕົນບໍ່ສຳເລັດ.
ໃນຖານະເຈົ້າຂອງ, ເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງຫຍັງແດ່?
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຫຼາຍກວ່າລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ. ຄຳສັ່ງຫ້າມ, ຄ່າປັບໃໝປະຈຳວັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍ ແລະ ຊ່ອງຫວ່າງໃນການຄຸ້ມຄອງປະກັນໄພສາມາດມີນ້ຳໜັກຫຼາຍກວ່າລາຍໄດ້ຈາກການໃຫ້ເຊົ່າຢ່າງໄວວາ.
ນະໂຍບາຍການກໍ່ສ້າງທີ່ອອກໂດຍສະມາຄົມອາດຈະຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຈຳກັດການຄຸ້ມຄອງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກການນຳໃຊ້ທາງການຄ້າ. ຖ້າໄຟໄໝ້ ຫຼື ການຮົ່ວໄຫຼເກີດຂຶ້ນໃນຫ້ອງແຖວທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໂດຍລະເມີດກົດໝາຍ, ບໍລິສັດປະກັນໄພອາດຈະຫຼຸດຜ່ອນ ຫຼື ປະຕິເສດການຄຸ້ມຄອງ, ເຮັດໃຫ້ VvE ແລະ ເຈົ້າຂອງອື່ນໆມີການຂາດດຸນ. ພາບລວມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າເສຍຫາຍໃນອາຄານອາພາດເມັນ ອະທິບາຍວິທີການແບ່ງປັນການສູນເສຍເຫຼົ່ານັ້ນ.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຊັ້ນອີກຊັ້ນໜຶ່ງ. ການເຊົ່າທີ່ສັ້ນແທ້ໆໂດຍລັກສະນະຂອງມັນຕົກຢູ່ນອກການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ (ມາດຕາ 7:232(2) BW), ແຕ່ຂໍ້ຍົກເວັ້ນນັ້ນຖືກອ່ານຢ່າງແຄບ. ເນື່ອງຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດ ( Wet vaste huurcontracten ) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວການເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດສຳລັບເຮືອນທີ່ມີຫ້ອງແຖວເປັນຂອງຕົນເອງຈຶ່ງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ. ຖ້າທ່ານຜິດກ່ຽວກັບຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ທ່ານອາດຈະປະເຊີນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ສາມາດຖືກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອອກໄປໄດ້ງ່າຍ ແລະ VvE ທີ່ຄັດຄ້ານໃນເວລາດຽວກັນ. ພັນທະທີ່ຕົກຢູ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຈະນຳໃຊ້ຢ່າງເຕັມທີ່.
ໃນຖານະເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?
ອ່ານເອກະສານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້. ກວດສອບ:
- ການກຳນົດຫົວໜ່ວຍ ແລະ ການຫ້າມການນຳໃຊ້ທາງການຄ້າໃນໃບຕາດິນແບ່ງ, ທີ່ມີໃຫ້ຈາກສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ (Kadaster);
- ກົດລະບຽບຮູບແບບໃດທີ່ນຳໃຊ້, ແລະ ພວກມັນຕ້ອງການການປະກາດຂອງຜູ້ໃຊ້ຫຼືບໍ່;
- ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ ແລະ ບົດບັນທຶກການປະຊຸມທີ່ຜ່ານມາ, ເພື່ອເບິ່ງວ່ານະໂຍບາຍໃດທີ່ VvE ນຳໃຊ້ຕົວຈິງ;
- ໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານ, ເລກທະບຽນ ແລະ ຂອບເຂດເວລາກາງຄືນສຳລັບທີ່ຢູ່;
- ວ່າການປະກັນໄພອາຄານບໍ່ລວມເອົາຄວາມເສຍຫາຍຈາກການນໍາໃຊ້ທາງການຄ້າຫຼືບໍ່;
- ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຕັດສິນໃຈ VvE ທີ່ຖືກທ້າທາຍນັ້ນຍັງຢູ່ພາຍໃນໄລຍະເວລາໜຶ່ງເດືອນຂອງມາດຕາ 5:130(2) BW ຫຼືບໍ່.
ບັນທຶກຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ ກວມເອົາສິ່ງອື່ນໆທີ່ຄວນກວດສອບກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້.
ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່ໃນຖານະເປັນກະດານ VvE?
ຈັດລຽງເອກະສານໃຫ້ເປັນລະບຽບ ແລະ ບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງສະໝໍ່າສະເໝີ. ກວດສອບ:
- ບໍ່ວ່າເອກະສານດັ່ງກ່າວມີການກຳນົດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ການຫ້າມການນຳໃຊ້ທາງການຄ້າທີ່ກວມເອົາການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນຫຼືບໍ່;
- ຖ້າເອກະສານດັ່ງກ່າວຍັງງຽບສະຫງົບ, ບໍ່ວ່າຈະແກ້ໄຂມັນຫຼືບໍ່, ເຊິ່ງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:139 BW ຕ້ອງການເຈົ້າຂອງທັງໝົດ ຫຼື ຄະແນນສຽງສ່ວນໃຫຍ່ສີ່ສ່ວນຫ້າ, ຕາມດ້ວຍເອກະສານຢັ້ງຢືນທະນາຍຄວາມ;
- ຂໍ້ກຳນົດການລົງໂທດ ແລະ ຂັ້ນຕອນໃນລະບຽບການໄດ້ຖືກປະຕິບັດຕາມແລ້ວຫຼືບໍ່;
- ບໍ່ວ່າກໍລະນີທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນອາຄານຈະຖືກປະຕິບັດຄືກັນຫຼືບໍ່, ແລະນະໂຍບາຍໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນບົດບັນທຶກການປະຊຸມ;
- ບໍລິສັດປະກັນໄພອາຄານໄດ້ຮັບແຈ້ງການກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ໃດໆຫຼືບໍ່.
ບ່ອນທີ່ສາຍພົວພັນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງໄດ້ແຂງແກ່ນຂຶ້ນ, ການໄກ່ເກ່ຍ ມັກຈະບັນລຸຜົນໄດ້ຫຼາຍກວ່າການພິຈາລະນາຄະດີຂອງສານ.
ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກັບການເຊົ່າພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນໃນ VvE?
ພວກເຮົາໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ ແລະ ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນກ່ຽວກັບເອກະສານແບ່ງແຍກ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ; ເບິ່ງ ໜ້າເວັບ ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຂອງພວກເຮົາ.
- ພວກເຮົາຈະອ່ານເອກະສານແບ່ງແຍກ ແລະ ລະບຽບການແບບຈຳລອງຂອງທ່ານ ແລະ ບອກທ່ານວ່າການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຫຼືບໍ່.
- ພວກເຮົາຮ່າງຄຳເຕືອນ ຫຼື ການຕອບສະໜອງຕໍ່ຄຳເຕືອນ VvE.
- ພວກເຮົາຍື່ນ ຫຼື ປົກປ້ອງຄຳຮ້ອງເພື່ອຍົກເລີກຄຳຕັດສິນຂອງ VvE ພາຍໃນໄລຍະເວລາໜຶ່ງເດືອນຂອງມາດຕາ 5:130 BW.
- ພວກເຮົາດຳເນີນການ ຫຼື ປົກປ້ອງຂັ້ນຕອນການບັນເທົາທຸກຊົ່ວຄາວກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ ແລະ ການຈ່າຍຄ່າປັບໄໝ.
- ພວກເຮົາກະກຽມການແກ້ໄຂເອກະສານພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:139 BW ຮ່ວມກັບທະນາຍຄວາມ.
Summary
- ໃບຕາດິນແບ່ງແຍກຈະຕັດສິນວ່າອະນຸຍາດໃຫ້ພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນໃນອາຄານຂອງທ່ານຫຼືບໍ່; ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂໍ້ຫ້າມໃໝ່ໄດ້.
- ສານພິຈາລະນາຮູບແບບການນຳໃຊ້ຕົວຈິງ: ການປ່ຽນແປງເລື້ອຍໆ, ລາຄາການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການຂູດຮີດ, ບໍ່ແມ່ນການດຳລົງຊີວິດ.
- ໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານ ແລະ ໃບອະນຸຍາດອອກແມ່ນຂໍ້ກຳນົດແຍກຕ່າງຫາກ; ທ່ານຕ້ອງການທັງສອງຢ່າງ.
- VvE ບັງຄັບໃຊ້ຜ່ານການເຕືອນ, ການລົງໂທດຕາມສັນຍາ ແລະ ຖ້າຈຳເປັນ, ການດຳເນີນຄະດີບັນເທົາທຸກຊົ່ວຄາວພ້ອມດ້ວຍການລົງໂທດປະຈຳວັນ.
- ເພື່ອຄັດຄ້ານການຕັດສິນໃຈຂອງ VvE, ທ່ານມີເວລາໜຶ່ງເດືອນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:130(2) BW.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
VvE ສາມາດຫ້າມການເຊົ່າພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນໄດ້ຢ່າງສິ້ນເຊີງບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ຖ້າສິ່ງນີ້ຕາມມາຈາກໃບຕາດິນແບ່ງແຍກ. ຖ້າໃບຕາດິນກຳນົດອາພາດເມັນໃຫ້ໃຊ້ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຫ້າມການນຳໃຊ້ເພື່ອການຄ້າ, ສານມັກຈະຖືວ່າການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກນັ້ນຢູ່ນອກເໜືອການນຳໃຊ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ຖ້າໃບຕາດິນອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ໄລຍະສັ້ນຢ່າງຊັດເຈນ, VvE ບໍ່ສາມາດຫ້າມມັນໄດ້ຜ່ານກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຜູ້ເຊົ່າຢູ່ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ?
ການພັກເຊົາທີ່ຍາວນານກວ່າບໍ່ໄດ້ໝາຍເຖິງການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ການເຊົ່າເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນຍັງສາມາດນັບເປັນການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນໄດ້ ຖ້າຫ້ອງແຖວຖືກເຊົ່າຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກໃຫ້ກັບຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍບໍ່ມີລັກສະນະທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຍືນຍົງ.
ໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແທນຂໍ້ຈຳກັດຂອງ VvE ບໍ?
ບໍ່. ໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍສາທາລະນະເທົ່ານັ້ນ. ຂໍ້ຈຳກັດ VvE ແມ່ນອີງໃສ່ກົດໝາຍເອກະຊົນ ແລະ ຍັງຄົງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະມີໃບອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານທຸກໃບກໍຕາມ.
VvE ສາມາດປັບໃໝສຳລັບການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ຖ້າຄ່າປັບໄໝແມ່ນອີງໃສ່ການຫ້າມທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃນໃບຕາດິນແບ່ງແຍກ ຫຼື ລະບຽບການ ແລະ ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກປະຕິບັດຕາມ. ສານກວດສອບວ່າຄ່າປັບໄໝນັ້ນມີຄວາມສົມສ່ວນກັນ ແລະ ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:94 BW.
ການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະງ່າຍຂຶ້ນອີກບໍ?
ການພັດທະນາທີ່ຜ່ານມາຊີ້ໃຫ້ເຫັນໃນທາງກົງກັນຂ້າມ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນມາ, ທີ່ພັກຈະຖືກເກັບພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ 21%, ແລະ ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 20 ພຶດສະພາ 2026 ກົດລະບຽບຂອງ EU 2024/1028 ກ່ຽວກັບການລົງທະບຽນ ແລະ ການແບ່ງປັນຂໍ້ມູນສຳລັບການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.
