ທະນາຍຄວາມເຊົ່າ Eindhoven or Amsterdam ຄູ່​ມື​ກົດ​ຫມາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ການ​ເຊົ່າ​ຂອງ​ທ່ານ​

ພະຍາຍາມເຂົ້າໃຈ Amsterdamຕະຫຼາດເຊົ່າຂອງສາມາດສັບສົນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍເກີດຂື້ນ. ບໍ່​ວ່າ​ທ່ານ​ຈະ​ເປັນ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ທີ່​ປະ​ເຊີນ​ກັບ​ການ​ຂັບ​ໄລ່​ຫຼື​ເຈົ້າ​ຂອງ​ທີ່​ຈະ​ແກ້​ໄຂ​ກັບ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ທີ່​ທ້າ​ທາຍ​, ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam (ທະນາຍຄວາມກົດໝາຍເຊົ່າ) ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຕ້ອງການເພື່ອນໍາທາງຫນຶ່ງໃນພູມສັນຖານເຊົ່າທີ່ຊັບຊ້ອນທີ່ສຸດຂອງເອີຣົບ.

ຄູ່ມືຂອງທ່ານກັບ Maze ເຊົ່າ

ຍິນດີຕ້ອນຮັບສູ່ໂລກທີ່ຊັບຊ້ອນຂອງການໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນໃນ Eindhoven ແລະ Amsterdam. ຕະຫຼາດທີ່ວຸ້ນວາຍຂອງເມືອງເຫຼົ່ານີ້ຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍກອບກົດຫມາຍທີ່ມີລາຍລະອຽດທີ່ເອີ້ນວ່າ huurrecht, ຫຼື ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າ. ຈຸດປະສົງຂອງມັນແມ່ນເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ຄວາມສັບສົນຂອງມັນມັກຈະນໍາໄປສູ່ຄວາມສັບສົນຫຼາຍກວ່າຄວາມຊັດເຈນ. ສິ່ງທີ່ເລີ່ມຕົ້ນເປັນຄວາມບໍ່ເຫັນດີນໍາງ່າຍໆສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເປັນການຕໍ່ສູ້ທາງກົດໝາຍທີ່ເຄັ່ງຕຶງ. ຄູ່ມືນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານນໍາທາງໄປສູ່ເສັ້ນທາງນັ້ນໂດຍການທໍາລາຍອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ, ນໍາພາທ່ານຈາກຄວາມບໍ່ແນ່ນອນໄປສູ່ການກະທຳທີ່ໝັ້ນໃຈ. ພິຈາລະນາ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht ເປັນຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງທ່ານ, ຜູ້ທີ່ຮູ້ຈັກທຸກໆທາງລັດ, ຄວາມຜິດພາດທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ແລະລາຍລະອຽດທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນລະບົບ.

ເປັນຫຍັງການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍສະເພາະແມ່ນສໍາຄັນ

ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ, ການຂັດແຍ້ງແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ຄວາມຂັດແຍ້ງເລັກນ້ອຍ; ເຂົາເຈົ້າມັກຈະລວມເອົາເງິນທຶນທີ່ສໍາຄັນ ແລະຄວາມປອດໄພພື້ນຖານຂອງການມີມຸງເທິງຫົວຂອງເຈົ້າ. ບັນຫາທົ່ວໄປລວມມີ:

• ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳເພີ່ມຂຶ້ນ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບລະບົບຈຸດທີ່ເປັນທາງການ (winingwarderingsstelel).
• ຂໍ້ຂັດແຍ່ງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ ບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານປະຕິເສດການຄືນເງິນໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີ.
• ການລະເລີຍການບໍາລຸງຮັກສາ (onderhoudsgebreken) ເຮັດ​ໃຫ້​ຊັບ​ສິນ​ບໍ່​ປອດ​ໄພ​ຫຼື​ບໍ່​ພໍ​ໃຈ​ທີ່​ຈະ​ຢູ່​ໃນ​.
• ແຈ້ງການຂັບໄລ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ ທີ່ຂົ່ມຂູ່ຄວາມປອດໄພທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
• ເງື່ອນໄຂສັນຍາທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ ເຮັດ​ໃຫ້​ສອງ​ຝ່າຍ​ບໍ່​ແນ່​ໃຈ​ກ່ຽວ​ກັບ​ສິດ​ຂອງ​ຕົນ.

ການຈັດການຂະບວນການທາງກົດໝາຍຢ່າງດຽວແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງ. ທະນາຍຄວາມໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຊ່ຽວຊານສະເໜີຂໍ້ໄດ້ປຽບທາງດ້ານຍຸດທະສາດ, ຮັບປະກັນວ່າກໍລະນີຂອງເຈົ້າຖືກຈັດວາງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ຕອນຕົ້ນ.

ຫັນ​ຄວາມ​ວຸ້ນ​ວາຍ​ເປັນ​ຄວາມ​ໝັ້ນ​ໃຈ

ເປົ້າໝາຍຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍແມ່ນການປ່ຽນບັນຫາທີ່ສັບສົນໃຫ້ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ສາມາດຈັດການໄດ້. ມີປະສົບການ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ສາມາດກວດສອບຄວາມກັງວົນຂອງທ່ານແລະສ້າງແຜນການປະຕິບັດທີ່ຊັດເຈນ. ເຂົາເຈົ້າເຮັດໃຫ້ຄຳສັບທາງກົດໝາຍງ່າຍຂຶ້ນ, ຈັດການການເຈລະຈາ, ແລະສະໜັບສະໜູນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ, ບໍ່ວ່າຈະຜ່ານການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼື ໃນສານ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສິດທິຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ກົດໝາຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ

ຖ້າເຈົ້າເຊົ່າຢູ່ Amsterdam or Eindhoven, ກົດຫມາຍເຊົ່າ Dutch, ຫຼື huurrecht, ເປັນພື້ນຖານຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ. ມັນຄວບຄຸມສາຍພົວພັນລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຮັບປະກັນວ່າທຸກຄົນຮູ້ສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າ. ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າຂອບກົດໝາຍນີ້ບໍ່ແມ່ນຂະໜາດດຽວທີ່ເໝາະສົມກັບທຸກຄົນ. ມັນຈຳແນກລະຫວ່າງສັນຍາເຊົ່າປະເພດຕ່າງໆ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການປົກປ້ອງ ແລະ ພັນທະທີ່ນຳໃຊ້ກັບທ່ານ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສທຽບກັບການເຊົ່າທາງການຄ້າ

ການແບ່ງແຍກຫຼັກໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຊັບສິນທາງການຄ້າ. ຖ້າທ່ານເຊົ່າເຮືອນ, ທ່ານມີການປົກປ້ອງຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍາກທີ່ຈະຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ນະໂຍບາຍນີ້ຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າສະເໜີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນການເຈລະຈາເງື່ອນໄຂ. ໃນຂະນະທີ່ມີການປົກປ້ອງ, ກົດໝາຍສົມມຸດວ່າຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດສາມາດເຈລະຈາສັນຍາໃນເງື່ອນໄຂທີ່ເທົ່າທຽມກັນຫຼາຍຂຶ້ນ. ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ເລື້ອຍໆແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອນໍາທາງກັບຄວາມສັບສົນເຫຼົ່ານີ້, ຍ້ອນວ່າຄວາມຜິດພາດສາມາດນໍາໄປສູ່ຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ.

ໄສ້ຂອງການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ

ລັກສະນະທີ່ສໍາຄັນຂອງກົດຫມາຍການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ huurprijsbescheming, ຫຼືການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ. ລະບົບນີ້ປ້ອງກັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈາກການຮຽກເກັບຄ່າເຊົ່າຫຼາຍເກີນໄປ ຫຼືການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຕົນເອງ, ກວມເອົາຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍໃນ Amsterdamເພື່ອກວດສອບວ່າເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງແລ້ວຫຼືບໍ່, ໃຫ້ພິຈາລະນາ winingwarderingsstelel (WWS), ເຊິ່ງປະເມີນຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ຂະຫນາດ, ຄຸນນະພາບ, ສະຖານທີ່, ແລະປະສິດທິພາບພະລັງງານ.

• ຕ່ຳກວ່າເກນເສລີພາບ: ຖ້າຄ່າເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນຕ່ຳກວ່າຂອບເຂດທີ່ລັດຖະບານກຳນົດໄວ້ (€879.66 ໃນປີ 2024), ຄ່າເຊົ່າແມ່ນເປັນລະບຽບ, ແລະເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດຄິດຄ່າຫຼາຍກ່ວາສູງສຸດທີ່ກໍານົດໂດຍຈຸດ.
• ເໜືອຂອບເຂດເສລີພາບ: ຖ້າຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດນີ້, ມັນຖືວ່າເປັນສັນຍາ "ເປີດເສລີ", ມີອິດສະລະຫຼາຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະກໍານົດຄ່າເຊົ່າແລະກົດລະບຽບການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າຫນ້ອຍລົງ.

ການຮູ້ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນປະເພດໃດແມ່ນສໍາຄັນ, ຍ້ອນວ່າມັນກໍານົດຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທີ່ຈະທ້າທາຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ຄົ້ນຫາຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ສິດທິຂອງເຈົ້າໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ.

ອະທິບາຍສິດ ແລະໜ້າທີ່ຫຼັກ

ກົດໝາຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງສ້າງຄວາມສົມດຸນຂອງພັນທະ, ຮັບປະກັນທັງສອງຝ່າຍເຂົ້າໃຈຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນ, ເຊິ່ງເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອປ້ອງກັນການຂັດແຍ້ງ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າ, ການຮູ້ກົດລະບຽບແມ່ນສໍາຄັນ.ເອົາກັບບ້ານ: ຄວາມສຳພັນລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນສັນຍາທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ ເຊິ່ງຄວບຄຸມໂດຍກົດລະບຽບທີ່ແນ່ນອນ. ການຮູ້ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດປະຕິບັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ປົກປ້ອງຈຸດຢືນຂອງທ່ານດ້ວຍຄວາມໝັ້ນໃຈ. Amsterdam ແລະ Eindhovenໃນກໍລະນີທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າຫຼາຍ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງມັກຈະເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ພວກມັນມີຕັ້ງແຕ່ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າຈົນເຖິງຄວາມບໍ່ເຫັນດີໃນການປັບຄ່າເຊົ່າ. ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ອ້າງວ່າ 'ການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນ' ເພື່ອຢຸດຕິການເຊົ່າ, ສະຖານະການທີ່ຕ້ອງການຄວາມຊ່ຽວຊານທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທຸກຂັ້ນຕອນແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ການເຂົ້າໃຈຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງແຕ່ລະຝ່າຍຊ່ວຍໃນການຈັດການຄວາມຄາດຫວັງ ແລະ ໃຫ້ຈຸດອ້າງອີງທີ່ໜັກແໜ້ນຖ້າມີຄວາມບໍ່ເຫັນດີເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າ.

ການແກ້ໄຂທົ່ວໄປ Eindhoven ແລະ Amsterdam ການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ

ການຮູ້ຈັກສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງເຈົ້າເປັນສິ່ງໜຶ່ງ, ແຕ່ພວກມັນກາຍເປັນສິ່ງສຳຄັນເມື່ອເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງໃນໂລກຕົວຈິງ. Amsterdamຕະຫຼາດເຊົ່າຂອງສາມາດສ້າງຄວາມຂັດແຍ້ງ, ປ່ຽນຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ເປັນບັນຫາຮີບດ່ວນ, ປະຕິບັດໄດ້. ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຊອກຫາ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ສຳລັບຄຳແນະນຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃຫ້ພວກເຮົາຄົ້ນຫາບັນຫາທົ່ວໄປໃນສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນແນວຄວາມຄິດທາງກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ; ພວກມັນເປັນຄວາມເປັນຈິງທີ່ໜ້າເຄັ່ງຕຶງສຳລັບຫຼາຍໆຄົນ, ຕັ້ງແຕ່ເງິນຝາກທີ່ຖືກກັກໄວ້ຈົນເຖິງແຈ້ງການໄລ່ອອກຢ່າງກະທັນຫັນທີ່ເປັນໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ການປະທະກັນຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ

ບັນຫາທົ່ວໄປເກີດຂຶ້ນໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າ: ການໄດ້ຮັບເງິນມັດຈຳຄືນ. ລອງນຶກພາບເບິ່ງວ່າເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ສົມບູນແບບ, ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາ, ແລະ ປ່ອຍໃຫ້ຊັບສິນຢູ່ໃນສະພາບດີ. ແຕ່, ຫຼາຍອາທິດຫຼັງຈາກຍ້າຍອອກ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ສົນໃຈທ່ານ ຫຼື ຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍທີ່ບໍ່ຈະແຈ້ງເພື່ອຮັກສາເງິນມັດຈຳຂອງທ່ານ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສົ່ງເງິນມັດຈຳຄືນພາຍໃນ 14 ວັນ ຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ສິ້ນສຸດລົງ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ພິສູດແລ້ວສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍນອກເໜືອຈາກການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດຕາມປົກກະຕິ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ. ຂັ້ນຕອນທຳອິດຂອງທ່ານຄວນສົ່ງຈົດໝາຍຮຽກຮ້ອງຢ່າງເປັນທາງການເປັນລາຍລັກອັກສອນ (ingebrekestelling) ໂດຍ​ການ​ໄປ​ສະ​ນີ​ທີ່​ຈົດ​ທະ​ບຽນ​. ຈົດໝາຍສະບັບນີ້ຄວນ:

• ບອກຢ່າງຊັດເຈນຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ຕິດຄ້າງ.
• ອ້າງອີງວັນທີການເຊົ່າຂອງທ່ານສິ້ນສຸດລົງ.
• ກໍານົດເສັ້ນຕາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ (ເຊັ່ນ: 14 ວັນ) ສໍາລັບການຄືນເງິນ.
• ເຕືອນ​ໃຫ້​ດຳ​ເນີນ​ການ​ຕາມ​ກົດໝາຍ​ຕື່ມ​ອີກ ຖ້າ​ຫາກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ບໍ່​ປະຕິບັດ.

ຂັ້ນຕອນຢ່າງເປັນທາງການນີ້ແມ່ນສໍາຄັນເພາະວ່າມັນສ້າງເສັ້ນທາງເຈ້ຍ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍ, ຈົດຫມາຍສະບັບນີ້ແມ່ນຫຼັກຖານສະແດງຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງຈິງຈັງເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາກ່ອນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການ ແລະຄ່າບໍລິການ

ຄ່າບໍລິການ, ຫຼື ຄ່າບໍລິການ, ຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງໄດ້. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈ່າຍສຳລັບການບໍລິການສາທາລະນະ - ເຊັ່ນ: ການທຳຄວາມສະອາດພື້ນທີ່ຮ່ວມກັນ ແລະ ໄຟຟ້າ - ສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ. ບັນຫາເກີດຂຶ້ນເມື່ອຄ່າບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ເບິ່ງຄືວ່າສູງເກີນໄປ ຫຼື ຂາດຄວາມໂປ່ງໃສ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສະໜອງລາຍລະອຽດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງປະຈຳປີ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຫາກຳໄລຈາກຄ່າບໍລິການ; ພວກເຂົາສາມາດຮຽກເກັບເງິນຈາກທ່ານສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສົ່ງໃບເກັບເງິນແບບບໍ່ຈະແຈ້ງ, ໂດຍບໍ່ມີໃບແຈ້ງໜີ້ລະອຽດແມ່ນບໍ່ເປັນໄປຕາມພັນທະທາງກົດໝາຍ. ໃນຖານະເປັນຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີບັນຊີທີ່ຊັດເຈນຂອງທຸກໆເອີໂຣທີ່ຖືກເອີ້ນເກັບເງິນ.

ຖ້າການຄິດຄ່າບໍລິການເບິ່ງຄືວ່າຜິດພາດ, ຂໍໃຫ້ມີການແບ່ງລາຍລະອຽດດ້ວຍສໍາເນົາໃບເກັບເງິນຕົ້ນສະບັບ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສະໜອງອັນນີ້ ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຍັງຄົງຢູ່, ເຈົ້າອາດຈະທ້າທາຍຈຳນວນເງິນ, ອາດຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກ Huurcommissie (Rent Tribunal) ຫຼືເປັນມືອາຊີບທາງດ້ານກົດໝາຍ.

ການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຖືກລະເລີຍແລະການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ

ບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງແມ່ນ onderhoudsgebreken, ຫຼື ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານການບຳລຸງຮັກສາ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບບັນຫາເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບຄວາມງາມ; ມັນກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ສຳຄັນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການເພີດເພີນກັບເຮືອນຂອງທ່ານ, ເຊັ່ນ: ຫຼັງຄາຮົ່ວ ຫຼື ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນທີ່ແຕກຫັກໃນລະດູໜາວ. ກົດໝາຍແມ່ນຈະແຈ້ງ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ສຳຄັນ ແລະ ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານໂຄງສ້າງ. ການບໍ່ສົນໃຈບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ສະພາບການດຳລົງຊີວິດທຸກຍາກເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ສຸຂະພາບອີກດ້ວຍ. ພິຈາລະນາຜູ້ເຊົ່າທີ່ລາຍງານການຮົ່ວໄຫຼທີ່ຮ້າຍແຮງຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ຖືກລະເລີຍ. ຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ, ແລະ ເຊື້ອລາເຕີບໃຫຍ່. ໃນສະຖານະການນີ້, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນຢຸດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ເພາະວ່າສິ່ງນີ້ອາດຈະລະເມີດສັນຍາ. ຂະບວນການທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນການແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ໂດຍໃຫ້ເວລາກຳນົດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແກ່ເຂົາເຈົ້າເພື່ອແກ້ໄຂມັນ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດ, ທາງເລືອກຕ່າງໆລວມມີການເລີ່ມຕົ້ນການດຳເນີນຄະດີກັບ Huurcommissie ສໍາລັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວຈົນກ່ວາການສ້ອມແປງສໍາເລັດ. ສໍາລັບການຂັດແຍ້ງທີ່ຊັບຊ້ອນ, ໂດຍສະເພາະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມເສຍຫາຍທີ່ສໍາຄັນຫຼືໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ການຂັບໄລ່, ຄໍາແນະນໍາຈາກ an ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ. ຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຂະບວນການຂັບໄລ່ຕາມກົດໝາຍສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ ເປັນກຸນແຈໃນການປົກປ້ອງສິດຂອງເຈົ້າ.

ແຈ້ງການຂັບໄລ່ທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ

ການໄດ້ຮັບແຈ້ງການໄລ່ອອກອາດເປັນຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນຫຼາຍທີ່ສຸດ. ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນເຂັ້ມແຂງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ທ່ານອອກໄປໂດຍບໍ່ມີຄຳສັ່ງສານ. ເພື່ອຢຸດຕິການເຊົ່າຕາມກົດໝາຍໂດຍທີ່ຜູ້ເຊົ່າປາດຖະໜາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ (ເຊັ່ນ: ການລົບກວນທີ່ພິສູດແລ້ວ, ຄ່າເຊົ່າຄ້າງຊຳລະທີ່ສຳຄັນ, ຫຼື ຄວາມຕ້ອງການຮີບດ່ວນທີ່ຈະໃຊ້ຊັບສິນ) ແລະ ໄດ້ຮັບຄຳສັ່ງສານ. ຈົດໝາຍ ຫຼື ອີເມວທີ່ບອກທ່ານໃຫ້ອອກໄປບໍ່ມີນ້ຳໜັກທາງກົດໝາຍໃນຕົວມັນເອງ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບແຈ້ງການດັ່ງກ່າວ, ຢ່າຕົກໃຈ ຫຼື ຍ້າຍອອກ. ພາລະຂອງການພິສູດແມ່ນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະຊັກຊວນຜູ້ພິພາກສາວ່າການຢຸດຕິແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ຂັ້ນຕອນທຳອິດຂອງທ່ານຄວນຈະຊອກຫາຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍເພື່ອກວດສອບວ່າການຮຽກຮ້ອງມີຄຸນຄ່າ ແລະ ສ້າງການປ້ອງກັນທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຕົວຈິງເຮັດ

ເມື່ອຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າແມ່ນຫຍັງ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ເອົາມາໃຫ້ຕາຕະລາງ. ບົດບາດຂອງພວກເຂົາເກີນກວ່າຄໍາແນະນໍາ. ພວກເຂົາກາຍເປັນຄູ່ຮ່ວມຍຸດທະສາດ, ນັກເຈລະຈາ, ແລະຜູ້ສະໜັບສະໜູນດ້ານກົດໝາຍຂອງເຈົ້າ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີທັກສະພິເສດທົ່ວໄປ ທະນາຍຄວາມ ອາດຈະຂາດແຄນ. ລອງຄິດເຖິງເຂົາເຈົ້າວ່າເປັນແພດຜ່າຕັດຊ່ຽວຊານສຳລັບບັນຫາຊັບສິນ. ທ່ານອາດຈະໄປພົບແພດທົ່ວໄປສຳລັບໄຂ້ຫວັດ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງການແພດຜ່າຕັດສຳລັບການຜ່າຕັດທີ່ສັບສົນ. ຫຼັກການດຽວກັນນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບບ່ອນນີ້. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໃນ Eindhoven ແລະ Amsterdam ມີລາຍລະອຽດທີ່ລະອຽດອ່ອນ, ແລະມີພຽງແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ສັບສົນໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ວຽກງານຂອງພວກເຂົາສຸມໃສ່ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການໂຕ້ຖຽງໃນສານເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນທີ່ສຳຄັນຂອງວຽກຂອງພວກເຂົາແມ່ນການປ້ອງກັນບັນຫາບໍ່ໃຫ້ເຖິງຈຸດນັ້ນ. ພວກເຂົາເກັ່ງໃນການໄກ່ເກ່ຍ ແລະ ການເຈລະຈາ, ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ຄຸ້ມຄ່າ.

ຈາກ​ການ​ໄກ່​ເກ່ຍ​ເຖິງ​ການ​ດໍາ​ເນີນ​ຄະ​ດີ​

ທະນາຍຄວາມຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີມັກຈະເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຜ່ອນຄາຍສະຖານະການ, ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ໄກ່ເກ່ຍມືອາຊີບເພື່ອເຈລະຈາການຕົກລົງ. ບາງຄັ້ງ, ຈົດໝາຍທາງການຈາກບໍລິສັດກົດໝາຍກໍພຽງພໍທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານເອົາຈິງເອົາຈັງ, ໂດຍການນຳເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ເຕັມໃຈມາເຈລະຈາ. ຖ້າການເຈລະຈາລົ້ມເຫຼວ, ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຈະປ່ຽນໄປດຳເນີນຄະດີ:

• ການສ້າງກໍລະນີ: ພວກເຂົາເຈົ້າລວບລວມຫຼັກຖານ, ເຊັ່ນ: ສັນຍາເຊົ່າ, ອີເມວ, ແລະຫຼັກຖານການຖ່າຍຮູບຂອງບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາ.
• ການນຳທາງຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ: ພວກເຂົາຈັດການການຍື່ນສານແລະຂັ້ນຕອນຂະບວນການທັງຫມົດ, ຮັບປະກັນວ່າກໍານົດເວລາກໍານົດແລະເອກະສານຖືກສົ່ງຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
• ການ​ຕາງ​ຫນ້າ​ສານ​: ຖ້າຈໍາເປັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນສານ, ນໍາສະເຫນີກໍລະນີຂອງທ່ານຢ່າງຈະແຈ້ງ, ບໍ່ວ່າຈະຢູ່ໃນ Huurcommissie ຫຼືສານເຂດ.

ມີສ່ວນຮ່ວມ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ທີ່ຄຸ້ມຄອງຂະບວນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ການແຊກແຊງຂອງພວກເຂົາສາມາດປ່ຽນຄວາມສົມດຸນຂອງອໍານາດໃນເງື່ອນໄຂຂອງເຈົ້າ.

ເວລາທີ່ທະນາຍຄວາມ Tenancy ບໍ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້?

ໃນຂະນະທີ່ການຂັດແຍ້ງເລັກນ້ອຍອາດຈະຖືກຈັດການດ້ວຍຕົວຄົນດຽວ, ບາງສະຖານະການກໍ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງເກີນໄປທີ່ຈະແກ້ໄຂໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນຊ່ວງເວລາເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍການເຊົ່າແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນ ແລະ ສາມາດເປັນປັດໄຈຕັດສິນໃນການຊະນະຄະດີຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ແຈ້ງການໄລ່ອອກທີ່ຜິດກົດໝາຍອາດຈະເປັນຕາຢ້ານ, ແຕ່ຖ້າບໍ່ມີຄຳສັ່ງສານ, ມັນບໍ່ມີອຳນາດທາງກົດໝາຍ. ທະນາຍຄວາມຜູ້ເຊົ່າສາມາດຄັດຄ້ານການໄລ່ອອກ, ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນພິສູດຄະດີຂອງເຂົາເຈົ້າ - ເຊິ່ງເປັນຂໍ້ຈຳກັດທີ່ສູງພາຍໃຕ້ກົດໝາຍປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ. ອີກສະຖານະການໜຶ່ງແມ່ນການຈັດການກັບ huisjesmelker, ຫຼື slumlord, ຜູ້ທີ່ລະເລີຍຊັບສິນແລະ flouts ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະອີງໃສ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຮູ້ກົດຫມາຍ. ທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາຂອງເຈົ້າ ແລະໃຫ້ພວກເຂົາຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມລົ້ມເຫລວທາງກົດໝາຍ. ສໍາລັບຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ເລິກເຊິ່ງ, ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ໃນບົດຄວາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງພວກເຮົາ. ການຈ້າງ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ປົກປ້ອງເຮືອນ, ການເງິນ, ແລະຄວາມສະຫງົບຂອງຈິດໃຈຂອງທ່ານ. ຄວາມຮູ້ສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີໂອກາດທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະບັນລຸຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຍຸດຕິທໍາ.

ວິທີການເລືອກທະນາຍຄວາມເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ

ການປະເຊີນກັບການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າແມ່ນຄວາມກົດດັນ, ແລະການຊອກຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນສໍາຄັນ. ມີຫຼາຍຢູ່ໃນສະເຕກ, ການເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ຕ້ອງການວິທີການທີ່ລະມັດລະວັງໃນການຊອກຫາຜູ້ທີ່ມີທັກສະໃນການປົກປ້ອງສິດທິຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນຫຼາຍກວ່າການຊອກຫາທະນາຍຄວາມໃດໆ; ມັນກ່ຽວກັບການຊອກຫາ ຂອງ​ທ່ານ ທະນາຍຄວາມ. ທ່ານຕ້ອງການຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ຮູ້ກົດຫມາຍແລະເຂົ້າໃຈສານ, ມີສິດເທົ່າທຽມເຈົ້າຂອງເຮືອນທົ່ວໄປ, ແລະສະຖານະການທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງເຈົ້າ. ທະນາຍຄວາມຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີແມ່ນຄູ່ມືຍຸດທະສາດຂອງທ່ານ, ໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການນໍາທາງຂະບວນການ.

ຄວາມສໍາຄັນຂອງການປຶກສາຫາລືເບື້ອງຕົ້ນ

ການປຶກສາຫາລືຄັ້ງທຳອິດແມ່ນການສໍາພາດສອງທາງ. ມັນເປັນໂອກາດຂອງທ່ານທີ່ຈະປະເມີນທະນາຍຄວາມ, ແລະພວກເຂົາກໍາລັງປະເມີນຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງຄະດີຂອງທ່ານ. ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ປະໂຫຍດສູງສຸດຈາກກອງປະຊຸມນີ້, ໃຫ້ກະກຽມບົດສະຫຼຸບສະຖານະການຂອງທ່ານ ແລະ ນໍາເອົາເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມານໍາ - ສັນຍາເຊົ່າ, ອີເມວ, ຮູບພາບ, ແລະອື່ນໆ. ກອງປະຊຸມຄັ້ງທຳອິດແມ່ນກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນປະຈໍາຕົວທາງກົດໝາຍ ແລະ ຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ສຶກໝັ້ນໃຈວ່າທ່ານ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ແມ່ນຄົນທີ່ເຈົ້າສາມາດເຮັດວຽກໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບໃນຊ່ວງເວລາທີ່ທ້າທາຍ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄ່າທໍານຽມ

ການສົນທະນາກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມແມ່ນສຳຄັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍບໍ່ຄວນເປັນເລື່ອງລຶກລັບ. ທະນາຍຄວາມທີ່ມີຊື່ສຽງຈະມີຄວາມໂປ່ງໃສກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງຄ່າທຳນຽມຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍແມ່ນປັດໄຈຫຼັກໃນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ. ໃນ Amsterdam, ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ທະ​ນາຍ​ຄວາມ​ເຊົ່າ​ມີ​ປະ​ມານ​ €250 ຫາ €400 ຕໍ່ຊົ່ວໂມງຍົກເວັ້ນ. ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ຂຶ້ນກັບຄວາມສັບສົນຂອງກໍລະນີແລະປະສົບການທະນາຍຄວາມ. ເພື່ອຈັດການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຫຼາຍຄົນຕົກລົງເຫັນດີກັບລາຄາລວມທັງຫມົດຫຼືອີງໃສ່ການປະກັນໄພຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ຄຳຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບກົດໝາຍເຊົ່າ

ການນຳທາງສະຖານທີ່ພາຍໃນສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄຳຖາມທີ່ຮີບດ່ວນໄດ້. ຄວາມບໍ່ເຫັນດີກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງການຄຳຕອບທີ່ຊັດເຈນເພື່ອກຳນົດຖານະຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາໄດ້ລວບລວມຄຳຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຂອງໂຮນລັງ. ຄູ່ມືອ້າງອີງດ່ວນນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈສິດທິຂອງທ່ານ ແລະ ຮັບຮູ້ວ່າເວລາໃດຄວນໂທຫາ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam ສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດຫມາຍດ້ານວິຊາຊີບ.

ເຈົ້າບ້ານຂອງຂ້ອຍສາມາດໄລ່ຂ້ອຍອອກໄດ້ໂດຍບໍ່ມີຄໍາສັ່ງຂອງສານບໍ?

ອັນນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນເນເທີແລນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດບັງຄັບເຈົ້າຈາກເຮືອນຂອງເຈົ້າໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໂດຍບໍ່ມີຄໍາສັ່ງຂອງສານ, ເອີ້ນວ່າ a ວອນນິສສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດຂອງທ່ານຈະໝົດອາຍຸແລ້ວກໍຕາມ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຈົດໝາຍ, ອີເມວ ຫຼື ຂໍ້ຄວາມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານອອກໄປ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນແຈ້ງການໄລ່ອອກທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ. ມັນເປັນໄພຂົ່ມຂູ່ທີ່ບໍ່ມີອຳນາດທາງກົດໝາຍທີ່ຈະໄລ່ທ່ານອອກ. ຢ່າຍ້າຍອອກໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການດັ່ງກ່າວ. ຕິດຕໍ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍເພື່ອກວດສອບວ່າການຮຽກຮ້ອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄຸນຄ່າຫຼືບໍ່. ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht ສາມາດປະເມີນສະຖານະການຂອງເຈົ້າ, ແຈ້ງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນ, ແລະປົກປ້ອງສິດຂອງເຈົ້າໃນການຢູ່ອາໄສ. ພາລະແມ່ນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຊັກຊວນຜູ້ພິພາກສາວ່າການຂັບໄລ່ແມ່ນມີຄວາມຍຸດຕິທໍາ.

Huurcommissie ແມ່ນຫຍັງ ແລະຂ້ອຍຄວນໃຊ້ມັນເມື່ອໃດ?

ໄດ້ Huurcommissieຫຼື Rent Tribunal, ເປັນອົງການທີ່ເປັນກາງ ແລະ ແຕ່ງຕັ້ງໂດຍລັດຖະບານ ເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງສະເພາະລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ມັນເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ໄກ່ເກ່ຍສຳລັບບັນຫາການເຊົ່າບາງຢ່າງ. ທ່ານຄວນຫັນໄປຫາ Huurcommissie ສຳລັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຫຼື ຊັບສິນຂອງພາກເອກະຊົນທີ່ຖືກຄວບຄຸມ. ຂົງເຂດຫຼັກຂອງພວກເຂົາລວມມີ:

• ລະດັບການເຊົ່າ: ຖ້າຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານເບິ່ງຄືວ່າສູງເກີນໄປຕໍ່ລະບົບຈຸດ (winingwarderingsstelel), ຂໍໃຫ້ Huurcommissie ປະເມີນມັນ.
• ຄ່າເຊົ່າປະຈໍາປີເພີ່ມຂຶ້ນ: ບໍ່ເຫັນດີນຳການສະເໜີຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າບໍ? ສານສາມາດຕັດສິນຄວາມຍຸຕິທຳໄດ້.
• ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຄ່າບໍລິການ: ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັບການແບ່ງຄ່າບໍລິການລາຍປີ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດເຂົ້າມາໄດ້.
• ບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາ: ຮ້ອງຂໍການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຊົ່ວຄາວຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານລົ້ມເຫລວໃນການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ.

Huurcommissie ບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂທັງໝົດ. ສໍາລັບການຕໍ່ສູ້ທາງກົດໝາຍທີ່ຮຸນແຮງ ເຊັ່ນ: ການຂົ່ມຂູ່ການຂັບໄລ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ ຫຼືການຍົກເລີກສັນຍາ, ໃຫ້ປຶກສາ ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht Eindhoven or Amsterdam. ທະນາຍຄວາມສາມາດເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານໃນການດໍາເນີນຄະດີຢ່າງກວ້າງຂວາງນອກເຫນືອຈາກການສົ່ງສານຂອງສານ.

ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ ສຳ ຄັນ: Huurcommissie ຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າ ເງື່ອນໄຂ ແລະ ລາຄາ. ສານ, ດ້ວຍການເປັນຕົວແທນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບ ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ or ການສິ້ນສຸດ ຂອງ​ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ.

ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພສູງສຸດທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຂໍໄດ້ແມ່ນຫຍັງ?

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຈຳກັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂໍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພບໍ່ໃຫ້ເກີນ ສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນພື້ນຖານກົດລະບຽບນີ້ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮຽກຮ້ອງການຈ່າຍເງິນລ່ວງໜ້າຫຼາຍເກີນໄປ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານແມ່ນ €1,200 ຕໍ່ເດືອນ, ເງິນຝາກສູງສຸດແມ່ນ €2,400. ກົດລະບຽບສຳລັບການສົ່ງຄືນເງິນຝາກແມ່ນເຂັ້ມງວດ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສົ່ງຄືນພາຍໃນ 14 ວັນ ຂອງການສິ້ນສຸດການເຊົ່າ, ຫັກພຽງແຕ່ສໍາລັບ:

1. ຍອດຄ້າງຄ່າເຊົ່າ.
2. ຄວາມເສຍຫາຍເກີນການສວມໃສ່ແລະ tear ປົກກະຕິ.

ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການເງິນຝາກສູງກວ່າກໍານົດສອງເດືອນຫຼືເກັບຮັກສາເງິນຂອງເຈົ້າຢ່າງຜິດ, ທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ເຊົ່າສາມາດຊ່ວຍຮ່າງຈົດຫມາຍຮຽກຮ້ອງຢ່າງເປັນທາງການແລະ, ຖ້າຈໍາເປັນ, ດໍາເນີນການທາງກົດຫມາຍເພື່ອກູ້ເງິນຄືນ.

ສັນຍາເຊົ່າຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນພາສາດັດ, ຂ້ອຍຄວນເຮັດແນວໃດ?

ມັນເປັນມາດຕະຖານສໍາລັບສັນຍາເຊົ່າໃນປະເທດເນເທີແລນເປັນພາສາດັດ, ພາສາທາງການຂອງລະບົບກົດຫມາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ເຄີຍເຊັນເອກະສານທີ່ທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງເຕັມສ່ວນທ່ານອາດຈະຕົກລົງເຫັນດີກັບຂໍ້ກຳນົດທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ ຫຼື ຜິດກົດໝາຍໂດຍບໍ່ຮູ້ຕົວ. ທ່ານມີສິດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານກຳລັງເຊັນ. ເພື່ອຮັບປະກັນການປົກປ້ອງ, ໃຫ້ກວດສອບມັນຢ່າງເປັນມືອາຊີບກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ. ຜູ້ສະໜັບສະໜູນ huurrecht ສາ​ມາດ​ທົບ​ທວນ​ຄືນ​ສັນ​ຍາ​ຂອງ​ທ່ານ​, ແປ​ພາ​ສາ​ແລະ​ອະ​ທິ​ບາຍ​ທຸກ​ຂໍ້​, ກໍາ​ນົດ​ຂໍ້​ກໍາ​ນົດ​ທີ່​ເປັນ​ຄໍາ​ຖາມ​, ແລະ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ສິດ​ຂອງ​ທ່ານ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປົກ​ປ້ອງ​. ການລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍນີ້ສາມາດປ້ອງກັນບັນຫາໃນອະນາຄົດ ແລະຮັບປະກັນການເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານເລີ່ມຕົ້ນບົນພື້ນຖານດ້ານກົດໝາຍທີ່ແຂງແກ່ນ.