ການນໍາສະເຫນີ
ສັນຍາເຊົ່າສຳລັບທີ່ພັກອາໄສອາດຈະຖືກຍົກເລີກໂດຍສານເຂດເທົ່ານັ້ນ, ແລະ ສຳລັບການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຍ້ອນເຫດຜົນທາງກົດໝາຍອື່ນໆເທົ່ານັ້ນ. ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມສັບສົນທາງກົດໝາຍ ແລະ ສາມາດນຳໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້ໂດຍຝ່າຍດຽວ - ກົດຫມາຍ ໃຫ້ການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງແກ່ຜູ້ເຊົ່າ. ເມື່ອສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າມີສິດໄດ້ຮັບໃບລາຍງານສຸດທ້າຍກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການບໍລິການ ແລະ ເງິນມັດຈຳຄືນ.
ບົດຄວາມນີ້ສົນທະນາກ່ຽວກັບການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໂດຍທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ, ເຫດຜົນທາງກົດໝາຍສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາ, ແລະ ຂັ້ນຕອນທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ. ຈຸດສຸມແມ່ນຢູ່ທີ່ທີ່ພັກອາໄສທີ່ຢູ່ອາໄສປົກກະຕິ, ລວມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ພັກອາໄສຂອງພາກເອກະຊົນ. ຫົວຂໍ້ຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການຢຸດຕິສະຖານທີ່ທາງການຄ້າ ຫຼື ທີ່ພັກອາໄສທີ່ບໍ່ເປັນເອກະລາດແມ່ນຢູ່ນອກຂອບເຂດຂອງບົດຄວາມນີ້.
ຂໍ້ມູນນີ້ແມ່ນມີຈຸດປະສົງສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພິຈາລະນາຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕ້ອງການເຂົ້າໃຈສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະ ຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ປະເຊີນກັບບັນຫາການຍົກເລີກສັນຍາໃນການປະຕິບັດ. ຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະຕອບກັບຈົດໝາຍຍົກເລີກສັນຍາຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນພາຍໃນຫົກອາທິດ.
ຄຳຕອບຫຼັກ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ໂດຍການຂໍຄຳຕັດສິນຂອງສານເທົ່ານັ້ນ, ແລະ ຖ້າມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊັ່ນ: ການລະເມີດສັນຍາຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນ, ຫຼື ເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ລະບຸໄວ້ໃນກົດໝາຍ. ກົດໝາຍໃຫ້ອຳນາດແກ່ສານໃນການປະເມີນວ່າການຢຸດຕິ ຫຼື ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່ານັ້ນມີເຫດຜົນພຽງພໍຫຼືບໍ່.
ຈຸດຮຽນຮູ້ທີ່ສຳຄັນ:
- ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າແຕກຕ່າງຈາກການຍົກເລີກໂດຍພື້ນຖານ ແລະ ຕ້ອງການການແຊກແຊງຈາກຜູ້ພິພາກສາສະເໝີ; ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງແຍກແຍະລະຫວ່າງການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໂດຍການຍົກເລີກ ແລະ ການຍຸບເລີກ.
- ໜີ້ຄ້າງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ການກໍ່ຄວາມລຳຄານທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ ແມ່ນເຫດຜົນທົ່ວໄປທີ່ສຸດສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາ.
- ຜູ້ເຊົ່າມີການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ໂດຍສະເພາະພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດໄວ້ສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ກຳນົດ.
- ສານມັກຈະພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກ່ອນທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຍຸບເລີກ.
- ການຢຸດຕິຄະດີນອກກົດໝາຍແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ໃນກໍລະນີຂອງທີ່ພັກອາໄສ
ປະເພດຂອງສັນຍາການເຊົ່າ
ເມື່ອເຂົ້າສູ່ສັນຍາເຊົ່າ, ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງເຂົ້າໃຈປະເພດສັນຍາເຊົ່າທີ່ທ່ານກຳລັງເຂົ້າຮ່ວມ, ເພາະວ່າສິ່ງນີ້ມີຜົນສະທ້ອນໂດຍກົງຕໍ່ສິດ ແລະ ພັນທະຂອງທັງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ພວກເຮົາແຍກແຍະລະຫວ່າງສາມປະເພດຫຼັກຄື: ສັນຍາເຊົ່າແບບເປີດ, ສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ, ແລະ ສັນຍາເຊົ່າສຳລັບທີ່ພັກອາໄສທີ່ບໍ່ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ.
ສັນຍາເຊົ່າສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ກຳນົດ - ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດ - ໃຫ້ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສຸດແກ່ຜູ້ເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍ, ເຊັ່ນ: ການລະເມີດສັນຍາຢ່າງຮ້າຍແຮງ ຫຼື ການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນ. ການຍົກເລີກຕ້ອງເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນສະເໝີ, ໂດຍສອດຄ່ອງກັບໄລຍະເວລາແຈ້ງການຕາມກົດໝາຍ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີ, ມີແຕ່ສານເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້.
ໃນສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ, ໄລຍະເວລາເຊົ່າຈະຖືກຕົກລົງກັນ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລານີ້, ການເຊົ່າຈະສິ້ນສຸດລົງໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນຕາມເວລາກຳນົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມງວດຍັງນຳໃຊ້ຢູ່ທີ່ນີ້: ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ຢຸດຕິການເຊົ່າກ່ອນໄວອັນຄວນ, ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງ, ສານອາດຈະຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕັດສິນກ່ຽວກັບການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການນຳສະເໜີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ສຳລັບສັນຍາຊົ່ວຄາວໄດ້ຖືກຈຳກັດຕື່ມອີກ.
ກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນບາງສ່ວນຈະນຳໃຊ້ກັບທີ່ພັກທີ່ບໍ່ເປັນເອກະລາດ, ເຊັ່ນ: ຫ້ອງພັກໃນເຮືອນນັກຮຽນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນມັກຈະຍາກກວ່າທີ່ຈະຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ເຊົ່າປະພຶດຕົວເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມລຳຄານທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ການໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ ແລະ ການຢຸດຕິສັນຍານອກສານແມ່ນຫາຍາກໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງຂອງສານ.
ໃນທຸກໆກໍລະນີ, ການຢຸດຕິ ຫຼື ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງການຄວາມລະມັດລະວັງ. ບໍ່ວ່າຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດ, ສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ ຫຼື ສັນຍາສຳລັບທີ່ພັກອາໄສທີ່ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍ ແລະ ໄລຍະເວລາແຈ້ງການ. ໃນສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງ, ເຊັ່ນ: ການລົບກວນ ຫຼື ການໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ, ການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບອາດຈະຈຳເປັນເພື່ອໃຫ້ຊັບສິນຖືກຍ້າຍອອກຢ່າງໄວວາ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງໄດ້, ຫຼື ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈກ່ຽວກັບສິດ ແລະ ພັນທະຂອງທ່ານ, ມັນຄວນຈະຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍໃນເວລາທີ່ເໝາະສົມຈາກສູນໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ທະນາຍຄວາມທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍການເຊົ່າ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າແມ່ນປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ.
ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?
ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ຄຳຕັດສິນຂອງສານຈະຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ. ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ('ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ') ແຕກຕ່າງຈາກການແຈ້ງໃຫ້ລາອອກ: ເມື່ອແຈ້ງການໃຫ້ລາອອກ, ສັນຍາຈະຖືກຢຸດຕິຕາມໄລຍະເວລາ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງແຈ້ງການຕາມກົດໝາຍ, ໃນຂະນະທີ່ໃນກໍລະນີຂອງການຢຸດຕິ, ສານຕ້ອງແຊກແຊງຍ້ອນການລະເມີດໂດຍຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງ. ບໍ່ເໝືອນກັບການຢຸດຕິໂດຍການຍິນຍອມຮ່ວມກັນ, ການຢຸດຕິແບບບັງຄັບກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຜູ້ພິພາກສາຕ້ອງຕັດສິນ.
ການຢຸດຕິທຽບກັບການຍົກເລີກ
ຄວາມແຕກຕ່າງທາງກົດໝາຍລະຫວ່າງການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ. ໃນກໍລະນີຂອງການຍົກເລີກ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໂດຍຈົດໝາຍລົງທະບຽນ, ໂດຍປະຕິບັດຕາມໄລຍະເວລາແຈ້ງການຕາມກົດໝາຍ ( ) - ຢ່າງໜ້ອຍສາມເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຕົກລົງເຫັນດີກັບເລື່ອງນີ້, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍຈະຕາມມາ.
ການຢຸດຕິສັນຍາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ: ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລະເມີດສັນຍາ ແລະ ການແຊກແຊງໂດຍກົງຂອງສານ. ການບໍ່ປະຕິບັດຕາມສັນຍາເຊົ່າອາດເປັນເຫດຜົນສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຄວາມລົ້ມເຫຼວນັ້ນເປັນເລື່ອງເລັກນ້ອຍ. ການຢຸດຕິສັນຍາແມ່ນໄວກວ່າການຍົກເລີກເມື່ອມີການລະເມີດສັນຍາທີ່ພິສູດແລ້ວ, ແຕ່ມັນຕ້ອງການຫຼັກຖານ.
ກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນນຳໃຊ້ກັບການເຊົ່າຊົ່ວຄາວ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າ: ການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງໂດຍຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາເຊົ່າທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າມີການແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າຄົງທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ສຳລັບສັນຍາຊົ່ວຄາວໃໝ່ແມ່ນມີຈຳກັດຢ່າງຮ້າຍແຮງ.
ການປົກປ້ອງການເຊົ່າສຳລັບທີ່ພັກອາໄສ
ຜູ້ເຊົ່າມີຖານະທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງກ່ຽວກັບທີ່ພັກອາໄສທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະພາຍໃຕ້ສັນຍາເປີດ. ກົດໝາຍບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນກຳນົດເວລາທີ່ສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງຝ່າຍດຽວ. ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພາກເອກະຊົນຢ່າງເທົ່າທຽມກັນ.
ໃນປີ 2018, ສານສູງສຸດໄດ້ຢືນຢັນວ່າບໍ່ມີກົດລະບຽບພິເສດໃດໆທີ່ໃຊ້ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ; ກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍທີ່ມີຢູ່ໃຫ້ຂອບເຂດພຽງພໍທີ່ຈະພິຈາລະນາທຸກສະຖານະການ, ລວມທັງຄວາມສ່ຽງຂອງການບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂອບເຂດສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາຍັງຄົງສູງ.
ດ້ວຍການນຳສະເໜີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດ, ມັນໄດ້ກາຍເປັນເລື່ອງຍາກຂຶ້ນສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະສະເໜີສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຖານະຂອງຜູ້ເຊົ່າເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບກົດລະບຽບການຢຸດຕິສັນຍາມີຄວາມສຳຄັນຍິ່ງຂຶ້ນສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເຫດຜົນທາງກົດໝາຍສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ມາດຕາ 7:231 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງກຳນົດວ່າການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະເກີດຂຶ້ນຜ່ານທາງສານເທົ່ານັ້ນ. ການຍົກເລີກນອກລະບົບສານໂດຍການປະກາດນອກລະບົບສານແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ເຊົ່າ
ເຫດຜົນທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາແມ່ນການລະເມີດສັນຍາ: ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ປະຕິບັດຕາມພັນທະຂອງຕົນ. ຕົວຢ່າງສະເພາະລວມມີ:
ເຊົ່າຄ້າງຈ່າຍ - ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ. ໃນທາງປະຕິບັດ, ສານມັກຈະຍອມຮັບເງິນຄ້າງຊຳລະສອງຫາສາມເດືອນເປັນເຫດຜົນພຽງພໍ, ເຖິງແມ່ນວ່າບາງຄັ້ງສານຈະໃຫ້ໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໜຶ່ງເດືອນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະ.
ຄວາມກັງວົນໃຈ - ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ປະພຶດຕົວເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ ແລະ ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມລຳຄານທາງລະບົບ, ເຊັ່ນ: ມົນລະພິດທາງສຽງ ຫຼື ການຂົ່ມຂູ່, ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າອາດຈະເປັນສິ່ງຈຳເປັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມລຳຄານນັ້ນຕ້ອງຮ້າຍແຮງ ແລະ ສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນໄດ້. ຄວາມລຳຄານທີ່ຮ້າຍແຮງ ແລະ ສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນໄດ້ຕໍ່ເພື່ອນບ້ານຍັງສາມາດນຳໄປສູ່ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າໄດ້.
ການນຳໃຊ້ທີ່ຂັດກັບຈຸດປະສົງທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້ - ຖ້າຜູ້ເຊົ່ານຳໃຊ້ຊັບສິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ເປັນພື້ນທີ່ການຄ້າ ຫຼື ສຳລັບກິດຈະກຳທີ່ຜິດກົດໝາຍ, ນີ້ຖືວ່າເປັນການລະເມີດສັນຍາ.
ການຍ່ອຍທີ່ຜິດກົດໝາຍ - ຖ້າຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນຄືນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ນີ້ຖືວ່າເປັນການລະເມີດສັນຍາທີ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະຢຸດຕິສັນຍາ.
ກ່ອນທີ່ຈະມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຢຸດຕິສັນຍາ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສົ່ງແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຜິດສັນຍາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອແກ້ໄຂການລະເມີດ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບໂອກາດໃນການແກ້ໄຂການລະເມີດ. ໃນກໍລະນີທີ່ມີການລະເມີດຮ້າຍແຮງ, ສານອາດຈະຕັດສິນເປັນຢ່າງອື່ນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຊ້ເອງ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຢຸດຕິ ຫຼື ຍົກເລີກຖ້າລາວຕ້ອງການຊັບສິນດັ່ງກ່າວຢ່າງຮີບດ່ວນເພື່ອການນຳໃຊ້ຂອງຕົນເອງ. ຕົວຢ່າງ, ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບ, ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການຍ້າຍເຂົ້າໄປຢູ່ໃນຊັບສິນດ້ວຍຕົນເອງ, ຫຼື ຖ້າສະມາຊິກໃນຄອບຄົວທີ່ໃກ້ຊິດເຊັ່ນ: ລູກ ຫຼື ຄູ່ຮ່ວມຊີວິດທີ່ລົງທະບຽນຕ້ອງການຍ້າຍເຂົ້າໄປຢູ່.
ສານຈະພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສະເໝີ: ຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນມີນ້ຳໜັກຫຼາຍກວ່າຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າບໍ? ປັດໄຈຕ່າງໆລວມມີຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ພັກທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຄວາມຮີບດ່ວນຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເຫດຜົນທາງກົດໝາຍອື່ນໆ
ນອກເໜືອໄປຈາກການລະເມີດສັນຍາ ແລະ ການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວຢ່າງຮີບດ່ວນແລ້ວ, ກົດໝາຍຍັງໄດ້ກ່າວເຖິງເຫດຜົນອື່ນໆຄື:
- ການປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ - ຜູ້ເຊົ່າປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ພ້ອມດ້ວຍຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້
- ແຜນການແບ່ງເຂດທີ່ໃຊ້ໄດ້ – ຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮື້ຖອນ ຫຼື ປັບປຸງໃໝ່ຕາມແຜນຜັງການແບ່ງເຂດ
- ການເຊົ່າຊົ່ວຄາວ - ໃນກໍລະນີທີ່ມີການເຊົ່າຊົ່ວຄາວທີ່ມີສິດສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສເດີມ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊັບສິນອີກຄັ້ງ
- ລັກສະນະພິເສດຂອງການເຊົ່າ - ສະຖານະການສະເພາະທີ່ສັນຍາເຊົ່າມີລັກສະນະພິເສດທີ່ມີເຫດຜົນພຽງພໍທີ່ຈະຢຸດຕິການເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງຂອງສິ່ງນີ້ຄືການໃຫ້ເຊົ່າແກ່ນັກສຶກສາຕະຫຼອດໄລຍະເວລາຂອງການສຶກສາຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໃນກໍລະນີນີ້ມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ສັນຍາເຊົ່າຈະສິ້ນສຸດລົງເມື່ອການສຶກສາສຳເລັດ.
ສານຍັງຈະປະເມີນວ່າການຢຸດຕິສັນຍາແມ່ນມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້ຫຼືບໍ່ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຖືກພິຈາລະນາຢ່າງພຽງພໍແລ້ວຫຼືບໍ່.
ຂັ້ນຕອນການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ
ມີພຽງສານຂັ້ນແຂວງເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າສຳລັບທີ່ພັກອາໄສໄດ້. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈໄດ້ຢ່າງອິດສະຫຼະວ່າສັນຍາເຊົ່າຈະສິ້ນສຸດລົງ; ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເຫັນດີກັບການຍົກເລີກ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຂໍໃຫ້ສານຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີຂອງການເຊົ່າຮ່ວມກັນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງມີພັນທະທີ່ຕ້ອງສົ່ງຄຳເຕືອນກ່ຽວກັບວັນທີສິ້ນສຸດ ຫຼື ການຍົກເລີກໄປຫາຜູ້ເຊົ່າທຸກຄົນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນພາບລວມຂອງຂັ້ນຕອນ ແລະ ທາງເລືອກຕ່າງໆ.
ຂັ້ນຕອນໃນຂັ້ນຕອນການຢຸດຕິສັນຍາ
ຂັ້ນຕອນການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າມີດັ່ງນີ້:
- ສົ່ງແຈ້ງການກ່ຽວກັບການເລີ່ມຕົ້ນ – ສົ່ງຈົດໝາຍລົງທະບຽນໂດຍລະບຸຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ກຳນົດເວລາທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການແກ້ໄຂ. ຮັກສາຫຼັກຖານການສົ່ງວຽກໄວ້.
- ຍື່ນຄຳຮ້ອງຟ້ອງ - ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຕອບສະໜອງ ຫຼື ແກ້ໄຂການລະເມີດ, ໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ອອກໝາຍຮຽກ. ໃນໝາຍຮຽກນີ້, ທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ໄລ່ອອກ.
- ການພິຈາລະນາຄະດີຕໍ່ໜ້າຜູ້ພິພາກສາ – ຜູ້ພິພາກສາຈະຮັບຟັງຄະດີ ແລະ ຮັບຟັງທັງສອງຝ່າຍ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງພິສູດການລະເມີດສັນຍາ; ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະອ້າງເຖິງສະຖານະການຜ່ອນຜັນ.
- ການຕັດສິນໃຈ - ສານອະນຸມັດ ຫຼື ປະຕິເສດການຢຸດຕິສັນຍາ. ຖ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ສານຈະກຳນົດວັນທີທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຍ້າຍອອກຈາກຊັບສິນ. ມັນມັກຈະຖືກກຳນົດວ່າຊັບສິນທີ່ເຊົ່າຕ້ອງຖືກຍ້າຍອອກພາຍໃນສິບສີ່ມື້.
- ອາດຈະມີການໄລ່ອອກ - ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ອອກຈາກຊັບສິນດ້ວຍຄວາມສະໝັກໃຈ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດສາມາດໄລ່ພວກເຂົາອອກໄດ້ໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຕຳຫຼວດ.
ໄລຍະເວລາສະເລ່ຍຂອງການດຳເນີນຄະດີປົກກະຕິແມ່ນສີ່ຫາແປດເດືອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍມັກຈະຢູ່ລະຫວ່າງ €500 ຫາ €2,000, ຂຶ້ນກັບຄວາມສັບສົນຂອງກໍລະນີ.
ສະຫຼຸບການດຳເນີນຄະດີສຳລັບກໍລະນີຮີບດ່ວນ
ໃນສະຖານະການຮີບດ່ວນ, ການດຳເນີນຄະດີໂດຍຫຍໍ້ສຳລັບການໄລ່ອອກສາມາດສະເໜີວິທີແກ້ໄຂທີ່ໄວຂຶ້ນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນການປຽບທຽບ:
| ມາດຖານ | ການດຳເນີນຄະດີປົກກະຕິ | ສະຫຼຸບການດໍາເນີນຄະດີ |
| ເວລາປະມວນຜົນ | ເດືອນ 4-8 | ອາທິດ 2-6 |
| ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ | 2,500- 6,000 | 2000- 3500 |
| ພາລະຫຼັກຖານ | ຕ້ອງການຫຼັກຖານຄົບຖ້ວນ | ຫຼັກຖານເບື້ອງຕົ້ນພຽງພໍ |
| ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການ | ເຫດຜົນທັງໝົດສຳລັບການຍຸບເລີກ | ກໍລະນີສຸກເສີນ |
| ການຕັດສິນໃຈ | ຄໍາຕັດສິນສຸດທ້າຍ | ການບັນເທົາທຸກຊົ່ວຄາວ |
ການບັນເທົາທຸກຊົ່ວຄາວແມ່ນເປັນທີ່ຕ້ອງການໃນກໍລະນີທີ່ມີການກໍ່ຄວາມລຳຄານຮ້າຍແຮງ, ສະຖານະການອັນຕະລາຍ ຫຼື ການຄ້າຂາຍຢາເສບຕິດຈາກເຮືອນ. ສານຕ້ອງເຊື່ອໝັ້ນວ່າຄະດີດັ່ງກ່າວມີຄວາມຮີບດ່ວນ. ຫຼັງຈາກການບັນເທົາທຸກຊົ່ວຄາວແລ້ວ, ການດຳເນີນຄະດີຕາມເຫດຜົນອາດຈະຍັງດຳເນີນຕໍ່ໄປເພື່ອຢຸດຕິຄະດີສຸດທ້າຍ.
ສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ເງື່ອນໄຂຕໍ່ໄປນີ້ໃຊ້ໄດ້: ເລືອກເອົາການດຳເນີນຄະດີສະຫຼຸບສະເພາະໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຊັດເຈນ, ຮ້າຍແຮງ ແລະ ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນເທົ່ານັ້ນ. ເມື່ອມີຄວາມສົງໄສ, ການດຳເນີນຄະດີປົກກະຕິຈະໃຫ້ຄວາມແນ່ນອນຫຼາຍກວ່າ.
ສິ່ງທ້າທາຍທົ່ວໄປແລະການແກ້ໄຂ
ໃນທາງປະຕິບັດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະພົບກັບອຸປະສັກເມື່ອຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ສຸດກັບວິທີແກ້ໄຂທີ່ເປັນຮູບປະທຳ.
ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຕອບສະໜອງຕໍ່ແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດ
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຕອບກັບຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນຂອງທ່ານ, ນີ້ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວຈະຢຸດລົງ. ທ່ານສາມາດດຳເນີນການຕໍ່ໄປທີ່ສານຂັ້ນຕົ້ນໄດ້.
ການແກ້ໄຂ: ຮັກສາຫຼັກຖານການບໍລິການທັງໝົດໄວ້, ລວມທັງການຕິດຕາມຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນໄວ້. ຄຳຕັດສິນທີ່ບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ (ບ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ປາກົດຕົວ) ມັກຈະນຳໄປສູ່ການຕັດສິນ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າຫຼັກຖານຂອງທ່ານຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ພິພາກສາຍັງຄົງໃຊ້ດຸນພິນິດໃນການປະຕິເສດການຮຽກຮ້ອງຖ້າການຢຸດຕິສັນຍາບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
ຫຼັກຖານບໍ່ພຽງພໍສຳລັບເຫດຜົນໃນການຢຸດຕິ
ພາລະໃນການພິສູດແມ່ນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຖ້າບໍ່ມີຫຼັກຖານພຽງພໍ, ຜູ້ພິພາກສາຈະຍົກເລີກການຮຽກຮ້ອງ.
ການແກ້ໄຂ: ເກັບກຳເອກະສານກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມການດຳເນີນຄະດີ:
- ໃນກໍລະນີທີ່ມີໜີ້ຄ້າງຊໍາລະ: ໃບລາຍງານທະນາຄານ, ການແຈ້ງເຕືອນການຊໍາລະ, ພາບລວມຂອງເດືອນທີ່ຄ້າງຊໍາລະ
- ໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມລຳຄານ: ບົດລາຍງານຂອງຕຳຫຼວດ, ການຮ້ອງຮຽນຈາກເພື່ອນບ້ານ, ການຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບຜູ້ເຊົ່າ
- ໃນກໍລະນີທີ່ມີການເຊົ່າຕໍ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ: ຮູບຖ່າຍ, ຖະແຫຼງການ, ໂຄສະນາຈາກຈົດໝາຍຕໍ່
ຈ້າງທະນາຍຄວາມທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າເພື່ອສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍໃນກໍລະນີທີ່ສັບສົນ.
ເວລາດຳເນີນຂັ້ນຕອນທີ່ຍາວນານ
ຂັ້ນຕອນແປດເດືອນແມ່ນມີບັນຫາເມື່ອສະຖານະການຮີບດ່ວນ ຫຼື ໜີ້ຄ່າເຊົ່າຄ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ການແກ້ໄຂ: ກ່ອນອື່ນໝົດ, ພິຈາລະນາການຕົກລົງທີ່ເປັນມິດ. ການເຈລະຈາການອອກໄປໂດຍສະໝັກໃຈ - ອາດຈະມີການຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນ - ຊ່ວຍປະຢັດເວລາແລະເງິນ. ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການໄກ່ເກ່ຍຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍລົງ 30%.
ເມື່ອການຕົກລົງບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກ ແລະ ມີຄວາມຮີບດ່ວນ, ການດຳເນີນຄະດີໂດຍຫຍໍ້ສຳລັບການໄລ່ອອກສະເໜີທາງເລືອກທີ່ໄວກວ່າ. ກະລຸນາຮັບຊາບ: ສິ່ງນີ້ຕ້ອງການຫຼັກຖານທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືກ່ຽວກັບຄວາມຮີບດ່ວນ.
ສະຫຼຸບແລະຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ
ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນໄປໄດ້ຜ່ານສານຂັ້ນແຂວງເທົ່ານັ້ນ ແລະ ອີງໃສ່ເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງເທົ່ານັ້ນ. ການຢຸດຕິສັນຍານອກສານແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ໃນກໍລະນີຂອງການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຜູ້ເຊົ່າມີການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ແລະ ສານສະເໝີພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດຂອງທັງສອງຝ່າຍ.
ຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດທັນທີສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ:
- ບັນທຶກຂໍ້ບົກຜ່ອງຢ່າງລະອຽດພ້ອມດ້ວຍຫຼັກຖານ
- ສົ່ງແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດໂດຍຈົດໝາຍທີ່ລົງທະບຽນພ້ອມດ້ວຍວັນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ
- ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າເພື່ອຂໍຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານ
- ພິຈາລະນາວິທີແກ້ໄຂແບບສັນຕິກ່ອນທີ່ຈະໄປສານ
- ເລີ່ມຕົ້ນການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຕອບສະໜອງ ຫຼື ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງ
ຫົວຂໍ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຄົ້ນຄວ້າເພີ່ມເຕີມ ເຊິ່ງລວມມີການເກັບຄ່າເຊົ່າໃນກໍລະນີທີ່ຈ່າຍຊ້າ, ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າເມື່ອບໍ່ມີການລະເມີດສັນຍາ, ແລະ ສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງໃໝ່ເມື່ອຂາຍຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ.
ຊັບພະຍາກອນເພີ່ມເຕີມ
ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ:
- ມາດຕາ 6:265 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ - ກົດລະບຽບທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຢຸດຕິສັນຍາ
- ມາດຕາ 7:231 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ - ການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ
- ມາດຕາ 7:274 BW – ເຫດຜົນສຳລັບການຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍກໍລະນີ:
- ສານສູງສຸດ ວັນທີ 28 ກັນຍາ 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) – ຄຳຕັດສິນມາດຕະຖານກ່ຽວກັບການຢຸດຕິທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ
