ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ການໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສະເພາະໃນສະຖານະການສະເພາະເທົ່ານັ້ນ: ໂດຍຫຼັກການແລ້ວການເຊົ່າພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດເອກະລາດແມ່ນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ກຳນົດ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍແມ່ນສັນຍາສູງສຸດສອງປີສຳລັບກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າບາງກຸ່ມ, ການໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ໃບອະນຸຍາດວ່າງ, ແລະການໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອການນຳໃຊ້ທີ່ມີລັກສະນະໄລຍະສັ້ນ, ເຊັ່ນ: ການໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນພັກ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າໄລຍະເວລາກຳນົດ ( Wet vaste huurcontracten ) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ທາງເລືອກທົ່ວໄປຂອງສັນຍາໄລຍະເວລາກຳນົດສອງປີທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນກໍ່ບໍ່ມີອີກຕໍ່ໄປ. ການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວຍັງຄົງເປັນໄປໄດ້, ແຕ່ພຽງແຕ່ໃນສະຖານະການທີ່ກົດໝາຍລະບຸໄວ້ໃນປະຈຸບັນ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີສັນຍາສູງສຸດສອງປີສຳລັບກຸ່ມສະເພາະ, ເຊັ່ນ: ນັກສຶກສາ, ຜູ້ທີ່ອອກຈາກສະຖາບັນດູແລ ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຍ້ອນການເຮັດວຽກ ຫຼື ການຢ່າຮ້າງ; ການໃຫ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາໄສຢູ່ບ່ອນອື່ນຊົ່ວຄາວ ແລະ ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະກັບຄືນມາ; ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນທີ່ລໍຖ້າການທຳລາຍ ຫຼື ການປັບປຸງພາຍໃຕ້ໃບອະນຸຍາດວ່າງ. ແຕ່ລະຢ່າງມີເງື່ອນໄຂ ແລະ ພິທີການຂອງຕົນເອງ. ສັນຍາທີ່ບໍ່ຕອບສະໜອງພວກມັນແມ່ນພຽງແຕ່ການເຊົ່າເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ, ໂດຍມີການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າຢ່າງເຕັມທີ່.
ມີການໃຊ້ສອງລະບອບເພີ່ມເຕີມຄຽງຄູ່ກັນນີ້. ລະດັບຄ່າເຊົ່າສຳລັບສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຖືກກຳນົດໂດຍລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ ( woningwaarderingsstelsel , WWS), ເຊິ່ງເປັນລະບົບຄະແນນທີ່ໄດ້ຂະຫຍາຍໄປສູ່ຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດກາງໂດຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ ( Wet betaalbare huur ) ໃນວັນດຽວກັນ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງກວ່າລະດັບຄະແນນທີ່ອະນຸຍາດສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້ໂດຍສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ ( Huurcommissie ). ແລະ ການເຊົ່າພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ ແລະ ວັນພັກແມ່ນຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ( Huisvestingswet 2014 ): ເທດສະບານຫຼາຍແຫ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເລກທະບຽນ, ຈຳກັດຈຳນວນຄືນຕໍ່ປີ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການແຈ້ງເຕືອນກ່ຽວກັບການເຊົ່າແຕ່ລະຄັ້ງ, ໂດຍມີຄ່າປັບໃໝຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສຳລັບການເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີເລກທະບຽນ.
ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາກຳນົດວ່າຮູບແບບການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວໃດທີ່ຍັງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແລະ ມີເງື່ອນໄຂຫຍັງແດ່, ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຈັດແຈງກ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະຍ້າຍເຂົ້າ, ແລະ ຄວາມຜິດພາດທີ່ເຮັດໃຫ້ສັນຍາຊົ່ວຄາວກາຍເປັນສັນຍາຖາວອນ.
ຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍສຳລັບການເຊົ່າຊົ່ວຄາວມີຫຍັງແດ່?
ການເຊົ່າຊົ່ວຄາວຂອງພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດເອກະລາດຈະຖືກຕ້ອງພຽງແຕ່ຖ້າມັນຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຂໍ້ຍົກເວັ້ນທາງກົດໝາຍຂໍ້ໜຶ່ງ ແລະ ຕອບສະໜອງລະບຽບການທີ່ນຳໃຊ້ກັບມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າເຊົ່າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບົບຄະແນນບ່ອນທີ່ມັນນຳໃຊ້, ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ.
ສັນຍາຊົ່ວຄາວຍັງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເມື່ອໃດ?
ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ການເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາແມ່ນມາດຕະຖານ. ສັນຍາຊົ່ວຄາວສູງສຸດສອງປີສາມາດສະເໜີໃຫ້ກຸ່ມສະເພາະທີ່ກຳນົດໂດຍກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ. ຮູບແບບອື່ນໆທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວ, ເຊັ່ນການໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບ່ອນຫວ່າງ, ຍັງສືບຕໍ່ມີຢູ່.
ອີງຕາມລັດຖະບານ, ກຸ່ມທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບສັນຍາສູງສຸດສອງປີລວມມີ:
- ນັກສຶກສາທີ່ເຊົ່າຢູ່ເທດສະບານອື່ນຊົ່ວຄາວເພື່ອການສຶກສາຂອງເຂົາເຈົ້າ;
- ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຍ້ອນວຽກງານ ຫຼື ການປັບປຸງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ;
- ຜູ້ທີ່ຍ້າຍອອກຈາກສະຖາບັນການດູແລ ຫຼື ສະຖາບັນສະໜັບສະໜູນທາງສັງຄົມ;
- ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີສັນຍາທີ່ເອີ້ນວ່າໂອກາດຄັ້ງທີສອງ;
- ຍາດພີ່ນ້ອງທີ່ຍັງມີຊີວິດຢູ່ທີ່ເຂົ້າຮັບໜ້າທີ່ເຊົ່າເຮືອນຂອງພໍ່ແມ່ທີ່ເສຍຊີວິດໄປແລ້ວ;
- ພໍ່ແມ່ທີ່ຢ່າຮ້າງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຢູ່ໃກ້ລູກຂອງເຂົາເຈົ້າ;
- ກຳມະກອນຢູ່ໝູ່ເກາະ Wadden ຜູ້ທີ່ປົກກະຕິແລ້ວອາໄສຢູ່ເທິງແຜ່ນດິນໃຫຍ່;
- ຜູ້ຖືສະຖານະພາບຜູ້ທີ່ໄດ້ອອກຈາກສູນຕ້ອນຮັບແລະກຳລັງລໍຖ້າທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ.
ຮູບແບບອື່ນໆຂອງການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຫ້ອງວ່າງ ( Leegstandwet ), ເຊິ່ງເຈົ້າຂອງຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດຈາກເທດສະບານ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ສຳລັບເຮືອນທີ່ກຳລັງຂາຍ ຫຼື ລໍຖ້າການທຳລາຍ ຫຼື ການປັບປຸງ; ການໃຫ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາໄສຢູ່ບ່ອນອື່ນຊົ່ວຄາວ ແລະ ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະກັບຄືນມາ (ທີ່ເອີ້ນວ່າ ຂໍ້ກຳນົດການທູດ); ສັນຍາກຸ່ມເປົ້າໝາຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຊັ່ນ ສັນຍາວິທະຍາເຂດ ແລະ ສັນຍາຊາວໜຸ່ມ; ການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເອງ ( hospitaverhuur ), ບ່ອນທີ່ການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າມີຈຳກັດໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດ; ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອການນຳໃຊ້ທີ່ໂດຍລັກສະນະຂອງມັນເປັນໄລຍະສັ້ນ (ມາດຕາ 7:232(2) ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, BW), ເຊັ່ນ ເຮືອນພັກຜ່ອນ.
ສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ໄດ້ເຮັດກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ຍັງຄົງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບເກົ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າສັນຍາດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການຕໍ່ອາຍຸ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະເໜີສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ.
ຕ້ອງມີພິທີການ ແລະ ເອກະສານໃດແດ່?
ສັນຍາຊົ່ວຄາວຕ້ອງເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຕ້ອງລະບຸເຫດຜົນຂອງລັກສະນະຊົ່ວຄາວ ແລະ ວັນສິ້ນສຸດຂອງມັນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງເດືອນ ແລະ ສູງສຸດສາມເດືອນກ່ອນວັນສິ້ນສຸດວ່າສັນຍາຈະສິ້ນສຸດລົງ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ແຈ້ງໃຫ້ຊາບຕາມເວລາທີ່ກຳນົດ, ສັນຍາຈະບໍ່ສິ້ນສຸດໃນວັນທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນແຕ່ຍັງສືບຕໍ່, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສາມາດຍົກເລີກໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ນຳໃຊ້ກັບການເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາ. ບັນທຶກໃນສັນຍາວ່າມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃດທີ່ໃຊ້ໄດ້ ແລະ ເກັບຮັກສາເອກະສານສະໜັບສະໜູນໄວ້, ເຊັ່ນ: ຫຼັກຖານການລົງທະບຽນຮຽນຂອງຜູ້ເຊົ່າເປັນນັກສຶກສາ, ໃບອະນຸຍາດຫວ່າງ ຫຼື ເອກະສານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານຈະກັບຄືນສູ່ຊັບສິນ. ຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງເກີດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຂໍ້ຍົກເວັ້ນນັ້ນໄດ້ນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.
ຄ່າເຊົ່າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ນຳໃຊ້ລະບົບຄະແນນກັບເຮືອນທີ່ມີຄະແນນ 144 ຫາ 186 ຄະແນນ (ຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດກາງ), ນອກເໜືອໄປຈາກຂະແໜງການເຊົ່າທາງສັງຄົມທີ່ຕໍ່າກວ່າ 144 ຄະແນນ. ສຳລັບເຮືອນເຫຼົ່ານີ້, ຄ່າເຊົ່າບໍ່ສາມາດເກີນຄ່າສູງສຸດທີ່ຕາມມາຈາກຄະແນນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຕິດການຄິດໄລ່ຄະແນນໃສ່ກັບສັນຍາເຊົ່າໃໝ່ສຳລັບເຮືອນດັ່ງກ່າວ. ມີພຽງເຮືອນທີ່ມີຄະແນນ 187 ຄະແນນຂຶ້ນໄປເທົ່ານັ້ນທີ່ຕົກຢູ່ໃນຂະແໜງການເສລີ. ທ່ານສາມາດອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ວິທີການເຮັດວຽກຂອງລະບົບຄະແນນ.
ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ ( Wet goed verhuurderschap ), ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2023, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕ້ອງບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງທັງໝົດກັບຜູ້ເຊົ່າເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ໃຫ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສິດ ແລະ ພັນທະທົ່ວໄປຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ບໍ່ໃຫ້ຮຽກຮ້ອງເງິນມັດຈຳຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຫຼາຍກວ່າສອງເດືອນ, ແລະ ປ້ອງກັນການຈຳແນກ ແລະ ການຂົ່ມຂູ່.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າທ່ານບໍ່ປະຕິບັດຕາມ?
ສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທາງກົດໝາຍຈະຖືກປະຕິບັດຄືກັບສັນຍາສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ. ເທດສະບານຍັງສາມາດບັງຄັບໃຊ້ມາດຕະການລົງໂທດຕໍ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ, ເຊັ່ນ: ການປັບໃໝທາງດ້ານການບໍລິຫານ.
ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ, ນີ້ໝາຍເຖິງການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃດໆ ສາມາດຢູ່ໄດ້ຫຼັງຈາກວັນສິ້ນສຸດທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດຕິສັນຍາໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນເຫດຜົນທາງກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ, ເຊັ່ນ: ການນຳໃຊ້ຂອງຕົນເອງຢ່າງຮີບດ່ວນ, ໂດຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສານ (ມາດຕາ 7:271 ແລະ 7:274 BW). ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງເກີນໄປສາມາດຂໍໃຫ້ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າປະເມີນຄ່າເຊົ່າ; ໂດຍຫຼັກການແລ້ວຕ້ອງເຮັດພາຍໃນຫົກເດືອນນັບຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ (ມາດຕາ 7:249 BW). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າສາມາດຫຼຸດຄ່າເຊົ່າດ້ວຍຜົນຍ້ອນຫຼັງຈົນຮອດການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ.
ເທດສະບານໄດ້ຮັບອຳນາດຫຼາຍຂຶ້ນໃນການບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ ພວກເຂົາສາມາດປັບໃໝ ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງ ແມ່ນແຕ່ເຂົ້າຄວບຄຸມການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ລະເມີດກົດລະບຽບຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດເຊົ່າໃນບາງພື້ນທີ່.
ວິທີການທີ່ລະມັດລະວັງຈະໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ດີ. ກວດສອບສະຖານະການຂອງທ່ານຕໍ່ກັບຂໍ້ຍົກເວັ້ນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະເໜີສັນຍາຊົ່ວຄາວ, ຮັກສາເອກະສານທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍບ່ອນທີ່ທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈ. ກົດລະບຽບສໍາລັບການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວໃນປະເທດເນເທີແລນຍັງສືບຕໍ່ພັດທະນາ, ໂດຍສຸມໃສ່ຄວາມປອດໄພສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຈະແຈ້ງ.
ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະຫຼຸບສະຖານະການຫຼັກໆທີ່ການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວຍັງສາມາດເປັນໄປໄດ້ ແລະ ເອກະສານທີ່ຕ້ອງເກັບຮັກສາໄວ້.
| ສະຖານະການ | ລາຍລະອຽດ | ເອກະສານສຳຄັນ |
|---|---|---|
| ກຸ່ມທີ່ກຳນົດໄວ້ (ສູງສຸດສອງປີ) | ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ນັກຮຽນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຍ້ອນວຽກງານ ຫຼື ການຢ່າຮ້າງ, ຜູ້ອອກຈາກສະຖາບັນດູແລຜູ້ສູງອາຍຸ | ສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນພ້ອມດ້ວຍວັນທີສິ້ນສຸດ ແລະ ເຫດຜົນ, ຫຼັກຖານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ເຊົ່າເປັນສະມາຊິກຂອງກຸ່ມ |
| ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຕຳແໜ່ງວ່າງ | ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຊົ່ວຄາວທີ່ກຳລັງຂາຍ, ລໍຖ້າການຮື້ຖອນ ຫຼື ການປັບປຸງ | ໃບອະນຸຍາດຫວ່າງງານຈາກເທດສະບານ, ສັນຍາອ້າງອີງເຖິງມັນ |
| ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຕ່າງປະເທດຊົ່ວຄາວ ຫຼື ບ່ອນອື່ນ | ການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນເວລາທີ່ບໍ່ຢູ່ຊົ່ວຄາວ | ສັນຍາທີ່ມີເຈດຕະນາທີ່ຈະກັບຄືນ, ຫຼັກຖານການພັກເຊົາຊົ່ວຄາວຢູ່ບ່ອນອື່ນ |
| ການນຳໃຊ້ທີ່ມີລັກສະນະໄລຍະສັ້ນ | ການໃຫ້ເຊົ່າພັກຜ່ອນ ແລະ ການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນທີ່ແທ້ຈິງ | ຫຼັກຖານຂອງລັກສະນະໄລຍະສັ້ນ; ການຈົດທະບຽນຂອງເທດສະບານ ແລະ ແຈ້ງການຕາມຄວາມຕ້ອງການ |
ສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດສຳລັບເຈົ້າພາບ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຫຍັງ?
ຂຽນທຸກຢ່າງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ບັນທຶກສະພາບຂອງຊັບສິນ, ຕອບສະໜອງຕໍ່ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ເຄົາລົບສິດທິໃນຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ກວດສອບຄ່າເຊົ່າຕາມລະບົບຄະແນນ ແລະ ຮັກສາບັນທຶກທາງການເງິນທີ່ເໝາະສົມ.
ທ່ານຮ່າງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຊັດເຈນແນວໃດ?
ສັນຍາເຊົ່າທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ຊັດເຈນແມ່ນພື້ນຖານສຳລັບການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ຍັງຖືກຮຽກຮ້ອງໂດຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ. ມັນຄວນກຳນົດໄລຍະເວລາ ແລະ ສຳລັບສັນຍາຊົ່ວຄາວ, ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍສຳລັບສັນຍາດັ່ງກ່າວ, ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຄ່າບໍລິການ, ເງິນມັດຈຳ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ສະພາບຂອງຊັບສິນ.
ອົງປະກອບຫຼັກໆຄືໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ, ການແບ່ງສ່ວນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ, ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສະພາບຂອງຊັບສິນ ແລະ ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ຊັດເຈນ. ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ການສ້ອມແປງຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຂໍ້ບົກພ່ອງ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາທີ່ສຳຄັນ (ມາດຕາ 7:204, 7:206 ແລະ 7:217 BW). ແຕ້ມບົດລາຍງານການກວດກາພ້ອມຮູບຖ່າຍໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ, ເຊັນໂດຍທັງສອງຝ່າຍ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງສົ່ງຄືນຊັບສິນໃນສະພາບທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນບົດລາຍງານນັ້ນ, ນອກເໜືອຈາກການສວມໃສ່ ແລະ ການຈີກຂາດຕາມປົກກະຕິ (ມາດຕາ 7:224 BW). ຖ້າບໍ່ມີບົດລາຍງານ, ຜູ້ເຊົ່າຖືກສົມມຸດວ່າໄດ້ຮັບຊັບສິນໃນສະພາບດີ, ເຊິ່ງເຮັດວຽກຕໍ່ຕ້ານຜູ້ເຊົ່າ; ບົດລາຍງານທີ່ເຊັນແລ້ວຫຼີກລ່ຽງການສົນທະນາສຳລັບທັງສອງຝ່າຍ.
ທ່ານຈັດການສາຍພົວພັນກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານແນວໃດ?
ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດີແມ່ນເກີນກວ່າການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ. ສື່ສານຢ່າງຊັດເຈນ, ຈັດການກັບການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ກວດກາຊັບສິນໂດຍການຕົກລົງກັບຜູ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ.
ຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບວິທີການລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ທ່ານຈະຕອບສະໜອງໄດ້ໄວເທົ່າໃດ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ໃນບາງກໍລະນີຜູ້ເຊົ່າສາມາດປະຕິບັດການສ້ອມແປງ ແລະ ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກຄ່າເຊົ່າ, ຫຼື ຮຽກຮ້ອງການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ (ມາດຕາ 7:206 ແລະ 7:207 BW). ທ່ານສາມາດອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ໃນເລື່ອງນີ້.
ເຄົາລົບຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ກຳນົດໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບການໄປຢ້ຽມຢາມ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ເຂົ້າໄປໃນເຮືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງອະນຸຍາດໃຫ້ມີວຽກງານຮີບດ່ວນ, ແລະ ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະຕົກລົງກັນໃນສັນຍາວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະອະນຸຍາດໃຫ້ມີການເບິ່ງໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຊົ່າໃນເວລາທີ່ເໝາະສົມ. ຕົກລົງໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບການກວດກາໃນສັນຍາ, ແລະ ຮັກສາບັນທຶກການຢ້ຽມຢາມ, ການສ້ອມແປງ ແລະ ການສື່ສານ. ສິ່ງນັ້ນຊ່ວຍປ້ອງກັນຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນ, ເພື່ອພິສູດສິ່ງທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.
ທ່ານຈັດການຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ທາງດ້ານກົດໝາຍແນວໃດ?
ຕິດຕາມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບກົດລະບຽບກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ, ຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ອະນຸຍາດ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ແລະ ຮັກສາບັນທຶກທີ່ເໝາະສົມ. ພິຈາລະນາປະກັນໄພ ແລະ ວາງແຜນສຳລັບບ່ອນຫວ່າງ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຕ່າງໆ.
ສຳລັບເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນຂະແໜງການທີ່ມີການຄວບຄຸມ, ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກການຄິດໄລ່ຄະແນນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຍັງຂຶ້ນກັບຈຳນວນສູງສຸດຕາມກົດໝາຍທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນແຕ່ລະປີ; ສຳລັບຂະແໜງການເສລີ ແລະ ຕະຫຼາດກາງ, ຈະມີການເພີ່ມສູງສຸດແຍກຕ່າງຫາກ. ໃຫ້ກວດສອບອັດຕາສ່ວນປັດຈຸບັນສະເໝີກ່ອນທີ່ຈະສະເໜີການເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນສຳລັບຂໍ້ສະເໜີການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ.
ເຮັດປະກັນໄພທີ່ຄອບຄຸມຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ການສູນເສຍລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຖ້າກ່ຽວຂ້ອງ. ວາງແຜນສຸກເສີນສຳລັບບ່ອນຫວ່າງ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາຢ່າງຮີບດ່ວນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຮູ້ກົດລະບຽບ, ຮັກສາສາຍພົວພັນທີ່ໂປ່ງໃສກັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງເປັນລະບົບແມ່ນດີທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດທີ່ເນັ້ນໜັກໃສ່ການປົກປ້ອງ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຂອງຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.
ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະຫຼຸບການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຳຄັນສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
| ເຂດພື້ນທີ່ | ການປະຕິບັດ | ຜົນປະໂຫຍດ |
|---|---|---|
| ເອກະສານ | ສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ບົດລາຍງານການກວດກາພ້ອມຮູບພາບ, ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນທີ່ຊັດເຈນ | ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໜ້ອຍລົງ, ຄວາມແນ່ນອນທາງດ້ານກົດໝາຍ |
| ການຈັດການທີ່ຕອບສະຫນອງ | ຕອບສະໜອງຢ່າງວ່ອງໄວຕໍ່ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ, ຊ່ອງທາງການສື່ສານທີ່ຊັດເຈນ | ຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ຄວາມຂັດແຍ້ງໜ້ອຍລົງ, ບໍ່ມີການຮຽກຮ້ອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຫຼຸດລົງ |
| Inspections | ໂດຍການຕົກລົງກັບຜູ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ; ບັນທຶກເງື່ອນໄຂ | ການກວດພົບບັນຫາແຕ່ຫົວທີ, ຫຼັກຖານຂອງການດູແລທີ່ເໝາະສົມ |
| ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ | ຫ້າມເຂົ້າໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ; ຕົກລົງແຈ້ງການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນສັນຍາ | ການປະຕິບັດຕາມ ແລະ ຄວາມປາຖະໜາດີ |
| ບໍາລຸງຮັກສາ | ການບຳລຸງຮັກສາຕາມກຳນົດເວລາ ແລະ ແຜນສຸກເສີນ | ຮັກສາມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ແລະ ຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າ |
ສິ່ງທີ່ບໍ່ຄວນເຮັດແມ່ນຫຍັງ: ຄວາມຜິດພາດໃດທີ່ເຈົ້າຄວນຫຼີກລ່ຽງ?
ຄວາມຜິດພາດທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນການສະເໜີສັນຍາຊົ່ວຄາວໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ການຄິດຄ່າບໍລິການຫຼາຍກວ່າທີ່ລະບົບຄະແນນອະນຸຍາດ, ແລະ ການລະເລີຍສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ແຕ່ລະຢ່າງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ສັນຍາເປັນສັນຍາຖາວອນ, ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ນຳໄປສູ່ການປັບໃໝ.
ຄວາມຜິດພາດຂອງສັນຍາໃດທີ່ມັກເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ?
ຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນການສະເໜີສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ສັນຍາດັ່ງກ່າວກໍ່ເປັນພຽງການເຊົ່າເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສູນເສຍຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການສິ້ນສຸດສັນຍາໃນວັນທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.
ຄວາມຜິດພາດອື່ນໆແມ່ນການຈັດປະເພດການເຊົ່າບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການເອີ້ນການເຊົ່າປົກກະຕິວ່າ "ພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ" ຫຼື "ເຊົ່າພັກຜ່ອນໃນວັນພັກ" ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນແທ້ໆ, ບໍ່ໄດ້ລະບຸເຫດຜົນຂອງລັກສະນະຊົ່ວຄາວໃນສັນຍາ, ແລະລືມສົ່ງແຈ້ງການວັນສິ້ນສຸດລ່ວງໜ້າໜຶ່ງຫາສາມເດືອນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນກວດສອບສະຖານະການສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງລະອຽດທຽບກັບຂໍ້ຍົກເວັ້ນທາງກົດໝາຍ. ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ, ມັນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະ ຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິດທິ ແລະ ການປົກປ້ອງຂອງຜູ້ເຊົ່າ ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ ຫຼື ເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນອ້າງເຖິງວັນສິ້ນສຸດ.
ການໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບ່ອນຫວ່າງ, ການໃຫ້ເຊົ່າແກ່ກຸ່ມທີ່ກຳນົດໄວ້ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການບໍ່ຢູ່ຊົ່ວຄາວ ລ້ວນແຕ່ຕ້ອງການເອກະສານສະເພາະ ແລະ ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍທີ່ແນ່ນອນ. ສັນຍາທີ່ກ່າວເຖິງຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຫຼື ບໍ່ມີເລີຍ, ໃຫ້ການປົກປ້ອງໜ້ອຍ.
ຄວາມຜິດພາດທາງດ້ານການເງິນອັນໃດທີ່ທ່ານຄວນຫຼີກລ່ຽງ?
ຄວາມຜິດພາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນການຂໍຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າອັດຕາສູງສຸດພາຍໃຕ້ລະບົບຄະແນນ, ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ການຄິດໄລ່ຄະແນນ, ແລະ ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າອັດຕາສ່ວນທີ່ອະນຸຍາດ. ຜູ້ເຊົ່າສາມາດແກ້ໄຂສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ໂດຍສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ສານ.
ອຸປະສັກທາງດ້ານການເງິນທົ່ວໄປແມ່ນ:
- ການກຳນົດຄ່າເຊົ່າໃຫ້ສູງກວ່າອັດຕາສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດໂດຍລະບົບຄະແນນ;
- ບໍ່ສາມາດຕິດການຄິດໄລ່ຄະແນນທີ່ຕ້ອງການໃສ່ກັບສັນຍາໄດ້;
- ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີການສະເໜີທີ່ເໝາະສົມ ຫຼື ສູງກວ່າຂອບເຂດສູງສຸດທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ;
- ການເກັບຄ່າບໍລິການໂດຍບໍ່ມີລາຍງານປະຈຳປີທີ່ເໝາະສົມ;
- ຮ້ອງຂໍເງິນຝາກຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຫຼາຍກວ່າສອງເດືອນ.
ເທດສະບານສາມາດບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ, ແລະ ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຄັດຄ້ານຄ່າເຊົ່າຜ່ານສານຕັດສິນຄ່າເຊົ່າ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ຫຼຸດລົງສາມາດນຳໄປສູ່ການຈ່າຍຄືນສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປ, ເຊິ່ງສາມາດເປັນຈຳນວນເງິນທີ່ມະຫາສານໃນໄລຍະເວລາ.
ຄວາມຜິດພາດໃດແດ່ໃນການພົວພັນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ທ່ານຄວນຫຼີກລ່ຽງ?
ບາງຄັ້ງເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະປະເມີນຄວາມສຳຄັນຂອງການສື່ສານ ແລະ ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າຕໍ່າເກີນໄປ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ດີ, ການຂົ່ມຂູ່ ແລະ ການຈຳແນກແມ່ນຖືກຫ້າມ, ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ກ່ຽວກັບສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປໃນຂົງເຂດນີ້ລວມມີ:
- ຕອບສະໜອງຊ້າໆຕໍ່ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ;
- ການເຂົ້າໄປໃນເຮືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ;
- ການບໍ່ເຫັນດີ ຫຼື ບໍ່ໃຫ້ແຈ້ງການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ຽວກັບການກວດກາ;
- ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການສື່ສານ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາ.
ສ້າງຊ່ອງທາງການສື່ສານທີ່ຊັດເຈນ, ຕອບສະໜອງຕໍ່ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງຢ່າງທັນການ ແລະ ເກັບຮັກສາບັນທຶກການຕິດຕໍ່ທັງໝົດ. ເທດສະບານສາມາດດຳເນີນການຕໍ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ.
ການໃຫ້ເຊົ່າໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິທີການທີ່ມີຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ ແລະ ລະມັດລະວັງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ລົງທຶນໃນການເຂົ້າໃຈກົດລະບຽບ, ຮັກສາບັນທຶກທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຮັກສາສາຍພົວພັນແບບມືອາຊີບກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼີກລ່ຽງຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ທາງກົດໝາຍ. ກົດລະບຽບຍັງສືບຕໍ່ສຸມໃສ່ຄວາມໝັ້ນຄົງສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳ.
ຈະເປັນແນວໃດກ່ຽວກັບບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນ?
ບໍລິສັດໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນສອງວິທີຄື: ສະຖານທີ່ທຸລະກິດສຳລັບການດຳເນີນງານຂອງຕົນເອງ, ແລະ ເຮືອນໃຫ້ພະນັກງານເຊົ່າ, ເຊັ່ນ: ພະນັກງານຕ່າງປະເທດ. ສະຖານທີ່ທຸລະກິດມີກົດລະບຽບການເຊົ່າຂອງຕົນເອງ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສຳລັບພະນັກງານຍັງສາມາດຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ບໍລິສັດຄວນຈັດໂຄງສ້າງສັນຍາເຊົ່າແນວໃດ?
ສຳລັບສະຖານທີ່ທຸລະກິດ, ກົດລະບຽບແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງພື້ນທີ່. ຮ້ານຄ້າປີກ, ຮ້ານອາຫານ ແລະ ສະຖານທີ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ເປີດໃຫ້ສາທາລະນະຊົນ (ມາດຕາ 7:290 BW) ມີການປົກປ້ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ: ໂດຍຫຼັກການແລ້ວໄລຍະເວລາທຳອິດແມ່ນຫ້າປີ, ຕາມດ້ວຍໄລຍະເວລາທີສອງແມ່ນຫ້າປີ. ສັນຍາສູງສຸດສອງປີແມ່ນເປັນໄປໄດ້, ແຕ່ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຍັງຄົງໃຊ້ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານັ້ນ, ສັນຍາດັ່ງກ່າວຈະຖືກຖືວ່າໄດ້ສິ້ນສຸດລົງເປັນເວລາຫ້າປີ (ມາດຕາ 7:301 BW). ຫ້ອງການ ແລະ ສະຖານທີ່ທຸລະກິດອື່ນໆ (ມາດຕາ 7:230a BW) ມີການປົກປ້ອງໜ້ອຍກວ່າຫຼາຍ, ສະນັ້ນສັນຍາເອງຈຶ່ງກຳນົດສິດສ່ວນໃຫຍ່.
ເມື່ອບໍລິສັດໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ພະນັກງານ, ບໍລິສັດຄວນກວດສອບວ່າການເຊົ່າດັ່ງກ່າວຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືບໍ່ ແລະ ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ສັນຍາຊົ່ວຄາວໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຫຼືບໍ່. ທີ່ພັກໄລຍະສັ້ນທີ່ແທ້ຈິງສຳລັບໄລຍະເວລາສັ້ນໆສາມາດຖືວ່າເປັນການນຳໃຊ້ທີ່ມີລັກສະນະໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ເຮືອນທີ່ເຊົ່າສຳລັບວຽກມອບໝາຍຂອງພະນັກງານເປັນເວລາໜຶ່ງປີ ຫຼື ດົນກວ່ານັ້ນມັກຈະບໍ່ເປັນແບບນັ້ນ. ກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານກ່ຽວກັບການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງອາດຈະນຳໃຊ້ໄດ້ເຊັ່ນກັນ.
ຈຸດສຳຄັນສຳລັບສັນຍາເຊົ່າຂອງບໍລິສັດແມ່ນ:
- ລາຍລະອຽດທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ຊັບສິນດັ່ງກ່າວ;
- ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍສຳລັບລັກສະນະຊົ່ວຄາວຂອງການເຊົ່າ;
- ບົດລາຍງານການກວດກາ ແລະ ສິນຄ້າຄົງຄັງໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ;
- ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການດັດແປງ;
- ການອອກທີ່ຊັດເຈນ: ໄລຍະເວລາ, ໄລຍະເວລາແຈ້ງການ ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຄືນ.
ການກວດສອບທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ກົດລະບຽບໃດແດ່ທີ່ຈຳເປັນ?
ບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໃຫ້ພະນັກງານຂອງຕົນເອງ, ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການເຊົ່າດຽວກັນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຄົນອື່ນໆ, ລວມທັງລະບົບຄະແນນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ. ບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຄວນກວດສອບວ່າຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຄ່າບໍລິການຖືກຕ້ອງ.
ຈຸດສຳຄັນຄື:
- ການຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ, ລວມທັງການຄິດໄລ່ຄະແນນຕາມຄວາມຕ້ອງການ;
- ບັນທຶກທາງການເງິນທີ່ໂປ່ງໃສ;
- ເອກະສານກ່ຽວກັບວິທີການກໍານົດຄ່າເຊົ່າ;
- ການກວດສອບການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ປ່ຽນແປງເປັນໄລຍະ;
- ຜົນສະທ້ອນດ້ານພາສີ ແລະ ເງິນເດືອນຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ພະນັກງານ, ເຊິ່ງຄວນໄດ້ຮັບການກວດສອບກັບທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີ.
ເທດສະບານສາມາດສືບສວນການປະຕິບັດການໃຫ້ເຊົ່າໄດ້, ລວມທັງການປະຕິບັດຂອງບໍລິສັດຕ່າງໆ, ສະນັ້ນ ໃຫ້ຮັກສາບັນທຶກທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ສາມາດໃຫ້ເຫດຜົນກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ ແລະ ໂຄງສ້າງຂອງສັນຍາໄດ້.
ບໍລິສັດຕ່າງໆມີການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງແນວໃດ?
ບໍລິສັດຕ່າງໆຈຳກັດຄວາມສ່ຽງຂອງການເຊົ່າຊັບສິນໂດຍຜ່ານການປະກັນໄພ, ການວາງແຜນສຸກເສີນ, ການທົບທວນສັນຍາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນພາຍໃນທີ່ຊັດເຈນ. ສິ່ງນັ້ນໃຊ້ໄດ້ກັບທັງສະຖານທີ່ທຸລະກິດ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບພະນັກງານ.
ມາດຕະການທີ່ເປັນປະໂຫຍດຄື:
- ການປະກັນໄພທີ່ພຽງພໍສຳລັບຊັບສິນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ການຢຸດຊະງັກທາງທຸລະກິດ;
- ແຜນການສຸກເສີນສຳລັບການຢຸດຕິການຈ້າງງານກ່ອນກຳນົດ, ຕຳແໜ່ງວ່າງ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ;
- ການທົບທວນທາງດ້ານກົດໝາຍກ່ອນການລົງນາມ;
- ການຝຶກອົບຮົມສຳລັບພະນັກງານທີ່ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ;
- ເອກະສານຢ່າງເປັນລະບົບຂອງສັນຍາ, ການກວດກາ ແລະ ການຕິດຕໍ່ສື່ສານ.
ບໍລິສັດທີ່ລວມເອົາຄວາມຕ້ອງການດ້ານການດຳເນີນງານເຂົ້າກັບການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ, ແລະ ທົບທວນຄືນຫຼັກຊັບການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນປະຈຳ, ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຕະຫຼາດທີ່ມີກົດລະບຽບຢ່າງເຂັ້ມງວດ.
ໃນບົດສະຫຼຸບ
- ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ ການເຊົ່າພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດເອກະລາດແມ່ນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ.
- ສັນຍາຊົ່ວຄາວສູງສຸດສອງປີແມ່ນເປັນໄປໄດ້ສະເພາະກຸ່ມທີ່ຖືກກຳນົດເທົ່ານັ້ນ; ການໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຫ້ອງຫວ່າງ, ໃນລະຫວ່າງການບໍ່ຢູ່ຊົ່ວຄາວ, ການໃຊ້ຫ້ອງໃນເຮືອນຂອງທ່ານເອງ ຫຼື ເພື່ອການນຳໃຊ້ໄລຍະສັ້ນຢ່າງແທ້ຈິງຍັງຄົງເປັນໄປໄດ້.
- ສົ່ງແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບວັນສິ້ນສຸດລ່ວງໜ້າໜຶ່ງຫາສາມເດືອນ; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນສັນຍາຈະສືບຕໍ່.
- ສຳລັບເຮືອນທີ່ມີຄະແນນສູງສຸດເຖິງ 186 ຄະແນນ, ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດຈະມາຈາກລະບົບຄະແນນ, ແລະ ການຄິດໄລ່ຄະແນນຕ້ອງໄດ້ຕິດຄັດມາພ້ອມກັບສັນຍາໃໝ່.
- ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ດີ, ສັນຍາຕ້ອງເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ເງິນຝາກຖືກຈຳກັດໄວ້ທີ່ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານສອງເດືອນ ແລະ ເທດສະບານສາມາດປັບໃໝໄດ້.
ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ
ຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍສຳລັບການເຊົ່າຊັບສິນຊົ່ວຄາວໃນປະເທດເນເທີແລນມີຫຍັງແດ່?
ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ ການເຊົ່າພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດແບບອິດສະຫຼະແມ່ນມີໄລຍະເວລາບໍ່ຈຳກັດ. ສັນຍາຊົ່ວຄາວສູງສຸດສອງປີແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ສະເພາະກຸ່ມທີ່ກຳນົດໄວ້ເທົ່ານັ້ນ, ເຊັ່ນ: ນັກສຶກສາ ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຍ້ອນການເຮັດວຽກ, ການປັບປຸງ ຫຼື ການຢ່າຮ້າງ. ການໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບ່ອນຫວ່າງ, ໃນລະຫວ່າງການບໍ່ຢູ່ຊົ່ວຄາວຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ສຳລັບການນຳໃຊ້ໄລຍະສັ້ນແທ້ໆກໍ່ຍັງຄົງເປັນໄປໄດ້. ສັນຍາຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບວັນສິ້ນສຸດລ່ວງໜ້າໜຶ່ງຫາສາມເດືອນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫຼີກເວັ້ນການລົງໂທດສໍາລັບການບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການເຊົ່າໄດ້ແນວໃດ?
ກວດສອບສັນຍາເຊົ່າທຽບກັບຂໍ້ຍົກເວັ້ນທາງກົດໝາຍກ່ອນທີ່ຈະສະເໜີສັນຍາຊົ່ວຄາວ, ຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າສູງສຸດດ້ວຍລະບົບຄະແນນ ແລະ ຄັດຕິດການຄິດໄລ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການ, ບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງທັງໝົດເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຂໍເງິນມັດຈຳບໍ່ເກີນສອງເດືອນ, ແລະ ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນພັກຜ່ອນ ແລະ ການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ.
ຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປອັນໃດທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນຫຼີກເວັ້ນໃນສັນຍາເຊົ່າຊົ່ວຄາວ?
ຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປແມ່ນການສະເໜີສັນຍາຊົ່ວຄາວໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ໄດ້ລະບຸເຫດຜົນຂອງລັກສະນະຊົ່ວຄາວ, ລືມສົ່ງແຈ້ງການວັນທີສິ້ນສຸດໃຫ້ທັນເວລາ, ຄິດຄ່າທຳນຽມຫຼາຍກວ່າທີ່ລະບົບຄະແນນອະນຸຍາດ ແລະ ເຂົ້າເຮືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ສັນຍາຊົ່ວຄາວທີ່ບໍ່ມີພື້ນຖານທີ່ຖືກຕ້ອງຈະຖືກຖືວ່າເປັນສັນຍາສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ.
ການສື່ສານທີ່ມີປະສິດຕິຜົນສາມາດປັບປຸງຄວາມສໍາພັນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນກັບຜູ້ເຊົ່າໄດ້ແນວໃດ?
ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບວິທີການລາຍງານຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ການສ້ອມແປງຢ່າງວ່ອງໄວ, ການກວດກາໂດຍການຕົກລົງເທົ່ານັ້ນ ແລະ ບັນທຶກການຕິດຕໍ່ທີ່ດີຊ່ວຍປ້ອງກັນຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼາຍຢ່າງ. ພວກມັນຍັງປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າສາມາດຮຽກຮ້ອງການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ດຳເນີນການສ້ອມແປງໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.
ເຮັດແນວໃດ Law & More ຊ່ວຍເຫຼືອກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວບໍ?
ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນມາ, ການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວໄດ້ກາຍເປັນຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ຄວາມຜິດພາດເລັກນ້ອຍໃນສັນຍາ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າສາມາດເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າຖາວອນ ຫຼື ນຳໄປສູ່ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າໄດ້. Law & More ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ບໍລິສັດຕ່າງໆກ່ຽວກັບສັນຍາເຊົ່າ, ລະບົບຄະແນນ ແລະ ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າຊົ່ວຄາວ ແລະ ໄລຍະສັ້ນ, ເປັນພາສາໂຮນລັງ ແລະ ພາສາອັງກິດ. ພວກເຮົາຮ່າງ ແລະ ທົບທວນສັນຍາ ແລະ ຊ່ວຍເຫຼືອໃນການດໍາເນີນຄະດີຕໍ່ໜ້າສານເຊົ່າ ແລະ ສານ. ເວັບໄຊຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຮົາ ສຳລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການປະຕິບັດດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຮົາ.
ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຢູ່ໃສບໍ? ບອກພວກເຮົາກ່ຽວກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາຈະແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ທາງເລືອກຂອງທ່ານພາຍໃນໜຶ່ງມື້ເຮັດວຽກ.
ວິທີການ Law & More ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ກັບເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກອະທິບາຍໄວ້ໃນພວກເຮົາ ທະນາຍຄວາມດ້ານການເຊົ່າ ຫນ້າ.
